Как разделить квартиру, если есть один собственник и трое прописанных?

Просмотр полной версии : Право собственности на долю в квартире, если прописан несовершеннолетний ребенок

Добрый день! В трехкомнатной квартире приватизированной прописаны трое человек: я, мой брат и папа. Отец является основным собственником. Мой брат собирается прописать в квартиру своего несовершеннолетного сына. Вопрос: как это отразится на моем праве собственности на долю в квартире? Кто-то мне порекомендовал открыть лицевые счета до прописки в квартиру ребенка. Я в этом мало что понимаю, поэтому прошу по возможности объяснить, что это и нужно ли открывать эти лицевые счета?

Заранее благодарю

Я не знаю на счёт прописки, но если ребёнок станет одним из собственников квартиры, то продать квартиру будет сложнее. Тогда должны будут даны гарантии того, что ребёнку будет оформлена новая собственность размерами не меньше той, что продаётся.

Правильно я говорю? Я не маг, я только учусь 🙂

Спасибо за ответ. Но как ребенок может стать собстенноиком? прописка же не дает права собственности? И он может только войти в долю своего отца?
Каким образом вообще его прописка в квартире повлияет на мою долю в квартире и мое право собственности? Вот что меня волнует…

В трехкомнатной квартире приватизированной прописаны трое человек: я, мой брат и папа. Отец является основным собственником. Мой брат собирается прописать в квартиру своего несовершеннолетного сына. Вопрос: как это отразится на моем праве собственности на долю в квартире? Кто-то мне порекомендовал открыть лицевые счета до прописки в квартиру ребенка. Я в этом мало что понимаю, поэтому прошу по возможности объяснить, что это и нужно ли открывать эти лицевые счета? 1. “Основных” собственников не бывает. Все равноправны – вы, брат и папа. 2. Регистрация кого-бы то ни было никак не влияет на право собственности 3. Лицевой счет нужен для оплаты коммунальных платежей. И к собственности ну никакого отношения не имеет. Другой вопрос, что наличие зарегистрированного н/летнего ограничивает возможности проводить сделки относительно квартиры или ее частей. На это потребуется разрешение органа опеки.

Но с другой стороны, разрешение на вселение несовершеннолетних детей к их родителям не требует разрешения владельцев.

Спасибо за ответ. Но как ребенок может стать собстенноиком? прописка же не дает права собственности? И он может только войти в долю своего отца? Каким образом вообще его прописка в квартире повлияет на мою долю в квартире и мое право собственности? Вот что меня волнует… Во-первых, с отцом может что-то случится и ребёнок как наследник получит долю отца. Во-вторых, сам отец может переписать свою долю на ребёнка. Хотя приведённые мной примеры не имеют отношения к прописке… Но квартира не может быть продана, если в ней прописан кто-либо. И если взрослые могут вписываться и выписываться самостоятельно, то за выписку ребёнка отвечают только родители или опекуны и т.п. Хотя… это же Ваша семья… Вы то чего собственно говоря боитесь?

Чего хотите Вы?

Я хочу защитить мое право собственности на свою долю в этой квартире. Чтобы та доля, которая есть сейчас каким-то образом не поменялась и не была поделена еще и на ребенка. Если мы с братом хотим поделить квартиру, то если там прописан ребенок это будет сделать тяжелей, как я понимаю. Отец живет отдельно. У него есть свое жилье и он готов отказаться от своей доли в нашей квартире и поделить ее между братом и мной. Рано или поздно станет вопрос об дележе этой квартиры, потому что он с женой и ребенком захочет жить отдельно и соответственно тоже.

Как в таком случае будет делится эта квартира? И что будет с моей долей, если там уже будет прописан их ребенок?

Если мы с братом хотим поделить квартиру, то если там прописан ребенок это будет сделать тяжелей, как я понимаю. Отец живет отдельно. У него есть свое жилье и он готов отказаться от своей доли в нашей квартире и поделить ее между братом и мной. В этом случае отец должен подарить вам с братом по половине своей доли, т.е. по 1/6. И вы станете владельцами половины квартиры каждый. Тяжелей не будет. Не от чего. Идете втроем к нотариусу и оформляете сделку.

Если на этот момент ребенок будет зарегистрирован, то нотариус потребует разрешение органа опеки, но в этом случае оно будет по сути формальным, так как жилищные права ребенка не ущемляются.

Я хочу защитить мое право собственности на свою долю в этой квартире. Чтобы та доля, которая есть сейчас каким-то образом не поменялась и не была поделена еще и на ребенка. Если мы с братом хотим поделить квартиру, то если там прописан ребенок это будет сделать тяжелей, как я понимаю. Отец живет отдельно. У него есть свое жилье и он готов отказаться от своей доли в нашей квартире и поделить ее между братом и мной. Рано или поздно станет вопрос об дележе этой квартиры, потому что он с женой и ребенком захочет жить отдельно и соответственно тоже. Как в таком случае будет делится эта квартира? И что будет с моей долей, если там уже будет прописан их ребенок? Ну… как золотая рыбка сказала, прописка не даёт права на собственность. Поэтому, теоритически, Ваша доля уменьшиться не должна. Просто если Вы с братом поругаетесь, и захотите продать квартиру, а он нет. То тут будет проблема. Хотя проблема в данном случае может быть даже без прописки ребёнка…

А где жена сейчас живёт? Отдельно?

Спасибо за ответы!
Жена вообще-то гражданка другого государства. И приехать думает вместе с ребенком где-то в начале лета. И наверно захочет прописать его в нашей квартире

А ребенок гражданин какого государства?
Может ему ваша прописка триста лет не нужна.

Спасибо за ответы! Жена вообще-то гражданка другого государства. И приехать думает вместе с ребенком где-то в начале лета. И наверно захочет прописать его в нашей квартире

Так он и жену там пропишет… кубометры позволяют?

Ребенок – гражданин Украины.
По поводу прописки жены – не знаю. У нас трехкомнатная квартира, “чешка”… Я не совсем понимаю, что значит позволяют кубометры?

Ребенок – гражданин Украины. По поводу прописки жены – не знаю. У нас трехкомнатная квартира, “чешка”… Я не совсем понимаю, что значит позволяют кубометры? Простите, я не так выразилась.. на каждого человека расчитан минимальный размер исчисляющийся в квадратных метрах. В квартиру приписуются до тех пор, пока размеры квартиры позволяют это сделать. В противном случае в прописке просто отказывают.

А что означает “чешка”?

на каждого человека расчитан минимальный размер исчисляющийся в квадратных метрах. В квартиру приписуются до тех пор, пока размеры квартиры позволяют это сделать.В противном случае в прописке просто отказывают. Это в государственных квартирах.”Чешка” – это на риэлтерском сленге название типового проекта дома.

Жену можно будет зарегить только с согласия всех собственников.

Optimister

25.02.2010, 22:32

Простите, я не так выразилась.. на каждого человека расчитан минимальный размер исчисляющийся в квадратных метрах.

Рассчитан кем? И каков этот минимальный размер? А максимальный? А размер квадратных метров всей квартиры учитывается или только жилых комнат? В квартиру приписуются до тех пор, пока размеры квартиры позволяют это сделать.

В противном случае в прописке просто отказывают.Т.е.

другими словами, если у семьи уже образовался лимит кв.метров и уже никого прописать нельзя, то новорожденные дети этой семьи не имеют права быть зарегистрированными в квартире родителей? Правильно я понял Вашу мысль?

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что моей доле в этой квартире ничего не угрожает, если она (квартира) будет делится между мной и братом? Ребенок, если и станет собственником, то только доли его отца, я правильно понимаю?
Если я захочу забрать свою долю в этой квартире, а там прописан ребенок, то как я могу это сделать?

Что вы подразумеваете под “забрать”?

Забрать свою долю в денежном эквиваленте

Не поняла… у кого вы ее собираетесь забирать?
За деньги можно только продать в вашем случае.

Если брат откажется делить квартиру и продавать ее, чтобы я забрала свою долю, что в этом случае я могу сделать? Я могу потребовать от него отдать мне в денежном выражении мою долю и как это сделать?

Е Я могу потребовать от него отдать мне в денежном выражении мою долю
Не можете.

Тогда что я могу сделать?:confused:
Как решить жилищный вопрос, если другой собственник не хочет делить квартиру?

Можете продать свою часть. Подарить, обменять.
Можно сделать все, что позволяет закон. Но не то, что вам хочется, если закон этого не позволяет.

Спасибо большое за ответы! 🙂

Сергій1231

26.02.2010, 13:03

Можете продати, подарувати (обміняти на гроші) свою частину брату. Краще це зробити до приписки дитини, щоб не мати зайвого клопоту з органом опіки.

Ну этот орган опеки не может стать серьезным препятствием? В каком случае они могут не дать согласие?

И если так случится, что брат не может купить мою долю квартиры, то я свободно могу продать ее другому лицу? Каким образом эта сделка может быть оформлена?

Ідеальний варіант продати, а ще краще подарувати (без податків) частину квартири вашому братові (формальна згода органу опіки)Якщо ж брат не погодиться, то ви зможете продати свою частку(якшо частка визначена ) і якшо дитина буде прописана, то потрібна буде згода органу опіки і тут думаю, якщо житлові умови дитини порушуватимуться то не факт, що буде отримана згода органу опіки.Також не потрібно забувати при продажі нотаріус повинен упевнитись у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності про свій намір продати свою частку. Доказом повідомлення учасників спільної часткової власності про подальший продаж частки в спільному майні може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця згідно або заяви учасників спільної часткової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна, що продається. В разі дарування свої частки, згоди інших співвласників не потрібна.При продажі частини квартири самі розумієте її вартість буде невеликою і важкої її буде продати,також це може викликати дискомфорту сім’ї вашого брата.

Тому краще продавайте або братові. Або ж повністю квартиру продавайте, а гроші поділіть.

Я могу потребовать от него отдать мне в денежном выражении мою долю Не можете. Потребовать может в соотв. с ч.2 ст.364 ГКУ, но совладельцы могут и не выплатить компенсацию… Якщо ж брат не погодиться, то ви зможете продати свою частку(якшо частка визначена ) і якшо дитина буде прописана, то потрібна буде згода органу опіки і тут думаю, якщо житлові умови дитини порушуватимуться то не факт, що буде отримана згода органу опіки.

Зміна власника квартири або співвласника по суті не порушує прав дитини на проживання в ній, тому отримати згоду органу опіки цілком можливо.

Спасибо всем, кто отвечал в данной теме. Дело в том, что есть еще одно обстоятельство, на которое я ранее не обратила внимание.

Один из собственников квартиры – моя мама -умерла 5 лет назад. Мы с братом не вступили в права наследования. Если пропишут несовершеннолетнего ребенка до того, как мы вступим в права наследования в равных долях, то чем это может мне грозить?

Ничем.
Поймите вы наконец – ребенок не получает права собственности.

nattusya

15.03.2010, 10:11

Добрый день!
Очень нужна помощь. Ситуация следующая: в двухкомнатной малогабаритной квартире проживает жена и несовершеннолетний ребёнок(17 лет). Муж в 2000году уезжает нелегально за границу и отношений с семьёй не поддерживает. В 2002 году решением суда супруги были разведены.

В 2006 году муж из за границы присылает телеграмму о том, что он отказывается от собственности и приватизация проходит без него, а на основании телеграммы решением суда его лишают права собственности. Дальнейших отношений с семьёй муж не поддерживает.

В 2007 году муж возвращается в город и подаёт в суд иск о восстановлении права собственности(суд удовлетворяет его иск), не принимая во внимание длительное отсутствие без уважительной причины. Дела рассматривает одна и та же судья, отменяя своё предыдущее решение.

В данный момент муж подал новый иск «о препятствии пользования принадлежащей собственностью». Как быть жене? Совместное проживание невозможно,1/3 квартиры не составляет жилой части он настаивает на вселении.

nattusya

15.03.2010, 13:09

Добрый день!
Очень нужна помощь. Ситуация следующая: в двухкомнатной малогабаритной квартире проживает жена и несовершеннолетний ребёнок(17 лет). Муж в 2000году уезжает нелегально за границу и отношений с семьёй не поддерживает. В 2002 году решением суда супруги были разведены.

В 2006 году муж из за границы присылает телеграмму о том, что он отказывается от собственности и приватизация проходит без него, а на основании телеграммы решением суда его лишают права собственности. Дальнейших отношений с семьёй муж не поддерживает.

В 2007 году муж возвращается в город и подаёт в суд иск о восстановлении права собственности(суд удовлетворяет его иск), не принимая во внимание длительное отсутствие без уважительной причины. Дела рассматривает одна и та же судья, отменяя своё предыдущее решение.

В данный момент муж подал новый иск «о препятствии пользования принадлежащей собственностью». Как быть жене? Совместное проживание невозможно,1/3 квартиры не составляет жилой части он настаивает на вселении.

nattusya

17.03.2010, 10:38

Добрый день!
Очень нужна помощь. Ситуация следующая: в двухкомнатной малогабаритной квартире проживает жена и несовершеннолетний ребёнок(17 лет). Муж в 2000году уезжает нелегально за границу и отношений с семьёй не поддерживает. В 2002 году решением суда супруги были разведены.

В 2006 году муж из за границы присылает телеграмму о том, что он отказывается от собственности и приватизация проходит без него, а на основании телеграммы решением суда его лишают права собственности. Дальнейших отношений с семьёй муж не поддерживает.

В 2007 году муж возвращается в город и подаёт в суд иск о восстановлении права собственности(суд удовлетворяет его иск), не принимая во внимание длительное отсутствие без уважительной причины. Дела рассматривает одна и та же судья, отменяя своё предыдущее решение.

В данный момент муж подал новый иск «о препятствии пользования принадлежащей собственностью». Как быть жене? Совместное проживание невозможно,1/3 квартиры не составляет жилой части он настаивает на вселении.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-64956.html

Сколько человек можно прописать в комнате

• Лимит прописанных в жилье разного типа
• Закон и ответственность

Законодательно закрепленное право граждан на свободное распоряжение своим имуществом, предоставляет возможность собственнику без ограничений регистрировать на принадлежащей ему площади членов своей семьи и других граждан.

Данное правило безоговорочно действует для квартир и домовладений, находящихся в единоличной собственности граждан. Если собственность долевая, то для прописки необходимо согласие всех сособственников на вселение и регистрацию нового жильца в письменном виде.

Если совладельцы, согласны, то прописать в приватизированной или приобретенной другим путем на праве собственности квартире можно любое количество людей.

Для муниципального жилья порядок прописки и ограничения на количество прописанных немного иные.

Количество граждан, имеющих возможность быть зарегистрированными в жилом помещении, ограничивается в том случае – если жилье используется на основании договора социального найма.

В этом случае, для получения прописки граждан, не являющихся близкими родственниками и несовершеннолетними детьми, необходимо получить разрешение от наймодателя – муниципального органа, предоставившего жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Решение наймодателя будет основано на нормах учетной площади, принятых региональными законодательными актами в данном районе. Подробнее о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру, вы можете прочитать в статье — https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Норма предоставления жилплощади согласно договора социального найма – считается минимальный размер жилплощади, исходя из которого определяется размер общей жилплощади, которая предоставляется по договору соцнайма.

Основным законом, определяющим количество жилой площади на одного прописанного, является ст. 50 ЖК РФ, которая предоставляет право на установление минимальной нормы органам местного самоуправления. Средняя ориентировочная норма по России – 10 кв. м. на человека.

Поэтому, отвечая на вопрос, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире, если она находится в муниципальной собственности, можно произвести несложные подсчеты, разделив полезную жилую площадь на 10 кв.м. и получив искомую цифру, равную максимальному количеству жильцов. Еще раз отметим, что к несовершеннолетним детям данное ограничение не относится, как и к близким членам семьи.

Лимит прописанных в жилье разного типа

При таком достаточно прозрачном определении законом количества прописанных граждан:

• в муниципальном жилье – в соответствии с количеством квадратных метров;
• в собственном – без ограничений,

существуют ситуации, требующие индивидуального разбора. К таким спорным моментам относятся варианты регистрации граждан в комнате. Комната, приобретенная на праве собственности, в совместном долевом владении объектом недвижимости, предоставляет полное право распоряжения ею и в опросе регистрации на ее площади без ограничений.

Но реализация данного права не должна нарушать права других собственников и прописанных граждан. Поэтому в такой ситуации придется получать согласие на прописку каждого нового жильца, кроме близких членов семьи и несовершеннолетних детей, у сособственников.

Совладельцы вправе принимать участие в обсуждение вопроса, сколько человек можно прописать в комнате и принимать решение.

Если их решение будет отрицательным, а владелец способен предоставить аргументы, оспаривающие такой результат, он вправе обратиться в суд за приобретением судебного решения, разрешающего регистрацию граждан без получения согласия сособственников.

Госдума планирует ввести ограничение на количество зарегистрированных людей на жилплощади. В нее можно без ограничения вселять родственников (родителей,супругов, детей). Другим лицам, если на них окажется недостаточно места, придется доказывать свое родство с собственником в суде.

Частное домовладение – достаточно удобный способ зарегистрировать в нем большое количество проживающих граждан. Закона, прямо определяющего, сколько человек можно прописать в частном доме, не существует. О том, как можно прописаться в дачном доме, читайте здесь.

Так же, как в случае с многоквартирными домами, собственник вправе зарегистрировать на своей территории неограниченное количество граждан. Если дом находится в совместном владении с другими гражданами, необходимо получить их согласие на прописку новых жильцов.

Закон и ответственность

Такое положение законодательства справедливо именно на сегодняшний день.

С 2011 года в Государственной Думе продвигается законопроект, называемый народом «О резиновых квартирах», призванный лимитировать количество прописанных в квартире граждан.

Такая постановка вопроса обусловлена большим количеством фиктивно прописанных граждан и наличия целой индустрии нелегального предоставления услуг по оформлению множественной регистрации по одному адресу.

Кстати, во время сделок с недвижимостью внимательно проверяйте все документы и спрашивайте развернутую выписку из домовой книги, чтобы в итоге не совершить покупку квартиры с прописанным человеком в ней. Иначе невнимательность может грозить серьезными проблемами, особенно, если это приватизированное жилье.

Для выявления таких адресов организуются специальные комиссии, которые определяют фиктивно прописанных граждан, с наложением уголовной ответственности за предоставление заведомо ложных сведений в отношении владельца жилья и прописанного гражданина.

Источник: https://propiskainfo.ru/2413-skolko-chelovek-mozhno-propisat-na-zhiloi-ploshhadi-v-odnokomnatnoi-kvartire-v-komnate-v-chastnom-dome

Регистрация в приватизированной квартире

Решение о регистрации в собственной приватизированной квартире – самое правильное. Оно продиктовано желанием новоиспеченного собственника окончательно закрепиться в своей жилплощади.

Кроме того, обычно приватизация затягивается на длительное время, поэтому собственники с трепетом относятся к любым важным вопросам относительно квартиры. Их очень сильно пугает одна только мысль о том, что кто-то иной может претендовать на их кровное жилище.

Нередки случаи, когда молодожены долго решают вопрос прописки совместно в одну из квартир. Куда лучше прописаться: к мужу или жене? А если не за горами развод, что же будет тогда? Придется делить жилплощадь? А реальная возможность получить новые жилые метры не всегда есть у таких пар.

Родители молодоженов, которые привыкли руководствоваться примерами из далекого прошлого, а не законодательными актами и здравым смыслом, добавляют ситуации остроты. Они считают, что прописка супруга их ребенка дает право на часть квартиры в случае неблагополучного завершения брака. Никто не хочет делиться своей жилплощадью с фактически чужим человеком.

Итак, главный вопрос, волнующий собственников квартиры – будет ли иметь на квартиру какие-то права прописанный в ней уже после приватизации?

Ответ однозначен.

Если приватизированная квартира окончательно оформлена в собственность, то прописанный в ней друг, родственник, ребенок или иное другое лицо только по одному факту наличия пропискине будет иметь никаких прав собственника на такую квартиру.

Это нужно знать каждому – приватизированной квартирой могут управлять исключительно ее собственники. Наличие одного факта регистрации в такой жилплощади не наделяет прописанного возможностью претендовать на такую квартиру.

Однако действительно ли, все так просто? Почему бы тогда не регистрировать на своей жилплощади чужих людей, не являющихся гражданами России, помогая им трудоустроиться? Конечно, они не будут претендовать на место собственника квартиры, но есть один нюанс.

Выписать прописанного в приватизированной квартире можно исключительно по его согласию. А сам факт наличия регистрации в квартире предоставляет прописанному право пользоваться жилплощадью и проживать в ней.

осложняет ли такой порядок вещей жизнь собственнику? Никаких ограничений для распоряжения квартирой прописанные создать не могут. Распоряжаться квартирой может исключительно собственник на свое усмотрение.

Как на самом деле?

Есть ли какие-то скрытые стороны? Проблема кроется в том, что все прописанные лица автоматически не выписываются из квартиры при смене собственника. Наглядный пример: собственники продают квартиру, из которой своевременно выписываются, а вы являетесь покупателем.

Однако в данной квартире прописан еще один человек, который, как пояснили хозяева, находится в плаванье и не на что не претендует. Прописку оформляли ему исключительно для каких-то целей. Вы приобретаете квартиру, проходит полгода, и на пороге появляется мужчина неприятной наружности, который заявляет, что здесь прописан и вправе проживать.

Полиция, вызванная вами, проверяет у него документы, и этот факт подтверждается.

Конечно же, вы вспомните, что про этого человека вы знали, но верили, что регистрация нужна была ему для формальности. А может так оно и было, но со временем появились другие цели.

Может быть когда-то он, действительно, оформлял регистрацию для получения выгодной работы или реализации других задумок. Теперь, когда работа закончилась или вообще не получилось на нее устроиться, он вспомнил, что есть место жительства. С этого момента начинается ряд проблем, но для новых владельцев квартиры.

Такой ход событий может быть, причем, вполне реально. Это не придуманная история для запугивания, а возможный реальный вариант развития событий из жизни для предупреждения тех, кто покупает квартиры с прописанными в ней лицами.

Как можно распоряжаться квартирой?

Можно ли распоряжаться такой квартирой собственнику? Конечно, можно. Однако сделать это будет абсолютно непросто. Мало кто захочет приобрести жилплощадь с прописанными людьми. Точнее, никто не захочет. Еще хуже обстоит дело, если из квартиры не выписаны граждане бывшего СССР, которые сейчас и гражданами России не являются.

Кроме проблем с продажей квартиры, не менее пугающей выступает ситуация соседства с неизвестными людьми. Вы приобретаете жилплощадь, а потом вынуждены жить с какими-то чужими соседями.

В итоге, перспектива разборок с прописанными в квартире очень не радужная. Если нет уверенности в порядочности прописываемого, лучше оформите ему временную прописку.

После того как ее срок истечет, если жилец оказался проблемным, то он утрачивает всякое право на проживание в квартире, а если нет, то прописку можно продлить.

Некоторые тонкости вопроса

Нюанс прописки есть у той квартиры, в которой не один, а несколько собственников. Например, владельцами трехкомнатной жилплощади выступают трое членов семьи: мать, дочь и отец. Если дочь, например, выразит желание прописать своего мужа, то это станет возможным только с согласия отца и матери.

В последующем прописанный человек не будет иметь прав собственника квартиры, но сохранит право проживания в ней. Особенности прописки есть и в случае с несовершеннолетним ребенком. Для его прописки не нужно мнения собственника, если в данной квартире прописан отец или мать ребенка.

Оформление регистрации

Для осуществления прописки в квартиру не нужно какой-то сложной и затяжной подготовки. Это не такая сложная процедура, как иногда кажется. Для оформления прописки достаточно подготовить ряд документов.К ним относятся:

• документы о праве на жилплощадь;
• паспорт;
• выписки из домовой книги;
• технические документы на квартиру;
• иные дополнительные документы.

Процедура осуществляется в паспортном столе или ГУвм МВД РФ с присутствием собственника и прописываемого лица. В общем случае требуются письменные и нотариально заверенные согласия всех собственников жилплощади.

Прописываемый должен составить письменное заявление на регистрацию на стандартном бланке. Вместе с заявлением подаются документы, и уточняется время явки за результатом. Если он будет положительным, то через определенное время лицо будет прописано в квартиру.

Если оформляется не постоянная, а временная прописка, то набор документов и порядок действий остается такими же. Осуществление как временной, так и постоянной прописки абсолютно бесплатно. Кроме того, если в будущем прописанный не пожелает выписываться, то у собственника есть возможность сделать это в судебном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/propiska/registraciya-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

• выделяться в натуре;
• выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

• реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
• вид имущества (квартира, дом);
• его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
• полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
• сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
• иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
• подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

1. С помощью договора дарения;
2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/