Необходимо ли присутствие всех собственников для межевания земельного участка?

Межевание земельного участка

Необходимо ли присутствие всех собственников для межевания земельного участка?

Межевание земельного участка необходимо для определение его точных границ на местности, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет. Данная процедура стала особенно востребована среди граждан, получивших земельные участки в результате «дачной амнистии», т.к. с 2018 г. совершать какие-либо сделки с земельным участком станет невозможно.

Более того, в настоящий момент трудно найти покупателя готового приобрести не размежеванный земельный участок. Это связано с высокими рисками спора с соседями по поводу местоположения границ участка и дополнительными финансовыми издержками.

Так же межевание необходимо в следующих случаях:

  • При образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности;
  • При разделе земельного участка;
  • При объединении участков;
  • При выделе участка;
  • При перераспределении земель.

Межевание по инициативе муниципальных органов выполняется бесплатно.

Производить межевания земельного участка могут только организации, имеющие лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

При межевание рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

1. Подготовите документы на участок

Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ подтверждающий право собственности на земельном участке;
  • Паспорт правообладателя земельного участка (оригинал и копия);
  • Надлежащим образом оформленная доверенность (если действия по межеванию земельного участка будет осуществлять представитель владельца).

2. Проведите межевание земельного участка

Заключите договор с организацией, которая проводит землеустроительные работы и имеет соответствующую лицензию на их выполнение.

Стоимость работ и форма оплата будет зависеть от конкретной организации и характеристик земельного участка. При определении границ участка на местности потребуется ваше личное присутствие или вашего представителя.

Среднее время проведение процедуры межевания составляет 6 недель. Однако при наличии споров сроки нередко превышают 6 месяцев.

Владельцы соседних участков должны быть уведомлены о проведение собрания о согласовании границ участка не менее чем за 1 месяц.

Обычно перечень работ включает следующие мероприятия:

  • Сбор и изучение сведений о вашем и соседних земельных участках;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Уведомление лиц чьи права могут быть затронуты при межевании (соседи по участку);
  • Определение границ участка на местности;
  • Согласование акта границ участка с соседями;
  • Геодезическую съемку, определение координат межевых знаков и площади участка;
  • Разработка плана земляного участка;
  • Формирование межевого дела.

Примечание: Очень часто межевание заказывают граждане имеющие споры с соседями по поводу границ участка, ошибочно предполагая, что компания занимающийся межеванием самостоятельно разделит участки, по справедливости. Однако это не так. Т.к. фактически кадастровый инженер может только зафиксировать границы участка, о положение которых собственники договорились между собой.

3. Получите межевое дело.

После проведения всех мероприятий собственник получает 2 экземпляра межевого дела. Один из которых остается у собственника, а другой подается в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера земельному участку.

4. Подайте документы для получения кадастрового паспорта.

Для этого вам следует обратится в орган кадастрового учета (территориальное отделение Росреестра).

После рассмотрения представленных документов вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Срок выдачи получения кадастрового паспорта составляет от 1 до 2 месяцев.

5. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности.

Вам необходимо оплатить госпошлину и подать пакет документов в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Квитанцию о уплате госпошлины рекомендуется представлять вместе с основным пакетом документов.

6. Получите документы.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документа

Нормативные документы по теме:

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Порядок межевания земельного участка в 2019 году: кто проводит, где заказать, какие документы нужны, стоимость, погрешность при межевании | Земельный эксперт

Необходимо ли присутствие всех собственников для межевания земельного участка?

Межевание — разграничение, обозначение границ на местности и документальное подтверждение — является одним из важнейших моментов при владении землей. Проведение сделок с участками без проведения межевых работ возможно только до 2018 года.  Рассмотрим, как происходит этот процесс и какие действия необходимо предпринять.

Подготовка к процессу межевания

Процесс регулируется рядом законодательных актов:

Важный вопрос: кто проводит межевание? Этим занимается кадастровый инженер с лицензией на осуществление подобной деятельности. Он может выступать как индивидуальный предприниматель или входить в штат государственной (частной) организации.

Процедура начинается с заключения договора с компанией, которая осуществляет геодезию. Для этого следует подготовить ряд документов:

  • свидетельство личности для владельца земли;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности. В ряде случаев документы основания для возникновения подобного права (при купле-продаже, наследовании и др.).

Геодезист в праве затребовать дополнительные документы, необходимые для межевых работ. К ним относятся следующие справки об участке:

  • отсутствие электрокабеля;
  • отсутствие городских коммуникационных сетей;
  • разрешение на проведение межевых работ.

За первой справкой необходимо обратиться в ГорСвет, остальные две можно получить в администрации муниципалитета.

Проведение межевых работ связано с оповещением владельцев соседствующих территорий и их участием в процессе. Соседи могут не согласиться с результатами межевой деятельности, если вновь обозначенные границы каким-то образом заходят на их территорию. В этом случае они не подпишут акт и он не сможет вступить в силу.

Уведомление должно быть произведено не меньше, чем за неделю до процедуры:

  1. Письменно, путем направления личного или общего уведомления. В нем указываются место и время проведения межевых работ. Извещение должно вручаться под подпись, которая свидетельствует, что заинтересованное лицо ознакомлено с информацией.
  2. Личным посещением всех соседей и сбором подписей, которые свидетельствуют о том, что все заинтересованные лица в курсе проводящихся работ.

Проведение межевания состоится, когда все владельцы соседних участков оповещены о предстоящих работах. Если собственник был оповещен, но не явился на процесс, то это не является основанием для остановки работ.

Если найти владельца соседнего участка не представляется возможным, то разрешается оповестить о проведении межевых работ в прессе, дав соответствующее объявление.

Для этого выбираются те СМИ, которые уполномочены печатать официальные документы.

Это снимет вероятность дальнейшего оспаривания результатов проведения границ в ситуации, когда сосед неожиданно объявится и не согласится с результатами.

Закон разрешает согласовывать проведение границ:

  • на общем собрании заинтересованных граждан;
  • путем индивидуального согласования.

Кроме соседей на процедуре должен присутствовать представитель административных властей. Их извещение, как правило, производится кадастровым инженером.

Процедура межевания земельного участка

Согласно инструкции по межеванию, утвержденной Правительством в 1996 году, инженер соблюдает определенный порядок действий:

  1. Сбор и анализ информации, необходимой для работы. На землю и смежные территории берутся кадастровые выписки, изучаются документы собственности.
  2. Направление извещений о проведении работ всем заинтересованным лицам.
  3. Геодезические работы. В согласии со всеми документами и владельцами соседствующих участков проводится разграничение, которое закрепляется на местности специальными межевыми столбами.
  4. Результаты переносятся в документы, которые затем передаются в Госкадастр.

Итогом разграничения является акт согласования границ. Он включает информацию о смежных границах участка с соседствующими территориями и согласие их собственников на закрепление устанавливаемых границ.

Данный план межевания действителен при наличии подписи:

  • владельца участка;
  • собственников смежных территорий, выражающих свое согласие с результатами;
  • инженера;
  • лица из администрации.

Погрешность при межевании

Межевание, как другая измерительная деятельность, связана с погрешностью. Ее нормативы закреплены законодательно и находятся в зависимости от типа земель:

  • в населенных пунктах не более 10 см;
  • для земель СНТ не больше 20 см;
  • для участков, используемых для сельскохозяйственных целей – 2,5 м;
  • для территорий водных и лесных фондов до 5 метров.

Использование полученной документации

После проведения работ собственник получает межевой план. Он изготавливается в электронном виде, содержит электронную подпись специалиста, проводившего межевые работы.

При договоренности план может быть также изготовлен в печатном виде, что не освобождает его от наличия подписи и печати организации, проводившей работы.

Получение межевого плана не является финальной точкой. Его необходимо передать в нужные инстанции.

Земельный участок ставится на кадастровый учет. Приведем, какие документы нужны для этого:

  • документы о праве на землю и основания права;
  • план межевания;
  • геодезический план.

Далее изменения информации вносятся в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ или Регистрационной палате. Необходимо предоставить:

  • документы на участок;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство личности собственника;
  • оплата госпошлины в размере 350 рублей.

В срок 10 дней (12 при подаче через МФЦ) Росреестр обязан рассмотреть предоставленные документы и провести регистрацию. Она подтверждается выпиской из ЕГРП, которую возможно получить в электронном виде.

Сколько стоит межевание?

Стоимость работ рассчитывает по Методике определения платы за осуществление кадастровых работ. Она регламентирует подсчет суммы по числу трудозатрат и стоимости часа работы специалиста.

Конечная стоимость зависит от:

  • протяженности границ;
  • числа точек координат;
  • размеров участка;
  • числа листов плана межевания и др.

Данные параметры касаются государственных учреждений. Частные компании могут устанавливать свои расценки.

Средняя стоимость межевых работ с подготовкой документов оценивается экспертами в сумму 10-20 тысяч рублей.

С принятием ФЗ № 171, который содержит изменения для Земельного кодекса, межевание земель, ранее не подвергнутых данной процедуре, с июня 2015 года может быть произведено для собственников бесплатно. Межевая работа будет производиться при финансировании муниципалитета и должна устранить большое число неучтенных земель в стране. От собственников необходимо только предоставление документов и содействие кадастровым инженерам.

Заключение

  1. Межевание является важной процедурой, которую необходимо пройти для возможности полноценного использования права собственности на территорию.
  2. Процедура проводится квалифицированным специалистом с лицензией.
  3. Межевые работы должны проходить в присутствии и согласии владельцев сопредельных территорий.
  4. Результатом является акт о межевании.
  5. Межевой план передается в Росреестр для внесения сведений.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку межевания земельного участка

Вопрос: В собственности у меня и двух моих сестер есть участок. Хотим его разделить на три независимых территории, размер позволяет. Нам надо заказать межевание земельного участка? Как разделяется участок – по нашему желанию?

Ответ: Раздел участка происходит с привлечением кадастрового инженера и составлением плана межевания всего раздела и каждого вновь образуемого участка, что необходимо для его постановки на учет.

Размеры получаемых наделов зависят от долей собственности. Если собственники владеют землей на правах общей собственности, то участок будет поделен на равные части. Способ раздела будет учитывать Ваши пожелания, а также особенности местности, на которой он находится, наличие или отсутствие построек, искусственных или естественных границ.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/poryadok-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка: как сделать, инструкция, порядок, сроки

Необходимо ли присутствие всех собственников для межевания земельного участка?

00:24 16.02.18

Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями. 

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру.

Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание.

Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

  • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
  • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

  1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
  2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
  3. Подготовка и получение межевого плана.
  4. Внесение данных в кадастр.
  5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
  • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
  • Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора.

Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Порядок межевания земельного участка

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме.

В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия.

Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

  • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
  • Проводят необходимые замеры.
  • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

  • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
  • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
  • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания.

После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение.

Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами.

Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы.

Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

  • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
  • Категория земель и местоположение участка.
  • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
  • Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

Необходимо ли присутствие всех собственников для межевания земельного участка?
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
    • Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  2. Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

  3. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  4. Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Как установить границы земельного участка

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Как разделить участок на два или более участков

    Как объединить земельные участки в один

  5. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

  1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

Межевание: определение границ, объединение, раздел и перераспределение земельных участков

Необходимо ли присутствие всех собственников для межевания земельного участка?

Что такое кадастровые работы или межевание земельных участков

Кадастровые работы в отношении земельных участков (ранее эти работы назывались межеванием) проводятся для установления его границ на местности.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести кадастровые работы нельзя, так как  потребуется потвердить свой статус в качестве кадастрового инженера и иметь специальное программное обеспечение.

В каких случаях вам понадобится кадастровые работы 

При купле или продаже земли, в случае дарения или вступления в наследство, при разделе, приватизации и оформлении в аренду и во время других земельных операций.

Зачем нужно делать кадастровые работы

– чтобы определить точные границы и площадь участка при образовании земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
– чтобы исправить ошибки, допущенные ранее при межевании (уточнение границ земельного участка)
– чтобы отделить часть земельного участка (раздел земельного участка),
– чтобы объединить несколько земельных участков в один крупный (объединение земельного участка).
– чтобы изменить границы между несколькими земельными участками (перераспределение земельного участка).

Как  происходит процедура межевания?

1. Заключается договор, назначается дата выезда наших специалистов на участок.

В указанное время собственнику обязательно необходимо быть на участке, либо его представителю по нотариальной доверенности.

Присутствие соседей необходимо в том случае, если есть существенные разногласия между ними и собственником по прохождению границы, либо в случае не определенности границы – участки не огорожены.

2. В назначенный день геодезисты “Велеса” приезжают на ваш участок и делают необходимые геодезические измерения. При объединении земельных участков геодезические измерения не требуются.

3. Далее мы производим камеральную обработку замеров: разрабатываем схему границ земельного участка, готовим межевой план.

4. Далее предлагаем вам и вашим соседям ознакомится с межевым планом, согласовать границы участка и подписать акт согласования границ земельного участка.

5. Межевой план мы передаем вам, либо по нотариальной доверенности передаем сами в Единый государственный реестр недвижимости и через 16 дней вы получаете кадастровый паспорт участка и выписку ЕГРН.

Участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр недвижимости его характеристики – координаты углов участка, разрешенное использование, площадь участка, имеющиеся ограничения в использовании, категория земель и другие. 

Обратите внимание! Некачественно выполненные работы по геодезическим измерениям могут привести к ошибкам в межевании, которые не всегда выявляются на этапе оформления кадастрового паспорта участка.

Из-за подобных ошибок собственник, например, может построить дом на земле, которая по факту относится к соседнему участку.

Посмотрите наш сюжет к чему приводят ошибки межевания или прочитайте статью на нашем сайте “Типичные ошибки при межевании земельных участков”.

Поэтому все этапы межевания должны быть выполнены на высоком уровне:

   Чтобы избежать ошибки при определении границ земельного участка, которые будут внесены в земельный кадастр, геодезические измерения должны проводиться правильно, на исправном геодезическом оборудовании, которое не реже чем раз в год подвергается метрологическому контролю.

Надежнее, если кадастровые инженеры и геодезисты работают в одной компании, которая имеет лицензии на геодезическую деятельность. Также важно, чтобы привязка координат вашего участка к координатам государственной геодезической сети осуществлялась при помощи официально принятых базовых GPS-станций.

Очень важен и опыт работ кадастровой организации, очень многие фирмы за небольшие деньги берутся делать межевание и делают его “кабы как”, люди получают документы, но через несколько лет обнаруживается кадастровая ошибка: наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений и несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка и т.д. и т.п. И фирму уже не найти. Плачевно… обычно такие дела заканчиваются в суде и не всегда в пользу, тех кто уже давно пользуется этой землей.

   Чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке необходимо подготовить межевой план об уточнении границ земельного участка. Если возникают споры и дело об ошибке при межевании передается в суд, то одного заключения кадастрового инженера уже недостаточно.

Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение.

Так как суды при рассмотрении споров часто назначают ООО Агентство по землеустройству “Велес” независимым экспертом, мы знаем, как предотвратить ошибки межевания либо уладить уже существующие проблемы.

В результате работ вы получите:

1. Межевой план на земельный участок – 1 экз.

2. Кадастровый паспорт – 1 экз.

3. Свидетельство гос. регистрации права собственности на образуемые земельные участки, в случае одновременной регистрации права на земельный участок.

Срок выполнения работ.

Срок выполнения работ составит примерно 1,5 месяца. Иногда требуется и больше времени на проведение процедуры межевания.

Возникает это, например, в случае если нет возможности найти Вашего соседа для согласования границ, поэтому согласование необходимо будет провести путем проведения собрания, а о том, что мы будем проводить собрание мы должны всех известить через газету и не позднее чем за 30 дней до собрания. 

Стоимость межевания.

Стоимость кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельных участков в г. Тюмени и Тюменском районе частных участков составляет – 12000 руб.  

Стоимость объединения частных участков – 8000 руб.

Стоимость раздела частного участка – 10000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих юр.лицам узнавайте по тел. 202-505.

Дорого? Нет – надежно!

В вопросах земли очень актуальна поговорка “Скупой платит дважды”, так как лучше один раз качественно провести все работы и оформить документы правильно, чем потом тратить время и средства на переоформления, согласования а, возможно, даже суды.

Обратившись за межеванием в Агентство “Велес”, вы поймете, что работы по межеванию могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.”>Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..  Всегда рады видеть вас в нашем офисе.

 Прочтите  статьи на нашем сайте: в разделе Полезная информация:

Как объединить земельные участки. 

Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2017 года.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Чем отличается кадастровая выписка участка от кадастрового паспорта участка.

Может быть вам необходима так же услуга по изменению разрешенного использования земельного участка. 

Источник: https://veles72.ru/mezhevanie-opredelenie-granits-ob-edinenie-razdel-i-pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov/item/174-mezhevanie-opredelenie-granits-ob-edinenie-razdel-i-pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov

СтражЗакона
Добавить комментарий