Нужно ли согласовывать перепланировку

Зачем согласовывать перепланировку

Нужно ли согласовывать перепланировку

В последнее время в СМИ все чаще появляются материалы о том, что перепланировку квартиры можно и не согласовывать. Сразу нужно сказать, что это не так и за несогласованные изменения в планировке квартиры вас могут как минимум оштрафовать, а узаконивать все равно придется. В этой статье мы подробно расскажем зачем согласовывать перепланировку.

Скрыть изменения, как рассчитывают некоторые несознательные собственники, не получится по нескольким причинам.

 Шум, строительный мусор и прочие неудобства не пройдут мимо внимания ваших соседей и вполне вероятно, что один из них обратится с жалобой в управляющую компанию.

Исходя из нашей многолетней практики, можем уверенной сказать, что чуль ли не каждое пятое обращение в нашу организацию происходит по причине того, что соседи пожаловались.

Также это нарушение может всплыть при любых юридических операциях, связанных с вашим жильем (продажа, дарение и пр.). Например, при продаже квартиры планировка в техническом паспорте должна совпадать с реальной и отличия, в любом случае будут замечены.

Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

  • 2500 рублей.
  • Параллельно штрафу будет выписано постановление жилищной инспекции о необходимости  узаконивания перепланировки или предписание возврате планировки в исходное состояние, в случае если ваши действия не соответствовали строительным, санитарным или другим нормам.

Если штраф не возымеет действия, то Мосжилинспекция в начале может лишить собственника права выезда за границу, и далее отправить ваше дело в суд, который по одному из недавних дел вынес постановление о лишении права собственности. Несмотря на то, что подобные санкции используются крайне редко, доводить до этого дело не рекомендуется. Зачем играть с огнем, если можно попросту согласовать даже незаконную перепланировку?

Зачастую, собственники выполняют самовольную перепланировку даже не подозревая того, что ряд произведенных мероприятий могут буть запрещены, что является причиной возникновения дополнительных трат на ещё один полноценный ремонт.

Таким образом, согласовывая перепланировку до начала строительных работ, вы избегаете штрафов, бумажной волокиты и бережете свои нервы.   

Узнать более детальную информацию о штрафах и наказаниях за нелегальные перепланировки вы можете здесь. 

Как и зачем согласовывать перепланировку?

Для начала необходимо определить сложность планируемых изменений.

 К примеру, если вы хотите снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей перегородке то можно обойтись и своими силами.

Однако же, если вы планируете более сложные работы, например увеличение санузла за счет коридора или устройство проема в несущей стене, то без услуг специалистов вам не обойтись.

Дело в том, что для таких изменений потребуется разработка проектной документации, а в некоторых случаях и техническое заключение от автора проекта. Получение этих документов может отнять как больше времени, так и денег и потому лучше обратиться к специалистам в данной области.

Образцы некоторых проектных документов:

Также добавим, что некоторые переустройства у вас не получиться узаконить самостоятельно. Речь идет о “пограничных” перепланировках, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Допустим, у вас имеется достаточный объем времени, денег и опыта, для самостоятельного согласования перепланировки.

Первым документом который потребуется заказать это технический паспорт в БТИ, и если речь идет об узаконивании несогласованной перепланировки квартиры, то потребуется поэтажный план и экспликация до перепланировки – план квартиры до незаконного изменения конфигурации. На основании исходного плана БТИ разрабатывается проектная документация, поэтому важность данного документа сложно переоценить.

Техпаспорт квартиры:

Далее нужно обратиться за консультацией. Порядок консультации един во всех округах – вы можете получить ее службе одного окна жилищной инспекции либо в МФЦ района. По итогам консультации Вы получите дальнейшую схему согласования.

Документы для согласования перепланировки: 

  • Заявление
  • Согласие собственников или членов семьи нанимателя 
  • Техпаспорт БТИ
  • Поэтажный план и экспликация до перепланировки
  • Копия правоустанавливающих документов или договора о найме
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке)
  • Справка Мосгаз (если в квартире установлена газовая плита)
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Иные документы, состав которых индивидуален в каждом случае

После того, как разрешение на перепланировку будет получено, можно начинать ремонтные работы.  После окончания ремонтных работ, наступает второй этап: сдача перепланировки жилищной инспекции. То есть на первом этапе, жилищная инспекция выдала разрешение на перепланировку, а на втором этапе она проверяет соответствие выполненного ремонта выданному ранее разрешению.

Для проверки на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции с согласованной проектной документацией и если ремонт выполнен правильно, то будет подписан акт выполненной перепланировки. И последним штрихом станет внесение изменений конфигурации планировки квартиры в технический паспорт БТИ и выдача вам нового техпаспорта.

Перечень необходимых документов  здесь

Несогласованные перепланировки жилых или нежилых помещений также можно и нужно легализовывать, подробней об этом можно узнать здесь. Главное же, что нужно усвоить: согласовать перепланировку в установленном порядке гораздо дешевле чем пытаться скрыть незаконные действия. Надеемся, что вопрос “Зачем нужно согласовывать перепланировку” уже не беспокоит вас.

Статьи с подобной тематикой:

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Техническое заключение на перепланировку

Перепланировка комнаты

Самостоятельное согласование перепланировки

Варианты перепланировки

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/zachem-soglasovyvat-pereplanirovku.html

Ремонт в законе

Нужно ли согласовывать перепланировку

Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ).

Несмотря на то что планировки в новых домах становятся более современными, число желающих переделать все под себя по-прежнему велико. «Газета.Ru»… →

Что согласовывать не требуется

Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).

Разрешение до перепланировки

По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.

За ремонт принято браться весной и летом – когда потеплеет, но в этом году стоит если не начинать работы раньше, то хотя бы закупиться заранее… →

Что никогда не будет согласовано

Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь.

Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

Разрешение или отказ

Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

«Многое все равно придется переделывать… В итоге за бюджет мы вылезли примерно в полтора раза», — читательница… →

Прием работ после ремонта

Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества.

Чем грозит перепланировка без согласования

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

Ранее «Газета.Ru» писала об идеях для перепланировки с советами дизайнеров и риелторов.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/06/26_a_6852677.shtml

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры

Нужно ли согласовывать перепланировку

Как поясняет Жилищный кодекс РФ в статье 25, перепланировка жилья представляет собой кардинальное переустройство квартиры в виде разрушения или установки перегородок, закладки или создания дверных проемов, замены разводки инженерных сетей и других действий, которые приводят к несоответствию помещения первоначальному техническому плану.

Любые изменения должны вноситься в технический паспорт, в противном случае владелец жилья рискует получить штраф. Поэтому перед глобальным ремонтом нужно получить согласование перепланировки квартиры. Зачем необходимо согласование перепланировки квартиры Долгий сбор документации и высокая цена за ее оформление вынуждает многих граждан обходить затратную процедуру.

К сожалению, самостоятельные действия могут навредить не только хозяину квартиры, но и тем, кто живет по соседству. К тому же жилплощадь с нелегальной перепланировкой продаже не подлежит. С такими квартирами запрещено совершать коммерческие сделки. Теоретически владельцы квартир раз в пятилетку должны заново переоформлять технические паспорта, обращаясь для этого в БТИ.

Однако на практике они делают это только тогда, когда возникает необходимость в совершении сделок. Это требует непременного присутствия техника, проведения замеров и составления плана такого помещения.

Реклама 27 Затем специалисты сличают сделанные эскизы с исходными данными о квартире.

Если они различны, специалисты помечают, что имеет место самовольная перепланировка и обязательно уведомляют владельца о последствиях незаконных действий.

Назовем семь веских причин для собственников согласовать перепланировку квартиры

Причина 1. Штрафы

Самым важным основанием для своевременного и законного согласования перепланировки квартиры являются штрафы. Такой метод административных взысканий применяет жилищная инспекция, сотрудники которой могут появиться неожиданно, особенно при поступлении жалобы соседей на бурный ремонт в квартире.

Вдобавок, если собственник пригласил газовщика или сантехника, они должны сообщить в свою организацию о самовольной перепланировке.

Что касается конкретных цифр, то за незаконную перепланировку Административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2 500 рублей.

Жильцов, не желающих оплачивать сравнительно небольшую сумму, ждут более жесткие последствия, к тому же размеры штрафов имеют тенденцию к повышению.

Причина 2. Неизбежные сложности

Следует учесть, что жилинспекция не просто оштрафует владельца квартиры за своевольную перепланировку.

Ему все равно придется узаконить свой ремонт, а специальная комиссия обязана проверить выполнение своего предписания.

В этом случае собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры согласно правилам, установленным действующим законодательством.

В противном случае после назначенного срока хозяина жилья опять оштрафуют уже на более значимую сумму, чем 2 500 рублей. А если гражданин и дальше продолжит игнорировать требования ГЖИ, у него появятся большие проблемы – вплоть до судебного разбирательства.

Причина 3. Риск потерять квартиру

Последствия самовольной перепланировки могут стать очень плачевными для собственника. В случае неуплаты штрафных санкций, неприведения в порядок документации и невозврата помещения в исходный вид, он может потерять жилплощадь навсегда.

Закон устанавливает весьма жесткие требования к нарушителям. Так, по решению суда владелец может быть выселен, а жилье поставлено на открытые торги. При таком исходе собственник получит вырученные от продажи деньги за вычетом судебных затрат.

Причина 4. Недопустимость приватизации

Существует еще один важный нюанс, который может возникнуть у хозяина квартиры. Официально он не вправе приватизировать жилье с несогласованной перепланировкой.

Здесь варианты действий владельца ограничены: либо заплатить штраф и выполнить порядок согласования перепланировки квартиры, либо привести ее в первозданный вид, отстроив разрушенные стены, вернув проемы и т. п.

Только так он достойно уладит возникшую неприятность и приватизирует помещение по всем правилам.

Причина 5. Большие проблемы с продажей жилья

Самая серьезная и часто встречаемая проблема, когда собственник не может продать квартиру с несогласованной перепланировкой.

По крайней мере, будет невозможно воспользоваться банком, так как он обязан заказать техпаспорт, где сотрудники БТИ непременно укажут нелегитимную перепланировку.

Вряд ли кто-то захочет приобрести такое помещение, чтобы самостоятельно улаживать все вопросы по согласованию перепланировки квартиры, не говоря уже о разрушении или восстановлении стен.

Если же хозяин надумает оформить залоговый кредит под данную жилплощадь, банк, вероятнее всего, ему откажет. Вдобавок собственник может получить еще один «сюрприз». При продаже квартиры, полученной в наследство от родственников, вполне может всплыть неофициальная перепланировка. И новому владельцу потребуется ее узаконить или привести в исходный вид.

Причина 6. Падение цен на недвижимость

Известно ли вам, что продавая квартиру с несогласованной перепланировкой, ее владелец рискует деньгами? Подобное жилье намного дешевле: люди не хотят в нагрузку оформлять документы для согласования перепланировки квартиры, поэтому продавец вынужден снижать цену.

Кроме этого, покупателю придется не только заниматься документацией, но еще и оплачивать штрафы ГЖИ, примененные к бывшему владельцу. Эти обстоятельства снижают стоимость таких квартир до 30 % по сравнению с теми, где все оформлено официально.

Здесь существует только один выход, чтобы не продешевить при продаже – узаконить перепланировку с надлежащим оформлением документов или вернуть помещению первозданный вид.

Причина 7. Нарушение безопасности

Всем известно, что официальная перепланировка, в первую очередь, обеспечивает безопасность – не только жильцов квартиры, но и всех проживающих по соседству граждан. Многие вообще не думают о том, что демонтаж несущей стены требует разрешения, также как и объединение санузла или организация дверного проема из кухни в гостиную.

Всегда возможен риск, что неумелые рабочие случайно сломают несущую конструкцию – и это приведет к растрескиванию всего дома. Более того, самовольная перепланировка может вызвать обрушение здания. Время от времени такая информация проскакивает в новостях.

Поэтому проще и безопаснее в самом начале пройти все этапы согласования перепланировки квартиры, чтобы не решать потом массу ненужных проблем.

Перепланировка, подлежащая согласованию, и перепланировка квартиры, не требующая согласования

Некоторые виды строительных работ (к примеру, косметический ремонт) проводятся без всяких разрешений и в жилищную комиссию о них не сообщается.

Если же ремонт предполагает разборку несущей конструкции, которая не увеличивает жилую площадь, не меняет конструктивные особенности помещения и не угрожает безопасности и собственности граждан, проект составлять не нужно.

Но уведомить инспекцию все же нужно (к примеру, при совмещении санузла без изменения площади).

Проект потребуется, если будущие работы, связанные с несущими перегородками, могут потенциально повредить имущество и нанести вред гражданам.

Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:

перемещению и монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды, а также требующему дополнительных коммуникаций;

переносу санузла; (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;

смене газовой плиты на электрическую модель;

возведению перегородок, значительно нагружающих перекрытия;

созданию проемов в несущих стенах;

сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева и др.

Сначала владелец должен удостовериться в своем праве на проведение перепланировки. Так, очень часто для ипотечных квартир на весь период выплат запрещены любые конструктивные изменения помещений.

Не узаконивать можно следующие изменения: объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен; монтаж/демонтаж встроенной мебели; замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте; остекление балконов, лоджий; косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие отметки в техпаспорт квартиры, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме того, разрешения не выдаются на работы, при которых: повреждается прочность и возможно частичное (полное) разрушение базовых конструкций здания; нарушаются (прекращаются) функции инженерных систем; портится эстетичность фасада здания; затруднено использование пожарных выходов и средств тушения; ухудшается качество жилищных условий в квартире или во всем доме.

Итак, запрещается:

создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах без вспомогательного укрепления;

соединение квартир, находящихся на разных этажах, даже если для этого нужна частичная разборка межэтажного перекрытия (без специальных работ);

демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией (без специальных работ);

совмещение санитарных помещений с жилыми; пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа, а также постройка погребов под балконами и кухнями (с учетом места);

вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии; использование в МКД теплых водяных полов; заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Подробнее о том как согласовать перепланировку читайте на нашем портале: https://www.gkh.ru/article/102168-soglasovanie-pereplaniroi-kvartiry

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/kogda-nujno-soglasovyvat-pereplanirovku-kvartiry-59d340fd0c9b97c98f52a1ec

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Нужно ли согласовывать перепланировку

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать. 

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kakuyu-pereplanirovku-v-kvartire-ne-nuzhno-soglasovy-vat-10-glavny-h-pravil.html

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году – закон

Нужно ли согласовывать перепланировку

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanirovku-ne-nado-soglasovyvat.html

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Нужно ли согласовывать перепланировку

В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:

  • с жилищной инспекцией
  • и местной администрацией в лице уполномоченного органа.

Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места.

Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить.

Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах.

В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель Лия Павлинова (Барнаул):

Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство».

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством – замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. То и другое, согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения в технический паспорт. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.

Для чего вообще узаконивать перепланировку? Технический паспорт помещения – один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни.

По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно.

Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были.

Речь идет о фактическом плане квартиры. Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.

Отвечает консультант отдела жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода:

Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.

Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. В противном случае банк откажет в выдаче ссуды. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.

Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу).

В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс.

Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.

Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.

Отвечает директор по маркетингу компании «Мэлвуд» Василий Семенюк (Новосибирск):

Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки. Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.

  1. В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.
  2. Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.
  3. Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Отвечает генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров:

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены.

То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности. Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно.

К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой.

Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования. В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.

Отвечает руководитель Bulava92.pro Владислав Булатов:

Обязательно узаконивать! Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее.

Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе. Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф.

Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.

Если через некоторое время Вы соберетесь продавать квартиру, то у будущих покупателей возникнут сложности при оформлении ипотеки. Многие тянут до последнего и очень удивляются, когда узнают, что этот процесс может занять два-три месяца.

Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект. К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают. На моей практике были случаи, когда вызывали полицию.

Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nado_li_uzakonivat_malenkuyu_pereplanirovku/7415

СтражЗакона
Добавить комментарий