Невозможность оформить межевание дачного участка

Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту

Невозможность оформить межевание дачного участка

С 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2018 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…

# Кадастровые работы

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения.

Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Источник: //gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html

Межевание земельного участка в Подольске, (садового, дачного) установление границ

Невозможность оформить межевание дачного участка

Если возникла необходимость в постановке земельных участков, расположенных в Подольском районе, на кадастровый учет, тогда, в первую очередь, нужно обратиться к кадастровому инженеру Подольска для того, чтобы он осуществил межевание земельного участка.

Кадастровый инженер, проводит определение и установление границ участка, обозначает местоположение относительно других земель в заданной системе координат, которые присвоены в Росреестре и отражает эти сведения в межевом плане.

Все услуги по межеванию участков выполняются в строгом соблюдении законов и регламентов.

Стоимость межевания в Подольске 

Для определения какова же будет цена межевания в Подольске, мы предлагаем воспользоваться калькулятором, представленным ниже. Стоимость межевания актуальна и окончательна, ее можно легко вычислить, указав местоположение вашего участка на территории Московской области.

Кто выполняет межевание земельного участка

Межевание в Подольске осуществляет кадастровый инженер, обладающий всеми необходимыми разрешительными документами: допуск СРО, аттестат. Все это позволяет проводить кадастровое межевание на высоком уровне и в короткие сроки.

Геодезия, а вернее геодезические работы на участке, производятся новейшим спутниковым оборудованием геодезического класса, вся техника имеет свидетельство о поверке.

Качество геодезических услуг по межеванию участков в Подольске, гарантируется выданной лицензией на осуществление геодезической деятельности.

Для чего нужно межевание?

Итак, межевание нужно для того, чтобы узаконить право владения участком. Если земельному участку присвоены координаты в местной системе, установлены поворотные точки и площадь – тогда этим участком смело можно распоряжаться.

Чаще всего за межеванием обращаются в следующих случаях:

  • при купле-продаже, обмене земельного участка;
  • для оформления наследства;
  • при разделе участка;
  • для оформления права собственности (приватизации);
  • при заключении договора аренды;
  • при подготовке документов для строительства на участке.

Для оформления дела вам понадобится список документов для межевания земельного участка, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер? 

Жители Подольска часто заказывают межевание участка в СНТ даже при наличии кадастрового номера. Дело в том, что ранее межевание садового участка было не нужно, кадастровый номер присваивался и без четкого определения границ, земля регистрировалась в упрощенном порядке.

Однако, даже если есть свидетельство о собственности, межевание делать нужно.  Любой участок на территории Подольского района должен быть привязан к координатам, в определенной системе координат.

Без привязки сложно будет доказать точное расположение строений на земельном участке относительно его границ, и это может повлечь отказ в регистрации права собственности на эти постройки. С каждым годом ужесточаются требования к оформлению документов на недвижимость.

 Поэтому, дабы избежать проблем в будущем, лучше сделать межевание земельного участка сегодня.

Заказать межевание

Для того, чтоб заказать межевание в Подольске, необходимо обратиться за консультацией к нашим менеджерам, по адресу или телефону, указанному на сайте или прислать все необходимые данные на электронную почту.

Наши специалисты помогут Вам быстро определиться с потребностями и оформить заказ в кратчайшие сроки.

Заказать межевание необходимо каждому владельцу земельного участка, будь то садовый участок, дачный участок, участок в СНТ или ОНТ, вне зависимости от категории земель и вида разрешенного использования участка в Москве или Московской области. Мы всегда рады помочь, обращайтесь!

Наименование услугиЦена от
Межевание земельного участка – подготовка межевого плана (до 6 соток включительно)10000
Межевание участка – схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации, суда)6000
Межевание земельного участка в СНТ – подготовка межевого плана (до 6 соток включительно)10000
Межевание участка в СНТ – межевой план (от 6 до 24 соток)12000
Межевание дачного участка, межевой план дачного участка10000
Объединение земельных участков (2 участка)10000
Раздел земельного участка 1 часть6000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью500
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2000
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства1500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр6000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Срок оформления межевого плана

Срок разработки и оформления межевого плана зависит от объема работ, но в среднем межплан на объект площадью 6 соток оформляется за 5-7 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Межевой план подготавливается на электронном носителе и передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы, так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензия на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженеры, владеющие аттестатами и допусками.

Адреса для справки

После проведения межевания и получения межевого плана у кадастрового инженера, вам необходимо будет предоставить полученный диск в МФЦ: Московская область, Подольск, улица Кирова, 39, а так же возможно потребуется получить консультацию регистратора в Росреестре: Московская область, Подольск, Парадный проезд, 2/7

Межуем участки в следующих населенных пунктах городского округа Подольск

Агафоново, Акишово, Александровка, Алтухово, Бережки, Боборыкино, Большое Брянцево, Большое Толбино, Борисовка, Бородино, Булатово, Быковка, Быково, Бяконтово, Валищево, Ворыпаево, Гривно, Дмитрово, Докукино, Дубровицы, Жарково, Жданово, Железнодорожный, Ивлево, Коледино, Кузнечики, Кутьино, Лаговское, Лемешово, Лесные Поляны, Леспроект, Лопаткино, Луковня, Лучинское, Макарово, Малое Брянцево, Малое Толбино, Матвеевское, Меньшово, Молодёжный, Мотовилово, Наумово, Никулино, Новогородово, Новоколедино, Новоселки, Ордынцы, Плещеево, Подольской машинно-испытательной станции, Покров, Поливаново, Потапово, Пузиково, Романцево, санаторий Родина, Северово, Сельхозтехника, Сергеевка, Сертякино, Слащёво, Сосновый Бор, Спирово, Стрелково, Стрелковской фабрики, Сынково, Услонь, Федюково, Харитоново, Холопово, Хряслово, Яковлево.

Источник: //www.breegs.ru/mej_podolsk

Межевание дачных участков

Невозможность оформить межевание дачного участка

Межевание – своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:

  • Сбор информации;
  • Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
  • Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки;
  • Анализ результатов, определение площади;
  • Составление межевого плана;
  • Сдача документов для получения выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт – именно он является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой.

Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать.

Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:

  • Говоря о соседях: они не смогут “захватить” часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.
  • Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
  • Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.
  • В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка. Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.
  • Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа – он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.
  • Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую “фигуру” лучше сразу узаконить.
  • В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
  • Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

Если имеются аргументы “за”, должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:

  • Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат – 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками.
  • Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта?
  • Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.
  • Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления – на уход из товарищества и на новое членство). Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.
  • Высокая стоимость услуг по межеванию.
  • Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

Поскольку межевание дачного участка – дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет.

Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка – обращайтесь в Центр недвижимости Зевс. Мы не делаем ошибок!

Источник: //zevsprime.ru/info/articles/mezhevanie-dachnykh-uchastkov.html

Межевание земельного участка в 2019 году: для чего нужно, как сделать, стоимость, какие документы нужны | Земельный эксперт

Невозможность оформить межевание дачного участка

Для установления географического положения и координат отдельной территории проводится процедура межевания земельного участка. Она связана с необходимостью образования, восстановления и закрепления границ надела в пределах определенной местности.

Рассматриваемая процедура необходима для установления границ собственности и получения правоустанавливающей технической документации на землю. Такие бумаги нужны для проведения определенных операций:

  • купли-продажи территории;
  • ее обмена;
  • дарения;
  • оформления в частную собственность (приватизация);
  • при наследовании.

Сама процедура установления границ участка осуществляется в соответствии действующего законодательства: земельного и градостроительного кодексов. Согласно нормативным источникам межевание должно производиться квалифицированными специалистами, обладающими лицензией государственного образца на проведение таких работ.

Если владелец земли не знает, проводился ли замер его территории, получить данную информацию можно несколькими способами:

  1. Подать соответствующее заявление в местное отделение регистрирующего органа – Росреестра (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) или оформить аналогичный запрос на официальном портале этого госучреждения.
  2. Запросить существующую техническую документацию на землю через многофункциональный центр (МФЦ) или осуществить данную операцию через портал государственных услуг.
  3. Узнать о факте наличия кадастрового номера на участок посредством онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта», расположенного на сайте Росреестра (//rosreestr.ru).

Как сделать межевание своего участка?

До начала 2018 года рассматриваемая процедура носит добровольный характер и выполняется в основном при переходе права собственности на землю.

После указанного времени, согласно ФЗ № 447, владелец участка с неустановленными границами теряет возможность пользоваться такой землей, включая ее продажу, передачу и оформление под залоговое имущество.

Порядок межевания границ в добровольном порядке:

  1. Обращение в компетентную службу и заключение договора о проведении рассматриваемых работ.

    Заключить соглашение можно не в любой конторе, а только в лицензированной геодезической компании или у кадастрового инженера. Перечень компетентных лиц опубликован на сайте Росреестра.

  2. Уведомление заинтересованных лиц о проведении межевания.

    Такими гражданами являются физические лица и компании, имеющие в собственности соседствующие участки земли. Уведомление осуществляется в письменном виде с указанием даты проведения операции. Если проинформированные лица не явились в назначенное время, межевание перенесено не будет.

  3. Проведение рассматриваемой процедуры.

    В определенный срок на основании заключенного договора уполномоченный инженер проведет измерительные работы. По факту расчетов полученные данные буду зафиксированы в документальной форме в акте межевания.

    В этом документе расписываются участвующие в делопроизводстве лица: сам исполнитель, заявитель и присутствующие соседи. Если исследуемая территория – государственная собственность, на процедуре присутствуют представители муниципалитета.

    Последние также заверяют оформленный протокол собственными подписями.

  4. Получение сформированного межевого дела.

    В оговоренный договором срок заявитель посещает геодезическую компанию, где ему выдается подготовленный пакет технической документации. Межевое дело предоставляется в двух экземплярах. Один для собственника земли, второй предназначен для кадастрового органа землеустроительного ведомства.

  5. Использование полученной документации.

    Предоставленное межевое дело предъявляется в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Срок его изготовления – в течение двух месяцев. При подаче заявки необходимо уплатить госпошлину размером 200 руб.

    После получения технического паспорта происходит регистрация права собственности. Оформление осуществляется в Росреестре или МФЦ в течение 10 рабочих суток. Величина госпошлины – 350 руб.

Необходимые документы

Для того чтобы заказать межевание участка необходимо предоставить определенный пакет документации. Ее перечень:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ. Если в делопроизводстве участвует законный представитель, он предъявляет также собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы собственника земли.
  • правоустанавливающий документ на участок. Такими бумагами являются договора купли-продажи, мены, дарения или судебное либо решение муниципалитета о передаче земли.

Дополнительно могут потребоваться справки от местных властей о наличии сетей коммуникации.

Сроки и стоимость работ

В зависимости от сложности рассматриваемой операции период изготовления технической документации может варьировать от одного месяца до полугода. Стоимость предоставляемой услуги оговаривается отдельным пунктом заключаемого в геодезической службе договора.

Так сколько же стоит межевание?

На 2017 год эта сумма составляет от 5 до 10 тысяч рублей, если инициатива определения границ участка исходит от фактического владельца земли.

С 2015 согласно ФЗ № 447 от 22.12.14 года, внесшего правки в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» инициативу межевания могут предложить муниципальные органы.

В этом случае процедура происходит бесплатно. Муниципалитет самостоятельно формирует перечень земель, необходимых для установления границ. Затем информирует собственников о проведении процедуры.

Если в результате бесплатного межевания полученные данные не удовлетворят владельца участка, он может обжаловать решение в судебном порядке в течение 15 лет.

Обязательно ли делать межевание?

По действующему законодательству определение границ участка происходит на добровольной основе. При этом при продаже или реализации земли другим способом регистрирующий орган в обязательном порядке требует наличия технической документации. Поэтому межевание фактически является необходимой операцией.

В целях реализации государственной программы по повышению качества предоставляемых услуг в сфере кадастрового учета до 2018 года для всех земельных участков должны быть определены их границы.

Если это не произвести, станет невозможным передать такую территорию в дар или использовать ее в качестве залога для получения банковской ссуды.

В 2017 году указанные действия еще можно осуществить без кадастрового паспорта.

Можно ли продать землю без технической документации?

Без кадастрового паспорта официально оформить переход вещного права к другому собственнику невозможно. Единственная возможность для регистрации без технической документации остается при оформлении долевой собственности или присоединении к собственным владениям дополнительного участка земли, полученного от муниципалитета в порядке перераспределения.

Заключение

Определение фактических границ земельного участка на местности называется межевание. Она осуществляет на добровольной основе самим владельцем земли или по распоряжению местных властей.

Основные выводы:

  1. Рассматриваемые работы производит компетентное ведомство, имеющее государственную лицензию.
  2. Самостоятельный заказ межевания происходит на платной основе.
  3. Процедура, инициированная государственными органами, осуществляется бесплатно.
  4. Межевание необходимо для получения технических документов на землю.
  5. На основании таких бумаг возможна реализация имущества в пользование третьим лицам или ее продажа.
  6. После 2018 года без кадастрового паспорта подарить или сдать землю в аренду станет невозможно.

Список законов

  • ФЗ № 447 от 22.12.14 года
  • О государственном кадастре недвижимости

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по межеванию земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Виктор. Планирую получить от муниципалитета участок земли в личную собственность. Необходимо произвести межевание. Как будет разграничена территория на местности?

Ответ: Здравствуйте, Виктор. На ландшафте разграничительные отметки буду выглядеть в виде установленных кольев или прутьев по периметру участка. Если в договоре землеустроительных работ предусмотрена установка долгосрочных вех, исполнитель заказа вкопает и забетонирует определительные столбы по всей границе участка.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: //zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание дачного участка

Невозможность оформить межевание дачного участка

Межевание дачного участка необходимо чаще всего для постановки земель на кадастровый учет. Межевание дачи необходимо оформить для того, чтобы Вы могли узаконить своё право на дачную землю и свободно ею распоряжаться (продать, купить, сдать в аренду).

Благодаря накопленному опыту межевание дачных участков проводиться нашими специалистами быстро и в строгом соблюдении законов и постановлений в сфере землеустройства. Мы работаем не только в Москве, но и по всей Московской области: Подольск, Домодедово, Троицк, Чехов и д.р.

  Мы дорожим наработанной репутацией и оказываем услуги – межевания дачного участка на высоком профессиональном уровне.

Стоимость межевания дачного участка

Стоимость межевания дачного участка может быть рассчитана в представленном выше калькуляторе.

Важно учитывать, что цена на межевание дачи не ограничивается закреплением границ, она может включать и другие виды дачного межевания, такие как: раздел дачного участка, выдел, объединение дачных участков и все это зависит как от объема работ, а именно площади, так и от количества участников межевания. Если у Вас остались какие-либо вопросы касаемо межевания дачной земли, то рекомендуем связаться с нашим кадастровым инженером и получить бесплатную консультацию по вашему проекту. Конечный вариант межевого плана дачи оформляются в электронной форме. В Росреестр к сдаче принимается межевание дачного участка (межевой план дачного участка) только в электронном формате, заверенный цифровой подписью инженера. Межевание дачного участка возможно предоставить и на бумаге специально для заказчика.

Наименование услугиЦена от
Межевание земельного участка – подготовка межевого плана (до 6 соток включительно)10000
Межевание участка – схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации, суда)6000
Межевание земельного участка в СНТ – подготовка межевого плана (до 6 соток включительно)10000
Межевание участка в СНТ – межевой план (от 6 до 24 соток)12000
Межевание дачного участка, межевой план дачного участка10000
Объединение земельных участков (2 участка)10000
Раздел земельного участка 1 часть6000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью500
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2000
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства1500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр6000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Оформить межевание дачного участка

Оформить заказ на межевание дачного участка можно через нашего кадастрового инженера, связавшись с ним по контактному номеру телефона либо по факту приезда в наш офис. Наши специалисты имеют профильное образование и действующие аттестаты на выполнение кадастровых работ.

Сроки межевания дачной земли напрямую зависит от сложности и размера объекта. Компания «БРИГС» – это специалисты, предоставляющие широкий перечень услуг, мы можем оформить не только кадастровый план межевания, но осуществить и другие кадастровые услуги.

При Вашем обращении мы гарантируем высокий уровень качества выполняя межевание дачного участка, ответственность, быстрые сроки и доступные цены! Обращайтесь, поработаем!

Межевание дачи или дачное межевание

Сам по себе термин дачное межевание ни что иное, как описание процесса измерений на участке земли именуемым как дача. Измерения эти осуществляет геодезист или же сам кадастровый инженер, если он владеет геодезической техникой.

Межевание дачи, как уже упоминали ранее, требуется для того, чтоб ваша земля была должным образом узаконена. Все кадастровые работы выполняемые для межевания дачи регламентированы ст. 22. Федерального Закона «О Государственном кадастре недвижимости» N 218-ФЗ.

Во время проведения межевания дачи возникает много вопросов касаемо последующего согласования границ с соседями. Зачастую, соседей нет и, казалось бы, что дачное межевание не имеет смысла, однако есть вариант согласовать границы на даче и без соседей.

По всем вопросам касающихся межевание дачи, как, зачем и для чего делается межевание дачного участка, наши специалисты смогут вас проконсультировать и дать исчерпывающие ответы совершенно бесплатно.

Источник: //www.breegs.ru/mej_dachi

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

Невозможность оформить межевание дачного участка

12:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

//www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание.

Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: //geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Межевание границ земельного участка в Москве и МО, цены на услуги межевания земель – установление и согласование границ земельных участков

Невозможность оформить межевание дачного участка

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны.

Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории).

Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

  • уточнить межу конкретной территории;
  • выяснить реальные границы участка;
  • разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования земельного участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Источник: //zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/

СтражЗакона
Добавить комментарий