Приватизация в другом городе комнаты с последующей продажей

Право пользования квартирой при ее продаже

Приватизация в другом городе комнаты с последующей продажей

Последнее обновление: 16.03.2019

Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа. Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.

Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен.

Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е.

о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант). Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации (см. пример-ссылку ниже).

Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Получение архивной Выписки из Домовой книги можно заказать — ЗДЕСЬ (Москва и область).

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой.

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета(«выписаться«).

 Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  1. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  2. Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  3. Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире;
  4. Супруг (-га) собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества;
  5. Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  6. Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее:

Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Пайщики ЖСК (в т.ч. бывшие) и их супруги, которые принимали участие в выплате пая, имеют пожизненное право проживания в кооперативной квартире.

Даже если человек не является собственником, но у него сохранился документ, подтверждающий оплату пая (даже частичную), то право пользования квартирой за ним сохраняется бессрочно.

Выписаться он может только по собственному желанию.

Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них (не титульный собственник) имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры.

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.

При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Кроме того, независимо от «прописки», права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма (ст. 675 ГК РФ), или на основании договора безвозмездного пользования (п.1, ст.700 ГК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Отличие постоянной прописки от временной – это не только сроки, но и права!

Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.

Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры (для ее продажи, например) возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняютправо пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование (п.1 ст.558 ГК РФ). Это условие относится к существенным условиям договора.

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры.

Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см. на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке).

Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-polzovaniya-kvartiroj/

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Приватизация в другом городе комнаты с последующей продажей

Последнее обновление: 24.03.2018

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее. 

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ).

В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешениидолжны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже).

Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см.

по ссылке)

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть здесь.

Документы для Органов опеки и попечительства

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.

Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба).

И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

 

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала.

При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Как Покупателю такой квартиры проверить, был ли использован материнский капитал в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Дети и приватизация жилья

В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника обременяются).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать здесь.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prava-nesovershennoletnix-detej-v-kvartire/

Приватизация квартиры в Киеве — Помощь в приватизации жилья в судебном порядке

Приватизация в другом городе комнаты с последующей продажей

Для большего понимания за что вы платите – мы разложили для вас услугу на составляющие. Постарались дать максимально точные цены, чтоб вы не тратили время на выяснение стоимости и могли рассчитать примерный бюджет.

Порядок работы:

Консультация: предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: на основании доверенности.

Срок: от 1 до 2 месяцев.

Результат: получение свидетельства о праве собственности.

Доставка: наш курьер доставляет готовый документ.

Некоторые наши готовые заказы

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления приватизации квартиры

Шаг 1.

Обратиться в ЖЭК, ОСББ, КП с паспортом (свидетельством о рождении):

  • Здесь оформляются бланки форм № 4 или № 5 (для приватизации отдельной или коммунальной квартиры). Эти формы выдают паспортисты в ЖЭКе. В формах перечисляются все, кто прописан в квартире на данный период, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, имеющие право на жилье. В формы также вписываются все данные, необходимые для оформления документов на приватизацию (площадь квартиры, лицевой счет).
  • С собой также нужно принести копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано.
  • В ЖЭКе нужно взять заявление на оформление технического паспорта на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.
  • Затем будет оформляться сама приватизационная заявка. Для этого вся семья должна посетить отделение ЖЭК, потому что им нужно будет поставить подписи на всех документах. Позже эти подписи будут заверены начальником конторы. Из этого следует, что заявление будет оформлено на имя начальника в соответствии со стандартной формой. К заявлению нужно приложить одну из форм (№ 4 или № 5) и технический паспорт.

Шаг 2.

Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • Паспортом или свидетельством о рождении (для лиц, которые еще не получили паспорта). При этом обязательно наличие документов каждого члена семьи. Если кто-то из жителей проживал в квартире с пропиской после 1992 г., то нужно собрать справки из всех прошлых мест жительства. В справках нужно указать, брал ли этот житель участие в приватизации раньше.
  • Идентификационные коды и ксерокопии.
  • Справкой из отделения ЖЭКа (форма №4).
  • Заявлением на приватизацию квартиры (со всеми подписями заверенными начальником ЖЭКа).
  • Копией ордера о предоставлении жилой площади.
  • Техническим
  • Справкой с Ощадбанка по месту жительства.

Шаг 3.

Обратиться в Регистрационную службу (Департамент государственной регистрации) для регистрации права собственности на квартиру.

После прохождения процедуры приватизации, будет получено свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию в Регистрационной службе.

Подобная регистрация в Регистрационной службе занимает не больше 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление.

Необходимым условием перед началом этого процесса является инвентаризация квартиры, на основании которой выдается технический паспорт.

После чего в Фонд подаются документы, необходимые для приватизации квартиры, а именно:

  1. Заявление на имя председателя районной в городе Киеве государственной администрации.
  2. Оформленное заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире.
  3. Справка о составе семьи и занимаемых помещениях. (Форма 4)
  4. Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии). При необходимости – выдержка из распоряжения о переводе личного счета.
  5. Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда; (Ощадбанк)
  6. Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации.
  7. Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитиях, комнаты в коммунальной квартире.
  8. За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает неполная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей
  9. Документом, подтверждающим неиспользования гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда, является справка с предыдущего места жительства всех членов семьи (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фона.
  10. Наличие паспортов (для несовершеннолетних свидетельств о рождении) всех членов семьи, которые принимают участие в приватизации и их ксерокопии.
  11. Технический паспорт КП «БТИ»
  12. Доверенность на представителя.

Законодательство

Квартира приватизируется в порядке, который предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положениями государственного комитета Украины насчет жилищно-коммунального хозяйства “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Источник: https://nakaz.ua/blog/privatizacija-kvartiri

Как приватизировать квартиру в Калуге

Приватизация в другом городе комнаты с последующей продажей

Приватизация жилых помещений – передача государственного имущества частную собственность. Она может быть бесплатной или платной.

Согласно поправкам в законе “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, бесплатная приватизация в РФ продлевается до 1 марта 2013 года, то есть до 2013 года государство бесплатно дарит своим гражданам недвижимость на приличную сумму денег.

После назначенного срока за процедуру по приватизации придется оплачивать, причем сумма операции уже будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

То есть если вы не приватизируете квартиру до марта 2013 года, фактически вы будете выкупать ее у государства.

Прежде, чем оформлять приватизацию, нужно собрать следующие документы:

  1. Справку о том, что квартира не приватизирована.
  2. Технический паспорт, выписка из него, кадастровый паспорт помещения.
  3. Ордер – 1 ксерокопию, либо письмо УГХ (Управления городским хозяйством).
  4. Договор социального найма – 1 ксерокопию.
  5. Прописка.
  6. Справка о составе семьи (действует 1 месяц) – 1 ксерокопию.

  7. Свидетельство о браке, разводе, смене фамилии – 1 ксерокопию.
  8. Свидетельство о смерти – 1 ксерокопию.
  9. Свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет) – 1 ксерокопию.
  10. Паспорт (лично).

1. Справку о том, что квартира не приватизирована вы получаете на ул. Суворова 46. Прием ведется с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13.

00 до 14.00

2. В здание БТИ на ул. Герцена 16 нужно прийти вместе со справкой (пункт 1), заполненным заявлением на изготовление техпаспорта, которое заверяется печатью в домоуправлении. Вам назначают день, когда пройдет инвентаризация.

Срок оформления по факту инвентаризации – месяц. За процедуру начисляется стоимость, которая зависит от площади квартиры. Выписку из технического паспорта можно попросить сразу же.

Она понадобится в Регистрационный центр (Вилонова, 14) для последующей регистрации своего права собственности на жилье

Кадастровый паспорт квартиры изготавливается по результатам технической инвентаризации квартиры и является документом, который необходимо представить для государственной регистрации прав.

Технический паспорт на квартиру также изготавливается по результатам технической инвентаризации, но в отличие от кадастрового паспорта он содержит больший объем сведений: материал из которого изготовлены стены, перекрытия, информация о годе постройки и сроках капитального ремонта здания, а также инвентаризационная стоимость квартиры. В кадастровом паспорте этой информации не имеется.

3. Начав оформление документов, вы можете столкнуться с проблемой заключения договора социального найма. Именно она на предварительном этапе сбора документов будет самой серьезной и продолжительной.  Если у вас нет этой справки, вам понадобится:

  • Справка о том, что квартира не приватизирована (пункт 1).
  • Справка о том, что квартира находится в муниципальной собственности (Ленина, 93, каб.108). Делается две недели, высылается по почте. Но можно забрать лично. Телефон для справок: (4842) 57-67-48.
  • Ордер на квартиру – ЖРЭУ.
  • Документы, подтверждающие родство с нанимателем (свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о рождении).
  • Выписка с финансового лицевого счета – бухгалтер ЖРЭУ.
  • Выписка из домовой книги – паспортист ЖРЭУ.

Договор социального найма получают в Управлении городского хозяйства по адресу Достоевского 49А, либо в Домоуправлении по месту прописки, которую должен оформить ведущий специалист.

4. Если у вас ордер утерян, его можно восстановить в Комитете ЖКХ на ул. Достоевского 49А. Контактный телефон 79-66-13, 79-58-57

5. В домоуправлении (ЖРЭУ) по месту прописки вам нужно также получить следующие документы:

  • прописка до сентября 1991 (1 ксерокопию). Если по месту жительства вы были зарегистрированы после 1991, нужно иметь справку с прежнего места жительства, для тех, кто жил за пределами г.Калуги – справку о неучастии в приватизации жилья в другом городе.
  • справка о составе семьи (действительна только 1 месяц).

6. Сверх того, вы лично предоставляете ксерокопии свидетельств:

Свидетельство о браке, разводе, смене имени (фамилии) – если наниматель и (или) кто-либо из членов его семьи с момента получения ордера сменил имя (фамилию).

Свидетельство о смерти – если наниматель и (или) кто-либо из членов его семьи умер

Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет

Документы по приватизации жилых помещений оформляются по адресу ул. Суворова, 46, в том же здании, где вы брали первую справку. Граждане обслуживаются по предварительно полученным талонам.

Талоны выдаются каждый понедельник с 9.00 до 17.00 на всю неделю при наличии документов на приватизацию (согласно данной памятке) и паспорта.

За талоном лучше прийти заранее, но пока срок приватизации продлен, сильного ажиотажа не наблюдается.

На прием к инспектору для оформления документов должны прийти все граждане, достигшие 14 лет, фактически проживающие в жилом помещении и временно выехавшие, но сохранившие право пользования жилым помещением. При себе иметь паспорта.

Если гражданин, участвующий в приватизации жилья не может лично явиться на прием к инспектору, он вправе поручить кому-либо совершение всех необходимых действий, выдав нотариально удостоверенную доверенность. В таком случае нужно сделать еще копию этой доверенности. Вам назначат дату повторного визита, на который нужно явиться в том же составе.

Срок выполнения приватизации – 2 месяца, однако если документы будут готовы раньше положенного срока, об этом вас известят работники БТИ по телефону.

Октябрьский округ

НомерАдрес домоуправления:Телефон для справки:
ЖРЭУ №7ул. Ленина, 2756-78-60
ЖРЭУ №8ул. Ольговская, 1751-74-30
ЖРЭУ №9ул. Молодежная, 955-47-05
ЖРЭУ №12Северный, ул. Тепличная, 151-31-16
ЖРЭУ №13ул. Болотникова, 1373-77-91
ЖРЭУ №18ул. Турынинская, 859-27-57
ЖРЭУ №20ул. Грабцевское шоссе, 116, кор.352-14-47
МУП «Управляющая компания общежитий» МО «г.Калуги»ул. Поле Свободы, 107 а55-38-4674-72-94

Московский округ

НомерАдрес домоуправления:Телефон для справки:
ЖРЭУ №6ул. Воронина, 3274-15-12
ЖРЭУ №11ул. Карачевская, 552-01-52
ЖРЭУ №15ул. К.Либкнехта, 14, кор.155-17-97
ЖРЭУ №16ул. Кубяка, 1658-82-63
ЖРЭУ №19ул. Поселковая, 952-02-31
ЖРЭУ №21ул. Чичерина, 13 а55-82-37

Ленинский округ

НомерАдрес домоуправления:Телефон для справки:
ЖРЭУ №1ул. Воскресенская, 857-57-77
ЖРЭУ №2ул. Луначарского, 557-67-45
ЖРЭУ №4ул. Пушкина, 10/1774-2076
ЖРЭУ №5ул. С.Щедрина, 2873-99-42
ЖРЭУ №10ул. Никитина, 81а73-52-11
ЖРЭУ №14ул. Ф.Энгельса, 2154-61-52
ЖРЭУ №17ул. Вишневского, 2372-52-55
ООО «Управляющая компания жилищным фондом»Правобережье, ул. Академическая, 879-23-60
ООО«Управляющая компания МЖД Ленинского округа г. Калуги»ул. Дзержинского, 8157-03-89

Источник: https://www.kalugahouse.ru/manuals/privatizacia/

Группа компаний СЕВЕРО-ЗАПАД, Недвижимость в Архангельске

Приватизация в другом городе комнаты с последующей продажей

Квартира, которую проживающие в ней люди называют «наша», может быть – если рассуждать со строго юридической точки зрения – вовсе и не их собственностью. Самый частый вариант – жилье муниципальное, т.е. принадлежащее местной администрации. А бывает еще ведомственное. В обычной жизни такие квартиры ничем не отличаются от тех, что являются собственностью.

Но стоит только захотеть недвижимостью как-то распорядиться (продать, подарить, завещать) – сразу выясняется, что сделать это нельзя. Выход – квартиру приватизировать. Можно провести это мероприятие самостоятельно, а можно обратиться за помощью к профессионалам рынка – благо, есть немало предложений этой услуги. Что выбрать, – над этим вопросом раздумывал «Журнал о недвижимости MetrInfo.

Ru»

Долгие проводы

Начать наш рассказ нам хотелось бы с небольшого отступления – поговорить вообще о приватизации жилья в России. Закон о приватизации жилищного фонда в России был принят в 1991 году. Окончание приватизации намечалось на 1 января 2007 года. Но при приближении этой даты власти перенесли завершение на 2010 год. А затем отложили еще раз – до 1 марта 2013 года. Сейчас именно этот срок и является официальным «дедлайном» – хотя нет никакой уверенности, что и его не скорректируют еще раз. Как говорилось в революционно-патриотических стихах советской эпохи, «есть у революции начало, нет у революции конца». Почему так происходит? Михаил Силайчев, юрист группы компаний «Риелти-Город», напоминает, что, по заявлениям властей, одним из основания для последнего переноса окончания приватизации стала необходимость дать возможность ветеранам, которые получали квартиры к 65-летию Победы, приватизировать их. Объяснение, на взгляд автора, выглядит благородно, но как-то не очень характерно для нашего государства (которое больше озадачено тем, как бы чего содрать со своих подданных, а не дать что-то им). Опять же, эта версия не дает внятных ответов на вопрос, будет ли приватизация продлена еще раз. С одной стороны, никаких заметных юбилеев в 2013 году не предвидится, с другой – подходящий повод всегда можно придумать и «распиарить». Более прагматичную версию продления сроков приватизации выдвигает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». По ее мнению, это связано с предстоящим повышениемналога на имущество, о котором говорят уже несколько лет. «Возможно, власти ждут, когда количество квартир в собственности достигнет определенной планки», – говорит эксперт. В общем, прогнозы, как всегда в нашей стране – дело безнадежное. «Впереди работа новой Госдумы и выборы президента России, – поделился с нами видением ситуации Евгений Дедов, менеджер отдела вторичного жилья Корпорации «БЕСТ-Недвижимость». – Вопрос решится в пользу того лоббиста, который продавит либо бесплатную приватизацию далее, либо введение некоей госпошлины. Не думаем, что она будет не по карману будущим собственникам муниципального жилья».

История глазами очевидца

В истории приватизации совершенно очевидно имеются три периода. В первый (начало 90-х годов, ранне-ельцинские времена) процесс был не очень хорошо отрегулирован, но и не тормозился сознательно. Автор этих строк, сам приватизировавший квартиру зимой 1992-93 годов, обнаружил в соответствующем присутствии полнейшую безлюдность – граждане, вероятно, тогда не очень понимали, зачем проводить какие-то манипуляции с квартирами, которые «и так наши». Необходимая для процесса анкета, правда, показалась сложноватой – но сидевшая в окошечке тетечка, караулившая мою мимику зорким глазом, среагировала моментально и предложила заполнить все за меня – и все это за пять рублей. Рубли в те годы «весили» потяжелее нынешних, но все равно это была очень скромная сумма. Но время шло, бюрократия крепла, и в ее среде, видимо, зрело раздражение, что всякие голодранцы получают собственность без всякой мзды «слугам народа». В этот – второй – период приватизации, продолжавшийся с середины 90-х до примерно 2006 года, процесс постоянно осложнялся: это излюбленный прием чиновников, вынуждающих вверенное население побегать, помучиться – да и согласиться на услуги различных посредников. Именно к тем временам относятся душещипательные истории о том, как для того, чтобы сдать документы на приватизацию, людям приходилось занимать очередь с вечера и просиживать на улице у приемных морозными зимними ночами. Третий период наступил примерно в 2006-7 годах. Власть сообразила, что если квартиры граждан принадлежат ей, то это, возможно, очень круто – но абсолютно бездоходно. Не будет же муниципалитет облагать налогами сам себя! А вот собственность частных лиц очень даже можно обложить податями. Пока, правда, налогообложение собственности у нас невеликое, но нас явно готовят к тому, что со временем их размер станет серьезнее… И тут началось чудесное «обращение лицом к людям». Во-первых, как уже было сказано выше, дважды продлевали сроки окончания приватизации. Во-вторых, в Москве заработало «одно окно» Департамента жилищной политики и жилищного фонда, где – диво дивное! – чиновники смотрят у посетителей только паспорта и свидетельства о рождении, а все прочие документы собирают своими силами. И в-третьих, московские БТИ (которые работают на коммерческой основе и вообще-то предоставляют все свои справки за плату) стали готовить документы для приватизирующих жилье бесплатно! Нужно вам квартиру продать – тут кадастровый паспорт обойдется примерно в 600 руб. (если не требуется выхода техника), а для приватизации все делается «безд-возд-мездно, то есть даром». С чего бы это?

Сделаем сами?

В свете сказанного выше, вряд ли стоит удивляться рекомендациям, полученных нами от специалистов рынка: не обращаться к ним за помощью при приватизации. Такой совет дорогого стоит: клиенты приносят риелторам доход, так что совет делать все самостоятельно можно расценить как показатель небывалой честности. «Обычная приватизация не является очень сложной и по силам любому гражданину», – говорит Михаил Силайчев («Риелти-Город»). Он добавляет, что помощь специалиста может жителям понадобиться только в нестандартных ситуациях: при попытке оформить собственность на служебные жилые помещенияили комнаты в общежитиях. Обычно в их приватизации отказывают, но иногда добиться все-таки можно – в судебном порядке, и тут без помощи специалиста практически не обойтись. Также посторонняя помощь потребуется, если в квартире сделана незаконная перепланировка, имеется какой-то конфликт между проживающими и т.п. Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость», называет еще один резон – срочность. «При обращении в службу «одного окна» процесс может занять от четырех месяцев и более, – говорит эксперт. – При обращении к риелторам все пройдет гораздо быстрее – от двух недель полутора месяцев. Но за сервис, конечно, придется заплатить».

How much?

Цена в данном случае состоит из двух компонентов. Первая – плата государственным органам. Она невелика: БТИ, как мы уже сказали, выдает необходимые справки бесплатно. Так что единственной организацией, которая потребует с приватизирующих деньги, окажется Управление Федеральной службы государственной регистрации («Регпалата»). Стандартный размер платежа у регистраторов – 200 руб., и даже с учетом того, что заплатить придется несколько раз, итоговый размер не превысит 1000 руб. Согласимся, что это немного. Вторая составляющая – это плата специалистам (если вы все-таки решите обратиться к ним). Риелторы сами говорят, что желающих заказать услугу саму по себе практически нет. Другое дело – квартира, которая потом будет продана при помощи этого же агентства. Тут риелторы могут помочь в приватизации с огромным дисконтом или даже вовсе бесплатно – в счет комиссии от продажи. «Выполнение работ по приватизации без дальнейшей продажи квартиры особого энтузиазма у риелторов не вызывает, – говорит Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость». – И дело тут не только в том, что сама по себе «приватизационная» услуга больших денег не стоит, а значит, и нормально заработать на ее оказании почти нереально. Скорее, основная причина заключается в другом: риелтор (разумеется, я имею в виду профессионала) – специалист по решению жилищных задач граждан. И сводить свое мастерство к «тупой» бумажно-приватизационной работе, которая при этом еще и стоит весьма скромных денег, для профессионального риелтора – нецелесообразная трата времени и сил… Мы в нашей компании отдельно услуг по приватизации без последующей продажи не оказываем в принципе. А если продажа будет осуществляться – никакой специальной оплаты за работу по приватизации с наших клиентов не берем вообще».

Источник: Metrinfo.ru

Источник: http://sevzapcom.ru/?page=21

СтражЗакона
Добавить комментарий