Как перевести земельный участок из зоны Р2 в ИЖС?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

• арендовать земельный участок на аукционе;
• взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

• заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

• согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

• отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

• либо вы получите в аренду  участок без торгов,
• либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: //paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Человек купил землю, а строить нельзя – остается сажать картошку!

Как приобрести участок и не остаться в дураках

Что нужно знать при покупке земли? Как не допустить ошибок при выборе земельного участка? Член комиссии по землепользованию и застройке при руководителе исполнительного комитета Казани Ренат Мустафин отмечает, что в большинстве случаев люди, покупая земельные участки, не обращают внимание на правила землепользования и застройки Казани, что может обернуться невозможностью строительства того объекта, который предполагалось возвести изначально. В своей статье, написанной специально для «БИЗНЕС Online», Мустафин рассказывает, на какие еще нюансы следует обратить внимание и как не купить кота в мешке.

ЧТО ТАКОЕ ЗОНА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА?

В комиссии по землепользованию и застройке Казани ежемесячно рассматривается огромное количество вопросов перезонирования участков, предоставления условно разрешенных видов использования. Зачастую предприниматель, купивший или арендовавший участок с целью строительства предприятия, склада и т.д., вынужден выплачивать налоги, но при этом использовать данную землю он не может.

Для большинства людей словосочетание «территориальные зоны и градостроительные регламенты» ни о чем не говорят до того момента, пока купленный ими земельный участок не окажется в зоне, где невозможно строительство того, что было задумано.

Чтобы избежать таких неприятностей, а порой и неразрешимых проблем, необходимо понять, что это такое — «территориальные зоны и градостроительные регламенты».

Территория Казани, согласно документу «Правила землепользования и застройки» (в редакции решения КГД №13-30 от 24.01.2014), разделена на территориальные зоны, это закреплено на карте территориальных зон градостроительных регламентов.

Зоны на карте обозначены буквенными и цифровыми обозначениями (например Ж1, Ж2, Д1, Д2, КС, Р1), для каждой зоны прописаны виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства.

Проще говоря, прописано, что можно строить и каких размеров. Правила обязательны для всех.

ЗЕМЛЮ КУПИЛ, А ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЕЮ НЕ МОЖЕШЬ

На практике же мы имеем следующее. Приобретается земельный участок с желанием построить индивидуальный жилой дом, только после этого начинается анализ территории. Хорошо, если этот участок уже в существующей застройке и более-менее понятны характеристики участка.

Хороший вариант, если участок окажется в зоне Ж1 или Ж2. Однако чаще всего происходит наоборот — люди покупают земельный участок, который находится в зоне, не предназначенной для жилищного строительства.

Безусловно, правилами землепользования и застройки предусмотрены процедуры внесения изменений в карту зон, но это очень долгая процедура (8 – 12 месяцев), которая требует проведения публичных слушаний и решения городской думы.

Это оправдано в тех случаях, когда разговор идет о больших территориях, в которых можно вести строительство большого количества индивидуальных домов или многоэтажного строительства.

Реальный случай из жизни. Успешно развивающаяся компания купила земельный участок рядом со своей базой с планами развития своего производства.

Земля по документам «для сельскохозяйственного использования», но продавец земли убедил покупателей, что можно спокойно перевести земельный участок в категорию земли, где возможно строительство складов и других производственных помещений. Сделка была совершена, получено свидетельство о госрегистрации.

Проблемы появляются, когда начинается проектирование объектов, их согласование в УАиГ, получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и разрешения на строительство. Даже проведенный предварительный анализ земельного участка показал невозможность строительства на данном участке объектов, которые хочет собственник.

Оказалось, что земельный участок находится на охранной зоне магистрального этиленпровода, в котором строительство невозможно, по земельному участку проходят красные линии запланированной дороги! В итоге градостроительный анализ показал, что на этот участок невозможно получить ГПЗУ, который является одним из основных документов для получения разрешения на строительство. Провести процедуру перевода земельного участка в другую зону также невозможно в связи с тем, что участок попадает в охранную зону этиленпровода. Что же может сделать собственник? В данном случае ничего, разве что посадить картошку!

НА ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, когда купленный вами земельный участок окажется в зоне, в которой невозможно построить тот объект, который вы хотели, необходимо сделать анализ участка. Для этого нужно взять копию кадастрового паспорта, в котором прописан кадастровый номер данного участка.

Затем следует определить по кадастровой карте, где находится этот участок, и совместить эту карту с картой градостроительных зон. Посмотрите, какие виды разрешенного использования для этого участка.

Если в разрешенных видах строительства для градостроительной зоны не прописаны здания, которые вы хотите построить, вы не получите разрешение на строительство.

Кроме того, необходимо обратить внимание на генплан города (может быть, через 5 – 10 лет на месте вашего участка запланировано строительство дороги или многоэтажное жилье).

Посмотрите, какие инженерные сети проложены рядом с участком (газ, вода, канализация, электричество), запланировано ли строительство дорог.

И нет ли санитарно-защитных зон от предприятий или магистральных инженерных коммуникаций.

Ренат Мустафин

Справка

Ренат Марсович Мустафин — эксперт в области градостроительства. Родился 1 мая 1960 года.

Образование: Казанский инженерно-строительный институт (специализация «архитектор»).

2007 – 2008 — начальник отдела развития строительства управления архитектуры Казани.

2009 – 2014 — первый заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Казани.

Печать

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Отправить нам новость

Источник: //www.business-gazeta.ru/article/119690

Близится застройка зеленых зон?

На днях был опубликован проект решения Городской Думы по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Ульяновска.

Изменения в правилах могут оказаться катализатором к началу массовой застройки зеленых зон в Ульяновске, создав для этого необходимую законодательную базу.

В случае принятия измененных правил и при определенном наборе решений городской администрации, в зеленых зонах города можно будет строить не только коттеджи, но и таунхаусы.

Наш канал в Telegram

Сколько участков распродадут?

В 2014 году город планирует распродать и раздать в аренду рекордное количество земельных участков. Поводом для массовой распродажи послужили ожидаемый кризис и серьезное сокращение доходной части городского бюджета, что увеличило его дефицит. Отчасти заткнуть дыру планируется за счет распродажи городской земли.

Опыт 2013 года показал, что план приватизации по многим пунктам выполнен не был.

Большинство ликвидных объектов недвижимости и земельных участков уже городом распроданы, а различные подвалы и земли под ИЖС в пригородных поселках наподобие Белого Ключа оказывались невостребованными.

Продавать же те участки, которые точно купят, мешает отсутствие их межевания или невозможность их использования так, как хочется.

В этом году эту проблему планируют решить – в городском бюджете заложены серьезные суммы на постановку муниципальных земель на кадастровый учет. Как только участки будут сформированы, они будут выставлены на торги.

Причем, далеко не факт, что только в объеме, который обозначен в принятом плане приватизации городского имущества на 2014 год. Этот план – не аксиома.

Опыт прошлых лет показывает, что в него вносятся изменения практически каждый месяц.

Если делать оценку исходя из планов по кадастрированию городских земель, то можно сделать вывод, что отдать в аренду или продать планируется не менее 200 земельных участков.

Основной тип назначения – под разного рода строительство.

С учетом ожидаемого по целому ряду признаков принятия в ближайшее время нового Генерального плана города, это может привести к серьезному изменению земельного рынка Ульяновска.

Одно из самых важных ожидаемых событий – передача городу в ближайшее время земель министерства обороны, занятых лесом. Речь идет о территории бывшего Арсенала и химскладов. Кроме того, в случае расширения границ города и принятия нового Генерального плана, статус городских земель получат, например, леса на Верхней Террасе, полностью арендованные еще несколько лет назад.

Та же участь может ожидать и пригородные леса по правому берегу Волги. В новом Генеральном плане все эти земли по факту придется отнести к зоне зеленых насаждений или городских лесов. Изменить зону на зону для застройки сразу явно не получится. А с обременениями в виде невозможности строительства, бывшие леса, ставшими зелеными насаждениями, окажутся никому не нужны.

Перед городскими властями встанет серьезная проблема – либо заниматься обслуживанием этих территорий, либо…

Зона леса или зона застройки?

Предлагаемые изменения в части зоны Р2 наводят на серьезные размышления. К видам разрешенного использования зеленых зон добавились индивидуальные жилые дома, садоводство, огородничество и дачное строительство. Правда, с отметкой “существующее”, а раздел про размеры участков дополнился описанием ограничений на участки для индивидуальных жилых домов.

Выглядят они достаточно странно, так как ограничивают не максимальный, а минимальный размер участков. Строить предлагается на участках размером не менее трех соток.

С учетом ограничений на капитальное строительство для зоны, которые гласят, что оно допускается лишь если “не сокращает площадь зеленых насаждений” (с учетом компенсационных посадок), получается, что ограничения противоречат по духу сами себе.

С одной стороны их цель – сохранить зеленые насаждения, а с другой – разрешать строить лишь на достаточно больших участках. Можно было бы допустить, что таким образом предполагается отсеивать “точечную” застройку между деревьями, но это предположение разбивается о другой пункт предлагаемого описания зоны.

Пункт, описывающий минимальные расстояния между участками, гласит, что при наличии в точке раздела участков глухой капитальной стены расстояние между соседними домами может быть ноль метров. Фактически, речь идет о разрешении строительства сблокированных таунхаусов. Какая же нужна для такого строительства “поляна”?

Явно не маленькая. Впрочем, пора перестать строить догадки. С учетом того, что предполагается разрешить строить трехэтажные дома до 12 метров в высоту, можно смело сделать вывод, что без вырубки “зеленых насаждений” не обойтись. Иначе, например, в лесу попросту не выполнить требования СнИПов.

Кому это выгодно?

Отметим, что подобные ограничения в правилах землепользования и застройки в отношении зон зеленых насаждений общего пользования и городских лесов были прописаны и в ряде других регионов России. Но от застройки городских зеленых зон не спасли. Не помогли ни фраза “существующие”, ни ограничения на минимальный размер участка.

Причина в том, что в случае, если участок зеленых насаждений не включен в Генеральном плане в красные линии земель общего пользования, вопрос о допустимости его приватизации отдаётся в руки городских властей.

А это означает, что землю в границах зоны Р2 можно легко оформить в собственность и, с учетом изменений в правила землепользования и застройки, спокойно застраивать “индивидуальными жилыми домами”, которые с момента регистрации фундамента как объекта незавершенного строительства, сразу же становятся “существующими”.

Реальное обременение становится одним – высадить компенсационные посадки в случае сноса деревьев в пределах района.

Отметим, что шансов на то, что все зеленые зоны города в старых и предполагаемых новых границах Ульяновска попадут в границы красных линий, и будут отнесены к землям общего пользования, крайне немного.

В этом случае город вместо теоретической прибыли от продажи или сдачи в аренду зеленых участков вынужден будет нести дополнительные расходы по содержанию общих территорий.

С учетом грандиозных приватизационных планов и растущего дефицита городского бюджета надежды на то, что новые зеленые зоны станут территориями общего пользования, практически нет.

В случае принятия изменений в правила, в выигрышной ситуации оказываются те, кому достанется рекультивированная площадка бывшего Арсенала в Заволжье.

После оформления земли там можно сразу же начинать активную инвестиционную деятельность – разрезать лес на участки и продавать под коттеджи. Впрочем, этот момент, насколько нам известно, не столь близок, как ожидалось.

Рекультивация, по нашим данным, еще даже не начата в полном объеме, несмотря на разыгранный тендер. Не получены и необходимые разрешения у региональных экологов.

Дождутся своего и арендаторы заволжского леса. Напомним, что, как мы выяснили еще в позапрошлом году, весь лес вдоль берега Волги в Заволжье от парка 40-летия ВЛКСМ до Рыбацкого успешно сдан в аренду под рекреационные цели. Впрочем, к освоению леса приступил лишь один арендатор, поставивший вокруг своего участка зеленый забор.

Остальные не делали и этого, но исправно платили и платят арендную плату. Очевидно, что ждут они одного – принятия нового Генерального плана города, что позволит перевести земли федерального лесного фонда в городские. С зоной, само собой, Р2. Останется только построить коттеджи или таунхаусы, оформить и продать землю.

Не забыв, конечно, про компенсационные посадки “в границах данной территориальной зоны или в границах административного района”.

Повезет и тем, кто давно положил глаз на зеленые участки в существующих границах Ульяновска – там можно будет вполне законно построить себе небольшой “жилой дом с хозяйственными постройками”. Главное, чтобы он был не выше 12 метров и на участке не меньше 3 соток.

Когда застроят леса?

Отметим, что и изменения в правила землепользования и застройки, и принятие нового Генерального плана города подразумевают необходимость обязательного проведения общественных слушаний.

Теоретически общественность может потребовать включения городских зеленых зон в зону территорий общего пользования или отмены дополнительных пунктов, описывающих использование зоны Р2. Но опыт проведения всех подобных слушаний, на которых мы бывали, показывает, что шансы на такой исход равны нулю.

Поэтому можно смело предполагать, что измененные правила землепользования и застройки будут приняты в практически неизменном виде. Насколько быстро?

Здесь можно ориентироваться на предыдущие изменения, которые вносились в правила несколько лет назад. От момента их публикации до принятия Городской Думой прошло около двух месяцев.

Примерно тех же сроков можно ожидать и в этот раз.

Теоретически это позволит “инвесторам” уже с начала строительного сезона начинать арендовать или покупать участки в зоне Р2 в пределах существующих границ города вне красных линий. И, конечно же, начинать строительство.

С расширением границ города и возможным принятием нового Генерального плана история более длительная.

Фактически, изменения в правила землепользования и застройки можно считать последней стадией подготовки к публикации проекта нового Генерального плана, необходимость в котором действительно назрела ввиду серьезного расхождения между различными документами, регулирующими застройку.

Но тут возникает проблема все тех же новых территорий – город явно ожидает, когда будут “подчищены” пригороды – рекультивированы земли Арсенала, реализованы претензии на земли поливинского полигона, дооформлены пригородные земли, попадающие в будущие границы Ульяновска, и т.д.

А этот процесс с учетом интересов тех “инвесторов”, которые скупили пригородные земли (в основном структуры самарского “СДМ”), может затянуться на несколько лет. Погуляем в “зонах зеленых насаждений общего пользования” напоследок?

Оцените новость:

• (13 , 4.38 из 5) Загрузка …

Источник: //ulgrad.ru/?p=117708

Виды разрешенного использования земельного участка: можно ли поменять?

Вид разрешенного использования является одной из важнейших характеристик земельного участка, поскольку именно он определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на данном участке. О том, как он устанавливается, какие обязательства налагает на собственника земельного участка и как его можно поменять, читайте в материале.

Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градостроительных регламентов, содержащихся в правилах землепользования и застройки, которые применяются в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель и являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (ст. 85 ЗК РФ, ст. 9, 36 ГрК РФ). Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и/или разрешенным использованием является основанием для привлечения к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Как известно из положений ст.

1, 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса). При этом градостроительный регламент может быть утвержден только в отношении земель определенных категорий, а именно земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения за исключением сельскохозяйственных угодий, земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения. В отношении же земельных участков, входящих в состав таких категорий земель, как сельскохозяйственные угодья, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земель запаса, земель, покрытых поверхностными водами, а также земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития, градостроительный регламент не устанавливается (ст. 36 ГрК РФ).

Как определить и изменить вид разрешенного использования земельного участка, на который распространяется утвержденный градостроительный регламент?

В случае если в отношении земель, в состав которых входит земельный участок, градостроительный регламент утвержден, он может предусматривать три категории видов разрешенного использования такого участка:

• основные;

• вспомогательные;

• условно-разрешенные.

Основные виды разрешенного использования предусматривают размещение на участке объектов капитального строительства, назначение которых предпочтительно в рамках данной территориальной зоны и соответствует целям ее выделения.

Правообладатель земельного участка, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований (п. 4 ст. 37 ГрК РФ).

Вспомогательные виды разрешенного использования также разрешены к выбору правообладателями участков без дополнительных разрешений и согласований, но только в качестве дополнительных по отношению к основным или условно разрешенным видам использования в силу прямого указания п. 1 ст. 37 ГрК РФ.

Это означает, что застраивать земельный участок исключительно объектами, соответствующими вспомогательному виду разрешенного использования, недопустимо. Указанные объекты могут быть размещены на участке только совместно с объектами, соответствующими основным или условно разрешенным видам использования.

Как правило, вспомогательные виды использования допускают размещение на участке объектов, необходимых для использования или обслуживания объектов, построенных в рамках основного вида разрешенного использования участка.

При этом в правилах землепользования и застройки обычно предусматриваются ограничения по использованию участка в соответствии со вспомогательными видами его использования. Например, может быть предусмотрено, что площадь, занятая соответствующими объектами, не может превышать 30% от общей площади земельного участка.

Источник: //www.eg-online.ru/article/323633/