Как оформить отказ мужа от доли собственности по мат капиталу?

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.

В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!  Без лишних трат денег.

Статья большая, читайте ДО КОНЦА!

Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен?  Спасение утопающих — дело рук самих утопающих )

» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Обратите внимание— в законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом!

— в законе нет указания на размер долей родителям и детям

-есть требование об оформлении общей собственности

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

НО!!!

Есть закон и есть правоприменительная практика, которая на местах «позволяет» трактовать закон по своему усмотрению. 

Подводя итоги года:

Статью прочли за год —  более 119 000  человек( я предложила свои консультации в ноябре 2018 г.),  околы 1000 человек  вели со мной переписку по порядку сделки и информировали меня о результате, делаю выводы:

1. В Росреестре нет единой методики регистрации таких сделок, поскольку они ( сделки по выделению долей)  не прописаны в законе специально и подчиняются положениям ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» и Порядку ведения ЕГРН.
   _
2. Регистратор единолично и самостоятельно принимает решение о регистрации ( в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»).Однако (судя по уведомлениям о приостановлении,  написанных  «под копирку» ) есть нарушение закона и, видимо»  настоятельные рекомендации правовых отделов региональных Управлений  о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения.Ведь там где есть государственные субсидии — усилен контроль  надзорных органов и Росреестр перестраховывается.

   _

3. После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась)  — примерно 90% сделок были зарегистрированы. А остальным отказали (  примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину. Сейчас мы готовим консультацию и шаблон искового заявления для обращения в суд.

   _

4. Нельзя исключить влияние нотариусов на ситуацию, они защищают свой рынок услуг. Я получила несколько писем, когда нотариус отказывал в удостоверении  договора продажи ( после выделения долей в простой письменной форме). Пришлось менять нотариуса, чтобы удостоверить продажу жилья  с детскими долями, всем удалось это сделать. Ведь в сделке по продаже НЕ происходит нарушение прав, ни продавцов, не покупателей.( продажа жилья с детскими долями — нотариальная сделка в обязательном порядке).

   _

   Поэтому:
   -если вы не готовы отстаивать свои права ( в случае приостановки ( не отказа!), а это происходит примерно в 20% сделок),

   -у вас нет время, т.к вы взяли задаток за продажу своего жилья и обозначили время сделки ,

   лучше обратитесь к нотариусу,
   потому что исключить приостановку регистрации по соглашению в простой письменной форме невозможно!

   Чаще всего приостанавливают по ст.38 СК РФ ( раздел совместно нажитого имущества — оформляется нотариально), как будь-то регистратор не видит общей супружеской доли, прописанной в соглашении,  и отсутствие раздела совместно нажитого имущества!!!!

   Внимание! Приостановка регистрации НЕ приводит к потери государственной пошлины за  регистрацию права.

   Приостановка происходит на 3 месяца. У заявителя есть право дополнительно приостановить сделку на 6 месяцев.

   Но,  большое количество  успешных регистраций моих клиентов,  внушают оптимизм о здравомыслии чиновников. Поэтому каждый может подать соглашение в простой письменной форме без потери  средств.

   Важно, чтобы оно было составлено верно!

   Читайте многочисленные отзывы моих клиентов об успешных регистрациях на основании соглашения в простой письменной форме в конце статьи, все отзывы реальные. Обратите внимание на регионы. 

   ( это часть моей переписки с интернет-клиентами).

Чтобы провести сделку по выделению долей детям в простой письменной форме:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей) — в соответствии со ст. 34 -38 Семейного кодекса РФ, ст.42, 54 закона «О государственной регистрации недвижимости»._2.

Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома. ( ориентируемся на требование органов Опеки и попечительства)._3.

Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)_

4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права общей собственности на всех членов семьи.

ВНИМАНИЕ! В МФЦ нет сотрудников Росреестра.

Делопроизводители МФЦ не знают процедур регистрации прав на недвижимость и не смогут вас проконсультировать по этой сделке.

Вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме (без нотариуса).Но каждый решает сам, какую форму сделки выбрать — простую письменную или нотариальную.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты.

Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!

Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

• нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
• составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, описывающего сделку, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

При выделении долей в коммунальной квартире необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. Возможны варианты:

1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной, совместной и долевой  собственности на комнату.

Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)

Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.
В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ!

• Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья в единоличную или совместную собственность кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

Намного!!!

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

ВНИМАНИЕ!В Челябинской и Тюменской областях Росреестр отказывает в регистрации долевой собственности на основании соглашения в простой письменной форме.

Отказы в регистрации  там выдаются всем «под копирку» со ссылкой на:

  Письмо Минэкономразвития ОГ-Д23-2673 от 23.03.2019 г.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала

Новости и аналитика Новости Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала

Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”; далее – Закон № 256-ФЗ). Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала (подп. “г” п. 8, подп. “в” п. 9, подп. “в” п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. “д” п. 11, подп. “в” п. 12 и подп. “ж” п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Однако с гражданско-правовой точки зрения данное обязательство не имеет никакого юридического значения, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, профессор, д. ю. н. Лидия Михеева в ходе одного из онлайн-семинаров, проводимых компанией “Гарант”.

“Законодатель мог бы указать, например, что право собственности на этот объект возникает в каком-то особом порядке с заранее установленными в силу закона долями членов семьи, – считает эксперт.

– Но нет, от всех обладателей сертификатов истребуют ничего не значащее в гражданско-правовом смысле нотариально удостоверенное обязательство “оформить” права”.

А вот с точки зрения уголовного права неисполнение такого обязательства рассматривается как основание для привлечения к уголовной ответственности, в частности за мошенничество, подчеркнула эксперт.

Поскольку никаких указаний по поводу допустимых вариантов исполнения “обязательства” оформить жилье в общую собственность законодательство не содержит, на практике лица, получившие сертификаты на материнский капитал и использовавшие их для покупки жилого помещения, сначала оформляют жилье в свою собственность, а потом выделяют в нем доли и дарят их детям.

ОНЛАЙН-СЕМИНАР

Лидия Михеева, д.ю.н., профессор, заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ

1 февраля 2017 года

Новое законодательство в сфере нотариата: итоги модернизации 2016 года, новеллы, вступающие в силу в 2017 году. 

Купить запись

По мнению Лидии Михеевой, такие договоры дарения в гражданско-правовом смысле представляют собой не что иное, как притворные сделки. Кроме того, их оформление не всегда позволяет избежать уголовного преследования. “Недавно узнала об уголовном деле, которое возбуждено в Кемеровской области в отношении отца.

Он получил сертификат на семейный капитал, оформил свое право собственности на приобретенную недвижимость и, как ему посоветовали в местном отделении пенсионного фонда и в нотариальной конторе, выделил доли в этом имуществе и оформил дарение этих долей детям.

Факт такого дарения был расценен правоохранительными органами как отдельная сделка, совершенная по собственному желанию гражданина, а не в связи с необходимостью выполнения обязательства, предусмотренного ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Таким образом, этот человек должен еще раз, но как-то иначе исполнить ранее выданное им нотариально удостоверенное обязательство, однако никто не может объяснить, каким образом ему это сделать, кроме как путем оформления дарения “, – сообщила она.

Во избежание таких ситуаций эксперт рекомендует по возможности указывать всех граждан, которым по закону полагаются доли в праве собственности на жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, в качестве его приобретателей уже на этапе возникновения этого права, например при заключении договора купли-продажи имущества, и сразу же определять доли, которые будут принадлежать этим лицам на основании данного договора.

“Законодательство не запрещает детям приобретать в собственность жилые помещения, поэтому при покупке жилья за счет средств материнского капитала ребенок вместе с родителями может выступать на стороне покупателей”, – отмечает и адвокат Коллегии адвокатов г.

Москвы “Барщевский и Партнеры” Елена Михалевич.

Поэтому, по мнению эксперта, использование в практике договора дарения в качестве механизма оформления права собственности ребенка выглядит “немного странным”, хотя его вряд ли стоит расценивать как притворную сделку, поскольку конечной целью является именно наделение ребенка собственностью.

А управляющий партнер АНО “ЦЕНТРЮРГОРСТРОЙ”, к. ю. н. Юлия Вербицкая обращает внимание на то, что неоформленная доля ребенка может стать проблемой не только для родителей, но и для последующих приобретателей соответствующего жилого помещения.

“В случае, если первая сделка – покупка жилого помещения – не будет “завершена” второй – оформлением доли ребенка, существует серьезный риск для оспаривания как первоначальной, так и всех последующих сделок по отчуждению или обременению данной недвижимости по причине нарушения прав ребенка. Кроме того, риски последующих приобретателей увеличивает то обстоятельство, что денежные средства, полученные в виде материнского капитала, в большинстве случаев не выделяются особым образом при проведении сделки – денежная масса обезличена”, – полагает эксперт.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при распределении долей, заключается в том, что круг лиц, в чью собственность необходимо оформить имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, тоже четко не определен законодательством.

Так, указанными выше положениями Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливается обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

В самом же Законе № 256-ФЗ говорится не о супругах, а о родителях, что в принципе не исключает распространения его положений и на являющихся родителями детей бывших супругов лиц, получивших материнский капитал, или граждан, не состоявших с ними в законном браке.

Как отметила Лидия Михеева, по смыслу, который придала этим положениям правоприменительная практика, речь действительно идет обо всех несовершеннолетних детях и об отцах каждого из них.

Документы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/news/1095523/

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция и стоимость

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор даренияОт 2 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа	ДКПОт 5 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Доверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
5. Передаточный акт.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруги на дарения (продажу).
8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества	Недостатки
Дарственная	Не облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.	Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП	Универсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.	Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Отказ от доли по материнскому капиталу образец

Белгородская обл.

детидокументыжильенедвижимостьсемьясобственность 5 комментариев Участвуют 3 эксперта Похожие проблемы Материалы по теме Евгения Раздъяконова, эксперт юрист, кандидат юридических наук (Сибирская академия государственной службы) Жизненный девиз: Мало знать себе цену, надо еще пользоваться спросом. Сайты, которые я рекомендую: constituon.

garant.ru 1 проблема 878 решений 4 расследования 196 Ирина Киршина, эксперт юрист (***) Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ). 6350 решений 5 расследований 920 Диана Третьякова, эксперт юрист, кандидат юридических наук Стаж работы по специальности свыше 10 лет.

Может ли суаруг заранее отказаться от доли в кв купленой на мат капитал

В данном деле предметом оспаривания стал отказ Управления Росреестра по Белгородской области в регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом.

В судебном заседании истец предоставила нотариально удостоверенный отказ своего супруга от реализации права участвовать в определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Суд указал, что отказ супруга от права не противоречит положению п. 2 ст.

1 ГК РФ, согласно которой граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе.

Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Материнский капитал отказ от доли

Внимание Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного), оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Если при подаче заявления в Пенсионный фонд представляем документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи то предоставление обязательства оформить в собственность всех членов семьи предоставлять не нужно.

Материнский капитал отказ от доли Если материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий, то по закону о МК (будем так называть этот закон) ч. 4 ст.

10- Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Отказ от доли материнского капитала

• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт.

Отказ от доли в квартире купленной на материнский капитал

Предлагаем вам варианты наиболее оптимальных решений данного вопроса.

Отказываемся от части до выделения частей Первый вариант предоставляет ответ на вопрос, имеет ли право муж отказаться от части квартиры до официального оформления документов на выделение доли? Провести такую процедуру можно после подачи соответствующего обязательства в ПФР, на стадии выделения и оформления долей членам семьи.
Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть задокументированы и нотариально заверенные.
Регулируем проценты Во втором случае, достаточно в документе о праве собственности на недвижимость разделить общую площадь таким образом, чтобы дети и один из супругов получили большие доли за счет доли второго родителя.

Нотариальный отказ от доли в материнском капитале

• Гражданское право
• Право собственности
• У меня трое детей 22 года, 18 лет и 3 года плюс муж. Оформляем покупку квартиры с вложением материнского капитала. Как сделать отказ от доли всех членов семьи в том числе несовершеннолетнего (3 года) в пользу 22 летнего ребенка. У 3 летнего ребенка выделена доля 1/2 в другом жилье, год назад.материнский капитал, обязательство по материнскому капиталу, отказ от ребенка, покупка квартиры на материнский капитал, отказ от доли в квартире, выделение долей в квартире, покупка квартиры в долях, отказ от доли материнский капитал Ответы юристов (4)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб. Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Отказ лица от права собственности на земельный участок в системе оснований прекращения права собственности на землю // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 11.

• Чашкова С. Ю. Основание, момент возникновения и субъекты права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала // Нотариальный вестникъ. 2017. № 4. С. 21.
• Законопроект № 333971–7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». [Электронный ресурс] // Система обеспечения законодательной деятельности.

Вместе с тем подобные действия супругов после факта перечисления средств материнского капитала признаются незаконными, поскольку нарушают права несовершеннолетних детей в отношении такого имущества [10].

Данная позиция согласуется с официальной позицией Федеральной нотариальной палаты, указавшей, между родителями и детьми в силу прямого указания закона возникло право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение), в связи с чем если даже квартира была приобретена на имя одного из родителей, требуется заключение соглашения об определении размера долей между всеми лицами, имеющими право на меры государственной поддержки [7].

Источник: https://registrmsk.com/otkaz-ot-doli-po-materinskomu-kapitalu-obrazets/

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html