Получение права управления недвижимостью в одни руки

Покупка недвижимости и получение ВНЖ в Турции – советы очевидца

Получение права управления недвижимостью в одни руки

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают.

Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет.

Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

ПЛЮСЫ ВНЖ в турции

  • Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%. 
  • Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким). 
  • Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет.

А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал.

Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

сколько стоит жизнь у моря?

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти.

В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция.

И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры.

Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части.

Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию.

Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой.

Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества.

В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом. 

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»).

Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой.

И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

выводы 

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции? 

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве. 

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию. 

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupka-nedvizhimosti-i-poluchenie-vnzh-v-turtsii-sovety-ochevidtsa-286921/

Что такое доверительное управление недвижимостью ?

Получение права управления недвижимостью в одни руки

Управлять недвижимостью на условиях отношений доверительного характера по своей сути означает привлечение сторонней фирмы для того, чтобы управлять чужим имуществом или недвижимостью.

Этот процесс позволяет удовлетворить потребности владельца взамен за оговоренную плату. Цель этого процесса – обеспечить доход от недвижимости, которая была передана в управление.

Фирмы, которые берутся предоставлять данные услуги, занимаются этим делом на законных основаниях.

На практике услугами, связанными с доверительным управлением, чаще всего пользуются бизнесмены класса элит и бизнес, поскольку, таким образом, они экономят свое драгоценное время.

Когда лучше передать собственную недвижимость в управление на доверительных отношениях:

    • владелец запланировал длительную поездку за пределы города или страны, которая продлится больше тридцати дней, и хотел бы получить доход от аренды своей квартиры;
    • владелец имеет постоянное место работы за границей, при этом хотел бы заняться инвестированием в недвижимость или получать доход;
    • владелец хотел бы заработать на своей недвижимости, но не хочет или не может заниматься этим персонально;
    • владелец оценивает уровень риска и хотел бы свести их к минимуму. В связи с этим он доверяет компании поиск порядочных людей, которые бы своевременно оплачивали аренду и не портили имущество хозяина.

Услуги, которые входят в список доверительного управления недвижимостью
Стоит отметить, что фирмы могут предоставлять очень широкий спектр услуг по управлению недвижимостью на доверительных отношениях. Самыми популярными считаются:

    • начальные и текущие ремонтные работы квартиры владельца;
    • подготовительные работы к сдаче жилья в аренду;
    • подготовка документации для сдачи недвижимости в аренду или ее реализации;
    • поиск потенциальных клиентов для будущей аренды жилья и оформления необходимой документации;
    • услуги поддержания квартиры в жилом состоянии, оплата коммунальных платежей, прием платежа по аренде, наблюдение за исправностью бытовой техники;
    • своевременная оплата налогов;
    • услуги, которые помогают продать жилье.

Плюсы передачи недвижимости в руки фирмы на основе доверительного управления

Очень часто бизнес, связанный с недвижимостью, ведется в самостоятельном порядке. Зачастую это связанно со стереотипом относительно того, что таким образом не нужно будет платить третьим лицам и можно будет заработать больше. Это не всегда соответствует действительности.

Ведь владельцу нужно будет предоставлять те же самые услуги, что и профессиональной компании, только у фирмы уже налаженная автоматическая работа, при которой все затраты сведены к минимуму. Владельцу придется тратить время и деньги на все это. Поэтому чаще всего финансово выходит одинаково, что самостоятельно, что с помощью третьего лица.

Только в последнем случае можно сэкономить свои время и нервы, наняв управляющего.

Фирма, которая занимается управлением недвижимости, старается получить максимальную прибыль, которая напрямую зависит от количества проведенных операций. Чаще всего это процент от аренды.

Прибыль увеличивается в связи с лучшей осведомленностью в данной сфере. Компания четко знает, что нужно клиентам – стоимость, запросы и предложения.

Фирма представляет уровень расходов для того, чтобы продвигать предложение и т.д.

Главным преимуществом компании считается оперативность, с которой специалисты способны проводить операции. Фирма находит клиента в самые короткие сроки, быстро проверит документацию, предоставит договор об аренде.

Если владелец захочет заниматься этим самостоятельно, у него могут уйти на это несколько дней или даже недель. Потеря времени – потеря денег.

Если есть возможность сдавать квартиру в аренду посуточно, то потеря финансов ежедневная.

Риски передачи недвижимости третьему лицу в управление доверительного характера

Перед тем, как отдать свою недвижимость в доверительное управление, необходимо проверить уровень надежности компании. Это достаточно сложно. Для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо учесть некоторые моменты:

    • ознакомиться с репутацией фирмы. Это можно сделать, прочитав отзывы предыдущих клиентов, проконсультироваться с друзьями или знакомыми;
    • посмотреть, насколько компания опытная, сколько она работает на рынке недвижимости. Все фирмы осведомлены о том, с чего начинается процесс сдачи в аренду, но не все знают, чем он заканчивается;
    • стоит выбрать фирму с соответствующей специализацией;
    • уровень профессиональности сотрудников фирмы, насколько хорошо они могут ориентироваться в рынке недвижимости. Для этого лучше оговорить все моменты при личной встрече;
    • уровень честности. Если сотрудники фирмы раскрывают все преимущества и риски сделки, то можно говорить об их порядочности и ответственности;
    • внимательность по отношению к своим клиентам. Сотрудники такой фирмы пытаются максимально точно узнать все потребности клиента, чтобы полностью удовлетворить все запросы по максимуму.

Несмотря на все предосторожности, иногда ошибки все равно случаются. В связи с этим необходимо тщательно ознакомиться с условиями договора и передаче недвижимости в доверительное управление.

Специалисты рекомендуют подключить опытного юриста, чтобы не упустить важных моментов. Для начала лучше заключить договор на несколько месяцев, чтобы свести потери к минимуму, если они возникнут.

Если все в порядке договор можно продлить.

Стоимость услуг доверительного управления недвижимостью

Чаще всего услуги доверительного управления обходится на счет процентов от уплаты за аренду. Конечная стоимость будет зависеть от количества услуг, которые поручилась предоставлять компания.

Помимо этого, на стоимость может повлиять индивидуальный подход к клиенту с дополнительными услугами, а также возможные акционные и бонусные предложения, другие программы лояльности к клиенту. Если вы хотите надежно инвестировать финансы, примите во внимание предоставленную нами информацию.

 Вы можете приобрести гостиничные номера “Maristella Marine Residence” в частную собственность и получить готовый бизнес на платформе уже действующего отеля с известным брендом и готовой инфраструктурой.

Обращайтесь и записывайтесь на показ!

Источник: https://maristella-apartment.com.ua/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostju/

Квартиры в Анталии

Получение права управления недвижимостью в одни руки

Турция всегда славилась своими прекрасными пейзажами, золотистыми пляжами, чистейшим морем, высоким качеством сервиса и развитой экономикой. С каждым годом количество туристов в этой стране увеличивается, что положительно сказывается на экономике страны. Поэтому все чаще жители России и стран СНГ задумываются о покупке недвижимости в этой прекрасной туристической стране.

Сегодня стало намного проще стать владельцем квартиры или коммерческой недвижимости – магазинов, отелей, ресторанов и кафе, офисов и др. Вас могут заинтересовать объекты для продажи, покупки или сдачи в аренду.

Это могут быть как роскошные трехэтажные виллы, так и небольшие квартиры в многоэтажках, комплексы отелей, гостиниц, крупные торговые центры или небольшое помещение под магазин.

Все зависит от вашего бюджета и целей приобретения недвижимости.

Спрашивая «Как купить квартиру в Турции?», стоит определиться, для каких целей она Вам будет нужна.

Для сдачи в аренду, получения вида на жительство, для собственного постоянного проживания или отдыха несколько раз в год. Все это будут разные объекты по цене, размерам и месторасположению.

Главное, выбирайте недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, с хорошей транспортной развязкой, недалеко от моря, если это курортный городок.

Основными преимуществами приобретения квартиры или коммерческой недвижимости в Турции являются:

  • – получение вида на жительство и дальнейшее проживания в этой замечательной стране;
  • – постоянный пассивный доход при сдаче недвижимости в аренду. Отдых в Турции актуален круглый год и всегда найдутся желающие снять квартиру. Это актуально и для коммерческой недвижимости;
  • – экономия на жилье во время отпуска. Как правило, самые большие траты во время отдыха – это оплата за проживание. Живя в своей квартире, Вы существенно экономите и можете наслаждаться отдыхом дольше;
  • – нет необходимости подтверждать свои доходы. При покупке недвижимости в Турции, Вам не нужны справки о доходах и банковские счета;
  • – полная конфиденциальность. В их законодательстве есть пункт, согласно которому никто не имеет право получить данные собственника недвижимости;
  • – надежность приобретения недвижимости. Став владельцем недвижимости в Турции, Вам не придется лишний раз доказывать свои права на нее;
  • – быстрые сроки оформления. Упрощенные правила помогут Вам за короткое время оформить документы и стать владельцем квартиры или коммерческой недвижимости;
  • – огромный выбор на рынке недвижимости. Вы сможете выбрать подходящий именно Вам вариант любой недвижимости;
  • – ипотека от застройщика;
  • – акции и скидки на приобретение жилья.

Еще одним плюсом будет то, что турецкие строители считаются одними из лучших в мире. При покупке жилья, Вы, как правило, получаете не голые стены, а готовую для жизни квартиру, часто с мебелью и всем необходимым.

Например, купить квартиру в Алании в новостройке будет в разы дешевле на этапе закладки фундамента. И на вторичном рынке цены в Алании будут немного ниже, чем в других городах на берегу моря. Они зависят от месторасположения, инфраструктуры и отдаленности от пляжа. Это будет отличная инвестиция, так как цены жилье постоянно растут.

Купить квартиру в Анталии, возможно, придется за более высокую стоимость. Но все будет зависеть от ее размера, месторасположения, состояния, удаленности от моря. Это отличный курортный город с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и природой, чистым морем.

На побережье Анталии Вы сможете купить виллу в Кемере, так как высоток здесь почти нет. Отличным вариантом для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду станет вилла возле моря. Приобрести ее можно по демократичным ценам, в сравнении с европейскими курортами.

Вы также можете снять квартиру в одном из курортных городов Турции в любое время года, если она нужна Вам на короткий срок. Вариантов недвижимости, которую можно снять в аренду, множество. Русское агентство недвижимости станет незаменимым помощником для Вас в выборе подходящих апартаментов с учетом всех Ваших пожеланий и требований.

Многие туристы приезжают в Турцию не только в теплое время года для отдыха на море, но и зимой – покататься на лыжах. Турция сегодня представлена огромным количеством горнолыжных курортов. Сдавая квартиру в аренду, Вы можете быть уверены, что желающие найдутся круглый год.

Благодаря опытным специалистам агентства недвижимости в Анталии, Вы сможете стать владельцем собственной недвижимости в Турции. Цены на недвижимость существенно ниже, чем на европейских курортах, а качество строительства ничем не уступает и соответствует всем мировым стандартам.

Продажа новых квартир в Анталии – одно из направлений деятельности агентства недвижимости «Новая Анталия». Мы поможем Вам выгодно купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Кроме покупки или аренды жилья, Вы сможете также стать владельцем коммерческой недвижимости в Турции. Здесь выбор просто огромен. В курортных городах постоянно растет количество отелей и магазинов.

Как правило, коммерческая недвижимость обойдется Вам дороже, но она рассчитана на то, что будет приносить прибыль постоянно.

Выбирайте объекты в столице или курортных городах с развитой инфраструктурой, большим потоком туристов, в хорошем месте, до которого легко добраться пешком или на машине.

Если Вы хотите выгодно инвестировать в квартиры или коммерческую недвижимость, наше агентство недвижимости «Новая Анталия» поможет Вам в этом. Мы предлагаем Вам обширную базу лучших объектов недвижимости, помощь в оформлении документов, сопровождение и дистанционное оформление сделки.

Источник: https://newantalya.com/

Что значит отмена свидетельств о праве на недвижимость?

Получение права управления недвижимостью в одни руки

02.08.2016

Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан расскажет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Мережников Сергей Борисович.

Что же изменилось?

Действительно, с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Но это не значит, что россияне остались без правоудостоверяющего документа на свое имущество.

Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом – выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Но хочу успокоить наших сограждан: для них в процедуре оформления права собственности ничего не изменится.

Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства?

Во-первых, по сути, свидетельство и Удостоверяющая выписка – это документы одного вида, принципиально по содержанию они не отличаются.

Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие так называемых «бесконтактных технологий».

Уже сегодня государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРП.

И чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа – «свидетельство» или «выписка» – законодатель оставил только лишь выписку. К тому же, наши граждане уже достаточно информированы о том, что выписка действует в день выдачи и, поэтому, этот документ также не дает людям ошибочной уверенности по поводу собственника.

Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры.

Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда.

В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью.

Менять или не менять?

После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу.

Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять?

Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.

), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо.

Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством.

К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде.

Как получить выписку?

Получить выписку о зарегистрированных правах не представляет сложностей. Это можно сделать двумя способами: при личном обращении в Многофункциональный центр, либо в Кадастровую палату и электронным способом. И второй способ – электронный – Росреестр считает более удобным.

Через электронный сервис, который работает уже несколько лет, получить выписку гораздо проще и быстрее. Риэлторы, нотариусы, застройщики, представители банковской сферы, страховых компаний, государственных ведомств активно пользуются электронными услугами. Это очень удобно и идти никуда не надо. Все, что требуется, это открыть сайт rosreestr.

ru, выбрать услугу «Предоставление сведений из ЕГРП» и подать запрос. Выписка поступит на электронный адрес с электронной цифровой подписью уполномоченного лица. В 200 рублей обойдется физическим лицам получение выписки о зарегистрированных правах из ЕГРП в бумажном виде, в электронном – 150 рублей.

Для сравнения: выдача повторного свидетельства на бумаге обходилась физлицам в 350 рублей, юрлицам – в 1000 рублей. Удостоверяющая выписка из ЕГРП выдается бесплатно.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/chto-znachit-otmena-svidetelstv-o-prave-na-nedvizhimost/

Управление недвижимостью в италии

Получение права управления недвижимостью в одни руки

DOTFLORENCE RE — ГЛОБАЛЬНОЕБЮРО УСЛУГ, управляющее туристическими квартирами для национальных и международных инвесторов, которые заинтересованы в инвестициях в недвижимость во Флоренции и Тоскане как для жилых, так и для инвестиционных целей, посредством аренды для туристического использования. Поскольку Флоренция является одним из самых известных туристических направлений Европы и привлекает миллионы туристов каждый год, DOTFLORENCE RE оказывает полную помощь владельцам и международным инвесторам, чтобы они могли выйти на рынок аренды жилья для туристов и иностранных студентов.

DOTFLORENCE RE занимается маркетингом и онлайн-маркетингом сотен квартир, вилл, замков во Флоренции и Тоскане, продвигая собственность а) на порталах своей сети б) через основные отечественные и международные OTA.

Штат DotFlorence Real Estate состоит из юристов, бухгалтеров, агентов по недвижимости, копирайтера, носителей итальянского и английского языка, экспертов по социальным сетям, профессиональных фотографов, видеооператоров, экспертов по SEO, менеджеров по доходам, графиков и программистов.

В деталях

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ (Ю.О.)

Юридический отдел DOTFLORENCE RE. состоит из двух юристов, свободно владеющих английским языком и имеющих опыт работы в сфере недвижимости и электронной коммерции. Ю.О.

может помочь клиентам в каждом правовом аспекте DOTFLORENCE RE: переговоры о стоимости недвижимости, налоговые консультации, получение виз, контрактов и помощь в подписании договора купли-продажи — это только некоторые из юридических услуг, которые юридический отдел DOTFLORENCE RE может предложить своим клиентам.

КОММЕРЧЕСКИЙ ОТДЕЛ (К.О.)

К.О. состоит из двух бухгалтеров, которые свободно говорят по-английски и являются членами Палаты бухгалтеров Флоренции. Наша помощь собственникам или международным инвесторам включает бесплатные налоговые консультации по вопросам налогообложения туристической аренды недвижимости, а также постоянную информацию об изменении государственного и местного законодательства.

ВНУТРЕННЕЕ АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

DOTFLORENCE RE имеет внутреннюю сеть агентов по недвижимости, которые способны найти лучший дом для покупки и приносить наибольшую прибыль. Эксперты DOTFLORENCE RE могут разработать БИЗНЕС-ПЛАН, чтобы увидеть, как можно оформить квартиру в первые годы туристической аренды, используя таблицы KPI (KEY Performance INDICATORS).

ОТДЕЛ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ

Департамент по управлению имуществом занимается продвижением квартиры и обработкой имени клиента с целью рекламы для туристов и иностранных студентов. Департамент состоит из отдела по управлению недвижимостью, пяти (5) мультиязычных операторов, которые занимаются продвижением квартир через порталы DOTFLORENCE RE.

СЕТЬ ВЕБ-САЙТОВ DOTFLORENCE RE

DotFlorence RE занимается продвижением квартир заемщиков посредством:

а) Собственныесетевые порталы:

apartmentsinflorence.net, studentsville.it, apartments.theflorentine.net, tuscan-holidays.net, castellitoscani.com, bedandbreakfastflorence.com, tuscan-holiday.net, bedandbreakfastflorence.com, florencerooms.net, wedding-in-tuscany.com

б) порталы и международные ОТА:

www.booking.com, www.airbnb.com, www.wimdu.com, www.only-apartments.com, 9flats.com, tripadvisor.com, holiday-lettings.com, homeaway.com, www.homelidays.com

УПРАВЛЕНИЕ «ВИРТУАЛЬНОЙ» КВАРТИРОЙ

 1) Реализация презентационных карточек вашей квартиры с многоязычными текстами, созданными носителями языка, специализирующимися на туризме, профессиональными фотографиями, эмоциональными видео;

  2) Продвижение через главные местные и национальные порталы: www.apartmentsinflorence.net — www.studentsville.it — www.booking.com — www.airbnb.com — www.wimdu.com — www.only-apartments.com;

  3) Управление бронированием;

  4) Управление отзывами и онлайн-обзоры;

  5) Действия по управлению доходами (оценка стоимости);

  6) Учебные курсы по веб-маркетингу и управлению доходами.

 УПРАВЛЕНИЕ «ФИЗИЧЕСКОЙ» КВАРТИРОЙ

Персонал из 7 человек (5 сотрудников, занимающихся уборкой и заездом/выездом, один человек проводит ремонт и устраненяет аварийные ситуации, 1 онлайн-регистратор)

1) Услуги по регистрации заезда/отъезда

2) Уборка и стирка

3) Поддержка собственности в соответствии с высочайшими стандартами качества (ремонт мебели, покраска, освещение и т. д.)

4) Управление реагированием на чрезвычайные ситуации (бойлеры, Интернет, проблемы с водопроводом, поломка лифта и т. д.)

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ

DOTFLORENCE RE также имеет строительный отдел состоящий из высокоспециализированной профессиональной команды по отделке, двух архитекторов, трех и двух инженеров-геодезистов (все говорят по-английски), а также команды строителей.

В случае, если клиент хочет использовать все услуги DOTFLORENCE RE (т.е.

помощь в поиске квартиры и управлении концессионным для местоположения), DOTFLORENCE RE может предложить скидки при продаже недвижимости и реструктуризации для получения дохода.

Источник: https://italylawfirms.com/ru/real-estate-law/real-estate-management/

Документы должны соответствовать законодательству

Получение права управления недвижимостью в одни руки

25.07.2016

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, определены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав  (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц –

без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью, поскольку сокращенные наименования не позволяют государственному регистратору идентифицировать правообладателя. Несоблюдение данных требований может послужить причиной приостановления государственной регистрации права. 

Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов.

Однако в последнем из названных  случаев неисполнение заявителем рекомендации не является основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.

Необходимо обратить особое внимание на то, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

Как правило, такие документы составляются по числу сторон или лиц, участвующих в сделке, один экземпляр дополнительно делается для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В самом тексте соответствующего документа указывается количество экземпляров, в котором он составлен.

Если в тексте документа указано одно количество, а фактически представлено другое, то необходимо привести документы в соответствие или донести недостающие экземпляры. Это объясняется тем, что на каждом экземпляре проставляется специальная регистрационная надпись о государственной регистрации.

Если в документе указано меньшее число экземпляров, чем представлено на государственную регистрацию, то скорее всего допущена ошибка (опечатка), которую необходимо устранить.

Исключение из данного правила составляют договоры и другие сделки, согласно которым права возникли до введения в действие Закона о регистрации. Данные документы прошли государственную регистрацию  в установленном законом порядке в свое время, поэтому для подтверждения права второй экземпляр-подлинник не требуется.

Одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги – это своего рода свидетельство наличия у гражданина права на земельный участок. Она является основанием для государственной регистрации права собственности в случаях, если:

– земельный участок заявителю был предоставлен органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001г.);

– земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные условия получения земельного участка позволяют гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки по так называемой «дачной амнистии».

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав граждан на земельный участок выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и оформляется в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 г.

№П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

В данной форме прописываются фамилия, имя, отчество, адрес проживания и паспортные данные заявителя, которому принадлежит данный участок, указываются вид права, площадь, местоположение, категория и разрешенное использование земельного участка, реквизиты похозяйственной книги и реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, указывается полное наименование должности должностного лица, уполномоченного выдавать выписки из похозяйственной книги, и проставляется печать органа местного самоуправления.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок представляется на государственную регистрацию в двух подлинных экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю.

С момента принятия Федерального закона № 93 от 30.06.2006 г.

, который весьма часто называют еще законом о дачной амнистии, были весьма значительно изменены требования к строительству некоторых объектов недвижимого имущества.

В частности, с момента принятия этого закона не требуется получать разрешения на строительство, а также на реконструкцию некоторых объектов недвижимости (гаражей, хозпостроек и т.д.).

Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, с помощью которого можно зарегистрировать право собственности на объект, для строительства и реконструкции которого не требуется разрешение на строительство в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Зарегистрировать свое право в соответствии со статьей 25.

3 Закона о регистрации можно лишь на основании имеющегося права собственности на земельной участок или права на использование такого земельного участка, а также документа, в котором содержится полное описание вновь возведенного объекта недвижимости.

Документом,  в котором подробно описываются все характеристики вновь возведенного объекта недвижимости, и является декларация об объекте недвижимого имущества.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества установлена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.

Декларация представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах, заполненных на один объект недвижимого имущества.

В случае если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем от руки.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и акты судов, установивших права на недвижимое имущество.

Их заверенные в установленном порядке копии представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается заявителю.

Кроме того, копии решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество должны содержать отметку о вступлении судебного акта в законную силу.

Надлежаще заверенные копии актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и актов судов, не являющихся правоустанавливающими документами (например: акт органа местного самоуправления о назначении опекуна, либо акт судебного органа о признании лица недееспособным), могут представляться в одном экземпляре, при условии, что он останется в деле правоустанавливающих документов. Предоставление на государственную регистрацию копии с копии вышеуказанных актов не является верным, так как противоречит нормам действующего законодательства.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе представляются в подлиннике и копии. Копия заверяется при приеме документов на государственную регистрацию и после ее проведения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти документы сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершать юридически значимых действий, так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать, купить или обменять. Правоуставливающие документы служат основанием для регистрации права.

Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о регистрации. Основные требования к таким документам – это соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нем описания недвижимости, сведений о правообладателе и вида права на недвижимость.

Екатерина Гезингер,

ведущий  специалист-эксперт

 Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

   государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/dokumenty-dolzhny-sootvetstvovat-zakonodatelstvu/?sphrase_id=6684227

СтражЗакона
Добавить комментарий