На моей земле по документам числится чужой дом

«Дом»ашняя работа над ошибками

Рынок буквально пестрит разнообразием финансовых продуктов, посредством которых можно сохранить и приумножить свои накопления. Однако недвижимость по-прежнему занимает лидирующие позиции по популярности среди россиян. Согласно соцопросу ВЦИОМ, 45% наших сограждан предпочитают вкладывать средства в покупку жилья. Причем большинство из них хотели бы жить в частных домах.

Но есть и такие, кому по душе квартиры. Впрочем, какое бы жилье ни выбрал гражданин, ему необходимо пройти некоторые процедуры. В частности, поставить жилье на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности — внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, государство выступает в роли гаранта прав гражданина на тот или иной объект и его расположение. 

— Надежда Сергеевна, какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав?

— В зависимости от объекта недвижимости и жизненной ситуации перечень документов может быть разным. С этой информацией можно ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). В любом случае необходимо написать заявление, представить межевой, технический план или акт обследования для кадастрового учета и правоустанавливающие документы для регистрации прав.

Причем если ранее эти две процедуры нельзя было осуществлять одновременно, то теперь возможно. То есть собственник сразу же ставит недвижимость на кадастровый учет и тут же регистрирует право собственности. Безусловно, такой подход значительно экономит время, которое сейчас на вес золота.

— Надежда Сергеевна, давайте рассмотрим ситуацию, описанную одной из читательниц «МК». «В 1935 году семью моего дедушки выселили из центра Москвы в Люберцы, предоставив участок под строительство на 12 соток. Дом был построен, несколько поколений сменилось в нем.

В 1994 году в наследство вступила моя мама (в свидетельстве о наследстве числились половина дома и участок, была выдана справка БТИ Юго-Восточного округа о доме с участком). В 1985 году 2-й Октябрьский проезд города Люберец вошел в состав города Москвы.

В 2014 году уже я вступила в право наследства на часть дома. Однако право собственности на участок никак не могу оформить, так как он не стоит на кадастровом учете. Не могу также получить выписку из похозяйственной книги (говорят, нет данных)», — пишет Ольга.

Подскажите, как поступить в такой ситуации?

— В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, а также эти объекты не поставлены кадастровый учет, вносятся в ЕГРН как ранее учтенные. В данном случае для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке надо предоставить заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и свидетельство о праве на наследство 1994 года или его копию, заверенную нотариусом. Главное — чтобы в нем была указана площадь земельного участка, иначе сведения о нем не смогут быть внесены в ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство, являющееся правоустанавливающим документом, подтверждает, что право на земельный участок возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ. Для регистрации права на данный участок надо предоставить оригинал свидетельства о вступлении в наследство в 2014 году и заявление о регистрации прав.

— Тем временем россияне порой сталкиваются с тем, что объект недвижимости был зарегистрирован с ошибкой. Как ее можно исправить?

— Для начала надо определить характер неточности. Она может быть технической или реестровой. Техническая представляет собой опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, которую, например, допустил работник Росреестра, когда вносил записи в ЕГРН, т.е. не в соответствии с представленными документами.

Среди самых распространенных техошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно либо заинтересованное лицо направит соответствующее заявление через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или по почте в Росреестр.

Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на нашем официальном сайте или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Более того, в Росреестре позаботились и о тех гражданах, которые не в состоянии самостоятельно предоставить документы.

В ведомстве предусмотрено выездное обслуживание — специалист на дом приезжает к собственнику жилья.

На безвозмездной основе эта услуга предоставляется ветеранам ВОВ, инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп. Чтобы заказать выезд сотрудника, нужно обратиться в филиал ФКП Росреестра.

— Надежда Сергеевна, в каких случаях техошибка исправляется самим госрегистратором, а в каких через судебное решение?

— Если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, то тогда она исправляется по решению государственного регистратора прав. Но бывают и другие ситуации. И тогда здесь без судебного разбирательства не обойтись. Так, например, получив выписку из ЕГРН, вы узнаете, что в числе собственников вашей квартиры оказывается посторонний человек.

Это могло получиться из-за того, что в правоустанавливающих документах на квартиру, представленных на регистрацию права, был неверно указан адрес квартиры. На самом деле этому гражданину должна принадлежать квартира с таким же номером, но в соседнем доме.

В соответствии с законодательством зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости.

В любом случае не стоит паниковать. Как говорится, обозначить проблему — это уже наполовину ее решить. Во всех случаях техническая неточность исправляется Росреестром в течение 3 дней после ее обнаружения.

— Как правильно поступить собственнику жилья, когда недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и были отображены в таком виде в ЕГРН?

— Это называется реестровой ошибкой. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания.

В результате ваша земля «наехала» на соседскую, а площадь вашего индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Чтобы исправить такую ошибку, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Собираете необходимый пакет документов (в случае с землей требуется межевой план) и подаете заявление уже упомянутыми способами.

— Это потребует от собственника жилья денежных расходов?

— Если речь идет об ошибке в документах, подготовленных кадастровым инженером, их придется переделывать.

Кадастровые инженеры по закону несут ответственность за достоверность предоставляемых сведений, поэтому заявитель вправе потребовать у них устранить ошибку.

Но если недостоверные сведения содержались в документах, которые Росреестр получил от других органов власти, тогда устранение таких ошибок не потребует дополнительных расходов гражданина.

— Когда в решение об исправлении реестровой ошибки вовлекается суд?

— Например, после внесения в ЕГРН сведений о границах соседних участков, установленных с ошибками, часть земли, которую вы считали своей, оказалась «поглощена» чужими земельными участками. Чтобы вернуть ситуацию в свою пользу, если соседи не согласны ничего менять, придется обращаться в суд.

Впрочем, во всех случаях реестровая ошибка исправляется ведомством в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Но, чтобы подобных проблем все же избежать, в Росреестре советуют собственникам недвижимости быть внимательнее. Не поленитесь перепроверить все документы несколько раз. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, ведь речь идет о вашей крыше над головой.

Между тем читателям «МК» такая возможность предоставлена. Издание и Росреестр запустили уникальный проект — ведомство консультирует россиян по вопросам недвижимости. Присылайте интересующие вас вопросы на электронную почту mknews@mk.ru «Вопрос Росреестру».

Источник: https://www.mk.ru/social/2017/10/05/v-rosreestre-rasskazali-chto-delat-esli-zhile-zaregistrirovano-s-netochnostyu.html

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

С ситуацией, когда документов на частный дом нет, сталкиваются многие. Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации. При желании оформить дом без документов в собственность все же можно.

Как оформить дом без документов в деревне?

Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.

Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:

1. Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
2. План постройки.
3. Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
4. Заявление, составленное по форме.
5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.

После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.

Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?

Дом в деревне стоит на земельном участке, который также подлежит процедуре оформления. Прежде чем приступить к ней, следует выяснить, кому принадлежит земля. Если участок относится к муниципальным владениям, то приватизировать его не нужно.

Приватизировать землю и дом необходимо для того, чтобы в дальнейшем у владельца была возможность распоряжаться данным имуществом по желанию: продавать, дарить, передавать по наследству.

Для приватизации земельного надела собираются документы в виде:

1. Паспортов будущих владельцев.
2. Правоустанавливающих бумаг.
3. Выписок из кадастра.
4. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.

Решение о возможности проведения приватизации уполномоченным органом принимается в течение 30 дней. Тогда как сама процедура регистрации проходит за 5 рабочих суток.

Если на участке имеется не только сельский дом, но и другие постройки в виде бани, гаража, сараев и т.д., то процедура оформления права собственности проводится и на них тоже.

Как оформить построенный дом в собственность?

Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.

Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:

• ФИО, данные паспорта и адрес истца;
• наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
• суть требований;
• ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.

К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.

Судебный орган назначает заседание, в ходе которого будет рассматриваться данное дело. Как правило, подобных заседаний может быть несколько, поэтому процедура может продлиться год и даже дольше.

В случае вынесения судом решения не в пользу истца, у последнего есть возможность обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. Если решение положительное, то заявитель с данным решением отправляется в регистрирующий орган, где проходит государственную регистрацию права собственности на дом.

Отсутствие документов на недвижимое имущество и землю в деревне не является преградой для проведения процедуры регистрации права собственности. Следуя конкретным правовым механизмам, пройти данную процедуру может любой желающий гражданин.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov-na-dom/

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Последнее обновление: 22.10.2016

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Купили землю, построили дом, объявился владелец и отсудил участок: история тюменской семьи

Сейчас супруги Крестьянниковы обращаются во все инстанции, чтобы добиться правды и получить назад свои миллионы

В 2014 году семья Крестьянниковых приобрела земельный участок, вложила четыре миллиона рублей в строительство двухэтажного дома, бани и гаража, а в конце того же года им пришла повестка в суд – объявился собственник, о существовании которого они даже не подозревали. Настоящий землевладелец отсудил землю, а семья с двумя детьми вынуждена была переехать в съемную квартиру. Журналист 72.ru разобрался, как так произошло, и что делать другим тюменцам, чтобы не оказаться в подобной ситуации.

С чего всё началось

Три года назад, весной 2014 года, семья Крестьянниковых – Яна, Алексей и их маленькая дочка – жили в селе Тюнево. Супруги планировали завести второго ребенка, поэтому рассматривали разные возможности улучшения жилищных условий.

В итоге они решили купить пустующий земельный участок на 23 километре Велижанского тракта в СНТ «Геолог-2» и построить там двухэтажный дом. Владельца земли Николая Осенова нашли по объявлению. Юридически оформили сделку, вручили собственнику 550 тысяч рублей и приступили к строительству.

За полгода дом вырос до двух этажей, здесь же появились каркас будущего гаража и фундамент под баню. Крестьянниковы планировали за несколько месяцев закончить все работы, но в декабре их внезапно вызвали в суд. На судебном заседании выяснилось, что некий Александр Новожилов подал иск с требованием, чтобы они освободили земельный участок.

Кто этот человек и почему претендует на землю – Крестьянниковы не знали, однако по всем документам, представленным в суде, выходило, что именно он – настоящий владелец земельного участка.

Двухэтажный дом тюменская семья с двумя детьми так и не успела достроить

Как так получилось

Судебное разбирательство длилось почти год.

В процессе выяснилось, что пустующий земельный участок имел сразу трех собственников – как настоящих, так и тех, кто выдавал себя за владельцев земли (причем, у всех были на руках документы).

Единственным реальным собственником оказался тот самый Александр Новожилов, который и подал на Крестьянниковых в суд. Мужчина жил в Тюмени, но несколько лет не появлялся на своем земельном участке.

– Я купил эту землю в 2010 году, планировал построить там дом, – рассказал 72.ru Александр Новожилов. – Поначалу у меня не было денег на строительство, поэтому я не приезжал на участок. Когда деньги появились, я поехал в СНТ. Но председатель меня огорошил, сказал, что земля больше не моя.

Я удивился и пояснил, что никому не продавал свой участок. Затем пошел в прокуратуру, написал заявление в правоохранительные органы. Параллельно подал в суд на Крестьянниковых, чтобы те вернули мне мою землю.

Как выяснилось, председатель СНТ «Геолог-2» Михаил Векслер заметил, что участок долгое время пустует, и решил воспользоваться этим. Он незаконно оформил землю на своего зятя. Тот, в свою очередь, перепродал участок Николаю Осенову.

И уже Осенов, невольно ставший звеном в этой преступной цепочке, продал землю семье Крестьянниковых. Сделка купли-продажи была оформлена через регистрационную палату.

Чем закончился судебный процесс

Судья, изучив документы, приняла решение: признать недействительными все сделки купли-продажи и вернуть землю настоящему собственнику, Александру Новожилову.

Бывший председатель СНТ, с которого всё и началось, вышел сухим из воды – его даже не привлекли к ответственности по закону, только попросили уйти с должности председателя садового товарищества. Крайними оказались Крестьянниковы, которые с двумя детьми вынуждены были переехать на съемное жилье.

Чтобы вернуть деньги за участок – 550 тысяч рублей, они подали в суд на предыдущего продавца. Тот отдал им всю сумму до копейки. Чтобы вернуть четыре миллиона, вложенных в строительство, Крестьянниковы подали еще один иск – на всех участников этой истории.

Суд возложил все расходы (те самые четыре миллиона) на СНТ «Геолог-2». Но с тех пор для Крестьянниковых мало что изменилось – решение суда вступило в силу больше года назад, а деньги им до сих пор никто не вернул.

– Приставы арестовали счета СНТ, но денег на них нет, – говорит Яна Крестьянникова. – Кто нам возместит ущерб, что делать дальше – не представляю.

Семейство Крестьянниковых уже три года живет в съемной квартире и существует только на зарплату мужа в 30 тысяч

Что говорят председатели СНТ: предыдущий и новый

Экс-глава садового товарищества «Геолог-2» Михаил Векслер заявил 72.ru, что его вины в произошедшем нет:

– В 2011 году кадастровый инженер сообщил мне, что этот участок – пустующий, и даже показал в интернете, что эта земля не имеет хозяина. Я не проверял информацию и не знал, что у земли мог быть собственник.

Нынешний председатель Сергей Кучаев говорит, что от него в данной ситуации мало что зависит:

– Когда я полтора года назад возглавил СНТ «Геолог-2», то судебные разбирательства уже вовсю шли. В итоге суд повесил долг (затраты Крестьянниковых на строительство дома) на наше товарищество.

Но у нас нет таких денег – садовыми участками владеют, в основном, пенсионеры, взносы составляют копейки. Да и вообще, согласно уставу товарищества, СНТ не несет ответственности за подобные сделки.

За выделение участков должен отвечать председатель, при котором продавались уже занятые участки земли.

Реальный собственник участка ничего не может построить на своей земле из-за постройки Крестьянниковых

Мнение эксперта

По решению суда каждый участник этой запутанной истории чисто формально остался при своем: Новожилов с законным земельным участком, Осенов (именно у него Крестьянниковы купили землю) без денег и земли, бывший председатель – на свободе, а нынешний – с миллионными долгами, Крестьянниковы – с недостроенным домом на чужой земле и с решением суда в их пользу, но без копейки денег. И, как говорят юристы, в такой ситуации может оказаться любой тюменец, решивший приобрести участок в каком-нибудь садовом некоммерческом товариществе – никогда не знаешь наперед, какие тайны скрываются в том или ином СНТ.

– Если на первый взгляд сделка купли-продажи земельного участка кажется законной и прозрачной, то нет никаких гарантий, что впоследствии не объявится другой собственник и не отберет землю, – говорит юрист Сергей Чернов. – Сегодня сложно отследить, каким образом СНТ 10-15 лет назад распределяли земельные участки.

Далеко не все товарищества должным образом ведут внутреннюю документацию, отсюда и вытекают подобные истории. Советую пострадавшим обратиться в правоохранительные органы для решения вопроса о наличии в действиях бывшего председателя признаков преступления.

Что неисполнения решения суда, то тут можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки деятельности судебных приставов.

При покупке земельного участка юрист советует детально изучать все имеющиеся документы и придерживаться следующего плана:

1. Необходимо узнать, стоит ли участок на кадастровом учете. Не стоит приобретать участки, имеющие статус ранее учтенных. Дело в том, что фактически границы таких участков не установлены, в будущем это может аукнуться судебными спорами с соседями по границам смежных земельных участков.
2. Проверьте участки на наличие запретов, залогов, ипотеки. Эту и другую информацию можно получить, обратившись за получением выписки из ЕГРП в любой многофункциональный центр Тюменской области.
3. Проверьте, нет ли у владельца задолженностей по обязательным платежам (налоги, обязательные сборы в СНТ). Иначе долги перейдут к новому владельцу вместе с имуществом.
4. Также необходимо получить кадастровый паспорт (в подтверждение того, что межевание проведено) и справку о подземных коммуникациях, либо можно провести топографическую съемку с указанием подземных коммуникаций, не относящихся к дому.
5. Убедиться, что в БТИ не заведены инвентарные дела на строения, которых уже нет. Если к участку подключены коммуникации, то следует попросить у продавца документы на них. 

Источник: https://72.ru/text/gorod/50484041/

Как оформить брошенный дом в собственность

На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

• предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
• у собственника жилого имущества не было наследников.

В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

Для получения такой информации необходимо:

1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.

Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.

Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если  они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• устанавливающие личность документы;
• соглашение о передачи на объект права собственности;
• бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

• открытым,
• добросовестным,
• непрерывным.

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

• наименование органа;
• личные данные заявителя;
• сведения об ответчике при его наличии;
• данные о дате, с которой началось пользование объектом;
• информация об объекте;
• данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

Как оформить брошенный дом в деревне?

Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.

Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

• заявление о регистрации новых прав собственности;
• документы, устанавливающие личность обеих сторон;
• соглашение о правопередачи;
• правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
• квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

• наименование органа суда;
• личные данные о заявителе;
• сведения о земельном участке;
• данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
• информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.

Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-broshennyy-dom-v-sobstvennost/