Могут ли учредители ТСН не принимать в него других членов?

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

Информация для председателей СНТ: стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ; телефон для связи 8921-909-31-95, е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Новый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати!
Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства.

С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически али за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.

Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на ание одному члену садоводства от нескольких членов. В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.

Кто утверждает устав СНТ?

Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов.

Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.
В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав.

Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.

Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Новый закон снт индивидуалы

По поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.

Обратите внимание!!
Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.

Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.

То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже ать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).

Так, например , с учетом индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.

Источник: https://jurist-dolina.ru/novyy-zakon-ustav-snt-2019-pomoshch-yurista/

Органы управления ТСН

Источник: http://cnt-pischevik.ru/ustav/uprava-tcn.html

Устав РСМ-2 – ТСН

УТВЕРЖДЕНПротоколом № б/н от

«___» ______ 2018 года

УСТАВпотребительского кооператива «Ростсельмашевец-2»

(ПК «Ростсельмашевец-2»)

г. Ростов-на-Дону
2018 г.

1
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Потребительский кооператив «Ростсельмашевец-2», в дальнейшем именуемый «Коопе-ратив», является некоммерческой организацией.1.2.

Кооператив учрежден гражданами Российской Федерации, объединившими на добро-вольных началах свои паевые взносы, создан для содействия его членам в решении их общих со-циально-хозяйственных задач, строительства, развития и надлежащей эксплуатации — электриче-ских, водопроводных сетей, а так же газопровода и газораспределительной системы Кооператива с целью снабжения водой, электричеством, и бытовым газом членов кооператива и иных лиц, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоя-щим Уставом,1.3. Основным документом Кооператива является настоящий Устав. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты и утверждены общим собранием членов Кооператива в порядке предусмотренном настоящим уставом,1.4. Кооператив создан и осуществляет свою деятельность на основе Конституции Российской Федерации, Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с действующим законо-дательством в Российской Федерации», настоящим Уставом, решений общего собрания членов Кооператива.1.5. Полное наименование Кооператива на русском языке: Потребительский кооператив «Ростсельмашевец-2». Сокращенное наименование Кооператива на русском языке: ПК «Ростсель-машевец-2».1.6. Местонахождение Кооператива: 1.7. Кооператив создается без ограничения срока действия.1.8. Кооператив считается созданным и приобретает правовой статус юридического лица с момента его государственной регистрации.1.9. Кооператив имеет самостоятельный баланс, вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютный, в банках и иных кредитных учреждениях на территории Российской Федерации и за ее пределами.1.10. Кооператив имеет на своем балансе обособленное имущество, отвечает по своим обяза-тельствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, заключать любые гражданско-правовые договора, в том числе простого товарищества, инвестирования, соинвестирования, выступать стороной договора в качестве инвестора, генерального подрядчика, подрядчика, заказчика, технического заказчика, застройщика, арендатора, субарендатора.1.11. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место его нахождения, Кооператив имеет штампы, бланки со своим наимено-ванием, может иметь собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.1.12. Кооператив, в интересах достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, может принять участие в создании других организации.1.13. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность Кооператива.1.14. Кооператив несет ответственность за сохранность документов и обязан хранить их по месту своего нахождения:- решение о создании и документы о его государственной регистрации;- устав кооператива, изменения и дополнения к нему;- документы на имущество, находящееся на его балансе;- документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;- протоколы общих собраний;- решения председателя Кооператива и Наблюдательного Совета.- протоколы заседаний и акты ревизионной комиссии;

– иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КООПЕРАТИВА

2.1. Основной деятельностью Кооператива является: создание, благоустройство и обслужи-вание инженерных сетей общего пользования в ДНТ «Ростсельмашевец-2», расположенном по адресу: ______________________________, в том числе водопроводе, газопроводе, канализации, и иных объектов общего пользования, на основе вступительных и паевых взносов членов Кооперати-ва.

Для достижения этой цели Кооператив может за плату выдавать разрешения на подключение к системам газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации как членам Кооператива, так и иным лицам, не являющимся членами Кооператива, на основании заключаемых с такими ли-цами договоров и в соответствии с условиями Положений утвержденных общим собранием Членов Кооператива. Договоры на выдачу разрешения, оформленные с нарушениями условий предусмот-ренных в Положениях регулирующих порядок подключения к сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации, считаются недействительными.2.2. В случае если отдельные виды деятельности Кооператив вправе осуществлять после по-лучения лицензии, Кооператив будет осуществлять данный вид деятельности после получения со-ответствующей лицензии.2.3. Строительство объектов общего пользования осуществляется Кооперативом только при условии соблюдения градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопо-жарных и иных требований законодательства РФ.2.4. Полученные денежные средства Кооператив вправе направлять:- на ремонт и содержание инженерных сетей и других объектов общего пользования за счет средств Кооператива, как собственными силами Кооператива, так и силами сторонних организаций, убавляющих компаний и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для достижения этих целей на основе гражданско-правовых договоров;- обеспечение, рабочего состояния систем газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах домов и земельных участков членов Кооператива: аварийный и текущий ремонт;- строительство как собственными силами, так и с привлечением сторонних организаций на отведенных в установленном законом порядке земельных участках строений, сооружений, необхо-димых для достижения целей деятельности Кооператива;- привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории, охраны имущества Кооператива и имущества его членов:- оказание членам Кооператива торговых, социально-бытовых, ремонтных и других услуг, выдачу целевых займов и материальную помощь членам Кооператива;- иные нужды в соответствии с решением общего собрания Кооператива.2.5. Кооператив обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять финансовую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Совет Кооператива несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в годовом отчете и бухгалтерском балансе, полноту и достоверность информации, предоставляемой государственным органам, пайщикам, а также за достоверность информации, предоставляемой для публикации в средствах массовой информации.

2.6. Годовой отчет о финансовой деятельности Кооператива подлежит проверке ревизионной комиссией в соответствии с настоящим Уставом и положением о ревизионной комиссии. Заключение ревизионной комиссии утверждается на общем собрании Кооператива.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

3.1. Собственником имущества Кооператива является Кооператив как юридическое лицо.3.2. Имущество Кооператива является неделимым и может создаваться за счет:- вступительных и паевых взносов членов Кооператива.

– добровольных имущественных взносов и пожертвований,- банковских кредитов и заёмных средств.

– целевых взносов членов Кооператива на формирование неделимого фонда:- дополнительных взносов на формирование резервного фонда Кооператива;

– других источников, предусмотренных настоящим Уставом и не противоречащих дей-ствующему законодательству.

4. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

4.1. Членами Кооператива могут быть юридические и физические лица, граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, достигшие возраста шестнадцати лет признающие Устав Кооператива, уплатившие вступительные и паевые взносы. 4.2.

Членами Кооператива могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Кооператива, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения иди иных сделок с земельными участками4.3. Членами Кооператива являются его учредители с момента государственной регистрации Кооператива.

Другие, вступающие в Кооператив лица, принимаются решением Наблюдательного Совета Кооператива при исполнении лицом требований, установленных Уставом и локальных документов Кооператива на основании поданных ими в письменной форме заявлений.

В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства, и паспортные данные заявителя, а так номер мобильного или стационарного телефона. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты. 4.4.

Прием нового члена Кооператива осуществляется в течение 30 дней со дня подачи заяв-ления. При приеме в члены Кооператива новыми членами вносится вступительный и паевой взносы полностью, в течение 15 (пятнадцать) дней со дня подачи письменного заявления о приеме в члены Кооператива в Наблюдательный Совет Кооператива.4.5.

Размеры паевого и вступительного взноса для всех членов Кооператива одинаковы и утверждаются решением общего собрания членов Кооператива. Размер паевого и вступительного взноса может пересматриваться общим собранием членов Кооператива, но не чаще чем 1 раз в три года.4.6.

Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами, а в случаях, установленных Общим собранием членов Кооператива – иным имуществом.4.7. Заявитель считается принятым в члены Кооператива после принятия решения Наблюда-тельным Советом Кооператива и внесший вступительный и паевой взносы.4.8. Реестр членов Кооператива ведётся Председателем Кооператива.

4.9. Права члена Кооператива не могут быть переданы третьим лицам, за исключением пе-редачи представителю права участия в Общем собрании членов Кооператива на основании надлежащим образом оформленной доверенности.4.10.

Членство в Кооперативе прекращается в случаях:- добровольного выхода пайщика:- исключения пайщика на общем собрании;- ликвидация юридического лица, являющегося пайщиком;- смерти гражданина, являющегося пайщиком;- ликвидации Кооператива.4.11. Выход члена Кооператива из состава Кооператива осуществляется путем подачи заяв-ления, оформленного в письменной форме.

Наблюдательный Совет Кооператива в течение пятна-дцати дней с момента получения заявления о выходе вручает или направляет члену Кооператива уведомление о прекращении членства в Кооперативе, а если у члена Кооператива остались ка-кие-либо обязанности перед Кооперативом, то уведомление о необходимости выполнить соответ-ствующие обязанности для получения уведомления о прекращении членства в Кооперативе. Член Кооператива считается вышедшим из Кооператива с момента получения уведомления Совета о прекращении членства в Кооперативе. Каждый член Кооператива при выходе из Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса в размере, уплаченном при вступлении в Кооператив. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение 3 (Трех) месяцев после окончания финансового года, в котором было принято решение о прекращении членства.4.12. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением Общего собрания в случае неисполнения им без уважительных причин перед Кооперативом своих обязанностей, установленных законодательством РФ или настоящим Уставом, либо совершения действий, нано-сящих ущерб Кооперативу, а именно:неуплаты установленных настоящим Уставом взносов в течение 90 (девяносто) дней с мо-мента наступления срока выплаты;неоднократного нарушения положений настоящего Устава и иных нормативных документов Кооператива;нанесения своими действиями существенного вреда имуществу Кооператива, его деятельно-сти и репутации.Член Кооператива должен быть извещен в письменной форме Советом не позднее, чем за 20 (двадцать) дней до проведения Общего собрания, о причинах вынесения на Общее собрание во-проса о его исключении из Кооператива и приглашен на указанное Общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия члена Кооператива без уважительной причины на Общем собрании оно вправе принять решение о его исключении из Кооператива. 4.13. Член Кооператива, утративший право на садовый земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, лишенный его по решению суда, утрачивает членство в Кооперативе. Наблюдательный совет исключает его из списка членов Кооператива при предъяв-лении документов, подтверждающих переход права на земельный участок к другому лицу.

4.14. В случае смерти члена Кооператива его наследники могут быть приняты в Кооператив по решению Совета Кооператива. Право участия в Общих собраниях и другие права членов Ко-оператива наследникам, не принятым в Кооператив, не переходят.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

5.1.

Члены Кооператива имеют право:- выйти из Кооператива на добровольной основе;- участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов;- пользоваться имуществом общего пользования на равных с другими членами Кооператива условиях;- получать информацию от органов управления и органов контроля об их деятельности;- обращаться к Общему собранию с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля;- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Кооператива, затрагивающие их интересы. Члены Кооператива имеют также другие права, предусмотренные законодательством РФ и установленные Общим собранием.5.2. Члены кооператива, ведущие лично или через аффилированных лиц, физических и/или юридических, коммерческую деятельность на территории кооператива, не могут быть членами выборных органов управления Кооператива, а также членами Ревизионной комиссии Кооператива.5.3. Члены Кооператива обязаны:- соблюдать настоящий Устав, выполнять решения Общего собрания, других органов управления и органов контроля Кооператива;- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила и иные правила содержания, эксплуатации, использования объектов общего пользования Коопе-ратива;- своевременно и в полном объеме вносить установленные настоящим Уставом и Общим собранием взносы;- нести бремя содержания имущества, переданного на баланс Кооператива;- не нарушать права других членов Кооператива, не совершать действий, которые могут нанести ущерб Кооперативу и его имуществу;- предоставлять Кооперативу информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Кооператива:- нести субсидиарную ответственность по обязательствам в пределах невнесенных взносов, предусмотренных Уставом кооператива и решением Общего собрания Кооператива;

– член кооператива, нанесший своими действиями и/или бездействием ущерб имуществу кооператива, возмещает его в полном размере. 

Источник: http://xn----dtbgeadgl2bggbzio.xn--p1ai/ustav-rsm-2/

Какие изменения ждут садоводов с 01 января 2019 года (часть 3)

Источник: http://www.svayzist9232.ru/publ/kakie_izmenenija_zhdut_sadovodov_s_01_janvarja_2019_goda_chast_3/1-1-0-3

Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.

Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.

Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?

Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?

Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.

Кто может быть членом и учредителем?

Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.

Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.

В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.

ВАЖНО! Учредителем товарищества могут стать ТОЛЬКО собственники жилья. Причем количество членов объединения должно быть выше 50% от общего количества (п.3, ст.135 ЖК РФ).

Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:

• ание на общем собрании большинства собственников ЗА организацию;
• принятие устава организации, в котором прописываются все правовые нормы;
• государственная регистрация.

Учредить товарищество могут:

• владельцы одного многоквартирного дома;
• владельцы нескольких близкорасположенных домов, объединенных общими инженерными коммуникациями.

ВНИМАНИЕ! Домовладельцы могут создать только одно товарищество (п.1, ст.136 ЖК РФ).

В настоящий момент создание нескольких товарищеских объединений на базе одного многоквартирного дома российским законодательством не допускается.

Это основано на простом аргументе: всё общее имущество (крыша, земельный участок, несущие конструкции и коммуникации) должно находиться под единым руководством, а по возможности, приносить прибыль собственникам, работать на общую цель снижения затрат.

ВНИМАНИЕ! Товарищеское объединение могут учредить только домовладельцы, соответственно, членами данной организации становятся лишь хозяева квартир (ст.143 ЖК РФ).

Подробнее о процедуре создания ТСН и ТСЖ.

Для вступления вам понадобятся:

• выяснить, где находится правление товарищеского объединения;
• предъявить документ, подтверждающий право собственности в этом доме — выписку из ЕГРН

Добровольность означает не только волеизъявление гражданина, но и его инициативу в вопросе членства товарищества (например, написать заявку).

Правовое положение

Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».

Дело в том, что одно не бывает без другого.

Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.

ВАЖНО! Если вы не вступаете в организацию — вы добровольно отказывается влиять на результат работы изнутри.

Права участников товарищества собственников недвижимости

Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:

• получать информацию о деятельности товарищества;
• предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.

Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

Участие в ТСЖ даёт возможность ать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

• принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
• выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
• принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.

Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.

Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.

Обязанности

Жилищным кодексом каждый член обязан:

• соблюдать Устав товарищества;
• выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.

Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.

ВНИМАНИЕ! Членские взносы являются ОБЯЗАННОСТЬЮ собственников жилья, а не их правом или желанием, а устанавливать размер взносов – это ПРАВО общего собрания.

Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).

Вступление

Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.

При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.

Порядок подачи заявления:

• скачать образец бланка;
• заполнить заявление о вступлении в товарищество;
• проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.

С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.

На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.

ВАЖНО! Нет нормативно установленной формы, но каждое товарищество может составить свой бланк документа.

Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.

Выход

Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:

• подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
• прекращения права собственности.

Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.

Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.

Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.

ВНИМАНИЕ! Выйти из товарищества может один собственник, но если таких будет больше 50%, ТСЖ нужно будет ликвидировать!

Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.

Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.

Посмотрите видео по теме данной статьи:
Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.

Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/zayavlenie-v-tszh-obrazec.html

О новых материалах >>>  Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях. VII. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ 7.1 Органами управления Товарищества собственников недвижимости являются: Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости – его высший орган, а в период между собраниями – коллегиальный исполнительный орган – Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган – Председатель Товарищества. Решения органов управления не могут противоречить действующему законодательству РФ, Калининградской области и г. Калининграда, настоящему Уставу. Состав органов управления в ТСН соответствует нормам п. 2 ст. 123.14 “Особенности управления в товариществе собственников недвижимости” ГК. Особенностью ТСН является то, что в отличие от СНТ в объединении избирается не председатель правления, а председатель Товарищества. Это отличие даёт разницу в правах и обязанностях председателя правления СНТ и председателя ТСН. 7.2К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости относятся: данного пункта соответствует нормам ст. 65.3 “Управление в корпорации” и п. 1 ст. 123.14 ” Особенности управления в товариществе собственников недвижимости” ГК. Важно: Исключительная компетенция общего собрания означает то, что перечисленные ниже (в законе в т.ч. ) функции не могут быть выполнены каким-либо другим органом управления отличным от общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Любые полномочия общего собрания, полностью или частично переданные другим органам управления, в т.ч. по решению общего собрания, являются ничтожными. 7.2.1  определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества; 7.2.2  внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции; 7.2.3  приём граждан в члены Товарищества и исключение из числа его членов; Практика показывает то, что наиболее целесообразным порядком приёма в члены организации (ст. 65.3 ГК) и исключение из членов является передача этих вопросов в исключительную компетенцию общего собрания (п. 5.3 и 5. 10 устава, раздел V. Членство в ТСН). К определению порядка приёма и исключения также относятся подача заявления о вступлении (п. 5.2 устава), оформление документов на вступающего (п. 5.4 устава) и уплата вступительного взноса (п. 5.7 устава). Упрощение данного порядка с передачей функции приёма и исключения правлению или председателю ведёт к возможным нарушениям, злоупотреблениям и потере некоторых членов по объективным или субъективным причинам. К примеру, может быть такая ситация: гражданин написал заявление, передал его в правление, заявление по разным причинам никто не зарегистрировал, и оно затерялось. Гражданин уплатил вступительный взнос. А потом на собрании (в суде) при сверке реестра членов с присутствующими участниками собрания, а также подсчёте для кворума оказывается, что правление так и не приняло решение о приёме (протокол решения отсутствует), что фактически ставит такого члена вне организации, а приём бухгалтером его вступительных и др. платежей вне закона. Кому нужно будет в определённый момент, чтобы такой как бы член не стал действительным членом объединения, никто не знает. Но на этом можно сыграть в суде, а также в других неблаговидных делах. Включение вопросов приёма и исключения в компетенцию общего собрания эту проблему устраняет, т.к. приём осуществляется на основании заявления гражданина. Процедура растягивается по времени, но её уже нельзя будет отменить или игнорировать в дальнейшем. 7.2.4  определение количественного состава правления, избрание прямым открытым анием членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; Нецелесообразно в уставе определять точное количество членов правления. Потребность в большем или меньшем составе членов правления диктует практическая деятельность и потребность в решении тех или иных вопросов. В зависимости от задач, стоящих перед ТСН в определённый период, правление предлагает собранию количественный состав коллегиального исполнительного органа, а собрание должно принять целесообразное решение. 7.2.5  избрание прямым открытым анием Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение его полномочий; В силу неопределённости в ст. 65.3 ГК порядка избрания органов управления такой порядок определён непосредственно в уставе. При этом важно то, что сначала выбирается коллегиальный орган управления: правление, а затем единоличный исполнительный орган: председатель из состава правления. Однако в отличие от СНТ в ТСН собрание избирает председателя ТСН, а не председателя правления. 7.2.6  избрание прямым открытым анием Ревизионной комиссии в составе 3 членов Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

Раздел 3. УСТАВ, УЧРЕДИТЕЛИ И ИЗМЕНЕНИЕ НАИМЕНОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА Согласно ст. 14 Федерального закона “О некоммерческих организациях” и ст. 10 Закона о ведении гражданами садоводства учредительным документом садоводческого или огороднического товарищества является устав. Устав садоводческого или огороднического товарищества подлежит регистрации в ИФНС России по месту нахождения товарищества при создании (реорганизации) юридического лица или принятии устава в новой редакции. В связи со вступлением в силу Закона о ведении гражданами садоводства садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, созданные до 1 января 2019 г., должны будут привести уставы в соответствие данному Закону при первом изменении учредительных документов указанных организаций. До приведения учредительных документов в соответствие со ст. 1 – 28 Закона о ведении гражданами садоводства указанные документы будут действовать в части, не противоречащей этому Закону. Несмотря на то что сроки изменения учредительных документов новым Законом не установлены, для возможности эффективного управления товариществом рекомендуется принять новые редакции уставов в течение 2018 – 2019 годов. Обратите внимание: в случае принятия новой редакции устава в 2018 году его положения будут действовать до 1 января 2019 г. в части, не противоречащей Закону о садоводах. Таким образом, даже в случае принятия новой редакции устава в 2018 году садоводы-индивидуалы не смогут участвовать в ании на общем собрании, а председателя можно будет избрать только на срок не более двух лет. В силу положений ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, не требуется, за исключением преобразования некоммерческих организаций, созданных в форме садоводческих и огороднических кооперативов. Согласно ч. 4 ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в ТСН или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством РФ о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках. В связи с этим следует отметить, что Законом о ведении гражданами садоводства не предусмотрена необходимость преобразования такого вида, как дачный потребительский кооператив. Согласно пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ садоводческие, огороднические и сельскохозяйственные потребительские кооперативы являются различными видами (или типами) потребительских кооперативов. До вступления в силу Закона о ведении гражданами садоводства деятельность садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативов регулируется одновременно двумя законами: Законом о садоводах и Федеральным законом “О сельскохозяйственной кооперации”. И это несмотря на то что в большинстве случаев данные кооперативы создавались как один из видов (типов) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, и цели их создания, основной вид деятельности, как правило, не связаны с переработкой и сбытом продукции растениеводства, а являются аналогичными целям создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ и партнерств, которые в своей деятельности руководствуются не Федеральным законом “О сельскохозяйственной кооперации”, а Законом о садоводах. Закон о ведении гражданами садоводства упорядочивает нормативную базу в отношении кооперативов, созданных для совместного управления территорией садоводства и огородничества, и кооперативов, образованных для производства, переработки и сбыта продукции. С 1 января 2019 г. вступают в силу изменения в ст. 4 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации”: вместо садоводческих, огороднических и животноводческих кооперативов предусмотрены растениеводческие и животноводческие кооперативы, которые образуются для оказания комплекса услуг по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства и животноводства. Таким образом, с 1 января 2019 г. действие Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации” не распространяется на некоммерческие объединения, созданные на основе Закона о садоводах для управления садовыми и огородными земельными участками, владельцы которых производят сельскохозяйственную продукцию на своих земельных участках для собственных нужд, а не для дальнейшей переработки и сбыта. По нашему мнению, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, созданные для целей, предусмотренных Законом о садоводах, могут привести учредительные документы в соответствие Закону о ведении гражданами садоводства таким же способом, как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества и партнерства, т.е. путем изменения наименований и принятия уставов в новой редакции. Таким образом, приведение документов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в соответствие Закону о ведении гражданами садоводства производится в следующем порядке: – подготовка новой редакции устава; – утверждение новой редакции устава на общем собрании; – изготовление новых печатей и штампов; – государственная регистрация устава в ЕГРЮЛ. Для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” необходимо предоставить в ИФНС России по месту нахождения товарищества: