Входит ли палисадник в собственность земельного участка?

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения.

Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут.

Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него  право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

• владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
• в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
• подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
4. Составление кадастрового плана на участок.
5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях.

При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и  ст.

36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

• Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
• Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
• Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
• Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле.

В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

• возвести здание вновь,
• оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
• если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

• дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
• соседство с объектами культурного наследия;
• земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
• территория входит в государственный резерв;
• земля относится к категории с ограничительным статусом.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: //nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-domom-v-sobstvennost/

Палисадник раздора. На Южном Урале пенсионеры массово платят штрафы Росреестру за «захват» земли

В Челябинской области Управление Росреестра проводит плановые проверки площадей земельных участков. В этот план, согласованный с муниципальными властями, попали участки и жителей поселка Аргаяш. В результате  физические лица, в отношении собственности которых были проведены проверки, получили по 5 тыс рублей штрафа.

Участок жительницы Аргаяша Ольги, а также других пенсионеров с их улицы, попал в январе плановую проверку. Собственнице заранее позвонили и пригласили на измерение. По окончанию процедуры женщина узнала, что она «украла» две сотки, за что ей сразу выписали штраф в размере 5 тыс рублей, а также выдали предписание о проведении межевания участка, итого – 10 тыс рублей.

По словам жительницы Аргаяша, дом и участок достались ей после смерти бабушки, и они там ничего не меняли с 60-х годов.

«Мы естественно в шоке, потому что по документам у нас другие цифры, в 1999 году была проведена аэросъемка сельским поселением, и те данные не сообщали нам. А сейчас стало выясняться, что каждый раз замеряли по-разному.

Постройки которые находились на земле раньше не учитывались, мерили обходя их, а сейчас измерили вместе с ними. То есть, в две сотки вошел палисадник и те постройки, что всю жизнь стояли на участке. И мы будем платить штрафы за это. Они просто дождались, когда будет повышение размера штрафа.

Причем без предписаний», — рассказала корреспонденту 31tv.ru возмущенная жительница.

Оказалось, что одним из самых распространенных нарушений среди владельцев земли является самовольное занятие земельного участка.

И в основном это нарушение заключается в размещении палисадников за границами земельных участков.

Проведенные проверки выявляют, что территория под палисадником не входит в общую площадь земельного участка, обозначенную в документах, и, как следствие, собственнику выписывают штраф.

Так, площадь участка жительницы Аргаяша с 500 кв.м. по документам выросла до 748 кв.м. после последнего измерения. Но самое любопытное, цифры специалистов Росреестра и тех, кто проводил последующее межевание участка уже в феврале, тоже разнятся.

• Документ на землю 2007 года
• Плановое измерение специалистами Росреестра в январе 2019 года
• Межевание в феврале 2019

В 2015 году штрафы за нарушение земельного законодательства выросли в разы. Местные жители считают, что власти якобы просто дождались этого момента и начали проверки.

«В 2007 году мама вступает в наследство, получает документы на землю и дом, в которых старые измерения. То есть ни о каких нарушениях мы не знали.

Межевание — это добровольная процедура для собственника земли, то есть, зачем нам это делать, если документы на руках у нас в порядке? Росреестр молчит, и продавать участок (при продаже межуют землю) мы не планировали. Самовольного захвата земли с нашей стороны тоже не было.

У нас у всех участки вплотную идут друг к другу. Мы собираемся и в суд, и в прокуратуру подавать», — заявила дочь собственницы участка Евгения.

В Управлении Росреестра по Челябинской области подтвердили, что во время плановых измерений ими были обнаружены нарушения статей земельного кодекса РФ.

«Планы проверок составляются на год.

В январе 2019 года Аргаяшским территориальным отделом Управления Росреестра по Челябинской области в соответствии с утвержденным планом были проведены проверки соблюдения требований земельного законодательства в отношении нескольких физических лиц. В ходе проверок было выявлено, что площади фактически занимаемых участков превышают площадь, указанную в документах и ЕГРН, более чем на 100 кв. м.» — ответили в ведомстве.

По результатам проверок нарушителям были выданы предписания об устранении нарушения, также их привлекли к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Информацию о том, что южноуральцев обязали провести принудительное межевание участков, Управление отрицает.

«В соответствии с выданными предписаниями нарушителям надлежит оформить документы, либо освободить часть земельного участка за пределами предоставленного по правоустанавливающему документу».

Главный аргумент «нарушителей» — об изменившихся правилах измерения участков их никто не уведомлял.

В 1999 году сельское поселение проводило аэросъемку участков, которая уже тогда должна была «вычислить» захват земли, однако собственники об этом не знали, на что в Росреестре отвечают, что в ходе инвентаризации в 1999 году были описаны и согласованы с жителями фактические границы земельных участков. Таким образом, сведениями о действительной площади земельных участков их пользователи якобы обладали еще тогда.

На сторону собственников земли встал и ведущий специалист отдела по управлению муниципальной собственностью, земельным отношениям, вопросам ЖКХ и инфраструктуре Аргаяшского сельского поселения Александр Золотов.

«В 90-х годах, когда оформляли землю, выдавался акт, замеряли участок без палисадника, так как он считался землей общего пользования. То есть участок мерили по фасаду дома.

А сейчас начались проверки, и специалисты замеряют участок вместе с палисадником. Но так не делается, пенсионеры же законопослушные, если бы их предупредили до того как штрафовать, они бы все сделали.

А теперь им платить по 5 тысяч штрафа плюс 5 тысяч за межевание, а у бабушки пенсия в 12 тысяч», — рассказал Золотов.

В настоящее время собственники земельных участков подали жалобы на постановления о назначении наказания. Вопрос о назначении штрафа или освобождении от наказания находится на рассмотрении. В дальнейшем, если штраф не отменят, они намерены обратиться в суд, потому что времени на то, чтобы привести документы на участок в соответствие с современными требованиями, им просто не дали.

Всего в 2019 году на Южном Урале запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам. За нарушения южноуральским пенсионерам «светит» штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей.

В Управлении Росреестра отмечают, что земельное законодательство не предусматривает безосновательное владение и пользование землей – нужен документ, дающий право занимать земельный участок. Отсутствие такого документа влечет административную ответственность.

Чтобы не стать незаконным пользователем земли, собственникам не рекомендуют выносить ограждение за пределы своих земельных участков, а при проведении межевания и определения границ земельного участка включать квадратные метры под палисадником и другими хозпостройками в границы землевладения.

yandex.ru, 31tv.ru

Следите за главными новостями региона на нашей странице в  и в 

Если вы располагаете информацией по данной теме, звоните, присылайте фото и видео на почту редакции redaktor_31@mail.ru, в наши группы во «ВКонтакте», «» и «», а также в WhatsApp, Viber по номеру +79227133131

Источник: //31tv.ru/novosti/palisadnik-razdora-na-juzhnom-urale-pensionery-massovo-platjat-shtrafy-rosreestru-za-zahvat-zemli.html

Сколько метров от дома палисадник

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория.

…

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория.

Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию.

Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

• На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.
• А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории?
• А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?
• Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается.
• Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это: Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов. Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» .

• И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.
• Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.
• Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем.
• Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт.

Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов.

А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Сколько метров от. –

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Придомовая территория сколько считается метров от дома?

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории.

При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Расстояние от септика до дома требования, нормы СНиП

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм.

= У*Sк, где: Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п.

Как узаконить палисадники? — Новости 33

Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

• Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога.
• В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут. Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.
• Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды.
• Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность.

Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда.

Ущерб автовладельцу суд взыщет: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц.

То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому.

Вопрос: Какой метраж по закону градостроения застройщик обязан отступить от межи соседа, находясь в долевой собственности?

Расстояние от дома до выгребной ямы по нормам варианты

Ответ: Если вы находитесь в долевой собственности и хотите построить свой дом ,а свою долю дома снести или продать другому дольщику, то от старого дома по договоренности с владельцем его части можете отступить всего лишь метр а от других соседних участков как того требует нормативный документ Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений.

• Актуализированная редакция СНи П 2.07.01-89*»: В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. В зависимости из какого материала вы будете строить дом, и из какого материала построены дома на соседних участках вам придется выдерживать противопожарный разрыв между домами от 6 до 15 метров.
• Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. Так что не факт что вы построите дом на расстоянии 3 метра от границы.
• Это только в случае если Для получения разрешения на строительство вы не должны находиться в долевой собственности недвижимостью и земельным участком, вам придется разделить ваш участок и дом и получить паспорта на вашу долю как на отдельное строение и свидетельство права собственности на свою часть земельного участка.
• Если размеры земельного участка позволяют это сделать-делайте, но учитывайте все нюансы ,описанные выше-пожарные разрывы и расстояние между домами из разных строительных материалов.

Поверьте ,не всегда на разделенном участке с учетом всех требований СНи Пов , можно получить разрешение на строительство нового дома, особенно со стороны пожарных служб.

Какие деревья можно сажать возле дома

Предлагаю вам пригласить с ближайшего управления архитектуры и градостроительства чиновника на ваш участок или обратиться к в юридическую консультацию с имеющимися у вас на руках документами.

Сколько метров разрешено строительство дома от собственника

Юристы вам помогут, как правильно оформить вашу проблему в местных органах самоуправления на вашей территории.

ПРОДАЁТСЯ ДОМ! С. КИРШЕЛК – Дома – Diesel Forum

Госдумой РФ принят в первом чтении законопроект о праве граждан регистрироваться на дачных участках Законопроект, призванный создать условия для регистрации граждан по месту жительства в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках, принят Госдумой в первом чтении.

Как отмечено в пояснительной записке, документ направлен на реализацию постановления Конституционного Суда РФ от 30 ию…

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Ознакомимся с примером.

Забор и «красная линия» в частном секторе Вопрос: Я проживаю в городе Брянске, в частном секторе, в своем доме. Расстояние от дома до забора палисадника 3 метра, т.е.

Наши соседи выдвинули забор палисадника на 10 метров от дома, т.

Размещаем магазин в подвале многоквартирного дома Вопрос: Разрешается ли размещать в подвальном помещении продуктовый магазин и хозяйственный в многоквартирном доме.

Разгрузка производится под окнами первых этажей,вход в подвальное помещение один,запасной выход отсутствует.

• Ответ: СНи П «Общественные здания и сооружения» и «Жилые здания…
• Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.
• Метраж вычисляется либо на этапе составления кадастрового плана, либо считается по формуле S=Sк*Упзд, где Sk — сумма площадей всех помещений постройки, а Упзд — удельный показатель земельной доли.
• Получившиеся данные и будут необходимым нормативным метражом придомовой зоны конкретного здания.

СНИП Строительные нормы и правила — это документ, в котором содержится вся необходимая информация обо всех этапах сооружения зданий.

Как оформить?

Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории? В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации.

Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние.

Документы

Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях.

• А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.
• Кто должен убирать Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет: Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог.
• В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.
• Убирает на придомовой территории человек из управляющей компании по утвержденому графику.

При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд.

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория.

Образец приказа

Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

• Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках.
• Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Базируясь на нормах СНи П рассчитывается придомовая территория.
• Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ): ВАЖНО!
• Все данные земли являются коллективной собственностью всех жильцов дома (за исключением купленных гаражей), поэтому любые действия на данных площадях должны согласовываться со всеми жильцами.

На видео о Сколько метров от дома палисадник

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //xrite.com.ru/skolko-metrov-ot-doma-palisadnik.html

Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления “прирезок” (Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

№ 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

“Прирезка”: что это такое и с чем ее едят

“Прирезкой” называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные “прирезки”, а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.

4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.

Земля, за счет которой осуществляется “прирезка”, не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы “красных линий” – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением “прирезки” может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах.

Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Цена вопроса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет “добавить” к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

“Для расчета итоговой цены “прирезаемого” земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за “прирезку”, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости”, – объясняет заместитель генерального директора юридической компании “Прайм Лекс” Александр Агафонов.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел “Сервисы” (подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”) и поискать кадастровую стоимость там.

Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).

Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб.

(платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

“Цена “прирезок”, вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены”, – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления “прирезок”

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями.

В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ).

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании “ИнвестКонсалт Системс”, к. ю. н.

Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории.

Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет “прирезать” землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион.

“Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления “прирезки” к нему потребуется разрешение банка”, – разъясняет Александр Агафонов.

Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка.

“Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в Земельном кодексе РФ нет норм, по которым возможно разрешить данный спор”, – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы “ФинЭкспертиза” Виктор Демидов.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.

РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения.

“Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб.

Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях”, – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания.

Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения.

Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления “прирезок”

Оформление “прирезок” выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте.

“А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости”, – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании “Генезис” Артур Стариков.

Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности.

А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

***

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу Земельного кодекса РФ о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления “прирезок” у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Источник: //www.garant.ru/article/617655/

Как избежать штрафных санкций за свой палисадник

21 ноября 2018 года Глава Варненского муниципального района Константин Моисеев провёл круглый стол по вопросу изменения земельного законодательства в части использования земельных участков для устройства палисадников.

В заседании приняли участие Первый заместитель Главы района Евгений Парфёнов, управляющий делами администрации Василий Путько, начальник Отдела ЖКХ Ирина Данилейко, начальник отдела Росреестра в с.

Варна Ирина Гареева, начальник Управления по имущественной политике Людмила Петрова, председатель Совета ветеранов Гульфия Чернакова, а также члены Совета ветеранов Варненского района.

В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие –  «палисадник».

Палисадник – это часть сада, которая располагается между домом и дорогой. Это территория, способная оригинально выделить любой частный дом, с одной стороны, и стать настоящим украшением для улиц всего населенного пункта, сделав его более привлекательным как для самих жителей, так и их гостей, с другой стороны. Со вкусом оформленный палисадник является визитной карточкой участка.

Казалось бы, палисадник – это благо со всех сторон. На самом деле это не всегда так, и именно здесь наблюдаются многочисленные разночтения и столкновения интересов между собственниками земли, частных домов и государства, законными представителями которого являются местные органы власти.

Специалисты Росреестра обязаны штрафовать жителей частного сектора, не оформивших свои палисадники должным образом, за незаконное использование земли, которая располагается между личным подворьем (фактически за красной линией) и дорогой, и является землей общего пользования, принадлежащей муниципалитету. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Поэтому вопрос как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома является актуальным для жителей Варненского района.

В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Варненского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.

И граждане, и юридические лица, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны оформить правоустанавливающие документы. В частности, участок земли, на котором расположен палисадник, можно получить в пользование бесплатно.

Для этого домовладелец должен сделать схему границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка, а также координат характерных точек границы территории. Такую схему подготавливают лица, получившие свидетельство кадастрового инженера.

После этого собственник обращается в муниципалитет за получением разрешения на использование земель. В заявлении нужно указать для какой цели будет использована земля. Также нужно указать, что домовладелец собирается выращивать в палисаднике, какие малые архитектурные формы – беседку, лавочку и так далее – хочет установить.

В приказе Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 30.06.2015 г.

№ 178-П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» определен перечень документов, который необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения.

С перечнем можно ознакомиться в Управлении по имущественной политике и координации деятельности администрации Варненского муниципальн6ого района (с. Варна, пер. Кооперативный, 31а, тел.: 2-21-40). После этого заявление и документы рассматривает комиссия, куда входят представители архитектуры, коммунальных организаций, чьи сети могут проходить по этому участку земли.

Разрешение выдается бесплатно до 49 лет на усмотрение заявителя, если не будут внесены изменения в земельное законодательство. Владельцу палисадника предстоят лишь разовые расходы на оформление схемы земельного участка.

Если же документа на палисадник у домовладельца нет, то это считается самозахватом земли. На основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.

На должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч, на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб. В случае, если кадастровая стоимость еще не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб.

, должностных лиц – от 20 до 50 тысяч, на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

Таким образом, выбор оформлять или не оформлять палисадник, предстоит делать самим жителям. Необходимо лишь помнить о штрафных санкциях, предусмотренных за самозахват земли. Ну и конечно, если вы хотите любоваться цветниками, а не лопухами и крапивой, которые буйно растут на землях общего пользования во всех поселениях, то вам лучше узаконить свой палисадник.

Пресс-служба Администрации

Варненского муниципального района

Источник: //varna74.ru/news/kak-izbezhat-shtrafnyh-sankciy-za-svoy-palisadnik