Могут ли при сносе дома дать квартиру без балкона, если он есть на данный момент в квартире?

Программа сноса старых хрущевок, которая этой весной выполняется в Москве, живо заинтересовала и жителей Латвии. Действительно, наши дома советской постройки тоже далеко не в лучшем состоянии. Возможно ли, что латвийские власти также начнут добровольно-принудительное переселение жителей из хрущевок?

Панельные хрущeвки подразделяют на сносимые и не подлежащие сносу. Хрущeвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет. Хрущeвки не подлежащих сносу серий имели расчeтный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлeн до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

Что происходит в Москве?

Снос старых пятиэтажек в Москве начался еще при мэре Лужкове в 1995 году. Юрий Михайлович был мэром уже два года и, видимо, планировал оставаться на посту еще лет 30, так как его генеральный план реконструкции Москвы был рассчитан до 2025 года.

Начиная с 1999 года снос домов наконец стал выполняться по единым правилам, и к ликвидации были «приговорены» 6,3 миллиона квадратных метров.

Сначала жителям Москвы программа показалась очень выгодной, ведь переселенцам на каждого члена семьи обещали по 18 кв. м новой площади. В расчете на просторные квартиры в новостройках москвичи начали прописывать на свои «квадраты» всех дальних родственников.

Однако недолго музыка играла. Прокуратура быстро установила, что что-то тут не так, и заявила о выявлении коррупционного фактора. К 2017 году переселение стало тщательно контролироваться.

Сносят 4500 старых домов

Этой весной правительство Москвы заявило, что приступает к финальному этапу сноса старого жилья. В предварительный список попали 4566 хрущевок в 85 районах столицы России. В первую очередь под снос в обязательно должны отправиться три серии домов – I-510, I-511, I-515 (состояние этих домов, по словам экспертов, таково, что «через 10–15 лет они обязательно станут аварийными»).

Жильцы домов, которые будут снесены в рамках реновации, должны получить равнозначные помещения в новостройках, причем в том же районе. У Москвы для этого уже приготовлено 5000 отдельных квартир, строятся и другие.

Дома хрущевской постройки (разговорное «хрущeвки») – советские типовые серии жилых домов, массово строившиеся в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х гг. Названы по имени Н. С. Хрущeва, при котором было построено большинство этих домов. Благодаря низкой стоимости строительства государство смогло быстро обеспечить жильeм советских граждан.

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом.

Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Опыт был признан удачным, и строительство хрущeвок продолжалось с 1957 по 1985 год. Первая доработка проектов хрущeвок была проведена в 1963–1964 годах.

Строительство новых модификаций началось после отставки Хрущeва во второй половине 1960-х, такие дома относят к ранним брежневкам.

В улучшенных модификациях появились раздельные санузлы, изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах, увеличилось число многокомнатных квартир, появились дома повышенной этажности с лифтом и мусоропроводом.

Хрущeвки задуманы в стиле функционализма. Были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. Наиболее известными являются панельные хрущeвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей.

Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов. Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши.

Скорость возведения хрущeвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.

Высота подавляющего большинства хрущевок – пять этажей. Это связано с тем, что пять этажей – максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт. Более редки хрущeвки с меньшей этажностью – два, три или четыре этажа, как правило, они строились в сельской местности. В некоторых сериях хрущeвок имеется мусоропровод.

Кирпичные хрущeвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100–150 лет. Тем не менее отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за низкого качества строительства.

А жителей спрашивают?

Конечно, у жителей российских хрущевок также остается право голоса. С 15 мая по 15 июня 2017 года в Москве проходит общее ание жильцов, дома которых попали в программу. Если 2/3 жителей проголосуют за переезд, их дом будет включен в программу реновации.

Давайте посмотрим, что происходит после включения дома в правительственную программу переселения.

Сразу после вручения уведомления о сносе ветхого жилья собственники квартиры теряют права распоряжаться жилищным имуществом по своему усмотрению: сделка купли-продажи или мены квартиры будет признана недействительной.

Также жильцы обязаны освободить помещение в течение месяца после подписания договора или принятия денежного возмещения. Городские власти безвозмездно предоставляют переселенцам грузовой транспорт и несколько грузчиков.

При расселении Москва обещает учесть потребности семьи и при необходимости выделить дополнительные квадратные метры. В случае если квартира в хрущевке не приватизирована, площадь нового жилья рассчитывается по социальному нормативу. Взамен квартир, находящихся в собственности жильцов, выдают равнозначное обустроенное помещение. Переселенцы имеют право выбирать новую квартиру из трех предлагаемых вариантов.

А Латвия может?

Все это звучит неплохо, вы согласны? В результате программы Москва получает свободную землю, на которой может строить многоэтажные небоскребы, а переселенцы – уже готовые квартиры в современных проектах.

Но недаром пословица гласит, что один переезд хуже двух пожаров. Одни жители Латвии обрадовались бы новым квартирам, но многие отказались бы покидать насиженные хрущевки.

Мы решили узнать, возможна ли в Латвии реновация жилья по принципу «сносим и строим».

– Рижское самоуправление, даже если бы очень хотело, то не могло бы по примеру Москвы сносить старые хрущевки. Квартиры в Латвии в основной массе приватизированы и являются собственностью своих владельцев, – говорит Вячеслав Степаненко, председатель комитета жилья и среды Рижской думы.

– Только сами квартировладельцы имеют право принимать решения об общей судьбе их недвижимости. Решат они на общем собрании снести свою обветшавшую пятиэтажку и за собственные средства построить новый дом – хорошо.

Однако подобные планы не могут быть навязаны со стороны самоуправления!

Отобрать дом? Только по рыночной цене!

– То есть в Латвии никто не может принять решение о сносе дома, кроме собственников квартир?

– Единственный случай, в котором недвижимость частного лица может отчуждаться, четко определен законом. Такое отчуждение возможно только в связи со строительством стратегических объектов. Например, строится четырехполосное шоссе, но частные дома мешают трассе. По каждому такому случаю принимаются отдельные решения, и это долгий процесс.

– По какой цене самоуправление или государство должно выкупать такую недвижимость у собственников?

– Только по рыночной стоимости. У нас в Риге были подобные случаи при строительстве транспортных развязок. Правда, тогда самоуправление отчуждало и сносило только небольшие строения.

■ В Риге квартиры в хрущевках стоят от 750 евро (Ильгюциемс, Кенгарагс, Югла) до 1200 евро (ул. Кр. Валдемара, Агенскалнс, Тейка) за квадратный метр.

■ В Даугавпилсе цены на хрущевки ниже: от 150 евро за метр, если квартира без ремонта, до 400 евро за метр в квартире с ремонтом и в хорошем районе.

■ Для сравнения, в Лиепае даже отремонтированные хрущевки предлагают по цене 180 евро за квадрат. Максимальная цена за двухкомнатную квартиру в тихом центре составляет 32 000 евро (762 евро за квадратный метр). А вот самую простенькую квартиру в Каросте можно купить почти в десять раз дешевле, чем в центре, за 3800 евро.

■ Елгавские хрущевки стоят дорого, видимо, сказывается близость столицы. Средний минимум – 550 евро за квадратный метр. На двухкомнатную квартиру в центре можно потратить и 35 000 евро (950 евро за квадратный метр).

Побеждает тот, кто борется

Но в ближайшее время в Латвии начнется крупный проект, который может-таки затронуть имущественные интересы жителей Риги и других городов. Это строительство железнодорожной ветки Rail Baltic. Уже понятно, что под магистраль придется отчуждать и частные земли, и дома в разных районах страны.

– В связи с этим надо упомянуть позицию жителей Агенскалнса, – говорит Вячеслав Степаненко. – По первоначальному плану строительство Rail Baltic проходило в непосредственной близости от плотной жилой застройки в этом районе Риги.

Но жители проявили готовность побороться за свои права, создали общество Āgenskalns mūsu mājas, провели акции протестов и встречи с чиновниками. На одно такое собрание явились около 400 рижан, вызвали министра сообщения, представителей Rail Baltic и четко выразили свои требования: «Переделывайте проект так, чтобы Агенскалнс не пострадал».

В результате проект действительно был переделан, железная дорога пройдет стороной от исторических домов.

Во многих хрущeвках между кухней и санузлом имеется окно. Окно высотой около 40 см располагается под потолком, на кухне оно находится напротив уличного окна.

Наиболее вероятное предназначение окна связано с тем, что в годы строительства хрущeвок не редкостью были перебои в электроснабжении.

В этом случае через окно в санузел попадало небольшое количество света, позволявшее воспользоваться туалетом и умывальником.

Земля – не вопрос

Но вернемся к вопросу сноса хрущевок.

– Власти Москвы начали этот проект для того, чтобы более рационально использовать дорогую московскую землю. Там, где сегодня стоят пятиэтажные домики, должны появиться небоскребы. Но у Риги нет недостатка в земле для строительства новых домов. Собственных участков городу хватит на многие десятилетия, даже если муниципальное строительство будет очень активным, – утверждает Степаненко.

– Объявлено, что в ближайшее время Рига продолжит строительство домов в Болдерае, на улице Межрозишу.

– Там действительно появится сразу пять новых многоэтажек, строительство трех из них будет запущено до 2019 года. Кстати, не всегда городу нужно строить новые дома, чтобы предоставить квартиры очередникам.

В 2017 году мы реконструировали два подъезда дома по ул. Марупес, 39. В ближайшие четыре года начнется перестройка старых домов по улицам Зиепью, Валмиерас, Иерикю, Виестура, Доломита, Э. Смильгя и так далее.

Словом, снос хрущевок с целью освободить землю для Риги не актуален.

Власти могут только выселить

Свое мнение о возможном (вернее – о невозможном) сносе хрущевок в Латвии высказали и другие эксперты. Например, Игорь Трубко, председатель Рижской ассоциации управляющих, считает, что право на частную собственность в Латвии понимается совсем иначе, чем в России:

– У нас, даже если дом будет разрушаться, власти не могут помочь владельцам приватизированных квартир.

В Законе же об управлении говорится, что домоуправ обязан проводить ремонт здания только в рамках финансирования, предоставленного ему собственниками квартир.

Это значит, что право решать судьбу дома есть только у общности его владельцев и зависит от их платежеспособности. Если же квартировладельцы проявляют равнодушие, максимум, что могут сделать власти, это признать дом опасным и выселить жителей.

Раньше в Латвии существовал институт принудительных управляющих, в рамках которого самоуправление должно было само назначать домоуправов аварийным зданиям, Такой управляющий-назначенец был обязан в короткие сроки восстановить дом, а затем взыскать потраченные на это средства с его владельцев. Но за всю историю существования принудительных управляющих ни один дом по такому принципу так и не был реновирован, поэтому данную норму из Закона об управлении вычеркнули, как бесперспективную.

Еще 30, а то и 50 лет

– Тем временем в Риге есть дома, которые проще снести, чем ремонтировать, – признался руководитель ассоциации, – например, это дома в Даугавгриве, построенные в советское время силами стройбата. Однако же домов в таком ужасном состоянии у нас не больше 1%, спасти и благоустроить можно даже большинство деревянных бараков довоенной постройки.

Также и руководитель кафедры строительного производства Рижского технического университета Мартиньш Вилнитис в интервью Latvijas avīze отметил, что торопиться со сносом хрущевок не стоит, сначала надо проверить их техническое состояние:

– Важно оценивать каждый дом отдельно и не сносить автоматически все дома одного типа. У многих таких домов нет особых проблем, и они могут спокойно простоять еще 30 и даже 50 лет.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/13509-khrushchevki-vechnaya-pamyat-ili-vechnaya-zhizn

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ»  во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.

Квартира или деньги

Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?

Левчук, Минск

– Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г.

№ 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.

Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади.

 Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если  такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру.

Если нет – застройщик предложит несколько квартир.

Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?

Евсеев, Минск

– Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.

 В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.

Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?

Гаевский, Витебск

– Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.

Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?

А. Лавринюк, Минск

– Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв.

м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.

После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?

N, Минск

– Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.

По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу.

На основании этого документа в течение трех рабочих  дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.

Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?

С. Хританова, Минск

– Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.

Без выбора?

Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?

– Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?

Семенов, Минск

– Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.

Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры».

Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья.

Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/esli_dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_sobstvenniki

Почти каждый владелец квартиры нарушает закон – МК

Остекленный балкон может послужить причиной принудительного выселения

— В последние годы уровень грамотности населения в вопросах соблюдения норм Жилищного кодекса вырос. Почти все выучили наизусть, что перепланировка в квартире должна согласовываться. В противном случае возможны проблемы при продаже переделанного жилья.

При этом подавляющее большинство владельцев квартир продолжают воплощать свои дизайнерские фантазии на свой страх и риск. Хотя понимают, что идут на нарушение закона.

А вот тот факт, что такая простая и привычная процедура, как остекление балкона, является незаконной, почти у всех собственников жилья вызывает удивление, — говорят специалисты компании.

Между тем остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно так же регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса РФ, принятого в марте 2005 года.

— Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон или лоджия были остеклены давно, еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры, — комментирует генеральный директор компании Мария Литинецкая. — Ответ в данном случае простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, сделанное при строительстве или капитальном ремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника.

Наказание за это нарушение состоит из двух частей. Первая — ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая — денежный штраф, пересмотренный частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей.

«Сам по себе размер штрафа небольшой, — продолжает Мария Литинецкая. — Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки.

Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления».

Рисковать нельзя узаконить

Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить остекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов? В принципе, «час расплаты» может никогда и не наступить. Но иногда люди все-таки сталкиваются с необходимостью легализации перепланировок.

Высока вероятность, что невольного правонарушителя «засекут» в момент продажи жилья. Если правоустанавливающие документы на квартиру «свежие», то при регистрации договора купли-продажи паспорт БТИ не нужен.

Однако если покупатель хочет приобрести квартиру по ипотеке или же продавец имеет свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим. По идее, Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет. Как правило, этого не происходит.

И когда человек обращается в БТИ за этим самым паспортом, к нему могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент все нарушения и всплывут. Накануне сделки это может стать очень неприятным сюрпризом.

Поэтому юристы рекомендуют действовать в рамках закона и зарегистрировать соответствующие изменения в установленном порядке. Для этого понадобится:

1. Получение в БТИ технического паспорта на квартиру.

2. Получение технического заключения и разработка проекта остекления.

3. Согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом и Москомархитектурой.

4. Получение разрешения на остекление в Мосжилинспекции.

5. Оформление акта выполненной перепланировки.

6. Проведение обмеров БТИ.

7. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Еще один нюанс. Оказывается, не все изменения, которые вы сотворили с балконом, можно узаконить. К примеру, некогда популярная отделка деревянной вагонкой не соответствует современным пожарным нормам. А в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

Не было бы счастья, да смог помог

О том, что самовольная установка кондиционеров на фасаде дома является незаконной, москвичи узнали в 2009 году, когда власти решили бороться за «визуальный облик города».

«Установка на фасаде дома внешнего блока климатической системы требует процедуры согласования», — напомнили горожанам чиновники. Это заявление, отнюдь не являвшееся новостью, для многих оказалось неожиданностью.

Александр Кузьмин, занимавший тогда пост главного архитектора столицы, пообещал, что в первую очередь заставит своих сотрудников снять «уродливые устройства» со здания Москомархитектуры на Триумфальной площади.

Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков в беседе с журналистом «МК» назвал кампанию по массовому снятию кондиционеров надуманной. И порекомендовал владельцам ничего не предпринимать — по крайней мере до тех пор, пока власти не сформулируют четкие требования к внешнему виду домов.

Рекомендация оказалась в тему — буквально через несколько месяцев, летом 2010 года, столицу накрыл чудовищный смог из-за горящих торфяников. Народ быстро забыл про эстетику, опустошил магазины бытовой техники, и на фасадах появилось много тысяч новых кондиционеров.

Ну а в марте 2011 года власти провели своеобразную амнистию: распоряжением Сергея Собянина необходимость получения разрешения на установку кондиционеров была упразднена. Но это не значит, что с тех пор климатические блоки можно устанавливать где угодно.

— Во-первых, в самом распоряжении мэра есть указание на то, что исключением являются здания и сооружения, признанные памятниками архитектуры или представляющие историческую ценность: «На объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах» (постановление №85-ПП от 22.03.2011). Всего в Москве находится примерно 9 тыс. объектов культурного наследия, многие из которых являются жилыми домами. Как правило, это дома, расположенные в центре Москвы, квартиры в которых относятся к элитному сегменту рынка жилья, — поясняют юристы.

Второе «но» касается обычных жилых домов. Внешние стены, если кто не знает, являются общей долевой собственностью жильцов — наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами.

Поэтому для использования части стены, чтобы установить кондиционер, нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике этого не делается почти никогда.

Зато встречается другая крайность: некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют.

Соседи могут «накапать» на капающие кондиционеры

«Далеко не всегда все требования управляющих компаний, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде.

Запрет на установку кондиционеров на фасаде может быть обоснован тогда, когда это нарушает конструктив здания (вентилируемые фасады, сэндвич-панели), но в этом случае должна быть альтернатива в виде системы центрального кондиционирования или специальных ниш для установки внешних блоков, — говорят специалисты.

— Однако управляющая компания может выступить в качестве катализатора разногласий между собственниками жилья: те, кто выступает против установки кондиционеров, могут не дать согласия тем, кто хочет своим правом воспользоваться». Как правило, в каждом доме есть несколько жильцов, которые считают своим долгом портить жизнь соседям.

Они вполне могут отказаться подписывать согласие на установку кондиционеров или пожаловаться в Мосжилинспекцию. Причем делается это просто из вредности или зависти. И в случае такой жалобы контролирующие органы вполне могут вынести предписание об устранении нарушения.

Ну и, наконец, третий момент. Уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с определенными требованиями. Например, уровень производимого ею шума не может превышать нормативов, установленных для жилых домов. А конденсат должен отводиться в канализацию, а не на улицу.

Поэтому если вода из кондиционера соседей сверху капает на внешний откос вашего окна и издает неприятные звуки, то вы вправе пожаловаться в надзорные органы. Те, в свою очередь, вынесут предписание об устранении нарушения.

Ведь помимо того, что капающий конденсат может раздражать соседей, он еще и портит отделку фасада здания.

— Большинство собственников жилья слабо себе представляют, какие права и обязанности на них накладывает факт владения недвижимостью, — резюмирует Мария Литинецкая. — Тут играют роль сразу два фактора: низкая юридическая грамотность населения и спокойное отношение властей к неисполнению закона.

Получается, что многие собственники квартир являются злостными нарушителями, зачастую сами того не подозревая. Я не исключаю, что постановление о кондиционерах на фасадах может быть отменено. И тогда нарушители будут наказаны.

Поэтому я рекомендую владельцам квартир с нарушениями узаконить их и, как говорится, спать спокойно.

Источник: https://www.mk.ru/economics/realestate/article/2013/08/22/903952-pochti-kazhdyiy-vladelets-kvartiryi-narushaet-zakon.html

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Мы часто пишем о том, как сохранять бдительность, если хочешь снять квартиру и не потерять все — от денег до веры в людей.

Катя Прокудина

читала истории

В этот раз мы попросили наших читателей вспомнить самые дикие случаи, которые произошли с ними в съемных квартирах. Благодаря этим историям мы составили свод правил, основанный на реальных событиях.

Отдельная плата за каждого гостя, вежливые судебные приставы, диван с запахом покойника и жаркое лето без холодильника — держите инструкцию, как избежать бонусов, которые часто прилагаются к съемному жилью.

Искали квартиру почище и ближе к школе, так как ребенок шел в первый класс. Купились на эту, потому что там был свежий ремонт и не было никакой мебели, мы заезжали со своей (диваны, телевизор). Оказалось, что из ремонта там новый ламинат и самые дешевые обои. Трубы все ржавые и текут, балкон тоже течет. Окна хоть и пластиковые, но плохие. Новая эмаль в ванной отваливается кусками.

Заезжали летом — было еще терпимо. А к осени началось: квартира была на последнем этаже, во время дождей подтекала крыша. И вот за день до Нового года наступила оттепель: крыша протекла и в квартире замкнуло проводку. Встречать Новый год без света было даже романтично. Но следующие дни стали адом.

Электрики из управляющей компании не приезжали на наш вызов, так как праздники и мы не собственники квартиры, то есть не можем принять решение вскрывать потолок и распаячные коробки. Хозяйка обещала пригласить какого-то знакомого, только он был занят, но и вскрывать, конечно, ничего не разрешала.

В общем, неделю мы жили без света.

Когда наступило время платить, я отправила ей телеграмму о том, что квартира непригодна для проживания и в связи с этим за аренду мы платить не будем, — этот пункт был у меня в договоре. Тут хозяйка оживилась, начала угрожать, что сменит замки, пока никого не будет дома.

Я ответила, что сообщу в налоговую о ее доходах от сдачи имущества в аренду, тем более оплату я проводила по безналу на ее карту с указанием, что это аренда за определенный месяц, — доказательства все собраны. Она поутихла, но потребовала незамедлительно съехать.

Я сказала, что в середине учебного года никуда не поеду, так как ребенок привык к месту и рядом живет няня.

Отношения были на грани. Мы самовольно сменили личинку замка, чтобы она не проникла в квартиру, и доживали учебный год как на пороховой бочке. Съехали, как только ребенок доучился и уехал к бабушке на лето. Сейчас уже купили свое жилье, наконец-то ни от кого не зависим.

Дом попал под городскую программу благоустройства, за счет бюджета провели ремонт: облагородили фасад, поменяли трубы, окна. Я три месяца сидела с рабочими, следила, чтобы они все хорошо сделали и ничего не испортили, ругалась с прорабами. А хозяйка пришла, когда все закончилось, и сказала: «Ну что ж, хороший дом стал, теперь и аренда будет дороже». И повысила ценник в два (sic) раза.

Хозяин брал с нас деньги за все: за ремонт холодильника, за установку газовой колонки, за присутствие гостей. «Аренда стоит 10 тысяч, но если живете в комнате втроем — платите 30 000! Это гость? Только на 3 дня? Тогда разделите 10 000 на 30 и умножьте на 3!»

Двор был до нашего приезда весь в мусоре и зарослях. Мы его почистили, посадили газон и купили газонокосилку, чтобы этот газон косить, поставили симпатичный вольер для собаки около забора. И плата у нас увеличилась: во-первых, за то, что в гараже стоит газонокосилка, во-вторых, за вольер.

Дому, в котором я снимала квартиру, на тот момент было лет пять, его построили для переселения жильцов из дома, попавшего под снос.

Спустя полгода от соседей слева приползли тараканы, спустя год от соседей справа пришли клопы. Избавиться от тараканов — не столь большая проблема, если соседи честно сделают то же самое. Но вот клопы… Соседи выбросили почти всю мебель и вынуждены были делать ремонт.

Мне тоже пришлось выбросить 2 дивана хозяйки и спать на столе для массажа. Постепенно делала ремонт в чужой квартире, меняя старые обои, под которыми могли жить эти кровососущие монстры, вызывала дезинсектора — и все это за свои деньги.

Правда, хозяйка обещала со временем компенсировать, вычитая сумму из квартплаты.

А вот слева в однушке жили таджики, кажется, вдесятером и не собирались заморачиваться. Когда стало понятно, что лучше уже точно не будет, решила переехать.

Получил более высокую должность и переехал в Красноярский край, в город Канск. Столкнулся с тем, что жилья практически нет.

Кое-как нашел сносный вариант, закрыв глаза на все минусы: далеко не новая мебель, еле живая стиральная машина, вздутый и скрипящий ламинат и так далее. Аренда стоила 12 000 рублей — по меркам этого города даже дорого.

Оставил предоплату и уехал в командировку. Вернулся через неделю, перевез вещи из гостиницы.

Пока поднимал их из машины, встретил соседку, бабушка — божий одуванчик. Познакомился, разговорились. Она начала причитать про Володю и как его жалко. Оказалось, совсем недавно в моей квартире Володя умер от рака. Я подумал, что рак не туберкулез, ничего страшного.

Вечером ложусь на диван, он же кровать, и чувствую запах, тяжелый такой, — запах какой-то затхлости. Пахнет от этого самого дивана. И я понимаю, что Володя медленно умирал на этом диване, который впитывал все запахи. И неизвестно, сколько еще он на нем лежал, после того как умер.

Позвонил хозяевам на следующее утро и сказал, что съезжаю, объяснив причину. Пока не нашел новую квартиру, пришлось прожить там еще неделю. Вернули половину денег за месяц, так как прожил 2 недели.

Первую квартиру снимали сразу после окончания учебы и выселения из общежития. Агент показалась на первый взгляд адекватной, все устроила. Правда, на момент заезда был сломан холодильник, но нас заверили, что в ближайшее время все починят.

Ждем мы день, второй, третий, пытаемся как-то жить без холодильника летом, а это был июнь-июль. Начали звонить агенту, говорит: «Да-да, сейчас придет мастер». Вердикт мастера: «Холодильник не подлежит ремонту». Опять звоним агенту — уверяет, что вызовут еще одного мастера, все исправят, в крайнем случае через пару дней будет новый холодильник.

Прошло еще несколько дней: ни холодильника, ни мастера. На звонки агент сначала не отвечала, потом скидывала. Уже настораживает. Еще через день утром звонит и орет матом, мол, какого мы ей названиваем. Такой злости на тот момент я еще никогда не испытывал.

В итоге месяц прожили без холодильника и быстрее свалили на другую квартиру. Под конец еще у кровати из матраса повылезали пружины, но с этим решили даже не бороться.

Снимали квартиру, как показалось, у двух милых женщин: мать и дочь, всегда были вместе. У меня аллергия, и я до ужаса боюсь насекомых. При въезде спросила: «Насекомые есть?» Говорят: «Нет, что вы! И не было никогда!» Ровно через 2 недели я стала просыпаться по ночам от ужасного зуда. Разобрали диван, а там… Они самые.

Клопы постельные. Стали двигать мебель, а там все в мелке «Машенька». На наше возмущение хозяйки ответили: «Ой, кажется, опять вернулись. Мы думали, обойдется. И вообще, нам деньги нужны, а вы съезжать собрались. Оставайтесь, мы квартиру помоем».

Кто знает, что такое постельные клопы, поймет, почему мы съехали в этот же день.

Снимали однушку на Каширском шоссе в Москве — правда, еще давно, в начале двухтысячных. Хозяева поставили шкафы «лицом» к стене, чтобы мы, жильцы, не испортили мебель.

Пришли судебные приставы описывать имущество, так как у хозяина квартиры накопилось больше 300 000 рублей долгов по ЖКХ. Хотя деньги за аренду передавались ему регулярно. Приставов не пустили, хорошо дверь не стали выламывать. Пришлось срочно искать альтернативную жилплощадь и съезжать в первые же выходные.

Хозяйка сдала нам двушку без счетчиков на воду. Не знаю, что это были за махинации, но мы за нее вообще не платили. А потом в доме прошел рейд и счетчики заставили поставить, но предварительно насчитали ей долг 8 тысяч рублей.

Она решила взять эти деньги с нас, хотя мы изначально были не против счетчиков, и то, что их не было, точно не наша проблема. Платить отказались. Как она орала! Но смирилась, так как мы были спокойные интеллигентные арендаторы, платили всегда вовремя, привозили ей наличку на «Маяковскую».

Но потом повесила на нас оплату консьержа, хотя он нам был не нужен.

Теперь у нас собственное жилье с ремонтом и у метро. Больше никакой аренды. Каждый месяц отдавала почти 40 000 при зарплате 75 000. Лучше сто ипотек, чем съемное жилье.

Живем в квартире три года. Полгода назад банк забрал ее у хозяйки за ипотечные долги и уже перепродал новому собственнику. Удивительно, но до сих пор ни разу никто — ни банк, ни новый собственник — не приходил в квартиру и не пытался с нами связаться. Сейчас спешно собираем вещи, куда переезжать, не знаем, хозяйке-обманщице оплачено 3 месяца вперед.

Однажды в доме появились земляные блохи. Они начали плодиться около входа в парадную, прыгать на тело и одежду, сразу кусать. Примерно за неделю захватили вход в дом, все этажи, всю квартиру. СЭС обещала приехать, но так и не появилась. Травили их за собственные деньги. Соседи сказали, что такое повторяется каждое жаркое лето.

Мы въехали в квартиру без стиральной машинки, хотя в наших условиях она была. Хозяева пообещали купить в ближайшее время. Спустя несколько месяцев выяснилось, что они действительно ее купили, но оставили себе, чтобы отдельно стирать «хорошую» и «рабочую» одежду.

Когда сломался унитаз, они отказались вызывать мастера и вдвоем — муж и жена — приехали его ремонтировать. Сделали плохо, но сэкономили 200 рублей. Оплачивать коммуналку нам самостоятельно не разрешалось, каждый месяц они приезжали снимать показания сами.

Из всех ящиков мы выбросили газеты, которыми они были застелены, что хозяйке не понравилось: во время расторжения договора она взяла с нас деньги за износ мебели и пола.

Мы ищем арендодателей, которые знают ситуацию с другой стороны. Если вы владелец квартиры, однажды пострадавший от арендаторов, — напишите нам свою историю.

Рассказать о проделках арендаторов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rent-rules/