Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Обязательным условием для государственной регистрации прав на земельный участок является его постановка на государственный кадастровый учет. Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, на земельном участке должны быть проведены кадастровые работы.

Кадастровые работы включают в себя сбор и документирование сведений, необходимых для дальнейшего кадастрового учета объектов недвижимости с последующей государственной регистрацией прав. Необходимость проведения кадастровых работ появляется в случае проведения межевания, образования земельного участка или уточнения местоположения границ земельного участка.

Межевой план – это документ, который составляется в отношении земельных участков (ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). В нем указываются (ч. 2 ст. 22 названного Закона, п. 3 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921):

  • сведения об образуемых участках (участке);
  • о его части (частях);
  • новые сведения, которые необходимы для их внесения в ЕГРН;
  • сведения об измененных участках.

Если в результате кадастровых работ уточнялись границы земельного участка (в том числе смежного), то в межевой план включаются сведения об их согласовании (ч. 3 ст. 22 указанного Закона, ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Межевой план нужен для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ. Это следует из п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 43 названного Закона.

Форма и состав сведений межевого плана приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

Он состоит из следующих частей (ч. 5 ст. 22 названного Закона):

  • графической. В этой части отображаются сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. Указываются границы образуемого участка (участков) или границы части (частей) участка, либо уточняемые границы, а также проходы или проезды от участков общего пользования, включая установление сервитута (ч. 6 ст. 22 указанного Закона);
  • текстовой. Эта часть содержит сведения о земельном участке (участках), которые необходимы для внесения в ЕГРН, в том числе пункты геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также, в установленном случае, акт согласования местоположения границ (ч. 7 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Подробные правила составления межевого плана приведены в Требованиях (утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

План составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда (ч. 1 ст. 35 названного Закона).

Межевой план подготавливается в электронном виде. Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Отметим, что для кадастрового учета он представляется исключительно в электронном виде.

В договоре подряда можно предусмотреть, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае в заявлении о кадастровом учете вам нужно указать только его идентифицирующий номер, представлять сам план в этом случае не нужно.

При необходимости вы можете получить его из хранилища в установленном порядке (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда. В этом случае кадастровый инженер должен его подписать и поставить свою печать (ч. 12 ст. 22 названного Закона).

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) или в его подведомственное учреждение филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю (ФГБУ “ФКП Росреестра по Хабаровскому краю)

Более подробная информация представлена на сайте Росреестра //rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74

Тел. (4212) 43-79-91

E-mail: 27_upr@rosreestr.ru

Территориальные отделы Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю

680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74Тел. (4212) 32-13-13 доп. 4232

E-mail: fgu27@u27.rosreestr.ru

Источник: //invest.khv.gov.ru/Investoram/Procedury-i-reglamenty/Oformlenie-prav-na-zemelnyj-uchastok/215

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет
Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке //prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Источник: //prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

3. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

В соответствии состатьей 23 «Решениеобосуществлениикадастровогоучета» Федеральногозакона Российской Федерации от 24 июля2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости» предусмотрены следующиеправила постановки земельных участковна кадастровый учет.

Постановка на учетобъекта недвижимости, учет измененийобъекта недвижимости, учет части объектанедвижимости, учет адреса правообладателяили снятие с учета объекта недвижимостиосуществляются в случае принятия органомкадастрового учета соответствующегорешения об осуществлении кадастровогоучета.

При постановке научет объекта недвижимости, учетеизменений объекта недвижимости, учетечасти объекта недвижимости или снятиис учета объекта недвижимости органкадастрового учета в случае принятиясоответствующего решения об осуществлениикадастрового учета начиная с рабочегодня, следующего за днем истеченияустановленного частью 1 статьи 17настоящего Федерального закона срока,обязан выдать заявителю или егопредставителю лично под расписку:

1) кадастровыйпаспорт объекта недвижимости (припостановке на учет такого объектанедвижимости);

2) кадастровуювыписку об объекте недвижимости,содержащую внесенные в государственныйкадастр недвижимости при кадастровомучете новые сведения о таком объектенедвижимости (при учете изменений такогообъекта недвижимости);

3) кадастровуювыписку об объекте недвижимости,содержащую внесенные в государственныйкадастр недвижимости при кадастровомучете сведения о части такого объектанедвижимости, на которую распространяетсяограничение (обременение) вещных прав(при учете части такого объектанедвижимости);

4) кадастровуювыписку об объекте недвижимости,содержащую внесенные в государственныйкадастр недвижимости сведения опрекращении существования такогообъекта недвижимости (при снятии с учетатакого объекта недвижимости).

Если в течениетридцати рабочих дней со дня истеченияустановленного частью 1 статьи 17настоящего Федерального закона срокасоответствующий заявитель или егопредставитель не явился в органкадастрового учета и ему не был выданлично под расписку указанный документ,орган кадастрового учета направляеттакой документ посредством почтовогоотправления с описью вложения и суведомлением о вручении по указанномув заявлении почтовому адресу не позднеерабочего дня, следующего за тридцатьпервым рабочим днем со дня истеченияуказанного срока, или, если заявлениесодержит просьбу о направлении такогодокумента посредством почтовогоотправления, не позднее рабочего дня,следующего за первым рабочим днем содня истечения указанного срока.

Орган кадастровогоучета одновременно с выдачей (направлением)документа выдает (направляет) дополнительныеэкземпляры такого документа, еслизаявление о кадастровом учете содержитпросьбу о выдаче (направлении) этихэкземпляров. Количество выдаваемых(направляемых) дополнительных экземпляровтакого документа определяется в порядке,установленном органом нормативно-правовогорегулирования в сфере кадастровыхотношений.

В случае образованиядвух и более объектов недвижимости врезультате преобразования объектанедвижимости или объектов недвижимостипредставляются одно заявление окадастровом учете всех таких образуемыхобъектов недвижимости и необходимыедля их кадастрового учета документы.Постановка на учет всех таких образуемыхобъектов недвижимости осуществляетсяодновременно.

В соответствии состатьей 25 «Особенностиосуществлениякадастрового учетаотдельныхвидов объектов недвижимости и учетачастейобъектовнедвижимости» Федеральногозакона Российской Федерации от 24 июля2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости» предусмотренынижеперечисленные особенностиосуществления кадастрового учета.

Внесенные вгосударственный кадастр недвижимостисведения при постановке на учет земельногоучастка носят временный характер.

Орган кадастровогоучета снимает с учета земельный участоктолько в случае, если такой земельныйучасток является преобразуемым объектомнедвижимости и подлежит снятию с учетав соответствии с установленными статьей24 настоящего Федерального законаособенностями осуществления кадастровогоучета при преобразовании объектовнедвижимости.

Внесенные вгосударственный кадастр недвижимостисведения при учете части объектанедвижимости носят временный характер.Такие сведения утрачивают временныйхарактер со дня государственнойрегистрации соответствующего ограничения(обременения) вещного права.

Если поистечении одного года со дня завершенияучета этой части объекта недвижимостине осуществлена государственнаярегистрация соответствующего ограничения(обременения) вещного права, такиесведения аннулируются и исключаютсяиз государственного кадастра недвижимости.

В соответствии состатьей 26 «Приостановлениеосуществлениякадастрового учета» Федеральногозакона Российской Федерации от 24 июля2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости» осуществлениекадастрового учета приостанавливаетсяв случае, если:

1) имеются противоречиямежду сведениями об объекте недвижимости,содержащимися в представленных заявителемдля осуществления такого кадастровогоучета документах, и кадастровымисведениями о данном объекте недвижимости(за исключением случаев, если приосуществлении такого кадастровогоучета вносятся изменения в указанныекадастровые сведения);

2) одна из границземельного участка, о кадастровом учетекоторого представлено заявление, всоответствии с кадастровыми сведениямипересекает одну из границ другогоземельного участка (за исключениемслучая, если другой земельный участокявляется преобразуемым объектомнедвижимости);

3) местоположениепомещения, о кадастровом учете которогопредставлено заявление, в соответствиис кадастровыми сведениями частично илиполностью совпадает с местоположениемдругого помещения (за исключениемслучая, если другое помещение являетсяпреобразуемым объектом недвижимости);

4) не представленынеобходимые для кадастрового учетадокументы.

Решение оприостановлении должно содержатьпричину приостановления осуществлениякадастрового учета.

Орган кадастровогоучета обязан выдать решение оприостановлении соответствующемузаявителю или его представителю личнопод расписку либо не позднее рабочегодня, следующего за пятым рабочим днемсо дня истечения установленного частью1 статьи 17 настоящего Федеральногозакона срока, направить такое решениепосредством почтового отправления сописью вложения и с уведомлением овручении по указанному в соответствующемзаявлении почтовому адресу.

Осуществлениекадастрового учета приостанавливаетсяна срок до устранения обстоятельств,послуживших основанием для принятиярешения о приостановлении, но не болеечем на три месяца.

Принятие решения оприостановлении прерывает течениесрока, установленного частью 1 статьи17 настоящего Федерального закона.

Частьтакого срока, истекшая до принятия этогорешения, не засчитывается в новый срок,течение которого начинается со дняустранения соответствующих обстоятельств.

Решение оприостановлении может быть обжалованов судебном порядке.

В соответствии состатьей 27 «Отказв осуществлении кадастрового учета»Федеральногозакона Российской Федерации от 24 июля2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости» органкадастрового учета принимает решениеоб отказе в осуществлении кадастровогоучета в случае, если:

1) имущество, окадастровом учете которого представленозаявление, не является объектомнедвижимости, кадастровый учет которогоосуществляется в соответствии с настоящимФедеральным законом;

2) заявление окадастровом учете или необходимые длякадастрового учета документы по формелибо содержанию не соответствуюттребованиям настоящего Федеральногозакона;

3) объект недвижимости,о кадастровом учете которого представленозаявление, образуется в результатепреобразования объекта недвижимостиили объектов недвижимости и раздел иливыдел доли в натуре либо иное совершаемоепри таком преобразовании действие спреобразуемым объектом недвижимостиили преобразуемыми объектами недвижимостине допускается в соответствии сустановленными федеральным закономтребованиями;

4) объект недвижимости,о кадастровом учете которого представленозаявление, образуется в результатепреобразования объекта недвижимостиили объектов недвижимости и внесенныев государственный кадастр недвижимостисведения о таком преобразуемом объектенедвижимости или таких преобразуемыхобъектах недвижимости носят временныйхарактер;

5) с заявлением окадастровом учете обратилось ненадлежащеелицо;

6) истек срокприостановления осуществлениякадастрового учета и не устраненыобстоятельства, послужившие основаниемдля принятия решения о приостановлении.

Орган кадастровогоучета принимает решение об отказе впостановке на учет земельного участкатакже в случае, если:

1) размер такогоземельного участка не соответствуетустановленным в соответствии с земельнымзаконодательством требованиям кпредельным (максимальным или минимальным)размерам земельных участков;

2) такой земельныйучасток образуется в результатепреобразования земельного участка иразмер последнего в связи с этимпреобразованием не будет соответствоватьустановленным в соответствии с земельнымзаконодательством требованиям кпредельным минимальным размерамземельных участков;

3) доступ к такомуземельному участку (проход или проездот земельных участков общего пользования),в том числе путем установления сервитута,не обеспечен;

4) такой земельныйучасток образуется в результатепреобразования земельного участка и кпоследнему в связи с этим преобразованиемне будет обеспечен доступ (проход илипроезд от земельных участков общегопользования), в том числе путем установлениясервитута;

5) одна из граництакого земельного участка пересекаетграницу муниципального образования и(или) границу населенного пункта;

6) такой земельныйучасток образуется в результатепреобразования земельных участков, иэти преобразуемые земельные участкине относятся к одной категории земель,за исключением установленных федеральнымзаконом случаев.

При кадастровомучете в связи с уточнением границземельного участка орган кадастровогоучета принимает решение об отказе восуществлении данного кадастровогоучета также в случае, если:

1) в результатеданного кадастрового учета площадьэтого земельного участка, определеннаяс учетом установленных в соответствиис настоящим Федеральным закономтребований, будет больше площади,сведения о которой относительно этогоземельного участка содержатся вгосударственном кадастре недвижимости,на величину более чем предельныйминимальный размер земельного участка,установленный в соответствии с земельнымзаконодательством для земельсоответствующего целевого назначенияи разрешенного использования, или, еслитакой размер не установлен, на величинуболее чем десять процентов площади,сведения о которой относительно этогоземельного участка содержатся вгосударственном кадастре недвижимости;

2) при уточненииуказанных границ нарушен установленныйнастоящим Федеральным законом порядоксогласования местоположения границземельных участков или местоположениеуказанных границ в соответствии снастоящим Федеральным законом несчитается согласованным, за исключениемслучаев признания указанных границуточненными в порядке разрешенияземельного спора.

Решение об отказев осуществлении кадастрового учетадолжно содержать причину отказа собязательной ссылкой на положениянастоящей статьи, послужившие основаниемдля принятия такого решения, и указаниена допущенные нарушения.

Орган кадастровогоучета обязан выдать решение об отказев осуществлении кадастрового учетасоответствующему заявителю или егопредставителю лично под расписку либоне позднее рабочего дня, следующего запятым рабочим днем со дня истечения,установленного частью 1 статьи 17настоящего Федерального закона срока,направить такое решение посредствомпочтового отправления с описью вложенияи с уведомлением о вручении по указанномув соответствующем заявлении почтовомуадресу.

Решение об отказев осуществлении кадастрового учетаможет быть обжаловано в судебном порядке.

Источник: //studfile.net/preview/6278125/page:6/

Статья «Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок»

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Последовательность действий заявителя

Для вашего удобства вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок.

Согласно законодательству после постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо зарегистрировать права на него в течение пяти лет.

Если права не были зарегистрированы, по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы.

Узнайте подробнее о регистрации прав на ваш участок на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

Вместе с межевым планом кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Могут потребоваться дополнительные документы в следующих случаях:

  • на учет ставится участок, образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельхозназначения;
  • возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;
  • земельный участок является искусственно созданным.

Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

  • одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;
  • одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;
  • одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны;
  • не обеспечен проход или проезд к участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего пользования;
  • имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем документах для осуществления кадастрового учета, и кадастровыми сведениями о данном участке (за исключением случаев, когда вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
  • заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.

Возможные причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

  • межевой план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;
  • местоположение границы или границ земельного участка не согласовано;
  • участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев);
  • размер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;
  • участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства;
  • площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 5 %;
  • участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;
  • в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе. Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов:

1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

2. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Источник: //zemvest.ru/uslugi-rosreestra/kadastrovyy-uchet/01/

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Москве: цены, заказать в ГЕОМЕР ГРУП

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Компания «Геомер групп» оказывает помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет. Эта процедура дает государству возможность регулировать земельные отношения.

По закону, до того, как ЗУ будет внесен в кадастр, юридически его нельзя считать объектом недвижимости. Самостоятельной единицей он будет после того, как данные о нем внесут в реестр.

После этого ЗУ получает кадастровый номер, по которому его можно идентифицировать на публичной карте.

Задачи кадастрового учета

Постановка земли на кадастровый учет дает владельцу право:

  • Регистрировать на нее права собственности.
  • Совершать любые сделки.
  • Отстаивать свои права в суде.
  • Получить компенсацию в случае отчуждения земли в пользу государства.
  • Использовать ЗУ в качестве залога при кредитовании.

Зарегистрированная недвижимость подлежит налогообложению, сумму налога рассчитывают на основе данных, включенных в кадастр (расположение, площадь, границы и т.д.).

Этапы сотрудничества с «Геомер групп»

Мы поможем вам поставить земельный участок на кадастровый учет в Москве и Московской области. Сотрудничество с нашей компанией проходит в несколько этапов:

  • Первичная консультация. На первую встречу с экспертом можно записаться по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Эта консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Она нужна для того, чтобы изучить вашу ситуацию, определить возможные нюансы и риски процедуры.
  • Сбор документов. Специалист компании проанализирует предоставленные вами документы. При необходимости мы поможем собрать недостающую документацию, проверим точность данных и правильность заполнения. Это очень важно, так как ошибки в документах – одна из частых причин отказа Росреестра в постановке земли на кадастр.
  • Межевание. По закону поставить на кадастровый учет можно только ЗУ, у которых установлены границы, поэтому межевание проводить нужно обязательно.
  • Постановка на учет. Наш специалист подготовит все документы и передаст их в Росреестр. При необходимости в документы будут внесены правки. Вы получите выписку из ЕГРН в указанный срок.

Порядок проведения

Пройти процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет абсолютно без помощи специалистов не получится, так как вам потребуется заказывать межевание или установление границ участка. Эту работу может выполнять только кадастровый инженер.

Помощь специалистов «Геомер групп» на всех этапах постановки земли на кадастр поможет вам сэкономить время, снизить риск отказа от сотрудников Росреестра.

Порядок прохождения процедуры имеет свои отличия в зависимости от того, к какой группе относится земельный участок:

  • Ранее учтенные. К этой группе относятся участки, на которые право собственности оформлялось до того, как в силу вступил Земельный кодекс. При этом они могут не стоять на кадастровом учете. Для того чтобы в полной мере пользоваться своими правами собственника, земли нужно межевать и поставить на кадастровый учет.
  • Вновь созданные. Такие участки только образованы, например, были выделены из муниципальной земли или созданы при разделе большого ЗУ. Их сначала нужно поставить на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности.

Оба варианта имеют свои особенности. Прежде чем начинать процедуру, проконсультируйтесь с нашим специалистом. Это поможет вам избежать волокиты и риска отказа.

Документы

Для учета вновь созданного участка вам необходимо предоставить:

  • Заявление.
  • Паспорт РФ.
  • Документы основания на землю.
  • Межевой план.

Пакет документов для регистрации ранее учтенной земли будет другим. Какие документы потребуются в вашем случае, расскажет кадастровый инженер.

Сроки

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности занимает от 7 дней. Этот срок определен законодательством. К этому сроку нужно прибавить время, необходимое для сбора документации, проведение межевания и согласования границ. В случае споров с соседями процедура регистрации может сильно затянуться.

Избежать проблемных ситуаций вам помогут специалисты нашей компании. В «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры. Наличие у наших сотрудников необходимых лицензий и допусков вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Там же вы можете посмотреть и количество отказов – показатель, который лучше всего говорит об опыте и профессионализме специалиста.

Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет

Цена постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от нескольких параметров:

  • Местоположение участка.
  • Необходимость проведения межевания.
  • Наличие у заявителя всех необходимых документов.

Стоимость всех работ наш эксперт рассчитает на консультации. Она будет указана в договоре и не изменится.

Источник: //geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/postanovka-uchastka-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельных участков на кадастровый учет в соответствии с законодательством РФ является необходимой процедурой для возможности последующего совершения любых сделок с этими участками. Собственники земельных наделов могут продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своими земельными участками только, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Заказывая кадастровый паспорт у нас, Вы гарантированно получаете:

  • Лучшие цены. Если найдете дешевле, мы подарим Вам 10% от разницы!
  • Минимальные сроки изготовления документов.
  • Бесплатную доставку до ближайшей станции метро.
  • Бесплатные консультации и полезные советы от экспертов.
Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
жилое 5 дней 15 000 10 000
нежилое от 30 000 от 30 000
земельный участок от 40 000 от 40 000
Постановка на государственный кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимого имущества жилое/нежилое/земельные участки 5 дней от 15 000 от 10 000
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества жилое/нежилое/земельные участки 10 дней от 10 000 от 10 000
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости жилое/нежилое/земельные участки 10 дней Рассматривается в индивидуальном порядке
Работа с приостановками и отказами (устранение причин препятствующих проведению государственного кадастрового учета) жилое/нежилое/земельные участки Рассматривается в индивидуальном порядке
Москва Московская область
Вид услуги Вид объекта Срок  Цена (руб.) Цена (руб.)

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет — это юридическое подтверждение индивидуальных особенностей объектов недвижимого имущества, с последующим внесением сведений в территориальные кадастровые органы с присвоением объекту уникального кадастрового номера.

Постановка на ГКУ объекта недвижимости (земельных владений, объектов капитального строительства) обязательное условие для оформления и регистрации прав на недвижимость.

В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить соответствующие правки при:

  1. создании объекта недвижимости;
  2. изменении ключевых характеристик объекта недвижимости – изменение площади, перепланировка, изменение (вынос) границ земельного участка и т. п.;
  3. гибели объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет с последующим оформлением кадастрового паспорта – обязательная процедура.

В соответствии с нормами действующего законодательства регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оформление права собственности, первичная приватизация, договор купли – продажи, договор дарения, договор аренды, вступление в наследство, и т. п.

) возможна только при наличии кадастрового паспорта.

Срочно получить кадастровый паспорт – легко с Nedviga.pro! Кадастровые паспорта изготавливаются на все виды объектов недвижимости: жилые и не жилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки.

Для оформления кадастрового паспорта необходимо подготовить заключения кадастровых инженеров в форме соответствующей объекту недвижимости:

  • межевого плана земельного участка;
  • технического плана (для постановки на учет в ГКН объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Кадастровые выписки

Кадастровые сведения могут предоставляться в форме кадастрового паспорта, а также в форме кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – в чем различия?

  • Объект: кадастровая выписка выдается только на земельные участки, в то время как кадастровый паспорт оформляется на все виды недвижимости и незавершенное строительство.
  • Назначение: кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью, кадастровая выписка может являться документом, необходимым для межевания участка, а также при судебных разбирательствах.
  • кадастровый паспорт не имеет точных координат границ и сведений о периметре земельного участка, кадастровая выписка помимо

этого может также включать в себя сведения о соседних участках, а также кадастровый план территории, стоимость земли, межевой план и координаты граничных точек с соседними участками.

Определить какая форма кадастровой выписки необходима для отражения конкретных сведений по земельному участку Вам помогут высококлассные специалисты компании Nedviga.pro.

Кадастровая выписка выдается по формам (КВ1-КВ6), а также по частям в виде отдельных разделов этих форм. Запутаться в них не так уж и тяжело. Каждая ситуация уникальна и требует предоставления конкретных сведений о земельном участке.

Доверьте подготовку документов, необходимых для реализации Вашим целей настоящим профессионалам.

Снятие с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с ГКУ – процедура, требующая знания всех тонкостей ее проведения. Собственники имущества обязаны платить государственные налоги и сборы вплоть до снятия объекта с кадастрового учета, в связи с этим прекращение существования исходного объекта необходимо доказать.

Правомерные основания для снятия объекта с ГКУ:

  • гибель дома;
  • разделение объекта недвижимости на два и более автономных дома (здания, сооружения);
  • разделение нежилого помещения;
  • объединение нескольких зданий в единое строение;
  • соединение двух или нескольких земельных участков в один;
  • раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
  • аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
  • иные индивидуальные случаи.

Основанием для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета является акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра объекта и заверенный усиленной квалификационной подписью.

Акт обследования передается в территориальные органы кадастрового учета, после чего производится запись в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости.

Акт обследования – документ, который имеют право составлять только кадастровые инженеры, внесенные в государственный профессиональный реестр.

Кадастровый учет – срочно

Процедура постановки и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета – сложный и ответственный процесс подготовки пакета документов и подачи в государственный орган, где важен каждый нюанс. Опытные специалисты Nedviga.

pro досконально разбираются в вопросах кадастрового учета, что позволяет в кратчайшие сроки качественно подготовить необходимые документы, а также выполнят широкий спектр необходимых сопутствующих мероприятий, начиная от консультаций по требуемой для ваших целей форме документа и заканчивая получением дополнительных кадастровых бумаг.

Мы ускорим сроки проведения государственного кадастрового учета по любым операциям:

  • постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки
  • внесение сведений в ГКН
  • постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства
  • разделение нежилого помещения в связи с преобразованием нового помещения и с получением кадастрового паспорта

Источник: //nedviga.pro/cadastr-i-geodezia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

СтражЗакона
Добавить комментарий