Незаконное вселение сожительницы в квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры.

В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст.

116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=fCXhNZr7P0Q

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• паспортные данные истца;
• полное название суда;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• исковые требования о выселении ответчика;
• дата составления;
• подпись заявителя.

Читать дальше  Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в органы правосудия;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований. Правоустанавливающими документами могут быть:

1. договор приватизации;
2. свидетельство о наследстве и т. д.
3. ордер на заселение (выдавался ранее);
4. договор купли-продажи;

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу. В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд: Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Выселить гражданина из незаконно занимаемого помещения зачастую можно только по решению суда в принудительном порядке.

Что представляет собой это правовое понятие, какие есть основания для оставления квартиры, о чем говорит судебная практика. К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно.

У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость.

Кого можно считать незаконно проживающим в квартире?

1. регистрация (как постоянная, так и непросроченная временная);

Исковое заявление на выселение из квартиры образец.

Незаконное проживание в квартире собственника

Не подскажете у меня ситуация такая: есть собственник с документами на квартиру, но в его квартире проживает незарегистрированное в этой квартире постороннее лицо.

Прежде чем бучу поднимать, выясните это поточнее. Неспроста участковый не связывается. Суд-то разберётся, но в чью пользу?

Незаконнопроживающее лицо может не являться в суд и не получать повестки, не обозначать своего там присутствия.

Насколько затянется эта канитель?

Раньше в этой квартире проживала с прежним хозяином сожительница она то и не хочет выезжать.

Жалоба о незаконном проживании посторонних в квартире

Управление Федеральной миграционной службы по г. __________ Я имею в собственности ½ долей квартиры по адресу: ____________________ Указанная выше квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат, площадью ___кв.м.

Однако _______________________ умерла ________________ года, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное) _____ № _________, выданного _________ отделом ЗАГС Управления ЗАГС ________ ___________ года. В соответствии со ст.

Читать дальше  Права взыскателя в исполнительном производстве

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.

Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.

Избавиться от таких непрошенных гостей бывает достаточно трудно, поскольку незаконные жильцы, как правило, не желают вступать в диалог и всяческими средствами препятствуют осуществлению прав законных собственников.

Защитить свои права собственнику данном случае можно только двумя способами: Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами: В зависимости от способа, каким незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

1. ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
2. НК РФ (ст. 333.19);
3. ГК РФ (ст. 301);
4. СанПиН 2.1.2.2645-10.
5. КоАП РФ (ст. 20.1);
6. УК РФ (ст. 213);

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/nezakonnoe-prozhivanie-v-kvartire-sobstvennika/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-787/2014 (ключевые темы: вселение

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-787/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Славской Л.А., Макурина В.М.,

с участием прокурора Андреева А.И.,

при секретаре ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску О.М. к О.А. о признании права пользования жилым помещением,

по встречному иску О.А. к О.М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе представителя О.А. – С.Е.,

апелляционному представлению прокурора Кировского района г.Красноярска

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 12 ноября 2013 года, которым постановлено:

“Исковые требования О.М. удовлетворить.

Признать О.М. приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой N в “адрес” в “адрес”.

В удовлетворении встречных исковых требований О.А. к О.М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – “адрес” в “адрес” и выселении отказать”.

Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О.М. обратилась к О.А. с требованием о признании за ней права пользования жилым помещением – квартирой по “адрес”.

В обоснование указала, что наниматель – О.А. проживала в данной квартире с сыном О.В. Истица с разрешения обоих нанимателей вселилась в данную квартиру в 1998 году и проживала в ней, сначала как сожительница О.В., а затем как законная супруга и проживает в ней постоянно по настоящее время. 2.06.2013 года ее супруг О.В. умер.

Ответчица, занявшись процессом приватизации, предъявила к ней требование о выселении из вышеуказанного жилого помещения, со ссылкой на то, что никаких прав на данное жилое помещение она не имеет.

Полагает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку иного жилья не имеет, вселилась в квартиру к супругу на законном основании с согласия нанимателя, постоянно проживала и проживает в ней.

О.А., возражая против заявленных требований, предъявила встречный иск, согласно которому просит признать О.М. не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по “адрес” и выселить из данной квартиры.

В обоснование указала, что является нанимателем данного жилого помещения, где проживала вместе с сыном О.В., который, в январе 2005 года зарегистрировал брак с Г.М. Однако, О.М.

после регистрации брака в квартире постоянно не проживала, отношения между ними сложились неприязненные, сын вел разгульный образ жизни, а О.М. разделяла такой образ жизни.

Проживая в спорной квартире, ответчица не является членом ее семьи, регистрации по данному адресу не имеет, общего совместного хозяйства она с ней не вела, в содержании квартиры участия не принимает, оплату за коммунальные услуги не производит.

После смерти сына неоднократно просила О.М. освободить квартиру, но она отказалась добровольно выселиться, мотивируя тем, что приобрела право пользования. Полагает, что после смерти О.В. О.М. должна выехать из квартиры.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель О.А. – С.Е. просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального права. Выражает несогласие с произведенной судом оценкой показаний допрошенных по делу свидетелей. Указывает, что суд не оценил факт того, что О.А.

не давала согласия на регистрацию невестки в спорной квартире. Предоставленные О.М. квитанции об оплате за электроэнергию в период судебного разбирательства не являются подтверждением несения ею расходов по оплате коммунальных услуг. Настаивает, что О.М. не является членом семьи О.А.

, письменного согласия на вселение от нанимателя, сына нанимателя и наймодателя не получала; соглашение, на которое ссылается суд, в управляющую компанию представлено не было, коммунальные платежи начислялись на двоих человек. Суд не учел наличие у О.М.

иного жилья, где она является нанимателем по договору социального найма, заключенному ею 4.12.2009 года, состояла на регистрационном учете.

В апелляционном представлении прокурор Кировского района г.Красноярска просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права, ссылаясь на вселение О.М. в жилое помещение в нарушение положений ст. 70 ЖК РФ без согласия наймодателя.

В письменных возражениях представитель О.М. – Л.Л., указывая на необоснованность доводов жалобы, просит оставить решение суда без удовлетворения.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, истица, ответчик, третьи лица, которые об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя О.А. – С.Е., поддержавшую доводы жалобы, представителя О.М. – Л.Л., возражавшую по доводам жалобы, заключение прокурора – Андреева А.И., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/124092758/

Незаконное вселение в квартиру

Незаконное вселение в жилое помещение: квартиру, коммуналку, частное жилье, самовольную постройку, муниципальное жилье. Ответственность за незаконное вселение в жилье, судебная практика, советы.

[Скрыть]

Незаконное вторжение в квартиру грозит выселением. Претендуя на чужую недвижимость, недобросовестные граждане весомо нарушают права владельцев жилья.

Незаконное вселение – определение, ответственность, статьи УК

Самовольное вселение во всех случаях означает деятельность лица, направленную на проживание в квартире без наличия на то оснований. А именно:

• гражданин не является собственником жилья;
• он не имеет право на проживание (отсутствует договор найма, аренды и т.д.);
• он не член семьи собственника.

Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно заселяется в квартиру, незаконны. Положения об этом содержатся в:

1. Гражданском кодексе.
2. Жилищном кодексе.
3. Уголовном кодексе.

Мера ответственности предполагает принудительное выселение лица через суд. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Оно действует, когда гражданин (помимо незаконного нахождения в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый урон.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Данный тип жилого помещения относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме этого:

• граждане живут в таких квартирах по договору найма;
• они и члены их семьи имеют право на вселение.

В случае, если постороннее лицо будет находиться в помещение без разрешения – наниматель может обратиться в суд.

При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не касается несовершеннолетних детей, выселить которых можно только с разрешения органов опеки.

Незаконное вселение в частное жилье

Частная квартира – это объект собственности, правами на использование и распоряжение которого имеет только его владелец.

Незаконное вселение в частное жилье не допустимо в случаях, при которых:

• посторонний гражданин вторгается в личное помещение;
• использует силу, угрозы при проникновении в квартиру;
• находится в ней на незаконных основаниях;
• не покидает помещение.

Единственным выходом является исковое заявление. При вторжении в грубой форме и насилии – вызов полиции.

Исключение: если в свое время гражданин отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В этом случае нет факта незаконного вселения, поскольку:

• такой гражданин имеет пожизненную прописку в приватизированном жилье;
• его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, являющимся собственником квартиры.

Незаконное вселение в самовольную постройку

Случаи с незаконно построенными сооружениями являются своеобразным исключением из правил, поскольку:

1. Потенциальным владельцем жилья является лицо, осуществившее постройку.
2. Отсутствует законный собственник.
3. Нарушаются права муниципальной власти.

При этом незаконное вселение в самовольную постройку опасно по той причине, что оно могло быть возведено с нарушением требуемой технологии.

Помимо выселения такому гражданину запрещается пользоваться строением. В некоторых случаях оно будет подлежать сносу.

Незаконное вселение в коммуналку

Коммуналка представляет собой объект с общими помещениями (ванная, санузел, кухня) и раздельными комнатами. При этом каждая из них принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.

Владелец комнаты самостоятельно определяет доступ в нее и решает о возможности совместного проживания с другими лицами. По сути она является отдельным жилым помещением, защищенным от посягательства посторонних людей.

Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика

Случаи с незаконным вселением не редкость для современной практики. Часто они происходят с собственниками квартиры и их бывшими супругами. Последние, переставая быть членами семьи, не хотят покидать жилое помещение равноправно считая себя его хозяевами. Но если недвижимость была приобретена до брака – бывшего супруга обяжут съехать.

Еще один распространенный случай: договор найма прекратил свое действие, но наниматель не желает покидать помещение. При этом он не имеет основания для проживания в нем, и нарушает закон. В таких ситуациях суд выносит решение в пользу наймодателя.

Советы и выводы

Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет право проживать в жилом помещении. Если человек незаконно вторгается в чужую квартиру, следует:

1. Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. В случае применения им физической силы – задержат;
2. Написать исковое заявление. На основании постановления суда недобросовестному гражданину будет запрещено вселение в квартиру. Если он будет препятствовать закону – будут применены меры судебных приставов и полиции.

Но стоит учитывать, что защитить свои права от незаконного вторжения можно и мирным путем. Это актуально в тех ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом помещении. В этих случаях он может покинуть его добровольно.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/nezakonnoe-vselenie-v-kvartiru

Незаконное вселение в квартиру не влечет за собой возникновения права пользования ею — PRAVO.UA

28 ноября 2003 года коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда г. Киева, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киеве гражданское дело по апелляционной жалобе гр-ки С. на решение Соломенского районного суда г. Киева от 5 августа 2003 года по делу по иску гр-ки М.

к гр-ке С., 3-е лицо — Соломенская районная в г. Киеве государственная администрация об изменении договора найма жилого помещения и по встречному иску гр-ки С. к гр-ке М., 3-е лицо — отдел паспортной регистрации и миграционной работы Соломенского РУГУ МВД Украины в г. Киеве о выселении, установила следующее.

В октябре 2002 года истица обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что квартира № 6 в доме № 75 по улице Мо-ов в г. Киеве состоит из трех комнат. В ней прописаны и проживают она и ответчица с несовершеннолетним сыном.

С ноября 2000 года между ней и ответчицей существуют конфликтные отношения, в связи с чем они не могут прийти к согласию относительно оплаты коммунальных услуг, а потому просила изменить договор найма жилого помещения в спорной квартире и обязать Соломенскую районную в г. Киеве государственную администрацию заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения — комнаты площадью 14,8 м2, а ответчице с сыном выделить в пользование две смежные комнаты размером 10,9 м2, 16,4 м2.

В ноябре 2002 года ответчица обратилась со встречным иском к истице о выселении, ссылаясь на то, что в 1989 году с целью улучшения жилищных условий истица с мужем и сыном получила трехкомнатную квартиру № 48 в д. № 34 по улице За-го в г. Киеве, куда переехала и была прописана в установленном законом порядке. В спорной квартире остались проживать она (ответчица) с бывшим мужем — гр-м Ю. и сыном.

15 июля 2002 года истица заявила, что имеет право на жилую площадь в спорной квартире, после чего ей (ответчице) стало известно, что истица еще в 1990 году без ее ведома и согласия, по заявлению ее бывшего мужа — гр-на Ю. была прописана в спорную квартиру.

Поскольку истица обеспечена своей квартирой, в спорную приезжала только периодически для ухода за сыном, ответчица просила выселить истицу из квартиры № 6 в доме № 75 по улице

Мо-ов в г. Киеве как временного жильца.

Решением Соломенского районного суда г. Киева от 5 августа 2003 года иск гр-ки М. удовлетворен. Постановлено изменить договор найма жилого помещения в квартире № 6 дома № 75 по улице Мо-ов в г. Киеве.

Вменено в обязанность Соломенской районной в г. Киеве государственной администрации заключить с гр-кой М.

отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на изолированную комнату жилой площадью 14,8 м2.

Вменено в обязанность Соломенской районной в г. Киеве государственной администрации заключить с гр-кой С. отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнаты жилой площадью 16,4 м2, 10,9 м2.

В совместном использовании оставлены кухня, ванная комната, туалет, коридор.

В удовлетворении встречного иска о выселении гр-ки М. из квартиры № 6 в доме № 75 по улице Мо-ов в г. Киеве отказано.

В апелляционной жалобе ответчица, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять новое, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, а встречный удовлетворить.

Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению на следующих основаниях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира № 6 в доме № 75 по улице Мо-ов в г. Киеве, в соответствии с ордером на жилое помещение № * от 9 января 1959 года, была предоставлена мужу истицы на семью из трех лиц.

Решением горжилкомиссии от 19 мая 1988 года он был утвержден членом ЖСК «Изумруд», где в 1989 году получил трехкомнатную квартиру на семью из трех человек — себя, гр-ку М. и гр-ку С.

В 1989 году истица была прописана в квартиру № 48 в доме № 34 по улице За-го в г. Киеве.

В 1990 году — снова в спорную квартиру, в которой проживает по сегодняшний день.

Согласно справкам о начислении квартплаты и коммунальных платежей, по спорной квартире до 15 июля 2002 года указанные расчеты проводились на 4 лиц, а с 1 сентября 2002 года — на 3 лиц.

Тем не менее в деле отсутствуют доказательства, которые бы опровергали доводы ответчицы о том, что она до смерти своего бывшего мужа — 15 июля 2002 года не знала о прописке истицы в спорной квартире, поскольку вопросами оплаты квартирной платы и коммунальных услуг занимался покойный муж.

В соответствии с заключением судебно-почерковедческой экспертизы подпись от лица гр-ки С. в заявлении от имени гр-на Ю. от 4 сентября 1989 года выполнена не гр-ой С., а другим лицом.

Согласно части 1 статьи 65 Жилищного кодекса УССР, наниматель вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, родителей, а также других лиц.

В данном случае установленный законом порядок вселения истицы в спорную квартиру соблюден не был, поскольку ответчица не предоставляла письменного согласия на ее вселение. Отсутствие у истицы права пользования спорным жилым помещением подтверждается также ее распиской.

При таких обстоятельствах истица не получила права пользования спорной квартирой, поскольку вселилась туда не в установленном законом порядке, а потому подлежит выселению из квартиры как временный жилец на основании статьи 99 Жилищного кодекса УССР, в связи с чем иск гр-ки М. об изменении договора найма жилого помещения не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что заключения суда не соответствуют установленным обстоятельствам по делу и нормам материального права, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения, которым первоначальный иск необходимо оставить без удовлетворения, а встречный — удовлетворить.

Руководствуясь статьями 301, 305, 309, 314 Гражданско-процессуального кодекса Украины, коллегия судей решила:

апелляционную жалобу гр-ки С. удовлетворить;

решение Соломенского районного суда г. Киева от 5 августа 2003 года отменить;

принять новое решение следующего содержания:

иск гр-ки М. к гр-ке С., 3-е лицо — Соломенская районная в г. Киеве государственная администрация об изменении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения;

встречный иск гр-ки С. к гр-ке М., 3-е лицо — отдел паспортной регистрации и миграционной работы Соломенского РУГУ МВД Украины в г. Киеве о выселении удовлетворить;

выселить гр-ку М. № 6 дома № 75 по ул. Мо-ов в г. Киеве.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Украины в течение месяца со дня оглашения.

(Постановление Апелляционного суда г. Киева от 28 ноября 2003 года. Председательствующий — Стратиенко Л.В., Судьи — Усика Г.И., Лапчевская Е.Ф.)

Источник: https://pravo.ua/articles/nezakonnoe-vselenie-v-kvartiru-ne-vlechet-za-soboj-vozniknovenija-prava-polzovanija-eju/

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Основания для выселения

Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.

И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.

В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового. Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.

Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.

Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу.

Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

1. Переоборудование квартирных помещений в подсобные.
2. Повреждение имущества относящегося к собственности дома.
3. Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод.
4. Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода.
5. Увольнение. Специальное или служебное жильё.
6. Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством.
7. Неправовое вселение.
8. Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда.
9. Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Важное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры.

Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

• написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
• оплатить госпошлину;
• заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
• предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
• когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
• ответчика выписывают из конкретного жилья;
• жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.

Выселение граждан из муниципального жилого помещения происходит по правилу, предусмотренном распоряжением Верховного Суда, которое действует до сих пор.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
2. Другая жилплощадь в наличии.
3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

• имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
• граждане получающие алименты;
• дети-сироты;
• родственники умершего гражданина;
• инвалиды первой и второй группы;
• граждане, получающие пенсию по возрасту;
• семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
• несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы :

1. Документы, указывающие на право владения жильём.
2. Выписка из ЕГРП.
3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
4. Дубликат лицевого счёта.
5. Чек об уплате госпошлины.
6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

• ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
• доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
• обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
• при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
• осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
• составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
• произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
3. перечисленные доводы и причины;
4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

• копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
• выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
• акт о непроживании истца;
• документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
• письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
• вся документация на жильё;
• документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
• договорённость по общественному найму;
• справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
• квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

Суд принимает два варианта определения :

1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства.

Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно.

В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить (см. выселение из квартиры прописанного человека).

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84-91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Источник: https://pravonashe.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-munitsipalnogo-zhilya-usloviya-i-poryadok-prinuditelnoj-protsedury.html