Как решить проблему проживания в коммуналке женщины без прописки, если ее ребенок прописан?

В России любой социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу (то, что прежде называлось пропиской). Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда, либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?

Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:

– вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;

– вы уезжаете жить за рубеж, и регистрация на территории РФ вам больше не нужна;

– у вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.

В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда.

Порядок действий

В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу.

В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади. Если человек выписывается внутри РФ, требуется указать новый адрес (зачастую – формальный. Эта информация не проверяется).

Если выписывается при отъезде на ПМЖ на границу – это тоже нужно указать в заявлении. Форма документа – произвольная.

Члены семьи собственника и иные лица, прописанные в его жилом помещении, также могут быть выписаны либо по их личному заявлению, либо по решению суда.

Регистрация по месту жительства неотделима от вселения и является подтверждением этого факта.

Если вы прописались в жилое помещение без намерения вселиться, то такая прописка может быть по иску заинтересованного лица аннулирована судом, как фиктивная.

Члены семьи собственника жилого помещения и иные лица бессрочно сохраняют право пользования этим помещением, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Выписать их можно либо по личному заявлению, либо по решению суда, но такие решения суда в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, бывают только в исключительных случаях.

Если вы хотите выписать человека со своей жилплощади, основанием может стать тот факт, что он не проживает в вашей квартире, т.е. имеет другое постоянное место жительства. Следовательно, утрачивает право пользования жилплощадью.

Статья 31 ЖК РФ гласит, что бывший член семьи, например, бывший супруг и (или) его родственники – утрачивают право пользования квартирой. 

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, новый собственник имеет право потребовать выписки всех, кто был прописан в ней до перехода права собственности к новому владельцу, если иное не установлено договором или законом.

Если люди были прописаны в квартире до приватизации, их тоже можно выписать, но это будет более сложная процедура.

Статья 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» гласит:

членами семьи владельца квартиры являются его действующий супруг, дети и родители собственника. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они вселены в квартиру самим собственником.

Если квартира «пошла с молотка», суд может обязать бывшего собственника обеспечить помещением для проживания бывшего члена семьи (малоимущего и/или инвалида), перед которым у него имеются алиментные обязательства.

Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, бывший собственник и любые другие лица, прописанные в квартире бывшего владельца, теряют право пользования жилищем наравне с собственником (если договором или законом не предусмотрено иное).

Управляющая компания, а также совладельцы жилья, если они оплачивали за должника коммунальные услуги, могут через суд взыскать со злостного неплательщика долги по «коммуналке».

Когда у должника нет иных активов, суд может наложить взыскание на квартиру. Тогда квартира будет выставлена на торги, и с полученной суммы будет взыскан долг.

Такое возможно, если отчуждаемая квартира у должника – не единственная.

*        *        *
Во всех случаях, кроме отъезда за границу, бывшим собственникам понадобится в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-то адресу – временно или постоянно, иначе будет выписан (небольшой) штраф.

В случае если вы – банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам придется зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания.

Для того, чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ свои паспорта и заявления. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.

В течение нескольких рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е.

он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.

Детей-собственников жилья защищает закон

Органы опеки сегодня не принимают участие в процедуре прописки несовершеннолетних детей, за исключением тех случаев, когда ребенок находится под опекой.  Ребенок выписывается из продаваемой квартиры только совместно с родителями или опекунами.

При лишении родительских прав отца и матери ребенок сохраняет право проживания в квартире и право собственности, а в случае смерти родителей сохраняет право наследования, несмотря на лишение родительских прав.

При этом родители, лишенные родительских прав, право наследования за ребенком теряют. При раздельном проживании родителей выписка ребенка возможна лишь по их общему согласию.

Граждан возрастом до 18 лет, выписанных из продаваемой квартиры, необходимо зарегистрировать по адресу, где планируется их проживание.

Для военнообязанных – свои правила

Гражданину, состоящему на учете в военном комиссариате, необходимо сперва сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем встать на учет в новом военкомате, по месту временной или постоянной регистрации.

При этом военнообязанный гражданин заполняет в ЕИРЦ заявление по форме № 6 с отрывным талоном, предъявляя сотрудникам данной организации паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое он собирается прописаться, – т.е.

выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Затем нужно уведомить военкомат по прежнему месту жительства о желании сняться с учета.

Там военнообязанный подписывает заявление установленного образца, после чего работник военкомата ставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном), а также в карточке регистрации.

Затем потребуется встать на учет в военкомате по новому месту жительства – с постановкой нового штампа в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. В ЕИРЦ, в свою очередь, также будут поставлены соответствующие штампы в паспорт.

Чем грозит отсутствие прописки?

Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. У него возникают трудности при пользовании социальными льготами, получении бесплатного медицинского обслуживания, трудоустройстве. Скорее всего, без регистрации он не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис.

Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).

Чтобы не произошло разных казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.

В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.

Органами регистрационного учета являются:

– в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, – органы внутренних дел;
– в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

Источник: https://www.cian.ru/stati-mozhno-li-vypisatsja-v-nikuda-273937/

ВС: Нельзя выселять из чужой квартиры при наличии малолетних детей

За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут. Но действует такое правило при условии, что человека, когда-то вселили законно.

Вот такое важное разъяснение сделал Верховный суд РФ после того, как отменил все решения местных судов, которые маму троих детей выселили из квартиры.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем зачастую ставят в тупик не только самих граждан, но и судей. Есть общеизвестное правило – хозяин квартиры может через суд “попросить на выход” гражданина, который не прописан или не является собственником.

Но там, где речь идет о конкретной ситуации с квадратными метрами, общие правила могут не сработать. Жизненная коллизия, когда женщина остается с детьми в квартире, ей не принадлежащей, встречается достаточно часто.

Как рассудили спор самые грамотные судьи страны?

Как получить деньги за ремонт кредитного автомобиля

Все началось с того, что в райсуд пришли два человека. Они принесли иск к вдове своего умершего родственника и попросили выселить ее с детьми. Они рассказали историю – женщина с тремя детьми живет с ними незаконно. Она не приобрела право пользования квартирой, поэтому ее надо выселить.

В квартире зарегистрированы двое детей. Третий ребенок не зарегистрирован, как и его мать. Супруг женщины, который был в муниципальной квартире ответственным квартиросъемщиком умер, а его бывшая, живет в одной комнате чужой теперь для нее квартиры с детьми. Родные попросили женщину выгнать.

Мать троих детей принесла в суд встречный иск – попросила признать за ней право пользования квартирой и определить ей срок проживания в ней до совершеннолетия младшего ребенка.

В суде женщина рассказала, что вселялась в квартиру когда-то с согласия этих истцов-родственников, живет в ней несколько лет и исправно платит за коммуналку.

А еще сказала, что двое ее детей в квартире зарегистрированы, и приобрели право на нее.

Но мать в районном суде не услышали и с иском родственников согласились. Встречный оставили без удовлетворения. В райсуде решили, что мать и младший ребенок прав находиться в квартире не имеют. Ждать пока ребенок подрастет в суде смысла не видят.

А еще в суде сказали, что у нее есть жилье, где она прописана. Это жилье больше комнаты, где она живет сейчас с детьми – пусть туда и идет. И это не нарушает ни ее прав, ни прав ее детей. Апелляция полностью с этим согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда все эти решения отменила, как незаконные и объяснила почему.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам про Конвенцию ООН о правах ребенка. В ней сказано, что все учреждения – частные и государственные обязаны действовать только в интересах ребенка. Там же сказано, что детей нельзя разлучать с родителями за исключением случаев, когда суд решит, что с родителями ему хуже.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем, зачастую ставят 
в тупик не только граждан, но и судей

То же самое говорит и наша Конституция. А в Семейном кодексе сказано, что ребенок имеет право жить и воспитываться в семье. И государство эти права защищает. Там же сказано, что родители и обязаны воспитывать детей и несут за них ответственность. В Гражданском кодексе (статья 20) говорится, что местом жительства детей до 14 лет является место, где живут их родители.

Ни одно из перечисленных положений, сказал Верховный суд, местные суды в расчет почему то не приняли. В материалах дела Верховный суд увидел, что старшие дети ответчицы приобрели право пользования спорной квартирой. Об этом есть решение суда, которое вступило в законную силу.

Другого жилья у этих несовершеннолетних детей – нет. Мальчик учится в гимназии рядом с домом и занимается спортивной гимнастикой в детской школе олимпийского резерва так же рядом с домом. Его сестра учится в подготовительной группе этой же гимназии.

Их мать была вселена в квартиру после свадьбы и все годы до смерти супруга там жила и платила за коммуналку.

С управдомов разрешили требовать неустойку за перебои со светом и теплом

Квартира, которая по документам принадлежит вдове на праве собственности, не пригодна для проживания вообще и это подтверждается документами, которые есть в деле.

Более того, ответчица в районный суд принесла документы, что даже эта непригодная для проживания квартира “отчуждена третьему лицу” в счет уплаты долга умершего мужа.

Больше никаких документов, говорящих, что у вдовы и детей есть крыша над головой, куда им идти, нет.

Сама вдова официально признана малоимущей и находится в отпуске по уходу за маленьким ребенком не достигшим трех лет. Спорная комната в квартире – единственное и постоянное место их жительства. Старшие дети – сын и дочь в силу своего возраста не могут жить одни, без матери.

Поэтому надо было, рассматривая спор, сначала решить вопрос о возможности сохранения права пользования помещением за матерью этих детей, пока она выполняет свои материнские обязанности.

Ведь после смерти их отца она осталась единственной, кто по закону должен ежедневно отвечать за их жизнь и здоровье.

Верховный суд, отменив все принятые своими коллегами решения, заявил, что районному суду, когда он будет рассматривать вопрос – как долго может жить женщина в чужой квартире, следует вспомнить Гражданский кодекс и его 20-ю статью. И решить дело исходя из “принципа разумности и справедливости, учитывая материальное положение” и прочие заслуживающие внимания обстоятельства.

Источник: https://rg.ru/2017/06/26/vs-nelzia-vyseliat-iz-chuzhoj-kvartiry-pri-nalichii-maloletnih-detej.html

Последствия временной регистрации для собственника

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаяхвыписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина.

При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

• при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
• при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
• ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате.

Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих.

В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения.

Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.

Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

• отказ в добровольном выселении;
• асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
• оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Источник: https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika

Поможет ли временная прописка сэкономить на коммуналке?

Четыре года назад в Беларуси решили упразднить прописку и вместо нее ввели понятие «регистрация». Причем двух видов: по месту постоянного проживания (должна быть обязательно) и по месту временного пребывания (по необходимости, например на съемной квартире). Но далеко не все знают, зачем нужна временная регистрация, и воспринимают ее как бюрократическую формальность.

Временная прописка поможет устроить ребенка в детсад или школу, а вот решить квартирный вопрос или меньше платить за коммуналку такая форма регистрации не позволяет. Елена ВАЛЬКОВИЧ

КАКАЯ ПРОПИСКА НУЖНА, ЧТОБЫ…

…стать в очередь на квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=52xaOsYLfYc

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий происходит только по месту постоянной регистрации. Допустим, вы постоянно зарегистрированы в Жлобине, а временная прописка на протяжении пяти лет у вас в Гомеле. В список очередников мы сможете попасть только в Жлобине.

Кстати, чтобы стать очередником в Минске, нужно прожить с постоянной регистрацией в столице минимум 10 лет. Временная регистрация (например, в общежитии во время учебы) считаться не будет.

…прикрепиться к чужой поликлинике

Здесь прописка роли не играет. Например, вы зарегистрированы в Дзержинске, а работаете и живете в Минске (снимаете квартиру по договору или без него). Можете смело идти в ближайшую к вам поликлинику и становиться на учет.

Это регулируется постановлением Министерства здравоохранения №229 от 22.12.2008 г., к которому прилагается Инструкция о порядке оказания медицинской помощи гражданам Беларуси вне зависимости от их места жительства.

Чтобы прикрепиться к чужой поликлинике, вам нужно написать заявление на имя главврача. Решение должны принять за один день. Никаких документов от вас требовать не должны. Приходить нужно только с паспортом.

То же самое касается и будущих мамочек. Стать на учет вы можете в той консультации, которая подходит вам (находится близко к дому, работе и т.д.). Затем вы сможете получить направление или в роддом, к которому относится эта консультация, или в роддом по месту постоянного проживания.

…устроить ребенка в детский сад или школу

Прием детей в дошкольные учреждения осуществляется не зависимо от регистрации, гражданства ребенка по фактическому проживанию, местонахождению ребенка и его родителей.

Законным основанием для отказа в приеме ребенка в детское дошкольное учреждение является отсутствие свободных мест в данном учреждении.

А вот со школами-гимназиями ситуация сложнее. В Минске, например, за каждой школой закреплены определенные микрорайоны. А потому детей без прописки туда оформят, если останутся свободные места. Для этого нужно обратиться к директору школы с заявлением. Не принять заявление не имеют права.

А вот если у родителей есть временная регистрация, то ребенка возьмут в близлежащую школу, но только на тот срок, на который родители временно зарегистрированы по данному адресу.

…обменять паспорт

Заменить паспорт (не важно, по какой причине) можно только по месту постоянной регистрации.

…получить водительские права, поставить машину на учет в ГАИ, пройти техосмотр

Учиться на права вы можете там, где захотите. Сдавать экзамен по вождению в ГАИ также не обязательно по месту постоянной регистрации. Например, вы прописаны в Борисове, а на курсы вождения ходили в Минске. Сдавать экзамен можно в столице или в областной ГАИ. Права заберете там, где сдавали экзамен.

То же самое касается и прохождения техосмотра: пройти его можно там, где удобно.

А вот ставить машину на учет вы обязаны только по месту своей постоянной регистрации. Поэтому номера на машине будут не того региона, в котором вы живете, а того, где прописаны.

…устроиться на работу и заплатить налоги

Чтобы устроиться на работу, регистрация не нужна. Вы можете жить в Витебске, а работать в Бресте.

А вот подавать декларацию и платить налоги (например, с доходов из-за границы и так далее) можно только по месту постоянной регистрации. Вы также можете отправить декларацию по почте.

…ать на выборах

Голосовать нужно на том избирательном участке, на котором вы зарегистрированы постоянно. Например, если человек работает в Минске, а прописан в Пинске, он в день выборов должен проать в Пинске. Если же человек где-то зарегистрирован временно, то он может проать по месту временной регистрации – для этого на участке для ания надо предъявить документ о регистрации.

…заключить брак

Подавать документы нужно в загсе или по месту постоянной регистрации одного из молодоженов, или по месту регистрации их родителей. Так что слушать марш Мендельсона по месту временной прописки не получится.

ЕСТЬ ВОПРОС

Как платить коммуналку по месту временной регистрации?

Типичная ситуация: семья из райцентра приехала на работу в Минск, сняла по договору квартиру, в которой прописан один человек. Как платить за ту же воду, на которую ввели лимиты?

– Норма в 140 л воды в сутки по более дешевому тарифу будет распространяться только на того, кто постоянно прописан в этой квартире, – объяснили в министерстве ЖКХ. – В данном случае на одного человека – собственника квартиры. Все остальное будет оплачиваться по себестоимости.

Не поможет временная прописка и в том случае, если вы сняли так называемую пустующую квартиру (в которой никто не прописан). Коммуналка в таких квартирах считается по полной. Даже если вы заключите официальный договор, то платить все равно придется, как за пустующую квартиру.

А вам временная прописка какие вопросы помогала решить?

ОБ ЭТОМ МЫ ПИСАЛИ

Можно ли сверлить дырки в стене по воскресеньям?

В последнем выпуске рубрики «Знай свои права!» мы писали о сложным аспектах отношений с соседями по подъезду. А недавно мы получили вопрос в продолжение этой темы.

– В соседнюю квартиру заселились новые жильцы, занялись ремонтом, теперь каждый выходной мы просыпаемся под звук дрели или молотка. Понятно, что в будние дни они на работе, но и нам ведь отдыхать нужно! – пожаловался читатель.

Вопрос проведения ремонтных работ регулируется Положением*, согласно которому запрещается:

– проводить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

– начинать работы, создающие шум или вибрацию, раньше 9 часов утра и заканчивать позже 19 часов вечера.

Касаются эти нормы как переустройства квартиры (например, демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрического и другого оборудования и так далее), так и перепланировки.

Штраф (ст. 21.16. КоАП) за нарушение данной нормы – от 10 до 30 базовых величин (350 тыс. руб. – 1 млн. 50 тыс. руб.).

* Постановление Совмина от 31 декабря 2006 г. №1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории».

О своих правах в какой сфере вы бы хотели узнать больше?

Автор ждет ваших отзывов на сайте kp.by, а также по электронной почте antipenko@belkp.by

Источник: https://www.kp.by/daily/25839/2811428/

Новые правила временной регистрации стали полигоном для мошенников

Чем временная регистрация арендатора жилья может быть опасна для собственника, узнал у юриста Sobesednik.ru.

«Прописка» — слово, для россиян по-прежнему имеющее важное значение.

Но многие ли понимают нюансы — зачем , к примеру, нужна постоянная и временная регистрация по месту жительства, чем они отличаются, какие права дает временная прописка…

И главное — чем вы, собственник квартиры, рискуете, временно регистрируя у себя друзей или жильцов сдаваемого вами жилья? Разбираемся с экспертом столичного агентства «Нора-недвижимость» Еленой Солдаткиной.

Без прописки — никуда

— Без временной регистрации в Москве (как и в других городах России) трудно устроиться на работу — законопослушные работодатели не возьмут. Если у вас нет временной регистрации, то ваши дети не пойдут ни в садик, ни в школу… Это все понятно. А вот обязан ли владелец квартиры, которую он сдает в аренду, оформлять своему жильцу временную регистрацию?

— Обязан. За отказ от этого, кстати, полагается штраф — от 2000 до 5000 руб. (а в Москве и Санкт-Петербурге — от 5 000 до 7 000 руб.).

Кроме того, если владелец отказывается временно прописать нанимателя, то жилец может подать на него в суд, и уже суд обяжет несговорчивого собственника временно прописать арендатора.

Но это лишь в том случае, если у сторон имеется договор найма и владелец сдает квартиру официально.

Более того — если есть договор найма, то наниматель может сам оформить временную регистрацию — на основании этого договора и без согласия собственника.

Вообще постоянная и временная регистрация регулируются законом от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года.

Родственников можно не прописывать

— Гостям и приехавшим погостить родственникам тоже надо оформлять временную регистрацию?

— Близких родственников прописывать не надо (если только речь не идет о том, что это пожилые люди и им надо будет получать пенсию по месту пребывания).

Что касается гостей, тут ситуация такая. Тем, кто имеет постоянную регистрацию в том же населённом пункте, временная прописка не нужна.

Для остальных действует общее правило: если гражданин находится вне места своего постоянного пребывания более 90 суток, он обязан зарегистрироваться в отделе ФМС и получить свидетельство о временной регистрации.

Так что вопрос в том, надолго ли к вам приехали гости и смогут ли они (если вы, скажем, за гостей планируете выдать квартиросъемщиков, а участковый заинтересуется данным фактом) доказать, что пробыли в гостях меньше трех месяцев: скажем, у них сохранились билеты на поезд или самолет…

Печальные последствия

— Многие собственники боятся соглашаться на временную регистрацию посторонних людей. Это действительно опасно?

— Если вы имеете ввиду, может ли владелец в результате этого утратить право собственности на жилье, тут ответ категоричный — нет (II раздел Жилищного кодекса и ГК РФ). И распоряжаться недвижимостью временно зарегистрированный не имеет никакого права — насчет этого тоже можно быть спокойным.

Однако неприятные последствия данного шага владелец квартиры получить все же может. Временно зарегистрированный гражданин получает такие же права, как и жильцы с постоянной регистрацией. То есть он имеет право не только находиться и проживать в квартире, но и прописывать своих несовершеннолетних детей на временный адрес без согласия на это собственника и других заинтересованных лиц.

— Но ведь на то это и временная регистрация, что она ограничена по срокам. Закончится срок аренды квартиры — и от нее ничего не останется… Чем, скажем, угрожает собственнику прописанный временно ребенок?

— Это отдельная тема.

К примеру, родитель может прописать несовершеннолетнего ребёнка на срок, превышающий срок своей временной прописки (так как нормативные акты, которые бы строго регламентировали сроки прописки ребенка, отсутствуют). И в результате вы получаете проблему — как только закончится срок регистрации родителя, он имеет право через суд принудительно зарегистрироваться обратно, по адресу своего ребёнка.

— А разве я, владелец, не смогу выписать временно прописанного в моей квартире чужого ребенка без согласия его родителей? Ведь в конечном счете все они временно прописаны с моего согласия и на моей собственной площади.

— Выписать ребёнка можно и без согласия родителей, но — только по решению суда, при предоставлении достаточных доказательств.

Чтобы избежать данной проблемы, советую владельцам квартир, прежде чем сдавать их в аренду, поинтересоваться у будущих жильцов, есть ли у них несовершеннолетние дети. И главное — лично контролировать даты планируемой временной регистрации, обязательно ходить со своими жильцами на приемы в многофункциональные центры Москвы, самому подавать и подписывать документы на регистрацию…

А вот для того, чтобы снять нанимателя с учета, ходить уже никуда не потребуется — срок временной регистрации прекращается автоматически, по истечении сроков договора найма. Если же договор отсутствует, то при оформлении временной регистрации зарегистрированным выдают на руки листок-вкладыш, где определены сроки, в том числе и конечная дата пребывания по данному адресу.

Уведомительный характер

— Не так давно в законодательство были внесены изменения, и теперь постановка на временный учет носит уведомительный характер. То есть человек говорит «хочу там зарегистрироваться» — и ему дают такое право. Как защищены собственники квартир? Было немало случаев, когда они буквально случайно узнавали, что в их жилье кто-то прописан…

— Действительно, новые правила были призваны упростить процедуру, а стали полигоном для мошенников, так как позволяют им зарегистрировать хоть пять человек. Но для этого мошенники все-таки должны знать паспортные данные владельца квартиры и иметь возможность воспользоваться интернет-сервисом сайта gosuslugi.ru.

— Правильно ли я поняла, что несмотря на то, что владелец квартиры обладает полным правом распоряжаться своей собственностью (то есть в том числе и прописать/выписать жильцов в любое время по своему усмотрению), он все равно должен обращаться в суд, если хочет выписать арендаторов принудительно до окончания срока временной регистрации?

— Совершенно верно. Все спорные ситуации в решении жилищных проблем решаются только через суд.

— А с какими еще исками в отношении нанимателей обращаются в суд владельцы?

— В основном это иски из-за отказа жильцов добровольно выселиться из съемной квартиры. Немало исков в связи с асоциальным поведением жильцов, неоплаченными долгами по коммунальным платежам.

Еще есть иски собственников о самовольной регистрации жильцов без согласия владельца… И еще дела по спорам о сроках выселения, если регистрация проходила без участия собственника. Ведь при подаче заявления жильцами через почту или в электронном виде нередко дата окончании срока регистрации отсутствует.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20170112-novye-pravila-vremennoy-registracii-stali-poligonom-dlya-mos

Не потеряться в квитанциях и адресах: как челябинцам за шесть шагов узаконить переезд

При переезде в другую квартиру не забудьте выписаться с прежнего места жительства 

Дарья Селенская, Дмитрий Гладышев

Выписаться из квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства — первое, что нужно сделать при переезде. Челябинка Татьяна пренебрегла одним из правил, что стало неприятным сюрпризом и для неё, и для новых хозяев, которым женщина продала своё жильё. На примере её истории разбираем, про что важно не забыть, меняя прописку, и как это можно сделать за шесть шагов. 

Прописка «потерялась»

В августе прошлого года Татьяна продала квартиру в Тракторозаводском районе и поспешила выписаться из неё, чтобы зарегистрироваться уже по новому адресу. Но спустя семь месяцев сведения о перерегистрации управляющие компании не получили.

— Я воспользовалась услугами МФЦ для выписки из старой квартиры и чтобы прописаться в новую, — рассказала челябинка 74.ru. — Очень всё удобно и быстро оказалось.

Но прошло семь месяцев с момента изменения места жительства, а оказывается, в миграционных службах и управляющих компаниях всё без изменений осталось! Новым собственникам приходят квитанции на мою старую квартиру, где я числюсь прописанной. Они постоянно звонят и спрашивают, почему я не выписалась.

Письма на моё имя тоже приходят до сих пор на старый адрес. А в квитанциях на новую квартиру приходит, что прописано ноль человек.

Женщина решила, что ошибку допустили в МФЦ, но там ей ответили, что в миграционную службу все данные о перерегистрации они передали. Челябинка обратилась за помощью в жилищную инспекцию, но там этот вопрос переадресовали в управление ФМС.

— Собственник квартиры по этому адресу был снят с учёта 3 сентября 2018 года, — уточнили в пресс-службе ГУ МВД по Челябинской области.

— Услуга МФЦ ей была оказана в полном объёме, и миграционная служба эти сведения получила. Сотрудники МФЦ должны были поставить ей об этом отметку в паспорте.

Её нужно было показать в управляющую компанию по прежнему адресу и по новому месту жительства. По федеральному закону сделать это обязан сам гражданин.

https://www.youtube.com/watch?v=TwTyKus7gUI

В МФЦ в паспорт поставят отметку о выбытии с одного адреса на другой

Евгений Емельдинов

Значит, миграционная служба всё-таки данные о смене места жительства Татьяны получила, а вот до управляющей компании они не дошли. Именно поэтому женщина по-прежнему числится прописанной в уже проданной ей квартире. Чтобы решить проблему, ей нужно дойти до коммунальщиков и показать им отметку в паспорте о выбытии с одного адреса и регистрации в другом месте.

К слову, для новых собственников это не очень приятный сюрприз, ведь часть коммунальных услуг рассчитывается по числу прописанных — чем больше жильцов в квартире, тем выше плата. Например, с этого года по такому принципу рассчитывают платёж за вывоз мусора.

— По Правилам предоставления коммунальных услуг собственник жилья обязан информировать управляющую компанию об увеличении или уменьшении числа проживающих в квартире. Сделать это нужно в течение пяти дней с момента этих изменений, — уточнили 74.ru в региональной Госжилинспекции.

— Непонятно тогда, для чего МФЦ, если всё равно потом надо бегать по всем инстанциям. О том, что нужно сообщить о смене места жительства в управляющую компанию, нигде не прописано. И я думаю, что я не одна такая, которая думает, что, сходив в МФЦ, больше идти никуда не надо, — размышляет Татьяна.

Шесть шагов к новой прописке

Давайте разбираться, как действовать, если нужно сменить место прописки, чтобы избежать подобных ошибок.

Обратиться за этой услугой можно в паспортный стол (управление МВД по вопросам миграции); на портал госуслуг и в многофункциональный центр (МФЦ).

Для многих оптимальным кажется именно последний вариант, ведь паспортисты при УК работают всего три–четыре часа в день и не всю рабочую неделю.

Да и приём документов в МФЦ происходит в «одном окне», что значительно ускоряет процесс. Подача и проверка документов занимает не больше 15 минут.

Сам процесс снятия с регистрационного учёта может занять около трёх дней (ещё пара дней может потребоваться на пересылку документов из МФЦ в ведомства МВД и обратно). Если вы обращаетесь не лично, а через доверенное лицо, то этот срок может затянуться до двух месяцев. Услуга выписки бесплатная.

Будьте готовы к тому, что, пока рассматривается заявка, паспорт в МФЦ у вас заберут и выдадут временное удостоверение. За это время в нём проставят штамп о выписке. Сам алгоритм действий мы описали в инфографике.

Дмитрий Гладышев (инфографика)

Особые случаи

При выписке из квартиры несовершеннолетнего нужно запомнить несколько правил. Во-первых, для этого нужно предъявить свидетельство о рождении ребёнка и предоставить письменное заявление из органов опеки, где указан новый адрес проживания.

Во-вторых, вместе с ребёнком обязательно нужно прописаться хотя бы одному из родителей. Если родители проживают по разным адресам (в разводе), то не забудьте письменное согласие одного из них.

Чтобы выписать умершего из квартиры, нет конкретных сроков. Но затягивать с этим не стоит: на него будут начисляться коммуналка, и это станет обременением при дальнейшей продаже имущества. Сама процедура выписки умершего простая. Со свидетельством о смерти и заявлением нужно обратиться в МФЦ или паспортный стол.

Выписка «в никуда» (без прописки в другую квартиру) для взрослого допускается, никаких штрафов за это нет. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка без регистрации на новом месте нельзя.

Поэтому нужно обязательно указать адрес его будущей прописки.

Имейте ввиду, что даже при продаже квартиры, если ребёнка вовремя не пропишут по новому адресу, выписку аннулируют, а регистрация права на недвижимость потеряет законную силу.

Если вы сперва уехали из города, а потом решили выписаться, то сделать это можно дистанционно — через МФЦ. Ваши интересы сможет представлять доверенное лицо. Нужно будет подготовить заявление и доверенность, заверенные у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=vuJkQ0UJOAM

Вместе с несовершеннолетним ребёнком обязательно нужно прописаться хотя бы одному из родителей

В Челябинске на пересечении Университетской Набережной и улицы Академика Макеева построили многофункциональный центр, где будут оказывать не только стандартные услуги, но и регистрировать машины. В Челябинске может появиться и единый многофункциональный центр для мигрантов. Эту идею в марте озвучил начальник областного ГУ МВД Андрей Сергеев.

Подать заявления об изменении данных по лицевому счёту или получить справку о долгах за капитальный ремонт южноуральцы тоже могут в многофункциональных центрах региона. 146 МФЦ уже готовы принимать заявления. Раньше по всем вопросам южноуральцам приходилось обращаться в головной офис регоператора, который находится в Челябинске. 

Источник: https://74.ru/text/house/66047878/