Ошибка в госакте на землю, как вступить в наследство?

В этом материале речь пойдет о порядке регистрации права собственности на земельный участок, если вы его покупаете или получаете в наследство.

Симферополец Риза Муратов в 2009 году получил в наследство от своего дяди земельный участок в Первомайском районе, площадью около четырех с половиной гектаров. Государственный нотариус выдал Муратову свидетельство о праве перехода наследства.

Затем для того, чтобы зарегистрировать свое право на землю в ноябре 2009 года Риза Муратов обратился в отдел земельных ресурсов Первомайского района.

Напомним, в то время действовал введенный правительством Тимошенко временный упрощенный порядок регистрации права собственности на землю.

В частности, при приобретении земельного участка (покупке, дарении, мене, получении по наследству) отпала необходимость получать новый государственный акт о праве собственности.

Достаточно было иметь, к примеру, свидетельство о праве на наследство или акт гражданско-правовой сделки.

Этот документ был основным, подтверждающим право собственности. Госакт просто приобщался к договору. Нотариус делал отметку о переходе права собственности на старом акте самостоятельно.

После этого нужно было обратиться в местный отдел земельных ресурсов для проставления на госакте отметки о государственной регистрации права собственности.

С момента проставления такой отметки приобретатель становился собственником земельного участка.

У Ризы Муратова было свидетельство о праве наследства на земельный участок и отметка нотариуса. Поэтому он обратился с заявлением в отдел земресурсов Первомайского района, чтобы там поставили на госакте отметку о переходе права собственности.

Но в отделе земельных ресурсов Муратову отказали. Мотивировали это тем, что государственный акт старого образца – 2001 года. Поэтому на данный земельный участок нет обменных файлов, и он не зарегистрирован в автоматизированной системе ведения государственного земельного кадастра (там отсутствует информация о земельном участке, полученном в наследство Муратовым).

Поэтому Ризе рекомендовали обратиться в проектную землеустроительную организацию, где должны были изготовить необходимую техническую документацию и внести информацию об участке в единую систему земельного кадастра. Только после этого в отделе земресурсов могли оформить переход права собственности на землю от дяди Ризы на его имя.

Муратов выяснил, что «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» оформлял ранее дяде документацию на получение государственного акта в 2001 году, поэтому племянник снова обратился туда. «Мне оперативно подготовили пакет необходимых документов, которые затребовал отдел земельных ресурсов Первомайского района.

Они сказали, вот вам дискета, где все необходимые компьютерные данные, вот необходимые файлы», – рассказывает Риза Муратов.

Дискету с обменными файлами, рассказывает Муратов, он приложил к своему заявлению и сдал в отдел земельных ресурсов Первомайского района. Оплатил их услуги и стал ждать, когда ему поставят на госакте отметку о переходе права собственности на землю. Но документы Муратову вернули, сообщив, что на них нет обменных файлов.

За разъяснением, почему в Первомайском отделе земресурсов не могут поставить на госакте отметку о переходе права собственности, Риза обратился в Рескомзем Крыма. Там ответили – госакт на землю, выданный дяде, хоть и старого образца, но действующий.

Поэтому наследник, если желает, может его заменить. Также в Рескомземе пояснили, что в 2001 году еще не было единой автоматизированной базы земельных участков Центра Кадастра. В 2004 году ее создали.

И теперь всем владельцам земли нужно внести в нее данные об участках – их размер, границы и т.д.

Так как ранее Риза Муратов получил в проектном институте дискету с обменным файлом на земельный участок, стал ждать, когда ему поставят отметку на госакте о переходе права собственности. Но этого в отделе земельных ресурсов Первомайского так и не сделали. Риза Муратов начал обращаться с жалобами в прокуратуру Крыма, Совмин республики, ВР Крыма.

Последний ответ пришел Муратову из Первомайской РГА. Там сообщили – отметку на госакте поставить не могут. Сменилась власть, и упрощенный порядок оформления прав на землю отменили. 15 мая 2010 года был отменен приказ Госкомзема Украины, по которому для перехода права собственности было достаточно отметок нотариуса и отдела земельных ресурсов на госакте.

И теперь Ризе Муратову нужно получать новый государственный акт и делать новую техдокументацию на землю.

«Для того, чтобы сейчас удостоверить свое право на земельный участок то ли вследствие гражданско-правовой сделки, то есть договоров купли-продажи, обмена, дарения или же вступления в наследство, следует изготавливать новые государственные акты, – поясняет юрист Рустем Османов – Нужно изготовить новую техническую документацию, новые обменные файлы, проверить их и согласовать с отделом Госкомзема соответствующего населенного пункта». Только после этого можно будет получить новый госакт. Как поясняет юрист, отметки на госактах сейчас уже не ставятся. Поэтому по мнению Рустема Османова в отделе земресурсов Муратову отказывали обоснованно. Ведь Ризе недостаточно было получить только дискету с обменными файлами в Институте землеустройства. Нужно было заказать еще изготовление технической документации. Тогда бы геодезисты выехали на место, определили точную площадь и схему расположения земельного участка, его границы. После занесли эти данные в автоматизированную базу данных центра земельного кадастра. И только после этого поставить отметку на госакте, говорит юрист Тейфук Гафаров. «Без данных документов сотрудники госкомзема не могли бы сказать, соответствует ли информация действительности и не могли бы ее использовать. И они были бы правы. Потому что если бы недостоверную информацию внесли в систему Кадастра, в дальнейшем могли столкнуться с проблемами соседи данного человека. При оформлении, смене собственника, границы не стыковались бы», – поясняет юрист.

Эксперты советуют в подобных случаях не тратить время на жалобы и переписку с органами власти, а консультироваться с юристом, специализирующимся на земельном законодательстве и грамотно действовать.

Если вы купили или получили в наследство земельный участок, чтобы оформить право собственности на него нового владельца, теперь нужно получать новый государственный акт. Просто ставить отметки на госактах о переходе права собственности уже нельзя.

Оформляя право собственности на недвижимость, не поленитесь проконсультироваться с юристами, специализирующимися на земельном законодательстве. Они помогут избежать ошибок.

Виктория ОРЕЛ,

проект «Земля по праву»

Источник: https://avdet.org/ru/2010/12/20/otmetki-na-gosaktah-otmenili/

Как быть, если в документах на землю ошибка? | ЮРЛІГА

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным “документом”, подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам.

Тут совет – вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления.

По итогам такого обращения – либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов – переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра.

Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку.

Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд – в зависимости от сути ошибки.

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Антон Бойко, адвокат

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/143587_kak-byt-esli-v-dokumentakh-na-zemlyu-oshibka

Наследство без кадастрового номера по старому госакту

   Требованиям части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Известно, что ещё с 2013 г.

порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Начиная с этого момента, законодатель отменил госакт на землю и разделил понятия “регистрация земельного участка” и “регистрация права на земельный участок”.

При этом, нотариусы, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

    Сегодня оформление наследства на земельный участок, которому не был присвоен кадастровый номер, может осуществляться в соответствии со старым госактом. Все, кого интересует действие госакта в отношении права собственности на земельный участок, должны знать, что согласно Закону Украины (раздел VII, статья 28-1, пункт 10), документы, удостоверяющие право владения землей или постоянное пользование ею, которые были выданы еще до того, как настоящий Закон вступил в действие, действительны. В том же разделе ( VII) пункте 2-ом говорится следующее: Право владения или пользование землей, вступившее в силу в момент до 2004 года, вне зависимости оттого, имеется ли у участка кадастровый номер или нет, действительны. Право собственности (или пользования) является сформированным и заключенным.

   Конечно же, данные об этих наделах земли могут отсутствовать в Государственном реестре земель, вследствие невнесения их туда.

Поэтому государственную регистрацию участков можно осуществлять, используя для этого техническую документацию по земельному устройству, благодаря наличию которой можно установить границы любого надела земли там, где он и находится.

Этот процесс осуществляется в том случае, если собственник участка или пользователь государственного или коммунального надела земли, подает соответствующее заявление.

   Техническая документация по земельному устройству призвана определить границы того или иного надела земли в их естественном виде (на месте). Порядок ее разработки обусловлен несколькими статьями украинского Закона «О землеустройстве». Это 26-ая, 27-ая и 55-ая статьи.

   Следует обратить внимание и на то, что устанавливают границы надела земли и разрабатывают техническую документацию за плату. Государственным органом, уполномоченным выдавать такие номера, являются представительства Госземагенства.

Для этой цели собственник (пользователь) заключает договор с разработчиком. В договоре указываются условия сотрудничества и временной срок, в течение которого должна быть сделана работа по оформлению документов по землеустройству.

   Отмечу, что действующий сайт Держгеокадастр содержит всю интересующую информацию о том, какие хозяйственные субъекты имеют право осуществлять услуги по землеустроительным и землеоценочным работам и располагают для этого всеми необходимыми квалификационными сертификатами и разрешениями от властей.

   Также, можно обратиться за справкой в территориальный орган земельных ресурсов, к которому относится надел земли и к месту расположения которого он максимально близко находится. 

   Так каким же образом унаследовать земельный “надел”, которому не был присвоен кадастровый номер? 

   В Земельном кодексе в статье 132 говорится о решении этого вопроса. Чтобы осуществить передачу владения земельным участком, нужно заключить соглашение письменно. Затем документ заверяется нотариально. В нем, помимо прочих сведений, необходим кадастровый номер надела. 

   Более того, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора.

Это означает, что перед тем, как приступать к совершению сделки, целью которой станет передача имущественных прав на земельный участок, — к ней может быть причислена: мена, передача в дар, наследовательные притязания и т.д, — необходимо пройти другую процедуру.

   Каждому наделу земли присваивается свой уникальный номер. Поэтому будет нужно присвоить своему наделу кадастровый номер и открыть Поземельную книгу. Все эти действия входят в процедуру государственной регистрации.

Закон Украины (статья 24-ая) свидетельствует о том, что государственная регистрация земельного надела может производиться в том же месте, где он находится. Регистрационные процедуры осуществляет государственный кадастровый регистратор.

Он является исполнителем государственной земельной политики.

   Собственнику земельного надела, регистрация которого была произведена и кадастровый номер присвоен, регистрационным органом выдается бесплатное свидетельство в виде выписки из Государственного земельного кадастра. В ней содержится вся информация о земельном участке, которая была внесена в Поземельную книгу. Также к выписке прилагается его кадастровый план.

   Второй вариант для осуществления сделок с участком, не прошедшим государственную регистрацию и не имеющим кадастрового номера, заключается в обращении к судебному решению. Следует написать заявление в суд, чтобы тот признал наследника имеющим право на земельную собственность умершего. В иске нужно опираться на содержание статьи 1225-ой Гражданского кодекса.

     Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество, место и время рождения которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте…

      Согласно ч.1 ст.

193 Земельного кодекса Украины Государственный земельный кадастр – это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.

       Вопросы, касающиеся присвоения кадастровых номеров земельным участкам, внесение изменений в соответствующие документы по кадастровых номеров и т.д., врегулированны законодательством, а именно Законом Украины “О Государственном земельном кадастре”.

       Однако внести изменения по исправлению указанной ошибки в оригиналы правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно из-за изменений в законодательстве, в частности, прекращения действия Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009р.№325 и вступления в силу Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.

    Более этого, согласно части 2 вышеуказанной статьи в судебном порядке могут быть установлены и другие факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления.

   Однако, этот альтернативный путь решения проблемы потребует от заинтересованного лица временных, организационных и технических затрат.   При этом, придется обращаться к специалисту и платить ему за оказанную юридическую помощь.

Но даже при этом, во избежание проблем в будущем, собственнику все же придется пройти государственную регистрацию земельного надела.

Это будет необходимо, если, к примеру, в будущем он решит осуществлять со своей собственностью какие-либо манипуляции: подарить, сдать в аренду или заложить участок в качестве кредитного залога.

Источник: https://blog.liga.net/user/dzenkin/article/20705

ошибка в госакте на землю [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Просмотр полной версии : ошибка в госакте на землю

TatyanaL

03.05.2011, 15:38

Доброго времени суток. Подскажите , пожалуйста, в такой ситуации. У родителей есть огород, приватизированный с оформленным госактом еще в середине девяностых. А недавно я увидела в госакте ошибку, неверно указан номер квартиры ..

Ведь в будущем могут возникнуть проблемы с наследованием этой земли..

Что делать в таком случае – новый госакт, или есть более простые способы исправления ошибки (я просто очень далека от таких вопросов)

Заранее благодарна !

Доброго времени суток.Подскажите , пожалуйста, в такой ситуации.У родителей есть огород, приватизированный с оформленным госактом еще в середине девяностых. А недавно я увидела в госакте ошибку, неверно указан номер квартиры ..Ведь в будущем могут возникнуть проблемы с наследованием этой земли.. Что делать в таком случае – новый госакт, или есть более простые способы исправления ошибки (я просто очень далека от таких вопросов) Заранее благодарна !

Вообще-то ошибка, допущенная в гос.акте не имеет существенного влияния на объекта права собственности – земельный участок. Мне вот только интересно, а что написано в графе “целевое назначение”? Огород?:confused: Адрес участка не может быть с указанием квартиры. Ошибка в юридическом адресе землесобственника?

TatyanaL

03.05.2011, 17:21

прошу прощение за не точность данных в вопросе.Ошибка в адресе землесобственника, а не в адресе участка землиЦелевое назначение – земля передана для садоводчества.

меня волнует вопрос, что не окажется ли в будущем эта неточность в акте большой проблемой при переоформлении земли на меня

прошу прощение за не точность данных в вопросе. Ошибка в адресе землесобственника, а не в адресе участка земли Целевое назначение – земля передана для садоводчества. меня волнует вопрос, что не окажется ли в будущем эта неточность в акте большой проблемой при переоформлении земли на меня

А если например собственник поменяет юридический адрес после приватизации, ему тоже придется менять гос.акт? Для Вашего спокойствия поменяйте конечно на новый, так как в желто-розовом нет кадастрового номера.

Вам так будет спокойнее, но в принципе такая ошибка не может быть причиной для проблем с наследством. Хотя случаи бывают разные – лучше чтобы все соответствовало действительности. Обратитесь в местный отдел Госкомзема для обмена гос.

акта, можете не ссылаться на ошибку.

TatyanaL

03.05.2011, 20:06

Огромнейшее Вам спасибо !!!

Если гос.акт старого образца (оранжево-желтый), то исправления допускались до определенного времени. Обратитесь в местный отдел Госкомзема для подтверждения подлинности гос.акта. РОгнеда, подскажите, пожалуйста, что можно сделать. В райцентре госнотариус отказывается оформлять наследство, так как в акте на землю (старого образца) неправильно указана улица: вместо “30 років перемоги” указано “30-річчя перемоги”. Ошибка районного управления земресурсов, они согласны внести исправление, но они позвонили нотариусу, а та сказала, что акт с исправлением не примет категорически. Бабушка умерла, новый акт не оформить. Мама уже и кадастровый получила (на правильный адрес), а теперь обнаружили ошибку. Вот на другом сайте увидела Ваш ответ на подобный вопрос. А можна ссылку на нормативный документ, где сказано про исправления в акте?

Неужели выход- только в суд???

Но, нотариус ведь не единственный. А Вы не пробовали его поменять? Ведь кроме гос.акта Вам нужно еще брать выписку из реестра, там четко привязана фамилия и кадастровый номер, а для участка земли это основной признак.

Советую попробовать получить в местном совете выписку из решения сессии, согласно которого участок был передан в собственность (там должен быть правильный адрес, а в гос.акте есть ссылка на это решение) к исправлению это будет хорошим дополнением.

Нормативный документ, согласно которого вносили такие исправления уже утратил свое действие, поэтому ссылаться на него бессмысленно.

К сожалению, в той местности их всего 2, и наследственное дело уже заведено у этого (добавлю, чтоб попасть к нотариусу, там занимают очередь с вечера… и не всегда попадают). Выписку из реестра уже взяли, там все правильно (в выписке кадастрового еще не было, его получили в процессе оформления наследства). И сельсовет, и нотариус готовы все написать, но нотариус отказывается брать такой акт (с ошибкой) в принципе. 1. Насколько возможно перенести наследственное дело к другому нотариусу?

2. Или эти отказы надо понимать как просто намек на дать взятку? (С нотариусами там не сильно поспоришь – у них монополия, уже и почем зря заставили сделать какдастровый, хотя по объяснениям минюста он для наследства не нужен, и экспертную оценку земли, хотя нужна только нормативная… ТАм произвол.)

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-150732.html

Теперь человек может завещать свой участок даже в том случае, если госакт на землю не имеет..

Министерство юстиции разъяснило нотариусам порядок наследования земли

«ФАКТЫ» уже рассказывали о проблемах, с которыми сталкиваются некоторые граждане, желающие продать, подарить или завещать свой земельный участок.

Напомню, что после введения Государственного земельного кадастра обязательным требованием для совершения любой операции по переходу права собственности на землю стало наличие кадастрового номера участка на госакте. Но далеко не у всех госактов есть такой номер.

Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют одинаковую юридическую силу

Форма правоустанавливающего документа на земельный участок менялась в нашей стране несколько раз, и на старых госактах желто-красного цвета нет кадастровых номеров. Но это не означает, что они недействительны.

Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу и подтверждают право собственности человека на землю.

Единственный нюанс: если у вас госакт без кадастрового номера, то, прежде чем продавать или завещать свой участок, нужно обязательно этот номер получить.

Данная норма создавала немало трудностей, особенно для пожилых людей, желающих обеспечить после своей смерти переход к наследникам права собственности на землю.

Нотариусы не составляли завещание, если на госакте нет злосчастного номера.

Также они отказывались оформлять завещания и выдавать свидетельства о праве на наследство на дома и дачи, расположенные на участках, не внесенных в земельный кадастр.

А получение номера сейчас превратилось в долгую бюрократическую процедуру, которая требует не только много времени, но и денег на всевозможные неофициальные поборы. Конечно, немалому числу пенсионеров оформление кадастрового номера оказалось не под силу.

Похоже, теперь эту ситуацию удалось исправить. На сайте Верховной Рады опубликовано письмо Министерства юстиции Украины, согласно которому нотариусы обязаны удостоверять завещания и выдавать свидетельства о наследстве на недвижимое имущество даже при отсутствии кадастрового номера земельного участка, на котором находится наследуемая недвижимость.

«Считаем, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не может быть основанием для отказа в выдаче нотариусами свидетельств о праве наследования вышеуказанных объектов недвижимого имущества, а также в удостоверении завещаний», — сказано в письме Минюста.

Кроме того, специалисты министерства отмечают, что, согласно положениям части третьей статьи 56 Закона Украины «О нотариате», при удостоверении завещания от наследодателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его право на передаваемое им имущество.

А в соответствии с Гражданским кодексом Украины в состав наследства входят все права и обязанности, которые завещатель имел на момент открытия наследства и которые не прекратились в результате его смерти, говорится в письме.

Таковыми, в частности, являются обязанности наследников получить кадастровый номер земельного участка, где находится унаследованная недвижимость.

В письме уточняется, что, согласно нормам Гражданского кодекса, человек, принявший наследство, в составе которого есть недвижимость, обязан обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве наследования недвижимого имущества.

Но право собственности на недвижимость появится у него только с момента ее государственной регистрации. Напомним, что на сегодняшний день дома и квартиры регистрируются в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество, а участки — в Государственном земельном кадастре.

Правда, с января 2010 года и земельная база данных должна быть передана в реестр.

«Сумма взятки за присвоение кадастрового номера в отдельных случаях достигает 500 долларов»

Прокомментировать ситуацию с завещанием земельных участков «ФАКТЫ» попросили президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля:

— Проблемы у пожилых людей, желающих передать по наследству свои участки, начались после того, как в начале года Государственный комитет земельных ресурсов издал приказ «Об утверждении порядка присвоения кадастровых номеров земельным участкам».

Кстати, этот документ не был зарегистрирован Министерством юстиции, сразу же заявившем о нарушении прав граждан.

Тем не менее фактически люди были поставлены в такие условия, при которых они лишились возможности составить завещание, если на их участок не выдан госакт или на акте старого образца отсутствует кадастровый номер.

Но проблема в том, что получить этот номер, как, впрочем, и сам госакт, очень непросто. Люди часто обращаются к нам с жалобами на непомерные поборы со стороны чиновников. Сумма взятки за присвоение кадастрового номера в отдельных случаях достигает 500 долларов. А те, кто отказывается делать такие «отчисления», месяцами ждут оформления документов.

Я считаю, что в данной ситуации Минюст поступил абсолютно верно: человек должен иметь возможность завещать свою землю даже без кадастрового номера на госакте.

— Но ведь наследникам потом все равно придется проходить процедуру получения номера?

— Конечно. Ведь если участку не присвоен номер, значит, его нет в Государственном земельном кадастре, и, соответственно, границы участка окончательно не утверждены.

Поэтому, после того как нотариус сделает на госакте отметку о переходе права собственности к наследнику, необходимо зарегистрировать свое право в региональном управлении земельных ресурсов, а заодно и в земельном кадастре.

Только после этого человек станет полноправным владельцем.

— Многие жалуются на работу Госкомзема и земельного кадастра. Люди годами не могут узаконить свои участки. Может ли ситуация измениться к лучшему?

— К сожалению, Госкомзем за последние годы полностью себя дискредитировал. На сегодняшний день в земельном кадастре нет информации об огромном количестве участков. Причем процесс внесения данных практически остановлен, и я сомневаюсь, что к 2012 году, когда вся информация должна будет передаваться в единый реестр прав, Госкомзему будет что передавать.

Существует еще одна скрытая угроза. В прошлом году была развернута программа по ускоренной выдаче государственных актов на землю. Идея хорошая, но ее реализация оказалась крайне непрофессиональной.

В целях экономии средств были отстранены от работы квалифицированные землеустроители, а на их места пришли студенты-практиканты, работающие почти бесплатно. В результате госакты готовились в спешке, даже без осмотра и проверки границ участков на местности.

А ведь эта информация вносилась в земельный кадастр! По моим данным, за время действия программы было выдано более 800 тысяч госактов.

Подозреваю, что уже в ближайшие годы возникнет немало споров из-за границ участков, и вдруг окажется, что информация в кадастре не соответствует действительности. Между тем речь идет о самом ценном имуществе людей — их земле.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/13850-teper-chelovek-mozhet-zavecshat-svoj-uchastok-dazhe-v-tom-sluchae-esli-gosakt-na-zemlyu-ne-imeet-kadastrovogo-nomera

Госакты на право собственности и постоянного пользования земельными участками больше не выдаются

Недавно «ФАКТЫ» рассказывали о новом, действующем с 1 января 2013 года, порядке регистрации прав на недвижимость, в частности, дома и квартиры.

Однако новый год принес немало изменений и для собственников земли, поскольку вступил в силу Закон Украины «О Государственном земельном кадастре».

Отныне госакты на землю не выдаются, а главными правоустанавливающими документами становятся выписки из реестра прав собственности и земельного кадастра. Чтобы разобраться в этих нововведениях, «ФАКТЫ» обратились к экспертам.

«Землеустроительные работы теперь имеет право выполнять только сертифицированный специалист»

Об особенностях нового порядка перехода права собственности на землю рассказал президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль.

— Сохраняют ли свою силу государственные акты на право собственности на земельные участки с 1 января этого года?

— Обращаю внимание, что, хотя государственные акты на право собственности и право постоянного пользования земельными участками с 1 января 2013 года уже не выдаются, все старые документы на землю сохраняют свою законную силу.

— А как быть человеку, если не только его имя не внесено в реестр прав собственности, но и участок не зарегистрирован в кадастре?

— Стоит отметить, что земельным участкам, сформированным до 2004 года, госакты на которые тоже выданы до 2004-го, изначально не были присвоены кадастровые номера.

Соответственно, информация о собственниках этих земельных участков не внесена и не может быть внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В таких случаях необходимо осуществить первичную регистрацию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера и внесением в Государственный земельный кадастр, а затем включить данные о праве собственности в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

— Представим ситуацию, что человек имеет участок уже много лет. Госакт на землю есть, но старого образца. Сейчас гражданин решил разделить землю на две части и подарить сыновьям. Что для этого нужно сделать?

— Сначала нужно определить, присвоен ли земельному участку кадастровый номер. Дело в том, что некоторые участки, госакты на которые были выданы до 2004 года, все-таки внесены в Государственный земельный кадастр, и собственникам выдана справка о присвоении кадастрового номера.

Если же номера нет, то владельцу необходимо осуществить действия по формированию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера и внесением данного участка в Государственный земельный кадастр.

А после этого нужно зарегистрировать право собственности на землю в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Регистрацией земельных участков и внесением данных в кадастр занимаются государственные кадастровые регистраторы, которым необходимо предоставить, кроме заявления и документа об оплате административных услуг, также соответствующую землеустроительную документацию.

Для разработки такой документации собственник участка должен самостоятельно обратиться к специалисту, имеющему сертификат на выполнение соответствующих работ.

Хочу отметить, что до декабря прошлого года землеустройством занимались только организации, имеющие специальную лицензию.

Теперь порядок изменился и важна не лицензия предприятия, а наличие в его штате специалиста с определенным сертификатом.

Обращаю также внимание, что государственный регистратор обязан произвести регистрацию земельного участка и внести данные в Государственный земельный кадастр в течение 14 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов.

Следующим шагом должно стать внесение информации о собственнике земли в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Теоретически данные включает в реестр государственный кадастровый регистратор. На практике же из-за технических проблем этого пока не происходит.

Собственнику приходится самостоятельно обращаться в местное отделение Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр).

После предоставления всех необходимых документов регистратор обязан внести информацию о владельце участка в реестр права собственности на недвижимое имущество.

Это был первый этап подготовки к разделу земли, финалом которого стало получение выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающей, что человек — законный владелец. Еще раз напомню, что если участок ранее уже был внесен в земельный кадастр, то все вышеперечисленные процедуры проходить не придется, достаточно просто получить выписку из кадастра.

Теперь необходимо разделить землю на две части, для чего следует сформировать и зарегистрировать два участка по процедуре, указанной выше, а также зарегистрировать права на них.

Только после этого можно переходить к стадии передачи земельных участков от хозяина его двум сыновьям, например, путем заключения договора дарения, который заверяется нотариусом. При этом нотариус самостоятельно вносит данные о смене собственника земельного участка в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

— А что делать людям, которые еще до нового года подали все документы на госакт, но так его и не получили? В Госземагентстве говорят, что госакт им уже не дадут. Люди в панике. Как проверить, что их право собственности узаконено?

— Действительно, с 1 января 2013 года госакты не выдают. По вопросам, был ли зарегистрирован до конца 2012-го ваш земельный участок и право собственности на него, необходимо обращаться к государственному кадастровому регистратору по месту подачи документов.

«Сегодня человек уже может самостоятельно отслеживать, как продвигается подготовка его документов»

— Еще недавно в процессе купли-продажи земельного участка нотариус ставил на госакте специальную отметку с именем нового собственника. Как теперь происходит купля-продажа земли?

— Никаких отметок на госакты нотариус ставить не будет. Схема перехода права собственности выглядит следующим образом.

Перед сделкой купли-продажи нотариус проверяет, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, и распечатывает выписку из этого реестра.

После подписания сторонами договора купли-продажи нотариус удостоверяет документ и вносит измененные данные о собственнике в реестр. При этом нотариус выдает выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой владельцем земельного участка является уже покупатель.

О некоторых особенностях нового порядка получения выписки из кадастра рассказал в рамках информационной кампании проекта Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра» начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного земельного агентства Украины Александр Краснолуцкий.

— Какую информацию содержит выписка из земельного кадастра?

— Законом «О Государственном земельном кадастре» определено, что выписка содержит все сведения об участке, внесенные в поземельную книгу.

А именно: данные о площади участка, ограничении его использования, о нормативной денежной оценке земли, ее целевом назначении, составе угодий и так далее.

Кроме выписки, нужную информацию из кадастра можно получить также в форме справок, содержащих обобщенные сведения о землях, или в виде выкопировки из кадастровой карты (плана).

— Сколько времени потребуется, чтобы получить выписку об участке из Государственного земельного кадастра?

— Законом предусмотрено, что такая выписка выдается заявителю в день поступления заявления о ее предоставлении. Справки и кадастровый план должны быть выданы в течение десяти дней.

Кстати, кадастровый регистратор несет административную ответственность за нарушение сроков выдачи документов и может быть оштрафован на сумму от 340 до 850 гривен.

Кроме того, сегодня заявитель уже вправе самостоятельно отслеживать, как продвигается подготовка его документов. Национальная кадастровая система позволяет это сделать.

— Каким образом?

— Гражданин написал заявление, например, о получении выкопировки из кадастровой карты. Кадастровый регистратор зарегистрировал заявление, предоставив индивидуальный входящий номер документа.

Этот номер и становится паролем для доступа к системе контроля за движением заявлений граждан. Вход в систему находится на сайтах Госземагентства и Центра земельного кадастра.

Введя пароль, чтобы войти в систему, человек видит, на какой стадии рассмотрения находится его заявление.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/157599-gosakty-na-pravo-sobstvennosti-i-postoyannogo-polzovaniya-zemelnymi-uchastkami-bolshe-ne-vydayutsya