Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?

Землю инвалидам через сколько дают после подачи заявления

Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?

  1. В 17 статье действующего ФЗ «О социальной защите инвалидов» предоставлены развернутые пояснения по определению этой льготной категории граждан земельных наделов.

    В статье говорится, что те граждане, имеющие любую группу по инвалидности, либо семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью, опекуны и усыновители такого ребенка с целью улучшения условий их проживания должны стоять на учете в местной администрации.

  2. Данное право инвалидов решается местными органами власти за счет выделения наделов земли в их собственность в первую очередь или пользование ею на правах аренды. То есть надел земли, предоставляемый человеку с инвалидностью, дается сначала в аренду.
  3. За три года на этой земле должно начаться строительство.

    После начала строительства землю можно оформлять в собственность. Если строительство не будет начато, то местная администрация может вполне законно изъять выделенную землю у инвалида. В этом случае свое право на бесплатное одноразовое получение земли в собственность человек с инвалидностью теряет.

  4. Исходя из этого, федеральным законом одним из условий предоставления считается нуждаемость инвалида в дополнительной жилой площади.

    Если на него или членов семьи приходится менее 12 квадратных метров жилой площади, нет у них других жилых помещений и за последние 5 лет не происходило ухудшение условий проживания, то они будут признанными нуждающимися в улучшении условий их проживания.

Согласно такому закону, инвалиды имеют право получить надел земли для различных целей вне очереди на льготных условиях — бесплатно или по сниженной цене. В Постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» сказано, что условия получения участков земли инвалидам регулируется региональными законодательными актами.

Для большинства субъектов федерации заявитель, претендующий на бесплатный надел земли, должен:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Иметь группу инвалидности, подтверждённую МСЭ;
  • Иметь гражданство РФ;
  • Быть дееспособным;
  • Проживать в регионе получения участка земли последние пять лет.

В случае, если инвалид был признан недееспособным, то на получение надела земли в интересах такого инвалида могут претендовать только его близкие родственники и/или опекуны.

Необходимо помнить, что региональное законодательство позволяет получать наделы земли на бесплатной основе лицам, имеющим постоянную регистрацию в таком регионе на протяжении последних пяти лет, данный факт необходимо подтверждать справкой-выпиской из домовой книги.

В зависимости от потребностей заявителя-инвалида и земельных ресурсов субъекта федерации, наделы земли могут предоставляться для строительства жилья, занятия подсобным хозяйством, садоводством или для постройки гаража в черте города.

Для большинства регионов существуют определённые наименьшие площади выделяемых инвалидам наделов земли, в зависимости от цели выделения:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Наделы для ведения ЛПХ – от 15 соток;
  • Наделы для строительства дома (ИЖС) – от 10 соток;
  • Наделы для занятия садоводством с возведением дома – от 12 соток;
  • Участки для постройки гаража или занятия садоводством без возведения жилых построек – от 4 соток.

В зависимости от законодательства региона минимальные площади могут незначительно меняться, но не могут быть меньше четырёх соток.

Что говорит закон?

Любое действие, которое осуществляется государственными органами находит свое отражение в соответствующем законодательстве.

Так, если речь идет о бесплатном предоставлении участков инвалидам, то эта тема неразрывно связана с Федеральным Законом о защите инвалидов.

Этот нормативно-правовой акт закрепляет в себе все нюансы, которые касаются взаимоотношений государства и людей с ограниченными возможностями.

Если подробно изучать данный документ, то в статье 17 можно обнаружить, что люди с ограниченными возможностями, их семьи и дети имеют право на льготные условия при получении надела земли.

То же касается и инвалидов 3 группы — для них предусмотрено бесплатное предоставление земельного участка для ЛПХ. При этом упраздняется правило об участии в общей очереди, которое применяют к другим лицам.

При этом, закон допускает лишь некоторые категории действий, которые можно производить с наделом.

Землю можно использовать в качестве места для:

  • ведения подсобного хозяйства;
  • ведения садового хозяйства или огородов;
  • возведения различных построек в виде гаражей, а также для строительства жилого дома или дачи.

Также некоторые вопросы, связанные с получением земельных наделов данной категорией лиц, регулируется земельным законодательством.

Законодательная база

p, blockquote

5,0,0,0,0–>

Вопросы недееспособных граждан четко определяются действующим законодательством. Пожизненную инвалидность характеризуют как присвоение любой из групп недееспособности, установленных специальной медико-социальной комиссией, оформляемой при наличии серьезной травмы или заболевания.

p, blockquote

6,0,0,0,0–>

На федеральном уровне, постоянная инвалидность определяется следующими нормативно-правовыми документами:

  • Постановление Правительства РФ №95 – содержит условия, на которых оформляют постоянную недееспособность, что не требует подтверждение.
  • Федеральный закон №805 «О внесении изменений в правила признания лица инвалидом» – определяет основания, на которых присваивается группа недееспособности, а также срок, на который происходит установление инвалидности.
  • Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» – определяет категории граждан, которые могут получить статус недееспособных.
  • Приказ Министерства Труда РФ №664н от 29 сентября 2014 года «О классификациях и критериях, используемых при осуществлении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы» – содержит данные о категориях граждан, которые могут оформить постоянную инвалидность.
  • Федеральный закон №442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» – фиксирует информацию о предоставлении возможности получать социальные услуги для недееспособных граждан.
  • Федеральный закон №178-ФЗ «О государственной социальной помощи» – определяет льготы из разных сфер жизни, которые могут оформить лица с недееспособностью.

Пожизненную инвалидность характеризуют как присвоение любой из групп недееспособности

h2

2,0,0,0,0–>

Выделение земельного участка инвалидам

По указанным выше законам безвозмездно земельные участки получают инвалиды 1, 2 и 3 групп.

Решение о внесении заявителя в списки очереди бесплатных получателей земли или отказе выносится в течение 30 дней после подачи заявления.

Если необходимо подтверждение данных, для соблюдения законности, чиновник департамента продлевает срок рассмотрения заявления еще на 30 суток. Для этого заявитель уведомляется в письменной форме.

Проблемы безвозмездности возникают в разной трактовке местными властями закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в котором указывается право на получение земли вне общей очереди, но не оговаривается бесплатность процедуры. Результатом разночтения становятся судебные разбирательства. Решение судебных органов тоже неоднозначны:

Положен ли в 2020 году участок земли на третьего ребенка

Внимание! В Санкт-Петербурге, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах приняты законы, разрешающие заменять выдачу земельных участков денежной компенсацией!

Важно! В некоторых регионах, чтобы иметь право на получение земли, многодетная семья должна не только воспитывать троих и более детей в возрасте до 18 лет, но и считаться нуждающейся в жилье и стоять на соответствующей очереди.

Будут ли в 2020 году выделять землю семьям, при появлении в них третьего ребенка? Будут, если соответствующий законопроект есть на выполнении в местной администрации. Этот вопрос решается на уровне регионов.

Когда политика субъекта Федерации направлена на повышение показателей рождаемости, развития села, поддержку малообеспеченных граждан, то она может принять закон о выделении земли многодетным представителям.

На заметку! Выделение имеет место в тех областях, где есть ресурс для такого вида поддержки. Пособие по беременности платится всем женщинам, а вот материнский капитал и земля полагаются только многодетным.

Источник: https://isk.okd1.ru/zakon/zemlyu-invalidam-cherez-skolko-dayut-posle-podachi-zayavleniya/

Инвалиды занимают места

Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?

Дефицит парковочных мест в Одинцово — одна из главных проблем. «Парковочный кризис» становится причиной ожесточённых споров и конфликтов. Каждое место на счету.

Горожане стали обращать внимание на появляющиеся во многих дворах дорожные знаки «Парковка для инвалидов». Вот одно из сообщений, пришедших в редакцию «ОИ»:

Во дворе дома 18 по улице Маршала Жукова установлен дорожный знак «Парковка для инвалидов».

В нашем доме нет ни одного инвалида-автовладельца с официальным разрешением! К тому же в условиях острого дефицита парковочного пространства данный знак лишает нас — жителей дома парковочного места! Насколько законна установка знака вообще? Почему знак установлен именно в нашем доме? В соседних домах такого знака нет!

Установка таких дорожных знаков далеко не единичный случай. Обозначение мест для инвалидов появилось у домов на Можайском шоссе, улицах Маршала Бирюзова, Маршала Жукова и Северной, на Бульваре Любы Новосёловой.

Закон обязывает выделить места для инвалидов

Статья 15 федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» гласит:

На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов.

Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно.

Парковочные места для маломобильных групп населения должны быть обозначены соответствующими знаками. Оставлять автомобили на таких местах могут только инвалиды I и II групп, или граждане, перевозящие таких инвалидов.

Парковка для инвалидов

Занял место для инвалида — штраф 5000 рублей!

Административным кодексом предусмотрена ответственность для нарушителей. Так за незаконную установку опознавательного знака «Инвалид» по ч.2 ст. 12.4 КоАП РФ — штраф 5 тыс руб. Аналогичный штраф предусмотрен за стоянку на местах для инвалидов без соответствующего статуса. 

Несмотря на то, что наличие знака «Инвалид» не является обязательным, рекомендуется наклеить его на лобовое стекло автомобиля, чтобы избежать недоразумений.

Для подтверждения статуса водитель обязан иметь при себе документ, подтверждающий факт установления инвалидности (пенсионное удостоверение, бланк о прохождении медико-социальной экспертизы), который предоставляется по требованию сотрудника ГИБДД. 

Как организовать стоянку для инвалидов?

Ранее вопрос с организацией парковочных мест для инвалидов решается в зависимости от того, оформлен ли в собственность жильцов дома земельный участок.

Если оформлен, то вопрос о выделении машиноместа будет решаться на общем собрании собственников.

Если же земля не оформлена — не разграничена, то решение принимала администрация поселения после соответствующего обращения от инвалида с паспортом и справкой об установлении инвалидности.

Однако сейчас, как мы видим, администрация городского поселения Одинцово отошла от заявительного порядка и начала массовую установку знаков буквально во всех дворах города.

Знак — есть, инвалида — нет, что делать?

Причиной для резко начавшейся массовой установки знаков многие считают разнарядку, спущенную чиновникам — обеспечить требования законодательства. Ведь на протяжении многих лет местные власти не занимались этой проблемой. 

Многие жильцы уже собирают подписи и направляют на имя руководителя городской администрации Андрея КОЗЛОВА требование о демонтаже знака, аргументируя это тем, что в доме инвалиды не проживают или же не имеют автомобиля и добровольно написали отказ.

Такую позицию поддерживают далеко не все. Сторонники создания парковочных мест для инвалидов говорят о том, что инвалид может приехать в гости к кому-то из жителей дома — тогда ему понадобится широкое машиноместо рядом с подъездом.

Работы проводятся в рамках областной программы «Доступная среда»

Журналистам «Одинцово-ИНФО» ситуацию прокомментировал замруководителя администрации городского поселения Одинцово, начальник Управления транспорта, связи, дорожного строительства и развития малого и среднего предпринимательства Андрей ЖУРАВЛЁВ:

Эти работы проводятся нами в рамках программы правительства Московской области «Доступная среда». Адресный список мы получили из Министерства социального развития Подмосковья. Он был сформирован по обращениям граждан, нуждающимся в таких парковочных местах.

Да, действительно, мы столкнулись с тем, что по части адресов ситуация изменилась. Например, когда лицо с ограниченными возможностями уже не проживает здесь.

Мы оперативно реагируем на соответствующие обращений и пересматриваем место установки знака или вообще убираем его.

Получается, что с одной стороны, есть обращения жителей о демонтаже в виду отсутствия инвалидов или автомобилей у них. С другой — требования федерального законодательства. А в свете парковочного кризиса, одной из главных причин которого стала безудержная многоэтажная застройка в Одинцово, потеря даже одного машиноместа во дворе воспринимается крайне болезненно. Как же быть?

Ваше мнение о выделении мест для стоянки инвалидов около многоэтажных домов?

81.200.119.67

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=61762

invamagazine.ru Прокуратура Нижегородской области отвечает на вопросы жителей с инвалидностью – Правовые новости Нижегородской области

Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, оказание государственной поддержки инвалидам и пожилым гражданам, развитие системы социальных служб и установления государственных пенсий, пособий и иных гарантий социальной защиты.

Данные положения закреплены в статье 7 Конституции Российской Федерации.

Важнейшей целью социальной политики государства является обеспечение инвалидам равных с другими гражданами возможностей в реализации гражданских, экономических, политических и других прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, а также общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами Российской Федерации и их социальная защита.

Роль прокурорского надзора в сфере защиты прав инвалидов является одной из основных, поскольку охватывает широкий круг вопросов, касающихся их жизнедеятельности и социальной адаптации. В силу требований законодательства прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.

Заявление может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Так, проведенной прокуратурой Приокского района проверкой установлено, что законными представителями инвалида за счет собственных средств приобретен комплекс лекарственный препаратов, стоимость которых составила более 110 тысяч рублей.

По данному факту прокуратурой в суд направлено исковое заявление к Министерству здравоохранения Нижегородской области о взыскании в пользу законных представителей ребенка-инвалида убытков, понесенных на приобретение лекарственных препаратов.

В августе 2018 года гражданское дело по исковому заявлению надзорного ведомства рассмотрено, требования прокуратуры удовлетворены, чем восстановлены права и законные интересы представителя социально незащищенной категории населения.

Прокуратурой Ленинского района по обращению нижегородца проведена проверка соблюдения прав его детей-инвалидов на обеспечение медицинскими изделиями по жизненным показаниям. Установлено, что несовершеннолетнему ребенку заявителя в 2010 году установлен диагноз – сахарный диабет 1 типа. В ноябре 2015 года ребенку-инвалиду назначена помповая инсулинотерапия.

В рамках программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи за счет средств бюджета Нижегородской области ребенку в условиях медицинского учреждения установлена инсулиновая помпа с функцией непрерывного мониторинга гликемии.

Вместе с тем дальнейшее обеспечение расходными материалами к инсулиновой помпе, необходимыми для ее должного функционирования, за счет средств регионального бюджета не осуществлялось. По данному факту прокуратурой района в суд направлено исковое заявление о признании незаконным бездействия учреждения здравоохранения и обязании устранить выявленные нарушения.

Решением суда в ноябре 2018 года требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Данное решение вступило в законную силу. Прокуратурой Лукояновского района Нижегородской области проведена проверка исполнения органами власти и медицинскими организациями законодательства в сфере обеспечения доступности медицинской помощи. Установлено, что возле здания медицинского учреждения не организована стоянка авто-мото-транспорта, а также не определены необходимые места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. По данному факту прокуратурой в районный суд предъявлено исковое заявление с требованием оборудовать парковку транспортных средств и выделить места для парковки транспорта инвалидов. Решением суда в 2018 году требования прокурора удовлетворены. В настоящее время возле здания учреждения здравоохранения организована стоянка с размещением парковочных мест для инвалидов. Таким образом, органами прокуратуры систематически принимаются меры к выявлению и пресечению нарушений законодательства в сфере защиты прав инвалидов, так как данный вид надзорной деятельности является наиболее значимым и приоритетным.

Если граждане, имеющие инвалидность, считают, что их права нарушены, они вправе обратиться в органы прокуратуры.

Прокуратура Нижегородской области

12.12.2018 Ограничения для возврата не проданных в срок продовольственных товаров

Источник: http://invamagazine.ru/nn/prok_nn.htm

Гаражи инвалидов в Казани приравняли к незаконным ларькам

Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?

Демонтировать гараж во дворе, который был законно установлен 24 года назад, потребовали городские чиновники у инвалида Михаила Янькова. Для начала въезд в гараж заблокировали бетонным бордюром, чтобы им нельзя было воспользоваться. Михаил недоумевает: с какой стати его гараж вдруг признали незаконным?

Земельный участок во дворе дома №3а по улице Липатова в Дербышках площадью 20 квадратных метров под гараж для автомобиля ребенка-инвалида в 1993 году получил от горисполкома отец Михаила Сергей Яньков, оформив все в соответствии с предусмотренным тогда порядком. После достижения сыном совершеннолетия отец вновь прошел длинную процедуру согласований и переоформил договор аренды на него.

В этом договоре, заключенном в апреле 2008 года, указано, что если арендодатель и арендатор не изъявили желания расторгнуть договор, то он ежегодно пролонгируется. У 36-летнего Михаила Янькова такого желания, ясное дело, возникнуть не могло.

В том, что такого желания нет и у чиновников, Яньков не сомневался, поскольку предусмотренного договором письменного отказа заказным письмом от них не получал.

А в июне в отродясь не видевший ремонта двор на улице Липатова пришли дорожники и уложили там свежий асфальт и новенькие бетонные бордюры. При этом за бордюром остался гараж инвалида Янькова – въезд в него заблокировали.

Михаил Яньков, страдающий ДЦП, не очень хорошо передвигается и говорит гораздо хуже, чем пишет.

Поэтому, узнав, что в гараж теперь ни войти, ни въехать невозможно, инвалид написал в интернет-приемную мэрии: «На каждом углу говорят о том, как сделать доступную среду для инвалидов, а в нашем конкретном случае уже имеющуюся доступность превратили в недоступность под видом благоустройства… Я не прошу улучшать мою жизнь, но хотя бы не портить ее окончательно разве невозможно? Прошу вмешаться и помочь мне…»

Для ясности уточним: гараж во дворе для инвалида – насущная необходимость. Во-первых, автомобиль находится в нем в шаговой доступности. Во-вторых, в условиях острого дефицита парковочного пространства во дворах гараж – гарантированное место. Наконец, зимой инвалиду не приходится регулярно откапывать машину из сугроба.

Ответ, который пришел Янькову не из мэрии, а от замглавы администрации Советского района Андрея Яковлева, инвалида обескуражил: «Решение Казанской городской Думы от 23.08.2006 №49-11 «О порядке предоставления находящихся на территории г.

Казани земельных участков для целей, не связанных со строительством», а именно, предоставление земельных участков для установки металлических гаражей, признано утратившим силу. Продление договора аренды… не представляется возможным».

Почему нельзя пролонгировать аренду 20 квадратных метров земли, которые находятся в муниципальной собственности, Яковлев не разъяснил. Зато предупредил инвалида: «В соответствии с постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 09.11.

2015 №3921 «Об утверждении Порядка демонтажа и перемещения самовольно установленных и незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории г. Казани и компенсации понесенных затрат» ведется работа по демонтажу самовольно установленных объектов движимого имущества».

Инвалид попросил своего отца сходить в райадминистрацию и лично получить разъяснения. Тот пошел…

– В отделе ЖКХ администрации Советского района мне заявили, что договор аренды на землю под гаражом скоро будет расторгнут и об этом нам придет из КЗИО соответствующее уведомление, – рассказал корреспонденту «Вечерней Казани» Сергей Яньков. – Ответа на вопрос, почему договор расторгнут и как продлить аренду, я не получил.

Никакого официального уведомления мы до сих пор не получили, а на гараже я обнаружил вот эту бумажку без подписи: «Ввиду предстоящего сноса незаконно установленных гаражей/хозяйственных построек вам необходимо явиться в администрацию Советского района… В случае отсутствия правоустанавливающих документов рекомендую добровольно демонтировать самовольный (незаконный) объект в срок до 13.07.

2017, в противном случае будет осуществлен принудительный демонтаж».

Судя по всему, казанские депутаты и чиновники решили наплевать на Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», гласящий, что «места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм». Как выяснила корреспондент «ВК», в Казани порядок предоставления мест под гаражи инвалидам был определен решением Казгордумы №49-11 в 2006 году, но впоследствии этот документ неоднократно подвергался редактированию и социально значимый пункт был из него вымаран.

– Казгордума пренебрегла федеральным законодательством и фактически приравняла гаражи инвалидов к самовольным коммерческим ларькам, – возмущается инвалид-колясочник Владимир Гаранин, чей гараж во дворе тоже грозятся снести. – В Казани гаражей лишатся несколько сотен инвалидов-автовладельцев. Понятно, что наши гаражи дворы не украшают. Но ведь это для нас жизненная необходимость!

По мнению Гаранина, сносить гаражи во дворах можно, но с разбором, ведь многие из них по наследству перешли к здоровым родственникам инвалидов, которые ни юридического, ни морального права на железную коробку не имеют:

– У нас во дворе, к примеру, из десяти гаражей только два, насколько я знаю, принадлежат инвалидам, и такая картина – повсеместно. Непонятно вот что: если горисполком заключал с инвалидами договоры, значит, у них должна быть информация обо всех владельцах гаражей. Значит, надо их проверить и пустить под снос действительно незаконные постройки.

По словам Гаранина, чиновники сейчас ведут наступление на гаражи, которые инвалидам позволили поставить прежние градоначальники, а новых мест даже при наличии технической возможности не выделяют.

– Недавно отказали в учаcтке под гараж нашему баскетболисту-колясочнику Андрею Чугунову, – привел пример Гаранин. – Даже такому, можно сказать, заслуженному человеку выделили «инвалидное» парковочное место в соседнем дворе.

Представляете, как он зимой туда доползать будет и из-под снега машину выкапывать? К тому же практика показала, что даже если место для парковки машины инвалида обозначить спецзнаком, все равно найдутся желающие на нем парковаться.

…С вопросом, почему так некрасиво поступили чиновники с инвалидом Михаилом Яньковым, корреспондент «ВК» обратилась в пресс-службу горисполкома. Заодно поинтересовалась, сколько «инвалидных» гаражей пошло под снос в порядке благоустройства дворов и какая инвалидам светит альтернатива. Ответ в исполкоме пока не дали.

Фото Александра ГЕРАСИМОВА.

Источник: http://www.evening-kazan.ru/articles/garazhi-invalidov-v-kazani-priravnyali-k-nezakonnym-larkam.html

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Закон о гаражной амнистии в 2020 году

Правомерно ли администрация не выделяет земельный участок под гараж инвалиду 2 группы?

14.05.2018

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2020 году призван установить юридический статус построек.

Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:

ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:

  • несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
  • отсутствие правоустанавливающих документов,
  • отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
  • нарушение прав иных лиц,
  • использование постройки не по назначению и т.д.

Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • невозможность страхования помещения;
  • запрет на легальную куплю-продажу.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г.

был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени.

«Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.

И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.

Читать так же:  ​​Нужен ли кассовый аппарат для ИП

Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.

В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».

Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:

  • «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
  • «машино-­место»,
  • «территория гаражного назначения»
  • «коллективный гараж»,
  • «гаражный кооператив».

Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям,  имеющим фундамент.

По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж».

Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”).

Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.

Важно! Рассматриваемый проект закона вообще не коснется:

  • гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
  • подземных гаражей,
  • гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
  • коммерческих объектов,  к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.

Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.

Что есть сейчас

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа.

Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы.

Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Читать так же:  Признание сделки недействительной

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).

 Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Заключение

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом.

Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.

В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-garazhnoy-amnistii.html

СтражЗакона
Добавить комментарий