Присоеденение комнаты в коммунальной квартире.Снятие с очереди

Жилищные вопросы

Присоеденение комнаты в коммунальной квартире.Снятие с очереди

Вопрос № 1:
Мать, две дочери и бывший муж прописаны на одной площади (комната 18м в комун. кв.). Мать с дочерьми присоединилась к городской очереди бывшего мужа(стоит с 1987г) после заключения брака(1997г).

Есть справка об этой очереди, там указана ОДНА семья (мать, две дочери, и уже бывший муж). Дочери-соверш-ние. С 2004 года мать в разводе, как в таком случае идет распределение на очереди, если уже 2 семьи претендуют на улучш.жил. усл.

? И с какого года будет стоять на очереди вторая семья (мать+дочери)?

На очереди продолжают стоять все лица, проживающие в комнате. Предоставление жилья  при подходе очереди будет осуществляться исходя из нормы предоставления – 18 кв.м.

на человека, и количества изолированных комнат – запрещено заселять одну комнату лицами разного пола, за исключением законных супругов.

Так что, будут это несколько квартир или одна большая квартира, зависит от вышеуказанных норм закона, и наличия у администрации конкретных свободных квартир на момент предоставления.

Вопрос № 2:
Здравствуйте! У нас в квартире прописаны 16 чел. общая площадь квартиры 67,12. мы хотим участвовать в программе «жилищные сертификаты» — 7 человек.нам насчитали 2608384 руб. на сегодняшний день.

правильно ли? какие квартиры мы должны будем купить — не меньше 10-ти кв.м на человека? а на его жену сына кв.

м считать или она здесь вообще не считается? СНИМАЮТ С ОЧЕРЕДИ ВСЕХ ОЧЕРЕДНИКОВ ИЛИ ТОЛЬКО ТЕХ, КТО УЧАСТВОВАЛ В ПРОГРАММЕ?

На размер субсидии влияние оказывает и количество лет стояние на очереди участников программы, и установленная в СПб (устанавливается раз в квартал для каждого субъекта РФ) на момент расчета нормативная стоимость 1 кв.м. Поэтому, без этой информации проверить точность расчета не возможно.

Вы должны купить жилье общей площадью не менее, чем 10 кв.м. на человека, (на каждого, участвующего в субсидии). Снимают с очереди тех, кто получил субсидию.

Оставшихся тоже могут снять с очереди, если на одного оставшегося будет приходиться более учетной нормы, установленной для субсидий или для предоставления жилья по соц.найму.

Вопрос № 3:

Имею ли я право стать на учёт, если моя квартира признана непригодной для проживания(В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.)?

Имеете, если у Вас нет в собственности иных жилых помещений.

Вопрос № 4:
В нашей коммуналке живут 4-е семьи, 3-и семьи очень хотят расселиться,а вот 4-ая нивкакую не хочет,говорят,что им этого не надо. Хотя все они люди не старые,допенсионного возраста. Что делать нам?

Придется решать свои жилищные проблемы самостоятельно. Заставить соседей расселяться не возможно.

Вопрос № 5:
Укажите пожалуйста весь пакет документов, с необходимыми образцами, который необходимо подать на проверку операторам – в ГУ «Горжилобмен» (программа расселения коммуналок) и городской центр «Доступное жилье» (по всем остальным программам).

Каждая программа имеет свои особенности, поэтому пакеты отличаются. В любом случае предоставляются: паспорта, формы 7 и 9, копия ордера или договор социального найма, или правоустанавливающие документы на собственность и их копии, документы, подтверждающие очередность по улучшению жилищных условий, документы о родстве членов семьи. 

Вопрос № 6:
Перспективная квартира.Один из жильцов не желает размениваться.У него долг за комнату более ста тысяч.Комната в поднаем у государства.Возможно ли как то решить эту проблему?Есть ли такие агентства которые возьмут на себя суд с этим жильцом,чтобы в перспективе расселить всю квартиру?

Если вопрос в долге за комнату, который мешает расселению, то  уверен, что проблема решаема, и агентства за нее возьмутся. А если речь идет о выселении соседа за долги, и присоединении освободившейся комнаты, то такие процедуры — прерогатива районной администрации, и ни одно агентство тут не поможет.

Вопрос № 7:
Имею в собственности комнату площадью 14,5 м2 в коммунальной квартире, признанной аварийной и подлежащей расселению (согласия на расселение всех нанимателей и собственников получены).

В данной комнате нас прописано двое -я и дочь 23 лет, в настоящее время работник учреждения бюджетной сферы.

Коммната в собственности 5 лет, прописаны вместе с дочерью с 2009 года(ранее я была зарегистрирована в данной комнате, дочь была зарегистрирована в общежитии в СПб). Другого жилья не имеем. По какой норме предоставляется жилье?

Норма предоставления жилья в СПб – 18 кв.м. на члена семьи. Т.е. Вам с дочерью вместо комнаты должны дать однокомнатную квартиру площадью не менее 36 кв.м.

Вопрос № 8:
Добрый день, моя мама инвалид 2 группы, с 2006 по 2008 г, она не подала на субсидию на квартиру, мы в квартире прописаны в двоем, за это время накопился долг, можно что бы сделали перерасчет?

Порядок предоставления компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается законодательством субъектов РФ.

В СПб компенсации предоставляются с месяца обращения граждан в органы социальной защиты населения администраций районов с заявлениями и документами, подтверждающими право на меры социальной поддержки.

Теоретически, возможен перерасчет. Хотя на практике, скорее всего,  придется добиваться перерасчета в суде.

Вопрос № 9:
Мои отец и мать ЖБЛ и ВОВ проживают в 1к.кв.общей площадью 42кв.м,где ещё зарегестрированна их внучка.могут ли они встать в очередь на улучшение жилищных условий?

Не могут, т.к. семья обеспечена жильем более установленных учетных норм.

Вопрос № 10:
Состоим на очереди нуждающихся в улучшениий жил.условий . щас проходим актулизацию, хотим впоследствии подавать заяление на жил.сертификат. Одновременно можно приватизировать квартиру? 2чел из этой очереди отказываются от своей доли при приватизации в пользу детей, снимут ли их при этом с очереди если они не будут собственниками?

Вид правообладания жилым помещением не имеет значения в вопросе нуждаемости в улучшении жилищных условий. Так что, можете приватизировать квартиру так, как хотите.

Вопрос № 11:
Подскажите, Я работаю в организации по бюджетной сфере уже более 2х лет,и собираюсь дальше там работать. В данный момент являюсь молодым специалистом. Могу ли я претендовать на получение земельного участока. И куда нужно обратиться с документами? Спасибо.

Законодательство не предоставляет специальных рав на предоставление земельных участков молодым специалистам.

Вопрос № 12:
Влияет ли приватизация нынешнего жилья на участие в Целевой программе «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»?

Не влияет.

Вопрос № 13:
Добрый день! Я студент Санкт-Петербургского университета. Приехал из Ленобласти. Заканчиваю последний год учебы, проживая 6й год в университетском общежитии. Хотел остаться Петербурге и после окончания учебы. Не женат, детей нет, работаю. Каким образом город может помочь мне с жильем? Есть ли шанс развиватся молодому специалисту при поддержке государства?

Улучшение жилищных условий осуществляется по месту постоянной регистрации. Проживание в связи с учебой является временным.

Если по выпуску Вы получите работу в СПб с обеспечением Вас общежитием или служебным жильем, Вы будете вправе (через 10 лет постоянного проживания в СПб) воспользоваться  различными городскими программами по улучшению жилищных условий.

В случае заключения брака или рождения ребенка, Вы вправе воспользоваться субсидией для молодых семьй без соблюдения указанного срока.

Вопрос № 14:
Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий? У меня есть дом в п. Александровская 1964 г.п. в частной собственности(жилая 23 м2), по 1/2 доле у меня и мамы. Прописано 5 человек(я, мама, её муж, и 2 моих детей). И есть однокомнатная квартира, жилая 20,5 м2.

Для ответа на Ваш вопрос требуются данные как раз об общих площадях дома и квартиры. Посчитать очень просто: разделите общую площадь дома на  количество проживающих, и добавьте общую площадь квартиры, деленную на количество проживающих в ней. Если получится более 9 кв.м. общей площади — права встать на очередь по улучшению жилищных условий у Вас нет.

Вопрос № 15:
Проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире: в 17 кв.м. прописаны и проживаем более 10лет мы с дочерью(15лет)и бывший супруг, комната -не приватизирована, вторая комната находится в собственности соседа (10 кв.м.

) Сосед на учёте не стоит, на данный момент выразил желание продать комнату за 1,5млн. рублей. Мы с дочерью состоим на учёте с 2004 года, бывший супруг не хочет вставать на учёт, договориться с ним невозможно. Можем ли мы с дочерью рассчитывать на гос.

помощь и что нужно делать?

Вы вправе рассчитывать на субсидию, но ее не хватит на приобретение комнаты, да и получить ее Вы не успеете – сосед вправе продать комнату третьим лицам, если в течение 1 месяца с момента Вашего уведомления о продаже комнаты Вы ее не купите у соседа.

Вопрос № 16:
Мой сын ему 21 год живет и прописан в отдельной квартире, где живут его бабушка, тетя и двоюродная сестра с ребенком.Общая площадь 59м2, а жилая 43м2. На очередь не поставят т.к. больше 10м2 на человека. Но тетя со своей дочкой выживают его (они против приватизации).Денег нет купить жильё. Какой у нас есть выход — подскажите пожалуйста.

Единственное, что можно предложить – самостоятельно решать свою проблему путем долгосрочного жилищного кредитования. Возможность получения ипотечного кредита и его размер определяется доходом сына, наличием поручителей и т.п.

,Заместитель заведующего

Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Теги не найдены

Источник: https://jurinfo.com/stati/nedvizhimost/1256068800/

Коммунальная квартира: от продажи комнаты до полного расселения

Присоеденение комнаты в коммунальной квартире.Снятие с очереди

Не смотря на то, что в последние пару десятилетий люди во всю стремятся обзавестись собственным жильем, изолированным от соседей, коммуналки, доставшиеся нам в наследство с прежних времен, до сих пор существуют. И доля операций с ними достаточно высока: начиная от простых сделок купли-продажи комнат до полноценного расселения коммунальной квартиры.

Перед тем как что бы то ни было делать с комнатами в коммунальной квартире, надо установить, в какой собственности они находятся. Этот вопрос имеет весьма принципиальное значение: от того долевая это собственность или индивидуальная, зависит вся схема любой операции по купле-продаже комнат в коммуналке.

Если у каждого владельца комнаты в отдельно взятой коммунальной квартире на руках имеется свидетельство о праве собственности именно на комнату — это значит, что он имеет право делать с этим своим недвижимым имуществом все, что ему хочется без дополнительных хлопот с уведомлениями. По факту ему принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования в данной квартире.

А вот если у владельцев комнат в коммунальной квартире в свидетельстве о праве собственности указано, что они имеют лишь долю в данной квартире — начинаются дополнительные трудности.

Фактически в таком случае владельцу комнаты принадлежит доля жилья и доля мест общего пользования: она пропорциональна доле принадлежащего собственнику помещения.

Проще говоря, определить ее можно следующим образом: надо разделить площадь его комнаты на общую площадь всех жилых помещений, ровно такая же пропорция будет принадлежать ему от общей площади мест общего пользования, если, конечно, иное не оговорено дополнительным соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.

Если доля

А трудности таковы: для того, чтобы продать свою комнату (а, значит, долю в квартире) по закону надо дать реализовать право преимущественной покупки всем своим соседям-совладельцам оставшихся долей.

Эти собственники имеют право купить продающуюся комнату в первую очередь по той цене и на тех условиях, на которых она выставлена на продажу.

Для этого владелец продаваемой комнаты должен направить заказное письмо всем владельцам остальных долей в данной коммунальной квартире с описью вложения и уведомлением о вручении с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты.

После этого в течение месяца с момента получения соседями данного письма владелец продаваемой комнаты должен ждать их ответа. Если все владельцы смежных долей откажутся от приобретения комнаты, их подписи под соответствующим документом надо заверить у нотариуса. Эта процедура не обязательна, но в последствии при возникновении конфликтной ситуации может значительно облегчить разбирательство.

Кстати, специалисты рынка недвижимости не рекомендуют обходить стороной процедуру реализации преимущественного права покупки, ведь совершенная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

То есть в случае, если комната была продана любому постороннему лицу без уведомления соседей, любой из участников долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Такие требования могут быть заявлены в суд в течение трех месяцев с того момента, когда лицо — участник общей долевой собственности узнало или должно было узнать о нарушении его права преимущественной покупки.

Если же один из соседей изъявил желание приобрести продаваемую комнату, между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Риэлторы утверждают, что бывали ситуации, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности давали сразу несколько соседей-собственников.

В этом случае вопрос того, кто же все-таки купит эту комнату, как правило, определяется по общему согласию.

Если надо расселить коммуналку

Расселение коммуналки — дело очень хлопотное. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев жильцы коммунальных квартир — люди не совсем благополучные. Поэтому избежать разного рода сложностей инициаторам расселения вряд ли удастся.

Самый легкий способ расселения коммунальной квартиры — это когда все собственники комнат хотят расстаться со своими комнатами, а соответственно, и со своими соседями. Что они будут делать после продажи или обмена своего права собственности на комнату, никого не интересует, главное, чтобы сделка произошла максимально цивилизованно.

Обнинские риэлторы утверждают, что расселять коммуналки, имея возможность купить аналогичную некоммунальную недвижимость, есть смысл только тогда, когда не жаль нервов, хочется подешевле купить квартиру или есть необходимость приобрести именно этот объект жилой недвижимости. Дело здесь в том, что общая стоимость всех комнат, например, в 3-комнатной коммунальной квартире будет ниже, чем стоимость такой же квартиры, но с одним владельцем.

Итак, если все собственники долей или комнат в коммунальной квартире хотят их продать, для ускорения процесса и максимальной материальной выгоды каждому собственнику, жильцы могут совместными усилиями провести несложный косметический ремонт мест общего пользования: вскладчину это будет не столь обременительно для их кошельков, а эффект от этой затеи будет налицо.

Вариант сложнее: если кто-то из соседей не хочет продавать свою комнату. Тут может быть масса нюансов: во-первых, для того, чтобы начинать обоснованно злиться на несговорчивого владельца, надо понимать, насколько адекватная цена ему предложена.

А во-вторых, зачастую, чтобы разъехаться одни соседи «запугивают» взявших оборону своей недвижимости совладельцев сдачей своей комнаты гастарбайтерам или просто асоциальным личностям.

Возможность такого соседства мало радует попавших в осаду людей и те, как правило, сдаются.

И, наконец, ситуация, когда расселяться не хочет никто, а именно эта недвижимость ой как нужна. Здесь практика риэлторов показывает, что смягчить людей могут либо астрономические суммы за их недвижимость, либо шикарные варианты обмена.

К сожалению, в таких ситуациях проявляется вся алчность неблагополучных элементов нашего общества: в погоне за выгодой они назначают фантастическую стоимость своей части коммунальной квартиры и перевести их в область адекватных цен практически невозможно.

Если же задумка удалась и коммуналка расселена, то есть все доли или комнаты выкуплены, новый собственник может превратить эту недвижимость в единый объект, получив регистрационном центре, вместо нескольких свидетельств о праве собственности — одно.

Если неприватизированная

Если коммунальная квартира находится в госсобственности и ее жильцы не проходили процедуру приватизации своих комнат, вопросами заселения, переселения и расселения такой квартиры занимаются исключительно госорганы.

В свое время такие квартиры заселялись в соответствии с нормативами жилой площади на одного жильца вне зависимости от его семейного статуса. То есть по факту в неприватизированных коммуналках, доставшихся в наследство с советских времен, живут несколько семей или отдельных людей, имеющих по одной или несколько комнат и пользующихся общими площадями.

При этом освобождающуюся комнату в коммунальной квартире могут получить либо наниматели соседних комнат, либо посторонние люди по решению местных органов исполнительной власти.

Итак, если комната освободилась в результате переселения ее нанимателя в другое помещение или его переезда в другой город, либо если наниматель утратил право на это жилье или умер, согласно Жилищному кодексу, освободившуюся комнату муниципалитет предоставляет по договору соцнайма проживающим в данной квартире другим нанимателям на основании их заявления, но только в случае, если к моменту освобождения комнаты они были признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

На практике это выглядит так. После того, как комната освободилась, местный жилищный отдел в течение месяца должен письменно уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о возможности присоединения комнаты.

Если кто-то из жильцов претендует на данную комнату, он подает соответствующее заявление в жилотдел, где оно рассматривается и после этого выносится решение о присоединении или отказе в присоединении комнаты.

В случае положительного ответа исполнительных органов издается положение Администрации города и с заявителем заключается договор социального найма.

В случае если имеющих право на присоединение не оказалось, муниципалитет заселяет туда новых жильцов из числа малоимущих людей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Пожалуйста, напишите своё сообщение. Неправильное кодовое слово.

Ваша заявка успешно отправлена

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

Anypsussy (01.01.16): «Услуги спам-прогонов по базам Услуга: Прогон по РУ базе ( 120 000 форумов) Цена: 5$ + предоставление отчета Услуга: Прогон по Микс базе (150 000 форумов) Цена: 15$ + Предоставление отчета Услуга: Прогон по DLE сайтам (профили)+спам коментами Цена: 15$ + Предоставление отчета Услуга: Качественные прогоны 6 раз в месяц по РУ \Микс базе Цена: 35$ + Предоставление отчета Результаты прогона: 1. Гарантированный прирост ссылок. 3. Тысячи переходов с форумов по ссылкам от прогона. Условия работы 1. Работаю только по полной предоплате. 2. Оплата на Webmoney 3. По договоренности возможна оплата на другие платежные системы Реквизиты для оплаты: Webmoney кошелек: Z958186834482 Контакты для свзи:

Email: deprogone@yandex.ru»

Нуржана (29.01.15):
«Здравствуйте! Мы имеем в собственности комнату в 4х ком коммумуналке. 3 комнаты муниципальные. Семья у нас состоит из 6 чел.мы не очередники, хотим выкупить остальные 3 комнаты. Соседи стоят в очереди более 15 лет.

( 2 комнаты занимают) и один сосед разведен ,прописаны 2 ое детей от разных браков.

Что нужно и куда обращаться и есть ли у нас возможность выкупа остальных комнат? Слышали , что есть программа расселения коммуналок , подходит ли она в нашем случае? Спасибо!!!»

пирогов михаил (12.06.13):
« нужно ли приватизировать жилье в бывшем общежитии по адресу=турынинская 15 кв 14.если я купил комнату и имею свидетельство о праве собственности? у нас люди снимают жилье.не зарегистрированы пол-дома.

участковому наплевать.невозможно в результате сделать ремонт.собственники не платят налогов за этих людей.управляющая компания в результате тетряет средства на ремонт дома.в коридорах стоят плитки.на кухне пожарники не были 10 лет.

да и плиты там украдены давно.»

Князев Владимир (28.09.12):
«Спорный вопрос ! Если собственник агент недвижимости не прописан в коммуналке , то есть он не сосед и не жилец ! надо-ли его согласие на продажу комнаты ? И где это правило написано ? »

Источник: https://www.informetr.ru/journal/market/5772/

СтражЗакона
Добавить комментарий