Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.
Светлана Ахмадишина
закончила ремонт
Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.
Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.
Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.
Ванная:
До ремонтаПосле ремонта
Кухня:
До ремонтаПосле ремонта
Спальня:
До ремонтаПосле ремонта
Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.
Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.
Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.
Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.
Вот как обычно оценивают квалификацию работников.
По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.
Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.
По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.
Оценивать качество ремонта лучше днем. При естественном освещении хорошо видны детали
Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.
Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.
Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.
Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.
Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.
Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры.
Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб.
Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.
Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.
На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.
Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.
Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.
Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта.
Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей.
Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.
Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.
Слева паркет, справа ламинат. Если вы не профессиональный укладчик полов, разница незаметна
Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.
Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.
Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.
Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.
Места для розеток планируют с учетом мебели и встроенных шкафов
Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.
Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать.
Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию.
В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.
Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?
Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.
Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.
В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.
Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:
- вид на жительство действует 5 лет;
- разрешение на временное проживание — 3 года;
- патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.
Вид на жительство дает возможность работать, жить и любить. Все как у граждан РФ
У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.
В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.
Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя.
Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов.
Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.
На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.
Платили так:
- Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
- Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
- Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.
В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.
Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно.
Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта.
Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.
Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику.
В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику.
Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.
Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору.
Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают.
Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.
В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.
- Бригаду выбирают по портфолио или отзывам на сайте мастеров. Если есть возможность посмотреть объект в работе, оценивают вживую.
- Если нет времени и желания контролировать ремонт самостоятельно, привлекают специалиста по технадзору. Он помогает выбрать подрядчика, проводит интервью, берет общение со строителями на себя, контролирует этапы и приезжает на объект два-три раза в неделю. Инженера привлекают разово или на полный цикл ремонта.
- Чтобы заключить договор с иностранцем, проверяют документы. У мигранта должен быть вид на жительство, разрешение на временное пребывание или патент на работу. Если у подрядчика РВП или патент, проверяют регион: подрядчик имеет право работать в том регионе, где был выдан патент или РВП.
- Чтобы снизить стоимость работ, выбирают подрядчиков с невысокой квалификацией, просят скидку на работу, убирают из сметы демонтаж или берут часть работ на себя.
- Оплату работы делят на этапы так, чтобы большая часть приходилась на завершение работ.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/remont-brigada/
Содержание
Затянувшийся капремонт: в Вологде жильцы не пускают рабочих в свои квартиры для замены труб
Работникам, менявшим сантехнику в рамках программы капитального ремонта на Зосимовской 69 в Вологде, четыре месяца не выплачивали зарплату. Об этом NewsVo рассказали жильцы дома.
Сантехнику в их доме поменяли еще в прошлом году, однако не до конца – жители двух квартир не могут договориться между собой и не пускают к себе рабочих, поэтому работы считаются незавершенными.
После того, как мы стали разбираться в ситуации, проблема с зарплатой разрешилась, а вот со своими соседями жильцам придется разбираться самим.
Капремонт на Зосимовской, 69 ведется с 2016 года. В здании заменили сантехнику, привели в порядок подъезды, сейчас обновляют фасад здания. Контракт на проведение работ Фонд капремонта Вологодской области заключил с череповецкой фирмой ООО «ОВК Строй Связь», а вот рабочие на условиях субподряда каждый раз нанимаются разные.
Капитальный разгром
Со слов жительницы дома, их дом достаточно проблемный – однажды в ее квартире провалился потолок, подвал дома находится в ужасном состоянии, а капитальный ремонт рассчитан до 2027 года.
Фасад здания начали делать еще прошлой осенью, но так и забросили – продолжили уже в этом году.
Прошлой зимой в квартирах началась замена стояков, после которой в некоторых квартирах рухнула штукатурка, а в туалете у женщины провалился даже унитаз.
– Дыру огромную под трубы просверлили, осталась щель. Я их спрашиваю, кто щель будет убирать? А они мне – заткните тряпками, а мы потом придем и пеной монтажной заделаем. Так ведь и не пришли. Это было 4 декабря 2016 года. Я все записываю. Пришлось мне после этих горе ремонтников самой заново ремонт делать и в туалете, и в ванной», – сетует пенсионерка.
А еще жильцы узнали от рабочих, что тем не платят.
– Но это не самое главное, – говорит женщина. – Ребят жалко, которые работают на доме. Сейчас вот новая бригада пришла на ремонт фасада – вроде ребята трудолюбивые, только по-русски не бельмеса. А в прошлом году замену сантехники делали другие ребята.
Рассказали мне, что им до сих пор не заплатили и этим гостям Вологды не заплатят. А раз платить не будут, так они и работать не будут. Опять все встанет мертвым грузом.
Что нам жить с лесами этими, которые весь белый свет загородили – капитальный разгром какой-то», – делится с нами своими переживаниями Антонина.
Платят или нет?
Мы связались с директором фонда капитальных ремонтов в Вологодской области Игорем Михельсоном, чтобы узнать, знает ли он о существующей проблеме.
– По заявлению руководителя ОВК строй связь, заработная плата выплачивается еженедельно. На сегодняшний день оплачено порядка 300 000 рублей, – ответил нам Игорь Михельсон.
Уже в телефонном разговоре Игорь Владимирович рассказал, что к этому подрядчику очень пристальное внимание, в ежедневном режиме специалисты фонда и администрации города выходят на объект и контролируют проведение ремонтных работ. В прошлом году подрядчик сорвал сроки, и ему было сделано строгое предупреждение о том, что новый срыв повлечет за собой расторжение контракта и занесение подрядчика в черный список.
Мы решили найти рабочих и пообщаться с ними лично. 22 мая в доме не было ни одного рабочего, продавцы магазинов, расположенных в этом здании, сказали, что и жильцы не видели их с пятницы. С одним из рабочих нам удалось связаться по телефону:
– Наша бригада в прошлом году выполняла замену сантехники в этом доме. Мы заключили договор на условиях субподряда с ООО «ОВК Строй Связь», но денег за свою работу так и не увидели. Последняя оплата была в январе.
Подрядчик говорит, что сделал процентовку, отправил ее в фонд и ждет оплаты. Как только ему оплатят контракт, он рассчитается с нами. А мы ждем, куда деваться. Документы все у нас имеются.
Но я думаю, что они и новым рабочим не платят, – рассказал Александр.
Жильцы не пускают рабочих в квартиры
Прокомментировать ситуацию NewsVo попросил руководителя ООО «ОВК Строй Связь» Алексея Клевцова. С его слов, оплата труда производится регулярно, и все, что говорят рабочие, – это «наговоры».
– Уже заплатили 200 тысяч рублей плюс 100 тысяч в счет инструментов, которые они взяли для работы, – сказал Клевцов.
Но задолженность по сантехническим работам Алексей Геннадьевич все-таки подтвердил:
– Да, по сантехническим работам у нас частичная задолженность перед рабочими. Но это не наша вина.
Не все жильцы дома подписали акты о приемке работ, кроме того, две квартиры 21 и 23 никак не могут договориться между собой и поэтому не пускают к себе рабочих, чтобы произвести замену стояков (ред.
– люди не хотят, чтобы у них делали отверстия в стене при замене стояка). Мы с ними уже разговаривали много раз, но все без толку. Поэтому и рабочим из-за недоделанной работы мы не можем заплатить до конца. В фонде об этом знают.
– А как же срыв сроков, вам же насчитают пени?
– Я знаю, но это не по нашей вине застопорились работы. По факту они до сих пор не приняты и не сделаны. Но я готов лично с вами встретиться с рабочими и решить вопрос по оплате их труда,- ответил Алексей Клевцов.
После разговора с Алексеем Геннадьевичем мы вновь перезвонили рабочим и предложили им «очную ставку» с подрядчиком. Рабочие, конечно же, согласились. Но спустя пару часов журналисту позвонил вежливый мужчина с акцентом жителя страны ближнего зарубежья:
– Оксана, здравствуй. Мне твой номер дал Саша. Я тоже работал, денег не платят. Я тебя, Оксана, уважаю, нам уже позвонили и обещали завтра заплатить. Спасибо за помощь тебе. Я завтра позвоню, если заплатят.
Сегодня мы и в самом деле увидели рабочих, которые продолжали трудиться на фасаде здания Зосимовской, 69. Из разговора с молодым человеком в рабочей форме удалось узнать, что задержки бывают, но накануне заплатили всем. Сказали, теперь каждый день будут платить.
Источник: https://newsvo.ru/news/107754
Капитальный разгром
Балконы теперь выглядят так, будто в квартирах никто не живёт. Алексей Кунилов
В прошлом году в Екатеринбурге начали капитально ремонтировать два дома на перекрёстке улиц Малышева и Мира, где живут профессора уральских вузов. Собственники квартир пришли в ужас от многочисленных строительных недоделок и назвали свой ремонт капитальным разгромом. После него во многих квартирах пришлось делать дорогостоящие косметические ремонты.
«Дом с сюрпризами»
Пятиэтажки на Малышева, 132 / Мира, 34 и Мира, 36 1930-х годов постройки называют профессорскими: в них давали квартиры преподавателям, а во время войны сюда заселяли эвакуированных учёных из Ленинграда. Сейчас в этих домах по-прежнему живёт много профессуры и представителей творческой интеллигенции (в том числе уральский художник Виталий Волович).
Об истории этого дома профессор кафедры металловедения УрФУ, краевед Михаил Филиппов пишет целую книгу. Жильцы профессорских домов горько замечают, что их история капитального ремонта потянула бы ещё на одну книгу. Алексей Кунилов
Ремонтная эпопея началась летом прошлого года. Тендер на проведение работ выиграла фирма «Урал АСТ».
— 1 июня нас уведомили, что надо срочно подготовить жилые помещения для ремонта систем отопления и водоотведения, — рассказывает жительница дома на Мира, 34 Наталья Россина.— Рабочие постучались в дверь только через три недели.
Трубы в гостиной переваривали несколько раз, за это время прожгли пол и повредили стены. Я преподаю в Институте материаловедения и металлургии УрФУ, но когда озвучила рабочим замечания по поводу качества соединений металлических труб с пластиковыми, меня попросили «отойти и не мешать».
Прошёл год — стыки уже покрылись ржавчиной.
В прошлом году жильцов озадачило исчезновение металлических дверей и труб. Как пояснила Светлана Трифонова, металлолом был вывезен силами подрядчика. Вырученная сумма пойдет на ремонт подъездов, которого нет в смете капитального ремонта. Наталья Россина
Осенью начали всплывать новые недоделки. В квартире Натальи Россиной рабочие приварили центральный стояк отопления к радиатору, забыв сделать в нём отверстие. Дефект обнаружился только в октябре, когда включили отопление, а батарея почему-то осталась холодной. Трубы снова пришлось переваривать.
— На резонное замечание о том, что мы вот-вот привели квартиру в порядок после летнего ремонта, рабочие удивились: «А зачем вы делаете косметический ремонт, когда ещё не закончился капитальный?» Но это не капитальный ремонт, а капитальный разгром, — отмечает жительница дома.
После капитального ремонта в прошлом году многие квартиры приходилось приводить в порядок не по одному разу – жильцам обещают возместить причинённый ущерб. Наталья Россина
У соседей Натальи Россиной, преподавателей Уральского архитектурно-художественного университета Людмилы и Владимира Куршпель, во время устройства ниши для электрощита по неосторожности проштробили дыру в ванную прямо из подъезда. Оплошность заметили, только когда из квартиры вышли возмущённые хозяева: со стены полетела плитка.
— После ремонта систем горячего и холодного водоснабжения начались перепады температур, — добавляет ещё одна жительница Татьяна Сергеевна. — Если кто-то включает холодную воду этажом выше или ниже, в душе может хлынуть кипяток.
Сейчас «ВЕСТ» устраняет недоделки по электропроводке – она, как и другие системы домов, уникальна – это и вызывает сложности при ремонте. Алексей Кунилов
Вентиляционные каналы были засыпаны обломками кирпичей, а на кровле вместо двух слоёв утеплителя положили три, «похоронив» под ним коммуникации и старые деревянные перекрытия. Несколько раз из-за протечек труб затапливало квартиры на верхних этажах. К одной из труб на чердаке местный умелец приладил ведро для сбора воды: лужа появлялась прямо над его квартирой.
Сами рабочие заявляют, что им попался «дом с сюрпризами», которые всплывают уже по факту. В свою очередь, жильцы объясняют эти «сюрпризы» тем, что здание, построенное по индивидуальному проекту, недообследовали.
Так сейчас выглядят коммуникации в подвалах. До следующей осени подрядчики проверят, насколько качественно провели работы по их замене. Ольга Кошкина
Девять бригад переделывали друг за другом
Жильцы с иронией считают, у кого в квартире побывало больше рабочих бригад. Пока рекорд — девять: они доделывали работу друг за другом.
Больше всего нареканий у жильцов вызвало предложение в рамках капремонта реконструировать балконы, установив их на металлические «этажерки» на собственных бетонных фундаментах. Демонтировать отделку балконов — остекление, полы и потолочное покрытие жильцам предложили за свой счёт. Некоторые так и сделали, и теперь в некоторых квартирах вместо балконов висят голые бетонные плиты с арматурой.
Однако большинство жильцов отказались расстеклять балконы, сославшись на то, что «балконная реформа» станет губительной для дома. На кафедре строительных конструкций Строительного института УрФУ рассчитали, что из-за температурных деформаций рамная этажерка будет отклоняться от вертикали вместе с наружной стеной дома.
— Указанные деформации будут постепенно нарастать до тех пор, пока не разрушится стена и не упадут междуэтажные перекрытия начиная с 5-го этажа, — написал в заключении доцент кафедры и житель дома Владимир Куршпель. С замечаниями к проекту согласились и в отделе обследований строительных конструкций «УралпромстройНИИпроекта», которые тоже дали своё заключение.
Кто виноват?
Согласно графикам проведения работ, ремонт должен был завершиться до октября 2016 года, но к декабрю выполнена была лишь малая часть работ, да и то с недочётами.
Фонд капремонта несколько раз направлял претензии подрядчику о нарушении обязательств по договору и срокам выполнения работ на объекте и выставлял штрафные санкции.
В конце концов в феврале на объект пришла другая компания «ВЕСТ», которая выкупила «Урал АСТ» и взялась доводить дом до ума.
— Когда мы зашли на объект, нам выдали папку с предписаниями от надзорных организаций и претензиями от жителей. Большую часть их уже устранили, но недоделки ещё остаются, — рассказывает начальник участка «ВЕСТа» Сергей Бовин. — Мы провели дополнительное обследование дома за свой счёт и выяснили, что нужно переделать или доработать — прежде всего систему отопления.
Жильцам, чьи квартиры пострадали от неграмотного капремонта, компания обещает компенсировать материальный ущерб, нанесённый предыдущим подрядчиком. Но ремонтная канитель надоела жильцам уже настолько, что люди теперь просто отказываются пускать рабочих в свои квартиры.
Главной причиной сложившейся ситуации руководитель ТСЖ «Профессорские дома» Светлана Трифонова называет несогласованность действий разных подрядчиков.
— Эти дома строились по уникальным проектам, но документы по ним практически не сохранились за исключением первых техпаспортов 30-х годов, — объясняет она. — Но за это время коммунальные квартиры превратились в обычные, печное отопление заменили на централизованное (что сейчас и вызывает сложности при ремонте).
Я сама живу в одном из этих домов, и было ясно, что во время капремонта мы столкнёмся со многими подводными камнями, но почему-то никто этого не учёл. Компания, которая занималась подготовкой домов к капремонту, составила техдокументацию без учёта индивидуальных особенностей зданий. «Урал АСТ» начал работать строго по этим документам: вникать во все тонкости они не стали.
Сейчас мы снова вовлекаем в процесс компанию: подрядчики должны идти в одной связке.
Работы по ремонту кровли уже сданы. Если появятся претензии, их будут устранять по гарантии.
По ремонту балконов на основе замечаний Владимира Куршпеля провели дообследование: устанавливать этажерки не будут, ограничатся ремонтом самих бетонных плит.
Системы холодного и горячего водоснабжения и электропроводки пообещали довести до ума до конца года. А систему отопления приведут в порядок только к следующей осени, так что жителям придётся потерпеть.
Этот вопрос «ОГ» задала в Региональном фонде капремонта. Нам ответили, что собственникам совместно с представителями УК необходимо составить акт, его копию и заявление направить в Региональный фонд.
На основании этих документов специалисты составят претензию в адрес подрядчика и организации, осуществляющей строительный контроль.
Подрядчик обязан устранить недостатки, так как по условиям договора он в течение 5 лет несёт гарантийные обязательства.
Источник: https://www.oblgazeta.ru/society/communal-services/36300/
История молодого новосела: как я сделал ремонт в квартире за 4 тысячи долларов – Недвижимость Onliner
Конкурс «Жильё моё» продолжается! Победителю первого этапа уже отправлена кофеварка, а в редакцию поступают новые рассказы. Автор очередной истории — молодой минчанин.
Потратив все деньги на строительство квартиры, он решил заняться ремонтом самостоятельно, хоть и имел о нем представление только по передачам вроде «Квартирного вопроса». «Что я натворил — судите сами. Но на вкус и цвет, как говорится…
Главное, что девушке моей понравилось», — пишет bender80.
Несмотря на своих «золотых» родителей, решил я как-то, что пора бы съехать. Вопрос — куда. Дедушек-бабушек, оставивших в наследство квартиру, у меня не было. Платить немалые деньги какому-то «дяде» за съемное жилье — ни малейшего желания. Тогда-то и задумался о своей квартире.
Стоило лишь зайти на сайты по недвижимости, как пыл тут же охладел. Квартира на «вторичке» плюс ремонт выливались в такую сумму, что этот вариант был отметен сразу. Нуждающимся я не был и на попадание в ЖСПК не претендовал, потому оставался один вариант — долевое строительство.
Но цены на новостройки тоже кусались, а большой кредит я бы не потянул. Но мне повезло. Нашел одно объявление: «Квартиры в экологически чистом районе, цена от 820 долларов». Прикинул площадь квартиры и цену метра — получилось около 33 000 у. е. Вроде недурно!
На следующий день позвонил в агентство, где мой пыл немного поумерили. Оказалось, цена была указана для 3-комнатной квартиры, а «однушка» стоила 980 у. е. за «квадрат». Но самое интересное, что дом оказался в 300 м от родительской квартиры, в моем районе, где я вырос, ходил в школу, и все мне было знакомо, мило и дорого.
Денег на полную предоплату не было, а квартир свободных на тот момент оставалось только две. На семейном совете было решено — надо брать и брать немедленно, другого шанса может и не быть. Начался процесс сбора денег.
За сутки я продал свою машину и с учетом сбережений получилось что-то около 23 000 у. е. Порядка 10 000 у. е. дали родители и одолжили родственники, на оставшиеся 7000 у. е. пришлось взять кредит под грабительские 17%.
Итак, сумма была собрана, застройщик получил все, что хотел, и честно отработал свои деньги. Через полгода я держал в руках заветные ключи и с блеском в глазах поднимался пешком на свой 10 этаж (лифт тогда еще не подключили).
Сразу оговорюсь, ни к ремонту, ни к строительству, ни вообще к каким-либо инженерным или техническим профессиям отношения я не имею и о том, как делать ремонт, имел представление только по передачам типа «Квартирный вопрос» и «Школа ремонта».
Учитывая отсутствие денег, на которые можно было бы нанять рабочих, так как все доходы уходили на отдачу долгов, оплату кредита (который на тот момент считался уже под 30%, а к концу года под все 52%) и покупку стройматериалов, решил все делать своими руками.
Что мы имели вначале? «Однушка» с бетонными стенами: комната площадью 17 кв. м, кухня — 9 кв. м, совмещенный санузел — 4,5 кв. м, входная дверь, дверь на кухню, унитаз, поворотный кран в ванной с наружным трубопроводом, застекленная лоджия и газовая плита на кухне.
С входной дверью я решил не заморачиваться, так как брать у меня ворам особо нечего, и к тому же договорился с соседом поставить хорошую дверь в тамбур.
Сразу занялся «грязными» работами. Перенес несколько выключателей, так как они неудобно стояли, и завел розетку в ванную комнату. Глобальные электротехнические работы типа замены проводки, опускание розеток и выключателей под евростандарт затевать не стал, так как это считается перепланировкой, и игра для первой квартиры не стоила свеч.
В ванной открытую часть трубопровода спрятал в штробу и сделал разводку для 2-х кранов — отдельно для ванной, отдельно для раковины. Также из сантехнических работ пришлось поменять полотенцесушитель — он не выдерживал никакой критики, попутно я получил возможность отключать его от общего стояка.
Это все работы, которые мне делали наемные мастера, они обошлись мне около 200 у. е.
Далее засучил рукава и принялся за дело собственноручно. Повезло, что дом был собран на удивление качественно, больших перепадов по уровню или заваленных стен и углов не было.
Грунтовать и шпатлевать начал со стен, а не с потолка, в разрез с рекомендациями ремонтников, но не в разрез со здравым смыслом.
Так как опыта в этом деле у меня не было, то набивать руку я решил на стенах, ведь они все равно окажутся под обоями или скроются за мебелью, а на потолке любые огрехи сразу будут видны как на ладони.
Работа эта оказалась не столько тяжелая, сколько долгая. Дело в том, что я сразу пытался добиться идеальной гладкости, не думая о том, что все мелкие огрехи уберутся при последующем шлифовании. Спустя несколько недель моих стараний, стены сдались на милость победителю, и я перешел к потолку.
Потолок хотел сделать под покраску. Технологию нашел в интернете, осталось только воплотить ее в жизнь. Опыт шпатлевания был уже отработан на стенах, а наклейка стеклохолста (он же «паутинка») особых затруднений не вызвала, только пришлось звать на помощь второго человека.
Несмотря на то что площадь потолка была значительно меньше, чем площадь стен, времени он отнял порядком: два слоя шпатлевки, «паутинка», три слоя грунтовки, плюс шлифовка, наклейка плинтуса, покраска в два слоя и технологические перерывы для высыхания заняли в общей сложности около месяца (работал только по выходным да по несколько часов вечером в будни).
Следующий этап — плитке на полу в кухне. Плитка была куплена заранее, в то время когда дом еще строился, и все это время ждала своего часа в гараже. Опыт кладки у меня уже был — целых 7 кв. м на родительском балконе! Ничего, разобрался. За 2 уик-энда плитка была уложена, а швы зафугованы.
Еще один уик-энд был потрачен на дизайнерские потуги по поводу того, как положить плитку в ванной. Дело в том, что облицовывать стены плиткой изначально я не собирался, а плитка на пол была куплена еще полгода назад. К счастью, удалось найти ту же коллекцию, но в ней было 2 вида фоновой плитки и 4 вида разных бордюров и плиток с рисунком.
Так вот, все выходные были потрачены на то, чтобы придумать, как именно их скомпоновать и посчитать, сколько чего надо купить. Мне для этого пришлось нарисовать в фотошопе все 6 стен моего санузла и разложить на них всю плитку поштучно. Долго и муторно? Да, не спорю. Но самый простой способ что-то сделать — это сделать, как умеешь.
Зато я узнал, сколько мне надо плитки, и у меня был рисунок, который очень помог при дальнейшей укладке.
Плитка была посчитана и куплена с учетом запаса на непредвиденное, и я закрылся в ванной, а в квартиру наконец были допущены мои родители, у которых уже несколько месяцев чесались руки чем-нибудь помочь. И я таки предоставил им эту возможность. Они взялись за оклейку стен обоями.
Работа закипела в шесть рук. Как происходила оклейка стен, не видел, только слышал комментарии, отпускаемые в адрес друг друга, с завидной периодичностью доносившиеся из-за двери. Я же с головой ушел в облицовку.
Пол проблем не вызвал, не такой уж он и большой по площади, да и на кухне рука набилась. Облицовка стен тоже оказалась делом решаемым. Тяжелее всего было нарисовать горизонтальную линию по периметру всего санузла.
На помощь пришел гидроуровень!
Технику облицовки вертикальных стен, думаю, надо все же описать, хотя бы в двух словах, может кому пригодится. После того как горизонт был нарисован, по всему периметру, по горизонту была прикреплена рейка, на которую ложился первый ряд плитки. Благодаря рейке плитка не сползала вниз — это во-первых, а во-вторых — горизонтальные швы на всех стенах оказались на одном уровне.
Настоящим камнем преткновения стал экран под ванной. Что с ним делать, я не знал. Купить готовый пластиковый или металлический, конечно, можно было, но их внешний вид оставлял желать лучшего. Заложить кирпичом, а после облицевать плиткой? Да, будет красиво и в одном стиле.
А если какая авария и придется лезть к сливному сифону или канализационной трубе? Что тогда? Разбивать кладку? Идею, признаюсь честно, подсмотрел у соседа. Он приклеил на мебельный щит плитку, приладил к нему ножки и сделал такой экран. Внешний вид — как у монолитной стены, но при необходимости за несколько минут его можно демонтировать.
Я же внес в идею свое рациональное зерно и сделал экран следующим образом. На деревянную рамку прикрепил регулируемые по высоте ножки и обшил влагостойким гипсокартоном. Последний обработал влагостойкой грунтовкой, а поверх на жидкие гвозди приклеил плитку. Как показал опыт эксплуатации, моя технология оказалась более практичной, т. к.
мебельный щит у соседа начал набирать влагу, деформировался и половина плитки потрескалась. Моя же конструкция — как новая. На плитку ушло еще три уик-энда, плюс время, что я работал по вечерам.
Когда зафуговал последний шов и посмотрел на дело своих рук, то понял, что в такой ванной потолок из сайдинга, о котором я думал вначале, будет смотреться по меньшей мере нелепо. Захотелось нормальный потолок, желательно из гипсокартона, со встроенными светильниками. Для начала — интернет мне в помощь.
Полночи пролетело незаметно, но утром у меня были расчеты, что надо купить, а мой скудный лексикон пополнился новыми словами: профиль потолочный, профиль направляющий, подвес, «краб» и т. д. Я уже разговаривал в магазине с продавцом на одном языке и не делал больших глаз, когда слышал эти термины.
Самым веселым оказалось затащить 2,5-метровые листы гипсокартона по лестнице на 10 этаж.
Гипсокартон покупался, естественно, влагостойкий, и, естественно, обрабатывался и он и шпатлевкой, и влагостойкой грунтовкой. Параллельно с потолком делалась и стойка между туалетом и ванной. Но это отдельная история.
На нее было потрачено масса времени и нервов, потому что детали заказывались в трех разных местах, стеклянные полки переделывались, так как в мастерской, видите ли, забыли произвести пескоструйную обработку. Но все хорошо, что хорошо кончается.
Прошло еще несколько выходных — и потолок со стойкой готовы.
К тому времени я тоже был готов — готов послать все к чертовой бабушке. И ремонт, и квартиру, и все вместе! Ведь больше трех месяцев я не видел ничего, кроме работы и ремонта…
Две недели я там вообще не появлялся. К концу третьей недели руки опять зачесались. Ведь оставались, по сути, сущие пустяки — настелить ламинат, прикрутить плинтусы и смонтировать портал в комнату. Здесь мне помог отец, который уже стелил ламинат у себя в квартире.
Скоро началось обустройство. Приехал и собрался комод, был заказан шкаф-купе. Шкаф поначалу собирался сделать сам, но передумал. Это ведь не шпатлевка, которую можно и подмазать. Тут если что не так отрежешь, обратно не пришьешь.
Поэтому заказал на фирме. Шкаф Г-образной формы, по длинной стороне — штанги для длинной и короткой одежды, антресоли и полочка для обуви, по короткой стороне — полки и зеркальная распашная дверь. Сделали на два дня раньше, чем обещали, собрали идеально.
Придраться не к чему.
Так незаметно подкрался Новый год. 3 января подключили лифт, и 5 января я уже ночевал в своей квартире!
После заезда из глобальных вложений была лишь кухня. Сильно дорогую ставить не хотел, ведь свое жилище рассматриваю как ступеньку к чему-то более приспособленному к семейной жизни. Поэтому смысла больших трат не вижу. Кухня годилась только угловая. Пошел прицениться. В магазинах были только кухни в ряд, а угловые на заказ стоили хороших денег.
Поэтому был выбран компромиссный вариант. Кухню купил обычную, на ДСП распиле заказал детали для еще одного шкафчика, поменял столешницу и путем нехитрых комбинаций, приговаривая «Сим-салабим рахат ибн лукум» превратил обычную кухню в угловую.
К слову сказать, за кухню с точно такими же фасадами на одной из фирм запросили денег в три раза больше, чем вышло у меня.
Что я натворил в квартире — судите сами. Кому-то может понравиться, кому-то нет. Но на вкус и цвет, как говорится… Главное, что девушке моей понравилось.
Примерная смета:Ламинат и плинтусы — 300 у. е.;обои — 250 у. е.;плитка — 450 у. е.;шпатлевки, грунтовки, клей, краска, гипсокартон, потолочные плинтусы, профили, мелкий инструмент (шпатели, валики и т. п.) — 1000 у. е.;шкаф-купе — 650 у.е.
;кухня с новой столешницей и деталями для шкафчика + раковина + кран — 600 у. е.;стойка в ванной (труба, стеклянные и деревянная полочки, крепления) — 80 у. е.;комод — 100 у. е.;ванная (краны, полотенцесушитель, полочка с зеркалом, тумбочка с раковиной) — 450 у. е.
;дверь в ванную — 10 у. е.;
портал в комнату — 130 у. е.
Итого: около 4000 у. е. и 5 месяцев работы по выходным и в свободные вечера (точную цифру привести, к сожалению, не могу. Хотя все чеки и сохранились, но, ввиду постоянного изменения курса в 2011 году, адекватно все перевести в у. е. не представляется возможным).
В конце своей истории хочу сказать: ничего не бойтесь делать сами. Глаза боятся, а руки делают. Все технологии и даже видео можно найти в сети. Главное, раздобыть хороший инструмент.
В панельном доме обязательно нужен перфоратор, для ламината и паркетной доски пригодится электролобзик, для плитки, на мой взгляд, лучше использовать плиткорез, а не «болгарку» (меньше пыли, грязи и шума), и никогда не будет лишним шуруповерт.
В любом случае вы сделаете пускай не все, но многое наверняка лучше, чем какой-то рабочий, ведь будете делать для себя, а значит — на совесть.
P.S. Нет штор в комнате? Ну и что. Может, немного неуютно, зато мне нравятся лучи солнца, которые меня будят по утрам.
P.P.S. И не задавайте вопросов про котэ. Котов не люблю (а может, просто не умею их готовить :)).
От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на realt.onliner@gmail.com.
Источник: https://realt.onliner.by/2012/07/10/konkurs-12