Как разобраться в отличиях между балконом и лоджией при строительстве?

Практически ни один многоэтажный дом не строится без таких важных и очень значимых атрибутов как балкон и лоджия, отходящие от каждой квартиры. Большинство компаний застройщиков считают, что оба эти названия можно считать синонимами, но это в корне неверно. Существует значимая разница между этими двумя дополнениями и мы сегодня поможем вам разобраться какая она и в чём заключается.

Отличительные характеристики

К нам слово и вообще такое дополнение к квартире, как балкон пришло из Франции, которая в свою очередь переняла такое название у немцев. Обозначает оно небольшую выступающую площадку, которая закреплена к зданию с помощью выступающих балок, ограждена по периметру, но открыта со всех сторон. Существует довольно много разновидностей балконов, и мы расскажем вам о самых популярных из них.

Типичный балкон

Это самая простая и распространённая разновидность балконов. В советское время практически каждый возводящийся дом использовал именно такую разновидность. Представляет он из себя выступающую бетонную плиту, которая ограждена по всему периметру металлической невысокой оградкой примерно по пояс взрослому человеку.

Типичный вариант балкона — выступающая конструкция площадки относительно стены

Такая оградка прикручивается к стене на обеих углах бетонной плиты с помощью болтов.

Иногда при строительстве дома в стене закрепляются металлическую пластину, к которой затем приваривается специальное крепление, к которому и вкручивается ограждение.

Для мёртвого закрепления, оградку не прикручивают, а приваривают к этой пластине.

Французский вариант

Такие конструкции являются поистине уникальными и необычными, встречаются очень редко. Сегодня найти такие строения можно в довольно старинных городах типа Одессы или Санкт-Петербурга.

Внешне он напоминает небольшой выступ из здания, на котором сможет поместиться только один человек, и то только слегка наступив нуда одной ногой, для большего там просто нету мета. Ограждаются такие конструкции всё так же металлической оградкой.

Современные застройщики приняли несколько иную конструкцию французского вида. Теперь он имеет немного больший размер, так что туда можно зайти и комфортно разместится.

Отличтельная особенность французского балкона в том, что в нём отсутствует балконная площадка. Есть лишь маленькиц выступ.

На замену металлическому ограждению пришли пластиковые окна по всему периметру, которые максимально остеклены, тем самым создавая хороший панорамный вид.

Кованные типы

Кованным балконом может стать любая разновидность данного типа, благодаря применению в его оформлении кованных элементов для декора или создания самого балкона. В качестве оградки, обычно используют кованное изделие, попутно ковкой могут украшать и бетонное перекрытие и рядом находящиеся стены.

Кованым: называют из-за кованого ограждения, орнамент оградки может быть и на самой балконной плите.

Остеклённые варианты

Не так давно, балконы стали закрывать различными видами окон. Это вызвано, скорей всего, желанием людей ещё больше оградить себя от проникновения шумов и пыли с улицы, более качественно сохранять тепло в зимнее время и расширить свою квартиру, небольшим дополнительным помещением.

Такая конструкция всё же так и остаётся балконом, из-за того, что он также выносится из здания на бетонной плите и как бы висит в воздухе

Современные конструкции

Балконы в наше время могут иметь самую разнообразную и необычную форму, которая, казалось бы, выходит за все границы. Для их строительства и оформления применяют все возможные материалы, например, металл, пластик, стекло, бетон, древесину и прочие.

Всё же, необычная форма, использование различных материалов при строительстве, остекление и прочие элементы не изменяют балкон на лоджии, он так и остаётся при своём. Конструкцию по-прежнему выносится за границы здания.

Особенности лоджии

Лоджия по большему счёту выполняет всё те же функции что и её аналог, но имеет значимую отличительную черту, она не выделяется на общем фоне всего здания. Несущая плита встроена вглубь, и не выпирает на границы фасада. Именно этот нюанс и играет главную роль в определении лоджии.

Лоджия представляет собой помещение дополнительного назначения, которое встраивается в квартиру с уличной стороны.

Современное строительство, конечно, несколько модифицировало конструкцию лоджии, и в некоторых случаях избавив её от двух боковых стенок. Таким образом, получается, что конструкция создаётся полукругом или на углах зданий.

Чаще всего лоджия имеет большую площадь чем балкон, из-за чего там легко можно сделать полноценную комнату или расширить имеющуюся.

Определяем отличительные особенности

Чтобы было проще воспринимать информацию и сопоставлять чем отличается балкон от лоджии, мы представим вам их сравнение по таким критериям:

• Способ примыкания к основному помещению.
• Количество сторон, открытых для обзора.
• Способ и возможность обустройства.
• Доступная площадь.
• Надёжность конструкции.

Отличие 1:По конструкции

Отличие балкона от лоджии в плане примыкания к зданию очевидно. В первом случае, конструкция примыкает к стене в виде выходящей бетонной плиты, на которую и устанавливаются все последующие отделочные элементы. Лоджия также располагается на бетонной плите, но только внутри здания и не выпирает за его пределы образую единый плоский фасад.

Балкон – это навесная, выступающая площадка с ограждением. А лоджия — встроенное помещение, ограниченное стенами с 3-х или 2-х сторон.

Чем отличается балкон от лоджии в обзорном плане очень легко сопоставить.

Лоджия имеет только одну открытую сторону, в современных домах она может расшириться лишь небольшим округлением, что увеличивает угол обзора.

Второй вариант же способен обеспечить максимально широкий обзор во все стороны, благодаря полной открытости со всех сторон.

Отличие 2:В плане обустройства

Разница между балконом и лоджией в плане обустройства довольно большая. Балкон, из-за своей небольшой несущей способности и малой площади потребуется усиливать и расширять, после чего он сможет стать дополнительным помещением или увеличить уже имеющиеся за свой счёт.

С лоджией же таких проблем нету, она изначально может стать отличной дополнительной комнатой или помочь существенно увеличить пространство примыкающей к ней.

Отличие 3:По площади

Разница между лоджией и балконом в плане площади также очевидна. Если изначально стандартный балкон обладает площадью не больше чем два квадратных метра, то любая лоджия может легко быть в полтора, а то и два раза больше. Обусловлено это особенностями примыкания этих конструкций к зданию.

Отличия 4:Несущая прочность

Балкон или лоджия имеют также разную несущую прочность, что так же, как и все перечисленные особенности зависит от того как оно примыкают к зданию. Из-за выпирания из здания, балкон полностью находится в подвешенном состоянии и крепиться только в одной точке, что делает конструкции менее прочной.

Есть СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Приложение Б. Термины и определения п.3 который четко определяет эти понятия.

Так получается существенное снижение несущей прочности и для установки увесистых конструкций на такую опору, её обязательно следует усилить.

С лоджией таких проблем возникать не будет, она надёжно закреплена с трёх сторон и может выдержать гораздо большее давление на опорную плиту.

(Пока оценок нет, будь первым)
Загрузка…

Источник: //unasbalkon.ru/otdelka/v-chem-raznica-mezhdu-lodzhiej-i-balkonom.html

Сходства и отличия балкона от лоджии

В наше время без балкона или лоджии не обходятся не только жилые дома, но и многие общественные и офисные здания.

Но люди часто путают, чем отличается балкон от лоджии. Ведь за многие годы менялись стили архитектуры, появлялись новые типы зданий, видоизменялись конструкции.

Разобраться в особенностях и отличиях этих похожих и совершенно разных конструкций здания поможет наша статья.

Характеристика конструкций

Главное определение балкона и лоджии в Строительных Нормах и Правилах (СНиП). Балкон – огражденная площадка, которая выступает из плоскости фасада.

Можем видеть на фото отличие лоджии от балкона. Последний – только плита и ограждение

Лоджия, в отличие от балкона — пристроенное или встроенное, открытое с одной стороны помещение, огражденное с трех сторон стенами. Глубина ограничена требованиями естественной освещенности жилого помещения.

Сразу видно, балкон или лоджия, разница в конструкции самого дома

Особенности и отличия

Основное отличие в элементе конструкции – плите. А способ ее установки дает первое и основное отличие балкона от лоджии.

Плита закреплена только одной стороной в стене дома в виде консоли и «висит» в пространстве за пределами стены дома. Другими словами, разница между балконом и лоджией в том, что он открыт пространству с трех сторон.

Обязательный элемент – металлическое ограждение. В отличие от лоджии, у балкона ни стен, ни крыши нет.

Лоджия является частью внутренних помещений и ее отличие в том, что не выступает за пределы фасада дома. Плита опирается тремя сторонами на стену дома (при угловом размещении – двумя). Крышей является плита лоджии верхнего этажа.

Примечание: в некоторых типах зданий существует такое помещение, как балкон-лоджия. Это промежуточное конструктивное решение, где часть помещения выступает за плоскость стены фасада, а часть встроена в здание.

Но, в отличие от обычных, такие варианты не получили широкого распространения. 

Размеры балкона не актуальны, если он французский.

По сути это дверь в наружной стене квартиры с установленным перед ней ограждением

Отличия размеров

50-80-е годы прошлого века отличались бурным строительством многоэтажных жилых домов. Проектные институты разработали типовые проекты – «серии» для обеспечения массового выпуска строительных конструкций. Где-то тут зародилась стандартная ширина балкона.

И сейчас большинство их имеют ширину плиты 3275 мм и выступ от стены 800 мм. Для лоджий, в основном, применялись плиты с размером 1200 × 5800 мм. Но разница между лоджией и балконом в том, что плита разделялась посредине на две квартиры и ширина получалась только 2900 мм. Отличие – угловая лоджия.

Тогда размер менялся за счет стыковки двух плит.

Чем отличается балкон от лоджии, видно на примере угловой лоджии

В отличие от типовых проектов, в современном строительстве часто применяют индивидуальные проекты, поэтому конструкции могут отличаться размерами и формой.

Как считать площадь

Как только дело доходит до понятия «площадь квартиры», начинается нечто не совсем понятное. Площадь жилая, отапливаемая, общая. Многие люди, даже прожив многие годы в квартире, не до конца отличают эти понятия. Давайте определим, как считается площадь и является ли балкон частью квартиры.

Квартира имеет, условно говоря, три площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь.

Жилая площадь – непосредственно та, на которой живут люди: спальня, комната, кухня. Площадь квартиры – это отапливаемая площадь, а если добавить встроенные шкафы, кладовые, балконы и лоджии, получим общую площадь квартиры. Вот тут мы подошли к главному: как же, все-таки, считать площадь балкона и лоджии.

Это составляющая часть общей площади квартиры, только с понижающим коэффициентом, а не в полном объеме. Коэффициент балконов и лоджий составляет 0,3 и 0,5 соответственно.

Если кратко, то это отличие надо для определения стоимости жилья. Стоимость квадратного метра квартиры определяется исходя из комфорта. Естественно их удобство и комфорт отличается от комнаты.

Отсюда и применение понижающих коэффициентов.

Важно: если сделано объединение балкона или лоджии с комнатой, то их площадь добавляется к отапливаемой площади, а соответственно и общей полностью, без применения коэффициентов в отличие от варианта без объединения. 

Чья собственность балкон и лоджия

Все элементы многоквартирного дома отличаются видом собственности: частной и общей долевой. Сразу возникает два вопроса: что к какой собственности относится в доме и куда отнести балконы и лоджии?

Жильцам дома на правах общей долевой собственности, в отличие от частной, принадлежат:

1. Помещения, которые не являются частью квартиры, а предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме. Это лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, подвалы и чердаки, в том числе с инженерными коммуникациями и другие аналогичные помещения;
2. Помещения социально-бытового характера (досуг, детское творчество, культурное развитие, занятие спортом);
3. Ограждающие конструкции (несущие и ненесущие), крыши, сантехническое, электрическое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения.
4. Земельный участок, на котором построен дом.

Фактически несущие конструкции, стены, пол, потолок, коммуникации квартиры – общая долевая собственность. А пространство между ними – частная собственность. Получается вот такая виртуальная собственность.

С балконом и лоджией ситуация не отличается. Плита, стена фасада — общая долевая собственность, а внутреннее пространство – частная собственность.

Кто должен ремонтировать балкон?

Раньше, когда квартиры по форме собственности не отличались, не возникало и вопроса кто должен делать ремонт балкона или лоджии. Сейчас множество квартир приватизированы, и вопрос кто отвечает за безопасность балкона стал актуальным.

Изучив нормы и статьи закона можно подытожить: плиты, как несущие ограждающие конструкции, совместно с внешней стеной являются общим имуществом многоквартирного дома.

Сюда же относятся ненесущие ограждающие конструкции (перила, окна, двери), которые обслуживают помещения общего пользования. Другими словами – делать ремонт балконной плиты вашей квартиры вы не обязаны.

А двери окна и перила в отличие от плиты – индивидуальная собственность, соответственно и ремонтировать их вам.

Источник: //pomasteru.ru/balkony/sxodstva-i-otlichiya-balkona-ot-lodzhii.html

Чем лоджия отличается от балкона в новостройке

В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия. Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так. Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.

Открытый балкон

Стена дома с лоджиями, застеклёнными и нет

Балкон. Отличительные характеристики

Балкон крепится на балках

Русское слово балкон произошло от французского balkon, которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова balko, что в русском языке звучит, как балка. В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

До того времени, как появились железобетонные плиты, балконы крепились на балках, выступающих со стены.

На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей.

Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

Типовые балконы

Обычный типовой балкон времён советского домостроя

• Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой. В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.
• Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.
• В некоторых случаях решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам.
• В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

Французские балконы

Старые французские балконы

• В случае с французским балконом очень хорошо видна разница – балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза – это размеры французского балкона.
• Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.
• Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса.
• В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.

Французский балкон современности

Кованые балконы

Кованый балкон

• В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.
• Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите.
• Кованым может быть как французский, так и обычный балкон.
• Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

Остеклённые балконы

Закрытые остеклённые балконы

Начиная с конца XX столетия, набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица.

А иногда это продиктовано намерением расширить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют.

Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите.

Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом.

Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

Балконы в современном строительстве

Балконы в Токио. Ресторан Niimi

Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик.

Но, тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством.

Бетон, металл и стекло

Но современные балконы не всегда делаются закрытыми. Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами. Конечно, это не всегда устраивает жильцов и иногда они всё равно остекляют эти конструкции.

Современные открытые балконы

Лоджии. Устройство и особенности

Строительство дома с лоджиями

Определение

Чем лоджия отличается от балкона? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia. Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон.

В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом.

Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны.

Особенно, это касается жарких азиатских республик, так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

На фотографии видно, чем отличается лоджия от балкона

В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены, так как может быть полукруглой, как на фотографии выше.

Обратите внимание, что здесь видно два типа лоджий – полукруглые и обычные, с двумя стенами. Левее лоджий видны балконы.

Лоджия изнутри

Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату (см. дизайн лоджий и балконов), не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.

Источник: //vsmservis.ru/chem-lodzhiya-otlichaetsya-ot-balkona-v-novostroyke/

Лоджия и балкон в чем разница и чем отличаются

Многие люди не понимают, в чем заключается разница между лоджией и балконом. Различия между ними весьма существенные.

Знание всех особенностей поможет вам избежать множество ошибок во время продажи или покупки недвижимости в виде дома или квартиры. Ведь стоимость жилища с этими особенностями архитектуры разная.

Знание разницы также полезно при застеклении или других работах в этом участке квартиры. Рассмотрим подробнее, в чем заключаются различия между собой этих конструкций.

• В чем отличия
• Определение балкона и лоджии
• Чем отличается лоджия от балкона
• Особенности

Определение балкона и лоджии

Само название «балкон» имеет корни у немецкого «balko», которое переводится как «выступ».

«Лоджия» происходит от итальянского слова «loggia» в переводе «помещение».

Изначальный перевод дает нам некоторое представление о том, в чем состоят отличия этих конструкций.

Лоджия ограничивается лишь проектом самого сооружения, а балкон имеет четкие габариты и размеры.

• Балкон – это конструкция с ограждением в форме навеса и выступающая от стены.
• Лоджия – это помещение, встроенное в сам проект здания и ограниченное стенами с трех сторон. Глубина зависит от комнаты, с которой она граничит.

Люди часто путают эти понятия. Разницу между этими двумя помещениями можно определить легко, даже визуально. Имеются и другие некоторые отличия этих двух конструкций.

Чем отличается лоджия от балкона

• Эти помещения по-разному примыкают к стене. Балкон выступает относительно только фасада здания. Эта особенность объясняется технологией подвеса конструкции.

Лоджия, наоборот, находится в плоскости стены фасада.

Она является частью комнаты, граничащей с ней.

• У балкона три открытые стороны, выступающие на улицу. Четвертая сторона граничит с помещением. Чтобы избежать падения и другие несчастные случаи, на нем устанавливаются специальные ограждения. Они могут быть из различных материалов, чаще всего из металлов.

Балкон и лоджия

У лоджии, наоборот, три стороны закрыты, а одна граничит с улицей. Только угловые имеют две части, выходящие на улицу.

• Балкон — навесная конструкция, он ограничивается несущими способностями. Приспособить для проживания данное сооружение тяжело, потому что систему отопления туда установить очень сложно. Добиться комфорта и неизменной температуры практически невозможно, если не застеклить.

Лоджию, наоборот, легко обустроить. К ней применимы ремонтные работы, которые могут сделать из нее жилую зону.

Такую часть дома можно утеплять, декорировать, устанавливать мебель, кондиционеры, систему отопления.

Ее можно превратить в место отдыха, гостиную, рабочую зону, летнюю кухню и множество других вариантов, не имеется ограничений по ее назначению. Каждый может оборудовать в зависимости от пожеланий.

• В чем же еще разница и отличия? Ответ – в площади. Балкон — это компактное помещение, закрепленное балочной системой и защищенное ограждениями. Размеры его ограничены правилами безопасности, ведь вероятность обрушения всегда существует. Французские не имеют площади, являются элементом декора и имеют защитное ограждение.

Источник: //ctdimm.com/chem-lodzhiya-otlichaetsya-ot-balkona-v-novostroyke/

Отличие лоджии и балкона

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
2. Кованые. Могут быть большими и маленькими.

   Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.

3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией.

Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем.

Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства.

Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими.

В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

• Перенос батарей из жилого помещения.
• Уменьшение промежутка над дверным проемом.
• Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

• Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
• Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
• Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
• Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
• Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
• Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

• В местную жилищную инспекцию.
• В ближайший МФЦ.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

• Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
• Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
• Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
• К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
• Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
• Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
• За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

.

Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия.

На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель.

Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.

Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить.

Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями.

Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.

Что такое балкон?

Согласно определению, которое нам предлагает СНиП, балконом является выступающая из плоскости стены дома укрепленная площадка. Слова «выступающая» и «площадка» довольно ясно дают понять, что же собой представляет балкон. В данном определении не хватает только упоминания об ограждении и входе-выходе в квартиру.

При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга. Эти различия обусловлены типом конструкции, видами ограждений и даже формой. Итак, какие же бывают балконы?

В целом можно выделить три основных типа конструкции балконов:

Такой тип балконов используется в квартирах, расположенных на первом или втором этажах, а также в двухэтажных домах. Отличается этот тип наличием свободной площадки под самим балконом, на которой расположены балконные опоры;

Отличается тем, что обязательно должен иметь несущие консоли для крепления балкона к стене здания, а также лицевые опоры, уменьшающие нагрузку на стену здания;

Такие балконы присоединяются к стене здания при помощи специальных крепежей. Отличительной особенностью является отсутствие дополнительных опор, что позволяет располагать такой балкон на любом этаже здания.

Помимо этого балконы могут отличаться и по внешнему виду:

Отличается наличием кованой ограды или кованых опор, креплений. Часто эти элементы сочетаются вместе;

Отличается небольшим размером и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон – чисто декоративная конструкция, содержащая лишь небольшой выступ из стены здания и красивое ограждение;

Под этим названием подразумевается обычные современные балконы, которые есть практически в каждом многоэтажном здании. Они могут быть застекленными, открытыми, с разными типами отделки и ограждений, но в любом случае это будет выносная конструкция.

В чем отличия балкона и лоджии?

Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.

Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.

У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.

Прочность конструкции

Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес.

То есть, располагать тяжелую мебель или выполнять бетонную стяжку на балконе категорически запрещено без дополнительного укрепления конструкций и разрешения различных инстанций

Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Площадь

Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.

Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Подсчет площади

Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.

Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0,5.Таким образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.

Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.

Калькулятор для расчета стоимости остекления балкона, лоджии, вернады

Для того, чтобы рассчитать примерную стоимость работы, воспользуйтесь нашим калькулятором.

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

• Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
• Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
• Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
• К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
• Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
• Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
• За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

Источник: //mfc04.ru/otlichie-lodzhii-i-balkona/

Разница между балконом и лоджией СНИП – Мир остекления

К сожалению, не все люди понимают, какая разница между балконом и лоджией. А вот отличия между этими двумя конструкциями весьма существенны. Знание этих особенностей поможет избежать многих ошибок во время купли-продажи недвижимости. Ведь известно, что стоимость квартиры с балконом и лоджией разная.

Это обосновано благодаря особенностям каждой конструкции, а значит, и их отличиям. Разница также имеет значение при остеклении или же других подобных работах, связанных с ремонтом этого участка квартиры.

Лоджия и балкон – в чем разница между ними? Подробнее рассмотрим, в чем же схожи между собой эти конструкции, и наоборот.

Первое

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции.

Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других характристиках конструкций поговорим далее.

Второе

У балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу. С помещением у него граничит только одна сторона. Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. Оно может быть изготовлено из различных материалов. Чаще всего ограждение делают из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытых части, это обусловлено угловым расположением комнаты.

Третье

Сооружение балкона по возможности обустройства значительно уступает лоджии. Балкон является навесной конструкцией, поэтому он характеризуется ограниченными несущими способностями.

Исходя из этого, приспособить такое сооружение под помещение с комфортной и неизменяемой температурой очень тяжело. Оборудовать систему отопления на балконе сложно.

Задержать незначительное количество тепла поможет остекление.

Лоджия имеет отличные возможности для обустройства. На ней можно проводить множество ремонтных работ, которые помогут сделать из обыкновенной лоджии жилое помещение. Эту часть дома можно декорировать, утеплять стены и пол, устанавливать обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или же летнюю кухню. Это помещение может быть чем угодно, нет ограничений в его назначении. Каждый желающий может по своему усмотрению оборудовать его в зависимости от своих пожеланий.

Следует помнить, что данные конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между ними еще, поговорим далее.

Четвертое

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ заключается в площади. Балкон является компактным помещение, которое закреплено ограждением и балочной системой. Его размеры ограничены, что обусловлено правилами безопасности, ведь вероятность обрушения подобных массивных сооружений очень велика.

Существуют особенные балконы, которые не имеют площади, к примеру, французские. Такая конструкция является элементом декора, который характеризуется наличием защитного ограждения.

Территория лоджии ограничивается только архитектурными особенностями дома. Существуют такие частные постройки, в которых лоджия может быть расположена по всему периметру сооружения. На таких лоджиях можно обустроить банкетный зал или оранжерею.

Пятое

Надежность каждой из этих конструкций также различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. К сожалению, это помещение часто используют в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей. Это неблагоприятно влияет на степень его безопасности. В таком случае часто возникает вероятность полного или же частичного разрушения.

Лоджия является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузке распределяется равномерно на капитальные элементы здания. В лоджии провисает только одна сторона.

Особенности

Чем балкон отличается от лоджии, в чем основное отличие, мы узнали. Исходя из вышеперечисленного, можно понять, почему лоджию приравнивают к помещению, даже если она не остеклена.

При продаже или покупке недвижимости следует помнить о том, что полезная площадь квартиры с балконом следует умножать на коэффициент 0,3 и прибавлять к основной. В случае с лоджией этот коэффициент равняется 0,5.

Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, что общая жилплощадь двух равных по площади квартир будет больше у недвижимости с лоджией, чем с балконом. Эти знания очень важны при операциях с недвижимостью. Поэтому во время покупки квартиры вам следует точно знать, какая конструкция присутствует в ней: лоджия и балкон? В чем разница, мы уже разобрали.

Современные проектировщики придумали новую конструкцию, которая объединила в себе балкон и лоджию. Она состоит из плиты основания, которая утоплена в помещение, а часть выходит за пределы стены. Это позволило без риска обрушения выступающей конструкции увеличить размер помещения. Оно становится более светлым, теплым и комфортным.

Но, к сожалению, эти проекты реализованы только в новом строительстве. Со старыми же балконами следует быть предельно осторожными.

Мы рассмотрели все варианты того, чем отличается балкон от лоджии. Что лучше? Специалисты советуют приобретать квартиры с лоджиями. Ведь они способны выдержать большие нагрузки, в них можно обустроить комнаты различного назначения.

Выводы

Балкон и лоджия – это две разные конструкция, которые отличаются друг от друга не только месторасположением, но и конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры, а балкон – это подвесная пристройка.

Разница между балконом и лоджией на самом деле очевидна. Эта информация поможет избежать множества финансовых затрат с недвижимостью. Также очень важны эти знания в эксплуатации балкона и благоустройстве лоджии.

Источник: //.ru/article/194783/lodjiya-i-balkon—v-chem-raznitsa-chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodjii-chto-luchshe

Чем отличается балкон от лоджии?

Нынешняя сфера строительства наполнена большой терминологией. Среди многочисленных понятий встречаются такие, как балкон и лоджия. Все многоквартирные дома, офисные здания оснащены данными конструкциями.

Эти два термина очень часто считают синонимичными и путают между собой. Ошибочно считать, что указанные понятия – это одно и то же.

Необходимо знать, в чем отличие балкона от лоджии, так как от этого зависит стоимость приобретаемого жилья, а также наличие комфортных условий для жизни. При помощи строительных норм и правил (СНиП) можно четко разобраться с определениями данных конструкций.

Что такое лоджия?

На балконе, как и на лоджии у многих хранятся хозяйственные принадлежности, а некоторые используют данные помещения для отдыха. В связи с этим многие считают аналогами эти определения. Но как отмечалось ранее, это не так, и отличия все-таки существуют. Что это такое лоджия, и какие бывают виды, рассмотрим ниже.

Лоджия – это конструкция, которая ограждена с трех сторон. Имеет перекрытие, которое рассчитано для проведения отдыха, а также для защиты от солнечного облучения.

Важным отличием лоджии является то, что строение буквально вмонтировано в здание, обладает границами из глухих стен по двум боковым сторонам. Фасад устройства открыт и оснащен ограждением.

На территории комнаты располагается оконный блок со стеклянной дверью, являющийся ограничивающей областью, при помощи которой предоставляется вход и выход из жилого помещения.

Источник: //vsmservis.com/raznitsa-mezhdu-balkonom-i-lodzhiey-snip/