Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа дочери?

Прописка – выписка из квартиры бывших членов семьи – сегодня один из самых болезненных вопросов. Граждане, перед которыми такая задача встала, пытаются ее решить всеми доступными способами, причем часто на это уходят годы мучений и большие деньги.

Бывшие супруги пишут жалобы, обивают пороги жилищных комиссий, администраций городов и поселков, прокуратур и судов в надежде освободить свое жилье от вчерашних любимых.

Причем официальные лица им помочь, как правило, не могут, объясняя, что разрешить их беду может только суд. Но и суды, как показывает практика, чаще всего не решают.

Нередко бывает, что, совсем отчаявшись, граждане пытаются разрубить узел криминальными способами, вплоть до крайностей. В итоге и проблему не решают и сами оказываются за решеткой на долгие годы.

Насколько сложно разруливать такие проблемы? Решение Верховного суда по иску о выписке бывшего мужа из квартиры показывает, что для правильного решения вопроса высшей судебной инстанции потребовалось отменить все предыдущие судебные вердикты.

Предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда было банальное житейское дело. Женщина обратилась в суд с иском к своему бывшему мужу. Назывался иск “О признании расторгнутым и прекращенным договора социального найма квартиры и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета”.

Эта семейная лодка разбилась и потонула еще в 80-е годы прошлого века. Хозяйкой квартиры тогда была мать истицы. Ее дочь вышла замуж в 1984 году. Мужчина зарегистрировался в спорной квартире спустя год. А через несколько лет брак распался. Бывший ушел из квартиры, не выписываясь.

Потом женился еще раз и до сих пор живет со своей второй семьей. Мать истицы, как ответственный квартиросъемщик, в 2000 году попыталась выписать бывшего зятя, но суд ей отказал. Спустя шесть лет ее дочь, ставшая к тому времени хозяйкой квартиры, вновь попыталась выписать бывшего.

Она доказывала Дорогомиловскому суду Москвы, что мужчина второй десяток лет живет с другой семьей, после суда, когда ее матери отказали в его выписке, в спорную квартиру не вселялся и никогда не платил за коммунальные услуги. Процесс женщина проиграла.

И районный и городской суды ей в иске отказали.

Верховный суд женщина попросила, чтобы он отменил все эти решения. И высшая судебная инстанция страны это сделала. А в обоснование своей позиции Верховный суд сказал следующее. Суды первой, второй и надзорной инстанций он отменяет потому, что ими “существенно нарушены нормы материального права”. В чем были эти нарушения?

Районный суд, отказав истице, подчеркнул – непроживание бывшего мужа вызвано неприязненными отношениями, а это уважительная причина. А еще у мужчины другая семья, но он на другое постоянное местожительство не выезжал и права на другое жилье не приобрел.

На это Верховный суд ответил, что в части 3 статьи 83 Жилищного кодекса сказано, что в случае выезда нанимателя или членов его семьи по другому месту жительства договор социального найма считается расторгнутым. И эти правила распространяются и на бывших членов семьи, если они выехали по другому адресу добровольно и за старые квадратные метры не платят. Именно этого суд первой инстанции и не учел.

И еще было особо подчеркнуто главным судом страны, что сам факт регистрации мужчины в спорной квартире не порождает его права на эти квадратные метры, а является просто административным актом.

Очень важным обстоятельством является то, что человек покинул квартиру добровольно и уже много лет живет по другому адресу, “отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры”.

В части 4 статьи 69 Жилищного кодекса сказано: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилья, но продолжает там жить, то за ним сохраняются те же права, которые имеет наниматель. При этом человек сам отвечает по квартирным обязательствам. А ответчик добровольно уехал, чем расторг договор найма и за жилье не платил все 18 лет своего отсутствия.

Когда после двух отказов истице дело о выселении уже в 2007 году дошло до президиума Мосгорсуда, там также сказали, что право бывший муж на жилплощадь сохраняет, потому как он там зарегистрирован.

И с этим Верховный суд не согласился, заявив, что регистрация или ее отсутствие по закону о праве граждан на выбор места пребывания не может быть основанием для ограничения или условием реализации прав, предусмотренных Конституцией.

Вот и получается, что, уехав добровольно и не неся никаких расходов на спорную квартиру, мужчина права на нее потерял. Верховный суд считает установленным фактом добровольность ухода, поэтому все отказы ниже стоящих судов он отменяет.

Исключительную важность именно такого решения высшей судебной инстанции страны лишний раз подчеркивает еще один факт.

Обычно Верховный суд, отменив решение других судов, указывает им на ошибки и отправляет дело вновь в районный суд, чтобы там другим составом суда пересмотрели дело.

Но в этом случае Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда одной отменой всех решений не ограничилась. Она сама приняла решение – исковые требования женщины удовлетворить и признать ее бывшего мужа утратившим право на жилье.

Источник: https://rg.ru/2009/02/10/razvod.html

Выписать из собственности: дома, квартиры, комнаты. Услуги адвоката по вопросам выписки из собственности

Для начала хочется пояснить – понятия “прописка” и “выписка” в их юридических смыслах слов уже давно стали историей, сейчас эти понятия заменили на: “постоянная регистрация по месту жительства” и “снять с регистрационного учета по месту постоянной регистрации“. Поэтому, если в разговоре с Вами сотрудники государственных органов используют термин “прописка”, то это говорит либо о том, что они малограмотные, либо о том, что они считают малограмотными Вас…

В настоящее время законодательство РФ позволяет снимать с регистрационного учета граждан из домов, квартир и комнат – без их согласия, но это возможно только по суду.

На моем сайте есть несколько статей, подробно рассказывающих о том, кого и как можно снять с регистрационного учета из собственности – рекомендую прочесть: “Их выписать невозможно (собственность)”, “Собственник квартиры и прописанные лица” и “Снятие с регистрационного учета/выписка и выселение несовершеннолетних детей из жилых помещений”.

Но продолжим…

Если Вы являетесь собственником 100% (ста процентов) объекта недвижимости, или контролируете 100% собственности (имеется ввиду, как вариант: у Вас 50% и у Вашей дочери 50% и Вы оба хотите выписать бывшего мужа дочери), Вы можете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета постороннего лица.

Если Вы лишь владелец доли и согласия с другими дольщиками жилого помещения у Вас нет, то ставить вопрос о снятии с регистрационного учета Вы формально можете, но далеко не всегда перспективы Вашего дела радужные – тут надо будет рассматривать конкретную ситуацию очень подробно, с учетом всех обстоятельств и взвешивать все “За” и “Против”.

Важно понимать, что хоть за последние несколько лет наше законодательство сильно изменилось в сторону увеличения и усиления прав собственников, далеко не всегда и не во всех случаях снятие с регистрационного учета из жилого помещения дело очевидное и с перспективой на выигрыш…

Не стоит забывать что есть лица, которых ни при каких условиях снять с регистрационного учета до их смерти или добровольного снятия с учета – не получится никогда, знаете ли Вы о таких лицах? Думаю что нет. Почитайте мои статьи и Вам все станет понятно.

Данные дела в суде, при всей иногда кажущейся очевидности, далеко не всегда разрешаются в пользу собственника, не стоит забывать – наша страна живет по Конституции, где есть фраза: “каждый имеет право на жилище“, более того, наше государство социально ориентированное, т.е. общее преобладает зачастую над частным…, поэтому:

–  будь Вы хоть десять раз 100% собственником жилого помещения

снятие с регистрационного учета без суда и без исследования всех обстоятельств дела НЕВОЗМОЖНО при отсутствии добровольного согласия “выписываемого” лица.

Если Вам требуется оценить перспективы Вашего дела о снятии с регистрационного учета неугодного Вам лица, Вам нужна подробная юридическая консультацию адвоката и представление Ваших интересов в суде – обращайтесь, звоните и пишите, буду рад Вам помочь.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

2020-01-05 15:09:00

Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве.

На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г. подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ…

Побробнее

2019-12-30 07:45:00

В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены.

Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу.

После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел.

Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… – ничего, и запил.

Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги…

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

2018-06-11 02:55:00

В 2009 году в ЦАО города Москвы была приватизирована 3-х комнатная квартира на 2-х совершеннолетних братьев, другие прописанные (зарегистрированные) в тот момент родственники отказались от приватизации в пользу братьев.

Шло время… и внутри некогда дружной семьи стали возникать трения.

Так, ранее отказавшийся от приватизации и прописанный на момент приватизации дядя, стал требовать от братьев продать квартиру и отдать ему часть “его денег от квартиры”.

Побробнее

2018-03-01 01:18:00

В 2014 году после многочисленных уговоров бабушки в адрес не проживающих в муниципальной квартире и зарегистрированных в ней (прописанных по-старому) внуков, ей удалось добиться от них согласия на приватизацию квартиры на бабушку в её 100% единоличную собственность, при этом внуки после приватизации отказались выписываться из квартиры. В период бабушкиных уговоров и бесед, внуки пообещали начать заботиться о бабушке и хотя бы частично гасить/платить коммунальные платежи за квартиру где они зарегистрированы, но время шло – внуки пропали со связи, к бабушке – не приезжали, с праздниками – не поздравляли, не говоря уже о помощи – ничего не было. Бабушка решила подарить квартиру своим другим родственникам и сделала это. Узнав о том, что квартира отошла другой родне, внуки проявились и начали шантажировать бабушку и остальных родственников своим заселением в квартиру и созданием невыносимых условий жизни, цель их действий – отступные в 2.500.000 рублей за “выписку”.

Побробнее

2017-07-24 17:58:00

Брат с сестрой поменялись квартирами, после обмена каждый стал жить в новой квартире. Однако брат отказался сниматься с регистрационного учета из обмененной им квартиры под предлогом нежелания терять “прописку” в престижном районе Москвы.

Побробнее

2017-07-24 17:51:00

Клиент купил квартиру на вторичном рынке жилья, однако после проведения сделки купли-продажи бывшие собственники квартиры отказались сниматься из нее с регистрационного учета и освобождать квартиру.

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

У снохи в собственности находится 4-х комнатная квартира в центре Москвы, ее сын женился и попросил мать зарегистрировать в квартиру его супругу, на что мать дала согласие – постоянная регистрация невестки в квартире состоялась (ранее девушка была зарегистрирована в далеком регионе России). Мать также позволила молодоженам проживать в данной квартире постоянно, что они с удовольствием и сделали. Через несколько лет брак дал трещину, состоялся развод – громкий и жестокий.

Побробнее

2017-07-24 17:10:00

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире.

Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета.

Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”

Побробнее

2017-01-17 17:22:00

В 2015 году клиент приобрел по договору купли-продажи квартиру с зарегистрированными в ней лицами, в числе которых был и не проживавший в квартире на дату покупки бывший муж продавца.

История квартиры была следующая – в 2001 году квартиру приватизировали на жену, муж от приватизации отказался в пользу жены, в 2007 году они развелись, бывший муж выехал из квартиры, купил новое жилье и завел новую семью. Бывшая жена неоднократно пыталась договориться с бывшим супругом чтобы он выписался из квартиры, но тот ссылался на ст.

19 Вводного закона к ЖК РФ (что за ним сохраняется бессрочное право пользование квартирой) и все ее обращения – игнорировал, более того, в 2014 году зарегистрировал в квартиру своей бывшей жены ребенка от второго брака. 

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/vypisat-iz-sobstvennosti-doma-kvartiry-komnaty/

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? В каких случаях не требуется такое согласие? Какие документы необходимы для выписки? Подробные ответы на вопросы, а также алгоритм действий для вас представлены в данной статье.

Могу ли я выписать человека из квартиры без его согласия?

Если я собственник или наниматель муниципальной квартиры:

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Существует ряд оснований, при которых это возможно. Выписать человека без его согласия можно только на основании судебного решения, а именно:

1. о прекращении права пользования квартирой;
2. о выселении из квартиры;
3. о признании безвестно отсутствующим;
4. об объявлении умершим.

(ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан…»)

Куда обратиться:

Сначала вам нужно обратиться в суд, а после в орган регистрационного учета по месту жительства, предоставив необходимые документы.

Какой суд выписывает человека из квартиры:

Для получения судебного решения вам необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения вашей квартиры.

Так же не стоит забывать, что суд не выписывает человека из квартиры. Суд выносит решение, на основании которого регистрационный орган снимает человека с регистрационного учета по месту жительства.

Какие нужны документы?

Документы в суд:

• Для собственника
  1. Паспорт
  2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
  3. Иные документы, относящиеся к делу (например, свидетельство о разводе, справки из ОВД)
  4. Исковое заявление
  5. Гос.пошлина
• Для нанимателя муниципальной квартиры
  1. Паспорт
  2. Договор соц.найма квартиры
  3. Иные документы, относящиеся к делу (например, свидетельство о разводе, справки из ОВД)
  4. Исковое заявление
  5. Гос.пошлина

Документы в орган регистрационного учета по месту жительства:

• Для собственника
  1. Паспорт
  2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
  3. Судебное решение, вступившее в законную силу
• Для нанимателя муниципальной квартиры
  1. Паспорт
  2. Договор соц.найма квартиры
  3. Судебное решение, вступившее в законную силу

Алгоритм действий

Что нужно предпринять? Собственнику необходимо получить судебное решение. Только судебное решение, которое вступило в законную силу, может служить основанием для выписки человека без его согласия.

1. подаете заявление в суд;
2. получаете судебное решение;
3. ожидаете день, когда решение вступит в законную силу;
4. предоставляете судебное решение в орган регистрационного учета с требованием выписать  указанного в решении человека.

О том, как получить необходимое вам судебное решение читайте в следующем разделе.

Решение суда об утрате права пользования жилым помещением

Квартира в собственности

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если между собственником и прописанным закончились семейные отношения (развод, прекращение гражданского брака и т.п.), то прописанный утрачивает право проживать в квартире. Прописанный по требованию собственника должен выехать из квартиры и добровольно выписаться. В случае отказа собственник вправе обратиться в суд.

Если у прописанного есть другое жилье или он в состоянии арендовать жилье и т.п., суд может вынести решение об утрате данным лицом права пользования вашей квартирой.

Если прописанный не может обеспечить себя иным жильем (например, нет иного жилья в собственности, нет квартиры родителей, куда бы он мог переехать, нет финансовой возможности снять жилье), суд может сохранить за ним право проживания на определенный срок, по истечении которого его право пользования квартирой прекращается.

Пример 1: Собственник квартиры познакомился с женщиной. Они не узаконили свои отношения. Собственник прописал ее в свою квартиру. Через какое-то время мужчина решил, что ошибся в выборе. Он перестал вести с ней совместное хозяйство (сам готовил еду, стирал свою одежду, вел отдельный бюджет и т.п.).

Они постоянно ругались, оскорбляли друг друга. Мужчина требовал, чтобы она выехала и выписалась из квартиры. Однако, женщина не спешила выезжать. Мужчина подал заявление в суд.

Суд вынес решение об утрате права женщины на пользование квартирой, на основании которого регистрирующий орган выписал бывшую сожительницу.

Пример 2: Женщина купила квартиру до брака. После брака она прописала своего мужа в данную квартиру. Через какое-то время они развелись. С момента регистрации записи в ЗАГС о расторжении брака бывший муж является бывшим членом семьи собственника. Собственник потребовала, чтобы он выехал и выписался из квартиры, на что бывший супруг ответил отказом. Женщина подала в суд.

В связи с тем, что на момент судебного разбирательства бывший супруг не работал, иного жилья не имел, суд сохранил за ним право пользования квартирой бывшей супруги на 3 месяца. Через 3 месяца право пользования прекратилось. Женщина предоставила в орган регистрации по месту жительства судебное решение, на основании которого регистрирующий орган выписал бывшего супруга.

Обратите внимание! Если установленный судом срок не прошел, и собственник продал квартиру, то право пользования досрочно прекращается. Например, суд сохранил право проживания бывшего мужа на 3 месяца. Женщина продала квартиру в течение этого срока. В момент регистрации права собственности данной квартиры третьим лицом бывший муж утратил право на проживание в данной квартире.

Важно! Если бывшие члены семьи собственника в момент приватизации квартиры имели равные права пользования с собственником, то выписать их невозможно (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ).

Пример: Супруги проживали в квартире по договору социального найма. Жена захотела ее приватизировать. Муж по неизвестным для нас причинам отказался участвовать в приватизации. Право собственности жена оформила на свое имя. Вскоре супруги развелись. Женщина не сможет выписать из квартиры бывшего супруга, так как в момент приватизации супруги имели равные права.

Обратите внимание! При разводе родителей ребенок не утрачивает право на проживание в квартире родителя-собственника.

Неприватизированная (муниципальная) квартира

Суд может принять решение об утрате человеком права пользования квартирой в случае его постоянного отсутствия. Суд будет учитывать обстоятельства и причины выезда из квартиры, а также выяснять, не чинились ли человеку препятствия для проживания в данной квартире.

Если между нанимателем и членом его семьи прекратились семейные отношения, наниматель не вправе выписать бывшего члена семьи, если последний проживает в квартире постоянно.

Кроме того, бывший член семьи вправе без согласия нанимателя и остальных проживающих прописывать в квартиру своих несовершеннолетних детей ст. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах…» .

Бывший член семьи должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора соц.найма (ст. 69 ЖК РФ).

Наниматель и бывший член семьи могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, и о размере участия последнего в оплате за ком.услуги, ремонт, содержание жилья и т.п.

Все споры по данному вопросу разрешаются в суде. Суд может обязать наймодателя выдать бывшему члену семьи нанимателя отдельный платежный документ.

Решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения

Квартира в собственности

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, если суд сохранил право пользования жилым помещением на определенный срок, то до момента истечения такого срока собственник может подать иск в суд о выселении данного лица при наступлении хотя бы одного из следующих событий:

• лицо систематически нарушает права и интересы соседей;
• лицо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, и без уважительных причин не устраняет такие разрушения;
• лицо использует жилое помещение не по назначению.

Внимание! Перед подачей такого иска необходимо потребовать у лица прекращения вышеуказанных действий, устранения разрушений, а в случае получения отказа, обратиться в суд. Факт предупреждения и отказа можно подкрепить вызовом сотрудников ОВД.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд может вынести решение о выселении нарушителя.

Пример: Дочь собственницы квартиры вышла замуж. Собственница прописала мужа дочери в свою квартиру. Через какое-то время супруги развелись. На основании ст. 31 ЖК РФ бывший муж дочери должен был выехать, так как для собственницы он стал являться бывшим членом семьи. Однако он отказался выезжать.

Собственница подала в суд. Суд, учитывая его положение (не работал, идти ему было некуда), сохранил за бывшим мужем дочери право на проживание в квартире на срок 6 месяцев. После вынесения такого решения бывший муж дочери неоднократно в данной квартире распивал алкогольные напитки в компании своих товарищей.

Данная компания наносила оскорбления собственнице и ее дочери, соседям и т.п. На предупреждения не реагировали. Собственница вызвала сотрудников ОВД. Полицейские зафиксировали указанные обстоятельства. Собственница подала иск в суд о выселении бывшего мужа своей дочери.

Учитывая наличие доказательств, суд принял решение о выселении бывшего супруга дочери.

Неприватизированная (муниципальная) квартира

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) член его семьи по требованию заинтересованных лиц подлежат выселению в судебном порядке в случаях:

• квартира используется лицом не для проживания;
• лицо нарушает права и интересы соседей систематически;
• разрушения квартиры по причине бесхозяйственного обращения лицом и неустранение таких разрушений после требований наймодателя.

Пример: Сын нанимателя употреблял наркотические вещества, содержал в квартире наркопритон, дрался с соседями и т.д. Мать подала заявление в суд в отношении своего сына-наркомана о выселении его из квартиры. Суд может принять решение о его выселении без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, если о человеке в течение 1 года в месте его жительства нет сведений о том, где он проживает, суд может признать такого человека безвестно отсутствующим. Обратиться в суд с таким заявлением могут заинтересованные лица. Указанное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для выписки указанного в нем человека.

Пример: Брат собственницы, который был зарегистрирован в ее квартире, уехал на заработки. В течение 2 месяцев с даты отъезда он звонил, а спустя полтора года после последнего звонка от него не было никаких известий. Собственница решила продать квартиру, поэтому решила выписать брата.

Она подала заявление в суд, который вынес решение о признании ее брата безвестно отсутствующим. Собственница дождалась дня вступления в законную силу решения суда и предоставила его в орган регистрации по месту жительства. На основании данного документа указанный орган выписал ее брата.

Решение суда об объявлении гражданина умершим

В соответствии со ст. 45 ГК РФ данное решение можно получить, если

• в течение 5 лет в месте жительства гражданина неизвестно о месте его пребывания;
• гражданин пропал без вести при обстоятельствах, которые могут повлечь за собой смерть либо дающих основание полагать, что он погиб от несчастного случая при отсутствии о нем сведений в месте его жительства в течение 6 месяцев;
• с окончания военных действий прошло более 2 лет и о месте пребывания гражданина неизвестно.

Источник: https://pravoda.ru/mozhno-li-vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasiya.html

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799

Как выписать зятя? Образец искового заявления

ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ АЛЕКСЕЙ АЗРАПКИН

Граждане, которые были зарегистрированы в квартире ДО момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу другого собственника, имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно.

Однако, как Вы нам сообщили, Константин Ф. в момент приватизации не проживал и не был прописан в квартире – и соответственно он НЕ ИМЕЕТ ПРАВА НА ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ.

После женитьбы на Вашей дочери спустя длительное время Вы прописали Константина Ф. постоянно в квартире, поэтому необходимо добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (прописки).

РЕГЛАМЕНТ

В соответствии с п.55 Приказа МВД России от 31.12.

2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», установлено, что для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) в период его нахождения ЗА ПРЕДЕЛАМИ Российской Федерации направляет почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия, подлинность его подписи на котором нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля за исключением случаев, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором Российской Федерации.

РЕШИТЬ ДЕЛО МИРОМ

Таким образом, поговорите с Константином Ф.

Если он не против выписаться из квартиры в добровольном порядке, то пусть подготовит заявление (согласие) о выписке из квартиры с указанием адреса выбытия и направит почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета в территориальный орган миграционного учета МВД в произвольной форме.

При этом еще раз подчеркиваю – подлинность его подписи в заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля.

ПО СУДУ

Если он откажется в добровольном порядке выписаться, то есть написать заявление (согласие), то выписать его возможно только в судебном порядке.

После развода дочери с мужем, бывший муж не будет являться членом семьи и в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, Вы с дочерью подаете исковое заявление по месту жительства в районный суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

КАК СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

При этом хотелось бы подчеркнуть, что в исковом заявлении в верхнем правом углу указываете наименование районного суда, а затем пишите данные истца и ответчика. Они включают в себя ФИО, год рождения и адрес проживания. Также в этом же пункте указывается данные отделения миграционной службы МВД по вашему району и госпошлина.

По центру пишется «Исковое заявление», точка не ставится, так как со следующей строчки с малой буквы озвучивается проблема обращения.

Например: Исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Дальше необходимо указать нормы жилищного законодательства, на которые вы опираетесь при попытке признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

После этого необходимо написать следующее

ПРОШУ: Прекратить право пользования ответчиком (ФИО полностью) жилым помещением по адресу(область, город, улица, дом, квартира). Снять ответчика (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу (область, город, улица, дом, квартира).

После этого указывается дата написания заявления, на строку ниже указывается ФИО истца и его подпись. В последнем пункте указываются те документы, которые вы прилагаете к своему исковому заявлению.

Следует отметить, что к исковому заявлению прикладываются следующие документы:

– паспорт гражданина РФ;

– квитанция об оплате государственной пошлины;

– свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;

– документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);

– иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

ПОЧЕМУ СНИМАЮТ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

При этом еще раз обращаю Ваше внимание, что снятие с регистрационного учета из квартиры производит органы миграционной службы МВД в следующих случаях:

1.Если есть добровольное согласие лица, т.е. написанное им заявление.

2. Если этого согласия нет, то при наличии вступившего в законную силу, судебного решения.

Алексей Азрапкин / «Новый пенсионер»

От редакции:

Редакторы «НП» добавляют: не бойтесь суда! Не волнуйтесь. Не говорите лишнего. В последнее время судебные дела решаются достаточно спокойно.

В этом нет «вселенской катастрофы», хотя мы, конечно, эмоционально относимся к самому факту судебного разбирательства. Но судья – живой человек, который не желает вам изначально ничего плохого.

Вам надо просто спокойно объяснить все обстоятельства дела и ждать – надеемся, положительного решения.

СКОЛЬКО ЖДАТЬ?

Месяц (примерно) после подачи заявления до назначения судебного заседания.

Месяц после заседания – если ответчик не пришел на заседание и ему отправлена повестка.

Месяц – если его начали разыскивать (на практике это не всегда происходит).

И месяц после решения суда – ждать документы.

На самом деле, как правило, проходит 3 месяца (иногда 4) – и в руках у вас заветное решение.

Главное – спокойствие, только спокойствие! )))

Алексей Азрапкин / «Новый пенсионер»

Источник: https://www.pencioner.ru/news/prava-pensionera/kak-vypisat-zyatya-obrazets-iskovogo-zayavleniya/