Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.
Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не “уйдет”, заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, – весьма распространенная тема споров.
ВС объяснил, кто решает судьбу заграничного имущества при разводе
Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.
В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма – почти 162 тысячи долларов – названа “необоснованным обогащением”. Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.
История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор.
В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора.
“Во исполнение принятых на себя обязательств” истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.
В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел.
В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил.
Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.
Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше – в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды “допустили нарушения”.
Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.
Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за “пользование чужими денежными средствами”, посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.
ВС разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами
И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество “необоснованно приобретенное”. И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги – это задаток.
В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком “признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения”.
В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть.
А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере.
Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.
Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут
По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.
В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.
Источник: https://rg.ru/2018/11/05/vs-rf-raziasnil-kak-vernut-zalog-esli-pokupka-ne-sostoialas.html
Финансовые споры в Москве – денежные споры в суде
Сферы практикиСпоры в сфере денежных обязательств Я помогу Вам в следующих ситуациях: Заемщик получил денежные средства в долг, но не возвращает их
Как только подходит срок возврата, обещания пропадают, как и денежные средства, которые были даны в долг.
Денежные средства возвращены, но документа об этом нет
Происходят ситуации, когда Заемщик вернул денежные средства, но при этом не позаботился получить подтверждающий это документ.
Заем не получен полностью или не в полном объеме
В такой ситуации Заемщику законом предоставлена возможность оспорить договор займа по его безденежности.
Иные ситуации
В отношениях займа и поручительства может встать много различного рода правовых вопросов, ответы на которые лучше искать совместно с Адвокатом, чтобы не понести серьезные потери.
19, : 4.22)
Успешные дела
Активный рост бизнес-сегмента приводит к популяризации и развитию различных экономических отношений. А потому возникновение споров между субъектами предпринимательской деятельности неизбежно.
Финансовые споры – широкая юридическая сфера, затрагивающая огромное количество вопросов, связанных с денежными взаимоотношениями между кредитором и заемщиком, продавцом и покупателем, арендатором и владельцем и т.д.
Финансовые споры и их особенности
Возникшие в результате предпринимательской деятельности спорные ситуации, регулируются различными нормативно-правовыми актами. Мало того, что многие эти законы противоречат друг другу, сложность привносит наличие других законодательных актов и федеральных законов, действующих на территории отдельных субъектов РФ, в определенных областях права и т.д. Именно поэтому при финансовых спорах необходима помощь высококвалифицированного юриста, способного разобраться в вопросе и его законодательных аспектах, правильно определить ответчика и нормы права, регулирующие конкретную ситуацию. Только в этом случае финансовый спор можно разрешить с минимальными затратами времени и средств для обеих сторон.
Профессиональная юридическая помощь при финансовых спорах
Проконсультировать и разрешить финансовые споры поможет адвокат Игорь Носков. Чтобы воспользоваться услугами специалиста, свяжитесь по телефону, закажите обратный звонок или воспользуйтесь онлайн-заявкой на сайте. Юрист изучит обстоятельства и найдет оптимальный выход из сложившейся ситуации, даст прогноз возможного судебного решения дела, составит план и стратегию действий. Специалист поможет при решении следующих вопросов: ● Возврат задолженностей с заемщиков, неплательщиков, должников; ● Возмещение потерянной выгоды и понесенных убытков; ● Истребование процентов, неустойки, пени и штрафов за просрочку платежей; ● Оформление возврата денежных средств документально; ● Составление договоров займа, кредита, залога и т.д. ● Представление интересов сторон в суде. А также любых других спорных ситуаций, если спор возник в результате совершения бизнес-операций и хоть как-то связан с денежной сферой.
Как показывает практика, своевременное вмешательство адвоката и грамотные юридические действия делают положительное урегулирование финансового спора лишь вопросом времени.
Ведь досудебное решение финансовых споров выгодно для обеих сторон, позволяя им сохранить время, деньги и репутацию.
В противном случае возможно обращение в суд, где профессиональный юрист поможет отстоять интересы и добиться справедливого решения в спорах любой сложности.
Часто задаваемые вопросы
Может ли передача суммы займа частями являться основанием для признания договора займа незаключенным или недействительным?
Нет, не может. Такой вывод обоснован тем, что из смысла статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что денежные средства подлежат передаче непосредственно в момент подписания договора.
Какой договор суд может расценить не как договор займа, несмотря на то, что стороны его так назвали?
Такие ситуации действительно бывают. В частности, это относится к договору, предполагающему возврат денежного займа не деньгами, а товаром или к договору, который предполагает заем вещей, но при этом возвращаются денежные средства. Следует отметить, что перечисление денежных средств в качестве финансовой помощи не порождает правоотношений по договору займа.
В течение какого времени должна быть возвращена сумма займа, если срок возврата не предусмотрен договором?
В течение тридцати дней с момента предъявления требования. Такой срок возврата суммы займа определен в статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не установлен срок возврата денежных средств или определен моментом востребования.
Можно ли потребовать возврата всей суммы займа сразу, если Заемщик нарушил срок возврата части займа?
Да, это возможно. Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Требуется ли согласие супруги для заключения договора поручительства?
Нет, не требуется. На данный вопрос вполне однозначный ответ дает судебная практика. Обоснование ответа на данный вопрос кроется в том, что при случае наступления обязанности поручителя обращение взыскания будет происходить только на долю супруга в общем имуществе супругов.
Всегда ли ответственность Поручителя носит солидарный характер?
Нет, не всегда. Пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором поручительства может быть определена субсидиарная ответственность поручителя.
Источник: https://noskov.ru/disputs/money/