Как защитить свои права от шума соседей в многоквартирном доме?

Любому жителю многоэтажки найдется, в чем упрекнуть своих соседей. То сорят на площадке, то курят в подъезде, то загораживают автомобилем вход в подъезд — это только малая часть претензий, которые доставляют неудобства и могут поссорить с соседями. Но из любого конфликта можно выйти победившей стороной, если вооружиться нужными знаниями.

«Не купи двора, купи соседа» — гласит пословица. Однако при выборе недвижимости для собственного проживания люди зачастую большое внимание уделяют таким разнообразным критериям, как цена, район, инфраструктура, этажность, планировка и так далее.

Безусловно, это важные факторы, но многие покупатели такой аспект как соседство совсем упускают из виду. Между тем нерадивые соседи могут превратить вашу жизнь в сущий «ад».

Рассмотрим самые распространенные ситуации, с которыми приходится сталкиваться жителям многоквартирных и частных домов, и предложим законные способы решения конфликтов.

Нарушение тишины

— Прямо напротив окна моей спальной комнаты через автомобильную дорогу, как выяснила СЭС, в 17 метрах расположена легализованная автомойка с аварийно-регулирующим резервуарам на 200 литров, — жалуется на одном из форумов житель городской многоэтажки Жанибек. — Раньше она работала до 7-8 вечера и с закрытыми дверями, а теперь круглосуточно, с открытыми дверями с шумом и гамом от работающего пылесоса и нагнетателя воды.

Раньше законом было предусмотрено, что шуметь в праздничные и воскресные дни, в том числе делать ремонт, можно было только с 9 часов утра до 6 вечера. Сейчас эту норму отменили. В статье 437 Административного кодекса четко прописано, что нарушением тишины в ночное время является время с 23:00 до 6:00 утра. В том числе проведение сопровождаемых шумом работ в жилых помещениях и вне их.

Согласно действующим санитарным нормам и правилам, за нарушение тишины в ночное время, а точнее с 23:00 до 6:00, предусмотрено административное наказание в виде предупреждения, затем штрафа в размере 5 МРП, или 12 025 тенге, для физлиц.

Для юридических лиц (если шум производит магазин, салон красоты или какое-то иное заведение, расположенное в жилом доме) минимальный штраф составит 15 МРП, или 36 075 тенге, максимальный — 50 МРП.

При повторном нарушении в течение года после наложения административного взыскания размер штрафа увеличится практически вдвое: для физлиц — 10 МРП, для субъектов малого предпринимательства или некоммерческих организаций — 20 МРП, для среднего — 30 МРП, крупного — 90 МРП.

Но бывают случаи, когда оштрафовать могут и за шум в дневное время (если его уровень превышает 55 дБ).

Доказать, что громкие звуки нарушают покой жителей, можно обратившись к специалисту, который произведёт необходимые замеры уровня шума и специальной аппаратурой сравнит их с допустимыми нормами.

Такую проверку соответствия следует заказать в  территориальных Департаментах по защите прав потребителей Министерства национальной экономики РК, которые отвечают за санитарно-эпидемиологическое благополучие населения.

Что делать, если соседи очень шумят?

1. Вначале попробуйте уладить конфликт мирным путем, просто попросив соседей перестать шуметь. Вполне возможно, что любители громкой музыки или родители шумных детей откликнутся на просьбу и постараются не нарушать покой соседей.
2. Вызывайте полицию или пишите заявление участковому, если просьбу проигнорировали. В первый раз нарушители спокойствия отделаются предупреждением, за повторную жалобу получат штраф.
3. В крайнем случае, зафиксировав факт шума в ночное время либо превышения допустимого уровня шума в дневное время, можно обратиться в суд с иском о взыскании ущерба и морального вреда.

Затопление

Затопление — дело житейское. Все могут попасть в подобную ситуацию. Лопнул радиатор отопления, пошла течь в трубе, протекла стиральная машина и так далее. Другое дело, что сосед затапливает регулярно, да еще и отказывается за это платить.

Что нужно делать при затоплении?

1. Устранить причину затопления и выяснить причину произошедшего.

В этом вам могут помочь представители КСК или другого органа управления кондоминиумом, а также сам собственник помещения, у которого произошло затопление.

1. Составить акт о затоплении.

Данный акт желательно составить в течение суток с момента обнаружения затопления. В акте должны быть зафиксированы следующие моменты: где именно произошло затопление, объемы ущерба, детальный перечень поврежденного имущества, степень повреждения имущества, причину затопления. Акт должен быть подписан всеми, кто принимал участие в его составлении.

1. Важно сделать фото- и видеосъемку.

Это надо указать в акте о затоплении, указав название и модель устройства фото-видеосъемки. Фото нужно будет обязательно распечатать и попросить лиц, подписавших акт, расписаться на фото.

В течение 2-3 дней после произошедшего нужно обратиться к оценщику, для того чтобы он оценил размер ущерба.

1. Обратиться к виновнику затопления.

Возмещение вреда нужно сначала попробовать возместить в досудебном порядке. Для этого нужно обратиться с письменной претензией к соседу о возмещении вреда.

Сохраняйте все документы, которые подтверждают Ваши расходы по восстановлению ущерба. Если придется взыскивать ущерб через суд, то это может пригодиться.

Срок давности, в течение которого можно обратиться в суд, — три года, с того момента когда вы узнали или должны были узнать о затоплении.

Опасный мусор

— У нас соседи — алкаши. У них отрезали свет за неуплату, и теперь они каждый день жгут костры под нашими окнами, — рассказывает на другом форуме жительница частного сектора Светлана.

— Весь дым идет к нам в дом, мы не можем дома окна открыть, белье на улице не повесить, с ребенком невозможно во дворе погулять. Мало того что они жгут, так еще оставляют этот костер гореть дальше.

У них куча мусора и сухой травы, всё может сгореть.

Статья 434 КоАП РК устанавливает ответственность в виде штрафа в размере 10 МРП либо административного ареста до 10 суток за загрязнение мест общего пользования, парков, скверов, в том числе выброс коммунальных отходов в неустановленных местах, и другие подобные действия, выражающие неуважение к окружающим, нарушающие общественный порядок и спокойствие физических лиц. Если такое наказание не подействует на соседей, и нарушение будет совершено повторно в течение года после наложения штрафа, то наказание может быть ужесточено до административного ареста до 15 суток.

Как бороться с неряшливыми соседями?

1. Если вы поговорили с соседями, попросили их убрать мусор, объяснили последствия их действий, но они проигнорировали просьбу, тогда обращайтесь в полицию. Вы можете обратиться с письменным заявлением на имя начальника РУВД о совершении конкретным лицом (лицами) правонарушения и требовать привлечения к ответственности нарушителя. Также можно дополнительно написать о данном факте нарушения на блог в интернете начальника ДВД вашего региона.
2. Если по вашему заявлению меры не были приняты (участковый отказался заниматься разрешением данной ситуации), вы вправе подать жалобу на действия должностных лиц в вышестоящий орган, прокуратуру или в суд.

Для суда в качестве доказательства нужно зафиксировать факт оставления мусора на видео или фото с указанием даты и времени происшествия и предварительного уведомив нарушителей о ваших предстоящих действиях. Можно пригласить соседей для подтверждения факта правонарушения. Еще эффективнее было бы коллективное обращение соседей.

Незаконная перепланировка

Бывают случаи, когда сосед делает реконструкцию стен у себя в квартире, но она затрагивает ваши интересы. Стоит отметить, что в этом случае он должен был получить ваше письменное согласие. Также помимо этого сосед должен иметь на руках решение акимата и архитектурно-планировочное задание.

Если эти документы у соседа отсутствуют, то можно пожаловаться на него в ГАСК (управление государственного архитектурно-строительного контроля).

Согласно ст. 322 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РК, незаконная перепланировка влечёт штраф:

• на физлиц 30 МРП (в 2018 году 1 МРП составляет 2 405 тенге);
• субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации 90 МРП;
• субъектов среднего предпринимательства 150 МРП;
• крупных предпринимателей 300 МРП.

За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости здания, налагаются штрафы: 80, 180, 250 и 500 МРП соответственно.

В спорах с соседями самое главное — сохранять спокойствие и самому в порыве гнева не переступить закон, как это произошло с одним отчаянным алматинцем. Так, в начале этого года в одном из дворов южной столицы люди жаловались на регулярное загораживание проезда автомобилями.

И однажды один из недовольных решил перейти от возмущений к делу и поджечь две машины марок Toyota Camry 30 и Volkswagen Passat. Они были припаркованы около жилого дома на проезжей части. К счастью, в результате инцидента никто не пострадал.

Однако виновному в поджоге пришлось понести наказание.

Источник: kn.kz

Источник: https://24.kz/ru/news/polezno-znat/item/263958-bespokojnye-sosedi-chto-delat

Как защитить свои права на тишину и покой, если у вас шумные соседи? | Мой город Чебоксары–делаем полезные новости

Как защитить свои права на тишину и покой, если у вас шумные соседи?

23 мая 2019, 12:02 | Мой город Чебоксары

Вскакивать рано утром в воскресенье от шума дрели, или засыпать под завывания уличных певцов, пожалуй, приходилось каждому человеку. И если с гоготом подростков на лавочке у подъезда можно справиться простым предупреждением, то как быть с соседом, у которого вечный ремонт без оглядки на дни недели и время суток? Рассказываем, как решить проблему мирным и законным путем.

Опытные юристы предлагают бороться с «музыкантами» и продвинутыми подростками с помощью статьи №9 закона «Об административных правонарушениях в Чувашии», в котором говориться, что тишину нельзя нарушать с 23 до 7 утра в будние дни и с 22 до 8 утра в выходные.

В это время бытовой шум не должен превышать 40 децибел, другими словами должно быть слышно, как тикают часы или как на кухне кипит вода в чайнике.

 По закону, ответственность за нарушение этих правил несут как собственники жилья, так и жильцы, которые всего лишь снимают квартиру в вашем доме.

Шаг первый: разговор 

Если вы проснулись посреди ночи от громкой музыки, но такое происходит впервые, не стоит сразу же хвататься за телефон и звонить в полицию. Попробуйте для начала уладить все мирным способом.

Сделайте соседу замечание, напомните про время, скажите, что вам рано вставать. Вполне возможно, что он купил новые стерео колонки и не совсем понимает, какой шум они производят.

К примеру, многие владельцы собак проживают в блаженном неведении того, как шумят их питомцы. 

Возможно, вы придете к компромиссу, допустим: до девяти вечера он слушает музыку на той громкости, которую посчитает нужным, зато после – в его квартире будет царить тишина.  

Шаг второй: письмо 

Если устное обращение результатов не возымело, а обращаться в полицию по каким-то причинам вы не хотите, стоит попробовать  написать соседу письмо, подкрепленное официальным документом, например, копией постановления, регламентирующего уровень шума.

Найти этот документ можно в Интернете либо в мэрии. В тексте письма тактично изложите все ваши претензии. Не забудьте про дату и время производимого шума. Напомните соседу о прошлой вашей попытке обговорить с ним возникшую проблему, которая ни к чему не привела.

Сообщите, что, если систематические нарушения не прекратятся, вы будете вынуждены обратиться в полицию. Приложите к письму официальный документ, который регламентирует уровень шума в многоквартирном доме.

Юристы предлагают в таких случаях подстраховаться и отправить документ по почте заказным письмом, предварительно сделав копию для себя. 

Шаг третий: против кого дружим? 

Поговорите с другими соседями, разузнайте, возможно, они также обеспокоены постоянным шумом. Если да, то они с радостью объединятся с вами, чтобы положить этому конец. Соберите подписи жильцов, отправьте вместе с письмом соседу.

Возможно, когда он увидит, скольким людям он не дает спокойно жить, вы, наконец, забудете, какие «мощные» колонки он недавно приобрел.

Если вы имеете какое-то отношение к ассоциации домовладельцев, разузнайте, согласно какому постановлению вы имеете право применять меры по отношению к шумным соседям. 

– Собственники квартир в многоквартирных домах могут выбрать способ управления общим имуществом путем создания ТСЖ (товарищество собственников жилья). На общих собраниях членов ТСЖ можно принять решение об ограничении шума в определенное время суток и дня недели.

К примеру, запрещается производить шумные работы в период с 18.00 до 08.00 минут в рабочие дни и в течение всего дня в выходные и праздничные дни.

Ассоциации домовладельцев могут быть созданы в коттеджных и иных загородных поселках, – предлагает вариант решения создавшейся проблемы юрист Михаил Максимов. 

Шаг четвертый: готовимся к войне 

Вы уже убедились, что с соседями вам не повезло. Просьбы, коллективное требование и письмо не возымели желаемого результата. Остается еще один метод воздействия – правоохранительные органы. При следующем нарушении порядка смело звоните в полицию, сотрудники которой доступно объяснят причине вашего беспокойства,как следует себя вести в ночное время.

Причем с 2018 года сосед может получить штраф за нарушение закона «не отходя от кассы», прямо на пороге своей квартиры.

Раньше правоохранители лишь делали предупреждение, записывали обстоятельства нарушения общественного порядка и передавали дело в администрацию, которая и решала, стоит ли выписывать штраф.

Все изменилось в апреле прошлого года, когда глава Чувашии Михаил Игнатьев и министр внутренних дел России Владимир Колокольцев подписали соглашение, дающее полиции право штрафовать людей за шум на основании собственного решения. 

Отметим, что за прошлый год в отношении жителей Чувашиибыло составлено 1150 административных протоколов по этой статье и почтиполовина из них, 697 –на чебоксарцев. Размер штрафа при этом для них варьировался от 100 до 1000 рублей при первом нарушении, а при повторном – до 3000 рублей.

Шаг пятый: суд  

Итак, вы перепробовали все. Остается последняя надежда – суд, на котором вам необходимо доказать, что шум действительно чрезмерный и вызывает нарушение общественного порядка.

На слушании вам придется рассказать обо всех мерах, которые уже были предприняты для решения создавшейся проблемы. Тут вам пригодятся копии письма к соседу и копия документа, где собраны подписи соседей. Эти же соседи могут выступить на суде в качестве свидетелей.

Полиция также сыграет вам на руку, ведь даже их методы не дали положительного эффекта. 

В том случае, если вина соседа будет доказана, кроме постановления суда о том, что шум необходимо прекратить, вы можете получить и возмещение ущерба. 

В любом случае, как бы не развивались ваши отношения с соседом, необходимо помнить, чем более тактичным вы будете, тем быстрее разрешится конфликт. Возможно, вы даже поладите с ним, а музыка, которая вас так раздражала, окажется вам по вкусу. 

Закон «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» от 23 июля 2003 года № 22 (в ред. Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 г. № 36). Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 до 7 часов (а в выходные и нерабочие праздничные дни с 22 до 8 часов), за некоторыми исключениями, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей; на должностных лиц – от 1000 до 1500 рублей; на юридических лиц – от 10 000 до 30 000 рублей.Согласно ч. 2 данной ст. проведение строительно-монтажных или строительно-ремонтных работ в многоквартирных домах с 21 до 23 часов также влечет предупреждение или административный штраф на граждан в размере от 100 до 500 рублей; на должностных лиц – от 1000 до 1500 рублей; на юридических лиц – от 2000 до 5000 рублей.

Источник: https://moygorod-online.ru/poll/poll_40333.html

Если вам досаждают соседи

Конфликты соседей существует столько, сколько приходится жить рядом бок о бок. Проблемы с теми, кто живет поблизости, сводятся к трем основным: не дающий покоя шум, мусор, который оставляют в неположенных местах, и курение в подъездах.

Для того чтобы бороться с мешающими спокойно жить соседями, необходимо знать свои права и то, как ваши права можно защитить.

Громкие соседи

Если вам «повезло» с соседями, и они оказались любителями тяжелого рок-металла, бабушками-дедушками, которые не могут проснуться в 5 утра без телевизора на всю громкость, людьми, активно делающими ремонт по выходным, музыкантами, которые играют громко, да еще и не по нотам, и так далее, то Закон Украины «О защите населения от влияния шума» написан как раз для вас. В нем говорится, что шум в общественных местах не может превышать 40 дБ с 8 утра до 10 вечера и 30 дБ с 10 вечера до 8 утра. Иными словами все громкие звуки, не сочетающиеся с хорошим отдыхом, по ночам запрещены. Также не шуметь предписано по выходным и праздникам.

Ремонтные работы закон указывает проводить только в будние дни с 8 утра до 10 вечера, при этом обязывает предупредить соседей заранее.

Не помешает запомнить, что кричать, петь, слушать радио и громко шуметь возле жилых домов, больниц, интернатов, а также в парках, запрещено не только ночью, но и днем.

Единственно, когда законом разрешается шуметь, это Новый год и другие официальные праздники Украины.

Что же можно сделать, если ваши соседи оказались нестерпимо шумными? Для начала попробовать договориться — выразить на словах ваши претензии. Если разговор по душам не выходит, то вызывайте милицию, которая обязана навести порядок, а может, даже и оштрафовать.

Если не реагирует милиция, а такое тоже может быть, следует заявить о превышении уровня шума в санстанцию, в чьи функции входит следить за соблюдением норм.

Сотрудники могут грамотно провести экспертизу, зафиксировать возможные нарушения и оштрафовать, если, конечно, уровень шума превышен. Возможно такой вариант, что уровень шума будет в пределах нормы.

В Украине действуют санитарные нормы допустимого шума в жилых, а также общественных зданиях и прилегающих территориях, принятые еще в Советском Союзе. Значения приведены в таблице.

NN п/п	Назначение помещений или территорий	Время суток	Уровни звукового давления, дБ, в октавных полосах	Уровнизвука LAи экв. ур. звукаL , дБАA экв.	Максимальные уровни звука LA макс.,дБА
63	125	250	500	1000	2000	4000	8000
1	Жилые комнаты квартир,жилые помещения домов отдыха	с 7 до 23 ч.	63	52	45	39	35	32	30	28	40	55
с 23 до 7 ч.	55	44	35	29	25	22	20	18	30	45
2	Территории,непосредственно прилегающие к жилым домам	с 7 до 23 ч.	75	66	59	54	50	47	45	43	55	70
с 7 до 23 ч.	67	57	49	44	40	37	35	33	45	60

В случае, когда тишину и спокойствие нарушают коммерческие организации, находящиеся в доме или неподалеку, следует обратиться в ЖЭК. В последнюю очередь можно надеяться на помощь горсовета, в особенности, если шумят, к примеру, в кафе. Представители горсовета обязаны пресекать деятельность шумных заведений, которые мешают горожанам.

Курящие соседи

В прошлом году активное обсуждение вызвал закон о запрете курения в общественных местах.

После его принятия 16 декабря 2012 года заговорили о том, что в тех же кафе не подумали о соблюдении прав курящих людей, полностью отказав им в привычном удовольствии затянуться сигареткой за чашкой кофе.

Но, какими бы не были несовершенства закона, а с тех пор курение в подъезде под запретом. В наших реалиях, конечно, принятие закона еще не означает его беспрекословное выполнение. Однако жаловаться на тех же курящих в подъезде вы теперь имеете законное право.

Наказать нарушителя в первый раз могут просто предупреждением, а могут и сразу же выписать штраф в размере от 51 до 170 гривен. Во второй раз выкуренная сигаретка обойдется в сумму от 170 до 340 гривен.

Стоит уточнить, что приструнить соседей, отравляющих вас дымом на площадке, вы сможете. А вот на тех, кто курит у себя на кухне или на балконе, а дым попадает к вам в квартиру, вы уже не можете никак повлиять, потому что делают это они на своей частной территории на вполне законных основаниях.

Нечистоплотные соседи

Часто соседи могут досаждать мусором, который они оставляют на площадках, лестницах или даже в лифте. Что же вы можете сделать в таком случае? Первым делом написать жалобу в районное жилуправление. Такие дела обычно перепоручат вашему ЖЭКУ, который будет «договариваться» с хулиганом или его родственниками.

При бездействии или неэффективности ЖЭКа идти следует в суд. Лучше всего, чтобы заявление подписали как можно больше жителей. Иск можно подавать как на самого нарушителя, если он здоров психически, так и на жилконтору, которая не решила проблему после вашего обращения.

В последнем случае необходимо приложить копию заявления в ЖЭК. Суд может назначить психическую экспертизу жильцу-нарушителю, если есть подозрение в его неадекватности. В случае подтверждения диагноза жильца отправят на принудительное лечение.

Если же он здоров, то отделается штрафом.

Штраф за нарушение правил благоустройства, в том числе засорение мест общего пользования, может достигать 1700 гривен. Но в иске также можно указать сумму моральной компенсации.

В конфликтных ситуациях с соседями желательно искать мирные пути решения проблемы. Ведь вам потом жить бок о бок. В случае же провала дипломатической миссии всегда помните о ряде законов, прибегнув к которым, можно отстоять свои права на мирный сон и спокойный отдых у себя дома.

Екатерина Колонович , © domik.net, 2013

Источник: http://domik.ua/novosti/esli-vam-dosazhdayut-sosedi-n196817.html

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с “Правилами пользования жилыми помещениями” они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.

Битва за гигиену

Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае “бороться” со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев.

Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов.

Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.

Как избавиться от неприятных запахов в квартире >>>

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных.

Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов. По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая.

Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.

Битва с автолюбителями

Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же “картинно погазовать”, хвастаясь перед друзьями мощью двигателя.

Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.

Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото- или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения. 

Как благоустроить двор многоэтажки. Фотолента >>>

Битва за парковкуНастоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью.

Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно.   По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.

Огораживание же земельных участков попадает под статью 7.

1 Кодекса РФ об административных правонарушениях “Незаконное занятие земельного участка”, напоминает Литинецкая.

Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.

“Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий”, — поясняет собеседница агентства.

Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Битва за территорию

Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде.

А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.

Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.

А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт. 

Источник: https://realty.ria.ru/20130719/400925682.html

Как защитить свои интересы в споре с соседями по дому :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Известная поговорка “выбирая дом – выбирай соседей” стара как мир и сегодня по-прежнему актуальна.

Эксперты назвали топ-5 наиболее частых причин соседских разногласий, а также составили рекомендации для владельцев квартир о том, как защитить свои интересы в той или иной спорной ситуации. По оценкам аналитиков компании “Метриум Групп”, в 2012 году до судебных разбирательств дошли примерно 20% конфликтов между жильцами многоквартирных домов в РФ.

Минимум конфликтов и судебных разбирательств случается, как правило, между жильцами домов с однородным социальным окружением, отмечают эксперты. Известная поговорка “выбирая дом – выбирай соседей” стара как мир и сегодня по-прежнему актуальна.

Не случайно все большую популярность на рынке недвижимости приобретают проекты, четко ориентированные на определенную покупательскую аудиторию.

Таким образом, вероятность того, что кто-то из соседей будет устраивать ночные вечеринки, а кто-то жаловаться на шум с детской площадки, ничтожно мала”, – комментирует генеральный директор “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

©Depositphotos/photography33

Шумы – 30% конфликтов

Именно грубые нарушения тишины остаются главным поводом для конфликтов между жильцами многоэтажек на протяжении многих лет. Телевизор, включенный на полную громкость, детский плач, а также ремонтные работы способны превратить в злейших врагов даже самых доброжелательных на первый взгляд соседей по лестничной клетке, отмечают специалисты компании.

По московским законам шуметь в многоквартирном доме запрещено с 23 ночи до 7 часов утра. Однако существует и закон о порядке проведения ремонта в жилых домах Москвы, в соответствии с которым проведения работ возможно с 9-00 до 19-00 и запрещены в выходные и праздничные дни.

Если соседа-дебошира не удается усмирить путем мирных переговоров, нужно вызывать участкового и писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности.

Причем, чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов победить в борьбе за спокойный сон.

Однако административное наказание, как правило, не пугает людей – ведь это всего лишь штраф в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, отмечают специалисты компании.

Крайняя мера – выселение. Её можно добиться, собрав необходимые доказательства шумности соседей.

Для этого необходимо будет зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием претензий и требованиями прекратить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума.

С указанными документами можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска о принудительной реализации жилья нарушителя с торгов. В случае одобрения судом (совсем исключительная и очень редкая мера), квартира будет продана, а сумма передана собственнику для приобретения нового жилья.

Если же шумные соседи проживают в квартире по договору социального найма, порядок действий не меняется, а вот нарушители рискуют остаться без жилья вообще, поскольку на основании ст. 687 ГК РФ и ст.83, 91 ЖК РФ выселение будет проводиться без предоставления компенсаций.

©Depositphotos/vicnt2815

Аварийные ситуации – 25% конфликтов

Самая распространенная авария в жилых домах – прорыв труб. Наиболее рискованные в этом случае старые дома 50-60 гг. постройки, где, как правило, нет нормальной гидроизоляции, поэтому протечки воды могут принести значительный ущерб имуществу.

Если с потолка хлещет вода, необходимо вызвать дежурного сантехника, чтобы обесточить вертикаль водопровода, зафиксировать (с помощью фото- или видеокамеры) причиненный ущерб от затопления.

После этого обратиться в жилищно-эксплуатационную службу для составления документа, подтверждающего затопление квартиры соседями, а также к оценщикам для получения отчета об оценке ущерба.

На основании этих документов виновник аварии выплачивает компенсацию пострадавшему – на добровольной основе либо через суд. Если же гражданин неплатежеспособен, то можно требовать его выселения с продажей квартиры с торгов в качестве возмещения ущерба.

Однако лучший способ защиты от подобных неприятностей – страховка. Страхование жилья не так дорого стоит, к тому же оно может включать в себя и страхование ответственности перед третьими лицами – в таком случае страховая компания возместит еще и ущерб, причиненный соседу.

©Depositphotos/Lighthunter

Дефицит парковочных мест – 20% конфликтов

Прямая конфронтация в борьбе за парковку – вариант быстрый и доступный, но малоэффективный. Скорее всего, проблема так и останется нерешенной, а отношения с соседями будут надолго испорчены, поэтому лучше действовать законным путем.

Огораживание земельных участков попадает под статью Кодекса РФ об административных правонарушениях “Незаконное занятие земельного участка” (статья 7.1).

Так, если на общем придомовом земельном участке вдруг появились столбики или иные ограждения, достаточно сфотографировать номера припаркованных на выделенной территории машин и написать заявление в префектуру округа или управу района. К заявлению следует приложить фотографии – доказательства незаконной парковки, и указать свои контактные данные.

На основе вашей жалобы ГКУ ИС должен выдать автовладельцу предписание об устранении нарушения. В случае, если оно не будет устранено, служба обратится в суд, который обяжет нарушителя подчиниться и отчитаться об в ГКУ ИС.

Вы можете также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию, которая является штатной структурой МВД, и вашего соседа оштрафуют согласно КоАП РФ (статья 7.1) в размере от пяти до десяти МРОТ.

В некоторых случаях нарушителю также придется заплатить 1500 рублей за испорченное дорожное полотно согласно статье 12.33 КоАП РФ.

И, наконец, граждане, ущемленные в правах, могут потребовать привести в прежнее состояние придомовую территорию за счет нарушителей.

©Depositphotos/monkeybusiness

Нецелевое использование жилых помещений – 15% конфликтов

Закон позволяет использовать жилые помещения под офис, но только при соблюдении определенных условий.

Если вам доподлинно известно, что ваши соседи используют квартиру не по назначению, то следует обратиться к участковому, в жилищную инспекцию местной администрации, в надзорные органы, отвечающие за эксплуатацию помещений в области бизнеса, торговли, услуг.

Если подобные письма и жалобы не возымели должного результата, следует обратиться в прокуратуру для проведения проверки. После подобного сигнала прокуратура обяжет местные органы власти, в том числе участкового, отчитаться и провести допроверку.

©Depositphotos/Tawng

Домашние животные – 10% конфликтов

В российском законодательстве нет четких ограничений количества кошек или собак, которых можно держать в квартире.

Поэтому если соседи завели пса, который лает по ночам или пачкает полы в подъезде, в первую очередь нужно обращаться с жалобой на грязь, шум и запах в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства.

Кроме того, запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.

В соответствии со ст. 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях за нарушение правил содержания домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов предусмотрен штраф для граждан в размере от одной до двух тысяч рублей. Для наложения штрафа также необходимо обратится в районное УВД.

Консультации: Что нужно знать о соседях  

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d30de9a7947a78ce9794d

Верховный суд объяснил, как наказывать шумных соседей

Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, изучив дело о “плохой квартире”, жильцы которой не дают отдыхать гражданам.

Ситуация с “громкими” соседями, от которых всем окружающим житья нет, очень распространенная проблема.

Страдающая сторона, как правило, звонит в полицию, которая по закону должна объяснить возмутителю спокойствия, что шуметь по ночам нельзя. Не до всех это доходит.

А если увещевания полицейских ничего не дали? Есть ли права у тех, кто вызывал полицию, и какие они, эти права, растолковал Верховный суд.

ВС разъяснил, когда нельзя строить торговый центр рядом с жилым домом

Высокая судебная инстанция объяснила, что если дело о нарушении тишины и покоя было возбуждено по обращению гражданина и этому есть подтверждение в книге учета сообщений о происшествиях, то такой гражданин является потерпевшим по делу об административном правонарушении. А следовательно, у него есть права – например, он может обжаловать решение о слишком мягком наказании шумного соседа.

Эта история началась стандартно: ночь, многоквартирный дом, в котором одной из жительниц так весело, что соседи не могут отдохнуть.

В полночь в полицию позвонил один из не выдержавших шума соседей многоквартирного дома. Когда полицейские прибыли на место, то смогли убедиться, что звонивший гражданин совершенно прав. В общем, полицейские составили протокол об административном правонарушении.

Позже прошла административная комиссия. Она в ночном шуме не увидела ничего ужасного и решила, что гражданка действительно виновата в том, что ее соседи всю ночь не могли сомкнуть глаз. Правда, наказание оказалось чисто символическим – административная комиссия ограничилась “устным предупреждением”. Проще говоря, просто погрозила пальцем.

Вот только человека, вызвавшего полицию, такое наказание не устроило из-за чрезмерной, на его взгляд, мягкости. Он потребовал более суровой меры. Для этого подготовил иск и пошел в суд, оспаривать решение комиссии. Но из этой затеи ничего не вышло – в районном суде с ним даже разговаривать не стали. Объяснили, что в этом деле он никто.

Верховный суд допустил продажу единственного жилья должников

Районный суд в своем отказе указал следующее – раз в протоколе гражданин не указан, значит, и жаловаться он не имеет права. Получилось, что в ситуации с наказанием он вообще никто и отношения к делу не имеет.

Вышестоящая инстанция с таким мнением районных коллег согласилась целиком и полностью.

Заместитель председателя регионального суда рассмотрел кассационную жалобу обиженного гражданина и высказал свое мнение.

Это мнение оказалось несколько отличным от выводов предыдущих судов, но особо ничего не изменило.

На взгляд заместителя председателя суда, раз гражданин ночью не смог заснуть из-за шума и вызвал наряд, то он явно пострадал и является потерпевшим (в смысле статьи 25.2 Кодекса Административных Правонарушений РФ). Раз он потерпевший, то вправе обжаловать постановление. Вот только в обжаловании нет смысла.

Суд решил: раз в протоколе гражданин не указан, значит, и жаловаться он не имеет права

Дело в том, что если отменить решение районного суда, то это ухудшит положение нарушителя – шумной соседки, а это закон запрещает. И вообще статья 30.17 КоАП РФ не предусматривает отмену предыдущих решений из-за мягкости наказания. Вывод зампреда суда: отменять оспариваемые постановления не надо.

Получив на руки стопку судебных отказов гражданин собрался с духом и обратился в Верховный суд РФ. И поступил совершенно правильно. В высокой судебной инстанции дело изучили и встали на сторону истца. Верховный суд РФ с выводами местных судов категорически не согласился. Он все судебные постановления по этому делу отменил.

Высокая судебная инстанция так сформулировала свою позицию.

Верховный суд сказал, что по закону потерпевший гражданин – это лицо, которому правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. У потерпевшего человека есть право на участие в деле, и оно не зависит от того, является ли наступление конкретных последствий признаком состава административного правонарушения.

Наше административное дело было возбуждено по обращению потерпевшего в отдел полиции. В своем обращении гражданин проинформировал органы правопорядка о нарушении тишины и своих прав. Его обращение подтверждается записью в Книге учета сообщений о происшествиях.

Верховный суд объяснил, кого можно признать безвестно отсутствующим

Из всего сказанного Верховным судом следует такой вывод. Случившимся правонарушением затронуты права гражданина, и он в рассматриваемом случае является потерпевшим по этому делу. А это, в свою очередь ,означает, что гражданин имеет полное право на обжалование постановления административной комиссии.

Есть еще один важный момент – судебный порядок рассмотрения дел об административных правонарушениях подразумевает обязанность суда по созданию на всех стадиях производства по делу равных условий для сторон спора. В нашем же случае, подчеркнул Верховный суд РФ, местные суды незаконно отказали одной из сторон в реализации права на обжалование, что повлекло нарушение права потерпевшего гражданина на судебную защиту.

Верховный суд заявил: это процессуальное нарушение “носит существенный характер и не позволяет всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело”. В таких случаях, согласно пункта 3 части 2 статьи 30.17 КоАП РФ, суд выносит решение об отмене всех предыдущих судебных актов и о возвращении дела на новое рассмотрение.

В своих разъяснениях Верховный суд подчеркнул – новое, справедливое рассмотрение с соблюдением всех процессуальных гарантий сторон само по себе не влечет ухудшения положения человека, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении.

И напоследок еще одна весьма существенная деталь. Верховный суд РФ напомнил коллегам о материалах своего Пленума (№ 5 от 24 марта 2005 г.).

Там было сказано следующее – срок давности привлечения гражданина к ответственности истек во время пересмотра постановления о назначении административного наказания.

И это, на взгляд высокого суда означает следующее: ничего не препятствует возвращению дела о слабо наказанной соседке на новое рассмотрение, снова в районный суд.

Источник: https://rg.ru/2018/11/26/verhovnyj-sud-obiasnil-kak-nakazyvat-shumnyh-sosedej.html