Как рассчитать и взыскать неустойку с юр. Лица?

Неустойка — это штраф, регулирующий гражданско-правовую ответственность при игнорировании условий договора. В большинстве случаев неустойка (пеня) начисляется при просрочке выплат по кредиту или займу.

Сфера назначения неустойки широка, но её назначение регулируется индивидуально для каждого случая в соответствии с положениями закона и договорённостью между кредитором и дебитором.

О том, какие виды неустойки существуют, как её рассчитать и как взыскать — подробнее в статье.

Неустойка представляет собой денежный штраф или пеню, выплачиваемый кредитору должником или заказчику исполнителем в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения или неисполнения в срок своих обязанностей.

Сумма штрафа определяется в соответствии с законом или договором между двумя сторонами. Если неустойка представлена в виде штрафа, то определённая денежная сумма выплачивается должником единовременно.

В случае пени, определённый денежный процент от общей суммы договора начисляется за каждый просроченный день.

Основное предназначение неустойки состоит в том, чтобы создать угрозу наступления имущественных и денежных потерь для исполняющей стороны в случае её пренебрежения обязательствами. Кредитор может тем самым мотивировать должника придерживаться изначального договора в соответствии со сроками и требованиями.

Функции неустойки

Функции неустойки просты и очевидны для человека, имеющего отношение к юридической практике. Простыми словами, неустойка обладает тремя функциями:

• Предупреждающая — неустойка выступает своеобразным гарантом от просрочек по платежам;
• Взыскательная — с помощью неустойки кредитор может частично взыскать убытки с дебитора;
• Обеспечительная — неустойка регулирует правовую страховку кредитора и гражданскую ответственность дебитора.

Берущий заём человек или подписывающий условия контракта исполнитель обязуется осознавать и принимать ответственность перед кредитором или заказчиком. Неустойка выступает стимулом своевременного исполнения обязательств, которые эта ответственность накладывает.

Помимо основных трёх функций, у неустойки также имеется одна дополнительная обеспечительная функция — правомерность взыскания убытков.

Заключается в том, что эти убытки могут быть взысканы с дебитора, если факт их наличия доказан.

Причём кредитор не обязан дожидаться их возникновения и точного определения размеров, но может взыскать неустойку при условии возникновения её фактической угрозы, т.е. на стадии, когда убытки находятся в процессе роста и определения величины.

Тем не менее, неустойку нельзя взыскать с должника, если нарушение не указано, хотя доказывать убытки кредитор не обязан.

Преимущество неустойки для кредитора состоит в заранее определённой сумме, что делает взыскание неизбежным и позволяет кредитору взыскать имущественную компенсацию при несоблюдении договорных обязательств вне зависимости от наличия убытков. Преимуществом для должника можно назвать дополнительную мотивацию к своевременной выплате долга.

Нормативная база

Основные положения о прикреплении к договору, начислении и взыскании уплаты регулирует Гражданское Законодательство РФ. В соответствии со вторым параграфом главы 23 ГК РФ, а именно — статьями 330, 331, 332 и 332 Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулируется понятие, форма и обеспечение выплат неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ, неустойка является одним из способов защиты гражданских прав физических и юридических лиц. А в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, она является одним из способов обеспечения договорных обязательств как со стороны покупателя, так и со стороны поставщика.

Документальное оформление

О документальном оформлении неустойки в первую очередь следует знать то, что оно может быть представлено в двух видах:

• Договорное оформление неустойки, предусмотренное соглашением обеих сторон;
• Законное оформление неустойки, устанавливаемое в соответствии с законом и правовыми актами.

Договорная неустойка всегда заключается в письменной форме, даже если само договорное обязательство несёт устный характер.

Отсутствие подписанного письменного соглашения о неустойке делает его недействительным, таким образом соглашение о выплате неустойки, предусмотренное пунктом 2 статьи 162, статьёй 331 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского Кодекса РФ перестаёт работать.

В случае с договорным видом соглашения о неустойке, стороны вправе изменить сумму как в большую, так и в меньшую сторону.

Соглашение о неустойке не требует нотариального заверения, как в случае основных обязательств.

Законная неустойка, согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ, применяется вне зависимости от факта её документирования в основном обязательстве сторон. В свою очередь, стороны могут лишь увеличить законную неустойку в случае, если это разрешает закон, уменьшить же не могут.

Неустойка может быть представлена в виде фиксированной суммы или составлять определенный процент от суммы контракта. Это условие оговаривается на стадии заключения договора и фиксируется дополнительным соглашением к нему.

Виды неустойки

Неустойка классифицируется по видам в соответствии с: убытками, основанием появления и способом исчисления.

Неустойка по соотношению с убытками бывает следующих видов:

• Зачетная — предусматривает взыскание установленной неустойки, а также возмещение убытков части, которая не была покрыта неустойкой.
• Исключительная — законом или договором может быть предусмотрена только уплата неустойки.
• Штрафная — предусматривает взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки.
• Альтернативная — данный вид неустойки предоставляет право выбора кредитору, что именно взыскать — неустойку или убытки.

Неустойка по основанию появления бывает:

• Договорная неустойка — действует, когда закон не предусматривает обязательную законную неустойку. Она устанавливается соглашением сторон. Договорная неустойка оформляется в письменном виде. В договоре стороны сами устанавливают размер неустойки. По согласию сторон неустойка может быть повышена, но только если это не противоречит действующему законодательству. Чаще всего стороны устанавливают неустойку в размере от 0,1 до 0,5 % от суммы долга в день.

• Законная неустойка — ее размер определяется и фиксируется законодательно. Она взыскивается независимо от того, прописано ли такое обязательство в соглашении сторон. Размер законной неустойки по Гражданскому кодексу Российской Федерации определяет закон о защите прав потребителей. В случае, если товар был заранее оплачен покупателем и были нарушены сроки его доставки, то предусматривается размер неустойки в размере 0,5% от цены продукта. При продаже некачественного товара — 1% от цены продукта. 3% предусматривается при несоблюдении сроков выполнения работ или предоставления услуг. Законная неустойка по ГК РФ чаще всего имеет фиксированный процент от суммы.

В определенных случаях продавец может уменьшить размер неустойки в судебном порядке.

Неустойка по способу исчисления делится на два вида:

• Штраф — строго определённый процент от суммы договора прибавляется поверх основного долга.
• Пени — зависит от срока просрочки и начисляется ежедневно. Для их определения можно использовать сведения из договора или ставки рефинансирования.

Невзирая на то, что размер неустойки устанавливается законом или договором, статья 333 Гражданского кодекса РФ допускает возможность снижения неустойки. При явной несоразмерности неустойки с последствиями нарушения обязательств, суд вправе уменьшить ее размер. Полное освобождение от неустойки не допускается.

Как рассчитывается неустойка?

Договорная неустойка в расчёте не требуется — фиксированная сумма или процент прописывается непосредственно в договоре. А вот в случае с законной неустойкой, может понадобиться рассчитать правильную сумму. Чаще всего это делается с помощью формулы по ставке рефинансирования, за основу которой берётся официальная ставка Центрального Банка России.

Формула выглядит так:

Неустойка = долг * ставка рефинансирования * количество просроченных дней / 100 / количество дней в текущем году.

То есть, для того чтобы вычислить итоговый штраф неустойки, необходимо перемножить между собой сумму долга, ставку рефинансирования и количество дней, за которые не было выплачено. Полученный результат делится сначала на 100, затем на количество дней в году и выходит итоговая сумма штрафа.

Например: гипотетический дебитор в 2019 году взял в кредит 1000 рублей, но в срок вернуть не успел, задержал выплаты на 10 дней. На тот момент ставка рефинансирования по Центральному Банку составляла 8%.

Следовательно формула расчёта будет выглядеть так: 1000 рублей * 8% * 10 дней / 100 / 365 дней. Итого сумма штрафа составит 2 рубля 19 копеек.

Следует помнить, что на итоговый результат вычисления влияют разные факторы, такие как:

• Сумма долга — чем она выше, тем больше и процентная ставка.
• Ставка рефинансирования в банке, производящем расчёт неустойки — дебитор вправе выбрать банк с наименьшей ставкой.
• Положительная кредитная история дебитора, которая может значительно облегчить ситуацию.

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки — это правовой инструмент пострадавшей стороны, с помощью которого кредитор может защитить свои права в суде и компенсировать убытки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Неустойку можно взыскать в добровольном порядке, а также с помощью судебного разбирательства.

Для добровольного взыскания необходимо доказать свои убытки и рассчитать размер неустойки. Всё это требуется изложить в письменной форме в виде претензии и прикрепить к ней копии доказательственных документов. В случае, если ответчик не выполнит ваши требования, тогда необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору.

Шаблоны необходимых документов и бланки можно скачать ниже:

Выбор судебной инстанции, а также размер госпошлины напрямую зависит от размера неустойки. Если цена иска меньше 50 000 рублей, то разбирательство будет проводить мировой судья. В случае, когда цена иска превышает данную сумму, то полномочия переходят районному суду.

Источник: https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/vsjo-o-neustojke-i-ejo-raschjote.html

Договорная неустойка: основные принципы применения

Неустойка за неисполнение обязательств по договору — это и мера ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, и способ обеспечить их исполнение.

В общем смысле этот термин обозначает определенную санкцию за нарушение установленных условий деловых взаимоотношений, случаи применения которой обозначаются в соглашении.

Таким образом, стороны, подписывая контракт, соглашаются с возможностью ее применения.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Стороны обязаны четко выполнять обязательства по договору, поставлять товар, выполнять работы или оказывать услуги в соответствии с оговоренными условиями.

Если объектом обязательства по договору является имущество, оно должно быть передано вовремя и в соответствующем состоянии. Но ситуации, когда обязательство по договору не выполняется, достаточно часто встречаются на практике.

На этот случай стороны договора вправе согласовать меры ответственности за нарушения обязательства. Законом установлены следующие виды санкций:

• возмещение причиненных нарушением обязательств по договору убытков;
• неустойка (разновидностями которой являются пени и штраф);
• проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Соотношение с понятиями «штраф», «пеня» и «проценты»

В законодательстве четкого разграничения этих терминов нет. На практике сложилось мнение, что штраф и пеня — это разновидности неустойки, причем штраф устанавливается в виде точной суммы, в конкретном размере либо в виде процента от суммы и взыскивается единожды.

А пеня — это санкция за нарушение условий контракта, которая выражается в процентах за каждый день неисполнения обязательств, просрочки. Являются ли проценты по договору неустойкой? Это разные виды обеспечительных мер и мер ответственности контрагента.

Если в соглашении не обозначено право кредитора на взыскание неустойка, то он, помимо прямых убытков, которые необходимо доказать и обосновать, может рассчитывать только на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Назначение и применение

В соответствии с ГК РФ, договорная неустойка применяется в том случае, если подобное условие четко оговорено, определено в соглашении. В остальных случаях исполняются положения закона о мере ответственности сторон.

Важно помнить, что в определенных случаях размер санкции закреплен на законодательном уровне, и снизить его стороны по своему решению не могут, они вправе его только повысить.

Такая жесткая фиксация установлена законодателем в качестве меры ответственности участника контракта в случае:

• несоблюдения срока исполнения требований потребителя продавцом — здесь применяется санкция, установленная «Законом о защите прав потребителей»;
• несоблюдения страховщиком условия о сроке возврата страхователю страховой премии или ее части по закону об ОСАГО (ч. 4 ст. 16.1 ФЗ от 25.04.2002 № 40-ФЗ).

Таким образом, если коротко ответить на вопрос, что такое неустойка по договору: это действенный инструмент реализации прав сторон договора, она служит гарантией исполнения обязательств.

В случае их нарушения, если предусмотрена такая санкция в контракте, стороне нет необходимости доказывать свои убытки, достаточно сослаться на конкретный пункт документа.

Поэтому применяется неустойка на практике очень часто.

Виды

Кроме вышеприведенных (штраф или пени), существуют другие виды этой санкции, с возможностью или невозможностью взыскания одновременно с ней убытков участника сделки:

• зачетная, в этом случае описываемая мера ответственности применяется наряду со взысканием убытков в непокрытой ею части;
• исключительная, когда взыскивается только ДН, а убытки не подлежат возмещению. Такие санкции в силу сложившейся практики применяются при взаимодействии с перевозчиками, при оказании транспортных услуг;
• штрафная, когда взыскание убытков возможно в полном объеме сверх ДН, это правило применяется только в том случае, если имеется прямое указание в соглашении;
• альтернативная, когда кредитор вправе выбрать один из указанных выше способов защиты своих прав. Она применяется и при наличии прямого указания в контракте.

Стороны определяют неустойку при нарушении обязательств в договоре. Но есть случаи, когда законодатель конкретными нормами регулирует размер санкции в определенной сфере правоотношений.

Пример закрепления размера неустойки за нарушение обязательств по договору на законодательном уровне:

• нарушение продавцом обязательств не по договору, а в соответствии с законом о защите прав потребителей, например: несоблюдение сроков выполнения требований потребителя, несоблюдение срока передачи предварительно оплаченного товара, просрочка исполнения работы, просрочка исполнения некоторых требований потребителя (ст. 23-31 ЗЗПП);
• несвоевременный платеж по векселю (ст. 3 ФЗ-48, который носит наименование «О простом и переводном векселе»);
• просрочка возврата страховой премии страхователю страхователем (ст. 16.1 ФЗ «Об ОСАГО»);
• просрочка платежей во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве (ст. 5 ФЗ-214).

Определение сторонами меры ответственности за нарушение обязательств в договоре

При определении условий взаимодействия, прав и обязанностей и мер ответственности за неисполнение обязательств стороны должны учитывать в первую очередь законодательные нормы этого вида правоотношения и сделки.

Если по Гражданскому кодексу нет жестких правил, касающихся мер ответственности, и имеется возможность уточнения норм закона, стороны вправе устанавливать размер и порядок определения и взыскания неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий контракта.

Формулировки о размере санкции, если они позволяют характеризовать ее как элемент ценообразования (например, «при просрочке поставки продукции более чем на 15 дней цена продукции, установленная первоначально, увеличивается на 3%» и т. п.), могут стать основанием для начисления НДС на суммы неустойки.

Пример формулировки положения о неустойке:

При неисполнении обязательства об оплате товара в срок, указанный в п. (указывается пункт соглашения, контракта) настоящего договора, Покупатель обязан уплатить неустойку в размере (указывается процент от суммы или фиксированная сумма) от суммы образовавшейся задолженности за каждый день допущенной им просрочки, начиная со дня, когда обязательство по договору должно было быть исполнено.

В случае нарушений при оплате услуг неустойка по договору оказания услуг может быть любой: зачетной, штрафной, исключительной, альтернативной, законодатель предоставляет участникам сделки полную свободу выбора.

Но надо учитывать и права других участников, ограничения, возможные при применении закона на практике, ведь суды исходят при принятии решений в том числе из принципа справедливости и соответствия меры ответственности допущенному нарушению.

Поэтому они нередко уменьшают неустойку.

Порядок взыскания

Выполнение условий взаимодействия, соблюдение взятых обязательств в соответствии с договором — основная обязанность стороны договора, в противном случае возможны установленные последствия, в том числе санкции. Порядок взыскания неустойки общий, для этого необходимо:

1. Рассчитать размер неустойки.
2. Соблюсти претензионный порядок урегулирования спора (составить претензию о взыскании и направить ее должнику).
3. Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга.
4. Обосновать требования и привести доказательства своих доводов.

Механизм расчета определяется в соответствии с законом или договором. Срок, за который взыскивается неустойка, тоже определяется в соответствии с соглашением.

Обычно она взыскивается за весь период неисполнения или ненадлежащего исполнения до момента принятия решения судом.

Нельзя попросить суд принять решение о взыскании санкции по день фактического исполнения (как в случае с процентами по ст. 394 ГК РФ).

В настоящее время судебная практика исходит из того, что единовременное взыскание неустойки и процентов по ст. 395 за пользование чужими денежными средствами недопустимо. Дело в том, что суды посчитали финансовую нагрузку на ответчика чрезмерной, так как при применении обеих этих мер ответственности доказывать размер и факт убытков не нужно.

Период начисления

Неустойка начинает начисляться с момента начала просрочки, то есть со следующего дня после дня, когда должно было быть исполнено обязательство по договору.

Момент определения окончания периода взыскания вызывает много вопросов, все зависит от сложившихся между сторонами правоотношений.

По общему правилу неустойка начисляется до момента полного исполнения обязательств по договору лицом, нарушившим условия соглашения, независимо от момента прекращения действия соглашения.

Если на законодательном уровне определено или оговорено отдельно сторонами, что санкция взыскивается с момента расторжения соглашения или контракта, неустойка взыскивается до этого момента. Пленум ВС № 7 от 24.03.2016 связывает момент прекращения взыскания с моментом прекращения основного обязательства по договору.

Источник: https://ppt.ru/art/buh-uchet/neustoika-po-dogovoru

Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в Москве – Юридические услуги

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Взыскание неустойки с застройщика
Жилищный вопрос иногда встает достаточно остро. Стоимость жилья постоянно растет, а риски быть обманутыми при заключении сделки по приобретению недвижимости, к сожалению, не сильно снижаются.

Популярным способом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве. Законодатель постарался максимально защитить граждан, выбравших этот способ.

Одним из инструментов защиты дольщиков является неустойка, которую уплачивает застройщик, в случае ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

Юристы нашей компании подробно расскажут вам, в каких случаях можно претендовать на взыскание неустойки с застройщика в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), отчего зависит сумма неустойки, как правильно её рассчитать, а так же каков порядок её взыскания.

В каком случае вы можете претендовать на неустойку?

Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома.

В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта.

Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.

Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.
Как рассчитывается сумма неустойки?

Первым днем просрочки считается день, следующий за днем наступления срока исполнения обязательств.

Ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости определяется нормативными актами либо условиями договора. Если же день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи участнику долевого строительства жилого помещения сложно. В данном случае застройщик освобождается от обязательства по выплате неустойки. Закон устанавливает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, которая устанавливается Банком России. Дополнительно защищается дольщик-гражданин, неустойка которому выплачивается застройщиком в двойном размере. При нарушении сроков устранения недостатков объекта недвижимости неустойка составляет 1% за каждый день просрочки.

Вам полагается неустойка от застройщика?

Юрист Dubravin&Partners окажет вам квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки с застройщика, а также поможет соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Претензионный порядок 

1. Необходимо составление претензии – письменного уведомления об уплате неустойки в установленный срок. Претензия должна содержать ссылки на нормы закона и договора.
2. К претензии необходимо приложить расчет неустойки, к которому стоит добавить также убытки, которые вы понесли, например, вынужденный съем жилья. Не забудьте приложить подтверждающие документы.

Если вы собираетесь предоставить претензию непосредственно застройщику, составлять претензию стоит в двух экземплярах. Обяжите застройщика поставить на вашем экземпляре отметку о получении. Претензию можно также отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Судебный порядок

При отказе застройщика выплатить неустойку в предложенный участником долевого строительства срок, следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Данный спор подсуден районному суду общей юрисдикции, ответчиком является застройщик. Требования в исковом заявлении совпадают с претензионными требованиями, кроме того вы сможете решить вопрос о взыскании морального вреда.

На спор данной категории распространяются не только нормы закона об участии в долевом строительстве, но и нормы закона о защите прав потребителя, следовательно, истец освобождается от уплаты госпошлины.

При правильном оформлении документов, суд вынесет решение в вашу пользу. 

Доверив взыскание неустойки с застройщика профессионалам фирмы Dubravin&Partners, вы увеличиваете свои шансы на победу в споре с застройщиком.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Услуга	Стоимость
Юридическая консультация по спорам с застройщиком	от 1 500 руб.
Составление претензии к застройщику	от 3 000 руб.
Составление искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика	от 3 500 руб.
Представление интересов в суде о взыскании неустойки с застройщика	от 3 500  руб.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://law-grp.ru/legal-services/dlya-fizicheskikh-lits/yuridicheskaya-pomoshch-po-nedvizhimosti/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika/

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде

Граждане, приобретавшие жилье по договору долевого участия (ДДУ), имеют право взыскать неустойку с застройщика через арбитражный суд. Этот метод борьбы распространен среди обманутых дольщиков, вовремя не заселившихся в свои квартиры по вине строительной компании.

Получить денежные средства со строительной организации можно в нескольких ситуациях:

• Привлечение финансов на постройку дома незаконным способом.
• Просрочка передачи квартиры владельцу.
• Недочеты, не устраненные в срок строительной компанией.
• Расторжение договора через суд или в одностороннем порядке.

Почему взыскать неустойку по ДДУ в арбитраже – оптимальное решение?

Возмещение убытка через арбитраж имеет ряд преимуществ перед практикой суда по административным правонарушениям:

• Неустойка, требуемая истцом, не уменьшается в ходе решения экономического спора.
• На ответчика накладываются полноразмерные штрафные санкции на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» – 50% от запрашиваемой неустойки.
• Ставка налогообложения неустойки с застройщика в арбитраже, – 6% (регулируется №214-ФЗ), взысканных штрафов в районном, городском или областном суде общей юрисдикции (ОЮ) – 13%. Очевидна существенная экономия для истца.
• Стоимость услуг юриста при работе в арбитраже определяется предварительным договором. Суды ОЮ назначают плату юристу по своему усмотрению. Эффект неожиданности невыгоден для истца.
• В арбитраже строго соблюдаются процессуальные сроки: выдача исполнительного листа, а значит, и выплата денежных средств истцу произойдет существенно быстрее.
• Высокая квалификация судьи из арбитража: должность могут занять граждане, у которых минимум два высших образования: юридическое и экономическое. Для экономических споров – это принципиально важный нюанс.

План взыскания пени с застройщика-ответчика через арбитраж

Алгоритм действий пострадавшей стороны для возмещения ущерба по ДДУ в арбитраже:

1. Соблюдение требования досудебного разрешения конфликта: отправка компании-строителю претензии в письменном виде с перечислением притязаний и детализацией расчета штрафных санкций (по формуле №214-ФЗ). Претензия доставляется застройщику лично или курьером и предполагает обязательную отметку принимающего лица о факте получения, также документ можно отправить заказным письмом с приложением-описью на бланке по форме 107.
2. Поиск юрлица для уступки прав взыскания пени с ответчика. Такая мера необходима, поскольку в арбитражах рассматриваются споры только между юридическими лицами, а дольщик является физическим лицом. Отношения такого характера регулируются гл. 24 ГК РФ и ст. 421 ГК РФ.
3. Составление договора с юристом об уступке последнему прав требования (договор цессии). Договор дополнительно регистрируется в органах Росреестра вслучаеотсутствияактаприема-передачиквартирыпоДДУ. Все дальнейшие действия по решению возникшего экономического спора выполняет юридическое лицо. Важно! Необходимо обратить особое внимание на пункт о порядке расчетов между сторонами. В договоре с честной и добросовестной юридической компанией должно быть обозначено примерно следующее: «Цессионарий (третья сторона – юрлицо) уплачивает Цеденту (истец, уступающий свои права третьему лицу) указанную сумму путем перечисления денежных средств на счет Цедента в течение 3 дней с даты их поступления от Должника (ответчик – строительная компания) на счет Цессионария».
4. Уведомление компании-строителя о передаче прав юрлицу.
5. Отправка ответчику претензии с мирной рекомендацией выполнить притязания истца в добровольном порядке.
6. Формирование пакета документов для подачи в арбитраж (перечень см. ниже).
7. Подготовка искового заявления.
8. Отправление копий иска и подготовленных документов на юридический адрес строительной компании-ответчика. Отправка осуществляется заказным письмом с приложением-описью письма на бланке по форме 107.
9. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде. На официальном сайте арбитражного суда СПб и Ленинградской области можно воспользоваться «калькулятором» для точных расчетов размера госпошлины.
10. Обращение в суд: подача иска с приложением – копии документов, чек об уплате госпошлины, квитанции из почты об отправке копий иска и прочих документов застройщику.
11. Судебное разбирательство. Решение может быть вынесено уже после одного заседания.
12. Исполнение судебного решения. Исполнительный лист, выданный после вступления судебного решения в законную силу, предъявляется судебным приставам или в банк, где у строительной организации есть расчетный счет (РС).
13. Расчет между юридическим лицом и истцом согласно условиям договора цессии. Процесс регулируется №214-ФЗ.

Документы, необходимые для передачи дела в арбитраж:

• Договора, закрепляющие приобретение квартиры: долевого участия, предварительная купля-продажа, членство в жилищно-строительном кооперативе, инвестиционный или любые другие типы договоров.
• Документы, подтверждающие полную оплату недвижимости: платежные поручения, банковские выписки, отражающие движения по счету за конкретный период, условные денежные обязательства, векселя и пр.
• Первичная претензия застройщику. Суд также учитывает подтверждение получения досудебной претензии ответчиком.
• Расчет штрафных санкций по формуле из №214-ФЗ, изложенный в письменном виде с подписью истца.
• Договор цессии.
• Уведомление ответчика о заключении договора цессии.
• Претензии юридического лица ответчикус предложением выполнить требования истца в добровольном порядке.

Сотрудничество с юридической компанией «ADhoc»

Успешно практикующие более 7 лет юристы и адвокаты компании «ADhoc» приглашают всех обманутых или сомневающихся в добропорядочности строительной организации дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области для взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд.

Профильное направление деятельности нашей команды – защита прав участников долевого строительства. задача – устранение задолженности ответчика перед истцом и перечисление неустойки в полном размере на счет дольщика.

Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом – звоните по контактному телефону +7(812)439-18-34, обращайтесь в группе или приходите на бесплатную консультацию в офис «ADhoc» по адресу г. Санкт-Петербург, ул.

Белоостровская, 17 к2, БЦ Avantage, офис 715-1.

Почему нам можно доверять? Потому что мы предлагаем:

• Ответственный подход к каждому делу.
• Внимательное изучение проблемы до начала работы: разумная оценка возможностей ответчика и перспектив проведения судебного процесса.
• Тщательную детальную проработку конкретного застройщика: усиленная проверка информации по заявке клиента.
• Составление профессиональных рекомендаций в случае консультирования.
• Непосредственное проведение процесса взыскания с применением собственных проверенных технологий того, как быстро и безопасно взыскать пеню.
• Кроме суммы неустойки по ДДУ в арбитражном суде, клиент получит компенсацию личных непредвиденных расходов и сумму штрафа, наложенного на ответчика на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
• Регулярное подробное и честное информирование истца о ходе дела.
• Передачу взысканных компенсационных выплат истцу в течение 3-х дней с даты их получения.

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитраже с помощью нашей команды «ADhoc» – это нацеленность на результат, ориентированность на успех, вовлеченность в процесс, заинтересованность в положительном исходе дела юристов и адвокатов. Нам мало выиграть – мы работаем до «живых» денег на вашем счету.

26 Февраля 2019

Источник: https://adhoc.su/articles/vzyskanie-neustoyki-po-ddu-v-arbitrazhnom-sude/

Сколько денег можно взыскать с застройщика по ДДУ: неустойка, убытки, моральный вред

В этой статье раскроем информацию о том на какие денежные суммы можно рассчитывать при взыскании их в суде за просрочку строительства по ДДУ. А если вам не охота читать много полезной информации — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Когда можно требовать неустойку за просрочку строительства с застройщика?

Как только возникла просрочка по ДДУ уже со следующего дня, когда возникла задолженность уже можно ставить вопрос о неустойке.

Но нужно понимать, что размер неустойки рассчитывается до момента фактической передачи квартиры. И если вы понимаете, что квартира вам будет передана, к примеру, через 3 месяца, то можно готовиться взыскивать неустойку заранее, а не в последний момент, когда вы подписали акт приёма-передачи квартиры. Готовиться лучше за 1-2 месяца.

Почему? Потому что суды у нас по таким делам всё равно не быстрые. Суды рассматривают такие дела в срок не менее чем 3 месяца. Поэтому к моменту когда вы придете на судебное заседание, вы к этому моменту уже успеете принять квартиру, подписать акт и в суде просто уточните требования по сумме неустойки — до того дня когда вы фактически приняли квартиру.

Поэтому начинать досудебное урегулирование спора, писать претензии и обращаться с иском в суд нужно заранее.

Это еще и потому, что застройщик, как правило, в договоре ДДУ предусматривает дополнительные сроки на урегулирование. Например, прописывает, что срок рассмотрения претензии 20 рабочих дней.

А это по сути уже календарный месяц. И только по прошествии месяца вы получите право обращаться в суд.

Вы можете, конечно, начать действовать и после подписания акта приёма-передачи. Но при этом есть риск того, что пока вы дойдёте до суда и фактического получения денег, пройдёт полгода. К тому моменту этого юрлица может уже и не быть.

Либо к этому моменту с юрлица вытащили всё, что возможно до вас, кто успел раньше начать этот процесс. Другие дольщики вытащили деньги или другие подрядчики успели вытащить деньги либо деньги ушли в банкротство.

Да всё что угодно! И вы просто можете живых денег не увидеть.

Поэтому лучше всё начинать заранее: искать юристов, думать про тактику и методологию взыскания неустойки с застройщика.

Какой размер неустойки можно взыскать с застройщика? В каком размере? Может ли суд уменьшить эти суммы?

Неустойка за нарушение передачи объекта строительства рассчитывается по закону за каждый день исходя из 1/150 ставки рефинансирования (для физлиц) и 1/300 ставки (для юрлиц).

Но нужно понимать, что та сумма расчётной неустойки, которая положена по закону ,конечно же может быть уменьшена судом.

На практике для снижения неустойки применяют статью 333 Гражданского кодекса РФ. Застройщики этим активно пользуются. И всеми правдами и неправдами убежжают, что в нарушении сроков виноваты не они, а Правительство, Мэрия и т.д. Тем не менее несмотря на, казалось бы на пустые доводы застройщиков, суды зачастую всё равно снижают размер неустойки. Зачастую очень существенно.

В настоящее время суды снижают неустойку в среднем на 50%. Например, если сумма неустойки рассчитана 1000000 рублей, то нужно полагать, что в хорошем случае суд присудит 500000 рублей. Могут снижать еще больше. Есть прецеденты когда снижали даже до 10% от всей суммы, и 30% могут оставить.

Есть прецеденты, когда удаётся взыскать все 100% неустойки. Но это единичные случаи, которые нельзя брать как систему. В таких случаях учитываются разные факторы. Например, поведение застройщика и его представителей: как они вели себя в досудебном урегулировании.

Еще есть такой момент: если становится очевидным, что застройщик не сдаст объект в срок, дольщик имеет право отказаться от квартиры по ДДУ и потребовать возврата денег.

В этом случае вы имеете право на компенсацию денежных средств не в виде неустойки, а в виде компенсации за пользование денежными средствами за весь период, пока эти денежные средства находились у застройщика с момента, когда вы эти деньги внесли в кассу или на расчётный счет.

В данном случае бывают такие ситуации: Клиент покупал квартиру не для себя, не для проживания, а это была инвестиционная квартира. То есть купил с целью перепродажи. И инструмент по взысканию денежных средств с застройщика был для него даже лучше.

Он по сути «продал» квартиру обратно застройщику, то есть он отказался от квартиры и получил проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период времени. В итоге получилось, что он за 1 год заработал таким образом 1000000 рублей, хотя если б он просто перепродал эту кваритру, то получил бы 500000-600000 рублей.

ему повезло в том плане, что застройщик был с деньгами, у него еще строились другие объекты и это юрлицо ему еще было нужно.

На сколько суды снижают неустойку?

Системы единой нет. Всё зависит от человеческого фактора, конкретного судьи. Но, как говорилось ранее, в настоящее время суды снижают неустойку в среднем на 50% от расчёта по закону.

Нужно понимать, что крайне нежелательно обращаться в суд по месту нахождения застройщика. Потому что, скорее всего, все дела, которые проходят через суд, где находится застройщик, они идут уже все по накатанной дорожке и вам будет сложно сломать практику.

Лучше подавать в суд по своему месту жительства, а не по расположению строительной компании.

Потому что по закону о защите прав потребителей вы имеете право обращаться в суд по своему месту жительства, а не по месту нахождения ответчика-застройщика. И, скорее всего, по вашему месту жительства, если это другой суд, там нет наработанной практики именно с этим застройщиком. И у судьи не будет ангажированности.

Как взыскивается моральный вред и штраф со строительной компании? В каких суммах?

Моральный вред довольно «условный» у нас в России. Моральный вред никогда не был большим, который взыскивался судами со строительных компаний.

И почти всегда это довольно смешная сумма: 5000, 10000, 15000 рублей. До 20000 рублей максимум.

Существует еще право на получение штрафа, который застройщик обязан вам выплатить, если добровольно не удовлетворил ваши требования самостоятельно до суда по вашей претензии. Этот штраф составляет 50% от суммы неустойки.

Но последнее время пошла тенденция, что даже и этот штраф суды начали «резать». Раньше их не резали: как присудили неустойку 200000 рублей, соответственно, штраф составляет 100000 рублей, то есть ровно половина.

Сейчас практика пошла на уменьшение. Хотя на самом деле здесь ситуация очень спорная. Закон же чётно установил штраф в размере 50% от неустойки, которую суд уже уменьшил. Получается, что суд дважды срезает суммы.

Как взыскиваются убытки за вынужденный найм другого жилья и проценты по ипотеке по вине застройщика? В каких размерах?

Часто бывает так, что людям в период ожидания своей квартиры по ДДУ, просто негде жить. И они снимают другое жилье. Конечно же, они рассчитывали, что если всё построится в срок, то они съедут со съемной квартиры и переедут в свою. Но вынуждены были продолжать снимать другую квартиру, потому что жилой комплекс до сих пор не сдан.

Это те расходы, на которые вас вынудил застройщик. соответственно, он должен всё компенсировать и выплатить эти деньги.

Но здесь не всё так просто. Нужно понимать, что не значит что если вы будете снимать хоромы за 100000 руб/месяц, при условии, что вам строится маленькая студия, то вам присудят компенсацию в размере 100000 руб/месяц за вынужденный найм дорогих апартаментов. Конечно же нет. Вам будут выплачивать компенсацию соразмерную стоимости аренды той квартиры, которую вы купили.

То есть если вы купили «двушку», то делается расчет оценщика по рыночной стоимости аренды подобной квартиры в подобном районе, регионе. Только на эту сумму вы можете претендовать.

Вы также можете требовать проценты по ипотеке. В некоторых ипотечных договорах прописывается условие, как только квартира будет сдана, то процент по ипотеке снижается. Если застройщик вовремя не передал квартиру, получается, что по вине застройщика эту ставку не смогли снизить. и разницу в проценте застройщик тоже должен компенсировать.

Источник: https://yuristprav.ru/skolko-deneg-mozhno-vzyskat-s-zastrojshhika-po-ddu-neustojka-ubytki-moralnyj-vred