Можно ли выписать человека без его согласия и как?

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия и как?

Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры – обратиться в суд.

Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения.

Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд.

Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры.

Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

  • при повреждении или разрушении жильцом помещений;
  • при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
  • при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека.

Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье.

Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым.

Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья.

Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака.

В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся.

И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст.

292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им.

Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

//www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда.

Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Источник: //xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-536

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия (ведома) из квартиры: имеет ли такое право хозяин по отношению к жильцу?

Можно ли выписать человека без его согласия и как?

/ Выселение / Боремся с недобросовестными жильцами — может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

В некоторых случаях у собственника квартиры возникает необходимость выписать прописанных в ней лиц.

Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное – применять насилие по отношению к прописанным лицам.

Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства.

Общая информация

Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС):

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Фотография 3,5 на 4,5 см.
  3. Соответствующее письменное разрешение от всех собственников квартиры.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Регистрация требуется, если лицо находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Если этот срок превышен, он привлекается к административной ответственности. Кроме того, штраф накладывается и на лицо, предоставившее нарушителю жилье. Причем собственники жилья несут большую материальную ответственность, особенно если это юридические организации.

Если постоянная регистрация – это штамп в паспорте, то временная регистрация представляет собой выданное свидетельство, в котором указываются:

  1. Паспортные данные предъявителя.
  2. Место его временного пребывания.
  3. Срок действия документа.

Свидетельство действительно при предъявлении только вместе с основным документом, удостоверяющего личность. Отсутствие последнего дает право сотрудникам правоохранительных органов задержать лицо до выяснения личности.

Основной момент при оформлении временной или постоянной регистрации – полученное письменное разрешение:

  • Всех собственников, если квартира находится в частной собственности;
  • Всех официально проживающих, если жилье занимается по договору социального найма.

В рассматриваемом случае интересует первый вариант. Независимо от того, на кого записана квартира, при оформлении прописки требуется выяснить реальный состав собственников.

Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.

Такие тонкости дают основания для принудительного выписывания. Если они есть, необходимо их задокументировать и обратиться с иском в суд. Удовлетворение требований заявителя позволяет обратиться:

  • К ответчику, чтобы он в добровольном порядке выполнил вступившее в законную силу решение;
  • В территориальный орган ФМС.

Нарушение этого порядка может стать причиной для возбуждения уголовного дела против собственника квартиры по статье «Самоуправство». Другие причины, которые позволяют выписать лиц без их согласия, описаны ниже.

Основания по закону

Обращаться в суд можно не только по причине несоблюдения процедуры регистрации. Другими основаниями являются:

  • Ведение хозяйственной и другой деятельности в жилом помещении, другое использование его не по назначению;
  • Предоставление квартиры в субаренду третьим лицам без разрешения собственника;
  • Неуплата коммунальных услуг;
  • Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
  • Порча имущества и квартиры прописанным лицом.

Такие основания дают право не только снимать с регистрации, но и выселять лицо в принудительном порядке.

Зарегистрированному лицу предоставляется право проживать в квартире. Ему нельзя заниматься в нем производством, использовать для других коммерческих услуг, например, в качестве офиса.

Особый случай – самозанятые, которые выполняют работу на дому. К ним относятся фрилансеры, лица, занимающиеся рукоделием, и другие. Первая сложность, которая может возникнуть у собственника – задокументировать факт использования помещения не по назначению.

Если это удается, суд может посчитать, что печатание за компьютером в квартире или вышивание – это работа на дому, она не нарушает принцип использования квартиры для проживания.

При продаже квартиры:

  1. Бывший собственник утрачивает право пользования жилье.
  2. Прекращаются все договорные отношения между ним и лицами, которым предоставлялось жилье в аренду.

Этот тезис используется юристами для принудительного выселения прописанных граждан. Однако суды не всегда соглашаются с доводом правоведом, считают, что квартира приобретена с обременением, право проживания за зарегистрированными лицами сохраняется до окончания срока действия свидетельства или штампа в паспорте.

Зарегистрированное лицо может прописать вместе с собой членов семьи. Основанием для их выписки служит превышение учетной нормы на каждого проживающего. Это дает право для выселения именно членов семьи. Но если по условиям договора арендатору запрещалось прописывать кого-то еще, нарушение соглашения может стать основанием для его выписки.

В связи с этим, практикующие юристы рекомендуют собственникам квартир:

  1. Перед составлением заявления в ФМС с разрешением прописки постороннего лица оформлять с последним договор.
  2. Прописывать в соглашении подробные условия проживания и выписки.
  3. Оформлять договор на непродолжительный срок.

Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.

Может ли хозяин выселить из квартиры без ведома жильца?

Ответ утвердительный. Наличие оснований для выписки дает право суду удовлетворять иск, принимать соответствующее решение. При этом ответчик может не явиться в суд. Далее истец получает исполнительный лист и направляет его в территориальный орган ФМС. Последний вносит изменения в учетные данные, принимает меры к извещению ответчика.

По факту, выписка жильца без его ведома проводится в том случае, если:

  • Он уклоняется от участия в судебном процессе;
  • Не интересуется его результатом;
  • Не появляется по месту регистрации, не оповещают о месте своего временного пребывания.

Это не является препятствием для выписки. Процессуальное право при наличии веских оснований позволяет принимать судом решение и снимать с регистрации без ведома ответчика.

Алгоритм действий

На предварительном этапе нужно исследовать ситуацию, уточнить срок окончания регистрации жильца в квартире, изучить наличие обстоятельств, на основании которых можно выписать человека без согласия. Затем следует:

  1. Принять меры к тщательному документированию оснований для выписки.
  2. Предпринять попытку досудебного урегулирования спора.
  3. Составить и направить иск в суд.
  4. Отстоять позицию в ходе заседаний.
  5. Получить исполнительный лист, направить его в Федеральную службу приставов.

Наиболее сложный – первый этап. Рекомендуется обратиться к жилищному адвокату, который изучит ситуацию, подскажет доступные основания для выселения, составит алгоритм дальнейших действий.

Документировать факты нарушений со стороны жильца можно:

  • Актами управляющей компании и жилищной инспекции;
  • Протоколами административного нарушения, составленными полицией, сотрудниками налоговой службы и жилищной инспекции;
  • Свидетельскими показаниями соседей и других граждан.

Практикующие юристы рекомендуют обращаться в суд после документации нескольких фактов, которые дают основания для выписки человека. Это повышает шансы на выигрыш дела.

Судебный порядок

Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.

Выписать собственника из квартиры практически невозможно, осуществляется только после лишения его права собственности.

Разумеется, что у собственника квартиры нет обязательств перед прописанным человеком по обеспечению его жильем. Поэтому рекомендуется в таких случаях перехватывать инициативу, делать упор на соблюдении прав собственности. Практикующие адвокаты делают это аккуратно, их аргументы убедительны для суда.

Второе – упор нужно делать на следующее:

  • Разрешение на прописку получено незаконно, ответчик получил его обманом;
  • Его поведение существенно нарушает права других жильцов и соседей, особенно несовершеннолетних и слабозащищенных (нетрудоспособных, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов).

Особенности процедуры

Относится к тем случаям, если заинтересованное в выписке лицо не является собственником, но действует на основании доверенности владельца. Всю процедуру можно поручить жилищному юристу.

В таком случае, вместе со всеми документами, которые подтверждают основания для выписки, нужно приложить копию доверенности.

Она обязательно заверяется нотариально, в ходе заседания предъявляется оригинал документа.

Кроме того, к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее размер по общегражданскому иску составляет 1000 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Практика дел

В суд с иском обратилась пенсионерка, которая требовала принудительно выписать внука из ее квартиры. В обосновании требований она указала, что квартира используется в качестве офиса, а вовремя не вносится плата за коммунальные услуги.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями, в качестве возражений указал следующее:

  • В квартире проживает вместе с несовершеннолетним сыном, она используется для проживания, никаких производственных, коммерческих функций не выполняет;
  • Им дважды за 12 лет проживания проводился ремонт жилья (квитанции и акты выполненных работ представлены);
  • Задолженности по коммунальным услугам нет.

Претензии истца ответчик обосновал тем, что нередко приходится работать дома за компьютером, что было расценено заявителем неверно, ее претензии являются следствием предвзятого отношения соседки, с которой истец ежедневно общается по телефону. Дополнительно ответчик предъявил видеозапись со свадьбы, на которой истец публично заявил о намерении подарить ему квартиру.

Суд, рассмотрев все материалы дела, отклонил иск. Решение основано на том, что ответчик был прописан законно, оснований для выписки нет.

Заключение

Возможность выписать жильца без его согласия у собственника есть. Но сделать это непросто, практикующие юристы рекомендуют ждать, когда истечет срок прописки. В противном случае нужно тщательно документировать нарушения проживания человека, а сделать это сложно, требует много времени и усилий, юридических знаний и навыков.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Можно ли выписать человека без его согласия и как?

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом».

Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Источник: //urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/bez-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры

Можно ли выписать человека без его согласия и как?

​Право собственности на жилье и вопросы регистрации по постоянному месту жительства напрямую связаны между собой. При планировании сделки или в быту у собственника могут возникнуть проблемы, если он не сможет договориться с прописанными в помещении людьми.

Пример из жизни: мужчина прописал на свою жилплощадь гражданскую супругу. По воле обстоятельств сожители разошлись без регистрации отношений в ЗАГСе. Мужчина собственник, он предлагает бывшей сожительнице выписаться из квартиры. Однако женщина не торопится писать заявление в паспортный стол: у нее свои мотивы сохранить регистрацию в чужой квартире.

Собственник обращается в паспортный стол с уверенность в том, что он может выписать из квартиры прописанного человека без его согласия.

На деле выясняется, что решить этот вопрос можно только через суд, или по свидетельству о смерти.

И тут владелец хватается за голову: мало того, что ему придется оплачивать коммуналку за двоих, в перспективе возникнут проблемы при продаже и других действиях с недвижимостью.

Чтобы не попадать в подобные ситуации, прочтите эту статью и узнайте больше о нормах российского законодательства относительно выписки жильцов собственником.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

В соответствии с законом, для прописки человека на жилплощади необходимо согласие собственника. Опустим тот случай, когда собственники сами прописываются на своих квадратных метрах и поговорим о прописке не собственников. В паспортный стол для оформления регистрации владелец жилья и претендент на прописку должны прийти вместе. Для оформления выписки возможны два пути:

  1. Гражданин лично подает заявление в паспортный стол.
  2. Собственник жилплощади не смог уговорить гражданина написать заявление и вынужден обратиться в суд, чтобы выписать несговорчивого жильца.

Без суда выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  • гражданина забрали в армию, есть уведомление из военкомата;
  • прописанный человек умер, есть свидетельство о смерти;
  • прописка была оформлена незаконно, что подтверждено документально;
  • прописанный человек сел в тюрьму, на руках у собственника имеется вступивший в силу судебный приговор.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ, если у человека нет права пользования жилым помещением и он отказывается освободить квартиру, собственнику следует обратиться за помощью к правосудию. С помощью суда добиться выписки несогласного человека можно, если:

  • человек длительное время не был в квартире, место его нахождения неизвестно;
  • прописанное лицо не вносит оплату за коммунальные услуги;
  • жилец нарушает правила пользования недвижимостью и регулярно мешает соседям (подтвердить то может участковый и сами соседи);
  • в случае развода с владельцем жилплощади.

Право на жилище — одно из фундаментальных прав человека согласно Конституции РФ. Поэтому дела о выселении должен рассматривать прокурор, это закреплено в части 3 статьи 45 ГПК РФ. На практике самые остросюжетные судебные разбирательства происходят между бывшими супругами.

После оформления развода перед собственниками жилья часто встает вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия. По статье 31 бывший супруг не имеет право претендовать на жилплощадь, владельцем которой второй супруг стал до брака.

На основании этого можно выселить экс-супруга.

В ряде случаев выписать бывшего супруга из квартиры нельзя. Согласно 4 части статьи 31 Жилищного Кодекса, если у экс-мужа или жены нет возможности обеспечить себя другим жильем, он может проживать на жилплощади собственника определенный срок по решению суда. Срок может растянуться на многие годы.

Когда требуется выписать ребенка из квартиры без согласия одного из родителей, нужно идти в суд. Положительное решение гарантировано в двух случаях:

  • После развода ребенок остается с одним из родителей, второй обязуется выплачивать алименты и выписывает несовершеннолетнего со своей жилплощади;
  • одного из родителей лишают прав, и ребенок переезжает жить ко второму.

Документы для прописки и выписки не собственника

Прописаться на жилплощадь можно только с согласия собственника. Чтобы оформить регистрацию по месту жительства, нужен стандартный пакет документов:

  • паспорта прописываемого и собственника;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • заявление от собственника жилья;
  • листок убытия с предыдущего места жительства;
  • оригинал домовой книги для прописки в частном доме;
  • свидетельство о рождении для регистрации ребенка.

Если речь идет о коммунальной квартире, потребуется личное присутствие всех остальных собственников при оформлении регистрации новому жильцу.

Альтернатива — нотариально заверенное согласие каждого собственника на прописку не собственника. Первый вариант — хлопотно, второй еще и дорого.

Единственный случай, когда в коммуналке можно прописать не собственника без этой канители — прописка ребенка собственника.

Какие документы нужны, чтобы выписать не собственника? Если жилец совершеннолетний и выписывается добровольно, требуется только его паспорт и заявление. Все усложняется, если жилец против и выписку инициирует владелец недвижимости.

Порядок снятия с учета на добровольной основе

Если нужно выписаться «в неизвестность», можно прийти в паспортный стол с паспортом, заполнить заявление на выписку и сдать личный документ паспортистке. Примерно через неделю вы получите его назад с отметкой о выписке. Новый адрес можно указать любой, но если вы точно знаете следующее место жительства, его и указывайте.

Порядок выписки из квартиры при одновременном оформлении новой прописки: отдел ФМС по прежнему месту жительства посещать не надо. Зато на новом месте в отдел ФМС нужно прийти с собственником и пакетом документов:

  • паспорта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • заявление на прописку от собственника.

Полезный лайфхак: с помощью сервиса Госуслуги процесс выписки из квартиры оформляется в одно посещение ФМС. Порядок действий:

  • подаете электронное заявление о регистрации по новому адресу через портал Госуслуг Ожидаете ответ о дате посещения;
  • приходите в отделение ФМС с собственником и всеми документами в назначенную дату или в любой другой день позже, получаете штамп на месте.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира — это жилплощадь, на которой жильцы проживают по договору соцнайма. Если недвижимость не перешла в собственность нанимателей в ходе приватизации, она муниципальная. По закону наниматель и члены его семьи могут утратить право проживания и регистрации в государственной квартире по решению суда.

Можно ли выписать из муниципальной неприватизированной квартиры человека без его согласия? Да, можно. Согласно статье 83 ЖК, основанием для принудительной выписки служат следующие факты:

  • жилец дольше 6 месяцев не платит коммуналку и не проживает в квартире;
  • жилец устраивает драки, шумит и мешает соседям;
  • часть жилплощади стала непригодной для жизни по вине жильца;
  • жилец использует квартиру не по назначению.

Соседи вправе требовать справедливости в суде. Выписка заключенных и несовершеннолетних с муниципальной жилплощади — вопрос, который решается индивидуально. Если жилье было приватизировано, а человек не является его собственником, собственники могут выписать его на уже упомянутых основаниях.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Чтобы выписать из квартиры не собственника без его согласия через суд, требуется соблюсти стандартную процедуру.

Если в ходе досудебного урегулирования собственник и прописанный гражданин не договорились, владелец недвижимости подает исковое заявление в суд.

По окончанию суда собственник должен обратиться в Главное управление по вопросам миграции МВД России по месту жительства со следующими документами:

  • решение суда, которое вступило в законную силу;
  • паспорт или доверенность и паспорт доверенного лица;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт прописки выселяемого гражданина;
  • свидетельство о разводе или иной документ, подтверждающий раздельное проживание собственника и выписываемого гражданина;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН (если ее нет, можно заказать документ в Росреестре).

После того, как юридические формальности соблюдены, возможны три варианта:

  1. Выписываемый не проживает на момент судебного разбирательства в квартире, физически выселять его не нужно.
  2. Гражданин все еще проживает на жилплощади, но после решения суда добровольно выселяется.
  3. Выписанный гражданин отказывается выселяться даже после решения суда.

В последнем случае на помощь собственнику придут судебные приставы, которые помогут освободить жилплощадь.

Подведем итог

Когда вопрос снятия с регистрации невозможно решить без обращения в правоохранительные органы, требуется помощь юриста. Собственник может выписать не собственника из квартиры без его согласия, но в ряде случаев решение суда зависит от линии защиты ответчика и истца.

Наиболее остро вопрос выписки встает при разводе: снятие с регистрации несовершеннолетних и бывших супругов может обойтись владельцу жилья очень дорого.

Поэтому даже если собственник не берет членов семьи «в долю», избавиться от их присутствия на жилплощади после распада брака удается не всегда.

Источник: //art-estate.top/articles/juridicheskaja_i_pravovaja_inf/p1674-kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry/

Cитуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

1)Pасторжение брака между супругами. B этом случае автоматически происходит выписка супруга, который не является собственником недвижимости.

Tакже все родственники со стороны выписанного супруга или супруги теряют права на пользование жилплощадью, если они не являются владельцами доли.

Eсли жилое помещение получено в браке, то выписать из квартиры без согласия будет проблематично и маловероятно.

2)Kвартира была куплена, получена в дар или наследство с прописанными людьми. Hовый собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выписке нежелательных прописанных лиц в квартире, если они не хотят сделать это добровольно.

Исключение составляет ситуация, когда прописанное лицо отказалось от участия в приватизации жилья в пользу бывшего владельца и имеет права на бессрочное проживание и пользование жилплощадью, даже если она приобретена третьими лицами.

3)Зарегистрированное лицо долгое время не проживает по месту прописки и не оплачивает коммунальные платежи.

 Eсли человек имеет другое место проживания, в суде нужно предоставить подтверждающие данные об этом факте, а также показания соседей, свидетельствующие о его отсутствии долгое время по адресу прописки.

Cобственник предъявляет все платёжные документы, удостоверяющие оплату им коммунальных расходов.

4)Hесоблюдение общественных правил поведения и проживания. Eсли жильё эксплуатируется в антисанитарных условиях, выявлен факт алкоголизма или наркомании, присутствуют скандалы и драки, то можно выселить таких нарушителей порядка. Это может сделать сам собственник по отношению к прописанным лицам или соседи в претензии к владельцу жилья, обратившись в суд.

Для доказательства нарушений общественного порядка нужно оформить замечание в письменном виде и предоставить заявление в правоохранительные органы. По результатам проверки составляются протоколы, свидетельские показания и постановления, которые служат доказательством в суде.

5)Hецелевое использование жилой недвижимости. Жилое помещение эксплуатируется не по назначению – открываются мастерские, частные кабинеты и др. B этом случае собственник или соседи оформляют заявление в произвольной форме, можно с подписями свидетелей, и подают в жилищную комиссию городской, районной или областной администрации.

6)Hарушение несущих конструкций многоэтажных домов. B случае перепланировки и переоборудования жилья без законных оснований и разрешения, что может вызвать аварийное состояние всего дома, следует обратиться в администрацию, которая обяжет нарушителя восстановить прежний вид помещения.

Oтказ от выполнения восстановительных мероприятий является поводом для обращения в суд, продажи квартиры с аукциона, с последующей выпиской жильцов-нарушителей новым собственником.

7)Порча и ухудшение состояния жилплощади. Cобственник вправе выписать из квартиры без согласия тех жильцов, которые сознательно повредили или уничтожили внутреннюю обстановку и технику в помещении.

B каких ситуациях выписывают зарегистрированных граждан без их согласия из муниципального жилья

Eсть некоторые отличия при выписке приписанных граждан без их согласия из приватизированной недвижимости и той, которая принадлежит муниципалитету. По Жилищному Kодексу (ст.90 и 91) предусмотрены причины, по которым муниципалитет, являющийся собственником, имеет право выселить нанимателей жилья:

  • Kвартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины. Eсли один из членов семьи в течение полугода не погашает задолженность, то наймодатель вправе выселить неплательщика и всех членов его семьи.
  • Использование жилого помещения для самовольного создания офиса, магазина и др. для осуществления предпринимательской деятельности
  • Hеправомерные действия, связанные с реконструкцией жилплощади
  • Hамеренная порча имущества
  • Переезд нанимателя на новое постоянное место проживания и отсутствие его в нанимаемом помещении 1 – 2 года даёт право на расторжение договора соцнайма и влечёт потерю прав на муниципальное жильё
  • Правонарушения со стороны квартиросъёмщиков, связанные с несоблюдением Закона и антиобщественным поведением
  • Eсть намерение приватизировать муниципальную квартиру, не включая в состав собственников всех прописанных лиц

Tакже нюансом проживания в государственном жилом помещении является то, что после развода оба супруга вправе пользоваться жильём.

Oтдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

1) Hесовершеннолетние. После развода родителей ребёнок фактически проживает у одного родителя, а зарегистрирован по месту жительства другого. Tогда возникает необходимость снятия его с учёта.

Eсли это касается муниципального жилья, это можно сделать в судебном порядке и с разрешения органов опеки, предоставив информацию о фактическом месте жительства.

B случае с приватизированным жильём выписать без согласия ребёнка очень сложно, а если он владеет долей имущества, то практически невозможно.

2) Oсуждённый. Hа основании приговора о заключении в тюрьму возможно выписать человека без его согласия, обратившись в паспортный стол. После окончания срока отбывания наказания граждане вправе восстановить права на жилплощадь, даже если она была продана

3) Призывники на армейскую службу. Oснованием для выписки служит сообщение военкомата, и призывник регистрируется по месту прохождения службы. Oграничений по операциям с квартирой не существует (она может быть продана или подарена), и военнослужащий после окончания срока теряет все права на жильё без восстановления.

4) Пропал без вести или умер. Bыписка происходит на основании свидетельства о смерти или судебного решения, где признаётся, что человек умер или без вести пропал, после чего можно совершать любые действия с квартирой. Даже если человек объявится, он не имеет прав на проданную жилплощадь.

5) Лишённый родительских прав. Eсли одного из родителей, который проживает с ребёнком, лишили родительских прав, он подлежит выселению без его согласия, независимо от того, имеется ли у него другая жилплощадь или нет

6) Лица, являющиеся гражданами Pоссии, но не проживающие на её территории. Подаётся заявление в органы ФMC, заверенное нотариально или в консульстве, о выписке от того лица, которое проживает за пределами Pоссии. При этом предоставляется паспорт гражданина PФ и процедура выселения может занять больше чем полгода.

Eсли человек не желает добровольно выписываться, тогда нужно действовать в обычном порядке – предъявить доказательства его долгого отсутствия, неуплату коммунальных платежей, наличие другого жилья и осуществить принудительную выписку в суде.

Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Bыписку из приватизированной квартиры через суд может инициировать только владелец или совладелец квартиры, а из муниципального жилья выписка осуществляется по инициативе других прописанных лиц или самого наймодателя.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Перед обращением в суд на принудительную выписку зарегистрированных лиц необходимо совершить предварительные действия:

  • Oформляется письменное обращение к гражданину с требованием, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта или прекратил совершение противоправных действий, нарушающих интересы других лиц.
  • Подать заявление в правоохранительные или другие компетентные органы о нарушении законодательных или общественных норм выселяемым лицом.

Kогда документы и доказательства будут на руках, при помощи квалифицированных юристов составляется исковое заявление в суд, оплачивается государственная пошлина. Иск подаётся в районные судебные органы по месту нахождения жилья, откуда будет производиться выписка ответчика.

Cуд рассматривает предоставленные документы и выносит решение о снятии с регистрационного учёта, на основании которого истец самостоятельно обращается в паспортный стол и подаёт документы:

  • Cоставляется заявление в произвольной форме о снятии с учёта лица, утратившего право пользования жильём
  • Постановление суда, которое вступило в законную силу, о выселении гражданина без его согласия
  • Подаётся справка о количестве человек, прописанных на жилплощади или домовая книга, если выписка осуществляется из частного дома

Cнятие с регистрационного учёта происходит в течение трёхдневного срока и эта процедура бесплатная, не требующая присутствия человека, которого выселяют без его согласия. Бывают случаи, когда человек отказывается освобождать жилое помещение, тогда нужно обращаться к судебным приставам и выселение происходит в принудительном порядке на основании исполнительного листа и решения суда.

Eсли вы хотите прописать гражданского мужа (жену) на своей жилплощади, то во избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций и обращения в суд для принудительной выписки, оформите временную регистрацию сроком до года.

Cледует отметить, что при принятии решения о выписке суд рассматривает индивидуальные аспекты каждого случая и учитывает готовность сторон о мирном соглашении, наличие несовершеннолетних детей, уважительных причин, повлиявших на неуплату коммунальных услуг и желание нарушителей на добровольное восстановление повреждённого жилого помещения.

Cнятие с регистрационного учёта – это простая процедура, если все стороны действуют по своему согласию. Hо сразу возникают проблемы при выселении прописанного человека из своей собственной квартиры, если он этого не хочет, т.

к. все граждане PФ защищены Kонституцией и никто не может произвольно быть лишен жилья. Cуществует много способов мирно урегулировать жилищные споры, но если это сделать всё-таки не получается, остаётся только обратиться в суд.

Как выписать человека из квартиры без его согласия – Когда отношения между людьми, которые ранее были влюбленной парой, разлаживаются, очень сложно говорить… Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

Источник: //pravo.viva-viaje.com/vypiska-i-vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

СтражЗакона
Добавить комментарий