Можно ли выписать человека в данной ситуации?

Выписка из квартиры: сложности и возможности

Можно ли выписать человека в данной ситуации?

29/05/2017

    Нередко возникает проблема с выпиской человека из квартиры: совершить эту процедуру требуется срочно, а как подступиться к решению вопроса — существует боязнь юридических тонкостей, в которых можно легко запутаться. Нужна помощь профессионала. Но юридическая грамотность еще никому не помешала: прежде чем обратиться к юристу, желательно разобраться в основных нюансах, чтобы предстоящий разговор был более предметным.

Муниципальная квартира

    Заметим сразу: выписать человека, если он не согласен, из такого вида жилья — задача практически нереальная. На положительное решение суда при таком раскладе можно рассчитывать, только имея неоспоримые аргументы. Стоит озадачиться поиском веской причины — это первое.

Второе — в суде обязательно возникнет вопрос: проживает ли в данной квартире человек, которого вы желаете выписать. Если ответ утвердительный — решения суда о выписке не будет. И третий момент — будьте внимательны при составлении заявления: оно должно быть безупречным, соответствовать необходимым требованиям.

При несоблюдении трех перечисленных параметров гарантировать исход дела, на который рассчитываете, надежды нет.

Приватизированная квартира

    В данном ситуации понадобится совершенно другой подход. Приватизированная квартира — ваша собственная, а значит соблюдения трех строгих условий, перечисленных в предыдущем примере, уже не потребуется.

При отсутствии договора аренды квартиры лишить регистрации проживающего гражданина можно на счет «раз», и даже если он не согласен на то. Решение вопроса осложняется, если все же договор аренды существует.

В таком случае ищите весомую причину!

    Несколько подсказок — при каких условиях выписка из вашей квартиры может увенчаться успехом:

  • если человек более полугода в данном помещении не проживает;
  • если жилец не подчиняется элементарным правилам общежития и требованиям-просьбам по бережному отношению к имуществу, и у вас есть претензии к нему по этому поводу.

    Будьте уверены: решение о лишении регистрации и выселении последует незамедлительно.

Выписка из квартиры, доставшейся в дар или по наследству

    Вы настоящий хозяин квартиры, которую получили по дарственной или в качестве наследства.

Вы обладаете правами по распоряжению таким имуществом по своему усмотрению, и это означает, что вы и только вы принимаете решение: кого и когда вписать в принадлежащее вам жилое помещение или выписать.

И никаких претензий, особенно при выписке из жилья не проживающего там гражданина, к вам не будет. Крохотный нюанс: убедитесь, что те, кого хотите лишить данного места проживания, имеют другую жилплощадь.

Несовершеннолетние дети

    Это самая сложная из возможных ситуаций. Выписать ребенка из жилого помещения, где он проживает, — такое право не каждому дано.

    Два основания, при которых это осуществимо:

  • наличие постановлений определенных инстанций, в соответствии с которыми суд признает законность такого решения проблемы;
  • существование весьма и весьма веских причин.

    Осложнит дело факт законного права несовершеннолетнего гражданина на долю данной жилплощади. Единственное возможное развитие событий, которое приведет к выписке ребенка из вашей квартиры, — предоставление ему жилплощади, имеющей схожие параметры.

Осужденные граждане

    Здесь потребуется иная тактика. Единственный вариант добиться позитивного решения суда — если удастся предоставить справку об имеющемся у человека приговоре и о том, что вынесенный приговор вступил в силу. При ином раскладе — исход дела вас не устроит, суд просто не позволит такого сделать.

Но даже в этом случае у осужденного есть право оспорить принятое не в его пользу решение — хотя это и произойдет не сразу, а после того, как он освободится из мест лишения свободы. Здесь поможет полюбовное решение вопроса с самим осужденным-заключенным.

Возможно, придется идти на компромисс, подбирая вариант, который устроит не только вас, но и его.

Выписка без согласия

    При решении семейных споров особую актуальность приобретает именно такой вид выписки из квартиры. Этот способ даст возможность лишить регистрации в принадлежащей вам квартире супруга или супругу. Однако необходимо наличие одного важного условия: второй супруг не имеет права на приватизированную вами жилплощадь, только вы полновластный хозяин жилья.

    Да, и стоит учесть, что в этой ситуации обойтись без согласия прежнего спутника жизни на такое развитие событий не удастся. Если получить согласие легко, просто и немедленно не представляется возможным, нужно запастись терпением и искать пути достижения желанного результата.

Куда направить свои усилия? Можно обратиться в суд, обосновав претензии к бывшей половинке: например, образ жизни прежнего супруга далек от вашего представления о нормальном существовании, мало того — вы не можете вести ту самую нормальную жизнь, пока он делит с вами одну жилплощадь.

Не забывайте, что суд примет в рассмотрение только неоспоримые аргументы, подтвержденные факты.

Лишение регистрации через суд

    Перечисленные выше виды выписки человека из вашей квартиры имеют законную силу только при наличии решения суда. Из приведенного обзора становится ясно, что для лишения регистрации суду должны быть озвучены веские причины, четкие аргументы, доказанные факты.

    Теперь, вооружившись определенным набором знаний по рассмотренной теме, смело можете обращаться к юристу и уже вместе отрабатывать дальнейшую тактику, которая приведет к желанному результату.

Источник: https://akcent.pro/content/vypiska-iz-kvartiry-slozhnosti-i-vozmozhnosti

Можно Ли Человека Выписать Из Квартиры Без Его Согласия Если Я Собственник | Юридический блог

Можно ли выписать человека в данной ситуации?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Человека Выписать Из Квартиры Без Его Согласия Если Я Собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.

В таких случаях поможет обращение с исковым заявлением в суд, который может по итогам рассмотрения дела вынести решение о выписке.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия?

Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка. Если человек давно отсутствует в квартире, никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим.

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке. На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.

Мама живет с мужчиной,они не зарегистрированы. Я собственник жилплощади. Могу ли выписать его без согласия?

На этом этапе договориться не удалось, и мы сделали серьезный шаг. Мы собрали необходимые документы и решили обратиться в УК. Там нам также подтвердили, что требоваться согласие в таких случаях не должно и выписаться – его обязанность.

С их участием мы, к счастью, смогли решить этот вопрос.
Обратиться в суд. В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами.

К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей.

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу.

Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним.

Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.

Все вышеозначенные ситуации позволят успешно пройти судебное разбирательство, если к иску будут приложены основательные доказательства.

С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1). Если суд примет это решение, личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года). Родителя, лишенного родительских прав Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке.

Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.
Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Иногда получение квартиры по указанным основаниям связано с исполнением обязательных условий. Например, в завещании указывается, что квартира переходит в собственность одному человеку, но второй будет иметь право пожизненного проживания.

Российское законодательство устанавливает обязательность обращения за выпиской лично, поэтому заочно решить вопрос не получится.

После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто. Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде. Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.

как выписать из своей квартиры человека без его согласия?

Я собственник жилья, но там не проживаю. В ней прописан и живет мой дядя. За квартиру не платит, накопил большие долги, соседи на него жалуются (пьет, водит своих дружков. Как мне заставить его платить или выписать и переселить в более дешевое жилье?

Обещал что выпишется по первому требованию. Но теперь поменял замки, на телефон отвечает, но оскорбляет, говорит что не сьедет и не собирается выписываться. Кричит. лично встретиться с ним я боюсь. Был опыт рукоприкладства с его стороны. Подскажите как поступить и как можно быстрее его выселить. Коммунальные услуги он не оплачивает.

Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру, не скупитесь на услуги риэлторской конторы. Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах. О том, как составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Расскажите поподробнее про права прописанного в квартире не собственника, могу ли я заниматься коммунальными вопросами и пускать людей на аренду? Спасибо!

Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги.

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия

Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Предварительный договор купли-продажи Всем известно, что для передачи квартиры заключают соглашение купли-продажи и многие не видят смысла оформлять еще и предварительный договор между собой. Однако именно…

Наличие регистрации дает гражданину определенные права, выписать его из квартиры можно только при соблюдении установленного регламента. Если между собственником жилплощади и зарегистрированным жильцом существует согласие, то процедура проводится стандартно. Ситуация осложняется, если выписать требуется отсутствующего человека.

Затем жильцу отправляется предупреждение о принудительном лишении регистрации. Если жилец не отреагировал на уведомление и конфликтная ситуация сохраняется, то такое письменное обращение станет достаточным поводом для открытия судебного процесса.

Собственник может выписать из квартиры без согласия

Положительное решение суда по иску о выселении дает право заявителю обратиться в миграционную службу и лишить человека прописки. Решение суда вступает в силу через 30 дней после оглашения. Период предоставляется ответчику для возможности обжаловать постановление в высших инстанциях.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета.

Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.

Кого невозможно выписать из квартиры?

Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи.

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Если все доводы исчерпаны, а с прописанным жильцом не удается договориться, придется обращаться в суд.

Наличие посторонних лиц, зарегистрированных в квартире, существенно осложняет процесс продажи жилья – вряд ли покупатели согласятся приобрести жилье с прописанными там жильцами.

В этом случае снятие с регистрационного учета займет много времени и потребует затрат усилий и средств на оплату пошлины.

Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.

Особенности выписки не собственника

Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.
Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.

Делается это так: сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением!) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение. И если жилец активно против — подает в суд. Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований. Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец.

Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями.

В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.Вам известно, что у гражданина, имеющего прописку в квартире, принадлежащей вам, нет собственного жилья.

Вряд ли он согласится аннулировать регистрацию и фактически остаться без штампа в паспорте. Но его прописка на вашей жилплощади нежелательна для вас.

Возникает логичный вопрос: можно ли выписать человека без его согласия «в никуда».

Источник: https://puffpoint.ru/avtokredit/18014-mozhno-li-cheloveka-vypisat-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik.html

Как выписать человека из квартиры

Можно ли выписать человека в данной ситуации?

Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.

Процедура выписки имеет следующие нюансы:

  • Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
  • Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
  • Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

  • ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
  • Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
  • Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
  • КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки

Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

  • расторжение брака
  • долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
  • непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
  • длительное проживание по другому адресу
  • продажа жилья другому лицу
  • нецелевое использование жилплощади
  • армейская служба
  • тюремное заключение
  • смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона.

Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.

Порядок проведения процедуры и перечень документов

Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п.

32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя.

По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом.

Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

  • Явиться в паспортный стол.
  • Заполнить заявление по форме № 6.
  • Предоставить паспорт.
  • Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
  • Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца.

Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска.

Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak-vipisat-cheloveka-iz-kvartiry/

По брату на квадрат: собственник однушки в Зеленограде выселил из нее 579 человек

Можно ли выписать человека в данной ситуации?

Житель Зеленограда подал в суд на почти 600 фиктивных жильцов, прописанных в приобретенной им квартире. После покупки недвижимости новый собственник узнал, что в однушке зарегистрировано несколько сотен россиян и иностранцев.

Прежнего владельца уже привлекали к ответственности за фиктивную регистрацию жильцов, но он отделался штрафом, а «мертвые души» продолжили числиться в его квартире.

Насколько сложно выселить нежеланных жильцов из приобретенной собственности и можно ли не заметить подобные нюансы при оформлении сделки — разбирались «Известия».

Растяжимая жилплощадь

Однушка, которую купил житель Зеленограда, для предыдущего владельца была стабильным источником нелегального дохода.

Год назад его признали виновным в фиктивной регистрации нескольких россиян и одного иностранца. Владельца приговорили к штрафу в размере 120 тыс. рублей.

Всего за год ему удалось зарегистрировать в своей жилплощади несколько сотен новых жильцов. А после он решил избавиться от «резиновой» квартиры.

Закон не запрещает продавать имущество, в котором постоянно зарегистрированы другие люди, а следить за чистотой сделки должен покупатель или риелторское агентство, которое сопровождает сделку купли-продажи. Продавец обязан сообщать о наличии обременения в виде жильцов.

Закон о «резиновых» квартирах был подписан еще в 2013 году. С этого момента за массовую регистрацию жильцов была введена уголовная ответственность.

За предоставление заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации собственников предусмотрен штраф до 500 тыс. рублей, а также лишение свободы на срок до трех лет.

После принятия этого документа выросли и штрафы за проживание в квартире без регистрации.

Провернуть подобное без ведома лиц, ответственных за проверку документов, невозможно. Не исключено, что бывший владелец находился в сговоре с заинтересованным должностным лицом, считает генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов.

— Легальных оснований вписать всех этих людей попросту не существует. Мошенники прописывают людей на десятые доли квартиры, но это уголовное преступление и без связей сделать это не получится.

Ответственность должны нести лица, которые поставили свою подпись и печати под этими документами. Мне слабо верится, что это произошло в Зеленограде, потому что «резиновые» прописки — не характерный случай для Москвы и ближайшего Подмосковья.

Такого нет уже лет 20, — пояснил Кривоносов.

Выписать человека из квартиры можно по решению суда или по его согласию. Другое дело, что в этой ситуации сам факт прописки невозможен легальным способом. Даже для временной регистрации нужно личное присутствие собственника и лица, которому выдается временная прописка.

— Выписывать и прописывать по доверенности в Москве не получится, хотя по закону такая возможность предусмотрена. В столице везде отказываются это делать. Человек должен выразить свое личное согласие на прописку или выписку. Более того, когда выписывают пожилых людей,с ними беседуют наедине, чтобы убедиться, что нет давления со стороны других лиц, — добавил глава агентства недвижимости.

Перед сделкой риелторы, как правило, проверяют подобную информацию и запрашивают выписку из домовой книги. Но для совершения сделки эта бумага не обязательна. Впрочем, существуют и более хитрые способы вписать или выписать человека из квартиры, но уже на легальных основаниях.

— В моей практике есть история, когда женщина была в разводе с мужем, прописанным в квартире. Она подала заявление о том, что он пропал без вести. Эту информацию не проверили никак, даже бумагу на работу не отправили, хотя он продолжал на нее ходить. В результате через три года его признали погибшим и выписали из квартиры по смерти.

О том, что он «умер», а квартира в центре Москвы выставлена на продажу, мужчина узнал, только когда пришел менять паспорт в 45 лет. Квартира уже была приватизирована. Три года бились за эту квартиру, но с точки зрения закона бывшая жена всё сделала официально.

Суд не проверил и вынес решение, поэтому никакой уголовной ответственности здесь нет, — рассказал Кривоносов.

Право и без регистрации

При регистрации по месту жительства (постоянной регистрации) зарегистрированное лицо получает право пользования жилым помещением и принудительно лишить его этого права без воли самого зарегистрированного можно только по решению суда.

Но есть нюансы, из-за которых лишить человека права пользования жилым помещением нельзя даже в судебном порядке. Например, если это лицо было зарегистрировано в жилом помещении на момент приватизации и отказалось от участия в ней. Такое лицо сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника.

Большинство сделок по продаже недвижимости проходит в простой письменной форме — без участия нотариуса.

А это значит, что стороны договора берут на себя связанные с этим риски, например: если покупатель не истребовал выписку из домовой книги или единый жилищный документ, где указано количество человек, зарегистрированных в покупаемом жилом помещении, а в заключенном им договоре будет пункт о том, что жилое помещение продается вместе с зарегистрированными там лицами, вряд ли суд пойдет навстречу покупателю, пояснил в беседе с «Известиями» специалист в области гражданского права, юрист Иван Житько.

— Другое дело, если продавцом представлены поддельные документы и в тексте заключенного договора есть пункт об отсутствии зарегистрированных лиц. При заключении договора в простой письменной форме бывает трудно учесть все нюансы, не обладая специальными знаниями в этой области, — отметил Иван Житько.

Доказать, что в покупаемой квартире были зарегистрированы какие-либо лица по воле собственника, достаточно просто. Для соблюдения порядка регистрации ему необходимо обратиться с заявлением в уполномоченные на это органы, а сам факт обращения фиксируется и эти сведения предоставляются суду по его запросу.

— Когда суд выносит решение о снятии с регистрационного учета, выселении и прекращении права пользования, а ответчик не исполняет решение суда добровольно – необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, где в рамках исполнительного производства решение суда исполняется принудительно. В крайнем случае собственник вправе вызвать полицию и показать им решение суда, вступившего в законную силу, заявив, что вы это лицо к себе в жилище не приглашали и нахождение его здесь неправомерно, — добавил юрист.

Российское законодательство пока не ограничивает максимальное число зарегистрированных в одном жилом помещении, хотя такие попытки уже предпринимались. В декабре 2017 года готовились поправки в законодательные акты, регулирующие этот вопрос.

В частности планировалось ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц. Кроме этого, планировалось ввести минимальное количество квадратных метров на одного проживающего. Например, в Москве планировалось оставить по 10 кв. м на одного жильца.

Однако пока такие поправки не внесены.

— Если вы являетесь единственным собственником жилого помещения, то можете регистрировать в нем любое количество граждан, но на условии, что зарегистрированные там реально будут проживать.

Чем больше людей вы регистрируете, тем больше шанс, что к вам придут с проверкой.

В том случае, если будет установлено, что зарегистрированные в квартире по его воле лица там фактически не проживают, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело по статье 322.

2 Уголовного кодекса Российской Федерации, санкции по которой, в зависимости от отягчающих обстоятельств (таких как рецидив, например), предусматривают штраф, обязательные работы, лишение свободы на срок до трех лет, а также лишение права занимать определенные должности, заниматься определенной деятельностью, — резюмировал Житько.

Решение за наследником

Узнать о том, что в квартире есть человек, которого нельзя выписать, можно благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указывается, кто является собственником и на основании чего собственность приобретена.

Помимо выписки, необходимо запросить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, где указаны долги по ЖКХ и количество лиц, зарегистрированных на этой территории.

Если человек состоит в браке, то запрашивается согласие супруга или супруги на совершение сделки.

— Всё это является довольно стандартным набором документов, которые запрашиваются перед сделкой. Если она была зарегистрирована в Росреестре, то вся ситуация с 579 прописанными выглядит диковато. Сложно сказать, почему сделка прошла в таком виде и не вызвала ни у кого подозрений.

Но есть два пути, которым может пойти собственник: он может потребовать деньги назад и возместить все убытки или же обратиться в суд с иском о выселении.

В этом случае, если требование законно и у этих лиц нет долей в собственности, то они будут выселены, — отметил в беседе с «Известиями» член комиссии по правовому обеспечению цифровой экономики московского отделения Ассоциации юристов России, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании Synergy Research Group Петр Лялин.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Сложности возникают при выписке бывшего супруга или супруги во время развода. Суд устанавливает, есть ли возможность у человека проживать в другом помещении, особенно если это касается семей с несовершеннолетними детьми.

В таких ситуациях, как правило, бывшему супругу предоставляют отсрочку на выселение до тех пор, пока он не решит свой жилищный вопрос. Если же квартиру продают, а прописанный в ней человек на момент совершения сделки находился в местах лишения свободы, то всё зависит от того, владел ли он долей в этом помещении.

Роль нотариуса в данном случае исполняет начальник колонии, и он может заверить доверенность для осуществления сделки.

— Если прописанный жилец, находящийся в местах лишения свободы, не отказывался от участия в приватизации в пользу другого собственника, то бояться того, что его невозможно будет выселить, не стоит. В противном случае выселить его из квартиры будет очень сложно.

Чтобы избежать такой ситуации, стоит включить в договор пункт о том, что продавец обязуется совершить снятие с регистрационного учета всех лиц, проживающих в данном помещении.

Если этого не будет проведено, то другая сторона может потребовать возмещения убытков, — добавил Лялин.

Существует проблема, связанная с наследованием имущества. Довольно часто происходят споры из-за того, что право собственности переходит к одному человеку по завещанию, а прописаны там другие родственники. Подобные конфликты довольно часто переходят в судебную плоскость. Рассматривая подобные дела, суд часто встает на сторону собственника помещения и выселяет даже семьи с детьми.

— В моей практике был случай, когда родители завещали одному брату две трехкомнатные квартиры, а другому — ничего. При этом умершая владелица квартиры была старше 90 лет и ставился вопрос о ее вменяемости на момент принятия решения.

Но экспертное учреждение — Институт имени Сербского — не нашло никаких веских оснований считать, что она не отдавала отчета своим действия.

Завещание было приведено в исполнение, после чего второго брата выселили, несмотря на наличие другого жилья, — рассказал адвокат.

Источник: https://iz.ru/948743/anastasiia-chepovskaia/po-bratu-na-kvadrat-sobstvennik-odnushki-v-zelenograde-vyselil-iz-nee-579-chelovek

СтражЗакона
Добавить комментарий