Почему в кадастре произошло смещение координат земельных участков?

Межевание границ земельных участков. Кадастровый инженер Казань

Почему в кадастре произошло смещение координат земельных участков?

Кадастровые работы – это комплекс различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах недвижимости, результатом которых являются:
– межевой план земельного участка;
– технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства;
– акт обследования.

Межевание (межевой план)

Межевой план подготавливается по результатам проведения работ по межеванию. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации. Межевание включает в себя ряд работ, которые проводят кадастровые инженеры АО “БТИ РТ”:

1 этап. Геодезические замеры границ земельных участков с подготовкой отчета кадастрового инженера с описанием.

2 этап. Подготовка межевого плана для случаев:

– раздел, объединение земельных участков, – выдел земельного пая, – исправление реестровых ошибок, – Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка Также кадастровые инженеры АО «БТИ РТ» могут подготовить заключение о наличии или отсутствии строений на земельном участке, провести восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру).

Необходимый минимальный набор документов:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – Правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на земельный участок (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа: например, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Также АО «БТИ РТ» выполняет работы по Установлению на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность). Указанные работы выполняются по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;

при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;

в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);

при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Технический план – это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места. Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик.

В техническом плане указываются: – сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета; – сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части); – новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН. Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа. Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер.

 Для оформления технического плана необходимы следующие документы:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – проектная документация (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа); – декларация об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – в случае изменения параметров помещения, здания (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.), (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте, а также иных документов подтверждает прекращение существования объекта с целью снятия его с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на него. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Необходимый минимальный набор документов

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

– документы, подтверждающие прекращение существования объекта (в том числе решение собственника о добровольном сносе объекта) или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Источник: https://btirt.ru/service/kadastrovaya-deyatelnost/

Простыми словами: о смещении границ земельных участков. Куда бежать и что делать?

Почему в кадастре произошло смещение координат земельных участков?

1

Почему земельный участок не отражается на публичной карте Росреестра?

Первая, неожиданная причина – Вы ищете земельный участок не на официальной публичной кадастровой карте, а на сайте-двойнике, как правило, предлагающем платные услуги и сведения весьма сомнительного качества. Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» можно с официальной страницы ведомства https://rosreestr.ru или по прямой ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.

Вторая причина – то, что у Вашего земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. по-научному, участок декларированный. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание.

Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило и до сих пор приводит к частым спорам между собственниками смежных земельных участков, а также к неправильному исчислению налогов.

Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника уточненного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описанием местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

2

А если межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на Публичной кадастровой карте?

Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган (Земкадастр, земельные комитеты, кадастровую палату).

Предоставление информации носило заявительный характер. Если собственники или заинтересованное лицо информацию не предоставил, то и в базе она отражена не была.

И другая ситуация –межевание было проведено, но недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).

Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от местной системы координат на систему координат субъекта МСК-53.

Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены в новую систему координат и обозначены на публичной карте Росреестра, но если участок в этот пересчет не попал, то точность условной системы координат не позволяет отражать его границы на публичной кадастровой карте.

Заказать работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в связи с пересчетом координат границ из условной системы в МСК-53 можно у кадастрового инженера.

3

Наличие условной системы координат обязывает ли собственника проводить повторное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка проводится только один раз, за исключением, конечно же, если гражданин сам захотел уточнить границы своего земельного участка.

Если же есть сомнение, а на том ли месте по координатам стоит забор, соответствует ли площадь земли по факту указанной в документах, можно заказать работы по выносу границ земельного участка в натуру.

Кадастровый инженер поможет вынести границы в тех координатах, которые указаны в землеустроительном деле в условной системе или пересчитать координаты МСК -53.

4

Рынок недвижимости не стоит на месте. Что если новый собственник земельного участка не обладает информацией, проводилась ли процедура межевания по его участку?

За информацией можно обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, там хранятся землеустроительные дела, материалы инвентаризации, переданные на хранение в Управление до 2009 года. Материалы предоставляются в установленном порядке на основании заявления. Справочную информацию о месте расположении вышеназванных фондов в целом по области можно получить по телефону 943-034.

5

Что делать, если межевание не проводилось?

Неопределенные границы земельного участка зачастую становятся предметами судебных споров и «головной боли» собственников. Суды по земельным спорам тянутся по несколько лет. Случается так, что соседи покушаются на «лишние метры», а бывает и целые дома приходится сносить, потому как поставлены они далеко не в границах выделенного земельного участка.

В этой связи Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует провести межевание участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, за услугой можно обратиться как к частному предпринимателю, так и в специализированную организацию. Реестр кадастровых инженеров и их контактные данные размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.

ru.

После уточнения границ участка и постановки его на государственный кадастровый учет (это можно сделать онлайн на сайте www.rosreestr.ru или в любом офисе МФЦ) владелец получит справку со сведениями об имуществе и увидит свой участок на Публичной кадастровой карте.

6

Какую ответственность несёт собственник, расписавшись в акте согласования?

Новгородцам необходимо очень внимательно относиться к согласованию границ соседей, т.к. поставив подпись в акте согласования Вы не только согласуете границы соседа, но и можете изменить свои, и не в выгодную для Вас сторону.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации).

Данная процедура предусмотрена при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Источник: https://vnovgorode.ru/prostymi-slovami/20514-prostymi-slovami.html

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Почему в кадастре произошло смещение координат земельных участков?

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Дело № 33-901/2015

Почему в кадастре произошло смещение координат земельных участков?
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2015 г.

г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В.

судей Степановой Т.Г., Стыцюн С.А.

при секретаре Панасенко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Пряжинского районного суда Республики Карелия от 18 декабря 2014 г. по иску Деменок Т.А. к Андреевой Р.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Деменок Т.А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером (…) , расположенного по адресу: (…

) С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в общество с ограниченной ответственностью ВЕНТА-XXI, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на указанный земельный участок, однако органом кадастрового учета (…)г.

было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером (…) , сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Собственником его является Андреева Р.Н.

Считая, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером (…) и земельного участка с кадастровым номером (…

) произошло в результате ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, что нарушает права истицы, она просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (…) , расположенного по адресу: (…) , (…), (…) , (…), установить границы земельного участка с кадастровым номером (…) расположенного по адресу: (…) , (…), (…) , (…), по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от (…)

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Поместье, общество с ограниченной ответственностью Вента-XXI.

Решением суда иск удовлетворен частично. Суд исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (…) , местоположение: (…) , (…), (…) , (…).

В остальной части в удовлетворении иска отказано. С Андреевой Р.Н. в пользу Деменок Т.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере (…) руб., расходы на проведение экспертизы (…) руб.

, расходы на оплату услуг представителя (…) руб.

С решением не согласна ответчица, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование жалобы указывает, что в (…) г.

кадастровым инженером по ее обращению был составлен межевой план принадлежащего ей земельного участка, который был согласован с соседями, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Возражает против полного исключения сведений о земельном участке, выражает согласие только с исправлением ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Отмечает, что в сложившейся ситуации отсутствует ее вина, после предъявления претензий со стороны истца она обратилась в общество с ограниченной ответственностью Поместье, которое сообщило ей о некорректном пересчете координат характерных точек земельного участка в связи с переходом на новую систему координат МСК-10 и возможной ошибке при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. Позднее кадастровый инженер сообщил ей, что устранить ошибку в государственном кадастре недвижимости путем проведения межевания по уточнению границ невозможно, поскольку координаты характерных точек смежных участков (…) определены в другой системе координат и в результате переноса границ ее земельного участка может произойти нарушение границ смежных землепользователей. Считает, что суд необоснованно не привлек смежных землепользователей к участию в деле и не потребовал от кадастрового инженера письменных пояснений по делу. Отмечает, что ответственность за неправильный пересчет координат несет орган кадастрового учета. Полагает, что судом была необоснованно назначена судебная экспертиза, поскольку спор о фактическом местоположении земельных участков отсутствовал, кадастровые работы в отношении участка ответчика соответствовали требованиям законодательства, кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не выявлено. Причиной пересечения границ стала смена системы координат, несовершенство пересчета координат характерных точек участка, данная ошибка не является ошибкой ответчика.

В возражениях на жалобу представитель истца Петрунина М.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (…

) в государственном кадастре недвижимости документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, а также фактическому местоположению границ, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета в отношении своего земельного участка, поэтому в силу ст.

304 Гражданского кодекса Российской Федерации истица вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе, путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Максимчик К.А., действующая на основании доверенности, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца Петрунина М.М., действующая на основании доверенности, возражала относительно доводов жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела по жалобе извещены.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в.т.ч. ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.

60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Деменок Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером (…) , Андреева Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером (…) Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Сведения государственного кадастра недвижимости содержат следующую информацию о земельных участках: земельный участок с кадастровым номером (…) , местоположение: (…), (…), (…), (…), на земельном участке расположен жилой (…), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания существующих строений, площадью (…

) кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером (…) , местоположение: (…) (…), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью (…) кв.м.

Согласно направленной в адрес суда информации филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия сведения о данном участке были внесены в ГКН по результатам рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от (…), выписки из постановления Пряжинского поселкового Совета народных депутатов от (…)(…

) , свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (…) от (…) Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (…) , определенные в местной системе координат (…) были внесены в государственный кадастр недвижимости (…

) на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка. В акте согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в межевом плане, часть границы земельного участка с кадастровым номером (…

) согласована в индивидуальном порядке с Деменок Т.А. – собственником земельного участка с кадастровым номером (…) Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия от (…)(…) с (…

) на территории Республики Карелия для выполнения кадастровых работ, землеустройства и ведения государственного кадастра недвижимости введена местная система координат – 10 (МСК-10). Существующие до введения МСК-10 координаты границ земельных участков пересчитывались в рамках исполнения государственного контракта от (…

), заключенного между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ООО (…) Таким образом, в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (…) , определенных в системе координат МСК-10.

(…) Деменок Т.А. обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений принадлежащего ей земельного участка в связи с изменением площади и изменением описания местоположения его границ.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия от (…)(…

) осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку органом кадастрового учета было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (…

) , сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, было установлено, что земельные участки истца и ответчика являются смежными, вместе с тем, в акте согласования местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (…) данные сведения отсутствовали.

Как установлено судом, фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика наложения не имеют и споров по фактическому местоположению не имеется.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью (…) кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (…

) не выявлено, однако экспертом установлено несовпадение координат указанного земельного участка, полученных из филиала ФГБУ ФКП Россреестра по РК, и координат, полученных при проведении экспертизы, смещение составляет 7±0,2 м.

В заключении указано, что причиной пересечения границ земельных участков стала смена систем координат из МСК пгт Пряжа в систему координат МСК-10, а именно несовершенство пересчета координат характерных точек данного участка.

Учитывая, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика нарушают права истца по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка, суд пришел к правильному выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика. Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, положения статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований об установлении границы земельного участка истца по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от (…) В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (…) отсутствуют сведения о смежном участке с кадастровым номером (…) ; учитывая, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика исключены, границы земельных участков подлежат согласованию в установленном законом порядке.

Довод жалобы об ответственности органа кадастрового учета перед истицей основан на неправильном толковании норм материального права и не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку сведения в ГКН, препятствующие реализации своих прав истицей, содержатся в отношении земельного участка, принадлежащего ответчице.

Доводы жалобы о несогласии с исключением сведений о земельном участке не могут быть приняты, поскольку суд исключил из государственного кадастра недвижимости только сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (…)

Выводы суда о взыскании судебных расходов основаны на правильном применении положений ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основанным на правильном применении и толковании норм материального права.

Доводы, содержащиеся в жалобе, были предметом обсуждения в суде первой инстанции и обоснованно по мотивам, изложенным в решении, не приняты во внимание, как не основанные на законе.

Оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пряжинского районного суда Республики Карелия от 18 декабря 2014 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Андреевой Р.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Источник: http://www.gcourts.ru/case/31629631

Смещение границ земельного участка нужно ли исправлять?

Почему в кадастре произошло смещение координат земельных участков?

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта.

Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование.

Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Источник: https://nedviz-info.com/smeschenie-granits-zemelnogo-uchastka-nuzhno-li-ispravlyat/

СтражЗакона
Добавить комментарий