Защита пожилого человека от выселения

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Защита пожилого человека от выселения

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Выселение из квартиры

Защита пожилого человека от выселения

Наличие крыши над головой – одна из базовых потребностей каждого человека. Угроза выселения из квартиры – неприятная ситуация, которая способна вывести из равновесия любого человека.

Статистика за последние годы ужасает, однако количество выселений могло бы быть заметно меньше, если бы люди знали свои права, а также куда, когда и в каком порядке обращаться за защитой.

Есть разные основания для выселения и разные обстоятельства, которые сопровождают процесс такого выселения. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Выселение из занимаемого жилого помещения допускается только на основаниях, установленных законом, и производится:

  • добровольно
  • в судебном порядке
  • в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Выселить гражданина из жилого помещения можно как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления такового.

Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения при:

  • систематическом разрушении или порче жилого помещения
  • использовании жилого помещения не по назначению
  • систематических нарушениях правил общежития

Вышеуказанные обстоятельства могут служить основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Альтернативным вариантом выселению может выступать обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения также для:

  • лиц, самоуправно занявших жилое помещение
  • рабочих и служащих, прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией
  • членов семьи собственника жилого дома (квартиры), которые систематически разрушают или портят жилое помещение, используют жилое помещения не по назначению, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Если Вы не можете договориться с жильцами о добровольном выселении, стоит обратиться к юристам, которые помогут в судебном порядке обязать лицо к выселению (без предоставления другого жилого помещения), если на то существуют законные основания. Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса.

Выселение осуществляется с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу
  • дом грозит обвалом
  • дом подлежит переоборудованию в нежилой
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа

При условии предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:

  1. рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, которые предоставили жилые помещения, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления
  2. граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они были исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию
  3. граждане, лишенные родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых были лишены родительских прав
  4. родители-воспитатели, которые устранены от дальнейшего воспитания детей

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно соответствовать таким требованиям:

  • должно находиться в черте данного населенного пункта
  • должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям
  • не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов
  • не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами
  • лицам пожилого возраста, а по заключению лечебного учреждения также соответствующим категориям инвалидов и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами
  • гражданам, которые занимали отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира
  • при проведении капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя (на время капитального ремонта)

Выселение, которое связано с обращением взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита (займа) банка или другого лица. Иногда жилье, купленное в кредит, не может быть оплачено по разным причинам.

Тогда банк или другое лицо, предоставившее кредит, может обратить взыскание на такое жилое помещение, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.

Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, которые в нем проживают, в течение одного месяца со дня получения письменного требования кредитора или нового владельца добровольно освободить помещение.

Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

При этом выселяемым гражданам следует помнить, что они имеют право на предоставление им жилых помещений из фондов жилья для временного проживания, хотя отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении не может служить основанием для прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Процедура выселения из жилья, используемого по договору найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения. При этом квартиранты и временные жильцы самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от длительности проживания.

В случае прекращения действия договора найма жилого помещения одновременно прекращается и действие договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи, а также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение без предоставления другого жилого помещения.

Выселение нанимателя может также осуществляться на время капитального ремонта жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину. Когда капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, владелец дома (квартиры) вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения на время проведения ремонта.

По окончании ремонта собственник дома (квартиры) обязан предоставить нанимателю занимаемое им ранее или другое равноценное жилое помещение в принадлежащем ему доме (квартире).

Законодательством также предусмотрены условия выселения из общежитий, жилищно-строительных кооперативов и др.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: ‎(048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Аспирант кафедры гражданского процесса, директор юридической клиники

Павлова Юлия Сергеевна

Источник: http://slovo.odessa.ua/news/25094-vyselenie-iz-kvartiry.html

Всемирный день распространения информации о злоупотреблениях в отношении пожилых людей (17 июня)

Защита пожилого человека от выселения

Жестокое обращение с пожилыми людьми можно определить как «совершение каких-либо разовых или повторяющихся актов или отсутствие надлежащих действий в рамках каких-либо отношений, предполагающих доверие, что причиняет вред пожилому человеку или вызывает у него стресс». Жестокое обращение с пожилыми людьми может иметь разные формы, такие как физическое, психологическое или эмоциональное, сексуальное и финансовое жестокое обращение. Оно также может быть результатом преднамеренного и непреднамеренного пренебрежительного отношения.

Во многих частях мира жестокое обращение с пожилыми людьми не признается значительной проблемой и для ее решения не принимается надлежащих ответных мер. До недавнего времени эта серьезная социальная проблема была скрыта от общественности и считалась, в основном, частной проблемой.

Даже сегодня жестокое обращение с пожилыми людьми продолжает оставаться табу и, в значительной мере недооценивается или игнорируется обществами во всем мире.

Однако все больше фактических данных свидетельствует о том, что жестокое обращение с пожилыми людьми является важной проблемой общественного здравоохранения и общества.

Основные факты

  • Показатели плохого обращения с пожилыми людьми, проживающими в домах-интернатах, могут быть выше аналогичных показателей среди пожилых людей, проживающих в сообществах.
  • По прогнозам, масштабы плохого обращения с пожилыми людьми будут возрастать в связи с быстрым старением населения во многих странах.
  • Глобальная численность людей в возрасте 60 лет и старше более чем удвоится — с 900 миллионов человек в 2015 году примерно до 2 миллиардов человек в 2050 году.

Хотя имеется немного информации о масштабах плохого обращения с пожилыми людьми, особенно в развивающихся странах, по оценкам, каждый десятый пожилой человек ежемесячно подвергается плохому обращению.

Возможно, что уровни плохого обращения недооцениваются, так как сообщается только о каждом 24-м случае плохого обращения с пожилыми людьми, отчасти из-за того, что пожилые люди часто боятся сообщать о случаях плохого обращения своим родственникам, друзьям или властям. Поэтому показатели распространенности плохого обращения, скорее всего, недооцениваются.

Количество надежных данных ограничено, но в результате одного исследования получены оценки распространенности наиболее часто встречающихся типов плохого обращения в странах с высоким и средним уровнем дохода:

  • недопустимое психологическое обращение: 11,6%;
  • недопустимое финансовое обращение: 6,8%;
  • оставление без внимания: 4,2%;
  • недопустимое физическое обращение: 2,6%;
  • сексуальные надругательства: 0,9%.

Ожидается, что число случаев плохого обращения с пожилыми людьми будет возрастать в связи с быстрым старением населения во многих странах, где из-за ограниченных ресурсов потребности пожилых людей не могут быть полностью удовлетворены. По прогнозам, к 2050 году глобальная численность людей в возрасте 60 лет и старше более чем удвоится — с 900 миллионов в 2015 году примерно до 2 миллиардов человек.

Решение проблемы жестокого обращения с пожилыми людьми

О проблеме жестокого обращения с пожилыми людьми, существующей как в развивающихся, так и в развитых странах, имеется мало сведений на глобальном уровне.

Показатели или предположительные оценки распространенности этой проблемы имеются только в отдельных развитых странах — в пределах от 1% до 10%.

Несмотря на то, что масштабы плохого обращения с пожилыми людьми не известны, его социальная и моральная значимость очевидна. Поэтому необходимы глобальные многосторонние ответные меры, направленные на защиту прав пожилых людей.

Подходы для определения, выявления и устранения актов жестокого обращения с пожилыми людьми следует применять с учетом культурного контекста и характерных для конкретной культуры факторов риска. Например, в некоторых традиционных обществах пожилые вдовы принуждаются к повторным бракам, в то время как в других обществах одиноких пожилых женщин обвиняют в колдовстве.

С точки зрения здравоохранения и общества проблема жестокого обращения с пожилыми людьми будет оставаться в значительной мере не выявленной и игнорируемой до тех пор, пока сектора первичной медико-санитарной помощи и социальных услуг не будут обеспечены надлежащими ресурсами для выявления и решения этой проблемы.

Финансовая и материальная эксплуатация пожилых людей

Согласно последним исследованиям, финансовая и материальная эксплуатация пожилых людей являются распространенной серьезной проблемой.

В мире порядка 5–10 процентов пожилых людей подвергаются той или иной форме финансовой эксплуатации. Однако такие нарушения часто не регистрируются по многим причинам, включая нежелание самих жертв подвергать такие случаи огласке.

Исследования по этому вопросу в основном базируются на результатах добровольных обзоров.

Существует множество форм финансовой эксплуатации. В развивающихся странах распространены случаи воровства, подлога, неправомерного использования собственности, лишение доступа к финансовым средствам.

В наименее развитых странах наиболее распространенной формой финансовой эксплуатации являются обвинения в колдовстве в качестве основания для отъема собственности, выселения из жилища или отказа вдовам в праве на наследство. Жертвы финансовой эксплуатации зачастую попадают в зависимость от лиц, совершающих подобные действия.

Существенным препятствием для решения данной проблемы являются укоренившиеся в обществе вредные традиции и предрассудки, а также дискриминационные законы в сфере наследства, слабые полицейские органы и неразвитая система уголовного правосудия.

Источник: https://www.un.org/ru/events/elderabuse/background.shtml

2018-06-19T08:00+0300

2018-06-19T08:09+0300

https://ria.ru/20180619/1522939008.html

“Выселить нереально”. Кто и зачем продает квартиры вместе с людьми

https://cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

“В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет”, — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

“В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали”, — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

“Безлимитная прописка” доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные “квартиры с людьми” продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. “Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз”, — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

“Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности”, — объясняет Сергеев.

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

“Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств”, — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

“Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия”, — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их “продали”, они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: https://ria.ru/20180619/1522939008.html

Как обезопасить пожилых родственников от черных риэлторов – МК

Защита пожилого человека от выселения

Для охотников за недвижимостью пенсионеры по‑прежнему остаются удобными жертвами

Истории пенсионеров, оставшихся в результате деятельности мошенников без единственного жилья, можно писать хоть под копирку: жила-была старушка одинокая в наследственной трехкомнатной квартире на Арбате, и вот как-то раз постучались к ней улыбающиеся молодые люди…

и в итоге оказалась старушка, например, в Воронеже. Или в доме престарелых. Или сразу на кладбище.

Методы, какими действуют так называемые черные риелторы, не отличаются разнообразием — об этом специалисты сферы недвижимости говорили в ходе заседания Общественной палаты РФ.

— К сожалению, многие наши соотечественники не обладают достаточным уровнем правовой грамотности для проверки чистоты сделки с недвижимостью. Часть попадается в ловушки так называемых микрофинансовых организаций и коллекторских центров, собирающих долги.

Интернет буквально кишит объявлениями, призывающими население брать кредиты. С каждым днем увеличивается количество пострадавших от «щедрот» этих организаций.

Прошу Общественную палату рассмотреть вопрос обязательного участия нотариусов в случае получения займа, когда залогом выступает единственное жилье. Нотариус может и должен стать надежным юридически квалифицированным защитником прав граждан, — заявил Глеб Акимов, зам.

председателя рабочей группы по мониторингу финансовой дисциплины в ходе оказания юридических услуг организациям и населению РФ Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.

По его словам, сегодня существует необходимость создания координирующего центра по проверке чистоты сделок с недвижимостью, который будет отслеживать и вести единый список проблемных объектов. Информация о нем будет открытой для нотариусов и адвокатов как гарантов защиты прав граждан.

Заняться этим следует Росреестру совместно с Федеральной нотариальной палатой и другими заинтересованными ведомствами. В таком случае, как предполагает Глеб Акимов, социально незащищенным слоям населения проще будет обратиться за помощью и избежать риска потерять единственное жилье.

— Количество жалоб граждан не уменьшается, и количество преступников, которые работают в жилищной сфере, тоже, — объясняет Артем Кирьянов, первый заместитель комиссии ОП по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами. — В каждой нотариальной палате есть бесплатные консультации. Люди обленились, по Интернету задают насущные вопросы. Думают, что беда от них отступит. За посредниками надо следить, если у них есть намерение работать недобросовестно.

В ноябре 2018 года СМИ сообщали об истории 93‑летнего ветерана Великой Отечественной войны, которого вместе с супругой пытались выселить из единственного жилья — причиной тому оказались долги, которые набрал их внук и не смог расплатиться.

Тогда он попросил дедушку с бабушкой подарить ему часть двухкомнатной квартиры в Гольянове, где пенсионеры прожили более полувека, а взамен пообещал помогать по хозяйству. Однако вместо заботливого внука на пороге квартиры стариков появились незнакомые люди — те, кому внук отдал часть квартиры за долги, — и потребовали сняться с регистрации.

В запутанной истории помогает разобраться город, а пенсионеры тем временем судятся с родным внуком — пытаются аннулировать договор дарения.

— Достаточно часто люди пенсионного возраста, особенно одинокие, становятся жертвами мошенников. Пожилым людям обещают достойный уход взамен на право наследовать их жилплощадь после смерти.

Но пенсионерам не оказывается обещанный уход, исполнение заключенного договора ренты не контролируется.

В итоге потерпевшей стороне приходится обращаться в суд и одновременно терпеть ряд неудобств от своих «опекунов», — продолжает Акимов.

По его словам, ключевая проблема в том, что пенсионеры обращаются за квалифицированным сопровождением своих сделок с недвижимостью не так часто, как хотелось бы.

Многие рассчитывают на честность других людей или просто не думают о возможных рисках — и в итоге оказываются героями криминальной хроники.

Если же речь идет о сделках между родственниками — например, об оформлении дарственной на внуков, — то пожилые люди и вовсе находят предложения о контроле оскорбительными: мол, какое мошенничество может быть среди близких людей!..

— К сожалению, пенсионеры не всегда знают свои права и способы их защиты. К примеру, каждый собственник жилья может обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью без их личного присутствия. Эта мера поможет обезопасить недвижимость, находящуюся в собственности, — продолжает Акимов.

Специалисты отмечают: крайне редко мошенники сразу производят соответствующее впечатление. Наоборот, на контакт с пенсионерами черные риелторы обычно отправляют представительных мужчин или миловидных женщин среднего возраста. Иными словами, тех, кому пенсионер легко будет доверять.

Сравнительно честный способ отъема недвижимости у пожилых людей — оформление договора ренты, в соответствии с которым пенсионер перестает быть хозяином своей квартиры, но имеет право проживать в ней до смерти.

Новый собственник при этом обязуется пожизненно выплачивать старушке определенную сумму денег и помогать по хозяйству — например, ходить в магазин, готовить пищу, делать мелкий ремонт в квартире…

Впрочем, помощь — понятие довольно-таки абстрактное, и многое зависит от деталей договора, который был заключен. И, конечно, от добросовестности нового хозяина.

Перед тем как заключать такой договор, необходимо проконсультироваться с юристом и убедиться, что все обязанности будущего владельца квартиры — в том числе помощь по дому — прописаны очень подробно и конкретно.

Иначе есть риск, что вместо ожидаемой «компаньонки» старушка подарит свою квартиру девице, которая только на 8 Марта заглянет пыль протереть. Кроме того, в договоре должна быть указана сумма ежемесячных выплат — та самая рента.

Если новый собственник решит платить меньше или вовсе оставить пенсионера без денег, можно будет смело подавать на него в суд. Кстати, важный нюанс: обязанности по оплате услуг ЖКХ и прочих взносов лягут на плечи нового владельца.

Все это касается не только незнакомых «компаньонов», но и родственников: если бабушка сомневается в добропорядочности своего внука (хотя какая бабушка в этом признается?), то вместо завещания или договора дарения корректнее оформить именно ренту. Пусть даже на символические деньги — например, равные прожиточному минимуму в Москве (меньше не разрешает закон).

А вот если пенсионер сильно нуждается в деньгах и помощи, то пытаться призвать к ней детей и внуков посредством заключения договора ренты на квартиру — плохая идея.

Лучше вспомнить, что в соответствии с российским законодательством пенсионер имеет такие же права на получение алиментов, как и несовершеннолетний ребенок. Связывать требование помочь с квартирой нет никакой необходимости.

И, конечно, нужно помнить, что завещание, оформленное на кого угодно, пенсионер волен переписать в любой момент по своему усмотрению, а вот договор ренты, если он был заключен, придется оспаривать через суд.

КАК РАСПОЗНАТЬ «ЧЕРНОГО РИЕЛТОРА»

Честный специалист не будет просить никаких денег вперед — например, за просмотр вариантов квартир. Комиссию риелтор получает только после сделки, и, как правило, она составляет порядка 1% с каждой стороны — от покупателя и от продавца. Подозрительно дешевые услуги должны настораживать.

Просьба показать оригиналы документов на квартиру, а также познакомить с собственником не должна вызывать у риелтора никаких вопросов.

Если продавец — человек старше 70–80 лет, необходимо побеседовать с ним (возможно, наедине) и точно убедиться, что квартиру он продает по собственной воле и ему есть куда переехать. Также стоит посмотреть справку из психоневрологического диспансера — чтобы удостовериться, что пенсионер адекватен.

Подозрительными считаются сделки, когда собственник продает квартиру, которой владел менее года. Есть риск, что он получил ее мошенническим путем, а теперь стремится избавиться. Помните, что в течение трех лет наследники имеют право опротестовать завещание.

Будьте начеку, если риелтор ведет себя излишне дружелюбно — старается вывести вас на личный разговор, узнать о наличии родственников, семейном положении, деталях биографии… Часто мошенники — отличные психологи, которые сначала втираются в доверие, а потом обманывают клиента.

Источник: https://www.mk.ru/social/2019/03/27/kak-obezopasit-pozhilykh-rodstvennikov-ot-chernykh-rieltorov.html

СтражЗакона
Добавить комментарий