Не прошел курс выживания

Новости

Не прошел курс выживания

19 ноября 2018 г., город Москва. 16 ноября в Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность – курс выживания для девелоперов», организованный конференционным центром «Союытие».

16 ноября в Москве, в отеле Шератон Палас, прошел бизнес-бранч «Новая реальность – курс выживания для девелоперов». Организатор мероприятия – конференционный центр «Событие».

В ходе бизнес-бранча участники обсудили актуальные проблемы «выживания» на текущем рынке недвижимости, рецепты успеха девелоперских компаний, вступившие в силу новые правила работы, ожидаемые правовые новшества, а также их влияние на отрасль.

Актуальные вопросы на повестке дня собрали широкий круг участников: представителей власти, первых лиц девелоперских компаний и банков. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.

Открыл мероприятие Александр Семенов, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвест. В своем выступлении он отметил, что рынок не готов к грядущим изменениям, в частности к переходу на эскроу-счета.

«В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию чуть больше 4 млн кв.м жилья. По поручению президента к 2025 году мы должны увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м по стране. Это означает, что к указанному времени в Москве должно сдаваться 8 – 9 млн кв.м. в год.

Принимая во внимание средней срок реализации масштабных девелоперских проектов, чтобы выйти на эти показатели, начинать новые проекты необходимо уже в следующем году. А в 2019 году нас всех ждет серьезное испытание под названием эскроу-счета.

Несмотря на туманные перспективы, ситуация на рынке недвижимости в столице остается стабильной за счет того, что застройщикам удалось заранее получить большое количество разрешений на строительство. В регионах дела обстоят хуже, так как маржинальность девелоперских проектов там гораздо ниже.

Есть проекты, где маржа не превышает 1-2 %, любое изменение экономики таких проектов может привести к их убыточности», – сообщил Александр Семенов.

О ситуации на рынке недвижимости в Новой Москве рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. «По итогам года в Новой Москве мы не ожидаем снижения или увеличения объемов жилищного строительства относительно нашего плана. На этих территориях будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв.м жилья.

В целом на ситуацию на рынке недвижимости оказывают влияние три фактора – изменение законодательства, развитие социальной инфраструктуры и спрос.

Если регулирование федерального законодательства находится не в нашей компетенции, то созданию благоприятного инвестиционного климата в Новой Москве мы уделяем достаточное внимание – объем инвестиций в развитие новых территории за 7 лет оценивается в триллион рублей, из которых 800 млн руб. – это деньги инвесторов, остальное – средства города.

Спрос на объекты недвижимости в Новой Москве также находится на достаточно высоком уровне, что связано с качественным улучшением девелоперских проектов в последние годы», – отметил Владимир Жидкин.

От лица девелоперского сообщества выступил Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ Групп». «Эскроу-счета – это некий фильтр, который поможет определить, кому можно дальше продолжать заниматься строительством, а кому нет.

Только те компании, которые сумели накопить определенный запас финансовой прочности, будут иметь возможность строить на собственные средства и чувствовать себя более-менее уверенно. Остальные будут осторожно подходить к новым проектам, тщательно взвешивая риски.

Состав участников продолжит меняться, также как он менялся на протяжении всего времени существования рынка недвижимости в нашей стране. Так, на сегодняшний день осталось только 7% из тех компаний, которые начинали работать 25 лет назад», – дал прогноз Александр Хрусталев.

Позицию банковского сообщества на бизнес-бранче озвучила Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка. По мнению эксперта, из 50 банков, которые уполномочены работать с эскроу-счетами, только 11 готовы сотрудничать с застройщиками по новой схеме.

В остальных финансовых организациях, особенно региональных, не хватает подразделений, специализирующихся на проектном финансировании. «Неустойчивость курса национальной валюты и риск дедолларизации российской экономики привели к всплеску продаж на первичном рынке жилья.

Мы наблюдаем отток средств по вкладам в банковской системе, большая часть этих денег уходит на рынок недвижимости. Так, в последние месяцы в нашем банке количество заявок на ипотеку увеличились на 30 – 40%.

В ноябре – декабре мы прогнозируем еще больший рост числа ипотечных сделок», – поделилась данными представитель Абсолют Банка.

В ходе дискуссии участники не раз отмечали, что проблема обманутых дольщиков хоть и является социально значимой, её масштабы все же преувеличены, а пути её решения могут нанести существенный урон отрасли.

Так, в своем докладе Алексей Дыков, директор по организационному развитию Московского территориального управления Группы «Эталон», привел интересную статистику: «В сентябре месяце экспертный центр при уполномоченном по защите прав предпринимателей и институте экономики роста им.

Столыпина провел исследование, в котором приведены следующие цифры. На 2017 год доля ДДУ, по которым не были выполнены обязательства застройщиков, не превышает 4,3%. Объем ущерба по этим договорам составляет 117 млрд руб. при общем объеме инвестиций в жилищное строительство 3,28 трлн. руб.

Для сравнения крах только одного банка «Югра» обошелся в 200 млрд. руб. Поэтому это не та проблема, ради которой стоит пересматривать правила работы для всех учатников строительной отрасли», – резюмировал представитель застройщика.

Многочисленные изменения в законодательстве, регулирующем долевое строительство, не раз порождали разговоры об укрупнении бизнеса и монополизации отрасли. Свою позицию по данному вопросу озвучил Олег Корнев, начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России.

«В нашей стране действует закон о защите конкуренции, в котором предусмотрен ряд норм, определяющих механизм согласования сделок с антимонопольной службой. На сегодняшний день в девелоперском секторе нет монополистов, рынок достаточно конкурентный.

Мы продолжим осуществлять контроль за экономической концентрацией и реагировать на изменение ситуации», – отметил спикер.

Внимание аудитории привлекло выступление Евгения Романенко, финансового директора федеральной компании «Талан». Спикер поделился опытом по части привлечения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и рассказал, на сколько работа по новым правилам удорожает реализацию девелоперских проектов компании.

«В качестве пилотного проекта мы выбрали жилой комплекс «Счастье» в городе Пермь и начали работать со Сбербанком по новой схеме. По нашим оценкам, удорожание составило всего 4% от общего бюджета.

Чтобы сократить расходы на обслуживание кредита, темпы продаж должны быть высокими, так как чем больше денег и остаток на эскроу-счетах, тем меньше ставка. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета обеспечил нам дополнительное конкурентное преимущество, которое мы использовали в маркетинговых целях.

В результате нам удалось привлечь больше клиентов, склонных доверять новой схеме, и оттянуть на себя спрос с проектов наших конкурентов, работающих по старым правилам», – поделился опытом Евгений Романенко.

Спикер, завершающий дискуссию, в своём выступлении коснулся еще одной важной для столичного рынка недвижимости темы.

«Активная фаса реновации в 2021 году приведет к смене с доминирования «бычьих» настроений на устойчивый «медвежий» тренд.

Новые объемы будут оказывать значимое давление на весь рынок недвижимости в целом и способствовать снижению цен в сегменте массового предложения», – отметил Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».

Участники дискуссии сошлись во мнении, что основная проблема для отрасли заключается в доступности финансовых ресурсов. Не менее важна и экономическая ситуация в стране, от которой в конечном итоге зависят продажи на рынке новостроек, а, следовательно, и успех девелоперских проектов. Без этих двух составляющих ни один закон не сможет гарантировать защиту интересов участников долевого строительства. Новые правила работы не только не решают проблему, но и отчасти переносят ответственность на финансовые организации, которые не являются профессиональными участниками девелоперского рынка.

Источник: http://www.mosbizclub.ru/club/news/v_moskve_proshel_biznes_branch_novaya_realnost_kurs_vyzhivaniya_dlya_developerov/

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Не прошел курс выживания
Владимир ЧерныхАдмин
Сообщения: 16834 Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25Благодарил (а): 1193 разаПоблагодарили: 14050 разКонтактная информация пользователя Владимир Черных

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 12 май 2012, 06:58 #4261

30.03.2012 (13:17)
Утверждена новая программа подготовки военнослужащих по контракту для Сухопутных войск

Показать скрытое содержание
Главнокомандующий Сухопутными войсками (СВ) утвердил новую 6-недельную программу интенсивной общевойсковой подготовки военнослужащих по контракту с прохождением специального курса выживания в учебных воинских частях.Как сообщил генерал-полковник Александр Постников, новые программы разрабатывались с учетом передовых форм и методов обучения военнослужащих, а также опыта современных локальных войн и вооруженных конфликтов.В соответствии с новыми программами при подготовке военнослужащих по контракту и приобретении необходимых знаний, умений и навыков будут решаться также задачи формирования их готовности к преодолению опасностей боевой обстановки, выработки способности выдерживать высокие нервно-психологические и физические нагрузки.Это достигается путем внесения в занятия элементов напряженности и внезапности, опасности и разумного риска, воспитания уверенности в своих командирах, вооружении, технике и средствах защиты, а также прохождения курса выживаемости в экстремальных условиях.Изучение основ выживаемости, согласно новой программе, включает знания о факторах выживания и автономном существовании в различных климатических зонах, влиянии температур, высокогорья на организм, о методике самоконтроля и психофизиологической саморегуляции.Также разучиваются психофизические упражнения с целью самоубеждения и преодоления страха. Контрольно-комплексное занятие по выживанию проводится в форме полевых выходов. В ходе занятий отрабатывается совершение марша в пешем порядке протяженностью до 50 км. Также проводятся марш-броски на 10 км в полной экипировке с преодолением огненно-штурмовой полосы и обкаткой танками.Главное управление боевой подготовки СВ за последние 2 года разработало 9 учебных программ, отражающих современные подходы к обучению личного состава и предполагающих изучение современных форм и способов ведения боевых действий.

http://www.mil.ru/

10.04.2012 (10:48)

Руководящий состав вузов и учебных центров СВ осваивает новую методику подготовки военнослужащих по контракту

Показать скрытое содержание
В Свердловской области на полигоне окружного учебного центра Центрального военного округа (ЦВО) под руководством главнокомандующего Сухопутными войсками генерал-полковника Александра Постникова проводится 5-дневный сбор с руководящим составом вузов и учебных центров, осуществляющих подготовку военнослужащих по контракту для Сухопутных войск (СВ).На мероприятие привлечены заместители начальников филиалов Военного учебно-научного центра СВ «Общевойсковая академия ВС РФ», начальники окружных учебных центров, учебных центров родов войск и специальных войск СВ и их заместители, командиры учебных воинских частей, батальонов и рот.В ходе сбора участники изучают основные положения и особенности новой программы подготовки военнослужащих по контракту, вырабатывают единые взгляды и подходы к методике планирования и проведения с ними занятий по основам выживания, тактической, огневой, разведывательной, психологической подготовке и другим предметам обучения.Основная особенность новой программы подготовки военнослужащих по контракту заключается в том, что в процессе приобретения обучаемыми знаний, умений и навыков за счет создания сложной, экстремальной обстановки и условий, максимально приближенных к боевым, будет формироваться готовность к преодолению опасностей боевой обстановки, способность выдерживать высокие нервно-психологические и физические нагрузки.Это достигается внесением в занятия элементов напряженности и внезапности, опасности и разумного риска, воспитанием уверенности в своих командирах, вооружении, технике и средствах защиты. Согласно новой программе изучение основ выживаемости включает знания о факторах выживания и автономном существовании в различных климатических зонах, влиянии температур, высокогорья на организм, освоение методик самоконтроля и психофизиологической саморегуляции, разучивание психофизических упражнений с целью самоубеждения и преодоления страха.Контрольно-комплексное занятие с «курсом выживания» планируется проводить в форме полевого выхода с совершением марша в пешем порядке протяженностью до 50 км. Также предусматриваются марш-броски на 10 км в полной экипировке с преодолением огненно-штурмовой полосы и обкаткой танками.

Управление пресс-службы и информации МО РФ

Отзыв о курсах и советы по экипировке

Памятка командиру (начальнику) по порядку увольнения военнослужащих, не справившихся с освоением программы интенсивной общевойсковой подготовки с курсом “выживания”

Приказы МО РФ и решения судов, пост 3986 по оплате за курсы.

Источник: http://voensud.ru/problems-f11/kursi-vijivaniya-dlya-kontraktnikov-t1890-4260.html

СтражЗакона
Добавить комментарий