Право на проживание в квартире, подаренной детям

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости.

Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок.

Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.

Указание на условие в дарственной является гарантией исполнения договора в случае нарушения прав бывшего собственника, так как данная сделка может быть отменена в судебном порядке, если будет доказано, что одаряемый различными способами препятствовал пользованию имуществом.

Договор дарения с обременением — что это такое?

При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом. Однако в договоре могут быть предусмотрены некие ограничения при владении, а также установлена дополнительная обязанность по содержанию жилья.

Например, при передаче дома на арендуемом земельном участке новый собственник должен будет вносить арендную плату за пользование участком.

При заключении дарственной необходимо указывать на наличие таких обременений, так как отсутствие этой информации может являться основанием для признания сделки недействительной.

Существуют различные виды обременений имущества. В зависимости от основания их возникновения процессзаключения сделки имеет свои особенности:

• Ипотека — при дарении недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предоставить согласие банка на возможность ее отчуждения третьему лицу.
• Сервитут — по соглашению сторон или в судебном порядке может возникнуть право пользования земельным участком, например, при необходимости прокладывания систем водоснабжения. Обремененное сервитутом имущество передается к новому собственнику на тех же условиях.
• Аренда земельного участка — законодательством установлено, что право пользования земельным участком передается одновременно с правом собственности на здание. Если передается в собственность недвижимость на арендуемом земельном участке, то к новому собственнику участок переходит на тех же основаниях.
• Рента — имущество может быть передано на условиях ренты, в таком случае к одаряемому переходят обязательства по ее выплате или на иных условиях по содержанию рентополучателя.
• Право пользования третьих лиц — условиями дарения может быть предусмотрена возможность проживания дарителя или третьих лиц.

Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого

В основном, дарственная с обременением подразумевает передачу жилья с указанием на возможность проживания в нем дарителя или третьих лиц. Согласно ст. 572 ГК РФ, установление встречных обязательств в дарственной недопустимо. Однако по условиям ст.

421 ГК РФ, граждане свободны в заключении сделок и для возможности осуществления своего права стороны могут оформить смешанный договор, который подразумевает содержание элементов различных сделок.

Таким образом, передать дар и оставить за собой право быть зарегистрированным в передаваемом жилье можно путем заключения дарственной с возможностью проживания.

При заключении такого договора даритель может указать на условие, согласно которому с ним будут зарегистрированы другие лица, а также установить промежуток времени для пользования жильем: на определенный срок или до конца жизни. В случае последующего отчуждения имущества третьему лицу, регистрация у дарителя остается.

При оформлении собственности стороны обретают следующие права и обязанности:

• Даритель:
• обязан указать на все существенные условия при совершении дарения и сообщить о возможных обременениях;
• вправе оспорить сделку, в случае несоблюдения одаряемым его условий.
• Одаряемый:
• должен беспрепятственно сохранять возможность, указанных в дарственной лиц, на пользование имуществом;
• может распоряжаться жильем по своему усмотрению, при этом указывая в последующих сделках о наличии прав других лиц на пожизненную регистрацию.

После того, как сделка будет оформлена, ее участники смогут изменять условия договора по обоюдному согласию, путем составления дополнительных соглашений.

Как оформляется сделка дарения с проживанием до смерти дарителя

Существуют несколько вариантов обеспечения права дарителя проживать в квартире при передаче ее в собственность:

• Заключить договор ренты — передача недвижимости по такому соглашению возможна на бесплатной основе. Получатель ренты может указать в качестве условия его содержания возможность пожизненной регистрации дарителя. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Подарить долю от имущества — в таком случае за дарителем будет сохраняться право собственности на часть жилья, в котором он сможет свободно зарегистрировать себя или своих членов семьи (для регистрации третьих лиц необходимо согласие сособственника или судебного решения).
• Стороны могут заключить договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) — составляется как дополнение к дарственной или после перехода права к новому собственнику. Указывается срок возможной регистрации или без указания (неопределенный).
• Составить дарственную в свободной форме, с возможностью пожизненной регистрации — в качестве условий с одной стороны необходимо указать на передачу собственности, а с другой на обязанность одаряемого в предоставлении жилья для проживания до смерти дарителя.

Порядок оформления сделки при заключении договора с правом пожизненного проживания:

1. Участники должны прийти к соглашению относительно ее условий.
2. Составляется дарственная с обязательным указанием на возможность проживания.
3. Стороны обращаются в Росреестр и подают пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности.
4. Через 7-9 дней недвижимость перейдет к одаряемому, необходимо будет снова обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с возможностью пожизненного проживания заключается по правилам стандартного договора дарения недвижимости, с указанием всех существенных и дополнительных условий.

Однако для возможности исполнения воли дарителя на пожизненную регистрацию необходимо указать условие, согласно которому он сохраняет право на регистрацию в подаренном жилье в течение жизни.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для перехода права собственности, в регистрирующий орган необходимо предоставить вместе с дарственной следующие документы:

• сам договор в трех экземплярах;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• выписку из ЕГРН на жилье;
• квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

В отдельных случаях может понадобится согласие на отчуждение других граждан, если имущество находится в совместной собственности, а также разрешение законных представителей или органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Образец договора дарения квартиры с правом на проживание

Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания

Если квартира передается членам семьи по простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможность ей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.

Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам, члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.

Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:

• В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
• В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.

Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому).

Если стороны заключили договор под условием проживания и в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признает договор недействительным.

В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживать в передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/s-pravom-prozhivaniya-daritelya/

Договор дарения с обременением

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества.

Передача вещи таким способом, как одаривание, — довольно выгодная процедура для круга лиц, являющихся близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками, дедушками и братьями или сестрами).

Удобство передачи недвижимости в виде подарка для указанного круга родственников заключается в отсутствии налогообложения. Для остальной категории граждан оплата 13% подоходного налога будет неизбежной.

Сумма пошлины будет начисляться исходя из рыночной стоимости имущества, а не той, которая указана в договоре. Не стоит прибегать к различным родам махинациям по уменьшению обязательных выплат, так как налоговый инспектор может проверить сделку на предмет действительности, если стоимость объекта одаривания будет разнится с рыночной более чем на 20 %.

Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо собрать пакет документов на недвижимость, паспорта физических лиц (для юридических лиц нужны устав и иные документы подтверждающие их статус), оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (2000 рублей) и обратиться за регистрацией документа в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Обязательным условием для совершения одаривания является наличие дееспособности и совершеннолетие сторон по договору. Отчуждать имущество от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет), запрещено, но принимать дар они могут через своих законных представителей.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора. Рассмотрим его более детально.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение это процедура, согласно которой одна сторона, даритель, передает или обещает передать другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право.

Законодатель выделяет два вида указанных соглашений:

• реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.
• консенсуальное — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).

Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина. Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация.

С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи. Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом. Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными.

При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.

Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда.

Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.

Пример

Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру. В договоре отчуждения недвижимости в пункте о правах дарителя было включено следующее:

1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.

Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.

Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете.

Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица.

Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

• сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
• ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
• арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
• пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
• аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке.

Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным.

Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка).

Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге.

Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество.

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме.

Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением).

Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ.

Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе.

Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого.

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек).

В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика.

Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты.

Разница между жильем, полученным в дар, и по договору ренты состоит еще в том, что имущество, приобретенное первым способом, является личной собственностью супруга и не делится при разводе, в отличие от второго способа. Недвижимость, полученная в результате рентных обязательств, является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение

Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом.

В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением.

Поэтому, такая сделка имеет риск быть признанной недействительной.

Вопрос — Ответ

Я получила в дар квартиру от тети. Она живет в этой квартире на праве пожизненного проживания,. За коммунальные услуги начислен долг, так как она не платила. Должна ли я оплатить эту задолженность?

Нет, Вы обязаны нести все расходы по содержанию жилья только после вступление в право собственности. Коммунальная служба должна взыскивать оплату с Вашей тети, в судебном порядке (если она отказывается платить). Тем более, что ее место жительства известно.

Мой родственник обещает подарить мне дом, на мой 35 день рождения. Если он меня переживет, получат ли мои дети этот подарок?

По общим условиям нет, но если Вы пропишите это условие в договоре, то такой переход прав будет осуществлен.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/s-obremeneniem/

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

• предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
• стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
• дата передачи квартиры одаряемому;
• подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

• квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
• даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
• дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
• процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний.

Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет.

Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе.

Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях.

В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества.

Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

• мать и отец;
• дети;
• братья и сестры;
• внуки и внучки;
• бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

→Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офисОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта обоих сторон;
   • Договора дарения;

     Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

     Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

   • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

     Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке.

     Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа.

     Согласие жены Андрея не требуется.

     Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
   • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam