Верховный Суд РФ отменил судебный акт, которым супруг обладательницы 1/2 доли в праве собственности на квартиру был выселен по требованию владельцев второй половины доли.
Основанием для выселения послужило то обстоятельство, что истцы, приобретшие долю уже после вселения супруга, не дали своего согласия на его дальнейшее проживание в квартире, договоров о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
Кроме того, ответчик не был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
По результатам рассмотрения кассационных жалоб супругов ВС РФ указал, что ответчик был вселен в квартиру на законном основании с согласия супруги и лица, которому на тот момент принадлежала вторая половина доли в праве собственности.
Как член семьи собственника жилого помещения, ответчик имеет право пользования этим помещением независимо от наличия или отсутствия регистрации по месту жительства. Новый собственник, приобретая долю, знал о проживании в квартире ответчика.
Однако при переходе доли сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок не устанавливался.
В связи с указанными обстоятельствами ВС РФ пришел к выводу, что оснований для выселения ответчика не имеется (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 июля 2017 г. N 5-КГ17-109)
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установлено, что Загидов М.З., Загидов Ш.З., Загидов М.З. обратились в суд с иском к Панарину А.М.
о выселении из квартиры, находящейся по адресу: _ В обоснование иска Загидовы указали, что каждому из них принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежит Рябовой Е.А.
, которая проживает в квартире вместе со своей семьёй – несовершеннолетним сыном Панариным А.А. и мужем Панариным А.М. Панарин А.М. в спорной квартире не зарегистрирован, имеет другое место жительства. Поскольку согласия истцов на вселение Панарина А.М.
в спорную квартиру получено не было и, считая, что его проживание в квартире нарушает их права как собственников данного жилого помещения, обратились в суд с настоящим иском (исковое заявление судом первой инстанции оставлено без удовлетворения, однако было удовлетворено судом апелляционной инстанции).
Судом кассационной инстанции установлено, что в квартире, находящейся по адресу: _, Загидову М.З.. на основании договора дарения от 9 апреля 2014 г., Загидову Ш.З. на основании договора купли-продажи от 27 марта 2014 г.
и договора дарения от 9 апреля 2014 г. и Загидову М.З. на основании договора дарения от 9 апреля 2014 г. принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру каждому (всего – в размере 1/2 доли), Рябовой Е.А.
на основании договора дарения от 5 мая 2009 г. – 1/2 доли.
Рябова Е.А. с 2009 года проживает в спорной квартире вместе со своей семьей – сыном Панариным А.А., _ года рождения, и мужем Панариным А.М.
Загидов Махмуд З., Загидов Ш.З., Загидов Мурад З. и Панарин А.М. в квартире по указанному выше адресу не зарегистрированы (л.д. 16-17).
Суд апелляционной инстанции удовлетворяя требования истцов указал на то, что, поскольку Панарин А.М.
зарегистрирован по другому месту жительства, согласия истцов (которым принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру) на вселение и проживание Панарина А.М.
в спорной квартире получено не было, договоров о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, он не приобрел права пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него.
Судом апелляционной инстанции допущено существенное нарушение норм материального права, что выразилось в следующем.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.
N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Как видно из материалов дела, ответчик был вселён в спорную квартиру на законном основании с согласия собственника Рябовой Е.А. как член её семьи в 2008 году.
Установлено, что ответчик вселён в спорную квартиру и с согласия прежнего собственника другой 1/2 доли квартиры – Рябова А.Ф. с учётом сложившегося порядка пользования жилым помещением.
Приобретая долю в спорной квартире в 2014 году, истец Загидов Ш.З. знал о проживании в данной квартире всей семьи Панариных, семейные отношения которых сложились до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения.
При переходе права собственности на 1/2 доли квартиры 8 апреля 2014 г. от Рябова А.Ф. к Загидову Ш.З. и при переходе права собственности 9 апреля 2014 г. от Загидова Ш.З. к истцам, сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования квартирой не устанавливался.
В связи с чем дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: http://almprok.ru/priobretatel-doli-v-prave-na-kvartiru-ne-mozhet-vyiselit-chlena-semi-drugogo-sobstvennika
Содержание
Ваши права
Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.
Екатерина Мирошкина
разобралась с правами
Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится
Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.
Скачать картинки с инструкцией
Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.
Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.
Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.
Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:
- Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
- Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
- Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.
Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.
Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.
См. также:
Основание. ЖК РФ ст. 31.
Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет.
Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены.
Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.
Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.
Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.
См. также:
Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.
Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.
Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.
Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.
А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.
Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.
Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег.
Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.
В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.
Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.
См. также:
Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.
Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.
Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.
Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.
См. также:
Скачать картинки с инструкцией
Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.
Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.
Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.
Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.
См. также:
Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.
Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.
Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:
- Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
- Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
- Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.
Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.
Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.
Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.
Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.
См. также:
Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.
Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».
Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща.
Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства.
Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.
Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда.
В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.
Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.
Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.
См. также:
- Что такое ООО
- Как зарегистрировать ООО без визита в налоговую
- Как снять офис
Скачать картинки с инструкцией
Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.
Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.
Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.
Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.
Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.
См. также:
Основание.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/prava/sobstvennik/
Способы выселения из квартиры
Квартирный вопрос, как говорил великий классик, испортил москвичей. Но что же делать, ведь цены на жилье в Москве растут, наверное, уже не по дням, а по часам, и не многие могут себе позволить решить свою жилищную проблему покупкой другого жилья и избавлением таким образом от постоянных ссор с совместно проживающими.
Для тех, кто не может решить проблему покупкой другого жилья, возможны решения их проблемы в судебном порядке. Итак, давайте выясним что же можно сделать.
Если квартира находится в собственности гражданина, то он может выселить бывших членов своей семьи, не являющихся сособственниками такого жилья.
При этом необходимо иметь в виду, что не подлежат выселению лица, которые на момент приватизации квартиры, проживали в ней и по каким-то причинам не участвовали в приватизации.
Не подлежат выселению члены семьи собственника, к которым закон относит супруга (дело поправимо разводом), детей и родителей собственника.
В последнее время, собственники для избавления от безусловных родственников совершают притворные сделки по отчуждению квартир лицам, которым его родственники никем не приходятся. Такие приобретатели квартир выселяют в судебном порядке членов семьи прежнего собственника, а потом квартиры возвращаются в собственность прежних владельцев. Правда схема работает при условии порядочности приобретателей квартир, а то бывают случаи, что сами же хитрецы без жилья остаются.
Если квартира находится в общей долевой собственности, разъехаться с другими совладельцами можно либо путем продажи квартиры с согласия всех сособственников, либо путем продажи своей доли.
Стоимость доли в квартире при продаже отдельно намного дешевле, чем стоимость доли при продаже всей квартиры.
Продать отдельно долю в квартире проблематично, а на вырученные деньги, без солидной «добавки» ничего приличного, и даже аналогичного не купишь.
Среди граждан, приходящих ко мне на консультации, не редко встречаются не отчаявшиеся совладельцы, начитавшиеся законов и в свою пользу трактующие их. Мне приходится останавливать словами, что я не судья и убеждать меня не стоит.
Так вот про «мертвые статьи» как я их называю, за которые так пытаются ухватиться участники общей долевой собственности.
Да, есть в Гражданском кодексе РФ статья 247, устанавливающая право участника общей долевой собственности потребовать от других совладельцев выплаты ему компенсации за долю и статья 252, допускающая выплату одними участниками общей долевой собственности другому участнику за незначительную долю, в использовании которой он не имеет интереса.
Положительных судебных решений по этим статьям нет. Я имею в виду, когда кто-то из сособственников возражает против выплаты или получения компенсации, суд никогда не сможет лишить его собственности, или возложить на кого-то против его воли бремя собственности – это неконституционно.
Перейдем к нанимателям муниципальных квартир. Бывшего члена семьи нанимателя можно признать не приобретшим право пользования квартирой, если он был зарегистрирован по месту жительства в квартире, но в квартиру никогда не вселялся.
Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, также, нельзя признать не приобретшим права пользования гражданина, которому была предоставлена эта квартира, говоря по старому, если он был включен в ордер.
Не приобретшим может быть признан также гражданин зарегистрировавшийся по месту жительства с нарушениями.
К примеру, если не получил согласия всех проживающих в квартире, в том числе с согласия несовершеннолетних, за которых подписываются их родители, или гражданин является не близким родственником для проживающих в квартире и не получил согласие наймодателя.
Если кто-то из лиц, занимающих квартиру по договору социального найма, выехал из муниципальной квартиры на другое постоянное место жительства, прекратил исполнять обязанности по этому договору, т.е.
не оплачивает за жилье, то его можно признать утратившим право пользования квартирой. Главное условие это добровольность выезда, что выезду не предшествовали конфликты с остальными жильцами квартиры.
Опять таки это правило не распространяется на детей.
В Жилищном кодексе РФ, есть статья 90, в которой говорится, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносившие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть выселены в судебном порядке в другое жилье по нормам общежития. Судебная практика очень малочисленна. Тем не менее, хотелось бы предложить вариант решения проблемы для граждан, желающих избавиться от бывшего родственника, за которого им приходится платить. Заявить в жилищную эксплуатационную организацию (в Москве ЕИРЦ) о разделе оплаты за квартиру и коммунальные платежи (вам обязаны произвести так называемый раздел жировок) и платить только за себя. Авось по прошествии времени, наймодатель обратится в суд с иском о выселении неплательщика на 6 кв.м. к новым родственным ему душам. Выселить вместе с ним плативших лиц суд не позволит.
Если один из проживающих в квартире использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, к которым относятся и все лица, проживающие с ним в одной квартире, в том числе родственники, или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен без предоставления другого жилья.
Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.
Прежде чем идти в суд с иском о выселении родственника по этому основанию, у истца должны быть многократные обращения в правоохранительные органы чередующиеся с неоднократными письменными предупреждениями наймодателя, адресованными квартирному хулигану.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Опять таки должны быть обращения в правоохранительные органы о противоправных действиях в квартире. Распитие папашей алкоголя или учиненная им драка где-нибудь за пределами квартиры судом приняты не будут. Следует искать поддержки органов опеки и попечительства, так как их слово в суде, по сути, является решающим.
С иском может обратиться родитель, не лишенный родительских прав, или опекуны.
Если все проживают, никто не дебоширит, вселились все законно, то выход для лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, расстаться только один – принудительный обмен, конечно при отсутствии обоюдного согласия. Скажу прямо дело пока неблагодарное.
Прежде чем обратиться в суд о принудительном обмене, инициатор обмена, должен подобрать для всех членов (бывших членов) семьи другие жилые помещения, переселением в которые не будут ухудшены их жилищные условия. А именно. Предлагаемые по обмену жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности.
Это основная проблема, но ситуация возможно изменится когда закончится приватизация и число муниципальных квартир увеличится, и появится больше лиц, желающих съехаться или разъехаться.
Предлагаемые заинтересованным лицом квартиры или комнаты в коммунальных квартирах должны быть в том же населенном пункте, по площади быть не меньше, чем приходилось на переселяемого в обмениваемой квартире.
И напоследок, вспомним о лицах, проживающих в специализированном жилищном фонде (служебных квартирах, общежитиях), и не уживающихся друг с другом. Не смотря на бесправие таких лиц перед собственником специализированного жилищного фонда, между самими жильцами есть своя иерархия.
Так, в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется, он может быть выселен нанимателем служебного жилого помещения.
Перечисленные мной такие основания, как неприобретение права пользования жилым помещением, утрата права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства, нарушение прав соседей, невнесение квартирной платы, распространяются и на граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях. С тем исключением, что при невнесении квартирной платы и коммунальных платежей на другие 6 кв.м уже не выселят, а отправят в никуда.
Источник: http://xn--80aaevmeiocg0a.xn--p1ai/index.php/home/2-uncategorised/19-sposoby-vyseleniya-iz-kvartiry
Права и обязанности участников долевой собственности
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли. Собственники не живут в этой квартире.
Может ли собственник 0,25 доли без согласия сособственника: 1) выписать его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на каких основаниях (на основании какой статьи и какого закона)? Могут ли члены семьи собственника 0,25 доли, а именно жена и сын, без согласия сособственника вселиться или прописаться в квартиру и на каком основании?
За коммунальные услуги полностью платит собственник 0,75 доли и его сын, т. к. не хочет скандалов с сособственником, который считает, что раз он не пользуется этой квартирой, то и платить за нее не должен.
Знаю, что есть право заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги, но это не выход.
Возможно ли включить сумму оплаты за коммунальные услуги неплатившего сособственника при покупке его доли другим собственником в стоимость доли, как это можно сделать? Как можно доказать и обязать неплатившего сособственника возместить эту сумму добровольно или в судебном порядке?
0,25 доли может быть выкуплена без суда по инвентаризационной стоимости квартиры (оценке квартиры в БТИ)?
Суд обязывает выплачивать собственнику за его долю по инвентаризационной стоимости квартиры или по рыночной цене?
Ответ:
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли) требуется.
Зарегистрировать жильца в указанной квартире вы можете только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспортном столе в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме.
Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При таких обстоятельствах, совершеннолетний сын, член семьи собственника, имеет равное с собственником право пользования жилым помещением.
Из описанной Вами ситуации не усматривается оснований для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета* сына сособственника.
В случае, если сын сособственника не приобрел право пользования в установленном законом порядке (никогда не вселялся физически), возможно признать его неприобретшим право пользования и снять с регистрационного учета.
(* институт прописки отменен, в настоящее время используется понятие — регистрация по месту жительства: временная/постоянная)
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник 0,25 доли обязан оплачивать коммунальные платежи, налог на имущество соразмерно своей доли, вне зависимости от того живет он или нет в квартире. Исключением является водоотведение, электричество — для снятия платежей необходимо обратиться в ЕИРЦ (ДЭЗ) и подтвердить отсутствие в жилом помещении.
Собственник 0,75 доли может обратиться в суд и взыскать с собственника 0,25 доли соответствующую часть коммунальных платежей.
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Компенсация равна рыночной стоимости доли в праве собственности, которую сособственник, обратившийся в суд, обязан предварительно внести в депозит суда. Задолженность по коммунальным платежам на стадии рассмотрения дела в зачет не идут, на стадии исполнительно производства, если приставы успеют, то могут вычесть эту сумму из внесенных в депозит суда денежных средств.
Во внесудебном порядке долю можно выкупить по той цене, по которой собственник ее продает (только собственник определяет стоимость), причем другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Источник: https://pravo-c.ru/prava-i-obyazannosti-uchastnikov-dolevoj-sobstvennosti-sdacha-kvartiry-v-naem-vselenievyselenie-chlenov-semi-kommunalnye-platezhi
Как выселить собственника доли из жилого помещения
Skip to content
Если у помещения несколько хозяев и возникает конфликт, то встает вопрос, как выселить собственника доли? Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований. Хотелось бы отметить, что подобное происходит в очень редких случаях.
Собственник доли, так же как и владелец недвижимости имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает так это не полное распоряжение всей жилплощадью, но свою часть он может завещать, подарить или продать.
Также владение и пользование происходит всеми собственниками, что иногда порождает конфликты и противоречия. Продать долю собственности владелец может только предварительно получив отказ выкупа части другими владельцами жилплощади. Это не распространяется на дарение и завещание.
Если лицо собственник доли, то это не значит что его невозможно выселить. Основания выселения предусмотрены ст.293 ГК РФ:
- Систематическое нарушение интересов соседей.
- Использование жилплощади не для проживания.
- Порча и разрушения здания жилого дома.
Основанием может быть и задолженность за услуги по содержанию домостроения, но только в том случае если владелец доли имеет другую жилую площадь для проживания.
Принудительное лишение жилой площади производится на основании решения суда.
Как выселить из долевой собственности
Для выселения из долевой собственности предусмотрены общие основания с предоставления жилья взамен изъятого:
| Жилое домостроение ликвидируется или ли в графике капремонта. | Документом является заключение спецкомиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище. |
| При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое | по решению органа муниципалитета. |
| При изъятии участка земли, | на котором расположен дом, для государственных нужд. |
Причиной выселения собственника доли может стать систематическое нарушение интересов соседей. Соседями могут стать лица, проживающие в одной квартире.
Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение.
В таких ситуациях следует обращаться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования, которое предупреждает владельца доли об устранении причин беспокойства. Орган муниципалитета может только предупредить нерадивого владельца, но не может заставить. Инициатором обращения в суд будет муниципалитет.
Принудительное выселение из квартиры владельца недвижимости
Выселение из жилого помещения при смене собственника
Можно также обратиться в инспекцию по жилью, которая на основании со ст. 23.55 КоАП РФ имеет право составлять протоколы об административных правонарушениях.
Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жильём. Важно знать, что такие документы будут документальным подтверждение в случае судебного рассмотрения дела выселение из долевой собственности.
Использование жилплощади не для проживания и причинение ущерба подтверждается заключениями органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций.
Если владелец доли продолжает нарушать предписание после предупреждения, то суд может вынести решение о реализации части квартиры с публичных торгов, преимущественное право на приобретение имеют совладельцы.
Выселение бывшего собственника доли в квартире
Вариантом выселения владельца доли на добровольной основе можно рассматривать как выплату ему возмещение стоимости части жилой площади.
В случаях если часть недвижимости незначительная и не может быть выделена в натуре, то суд может без согласия владельца обязать других совладельцев выплатить ему возмещение. Получив стоимость части недвижимости, владелец доли теряет право на жилплощадь.
Выселение собственника доли, возможно только в том случае если он утратил все права пользования, владения и распоряжения, которое только устанавливается правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной отселения бывшего владельца.
Выселение собственника доли в квартире за неуплату
Образовавшаяся задолженность является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища. Если это жилье единственное, на основании ст. 446 ГПК РФ собственника доли нельзя отселить.
На основании ст. 247 ГК РФ пользование и владение совладельцев происходит по взаимному соглашению. При этом каждый владелец должен оплачивать предоставленные услуги.
В такой жилплощади можно разделить лицевые счета. В соответствии со ст. 210 ГК РФ каждый участник несет ответственность за содержание жилища и своевременную его оплату, и бремя ложится на каждого владельца соразмерно его части владения.
Образование задолженности служит основанием для обращения в судебные органы взыскания долга. Если сумма долга равна стоимости доли недвижимости, исполнительная служба может обратить взыскание на эту часть имущества, но только тогда, когда у должника есть иное жилище для проживания.
Например, внуку подарила долю квартиры бабушка, у него есть свое жилье, за которое образовался задолженность. В этом случае возможно взыскание на долю имущества.
Такое имущество может изыматься в случае невыполнения денежных обязательств по гражданским и правовым договорам или алиментным обязанностям. Эту часть в первую очередь могут выкупить другие совладельцы. Если часть недвижимости единственная для проживания, то никто не имеет права лишить жилья должника (исключение залоговое имущество).
Судебная практика
Судебная практика подтверждает, что обращения в суд с претензиями родителей на долю детей не имеют положительного решения, точно так же как обращения детей на долю родителей.
Регистрация в жилище не дает право претендовать на долю в квартире. Наиболее выигрышные дела у бывших жен, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.
Пример 1
По исковому заявлению истца, бывшего супруга, ему предоставлена 1/8 доли жилой площади, а ответчице 7/8 доли. Основание такого раздела явилось наличие у ответчицы двух несовершеннолетних детей. Кроме того, она обязана выплатить денежную компенсацию истцу за эту незначительную часть доли недвижимости
https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU
Пример 2
Согласно решению суда бывшая супруга с тремя детьми стала владеть 13 из 14 частей недвижимости, а муж стал владельцем 1/14. Бывший муж женился, и вторая жена родила ему ребенка.
Так, они стали иметь доли в 1/14 части недвижимости первой жены, которую это обстоятельство не устроило. Она обратилась в суд с лишением незначительной доли совладельцев. Суд обязал ее выплатить часть стоимости недвижимости 1/14 прежнему мужу.
Пример 3
Как пример лишения части собственности свидетельствует дело о выселение из собственного жилья владелицы двадцати собак. Было собрано достаточное количество документов, подтверждающих антисанитарного состояния квартиры.
Это документы об отсутствии с собак прививок, исследование проб воздуха. Кроме, документов специалистов медицины и ветеринарии были приобщены акты, составленные управляющими компаниями и муниципальными органами.
Принудительное выселение приставами
Основанием принудительного вселения является судебное решение. Пристав при получении документов суда открывает производство по делу и направляет копии постановлений должнику и взыскателю. Дается разумный срок для исполнения решения суда самостоятельно должником.
Если должник не освободил жилище, то пристав осуществляет принудительное выселение из собственного жилого помещения владельца доли в присутствии двух понятых. В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении.
В акте отражаются все действия пристава.
Перечисляются все лица, присутствующие при отселении и полностью данные понятых.
Опись имущества с перечислением характеристик, а также указывается принадлежность именно собственнику доли.
- данные о запрете пользоваться изъятой долей недвижимости;
- сведения о хранении имущества;
- отметка о разъяснении всех прав и обязанностей участникам процесса.
По завершении процесса выселения имущество сдается на хранение, если выселяемый его не забрал. Заканчивается дело постановлением о прекращении производства.
Опись и арест имущества при долевой собственности
Основанием ареста имущества является постановление пристава, исполнительный лист, приказ суда, постановление налоговой службы и органов ГИБДД.
Важным при описи и аресте имущества является включение только имущества должника долевой собственности. Поэтому пристав должен внимательно изучать детали и предметы с целью установления принадлежности.
Если в опись попадет имущество, не принадлежащее выселяемому, то это основания для обжалования постановления пристава в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 256 ГК РФ взыскание обращается только на долю имущества.
Пристав самостоятельно проводит предварительную оценку имущества, учитывая рыночные цены и изношенность вещей. Окончательная цена арестованного имущества фиксируется в постановлении об оценке имущества. Если вещи представляют историческую ценность, ювелирные украшения, то необходима помощь профессионального оценщика.
Также пристав не имеет права включать в опись вещи, которые не подлежат аресту. Например, индивидуальные предметы личной необходимости.
Система ареста и описи имущества зависит от индивидуальности дела и применяется приставом в рамках законодательства.
Итог
Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-sobstvennika-doli/