Как можно оформить раздел недвижимости по завещанию?

Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.

Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.

К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.

Порядок заключения соглашения

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.

Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:

• не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;
• соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.

Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.

Раздел наследства между наследниками

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.

Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:

1. О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.

2. Об изменении размеров доли каждого из них.

3. Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.

4. Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.

5. Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.

Определение долей наследства

Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению

Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.

Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.

Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.

Оформление наследства на недвижимость

Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества

Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества

(образец)

Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация

Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstva

Вступление в наследство и раздел недвижимости. Методист Белорусской нотариальной палаты о наследовании

Не всегда получается полюбовно разойтись с родственниками, когда дело заходит о разделе имущества. Кажется, подчинившись законам житейской логики, можно решить, кому принадлежит доля на квартиру, дом или дачу. Но в реальности закон порой гласит иное. Начинаются недопонимания и недомолвки с близкими людьми.

В редакцию «СГ» пришло несколько вопросов, связанных со вступлением в наследство и разделом недвижимости. В юридических тонкостях разбиралась методист отдела по разработке проектов нормативных правовых актов и учебно-методической работе Белорусской нотариальной палаты Виктория ТРЕТЬЯК.

– Моя прабабушка (мама деда по папе) владела домом. После ее смерти там жил ее старший сын. В декабре 2018 года он умер. Брат дедушки хоть и прописан в этом доме, но не был его хозяином и не вступал в наследство. Кому причитается жилье в этом случае: моему деду или детям умершего?
Инна Афанасьевна, г. Жлобин

– В первую очередь хочу обратить внимание, что точно определить наследников сможет только нотариус по месту открытия наследства. Нельзя безошибочно назвать этот круг, не изучив все имеющиеся документы. Порой встречаются такие ситуации, когда у наследников неполная информация об оформлении наследства.

В случае и с заданным вопросом может оказаться, что наследственное дело заведено после прабабушки, и заявление о принятии наследства подали и ваш дедушка, и его брат. Просто они не получили свидетельства о праве на наследство, и переход прав на дом не был зарегистрирован. Другая ситуация: может оказаться, что прабабушка в свое время дом все-таки кому-то завещала.

Эти обстоятельства кардинально изменят картину – круг наследников станет уже не таким, какой вы указали в вопросе.

Если все же обошлось без такого завещания, ситуация следующая. Во-первых, получить можно только то имущество, которое находилось в собственности у наследодателя. То есть дом прабабушки будет наследоваться, если он числился ее по документам. Если жилье в собственности государства, наследоваться оно не будет.

Во-вторых, если отсутствует завещание, то наследование происходит в порядке очередности, предусмотренной законом. Оно зависит от степени родства. Ваш дедушка и его брат – наследники первой очереди, братья и сестры наследодателя – второй.

Наследники второй очереди наследуют по закону только при отсутствии наследников первой очереди.

Чтобы получить дом после прабабушки, его нужно было принять в течение 6 месяцев со дня ее смерти. Каким образом? Либо подать нотариусу заявление, либо вступить в фактическое владение и управление имуществом.

Проживание и регистрация в доме в течение 6 месяцев после смерти наследодателя говорят о принятии наследства вторым способом.

Если ваш дедушка не воспользовался этими вариантами в нужный срок, претендовать на жилплощадь не может – такое непринятие приравнивается к отказу.

– Умер супруг. Общих детей нет, завещания тоже. На наследство по закону претендуют его сын от первого брака (27 лет) и родители. Родители хотят отказаться от своей доли в пользу внука. Могу ли я обратиться в суд с иском об уменьшении доли родственников? Я на пенсии.
Ольга Алексеевна, г. Пинск

– Вероятность того, что доли в наследстве уменьшат, крайне мала. Гражданским кодексом установлено: при наследовании по закону доли наследников одной очереди равные. Изменить их можно только по доброй воле – соглашению между собой.

Нахождение на пенсии влияет на размер доли в наследстве для детей, родителей и супругов наследодателя при наследовании по завещанию. Если бы в вашем случае оно было, вы бы имели право на обязательную долю. Но все равно она не была бы больше 1/4, просто не могла быть меньше половины от этой 1/4, независимо от содержания завещания.

В вашем случае наследование происходит не по завещанию, поэтому данная норма вообще не применяется.

Если среди наследуемого имущества есть приобретенное в период брака (кроме подаренного вашему супругу и унаследованного им) и отсутствует брачный договор, изменяющий права супругов на такое имущество, вы можете получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в нем. Это не наследство, а определение доли в имуществе. Свидетельство по вашему заявлению может выдать нотариус, ведущий наследственное дело. Обращаться в суд для этого не нужно.

– После смерти отца нам с братом досталось по 1/4 доли в трехкомнатной квартире бабушки и дедушки (ее должны были унаследовать двое сыновей, но наш отец умер раньше бабушки и дедушки), а 1/2 – брату отца, нашему дяде.

В квартире никто не проживает. Дядя готов заплатить нам, чтобы распоряжаться квартирой единолично. Мы готовы согласиться, хоть какие-то деньги. Как правильно оформить наш договор, чтобы дядя нас не обманул?
Марина, г.

Новополоцк

– Самый лучший вариант для вас – заключить договор купли-продажи долей с вашим дядей. В нем будет указана и цена продажи, и порядок ее уплаты (одной суммой или в рассрочку), и момент перехода прав на долю.

Например, можно установить, что они переходят к дяде после полной оплаты цены доли. Удостоверить договор купли-продажи можно у нотариуса.

Также такой договор и переход прав по нему подлежит государственной регистрации.

Для договоров купли-продажи недвижимого имущества не установлена обязательная нотариальная форма, но преимущество удостоверения договора у нотариуса состоит в том, что, если ваш дядя не оплатит доли, взыскать с него эту сумму будет проще, чем по договору в простой письменной форме.

Для взыскания суммы по договору, заключенному в простой письменной форме, нужно обращаться в суд. И до получения исполнительного документа пройдет не меньше месяца.

А задолженность по нотариально удостоверенному договору можно взыскать на основании исполнительной надписи, которую можно получить в день обращения за ее совершением.

Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 20 июля 2019 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/july/37721/

Наследство на квартиру

Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. В наследственном праве умершего человека следует называть наследодателем («дает наследство»), а лица, к которым оно переходит — наследниками.

Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства.

Закон устанавливает два таких основания:

Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей. Из этого следует, что родственники, относящиеся к первой очереди имеют право относительно других родственных очередей получить имущество посредством наследования.

Наследование по завещанию представляет собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — т.е. в завещании. Но и этот вид наследования имеет свои особенности.

Право на наследство

Наследством принято называть все то имущество (движимое и недвижимое), денежные средства, а также некоторые права и обязанности умершего человека, которые были его собственностью при жизни:

• право частной собственности;
• залоговое право — т.е. право кредитора на имущество, которое должник предоставляет ему в обеспечение долга;
• право требования;
• права на результаты интеллектуальной деятельности.

В наследство не входят права и обязанности, которые были связаны с личностью умершего наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда).

Наследование начинается с момента смерти гражданина. Именно время является моментом, с которого происходит «отсчет» открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). На данном этапе определяется состав имущества у покойного, поиск и установление факта написания завещания, а если его нет — состав родственников, которые имеют право претендовать на имеющееся имущество.

Если завещание не было написано — лица будут наследовать по закону. Закон определяет семь очередей наследников. Бывают и такие случаи, когда наследники умирают в один момент или до открытия наследства. В таких ситуациях, наследование будет осуществляться по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследовать имущество, независимо по закону или по основанию, имеют лица (ст. 1116 ГК РФ):

• живые на момент открытия наследства;
• зачатые в то время, когда наследодатель был еще жив и которые родились живыми после его смерти;
• юридические лица, которые осуществляют свою деятельность на момент смерти наследодателя;
• муниципальные образования, субъекты РФ, государство.

Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверяться у нотариуса. В противном случае, такой документ не будет нести в себе юридической силы.

Но существует такое понятие как «обязательная доля». Данный термин обозначает что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг(а), родители имеют право наследовать не менее половины доли имущества, независимо от содержания в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

Наследование по закону

Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом.

В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 63. Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

Следует отметить, что если в одну очередь наследников входит несколько человек, то все имущество делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику (ст. 1158 ГК РФ).

Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:

• отсутствие родственников-наследников;
• отказ наследников от предлагаемого наследства;
• в завещании указано не все имеющееся у наследодателя имущество;
• недостойные наследники.

Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения.

Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

Пример

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/

Получите наследство!

Как правильно действовать, чтобы вступить в права наследования квартиры или дома? Какие конфликтные ситуации можно заранее предусмотреть, обратившись к нотариусу? Об этом в эфире латвийского радио «Домская площадь» в передаче «Ваше право» рассказала присяжный нотариус Сандра Якушенока.

– Часто люди берутся опекать пожилых людей в надежде унаследовать его квартиру. Как правильно это делается?

– Начнем с того, что человек, который официально является опекуном ребенка или взрослого, права наследовать его недвижимость не имеет. Скорее всего, ваш вопрос касается людей, которые просто помогают пожилым соседям или знакомым, но не являются их настоящими опекунами. Такие люди действительно могут унаследовать квартиру. Для этого настоящий хозяин должен написать на них завещание.

– Предположим, я просто ухаживала за старенькой соседкой, и она написала на меня завещание. Могут ли ее дети оспорить мои права наследования?

– Оспорить можно любой документ. Согласно Гражданскому закону дети могут потребовать свою неотклоняемую часть.

Эта неотклоняемая часть составляет половину того наследства, которое полагалось бы детям покойного, если бы хозяин квартиры не написал завещания. Например, если у покойного двое детей, то каждому из них полагалась бы половина квартиры.

Это значит, что в случае, если их родитель отписал квартиру по завещанию третьему лицу, то каждый ребенок может требовать только четверть квартиры.

– Значит ли это, что мы будем владеть квартирой втроем?

– Нет, потому что неотклоняемая часть наследства выплачивается только в деньгах. Выходит, что реально владеть квартирой будет наследник, записанный в завещании, однако он будет вынужден выплатить детям покойного своего рода компенсацию за их части имущества.

– А лишить детей неотклоняемого наследства нельзя?

– Можно! Гражданский закон говорит, что потомка можно лишить наследства, если он совершил преступление против владельца недвижимости, жил расточительно и безнравственно, намеренно оставил завещателя в беспомощном состоянии и т.п. Для лишения такого человека наследства нужно указать все эти факты в завещании, позаботившись о доказательствах.

– Многие считают, что, поухаживав за человеком, получат квартиру в наследство, и для этого не нужно никаких формальностей…

– Если один одинокий человек ухаживает за другим, то при наличии завещания он спокойно унаследует имущество покойного. Однако в случае, если у подопечного есть близкие родственники, все меняется. Они могут оспорить завещание. Также может оспорить завещание человек, в пользу которого имеется другое завещание, составленное в более поздний срок.

– Кто именно может оспорить последнюю волю покойного?

– Это супруг и дети. Если же таковых нет, то оспорить завещание могут братья или сестры покойного. Но надо знать, что оспаривать завещание очень трудно, особенно если документ был составлен у нотариуса.

– Значит, ни один владелец квартиры не может быть уверен в том, что его собственность перейдет именно к тому человеку, который за ним ухаживал?

– Это не так! Если владелец квартиры хочет после смерти передать недвижимость конкретному человеку, он должен заключить с ним договор содержания. Такой договор, в отличие от завещания, законные наследники оспорить не могут.

– Наши читатели сообщают: они были задекларированы по одному адресу с покойным владельцем недвижимости. Можно ли считать, что они автоматически вступили в права наследования или для этого нужно оформлять какие-то документы?

– Тот факт, что человек просто прописан в квартире покойного или оплачивает коммунальные счета, еще не значит, что он фактически принял недвижимость.

Для принятия наследства человек должен высказать свою волю. Это связано с тем, что наследник принимает на себя и долги, связанные с жильем.

Поэтому закон говорит, что человек должен добровольно принять наследство, полностью понимая последствия.

– Как же принять наследство?

– Это делается у нотариуса, который и предупреждает наследника о последствиях.

– Дом был оформлен на бабушку, у которой несколько детей. В 2006 году бабушка завещала все имущество одной дочери и умерла. Однако наследница также умерла, не успев вступить в права наследства. Как теперь дочерям несостоявшейся наследницы поступить, чтобы не отдавать дом своим дядям и тетям – ближайшим родственникам бабушки?

– Думаю, здесь будет два дела о наследстве: одно – по линии бабушки, второе – по линии матери. Ситуация сложная, нужно обращаться к нотариусу со свидетельством о смерти бабушки и мамы и сведениями о том, когда была опубликована информация о наследстве. Такие ситуации нужно рассматривать индивидуально.

– Читательница сообщает, что ее мачеха открыла наследство у определенного нотариуса. «Мы с ней не в очень хороших отношениях, – говорит девушка. – Могу ли я подать заявление об открытии наследства у другого нотариуса?»

– Нет, передать дело о наследовании другому нотариусу невозможно. Но и бояться нет оснований, потому что все наследственные права определяются законом.

Я как нотариус не могу выделить одному человеку большую долю наследства, чем ему это положено, а другому – меньшую! Если имеются два наследника, то каждый получает идеальную половину недвижимости. Если же есть завещание, то имущество делится согласно воле покойного владельца.

Посоветоваться с другим нотариусом о своих правах, конечно, можно. Предположим, что два человека унаследовали дом или землю, в таком случае они должны консультироваться о разделе имущества.

– А зачем делить?

– Если по завещанию люди получают конкретные предметы, то делить тут нечего. Завещатель ясно сказал: сыну – дом, супруге – квартиру.

Но если у недвижимости есть несколько наследников, то каждому их них принадлежат только идеальные части наследства, и никто из них не может распоряжаться наследством самостоятельно.

Такие люди могут заключать между собою договор о разделе имущества, чтобы четко определить, какое имущество кому принадлежит или как пользоваться общей собственностью.

– Имеет ли женщина право на наследство, если 10 лет жила гражданским браком с покойным?

– Право на наследство дает только зарегистрированный брак. Увы, случается, что люди проживают вместе годами, а потом остаются у разбитого корыта. Конечно, хозяин квартиры может завещать свое имущество гражданскому супругу.

Но в случае, если завещание отсутствует, гражданский супруг останется ни с чем.

Если же завещание имеется, тоже не проще: вступление в права наследства будут стоить гражданскому супругу очень дорого, поскольку он считается покойному чужим человеком.

– Новый вопрос от читателей: «Родственник умер в Прейли, надо ли обращаться к нотариусу именно там?»

– Нет, заявление о наследстве можно написать в Риге. Но само дело действительно будет направлено в Прейли.

– Еще письмо. «Отчим уверяет, что после его смерти земельный участок достанется моей маме, его супруге. Действительно, они давно женаты и приобрели эту землю уже в браке. Но во всех документах хозяином участка значится отчим, у которого есть два совершеннолетних сына от первого брака. Кто унаследует землю?»

– Если отчим написал завещание в пользу матери, то женщина получит участок, а сыновья от первого брака покойного смогут требовать свою неотклоняемую долю наследства. Если завещания нет, тогда этот участок будет разделен на трех наследников – супругу и сыновей владельца.

– Как? Разве супруг не может требовать половину имущества?

– Так и есть. Если недвижимость приобретена в браке, то считается общей собственностью жены и мужа. Однако супружеская доля не выделяется автоматически. Для такого выделения женщине нужно будет написать особое заявление. А если другие наследники будут против выделения такой доли, то выделить ее можно только в судебном порядке.

– Как продать полученную недвижимость, если наследников несколько и среди них несовершеннолетние дети?

– Если все наследники согласны (от лица детей – их опекуны-родители), то делается проект договора о продаже недвижимости, и разрешение о продаже доли детей дает Сиротский суд. Если другие наследники возражают против продажи, то вы можете продать только свою идеальную часть. Остальные совладельцы в таком случае имеют право первой руки на покупку.

– У женщины есть недвижимость, которую со дня покупки оформила на дочь. Пожилая дама сама делала ремонт дома, сама обработала землю, дочь не приложила к этому никаких трудов! Может ли мать на этом основании отобрать дом у дочери?

– Если дом оформлен на дочь, она имеет право свободно им распоряжаться. Она может даже выселить маму, хотя это будет сложно. Как пожилой женщине защитить свои права? Можно переоформить права собственности на мать или заключить договор о правах пользования до конца жизни.

– О чем нужно помнить, когда покупаешь или даришь детям квартиру?

– Можно оставить за собой право пользования до конца своих дней. В таком случае, даже если сын или дочь умирают раньше родителей, никто не сможет выселить мать или отца из такого жилья (при условии, что они аккуратно оплачивают коммунальные счета). Также можно внести в Земельную книгу запрет.

– Женщина сообщает, что получила письмо нотариуса о наследстве. Если она до указанного срока не даст о себе знать, будет ли это значить, что она не желает принимать наследство?

– Именно так! Отказаться от наследства можно либо письменно, либо по умолчанию, просто не ответив на приглашение нотариуса. Однако потом требовать наследство будет уже невозможно. Если же человек желает вступить в права наследования, то письмо можно оформить у ближайшего нотариуса.

– Отец хочет продать квартиру, в которой задекларирована его дочь. Может ли он так поступать без согласия дочери?

– Да, собственник имеет право продать квартиру, не спрашивая согласия задекларированных лиц. Если квартира приобретена в течение брака и считается общим имуществом супругов, то собственнику понадобится согласие жены.

– А если дочь не хочет выезжать?

– Тогда ее выселением по суду будет заниматься покупатель.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23460-poluchite-nasledstvo

Как разделить дом по наследству на двоих?

В первую очередь:

1. Справка, выданная с последнего места, где жил умерший родственник.
2. Свидетельство о смерти.

Теперь необходимо установить родственные связи с наследодателем. Это можно сделать с помощью таких документов:

1. Свидетельство о браке (для мужа и жены).
2. Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
3. Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
4. Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
5. Идентифицирующий личность документ.

Ну и, наконец, собираем все бумаги на сам дом.

Важно

В этом случае порядок ваших действий должен быть таким:

1. Составить иск в тот районный суд, который располагается в том же месте, что и ваш дом.
2. Получить решение этого органа власти после судебного разбирательства.
3. Зарегистрировать это решение в соответствующих учреждениях.

Есть ещё один вариант – это наследование по завещанию. В завещании, зарегистрированном у нотариуса, наследодатель может оставить весь дом, определённую его часть любому человеку.

Это может быть и абсолютно посторонний вашему семейству человек. В таком случае вместе с необходимыми документами для оформления предоставить нужно и это завещание.
https://youtu.be/icB8t3mEo8A Какие документы нужны? Существует несколько видов документов, которые необходимо приготовить.

Дом по наследству

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

Внимание

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности. То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

Согласно ст.

Раздел дома по наследству

У вас должен получиться такой список:

1. Документы, которые будут подтверждать права на дом (договора обмена, дарения).
2. Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов.
3. Кадастровый паспорт и справка о цене дома на тот момент, когда умер наследодатель.
4. Справка из ЕГРП.

Платим налоги Оформить всё через нотариуса займёт у вас до двух недель. Это не учитывая времени, которое необходимо, что поставить на учёты.

Судебное заседание может затянуться от двух месяцев до полугода.

1. При этом государственный налог на дом будет рассчитан для вас таким образом: 0,3% от стоимости дома должны заплатить близкие родственники, то есть супруги, дети, родители, братья и сестры. Но уплатить они должны не больше, чем 100 000 рублей.
2. 0,5% все остальные наследники.

Как оформить наследство на дом и землю

Мы прописаны и проживаем в своей половине с мужем и дочкой. Второй наследник там не прописан и не проживаетчитать ответы (1) Право Суд В наследство двум братьям достался дом на двоих.

Младший в нем стал жить. Все свое имущество он тоже перевез туда. Теперь рещил расширять гараж в сторону двора.

читать ответы (2) Продать свою долю Земельные участки Часть дома Дом на двоих по наследству, мог ли один собственник прописаться в дом без согласия другого?читать ответы (2) Согласие сособственников Собственник Законодательство У нас с сестрой дом на двоих по 1\2 по наследству, она там прописана я прописан в своем доме я предложил ей выкупить свою долю, выслал письмо о предлчитать ответы (2) Иск о нечинении препятствий Подать иск Право После смерти дяди в наследство на 1/5 в жилом доме вступили двое его детей и вторая супруга.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя. Как делить дом по наследству Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе.

Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями. Важно.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

» Раздел имущества » Раздел дома по наследству 96 просмотров

1. В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
2. Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

• Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
• Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

• 1 Способы наследования
  • 1.1 Наследование по закону
  • 1.2 Наследование по завещанию.

Дом в наследство на двоих

У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.

А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля? раздел наследства, раздел дома Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Как разделить дом на доли между наследниками?
• Может ли собственник дома разделить дом по долям каждому члену семьи?

Ответы юристов (4)

• Все услуги юристов в Москве Помощь в восстановлении срока принятия наследства Москва от 35000 руб.

Category: Консультация юриста

Иван Титов — 15.06.2018

Источник: http://bk-ast.ru/razdel-doma-i-uchastka-na-dvoih-pri-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как разделить дом на двоих наследников с одним входом

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником.

Источник: https://registrmsk.com/kak-razdelit-dom-po-nasledstvu-na-dvoih/

Раздел наследства на части между наследниками

Наследование – сложный процесс. Сложности возникают иногда в связи с наличием нескольких наследников и неопределенностью разделения наследственного имущества. Нередко договориться мирно не получается, чем наследственное дело сильно усложняется и переходит в компетенцию суда.

Раздел имущества по наследству: правила и порядок

Иногда наследование происходит в пользу не одного, а нескольких лиц. Такой порядок вещей порождает необходимость раздела полученного наследства между наследниками. Иногда, если было составлено завещание, в котором указаны точные доли, причитающиеся каждому наследнику, проблем с разделом не будет.

Если же нет завещания, то имущество наследодателя становится собственностью наследников, причем совместной. В этом случае возникают определенные трудности с его разделом:

• невозможность мирно договориться о разделе в некоторых случаях;
• невозможность поровну разделить имущество в натуре;
• спор наследников из-за права на конкретный объект имущества и т.д.

Важность при разделе имущества имеют некоторые ее характеристики:

• можно ли разделить имущество фактически в натуральной форме;
• является ли оно индивидуальной собственностью умершего;
• находится ли в совместной или долевой собственности и т.д.

Во многом раздел имущества после смерти наследодателя зависит от наличия завещания:

• в тексте этого документа наследодатель может сам определить доли или части наследства для каждого наследника;
• если завещания не было составлено, наследники по закону получают имущество в равных долях.

Правила наследования по закону предполагают раздел имущества между наследниками только одной очереди, призываемой к наследованию.

Это определено положениями ГК РФ, согласно которых каждая очередь наследует единовременно.

Если кроме прочих наследников есть зачатый, но еще не рожденный ребенок, который имеет отношение к наследству, раздел должен производиться только после его рождения и с учетом его интересов.

У кого есть преимущество при разделе?

При возникновении необходимости раздела имущества наследодателя, некоторые категории наследников имеют преимущественное положение. Особенно важно такое право при неделимости наследства:

• если один из наследников имеет долю в имуществе, в которое входит другая – наследственная доля, принадлежавшее наследодателю, он имеет преимущественное право на наследуемую долю;
• если один из наследников постоянно пользовался неделимой вещью при жизни наследодателя, то он имеет на нее преимущественное наследственное право;
• если кто-либо из наследников проживал совместно с наследодателем в принадлежавшей ему квартире, то после его смерти этот наследник имеет преимущественное право на данный объект наследования. Однако право реализуется, исключительно если наследник не имеет иного жилья, и другие наследники не являются собственниками объекта.

Неделимой вещью признается та, которую нельзя разделить, не изменив при этом ее сути и прямого назначения.

Раздел наследства между наследниками: соглашение

Как именно может быть разделено имущество, если доли заранее не определены? Прекрасным способом договориться и документально зафиксировать достигнутое соглашение является заключение специального документа. Он отражает доли наследников, которые они определили самостоятельно, и называется соглашение о разделе наследства.

Такая бумага может составляться как всеми наследниками в рамках одного наследственного дела, так и несколькими. Смысл ее заключения состоит в добровольном разделе имущества между наследниками так, как они этого желают, а не так как перешло наследство изначально.

Соглашение о разделе наследства может включать пункты:

• о частях или точном наименовании наследства для каждого участника;
• о выплате компенсации за передачу имущества другому наследнику;
• о разделе расходов, возникших в результате заключения соглашения;
• иные любые пункты, которые наследники сочтут важными.

Заключение соглашения должно обязательно соответствовать некоторым правилам:

• не нарушать и не ущемлять прав и интересов наследников, не принимающих участия в соглашении;
• не нарушать положений закона и не противоречить ему.

Если соглашение касается раздела недвижимости, то его заключение правомерно только после получения наследниками свидетельств о праве наследования.

После заключения соглашения наследники могут предъявлять его при регистрации права на имущество, однако, и свидетельства, выданные нотариусом, стоит сохранить.

Таким образом, раздел наследства – вопрос, который никогда не перестанет быть актуальным. Нередко наследники прибегают к нечестным способам раздела или вовсе не могут договориться. Это недопустимо, тем более, существуют законные способы урегулирования конфликтов.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/razdel-nasledstva-mezhdu-naslednikami.html