Может ли тетя, которая прописана в квартире, сдавать в аренду свою комнату?

Если вы получили в наследство или купили квартиру (особенно в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе), родственники могут обратиться к вам с просьбой о прописке на квадратных метрах в мегаполисе.

Вы можете ответить отказом, поскольку по закону в квартире должны быть прописаны только владельцы жилья и их несовершеннолетние дети.

Но если под давлением семьи вы все же согласитесь прописать двоюродную племянницу или троюродного дядю, заблаговременно разберитесь с особенностями этой процедуры, чтобы застраховаться от судебных тяжб с родственниками в будущем.

С юридической точки зрения в России сегодня не существует прописки. Есть два вида регистрации ‒ по месту жительства (или постоянная) и по месту пребывания (временная).

Постоянная регистрация требуется тем, кто лишился предыдущего места проживания: продал квартиру, подарил свою долю в доме, переехал в другой населенный пункт. У таких граждан есть 7 дней для оформления новой прописки по месту жительства.

Временная регистрация сроком до 5 лет нужна тем, кто планирует прожить в другом регионе дольше 90 дней. Об особенностях обоих видов регистрации подробнее написано тут.

Согласно статье 19.15.1 КОАП РФ гражданину без регистрации придется заплатить административный штраф: 3-5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тыс. руб. в других регионах.

Штраф платит и владелец недвижимости, где жил человек без прописки. Отсутствие регистрации не страшно только для близких родственников собственника квартиры: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек.

Им штраф не грозит.

Постоянная и временная регистрации не дают человеку права распоряжаться недвижимостью, в которой он прописан: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Наличие инвалидности, государственных наград, статуса беженца также не позволяют претендовать на квартиру. Зато родственник с постоянной регистрацией может прописать у вас своих несовершеннолетних детей. Они тоже не смогут распоряжаться недвижимостью.

Но если вы решите продать квартиру, выписывать чужих детей без согласия их родителей придется через суд.

Если троюродный брат или племянница хотят пожить в вашем городе несколько лет ‒ предложите им временную регистрацию. Она аннулируется по истечению указанного срока, после чего ее можно будет оформить заново.

А если тетя или двоюродная сестра продали старое жилье и потому нуждаются в постоянной регистрации ‒ помните о риске с «пропиской» несовершеннолетних детей.

И постарайтесь заключить нотариально заверенный договор безвозмездного пользования квартирой, указав в нем имущественную ответственность нового жильца. Подробнее об особенностях этого договора читайте здесь.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям.

Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов.

Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Когда недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки.

Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей.

Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями.

Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство.

В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

Вы можете оформить для всех родственников постоянную или временную регистрацию в своей квартире. При этом новый жилец ни при каких условиях не сможет распоряжаться вашей недвижимостью ‒ продавать, дарить, завещать в наследство.

Но с постоянной регистрацией он имеет право без вашего согласия прописать на жилплощади своих детей, если им еще нет 18 лет. Также любая регистрация родственника в вашей квартире повлечет повышение оплаты за коммунальные услуги.

Вы вправе никого не прописывать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей и супруга, если недвижимость куплена в браке. А чтобы родственники не затаили обиду, помогите им купить хорошее недорогое жилье. Например, если кто-то из вашей родни переезжает в Санкт-Петербург, быстро найти квартиру в новостройке стоимостью до 3 млн руб. можно с помощью этого поискового фильтра.

Даже если недвижимость будет куплена в ипотеку, собственник может сразу же оформить постоянную регистрацию себе и всем членам семьи.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/kak-gramotno-propisat-rodstvennika-v-kvartire/

выделение в квартире комнат и мест общего пользования

Можно, но лучше всего обговорить данные вопросы с юристом. Нет нельзя. Вы можете определить соглашением или через суд порядок пользованияжилыми комнатамииместамиобщегопользования. Если договоритесь между собой по квартиранту, то…

отдельную комнатуему можно местоон себе сам найдет, главное, чтобы не на кровати лайке вквартиребудет не просто плохо, а скверно(( не делайте этого ! есть множество пород собак адаптированных к жизни вквартирах, а мода – штука не…

порядок пользованияопределяется в судебном порядке, по решению суда.Если у вас уже определены доли на всех собственников то вам нужно обратиться в суд для определения вашей доли в виде комнаты. Суд посчитает общиедоли всех членов семьи ( сколько квадратов приходится на общуюина жулую площадь каждому в…

Вопрос не полный. Квартираприватизирована? Общаядолевая собственность или как? В принципе, шансов у Вас мало, потому что получается, что Ваша часть – 1/3. Фактически выделениедоли в виде комнатыневозможно. Удачи.Вообще никак. Максимум можно определить порядок пользования, но выделитькомнатукак объект невозможно. Если квартираприватизирована, то нужно обратиться в суд для определения порядка пользованияНикак. отдельно нет чей ребенок?и какого…

первое что бы я посоветовала. вызывать милицию, ведь бабушка, дочка и внук как я поняла прописаны либо у них есть какие то документы на эту собственность, а бабушку выдворить как не зарегистрированную по данному адресу. Потом поменять…Не потопаешь, не полопаешь. Бабуля шезик.

вы вправе продать ваши доли (свою и детей) посторонним лицам, не забыв про преимущественное право покупки мужа. То есть вы решаете, за какую сумму продаете свою часть, письменно предлагаете мужу её купить. Если он отказывается или…поэтому надо всегда своё иметь. А не в складчину жить. ХОтели как проще а получился геморой, потому что ничего вечного нет.ВОт и съели вы, попали в ловушку многих. Кто делит на всех остаётся ни с чем Ничего себе! В суде обязаны принять…

LENOK, видимо имеет ввиду комнатувкоммунальной квартирес общейкухней. И эта комнатавЕГРП выделена, как самостоятельный объект недвижимости, на неё заведен свой раздел ЕГРП. В таком случае, никакого согласия других собственников не…Комнатана общейкухне это как? Либо кухня либо комнатаДругое дело если двух/трех/пяти/десяти/комнатная квартира, ик примеру нужно продать одну из комнат, тогда кухня не причем эт похоже что вы с Марса…. в обиходе ( а тем более в…

Если квартирачистая коммуналка, то спрашивать обязательно – местаобщегопользованияявляются общими. Если в коммуналке выделеныдоли (приватизация с общегосогласия, например или собственность, наследство), то спрашивать не надо, так…Ну так то по людски полагается…. Можете сдать без согласования с соседями. Кроме комнаты, вкоммунальной квартиреместаобщегопользованиятакже в определенных долях принадлежит всем постоянно зарегистрированным. Это кстати отражается…

Да, оформить на двоих можно. Совсем просто купить вобщуюдолевую собственность, БЕЗ выделениядолей. Это обозначает, что каждый из новых собственников (Вас) будет владеть 1/2 всей квартиры, без конкретики, кто какой комнатойикакими…Оформляете по 1/2 доли в одном ДКП Прав на комнатуни у кого не будет. Будут права собственности на 1\2 долю жилого помещения у каждой из вас. возможно на двоих но бесперспективное мероприятие. только гемору себе наживете. рано или…

Это зависит от конфигурации квартиры– можно ли выделитьсоответствующую площадь комнатыс отдельным входом вместаобщегопользования, от позиции других собственников, в случае их несогласия – от позиции суда. Подробнее http://www….Если сможете получить отдельный кадастр на комнату. Конечно, составляется соглашение о выделе долей с соседями и вы все одновременно выделитесвои комнаты. Но сначала нужно ызвать техника из БТИ.

Скорее всего у Вас и соседей собственность общаядолевая собственность на квартиру. Вдоговоре приватизации кроме долей в праве собственности определен порядок пользованияквартирой(Вам – 2 комнаты, соседу -1 комната). Если хотите,…Они и так за Вами. Вот если бы вся жилплощадь была вОБЩЕЙсобственности, тогда другое дело. По-моему так. Мне кажется, Вы что-то не понимаете: если ваши комнатыприватизированы и у вас есть свидетельство на право собственности, то от…

право вместахобщегопользованияпропорционально соотношению площадей жилых комнат. Но в натуре выделитьэти доли нельзя. Тогда встаёт вопрос: а зачем нужно определять доли вместахобщегопользования? Но если всё-таки есть неодолимый…Все вспомогат. площади- пропорционально жилой Они в совм. пользованииивнатур. не выделяются. Это если именно комуналка эта квартира, иименно в собственности у граждан- жилые помещения-комнаты. А то мож там в долевой собственности…

местаобщегопользованияне провитизируется Честно говоря не совсем понимаю, что вы имеет в виду, но владение, пользованиеираспоряжение общимимуществом осуществляется с согласия всех сособственников. А коридор в коммунальной квартире…

Источник: http://besedazakon.ru/vydelenie_v_kvartire_komnat_i_mest_obschego_polzovaniya.html

Квартира в наследство по завещанию

Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др. Согласно ст. 1111 ГК РФ вступление в наследство на квартиру осуществляется по закону и по завещанию.

Наследство квартиры по закону вступает в силу согласно порядку очередности, что регулируется ст. 1141 ГК РФ, ст. 1142 ГК РФ, ст. 1143 ГК РФ, ст. 1144 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство квартиры по завещанию вступает в силу после смерти завещателя.

Завещание должно быть составлено лично и содержать распоряжение одного человека. При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст.

1119 ГК РФ имеют любые лица, в том числе и не входящие в круг наследников по закону (не родственники).

Как оформить наследство (завещание) на квартиру

Вступление в наследство предполагает несколько этапов:

1. Составление завещания на квартиру

   Оформление завещания происходит у нотариуса, подписывается завещателем (либо в силу сложившихся обстоятельств доверенным лицом). Завещание может носить открытый и закрытый характер.

   Во втором случае завещатель никого не знакомит с содержанием завещания. Документ подается в конверте, который подписывают два свидетеля. Этот конверт нотариус запечатывает в другой конверт и лично заверяет.

   При этом завещатель имеет право изменять текст завещания на протяжении всего времени.

   В течение 6 месяцев со дня смерти завещателя наследники имеют право заявить о своих правах на наследуемое имущество, обратившись к нотариусу.

2. Предоставление следующих документов на наследство квартиры:
   • свидетельство о смерти завещателя;
   • справка Ф-9 (свидетельствующая о том, что именно этот нотариус оформлял завещание);
   • завещание;
   • документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество.
3. Заведение дела о наследовании и предоставление еще одного пакета в нотариальную контору:
   • договор приватизации;
   • паспорт на квартиру, который выдается ПИБом;
   • выписка из ЕГРП, выдается ГБР.
4. Оплата пошлины, получение свидетельства о праве вступления в наследство.
5. Регистрация квартиры по наследству (регистрация свидетельства в ГБР): оплата услуг ГБР, сдача документов, выданных в нотариальной конторе.
6. Получение зарегистрированного свидетельства о вступлении в наследство.

Таким образом, наследование квартиры по завещанию достаточно трудоемкий процесс, требующий определенных знаний, терпения и понимания.

Оспорить завещание на квартиру возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Завещание признается недействительным согласно ряду причин:

• написано недееспособным гражданином;
• написано под давлением, под влиянием какого-либо человека;
• не соответствуем закону, общепринятым правилам и др.

В соответствии с действующим законодательством налог на наследство квартиры отменен.

Таким образом, полученная квартира в наследство (по завещанию) налогами не облагается, а вот оплатить госпошлину за услуги нотариуса и оформление квартиры (прав собственности на квартиру) придется.

Размер госпошлины зависит от общей стоимости наследуемой квартиры, степени родства наследодателя и наследников. В соответствии с НК РФ установлены следующие размеры госпошлин:

• родители, дети, родным братья и сестры наследодателя платят 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другие наследники обязаны заплатить 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей.

Существует ряд лиц, освобожденных от уплаты госпошлины: несовершеннолетние лица; лица, страдающие психическими заболеваниями; граждане, проживавшие с наследодателем в одной квартире на день смерти, и продолжавшие жить в этом же месте. С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается налог в размере 13% от общей стоимости жилья, при условии, что квартира находилась в собственности менее 3-х лет.

Рассмотрим частный случай:

«В 2011г. была получена квартира в наследство. Собственника интересует: обязан ли он платить налог? Нет, не обязан. С недавнего времени наследуемое имущество освобождается от уплаты налога».

Как написать (составить) завещание на квартиру (образец), можно посмотреть и скачать на нашем сайте.

Следует помнить, что только приватизированная квартира может переходить по наследству, может быть подарена или перейти к определенному лицу (лицам) по завещанию. Неприватизированная квартира в наследство достаться не может, т.к. она не является собственностью. 

Наследование кооперативной квартиры происходит в том случае, если член кооператива выплатил полную стоимость пая. Квартира становится собственностью пайщика. После этого он имеет полное право передавать квартиру по наследству. 

Таким образом, оформлять дарственную или писать завещание на квартиру – этот выбор остается за человеком, собственником квартиры.

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kvartira_v_nasledstvo_po_zaveshaniyu.html

04.08.2019 – Валерия Ершова

Мать завещала дочери 2-х комнатную квартиру. Через несколько ко лет продала её “

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kvartira_v_nasledstvo_po_zaveshaniyu.html

Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут,

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/