Приватизирована ли новая квартира?

Приватизация квартиры

Приватизирована ли новая квартира?

Всезнающая Википедия определяет приватизацию как “процесс передачи государственной собственности в частные руки”.

Казалось бы, что в этом процессе может быть плохого, если государство у вас даже ничего не забирает, а наоборот отдаёт вам что-то своё? Однако наше общество приватизацию почему-то не любит.

Видимо, сказываются воспоминания о тяжёлых 90-х – тогда государственная собственность не просто отдавалась в частные руки, а разбазаривалась, и весь насаждаемый сверху процесс, если верить всё той же Википедии, “осуществлялся в интересах узкого круга лиц”.

Не вдаваясь в перипетии недавнего прошлого, попробуем убедить наших читателей в важности и полезности приватизации квартиры – по крайней мере, сейчас и в сфере жилой недвижимости.

Если раньше вы воспринимали приватизацию просто как способ государства поправить экономику, то теперь она вполне может стать вашим личным способом поправить жилищные условия.

Тем более, что совсем недавно, меньше года назад, нашим правительством было принято решение сделать бесплатную приватизацию бессрочной – приватизируйте в своё удовольствие! Также обязательно поделимся всеми её правилами, расскажем о нужных для её организации документах и о том, какие квартиры приватизировать, к сожалению, ну никак не получится.

Приватизировать можно жилое помещение, которое вы занимаете по договору социального найма. То есть в собственности это помещение находится у государственных или каких-то муниципальных властей, а живёте в нём вы.

Если вы не используете свою (пардон, государственную!) квартиру не по назначению, а и правда просто спокойно в ней живёте, содержите её хотя бы в относительной чистоте и порядке, да и от соседей на вас жалоб не поступает – то никто вас оттуда не выгонит, живите сколько хотите.

Но если вы хотите эту квартиру, например, сдавать, или хотите жить беспокойно и не бояться ссор с соседями, или просто хотите, чтобы квартира была вашей полностью и по-настоящему – тогда-то вы и можете её приватизировать.

Перед началом процесса приватизации вам нужно всего лишь получить согласие от всей своей семьи и от всех, кто прописан в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать. Кто-то из них не согласен, но при этом и отказ от приватизации писать не хочет? Увы, но в таком случае, может быть, и пытаться не стоит – вам поможет только решение суда, да и то не факт.

И ещё помните, что право на приватизацию даётся государством только один раз – если вы уже приватизировали какое-то помещение ранее, с ещё одним то же самое провернуть не получится. Ну, разве что если в первой приватизации вы участвовали ещё будучи несовершеннолетним.

Итак, помещение всем требованиям соответствует, а родственники не суют палки в колёса. То есть приватизации – быть? Давайте для начала разберёмся, так ли она вам нужна, и взвесим все “за” и “против”.

Аргументы в пользу приватизации

  • Это гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры

Способов получения квартиры в собственность вообще не так уж много, а у самого популярного, обычного приобретения квартиры, приватизация выигрывает как минимум в экономии.

Если вы не хотите тратиться на оформление и подготовку всех нужных документов, посчитайте (можно даже не на калькуляторе, а просто в уме, сильно округляя все числа), во сколько вам обошлась бы такая же квартира, только новая – ну, купленная у застройщика или на вторичном рынке.

Это должно придать мотивации перед походом к нотариусу.

  • Жильем можно будет распоряжаться, как хочешь

Пока квартира не приватизирована, прав у вас на неё нет практически никаких – разве что право пользования. А после приватизации, став собственником, вы можете делать с ней всё, что хотите! Можете сдавать её кому-то в аренду.

Можете обменять или продать её для улучшения собственных жилищных условий. Правда, это только один раз. Можете, в конце концов, её кому-то завещать – увы, тоже только один раз.

В общем, “квартира в собственности” – это не просто звучит гордо, этим ещё и приятно распоряжаться.

  • В квартире получится прописать кого угодно

Ещё один аргумент в продолжение темы того, что после приватизации квартира будет полностью в вашем распоряжении.

Поводы для регистрации в квартире могут быть разные (не считая банально того, что этого требует закон, без регистрации вам, например, не выдадут загранпаспорт, а ещё могут отказать в устройстве на работу), это не так важно. Важно, что в своей квартире вы при желании сможете зарегистрировать любого.

  • А самого собственника будет почти невозможно выселить

И ещё один аргумент за то, чтобы стать собственником. Помните, в самом начале мы говорили, что соседей в не приватизированной квартире лучше не раздражать? Там требований вообще слишком много – например, не создавать долгов за коммунальные услуги.

Их, конечно, и в собственной квартире желательно не создавать – но если уж так получилось, то из вашей собственной квартиры вас за долги хотя бы не выселят. А из государственной – вполне могут.

Хотите быть настоящим хозяином своей жизни? Тогда приватизация квартиры – для вас! (На всякий случай отметим, что ни плохое поведение по отношению к соседям, ни отказ от выплат по коммунальным услугам мы, конечно, не поощряем – это, скорее всего, закончится плохо, где бы вы ни жили).

  • Легче провести перепланировку

Как ни странно, провести перепланировку в квартире, находящейся в собственности у государства, тоже можно.

Правда, для этого разрешение придётся получать не только от жилищной инспекции, БТИ (это Бюро технической инвентаризации) и управляющей компании, но ещё и от вышестоящих властей – грубо говоря, от собственника.

Как долго он будет давать свой ответ, окажется ли тот в итоге положительным – неизвестно. Если же квартира приватизирована, то переделать её на свой вкус будет гораздо легче.

Аргументы против приватизации

  • Повышение расходов на квартиру

Приватизировав квартиру, вы будете вынуждены ежегодно выплачивать налог на собственность, он же – налог на имущество.

Сейчас его рассчитывают по инвентаризационной стоимости квартиры (её указывает БТИ), а скоро будут рассчитывать по кадастровой, то есть по рыночной.

За квартиру в Москве, которую оценят в сумму не выше 10 миллионов рублей, придётся ежегодно отдавать 0,1% этой стоимости. Кроме того, для собственника и коммунальные платежи чуть выше, чем для нанимателя.

  • Повышение ответственности за квартиру

Большая сила, как известно, подразумевает большую ответственность. Точно так же ответственность увеличивается вместе с ростом прав на квартиру.

Скажем, если вы потеряете принадлежащую государству квартиру в результате какого-то несчастного случая (от пожара до наводнения), вместо неё государство предоставит вам новую.

А вот вместо собственной квартиры вы уже ничего не получите – ну, может, только от страховой компании. Понятно, что вероятность этого несчастного случая не так уж велика, однако учитывать это тоже стоит.

Наверное, самый весомый аргумент против приватизации для лентяев – ей придётся серьёзно заниматься. Собрать все необходимые документы и получить от всех согласие может быть не так уж просто – вместо этого можно, например, полежать на диване. Что, приватизация? Да, надо будет ей заняться! Как-нибудь. Не, не сегодня, лучше завтра. Или на следующей неделе.

Спор о качестве всех этих аргументов может идти до бесконечности – да, некоторые настолько не любят хлопоты. Но в нашей статье аргументы за приватизацию перевешивают аргументы против хотя бы по количеству – значит, приватизации всё-таки быть. Вот какие документы от вас понадобятся.

Документы, необходимые для приватизации

  • Паспорта всех участников приватизации (и ещё свидетельство о браке или разводе, если вы меняли фамилию)

Без паспорта, конечно, никуда.

Но обратите внимание, что его потребуют не только от того, кто понесёт документы, а от всех участников приватизации – в том числе и от несовершеннолетних. Если ребёнку нет и 14, несите его свидетельство о рождении.

Если в некоторых используемых документах указана ваша старая фамилия, несите документы, подтверждающие, что вы её сменили – то есть, например, свидетельство о браке или разводе.

  • Справка по форме №2 об участии или неучастии в приватизации

Эту справку нужно будет взять в БТИ или МФЦ, чтобы доказать, что вы в приватизации ранее не участвовали, поэтому имеете право участвовать в ней впервые. Или – что участвовали, но тогда вам ещё не было 18 лет, поэтому можете участвовать в ней повторно. Взять такую справку, опять же, нужно на каждого участника приватизации, которой вы сейчас занимаетесь.

  • Ордер или договор социального найма

Это уже документ помещения. Если вы начали жить в государственной квартире до марта 2005-го года, то у вас на неё должен быть ордер. Если после – договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что сейчас вы имеете право жить в той квартире, которую собираетесь приватизировать. Соответственно, и имеете право на приватизацию.

В неоднократно упоминавшемся в этом тексте БТИ получите технический паспорт на квартиру – документ, содержащий все технические характеристики помещения. Там будет и планировка квартиры, и её инвентаризационная стоимость, и количество комнат с их площадью, и всё такое прочее. Без него вы даже не сможете узнать рыночную цену собственного жилья.

  • Выписки из домовой книги – архивная и настоящая

Выписок из домовой книги понадобятся как минимум две. Первая, архивная, о том месте, в котором вы были зарегистрированы ранее (если, конечно, такие места в вашей жизни были). Вторая – о том, что вы зарегистрированы в квартире, которую собираетесь приватизировать.

  • Выписка из лицевого счета

Если у вас нет никаких долгов по коммунальным услугам перед вашей управляющей компанией, то она без проблем выдаст вам выписку из лицевого счёта. Там будут указаны некоторые ваши личные данные, технические характеристики квартиры, а также основание вашего в неё заселения.

Выше мы уже писали, что в случае нежелания кого-либо из ваших родственников принимать участие в приватизации, этот отказ вам понадобится оформить нотариально. У того же нотариуса обязательно оформите доверенность, если вместо кого-либо из участников приватизации всем будет заниматься его представитель.

Фух, документы вроде все. Теперь вместе с ними отправляйтесь в МФЦ. Там – самое главное, вас попросят подписать заявление о приватизации.

Если всё хорошо, через пару месяцев после проверки документов в том же МФЦ вам выдадут договор приватизации. С ним, паспортами и квитанцией об уплате госпошлины подаёте на регистрацию квартиры в собственность.

И уже где-то через неделю вас можно будет поздравить, вы – собственник! Надеемся, счастливый.

Источник: https://novostroev.ru/other/privatizatsiya-kvartiry/

Семья имеет право бесплатно приватизировать несколько квартир

Приватизирована ли новая квартира?

Нельзя получить в частную собственность комнату в общежитии, музей или служебное жилье

Уже более одиннадцати лет идет приватизация жилья гражданами Украины. Несмотря на столь долгий срок, десятки тысяч людей до сих пор не стали полноправными владельцами квартир.

Зачастую это связано со сложностями при оформлении документов, а также незнанием своих прав и порядка приватизации жилья.

С наиболее распространенными вопросами читателей «ФАКТЫ» обратились в Государственный комитет Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

В приватизации участвуют все граждане, прописанные в квартире

Напомним, что в советские времена основная часть недвижимости находилась в собственности государства. Люди долгие годы жили в квартирах, но при этом не имели права ими распоряжаться, а именно: продавать, дарить, завещать.

Массовая приватизация жилья началась в 1992 году, после принятия Верховной Радой соответствующего закона. Вначале депутаты установили, что бесплатная приватизация должна закончиться в 2002 году.

Однако потом, видимо, решив, что десять лет — недостаточный срок для того, чтобы воспользоваться правом на приватизацию, законодатели продлили ее до 31 декабря 2006 года.

Как сообщили «ФАКТАМ» в Государственном комитете Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, согласно Закону «О приватизации государственного жилищного фонда», каждый гражданин страны имеет право бесплатно получить в собственность 21 квадратный метр общей площади жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За «излишки» надо доплачивать — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек. Причем эта чисто символическая стоимость не зависит от престижности района или комфортности здания.

Полноправными владельцами жилых помещений могут стать все граждане, прописанные (зарегистрированные) в данной квартире на момент приватизации. Хотя есть и определенные нюансы. Например, новорожденный ребенок, чьи родители уже использовали свое право на приватизацию в данной квартире, может получить свои законные квадратные метры в другом месте: у бабушки, тети, дяди…

Из-за некоторых положений закона часто возникают споры. В частности, в приватизации квартиры обязательно должны участвовать все прописанные жильцы. Поэтому, если кто-либо из них категорически не желает становиться собственником, в приватизации отказывают всей семье. Решить такую проблему можно только через суд.

Стоит отметить, что не все жилье можно приватизировать. Например, нельзя получить в частную собственность комнату в общежитии, квартиру-музей, служебное жилье, а также то, которое признано аварийным или находится в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции. Также нельзя приватизировать жилье в военных городках.

Для того чтобы стать полноправным владельцем своей квартиры, первым делом нужно получить в жэке специальные справки, так называемые форму N3 и форму N4.

В них указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов, — начиная с номера лицевого счета и заканчивая площадью квартиры.

Кроме того, следует иметь: заявление с подписями всех членов семьи, заверенными начальником жэка или в приватизационном бюро; копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в этой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано.

Собрав все справки, нужно обратиться в районный отдел приватизации. Там на оформление документов уйдет месяц, по истечении которого человек получит технический паспорт на квартиру и свидетельство о приватизации, где указано, что жилье принадлежит в равных частях каждому из совладельцев.

Кстати, в случае смерти гражданина, подавшего заявление на приватизацию, но так и не получившего документы, квартира остается государству.

Если же срок оформления бумаг по каким-либо причинам превысил узаконенный срок и человек умер по истечении месяца со дня подачи документов, его родственники могут в суде доказать, что квартира не приватизирована из-за волокиты в отделе приватизации.

Тогда они вправе как наследники претендовать на вступление в права собственности на жилье. Кроме того, ни в жэке, ни в отделе приватизации человеку не могут отказать в выдаче или приеме документов из-за задолженности за жилищно-коммунальные услуги — это незаконно.

Вернуть свою жилплощадь государству гораздо труднее, чем стать ее владельцем

Еще один вопрос, который довольно часто задают наши читатели: как распорядиться неиспользованным правом на бесплатную приватизацию? Например, семья из трех человек может бесплатно оформить в собственность 73 метра жилья. Площадь квартиры, которую они ранее приватизировали, составляет 45 метров.

То есть правом на приватизацию еще 28 метров жилья семья на воспользовалась. Кстати, это право подтверждено специальными жилищными чеками. Недавно они получили более просторную квартиру, часть которой (28 метров) они могут приватизировать бесплатно, а остальные — за деньги.

Однако читатели жалуются, что в некоторых отделах приватизации заявляют, что могут оформить приватизацию только на платной основе.

Как сообщили «ФАКТАМ» в Государственном комитете Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в случае, когда семья, стоявшая в очереди на улучшение жилищных условий, частично использовала право на приватизацию государственного жилья, а затем получила новую квартиру и оставила за собой уже приватизированную жилплощадь, часть новой квартиры (те метры, которых не хватало до нормы) можно приватизировать бесплатно. Чтобы стать полноправным владельцем остальной площади, придется платить.

Иногда люди, приватизировавшие жилье, через какое-то время решают вновь вернуть квартиру в собственность государства, то есть реприватизировать. Обычно это бывает из-за семейных неурядиц. Например, квартиру приватизировали на родителей, дочь и зятя.

Но молодые развелись, и совладельцем квартиры стал фактически чужой человек. Вопрос о реприватизации решается через суд. Один из веских аргументов, который суд может принять во внимание, — систематическая неоплата коммунальных услуг совладельцем жилья.

А вообще, приватизировать квартиру проще, быстрее и дешевле, чем потом отказаться от своего права на частную собственность.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/68658-semya-imeet-pravo-besplatno-privatizirovat-neskolko-kvartir

Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир | Общество

Приватизирована ли новая квартира?

В России в результате приватизации возник вид собственности, нигде в мире более неизвестный — так называемые «конгломераты», как их называют известные исследователи Владимир Самошин и Сергей Глазунов.

Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры.

Жильцов ничего не объединяет кроме факта совместного проживания, а формально решения принимает некое «собрание собственников», не имеющее даже юридического лица.

Плохо это не тем, что нарушает «мировые стандарты», а тем, что препятствует эффективной жилищной политике.

Мы уже писали о таких негативных следствиях — продолжение массовой высотной застройки социалистического времени, причем не только в центре городов, но и за их пределами— как в Подмосковье.

Московская реновация в итоге означает снос и замену пятиэтажных хрущевок высотными жилыми домами, то есть дальнейшее уплотнение городского пространства, увеличение нагрузки на территорию — там, где проживало условно сто человек, теперь будет жить триста и более.

Продолжает искусственно поддерживаться социальное перемешивание («сантехник и профессор в одном подъезде») — в новостройки въезжают т.н.

«муниципалы», которым квартиры покупает/предоставляет мэрия, да и среди покупателей за свои деньги есть самая разная публика — и дети богатых родителей, желающие погромче повеселиться; провинциалы, приобретшие жилье в большом городе на перспективу или местные, с инвестиционными целями, — и те, и другие пока не планируют жить сами, а хотят сдавать квартиры. В итоге жильцов ничто не объединяет, интересы у них разные, управлять домом они не хотят и не способны. Каждый воспринимает как «свое» только квартиру. Продлевается господство массовой и довольно однотипной застройки, домов-«муравейников», как их называют специалисты, со всеми пороками городских кварталов — отчуждением людей друг от друга и от природы.

При этом достаточно посмотреть на любой западный мегаполис — хоть Лондон, хоть Нью-Йорк — чтобы убедиться, что большинство людей там проживает в 1-2 этажных домах, лишь в самом центре жилые здания в 5-7 этажей.

В России же с ее избыточными земельными ресурсами из-за нынешней градостроительной политики абсурдная ситуация — в загородной зоне идет активное возведение многоэтажного жилья, тогда как в перенаселенных Великобритании и Нидерландах 83% и 70% населения соответственно, живет в 1-2 этажных домах.

При этом речь не идет о «рублевских» особняках. Нет, в той же Англии преобладают т.н. terraced houses, называемые у нас по недоразумению «таунхаусами». Опять-таки, в России таунхаусы — это элитное жилье, а в Британии — место проживания рабочего класса. В США дома на одну семью — совсем скромные постройки, вовсе не новорусские виллы.

Обычно в ответ на подобное недоумение, защитники «муравейников» приводят соображения о высокой стоимости малоэтажного жилья, о трудностях прокладки коммуникаций, о северном климате России и т.п. Однако подробных и достоверных расчетов никто не приводит.

Хотя можно задуматься, сколько стоит подача воды на 25-й этаж или строительство подземного гаража под этим домом? А тот же Самошин в книге «Создадим свой дом сами» (автор — вовсе не теоретик, а практик с почти пятидесятилетним опытом) вполне убедительно доказывает обратное.

Да и в тех же Швеции, Норвегии, Финляндии, расположенных севернее Москвы, процент домов на одну семью составляет от 50 до 77% от всего жилья. И как-то они отапливаются.

В данном случае и бизнес, и власть, и потребитель предпочитают не ломать голову, не задумываться, а идти по пути наименьшего сопротивления, решая проблему «здесь и сейчас», и откладывая все неприятные вопросы «на потом», иными словами — на своих детей, которым придется жить в застроенном многоэтажками Подмосковье или в еще более высотной и переполненной Москве.

Но что можно сделать сейчас? Приведем ряд неотложных, на наш взгляд, мер.

1. Законодательный запрет на дальнейшее строительство и регистрацию конгломератов.

2. Перевод ныне существующих конгломератов (возможно и ТСЖ с ЖСК) в статус кодоминиумов.

3. Обязательный выкуп в них сохраняющихся неприватизированных квартир.

4. Запрет на многоэтажное жилое строительство за пределами городов. Ориентация сугубо для одной либо двух семей (detached и semi-detached houses). Многоэтажки — только муниципальное жилье, доходные дома и немногочисленные элитные «кондо» в центре.

5. Запрет выдачи ипотечных кредитов под квартиры в «муравейниках». Ипотечный заем выдается только под собственные дома или долю в «таунхаусе».

6. Запрет на покупку жилья в качестве социальной помощи.

7.Обязательное и нормативное строительство муниципального арендного жилья для малоимущих и молодежи.

Сделаем пояснения к этим тезисам.

Сегодня очевидно, что никакой необходимости в поспешной приватизации в начале 90-х годов не имелось. На первом этапе вполне можно было ограничиться переводом в муниципальный фонд ведомственного жилья. Создается впечатление, что, как и в случае с большой приватизацией, решались проблемы совсем не те, что обозначались открыто.

В данном случае было важно предложить «плебсу» какой-то реальный кусок собственности (чем он был обделен в других приватизациях) — не важно, потянет он его или нет, и к каким экономическим и юридическим последствиям это приведет. То есть задача была в первую очередь политическая.

Кроме того было необходимо попутно дать толчок рынку недвижимости, а также предоставить первоначальный капитал мелкому бизнесу (через продажу квартир, их залог и т.д.)

Что касается самого процесса приватизации, то проводить ее нужно было совсем иначе. В Польше или в Эстонии, например, не могло быть и речи о «добровольности».

Если приватизировался дом, то все квартиры без исключения. Владельцы обязательно становились членами соответствующих кондоминиумов и принимали участие в управлении.

Разумеется, это делалось не с кондачка, проводились специальные курсы, издавалась методическая литература.

В России же даже владение недвижимостью в доме с ТСЖ не приводит к автоматическому вступлению в товарищество собственников. Решение Конституционного суда от 1998 года о добровольности вступления в ТСЖ придало юридическому абсурду характер высшей легальной мудрости.

В любой стране мира вступление в кондоминиум (а ТСЖ — его российский аналог) неотъемлемо от покупки в нем собственности.

Точнее, кондоминиум — это само владение, а вот управляет им homeowner association (HOA), которую и избирают владельцы. В России же собственность и участие в управлении ею разделяются.

Психологические проблемы постсоветского человека в итоге консервируются — нежелание сотрудничать, неумение договариваться.

Стоит отметить для точности, что самые известные жилые высотки Нью-Йорка, наподобие «Сан-Ремо», где Деми Мур продала свою квартиру за $45 млн, не кондоминиумы, а кооперативы.

Но в данном случае их можно рассматривать в одном ряду, ибо суть и там и там совпадает — полное самоуправление владельцев жилья, различается лишь отношение к собственности. В новой же редакции Жилищного кодекса РФ даже ликвидировали само понятие кондоминиума.

А домами-конгломератами по-прежнему управляет местная власть — через назначение управляющих компаний.

Что касается ипотеки, то ее сравнительная доступность провоцирует спрос именно на низкокачественное жилье, застройку все новых площадей уродливыми кварталами. В мире же ипотека в первую очередь выдается именно под собственные дома.

В США получить ипотечный кредит на квартиру в кондоминиуме или кооперативе — большая головная боль. Она начинается с согласия правления дома на приобретение.

Далее банки придирчиво смотрят состав будущих соседей, им важно, чтобы не менее половины реально проживающих были именно владельцами, и чтобы никто не владел более чем десятью процентами квартир.

Вообще, безудержная ставка на ипотеку как основной метод приобретения жилья отражает желание государства скинуть с себя бремя социальной заботы. В то время как России жизненно необходим закон по подобию французского закона об HLM — недорогом арендном жилье, частном либо государственном. Во Франции по закону 2000 года в каждом городе должно быть не менее 20% жилья относящегося к HLM.

Что касается российской практики приобретения в собственность квартир малообеспеченным, то этому также трудно найти аналоги.

Это развращает с одной стороны, побуждая полагаться на подачки от государства, с другой — порождает встречную социальную несправедливость, ибо всем купить невозможно.

Но основное зло заключается в том, что власть не работает над строительством именно социального жилья, где бы и могли проживать нуждающиеся.

Поспешной поквартирной приватизацией был нанесен тяжелый удар по рынку аренды жилья. На долгие годы фактически единственной ее формой стала сдача квартиры или комнаты в ней ее владельцем. Доходные дома не возникали и не развивались.

Права арендаторов никак не защищались, тогда как на Западе они стоят во главе угла. Ситуацию можно сравнить с развалом таксопарков в 90-е, когда каждый желающий заработать мог объявлять себя таксистом и подвозить пассажиров.

Налоги не платились, безопасность и комфорт пассажиров не обеспечивались, такси как институт деградировало, пребывая в самом диком состоянии.

Жилищная политика в России требует своего решительного изменения. Рынок цивилизованного и комфортного жилья и его аренды ожидает решительного рывка в сторону повышения стандартов, сознательного изменения общественных запросов. Задача же власти заключается в создании новых правил игры через соответствующее изменение законодательства.

Точка зрения автора статьи может не совпадать с позицией редакции

Источник: https://www.forbes.ru/obshchestvo/371211-prestupnaya-pospeshnost-chem-obernulas-privatizaciya-kvartir

Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: «наезды» родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги

Приватизирована ли новая квартира?

В России в очередной раз продлена приватизация квартир.

«Наиокончательнейший дедлайн» анонсировался на 1 марта 2010 года, но в январе Госдума в рекордные сроки сразу в трех чтениях (!) приняла закон, откладывающий это событие еще на три года.

Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность. Только вот, – надо ли это делать всем без исключения?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Даже тем людям, которые и в мыслях не имеют продавать или менять свое жилище, приватизированная площадь окажется удобнее. Элементарный пример: в квартире живет престарелая бабушка, думающая о том, как передать имущество любимой внучке.

Для приватизированной квартиры это просто: достаточно написать завещание, причем завещать собственник вправе любому – хоть родственнику, хоть не родственнику, хоть собачьему приюту.

Даже если завещания не будет вовсе, квартира все равно перейдет по наследству (правда, в этом случае, уже тем лицам, которых определяет закон, т.е. ближайшим родственникам наследодателя).

Теперь рассмотрим, что можно сделать с неприватизированной квартирой. Единственный способ передать ее той же внучке – заблаговременно зарегистрировать ее по месту жительства («прописать») на этой площади.

Но тут коренится масса проблем.

Во-первых, «прописан» человек может быть только по одному адресу – зарегистрировавшись в квартиру к бабушке, внучке придется сняться с регистрационного учета в том месте, где она фактически проживает.

Во-вторых, наличие лишнего «прописанного» в квартире повышает квартплату. Либо бабушке придется раскошеливаться, либо внучке компенсировать. В-третьих, представим себе, что отношения бабушки и внучки расстроились.

Снять человека с регистрационного учета помимо его воли если не невозможно, то очень затруднительно. А в случае с приватизированной квартирой разочаровавшейся бабушке достаточно просто составить новое завещание.


Надежность собственности: квартировладельца выселить трудно
Тезис сводится к тому, что собственник – полноправный хозяин имущества, тогда как в самом слове «наниматель» слышится нечто поверхностное. Сегодня он здесь, а завтра собственник (т.е. государство) его, выражаясь языком литературного классика, «фюить!».

Более подробное изучение показывает, однако, что права нанимателя защищены серьезно. Чтобы лишиться квартиры, вышеупомянутый наниматель должен очень «постараться». «Существует исчерпывающий перечень случаев (ст.

83 Жилищного Кодекса РФ), при которых наниматель может быть принудительно выселен из занимаемого неприватизированного жилья, – разъяснила порталу Metrinfo.ru Валерия Симонова, руководитель  юридического департамента Группы компаний «НДВ».

– При этом выселение возможно только через судебный процесс». Среди подобных оснований эксперт называет граждан, которые более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (да и то «без уважительных причин»!).

И в этом случае им обязаны предоставить другое жилое помещение площадью не менее установленной законом для таких случаев. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание с ними детей признано судом невозможным.

Также наниматель подлежит выселению, если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Одним словом, нормальный, адекватный человек, аккуратно платящий за квартиру и не размещающий в ней лесопилку, достаточно защищен законом – выселить его невозможно.

С другой стороны, права собственника нельзя признать «железобетонными»: он также может быть выселен из своей квартиры – в случае той же неуплаты квартплаты и коммунальных платежей, обращения на жилое помещение взыскания по обязательствам (налоговые недоимки, административные штрафы, ипотека и пр.).

Отличия от неприватизированной квартиры сугубо «технологические»: жилое помещение продается с публичных торгов, а собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

…Наиболее интересно, вероятно, не то, что написано в законах, а как эти законы практически применяются. Пока в обсуждаемой нами проблеме преимущество явно на стороне приватизированных площадей. Случаев, когда выселяли неплательщиков-нанимателей, известно уже несколько.

В Москве даже есть общежитие, получившее широкую известность под названием «чудильник» – именно в это райское место в Капотне и переселяют должников по квартплате.

С собственниками таких процедур пока не производили, и единственный известный случай произошел в Свердловской области, где из квартиры суд постановил выселить из квартиры человека, терроризировавшего соседей громкой музыкой. Однако суды еще не окончены, истец намерен идти до Страсбургского суда.


Риски «наездов»: с нанимателем неохота связываться
О том, что недвижимость (особенно московская) стоит дорого, знают все.

Соответственно, существуют люди, готовые за такие деньжищи наварить колбасы из родной мамы – не говоря уже о посторонних. Прецедентов, когда у жителей, не способных за себя постоять (одиноких стариков, алкоголиков и т.п.), квартиры отбирали, известно предостаточно.

Прежних жильцов в подобной ситуации вывозили в дальние деревни (это в лучшем случае), а то и без затей закапывали где-нибудь в лесочке.

Хотя от подобных рисков не защищен никто, практика показывает, что большей опасности подвергаются все же владельцы приватизированных квартир. «Отобрать государственную квартиру гораздо сложнее, чем сделать липовые доверенности и договоры для смены владельца приватизированной квартиры», – говорит Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити».

Капитальный ремонт переложат на хозяев жилья
Закон гласит, что бремя по содержанию собственности лежит на собственниках. В том числе им надлежит делать и капремонт зданий – за свой счет. Пока жители (во всяком случае, в Москве) еще не ощутили этого, что называется, на своей шкуре. Недавно построенным домам капитальный ремонт не нужен, а старые ремонтирует городская администрация – к примеру, сейчас в нашем городе очень симпатично облицовывают керамогранитом 9- и 12-этажные дома, и внутри полное благолепие наводят. Все происходит за казенный счет, при этом различий между квартирами собственников и нанимателей не делается.

Здравый смысл, однако, подсказывает, что вечно так продолжаться не будет: рано или поздно капремонт на собственников «повесят». И суммы будут огромные, возможно жильцам придется брать кредиты в банках.

Итог: с этой точки зрения неприватизированная квартира однозначно лучше – ее будет ремонтировать собственник, т.е. государство. 2:2.Налоги когда-нибудь станут рыночнымиСобственник ежегодно в обязательном порядке должен уплачивать налоги на недвижимое имущество», – напоминает Екатерина Мошечкина, PR-менеджер компании «Азбука жилья».

С налогообложением недвижимости у нас существуют две важные особенности. Во-первых, эти налоги не платит огромная категория населения – пенсионеры (т.е. льготных категорий масса, но эта – самая многочисленная).

А во-вторых, налоги (для тех, кто их все-таки платит) существенно занижены.

Точнее говоря, для исчисления налогов используются вполне мировые ставки в 0,1-2% в год, но рассчитываются они не от рыночной стоимости, а от оценки БТИ, которая на порядок ниже.

Вечным такой «праздник жизни», однако, не будет.

«На рассмотрении ГосДумы находится проект федерального закона, в соответствии с которым налог на недвижимость будет исчисляться исходя из рыночной стоимости жилого помещения, – напомнили нам эксперты юридического департамента Холдинга «МГСН». – Это приведет к его значительному увеличению, сумма налога возрастет на несколько порядков».

Предсказать размер будущего налога не так сложно. Примем, что ставки останутся сегодняшними (они, как мы уже сказали, вполне на уровне тех, что существуют в остальном мире). А вот рыночная цена двухкомнатной квартиры в Москве – 5-7 млн. руб., т.е. 1% от нее – 50-70 тыс. Весьма, заметим, немало…

Куда меньше ясности со сроками. Бродя по интернету, я обнаружил новость 2003 года, где говорилось, что новый порядок исчисления налогооблагаемой базы вступит в силу в 2006 году. Можно вспомнить и то, с чего мы начали эту статью – с многочисленных переносов окончания приватизации. С налогами – в точности так же.

Также не очень понятно, решатся ли власти «обложить» пенсионеров. С одной стороны, это грозит социальным взрывом. С другой – деньги государству нужны.

Риски утери имущества: в ответе собственник
Согласно ст. 211 ГК, риск утраты имущества лежит на собственнике. Выражаясь проще, если залита, сгорела, разрушена взрывом и т.п.

государственная квартира, восстанавливать ее – забота государства. Если же частная – то, извините, собственник. Пока граждане, похоже, не до конца поняли это, и в случае проблем привычно бегут к властям.

Где их «огорчают до невозможности».

Решение проблемы давно известно: страхование.

Коммерческие страховки стоят больших денег (десятки тысяч рублей), и далеко не в каждом городе имеются льготные страховые программы, как в Москве (весь ее «смак» заключается в том, что если квартира разрушена и не может быть восстановлена, то ее хозяева получают новую квартиру. Кстати, по столичной программе может застраховаться и собственник, и наниматель.)

Итог: и в этом пункте неприватизированная квартира выглядит гораздо предпочтительнее приватизированной. Общий счет: 4:2 в пользу неприватизированных квартир. Однако надо учитывать и разный «вес» этих очков и возможности самих игроков.

Резюме от портала Metrinfo.ru
Как видим, нашлись аргументы как в пользу того, чтобы приватизировать квартиру, так и чтобы оставить ее в муниципальной собственности. Что лучше? Ответ на этот вопрос каждый дает себе сам.

Мы бы сформулировали так: тем, кто идет по жизни уверенно, имеет планы квартиры продавать, покупать, вкладывать деньги в бизнес и т.п. – им, конечно, разумнее иметь жилье в собственности.

А вот гражданам, которые из рыночных цен ориентируются только в ценах на водку, или тем, кто не имеет других источников дохода кроме пенсии – таким, вероятно, вылезать из «убежища» неприватизированной квартиры неразумно.

Источник: https://www.metrinfo.ru/privatization/articles/byt-ili-ne-byt-privatizatsiya-kvartiry-mozhet-byt.63359.html

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Приватизирована ли новая квартира?
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

СтражЗакона
Добавить комментарий