Участие в программе Молодая семья, если нам меньше 30 лет и есть ребенок

Уже прошло некоторое время после свадьбы, торжество уходит в прошлое и наступает обыденность. А если есть еще и дети, то молодые родители заняты их воспитанием. Однако у большинства семей витает в воздухе мысли о своем жилье.

А приобрести его – это задача неподъемная для большинства, низкие заработные платы, в совокупности с огромной стоимостью недвижимости. И это становится реальной проблемой для молодых семей.

Прозябать всю жизнь в съемном жилье не вариант, брать ипотеку – не все семьи подходят под ее условия, да и нести бремя кредита на протяжении 30 лет – не очень веселая перспектива. В рамках данной статьи поговорим о такой государственной программе, как «Помощь в обеспечении молодых семей жильем».

Хочется отметить, что данная целевая программа появилась всего лишь несколько лет назад. В ходе заседания правительства в 2011 году, сроки ее действия продлились до 2015 года.

Пару слов о самой программе. Естественно, большинство молодых семей, да и людей на постсоветском пространстве, отрицательно относятся к подобной помощи со стороны государства.

Хотим сразу предупредить, что данная программа рассчитана не на все молодые семьи, есть список условий, о которых мы поговорим далее, и если вы получите зеленый свет на участие, то получить свое жилье сможете лишь через несколько лет.

Но, тем не менее, исходя из тех проблем, которые стоят на пути обычного приобретения жилья, знать об этой системе имеет смысл, поэтому начнем.

С чего стоит начинать этот рутинный путь?

• Первое условие – молодая семья, которая не имеет крова, либо имеет, но он далек от понятия «жилье». Давайте сразу расставим точки над i. Молодая семья – когда одному из партнеров брака на момент подачи заявки, меньше 35 лет. Не главным, но весомым будет наличие ребенка или детей. При разрешении государства участия в этой программе, суммы выплат будут гораздо выше, если у вас есть ребенок. В наше время, к сожалению, имеет место такое понятие, как неполная семья. В данном контексте, так же можно претендовать на право участия в программе молодой семьи. Неполная семья – родитель, возрастом до 35 лет и ребенок (либо несколько).
• Второе условие – это вам необходимо прожить не менее 5 лет в городе, потому что первоначальное обращение будет именно в администрацию города.

Поинтересуйтесь по поводу работы комитета по управлению муниципальным имуществом, либо же обращение можно сделать через так называемый отдел по работе с молодежью.

В каждом регионе страны имеются различные условия выполнения данной программы, с чем вы и можете ознакомиться в соответствующих инстанциях. Размер очередей также варьируется в различных регионах.

И теперь самые главные ответы на ваши вопросы, что же такое программа помощи молодым семьям с решения жилищного вопроса?

В случае, если вы получили согласие со стороны администрации города, вам будут выплачиваться субсидии – помощь при покупки жилья. Как вы понимаете, что полную стоимость жилья данный вид субсидий не покроет.

Также если вы хотите строить частный дом, то государство может помочь с покупкой земельного участка под этот дом, либо же если земля состоит в собственности у администрации города, то его выделят вам бесплатно.

Практикуется такой метод помощи молодым семьям – выдача кредита на покупку жилья, однако в случае с ипотекой процент будет бешенным, то в данном случае он не превышает 6 процентов. Если у государства будет возможность и в совокупности с этим у вас будут выполнены некоторые условия, то жилье вы можете получить совершенно бесплатно.

И так, с определениями разобрались и в случае, если вы решили подать заявку на участие в программе помощь молодой семье, то вам необходим пакет документов, о котором пойдет речь в данной части статьи. Список будет примерный, однако вы сможете примерно понять, что от вас требуется.

Небольшое отвлечение: собрав документы, советуем сразу обращаться в соответствующие органы, так как некоторые документы имеют лимит на срок пользования.

Поэтому если вы позаботитесь о сборе документов и отложите их до лучших времен, скорее всего потом придется собирать их заново (к примеру, выписки о количестве членов семьи действительна 10 дней с момента получения/оформления, она бесплатна, однако будут справки, который стоят денег).

Список документов, необходимых для подачи заявки на участие в федеральной программе помощи молодым семьям с жильем

• для всех совершеннолетних членов семьи необходимо сделать копии паспортов, всех страниц
• две выписки (на обоих супругов) из государственного реестра всех сделок по недвижимому имуществу о том, что вы состоите во владении земельным участком или другим жильем (если таковое имеется)
• из местного органа самоуправления (ЖЭК), необходимо получить справку о норме учетных расходов на одного проживающего человека, с учетом площади жилья
• необходимо будет сделать кадастровый паспорт для всего жилищного помещения, в котором проживает молодая семья
• понадобиться справка о регистрации по месту проживания
• позаботьтесь о справке указывающей полный состав семьи
• нужно получить выписки по всем членам семьи из домой книги, либо лицевого счета
• орган самоуправления должен вам выдать справку о том, что семья действительно нуждается в получении нового жилья. Данную справку можно получить на основе договора социального найма.
• и последним документов в этой пачке, будет свидетельство о регистрации брака, плюс копия рождения ребенка (если есть дети)

С первого взгляда на этот список, кажется, что он огромен, но спешим обрадовать, что собираются все справки по первому требованию, поэтому их можно собрать за один два дня. Но это обязательное условие, ведь перед тем как принять участие в этой программе, вам придется доказать государству свою нужду на новое жилье.

Пакет документов собран, теперь пора отправляться с ним в администрацию города. Перед предоставлением, да и сбором документов, вам необходимо понять, действительно ли вы нуждающаяся семья. Вот некоторые критерии того, что вам необходимо новое жилье.

Если на одного члена семьи у вас в нынешнем жилье приходится менее 12 квадратных метров, то это повод обращаться.

Введения данного порога очевидно – не будь его, то практически все семьи Российской Федерации могли бы участвовать в данной программе, естественно средств бы не хватило.

Цифра эта является единой для всех регионов, но многие зададут вопрос, из каких параметров она образовалась. Берется она из расчета того жилья, которое имеется у вас на руках. Если семья прописана и владеет одной квартирой или домом, то это идеальный вариант.

Считается так, по месту прописки та площадь жилья, которая у вас имеется, делится на количество проживаемых членов семьи.

В случае прописки членов семьи по разным местам, то для каждого рассчитывается отдельно и соответственно попасть в 12 квадратных метров будет сложнее.

Все те недвижимости, которые состоят во владении у супругов, приплюсовываются и сумма делится на количество членов семьи.

Нужно понять еще и тот факт, что все имущество, которым владели за последние 5 лет, также суммируется в эту формулу. То есть государство обезопасило себя от мошенников, желающих поживиться за его счет.

Вы не сможете продать квартиру и прописаться у супруга и при этом претендовать на льготы, лишь спустя 5 лет вам удастся это.

Плюс к квадратным метрам, в расчет идет невысокая заработная плата обоих супругов. Следить за уровнем «низкой заработной платы» стоит регулярно, от годов год он меняется.

Скажу лишь, что в 2012 году уровень доходов на 3 человека семьи, не должен превышать 30 тысяч рублей. Уровень заработных плат у нас в стране низкий, поэтому в этот критерий попадут многие, к сожалению.

Также учтите, что доход будет учитываться не только официальный, но и любой другой.

Для экономии времени и средств (а некоторые справки из пакета документов строят денег, как отмечалось выше), вы можете уточнить все те критерии, по которым необходимо соответствовать для участия в программе помощи с жильем. В администрации города вам с этим помогут так называемые инспектора, сотрудники КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом). К ним можно обратиться с любым интересующим вопросом касающимся данной программы.

Для более конструктивного разговора с инспектором, получите на руки справки, указывающие ваши доходы, каждого члена семьи и справку из ЖЭКа, с уточнением качества вашего жилья. Для уточнения дохода членов семьи, потребуются справки:

• с мест работы, о количестве заработка обоих супругов, если один из супругов студент, то необходимо из вуза взять справки о размере стипендии,
• все справки, указывающие на получение различных льгот.

После того, как решением инспектора будет то, что вы имеете право участвовать в данной программе помощи, уточните у него более точный список документов, необходимых для этого. Перечень документов, перечисленный в данной статье, имеет ознакомительный вид и не претендует на 100-процентную точность, тем более ежегодно вносятся поправки в данную федеральную программу.

После сбора документов, передачи их в нужные органы, вам остается лишь ждать. Процесс достаточно медленный, а количество желающих ежегодно увеличивается, поэтому в среднем стоять в очереди вам придется около 4-х лет.

Нужно понимать, что данная программа не панацея, вам также придется участвовать в процессе получения своего жилья. Оцените свои возможности по выплате кредита государства или же оплаты остальной части жилья.

Некоторым может показаться, что государство слишком задрало планки и очень сложно попасть в эту программу, но не стоит забывать, что рассчитана она на семьи, с реально сложными условиями жизни.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/kak_prinyat_uchastie_v_programme_obespecheniya_molodyh_semei_gilem_64756.html

Недоступное жилье «молодым» семьям

Ксения вот уже 7 лет стоит в очереди на получение субсидии на приобретение жилья по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Ей 38 лет. И через два года она автоматически будет удалена из списков.

— В очередь по федеральной программе мы встали в апреле 2010 года, — говорит она. — Тогда мы жили в общежитии. Несколько лет я, муж и ребенок ютились на 18 «квадратах». Летом 2010 года у нас родился второй ребенок. Вот тогда и решили подать документы на получение субсидии.

Автор фото: Илья Татарников

В 2014 году, когда Ксении исполнилось 35 лет, их семью перевели в очередь по муниципальной программе. Об этом их даже не уведомили.

— В 2010 году мы были 1745-е, сейчас мы 756-е, — рассказывает собеседница. — И вероятность того, что мы получим сертификат, всё меньше и меньше. Как нам объяснили в отделе учета и предоставления жилья на Марата, в 40 лет исключают из программы.

Ксения вспоминает, что были ситуации, когда люди вставали намного позже при тех же условиях, а жилье получали раньше. Она не понимает, как такое может быть.

— Ведь мы участники одной программы. С некоторыми общаемся, переписываемся на форумах. Люди делятся охотно информацией, когда только встали в очередь, — сообщает она.

— Но вот потом многие из тех, кто получили сертификат, пропадают. Поэтому довольно сложно с ними дальше общаться чтобы узнать, как им удалось получить субсидию раньше нас.

Мы обращались с этим вопросом, но нам сказали, что это решает комиссия, а не один человек, поэтому всё законно.

За 7 лет очередь продвинулась на 989 человек. А это примерно 140 человек в год.

Ксения рассказывает, что в 2013 году она взяла ипотеку на приобретение квартиры. «Двушка» — 45 «квадратов».

— В одной комнате в общежитии жить вчетвером стало просто невозможно. Даже при наличии своей квартиры на сегодняшний момент мы всё равно по закону имеем право на получение субсидий. Мы рассчитываем, что с ее помощью сможем погасить часть ипотеки.

По словам Ксении, когда ее семья только встала в очередь, первые несколько лет та продвигалась быстро — около 200 человек в год. Последние же два года она стала уменьшаться «буквально на 20 человек в год».

— Единственный вариант, как нам многие советовали, ускорить этот процесс — родить третьего ребенка, — говорит она. — Что многие и делают. Но где вероятность того, что с рождением третьего ребенка вопрос решится. Никто ведь эту очередь не видит, и проследить законность всего этого процесса, к сожалению, невозможно.

Многодетная мама

Мария, семья которой ждала субсидию 9 лет, рассказала, что поначалу не верила, что сможет получить долгожданный сертификат. Пока она стояла в очереди, у нее родилось трое детей.

— Мы встали в очередь на получение жилищной субсидии в 2006 году, когда у нас с мужем еще и не было детей, — вспоминает Мария. — Через восемь лет после этого у нас родился третий ребенок и, получается, что мы продвинулись только за счет многодетности.

Автор фото: Илья Татарников

По федеральной программе в августе 2015 года семья Марии получила сертификат. Им дали несколько месяцев на его реализацию. По ее словам, изначально они планировали продать трехкомнатную квартиру, добавить сертификат и купить жилье большей площади.

— Однако продать свою «трешку» за нужную нам цену мы не смогли в короткие сроки, — говорит Мария. — Поэтому решили покупать дом.

Здесь тоже всё было не просто, так как нам на пятерых нужно было приобрести дом не меньше 90 квадратных метров за приемлемую для нас цену. И когда мы отчаялись найти подходящий вариант, он вдруг появился.

После оформления сделки администрация перевела деньги продавцу. Теперь у нас есть загородный дом, что тоже очень хорошо.

Власть

Начальник отдела реализации государственных программ министерства по молодежной политике Иркутской области Алена Николаевна Синева рассказывает, что программа «Молодым семьям доступное жилье» утверждена Постановлением Правительства РФ от 24 октября 2013 года № 443-пп на 2014—2020 годы. Ежегодно подпрограмма приводится в соответствие с действующим законодательством.

— Изменения, которые происходят в федеральной подпрограмме, постоянно мониторятся, и все необходимые своевременно вносятся в областную подпрограмму, — говорит руководитель отдела.

— В конце мая 2016 года, например, федерация внесла изменения постановлением Правительства РФ № 466-пп, согласно которому убрали ограничение по приобретению жилья в ипотеку до того, как получено свидетельство о праве на социальную выплату на приобретение (строительство) жилья.

Автор фото: Валерия Алтарёва

До 2016 года можно было направить субсидию на погашение ипотечного кредита только в том случае, если кредит оформлен до 31 декабря 2010 года, и после того, как молодая семья встала в очередь по программе. Но вот если он решил взять ипотеку, а уже потом встать в очередь, то тогда здесь есть важный момент.

— Если человек, который взял ипотечный кредит, не являясь участником программы, сможет справкой подтвердить, что он на момент оформления кредита был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, то он также может рассчитывать на субсидию.

По федеральной программе субсидия предоставляется:

• на оплату цены договора при покупке жилья;
• на оплату договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства;
• для погашения последнего платежа в счет уплаты последнего паевого взноса, если молодая семья является членом жилищного кооператива;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для уплаты цены договора с уполномоченной организацией для приобретения в интересах молодой семьи помещения экономкласса, для погашения основной суммы долга по жилищным кредитам.

— Но и тут не всё так просто. — продолжает специалист. — Например, трудно предугадать, когда подойдет очередь, поэтому прецедентов с погашением последнего паевого взноса у нас нет. К тому же на федеральном уровне не определено, что такое помещение экономкласса. Также непонятно, какая организация может быть уполномочена представлять интересы молодой семьи.

Алена Николаевна уточняет, что у муниципалитетов свой механизм субсидирования. Они могут, без привлечения областных либо федеральных средств, свои деньги тратить на то, что считают необходимым.

Например, у города есть такая практика: объявляют тендер и с тем, кто выигрывает, обычно это УКС, заключают договор на строительство жилья.

После этого в рамках муниципальной программы молодая семья заключает договор на приобретение жилья в Иркутске с той строительной компанией, которая выиграла торги. По федеральной программе можно приобрести жилье в пределах Иркутской области.

Автор фото: Илья Татарников

— Размер субсидии рассчитывается просто, — говорит Алена Николаевна. — 35 % от расчетной стоимости жилья для молодых семей, у которых нет детей, и 40 %, если дети есть. Расчетная стоимость жилья складывается из двух моментов.

На каждого члена семьи полагается по 18 квадратных метров, которые умножаются на расчетную стоимость, утвержденную для территории каждого МО. Она не может превышать тот предел, который установлен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

В 2016 году это было 34 545 рублей за «квадрат». А в 2017 году — 35 098 рублей за квадратный метр.

Многодетные семьи имеют приоритетное право на получение жилищной субсидии. Они встают в очередь вперед тех семей, которые стоят там уже давно.

— Много вопросов связано с пропиской. Этот момент регулируют муниципалитеты. И их можно понять. Нуждаемость в улучшении жилищных условий определяется муниципальным образованием, а как ее определить без прописки? Невозможно.

На каждого члена семьи полагается по 18 квадратных метров, которые умножаются на расчетную стоимость, утвержденную для каждого МО.

В Иркутске очень большая очередь, около трех тысяч семей. В связи с тем, что финансирование у нас не увеличивается, а по сравнению с 2013 годом даже сократилось, только около 200 семей по области получают эти свидетельства. Соответственно, период ожидания становится всё больше.

В связи с этим Иркутск внес в свою программу изменение (Постановление администрации города Иркутска от 31 декабря 2013 года № 031-06-3062/13 — Прим. ред.).

Молодым семьям, признанным участниками подпрограммы до 1 декабря 2013 года, которые не смогли получить социальную выплату по причине достижения полных 35 лет, возраст продлевается до 40 лет и предоставляется социальная выплата за счет средств местного бюджета.

Цифры

По официальным данным, в 2016 году молодым семьям выдано 203 свидетельства о праве получения социальной выплаты на приобретение жилья. В том числе 68 свидетельств многодетным молодым семьям. Если учесть, что в своей жилплощади нуждаются тысячи, то это очень скромные цифры.

На 2017 год Иркутской области из федерального бюджета на реализацию подпрограммы выделено 58 миллионов рублей. Цифра внушительная, но если разделить ее на среднее значение субсидии, скажем, 800 тысяч, то семей, которые получат долгожданный сертификат, окажется мало.

Источник: https://www.irk.ru/news/articles/20170311/house/

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как получить субсидию на покупку жилья?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данной ситуации можно вступить в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710.

Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

Для вступления в программу семья должна соответствовать следующим условиям:

1. Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
2. Семья получает доходы, которые позволяют получить кредит, либо другие денежные средства, достаточные для финансирования стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой по программе социальной выплаты.
3. Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении (чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства).

Данная льгота предоставляется семье только один раз. Заявление о вступлении в программу члены молодой семьи должны подать в орган местного самоуправления по месту жительства.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

У вас, как у молодой семьи, есть право обратиться за социальной выплатой на приобретение жилого помещения или постройку дома в случае, если ваша семья отвечает следующим условиям:

• хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
• если супруги не старше 35 лет;
• вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
• ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

Нуждающимися в жилых помещениях являются те, кто встал на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учет, нужно также отвечать ряду требований:

• не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
• не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
• у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
• снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
• проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
• если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Обращаться необходимо в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе вашего проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=48Jfjkz2v78

Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье.

Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии.

Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

Для постановки в очередь на выделение жилья достаточно не иметь в собственности ни одного квадратного метра, но регистрироваться нужно только в муниципальной квартире, неприватизированной.

Если квартира в собственности у сестры мужа, придется искать другой адрес для регистрации.

Если есть возможность «прописаться» всей семьей в муниципальное жилье, можно рассчитывать на очередь на расселение.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakuyu_gospodderzhku_mozhno_poluchit_ne_imeya_zhilya_v_sobstvennosti/7593

Жильё для молодой семьи – кому государство поможет купить квартиру

Проблемы с жильём отравляют жизнь тысячам молодых россиян. Без поддержки родственников шансы вчерашнего выпускника вуза обзавестись собственной недвижимостью стремятся к нулю. Тем, кто отложил семейную жизнь на потом, проще, а вот молодоженов ждут трудности.

Вместо того, чтобы спокойно вить собственное гнездо, они вынуждены ютиться по съёмным углам или стеснять родителей. Удивительно, но мало кто знает, что в России действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Кому и как государство поможет купить квартиру?

Несмотря на то, что молодоженов, у которых нет собственной крыши над головой, в нашей стране более чем достаточно, попасть в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» не так то просто. К примеру, с 2007 по 2012 год государственной поддержкой смогли воспользоваться лишь 823 пары. Для того, чтобы подать заявку на субсидию, семья должна отвечать нескольким критериям:

Для официальных органов главное доказательство существования семьи – штамп в паспорте. Церковный брак или длительные «гражданские» отношения не будут приниматься во внимание. Зато на субсидию вправе подать неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

В «молодой семье» каждый из супругов должен быть не старше 35 лет. Возраст будет оцениваться на момент принятия органом исполнительной власти решения о включении семьи в список претендентов на получение выплаты в текущем году. На практике чем раньше подать документы, тем лучше – на рассмотрение вопроса и ожидание своей очереди может уйти от нескольких недель до нескольких лет.

• Признание семьи нуждающейся в жилье

Фактически не иметь квартиры и получить официальную справку об этом у государства – две разные вещи. Пропуск в программу получают молодые семьи, которые соответствуют всем основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

На деле речь идет о количестве квадратных метров, которые закреплены за каждым из супругов по месту прописки (к примеру, в квартире родителей). Претендовать на субсидию можно в том случае, если «квадратов» меньше, чем положено по региональному нормативу.

Причем для официальных органов не имеет значения, находится жилплощадь у человека в собственности, или за ним лишь закреплено право пользования по факту постоянной регистрации.

• Наличие постоянного дохода

Социальная субсидия покроет лишь небольшую часть затрат на покупку квартиры. Львиную долю суммы молодой семье придется внести самостоятельно – из скопленных средств или за счет ипотеки. Поэтому, чтобы получить помощь от государства, придется доказать, что ваших доходов хватит на оплату остатка из расчета средней стоимости жилья на рынке недвижимости.

Помимо этого, оба супруга должны впервые обращаться за любой формой государственной поддержки из бюджетных средств. Другой обязательный нюанс – прописка. Подавать на субсидию для покупки квартиры можно лишь в том регионе, где хотя бы у одного из супругов есть постоянная регистрация.

Чиновники и документы – куда обратиться за социальной выплатой

Стоит отметить, что государственную субсидию можно получить далеко не в каждом городе. Помимо общей региональной программы по обеспечению жильем молодых семей, собственная подпрограмма должна быть в муниципальном образовании, на территории которого зарегистрированы супруги. При этом местная администрация сама принимает решение о софинансировании в зависимости от состояния бюджета.

Если возможность подать на субсидию есть, а пара отвечает базовым требованиям к возрасту, семейному и материальному положению, супругам нужно получить решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

За этим документом придется обратиться в орган местного самоуправления, предварительно собрав справки о составе семьи и занимаемой площади в паспортном столе или ЖЭУ.

При этом важно понимать, что на территории муниципального образования действуют собственные учетные нормы площади жилого помещения и чиновники вынесут свой вердикт, опираясь на них.

Общий перечень документов, которые молодая семья должна подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства, выглядит так:

• Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в 2 экземплярах (один возвращается заявителю с датой принятия документов)
• Удостоверение личности каждого члена семьи
• Свидетельство о браке (кроме неполной семьи)
• Подтверждение признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
• Подтверждение дохода или накоплений, с помощью которых семья сможет выплатить оставшуюся стоимость квартиры помимо субсидии
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (на который поступают платежи за квартплату по месту прописки)

В теории рассмотрение вопроса должно занять 10 дней, но на практике администрация может молчать несколько месяцев. А сроки предоставления одобренной субсидии спрогнозировать еще сложнее – они зависят от состояния местной казны и от количества конкурентов на субсидию в вашем регионе.

Молодую семью поставят на очередь, а на темпы продвижения будет влиять количество детей, наличие родственников-инвалидов и прочие факторы. По оценкам экспертов, супруги могут ждать помощи от государства очень долго.

Реальный максимальный возраст, в котором имеет смысл подавать документы для участия в программе, — 30–32 года.

Как подтвердить платежеспособность молодой семьи

В обязательных требованиях к участникам программы есть один любопытный нюанс. Молодая семья должна быть фактически бездомной, но при этом обладать определенным достатком и устойчивым финансовым положением. Чиновники не одобрят субсидию, если супруги не смогут подтвердить доходы, достаточные для оплаты двух третей расчетной (средней) стоимости жилья.

Доказать свою платежеспособность можно несколькими способами:

• Предварительно одобренный банком кредит на покупку жилья
• Выписка с банковского счета
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
• Свидетельство о собственности на недвижимость
• Свидетельство о собственности на транспортное средство
• Сертификат на материнский капитал

Размер дохода, который придется подтверждать молодой семье, напрямую зависит от стоимости будущего жилья. Оценить свои возможности как ипотечного заёмщика можно на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию www.ahml.ru или у регионального оператора, работающего с АИЖК.

Какую квартиру может купить молодая семья

Перед тем, как собирать документы для вступления в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», нужно четко уяснить – государство не дает бездомным молодоженам квартиры.

По этой схеме у супругов есть шанс получить не квадратные метры, а субсидию на оплату 30% от стоимости выбранного жилья. Семья с детьми может рассчитывать на 35%.

Помимо этого, дополнительную субсидию может предоставить субъект федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=SoikzUi8yBI

С помощью льготной выплаты молодая семья может купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также построить собственный дом – в этом случае деньги пойдут на оплату цены договора строительного подряда.

Однако площадь недвижимости и её стоимость будет жестко ограничена муниципальными нормативами.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, он указывается в документе и останется неизменным независимо от того, какие колебания происходят на рынке.

Участвовать в подпрограмме выгоднее парам с детьми – они могут рассчитывать не только на большую субсидию, но и на дополнительные квадратные метры на ребенка.

А если первенец появился на свет уже после выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты, государство дополнительно предоставит 5% от стоимости недвижимости для погашения части кредита или для компенсации потраченных средств.

Строгих требований к выбору недвижимости всего два:

• Объект находится на территории муниципального образования, где у участников программы есть постоянная регистрация
• Площадь жилья соответствует минимуму учетной нормы на каждого гражданина – участника программы

При этом, если семье из двух человек полагается социальная выплата, рассчитанная исходя из нормы 42 кв. м, то супруги могут купить и более просторную квартиру, переплатив за «лишние» метры из своего кармана.

Условия подпрограммы позволяют молодым семьям самим выбрать способ покупки недвижимости и рассчитать свои финансовые возможности. После того, как право на субсидию получено, обладатели льготы могут незамедлительно обратиться в банк за ипотекой либо подождать и приобрести жильё на скопленные средства (срок действия льготы нужно уточнять в администрации).

Выплату также можно потратить на последний платеж по паевому взносу в жилищном кооперативе или на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. При этом недвижимость обязательно оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае ипотеки это может быть сделано в течение полугода после снятия обременения с жилого помещения.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033816-2014-10-09-zhilyo-dlya-molodoj-semi-komu-gosudarstvo-pomozhet-kupit-kvartiru/

7 льгот по ипотеке, которые можно получить от государства

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

• на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);

• семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;

• и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит. 

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

• 30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;

• 35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.  

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м. 

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.   

Подробнее в постановлении Правительства. 

Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми 

Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке. 

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.   

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽. 

Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

Найти кредит по низкой ставке

Калькулятор ипотеки

Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства.

Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

Подробнее в постановлении Правительства.   

Военная ипотека 

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку.

Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить).

Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет. 

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно. 

Подробнее на сайте Русвоенипотеки.    

Материнский капитал 

Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:

• Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему. 

• Оплату образования детей.

• Пенсионные накопления матери.

• Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями. 

Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.  

Читайте по теме: 9 вещей, которые вы не знали о портале «Госуслуги»

Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:

• 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;

• 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽. 

Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.

Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:

• размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);

• кредит оформлен на единственное жильё;

• ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;

• заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.   

Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.

Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы

Максим Глазков

Источник: https://www.sravni.ru/text/2019/10/1/7-lgot-po-ipoteke-kotorye-mozhno-poluchit-ot-gosudarstva/