ПО ПИСЬМАМ ЧИТАТЕЛЕЙ У мужа от первого брака есть дочь. Совместных детей у нас нет. Мы, будучи в браке, купили квартиру и все документы оформили только на меня.
При заключении договора купли-продажи квартиры нам нотариус сказал, что если квартира оформлена на меня, жену, то в случае смерти мужа его дочь не сможет претендовать на квартиру. Но сейчас я уже сомневаюсь, прав ли нотариус, который так сказал. Марина Ивановна, Сумы.
С тонкостями оформления наследства нам помогут разобраться кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.
Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав.
Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто.
Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде.
Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать.
Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.
Бабушка после инсульта. Она самостоятельно не передвигается, не может поставить подпись и прочитать документ. Может ли нотариус удостоверить завещание от бабушки? Ирина Р., Сумы
При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя.
Воля – это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права.
Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию.
Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик – лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому.
Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.
Близятся Пасхальные и майские праздники. Если к Вам собираются приехать гости из России, не забудьте своевременно оформить приглашение на въезд в Украину. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.
Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста.
Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус.
В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам.
Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.
История одного наследства
Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями.
На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали.
Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством.
Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу.
Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались.
Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.
По письмам читателей. Постоянные читатели газеты уже знакомы с общими правилами принятия наследства. Судя по письмам, многие наши читатели сталкиваются с проблемой правильного и своевременного принятия наследства. Оформление наследства дело хлопотное.
А можно ли избежать проблем с наследством? Существуют ли общие правила для принятия наследства? На эти вопросы нам ответит кандидат юридических наук Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.
Принять наследство.
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях.
Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.
Источник: http://shansplus.com.ua/yuridicheskaya-konsultatsiya/
Квартира в браке и нет
Полгода назад я написал несколько юридических постов. Сегодня заметил, что есть еще неотвеченные вопросы.
Итак @Tarindair задал вопрос:
Если мне квартира достается любым способом в браке (наследство, подарок, покупка, подарок от супруга), то она считается “совместно нажитой” и пилится пополам? Хотелось бы поподробнее и еще про каждый из этих пунктов, если они были совершены до брака, если можно.
Итак: Неизменный параметр – Вася и Маша в браке с 2014 года.
ПОКУПКИ ЗА НАЛИЧКУ
Вариант 1: Вася и Маша купили в 2015 г. квартиру за наличные, которые накопили в браке. Решение: квартира является совместной собственностью. При разделе делится пополам.
Вариант 2: Вася и Маша купили в 2015 г.
квартиру за наличные, при этом Маша не работала, сидела дома вконтактике, все деньги заработал Вася.
Решение: квартира является совместной собственностью. При разделе делится пополам.
Пруф: СК РФ, Статья 34.
Совместная собственность супругов
2.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Сразу вижу попытки указать на отсутствие уважительных причин не работать – фактически это работает ОЧЕНЬ редко, настолько редко, что при прочих равных можно практически не учитывать.
Вариант 3: Вася и Маша купили в 2015 г.
квартиру за наличные за 5 000 000, при этом, для покупки новой квартиры Маша продала за 3 000 000 квартиру, которая ей была куплена до брака (была ей подарена в браке/до брака, приватизирована в период брака/до брака только на себя, получена в наследство в браке/до брака) остальные деньги заработал Вася (или Вася с Машей – это неважно). Для идеальных условий – сделка продажи старой и покупки новой квартиры была совершена в один день (кстати, рекомендую делать именно так).
Решение:Квартира является совместной собственностью, но при разделе имущества Маша может претендовать на 80%, Вася на 20%. Почему?3000000=60% от цены – доля Маши. 2 000 000 – совместная доля – делится пополам. Итого Доля Маши=60%+40%/2=80%. Доля Васи=40%/2=20%.
Пруф:
Семейный кодекс. Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вариант 4: Вася и Маша купили в 2015 г.
квартиру за наличные за 5 000 000 из них 3000000 Маше подарила мама.
Решение: ЭТО ВАЖНО! При дарении денег между гражданами обязательна письменная форма сделки – ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.
Итак, если Маша оказалась не идиоткой, то мама с ней заключила договор дарения денег в день передачи денежных средств, а деньги мама внесла в день сделки на свой счет, а потом с него перевела на счет Маши. Тогда расклад будет такой же, как в варианте №3.
ТРУДНОСТИ ПРИ НЕСОБЛЮДЕНИИ ВЫШЕУКАЗАННОГО ПРАВИЛА:
Допустим, что договора дарения нет, а деньги передавались наличными. Тогда Вася в суде говорит, что никаких денег им не давали, есть вероятность, что квартиру разделят пополам – Маша все проиграет.
Допустим, что договора дарения нет, а деньги переводились через банк.
Вася в суде начинает утверждать, что в 2014 году семья давала Машиной маме деньги в сумме 3000000, которые та затем вернула на счет Маши. Шансы на правильный раздел для Маши чуть лучше, чем в предыдущем варианте, но все равно меньше 50%.
Допустим, что договор дарения есть, но деньги у Машиной мамы хранились под матрасом, и она их отдала наличкой.
Вариант опять же не 100% для Маши, так как были прецеденты, что из-за неподтверждения существования денег, эти договоры признавались недействительными.
Пруфы те же, что и в варианте №3.
РАССРОЧКИ, ИПОТЕКИ.
Вариант 5: Вася и Маша купили в 2015 г. квартиру в ипотеку квартиру за 5 000 000, с первым взносом 1000000.
(Все варианты приобретения денег на первый взнос берутся из первой части, для удобства, чтобы не утонуть в вариантах, считаем, что первый взнос совместно накоплен в браке).
Решение: квартира является совместной собственностью. При разделе делится пополам.
НЮАНС: для раздела квартиры необходимо согласие залогодержателя (банка) либо полное погашение ипотеки.
НЮАНС2: Допустим даже банк дал согласие и квартиру поделили, 1/2 Маша, 1/2 Вася. Вася ушел в другую семью и перестал платить по ипотеке. Совсем.
Чтобы не потерять квартиру (чтобы банк не забрал за неоплату), Маша вынуждена платить за себя и за Васю ипотечные взносы, периодически взыскивая с Васи пропорциональную часть платежей.
Если Вася при этом получает ЗП “черным налом”, не имеет никакого другого имущества и официального дохода, то Маша выплатит всю ипотеку одна. А Вася потом затребует раздел квартиры. Квартиру поделят при этом пополам, несмотря на то, что всю задолженность по квартире выплатила Маша.
Пруф:
Это немного сложно осознать, но важен именно момент возникновения права собственности. В день покупки квартиры в ипотеку квартира уже является нажитым имуществом. А ипотечный долг является отдельным совместным обязательством супругов.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вариант 6:
Источник: https://pikabu.ru/story/kvartira_v_brake_i_net_4173855
Экс-жена бизнесмена: «Муж ушел, погряз в долгах, и мне предлагают по ним заплатить»
«Я была замужем. Женились мы, взяв кредит на свадьбу, а потом у мужа стал хорошо развиваться бизнес. В семье был хороший достаток. В течение трех лет у нас родились двое детей.
Но в 2013 году отношения испортились, и муж ушел к другой». Ирина сидит напротив с мокрыми глазами.
История бывшего брака не отпускает ее спустя три года, когда оказалось, что люди, давшие бывшему мужу деньги, рассчитывают на разделенное после развода имущество.
— Когда эмоции улеглись, мы решили разводиться с составлением брачного договора. Нам было что делить. Мужу остался бизнес, мне — автомобиль. А еще у нас была совместно построенная в период брака трехкомнатная квартира. Раз я остаюсь с детьми, то договорились так: две трети квартиры мне, треть — ему.
Ирина осталась жить в квартире с детьми, а экс-муж и обладатель трети стал строить новую семью.
— Через год после развода бывший муж признался в финансовых проблемах и долгах. Партнеры забрали часть его бизнеса, автомобиль. Он попросил выкупить долю, чтобы у него были деньги, что я и сделала. Для этого одолжила деньги, а потом продала автомобиль.
Но оказалось, что денег бывший муж Леонид должен много. В таких делах бывшие друзья, знакомые и партнеры превращаются в соперников, противников и врагов. Так стало с одними из тех, кому Леонид был должен $38 тыс.
— В прошлом году я получаю исковое требование. Истцы подают на меня и бывшего мужа в суд, требуют признать брачный договор и продажу доли квартиры мнимой сделкой — и в конечном итоге выставить квартиру на торги для возврата им суммы долга.
Ирина нанимает адвоката и идет в суд с полной уверенностью в своей правоте: денег этих она не брала и в глаза не видела, у нее единственное место жительства и двое несовершеннолетних детей (3 и 5 лет), прописанных здесь же.
Но суд Фрунзенского района поддерживает истца по всем пунктам.
— Итак, была семья, которой не существует с 2013 года. За время брака экс-супруги построили квартиру, которая была их единственным местом жительства.
Когда они уже не жили вместе, супруг взял в долг деньги и не исполнил обязательства, — комментирует дело адвокат Ирины. — Спустя время Ирина выкупает его долю. Эти деньги он потратил на уплату своих долгов.
Бывшая супруга регистрирует свои права собственности. Но суд признает сделку мнимой.
Что такое мнимая сделка? Это такая сделка, которая совершается для вида. Мнимость сложно доказать в принципе, а в случае с Ириной доказательств не было вообще никаких, кроме якобы устного обещания должника, когда он брал деньги.
Кроме того, это решение идет вразрез с требованиями законов, в которых никаких ограничений при наличии долговых или кредитных обязательств по распоряжению своим имуществом не содержится. Иначе так можно сковать по рукам всех обладателей кредитных договоров.
Дальше. Квартира Ирины — единственное место жительства, и на него не может быть обращено взыскание.
Брачный договор, заключенный накануне развода, — это не повод для подозрений?
— Брачный договор — это не сделка по отчуждению, как считают многие. Он изменяет правовой режим собственности супругов. Совместно нажитое имущество может иметь титульного собственника, но по закону их двое.
Наоборот, брачный договор эффективнее заключать не сразу после вступления в брак, а позже. Так вы сможете решить вопросы с содержанием детей и распоряжением имущества до суда. Что вы знали о будущих детях, их количестве и своем имуществе, когда женились или выходили замуж?
Если брачного договора нет, то после расторжения брака нужно оформлять соглашение о разделе имущества или признавать свою долю через суд. Любые устные соглашения ничтожны с точки зрения права.
Поэтому решение суда тоже удивительно. Если с ним согласиться и отменить брачный договор, то титульным собственником становится Леонид. Вместе с Ириной они идут и оформляют право собственности пополам, как бывшие супруги, делят совместно нажитое имущество.
Дальше будет работать судебный исполнитель. Выселить всех, включая несовершеннолетних, продать квартиру и вернуть долг? Это для Беларуси неординарный случай.
Нас также удивляет, что суд «выдернул» из брачного договора только квартиру, не рассмотрев другие его пункты. А что делать с деньгами, которые Ирина уплатила за долю? Кроме того, договор делил все по совокупности — почему истец не хочет выставить на торги фирму Леонида?
Мы подали кассационную жалобу в городской суд, надеясь на справедливое решение.
— Мой бывший муж чувствует себя виноватым и говорит, что потихоньку отдает свои долги. Я думаю, что это правда, хотя сама уже ничему не верю, — вздыхает Ирина. — Я не брала ни у кого деньги. Долги надо отдавать — ну так разбирайтесь без меня, при чем тут я?
Наверное, это частая проблема. Жены живут с бизнесменами, а потом остаются с долгами бывшего мужа, расписками и прочим. Точно знаю, что не все жены бизнесменов легко идут на развод. Я приняла другое решение и устроилась на работу почти сразу же, при полугодовалом ребенке. В общем, не ленюсь, поэтому вся эта ситуация для меня — непонятное наказание.
Истцы от подробного общения по делу отказались.
Законность и обоснованность решения районного суда определится в ходе кассационного рассмотрения.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
Источник: https://people.onliner.by/2017/01/20/dolg-17
