Правомерно ли хранение вещей в подъезде МКД?

Многоквартирные дома на сегодняшний день являются востребованным типом жилья. В одном доме проживает сразу несколько сотен семей, мирно соседствуя бок о бок.

Однако чтобы существование в подобных МКД (многоквартирных домах) было не только комфортным, но и безопасным, каждый член социума должен быть социально ответственным и соблюдать свод правил и требований.

Этот аспект касается и пожарной безопасности.

Помимо того, что правила и требования безопасности касаются самих собственников жилых помещений, они также распространяются и на управляющую компанию (УК), которая осуществляет обслуживание дома.

Даже незначительное возгорание в МКД может привести к серьезным последствиям. В результате пожара не только страдает имущество жилых домов, но и погибает огромное количество людей. Несоблюдение элементарных правил пожарной безопасности и халатное отношение к эксплуатации инженерных систем дома порой приводят к трагическим последствиям.

Каковы требования пожарной безопасности к жилым многоквартирным домам?

Пожарная безопасность является важной  составляющей строительного процесса многоэтажного жилого дома. Еще на этом этапе применяются разные способы защиты объекта от возможных возгораний.

Установленные требования исполнения правил пожарной безопасности относятся и к самим собственникам квартир, проживающим в МКД, и к управляющей компании. Основным документом, в котором прописаны правила пожаробезопасности, является Федеральный Закон №384 от 30.12.2009 года. Этот закон работает в отношении;

• жилых помещений МКД;
• придомовой территории;
• систем тушения пожара и сигнализации;
• путей для эвакуации жильцов.

Правила пожарной безопасности для МКД составляются управляющей компанией. Все пункты из подобной инструкции должны обязательно соответствовать законодательству РФ. С разработанными правилами может ознакомиться любой проживающий в доме человек, так как они должны быть размещены на информационном стенде.

Помимо разработки правил УК обязана проводить ежегодный инструктаж, в ходе которого каждый житель МКД оповещается не только о том, как правильно соблюдать пожарную безопасность, но и как действовать в случае возникновения возгорания.

На законодательном уровне для обеспечения пожаробезопасности запрещается:

• блокировать двери, переходы и люки;
• размещать в холле дома торговые точки;
• выводить внутрь дома наружные блоки кондиционеров;
• пользоваться в квартирах бытовыми отопительными приборами в неисправном состоянии, а также самодельными системами обогрева;
• обогревать трубы с помощью источников открытого огня;
• проводить несанкционированную перепланировку;
• пользоваться неисправными электроприборами, оставлять электротехнику,  включенную в розетки;
• размещать на лестничных пролетах подсобные или складские помещения;
• хранить на технических этажах и под лестницами личные вещи;
• хранить пожароопасные и легко воспламеняемые вещества.

Нарушение правил пожарной безопасности как со стороны УК, так и со стороны жильцов влечет уголовную и административную ответственность.

Нарушение правил пожарной безопасности в многоквартирном доме

Если требования пожарной безопасности нарушаются, то это неминуемо приводит к последствиям, за которые виновные лица несут ответственность. В МКД ответственным за соблюдение правил является руководитель управляющей компании или ответственное лицо.

За несоблюдение правил пожаробезопасности предусмотрено 3 типа ответственности: уголовная, административная и дисциплинарное взыскание.

Согласно статьи 219  Уголовного Кодекса РФ уголовная ответственность наступает в следующих случаях и влечет за собой следующие наказания:

Правила пожаробезопасности нарушены ответственным лицом, что привело к тяжкому вреду здоровья пострадавших:

• штраф от 80 тыс. руб;
• ограничение свободы до 3 лет;
• лишение свободы до 3 лет с отстранением от права вести определенную деятельность или занимать определенную должность.

Нарушения правил пожарной безопасности привели к смерти по неосторожности.

• лишение свободы сроком до 5 лет;
• лишение права осуществлять определенные виды деятельности или занимать определенную должность сроком до 3-х лет.

            В результате несоблюдения пожаробезопасности наступила смерть двух и более лиц.

• лишение свободы до 7-ми лет;
• запрет на ведение определенного рода деятельности и занимать должность в течение 3-х лет.

Административная ответственность для физических и юридических лиц в случае несоблюдения правил пожаробезопасности регламентируется КоАП ФР ст. 20.4 и предусматривает следующие виды наказания:

• штраф для физического лица — 1 -1,5 тыс. руб.;
• штраф для должностного лица — 6 -15 тыс. руб.;
• штраф для юридического лица — 150 -200 тыс. руб.

Существенные нарушения противопожарной безопасности в квартире

Жильцам многоквартирных домов к общим правилам пожаробезопасности предъявляются еще и требования относительно содержания личных квартир. Именно собственники должны думать о безопасности своей жизни и своего имущества.

Собственник не имеет права размещать в своей квартире торговые или складские помещения, хранить пожароопасные или взрывные вещества.

Если в помещении планируется перепланировка, то проводить ее можно только по согласованию с компетентными службами и с подтверждением правомерности подобных работ.

Тамбуры и лестничные пролеты не должны загромождаться хламом и ненужными вещами собственников. Такие заторы могут значительно осложнить ход эвакуации.

Кто проверяет пожарную безопасность в многоквартирном доме?

Вся система пожарной безопасности МКД каждые 3 года проверяется сотрудниками уполномоченного органа — Государственного пожарного надзора. Проверка проводится только аттестованными государственными сотрудниками. Проверке подлежат не только документы, но и фактическое соблюдение правил пожаробезопасности.

В самом доме сотрудник службы обязательно проверяет:

• эксплуатацию подвальных помещений и чердаков;
• работоспособность системы противопожарной сигнализации;
• состояние систем оповещения;
• наличие горючих материалов при отделке путей для эвакуации;
• наличие табличек с указанием номеров телефонов службы пожарной охраны и лиц, ответственных за пожаробезопасность;
• незаконные перепланировки в местах, относящихся к общему имуществу.

В документальной части сотрудники пожарного надзора проверяют бумаги, которые подтверждают, что системы пожарной безопасности МКД находятся в рабочем состоянии:

• приказы о назначении ответственных за пожаробезопасность лиц, о сроках проведения инструктажа;
• графики проведения противопожарных инструктажей;
• инструкцию о противопожарных мерах;
• графики проведения работ по техническому обслуживанию систем пожарной безопасности.

По необходимости инспектор может потребовать другую документацию на объект МКД.

Проверки проводятся планово, сведения о подобных мероприятиях находятся в общем доступе на сайте МЧС РФ, а также внепланово по предупреждению пожарного надзора.

Обеспечение безопасности

Требования пожарной безопасности подразумевают не только соблюдение правил, но и организацию систем противопожарной безопасности и сигнализации.

Первым делом повышенные требования  предъявляются к электропроводке, по которой передаются сигналы оповещения людей, работы лифтов, вентиляционной системы, освещения.

Качество проводки должно выдерживать длительное время воздействие высокой температуры в случае возникновения возгорания.

Помимо электропроводки для пожарной безопасности в доме должна быть грамотно организована система оповещения и пожаротушения. Требования к оснащению автоматических систем прописаны в техническом регламенте, который разрабатывается на этапе планировки МКД.

Главными задачами системы пожарной безопасности является быстрое и точное обнаружение очага возгорания и незамедлительное оповещение жильцов включением сирены и световых сигналов. В момент пожара система включает оповещение, чтобы каждый житель смог увидеть или услышать сигнал, который может подаваться несколькими способами:

• звуковая сирена;
• световые сигналы;
• трансляция текста, который информирует о путях эвакуации.

Отдельное внимание уделяется эвакуационным мероприятиям, а точнее обеспечению беспрепятственного перемещения людей во время эвакуации при пожаре. Дом должен иметь пожарные выходы, оснащенные эвакуационными дверьми, которые легко открываются изнутри.

Соблюдение правил пожаробезопасности в МКД находится под контролем Управления МЧС по данному субъекту и Регионального центра МЧС.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/pravila-i-trebovaniya-pozharnoy-bezopasnosti-zhilyh-domov/

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур – плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

• появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
• возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
• улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
• можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

• появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
• возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
• если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества.

Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится – отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений.

После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

• Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

• Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% из присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано.

Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации.

Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу – как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных! 

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/tamburnye-dveri/

Кто может пользоваться

Колясочные есть многих многоквартирных домах.

И часто у собственников жилья возникают споры: кто может пользоваться этим помещением? что можно в нем размещать? можно ли хранить в колясочной велосипеды? может ли один жилец захватить колясочную? можно ли захламлять колясочную? Четкий ответ найти в законодательстве не так и просто. Поэтому в этой статье мы расскажем, как по закону ответить на эти вопросы.

Что такое «колясочная»?

Под колясочной понимается элемент входной группы дома, который служит цели хранения хранения детских и уличных кресел-колясок. Об этом сказано в пункте 5.1.2 СП 31-107-2004.

По своим признакам колясочная относится к общедомовому имуществу. Почему? Потому что обслуживает не конкретную квартиру, а все квартиры в доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ). См. подробнее в статье Что такое общее имущество дома?

Так как колясочная – это общее имущество, то все требования закона, касающиеся содержания и пользования общедомовым имуществом, применимы и к колясочным.

Колясочная – только для колясок?

Кто может пользоваться колясочной?

Пользоваться колясочной могут все собственники помещений в доме. Однако конкретный порядок пользования может быть определен общим собранием дома. Например, общее собрание может установить очередность пользования колясочной.

В этом случае очень важно помнить следующее: долевые собственники имущества не имеют непосредственного права пользоваться имуществом. Такое пользование должно быть опосредовано согласием всех сособственников, то есть решением общего собрания. Мы об этом уже писали в статье Провайдеры против собственников квартир.

Формально это означает, что общее собрание может разрешить одним собственникам пользоваться колясочными (например, молодым родителям), а другим – запретить это. Не согласны с таким решением? Тогда придется идти в суд.

Если же общее собрание специальное решение не принимало, тогда пользоваться колясочной могут все собственники.

С какой целью можно использовать колясочную?

Часто в колясочной размещают велосипеды, санки и т.п. имущество. Выше мы написали, что по строительным нормам колясочная должна использоваться только для хранения колясок. Возникает вопрос, насколько обязательно это требование?

Сразу обратим внимание на следующее. Назначение колясочной указано в СП, то есть в строительных нормах. В разделе 1 СП сказано, что этот документ применяется для проектирования домов. Только для проектирования.

В статье 55.24 Градостроительного кодекса сказано, что эксплуатация дома осуществляется в строгом соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и другими нормативно-правовыми актами. СП касается только проектной документации, но не порядка эксплуатации дома.

Отсюда вывод: если колясочная и ее назначение определены проектной документацией Вашего дома, то использовать колясочную можно только для размещения колясок. Если же проектом колясочная не была предусмотрена или у нее есть дополнительные цели использования, указанные в проекте дома, тогда можно использовать это помещение не только для размещения колясок.

Сосед присоединил колясочную к своей квартире

Да, такое на практике встречается. Из того, что написано выше, становится очевидно, что распоряжаться колясочной, как общим имуществом, могут только все собственники помещений в доме. Поэтому отдельный собственник, не получив согласие общего собрания, не может присоединить к своей квартире помещение колясочной.

Важно помнить вот еще о чем. Если присоединить колясочную к квартире, то уменьшится размер площади общего имущества дома.

Это допускается только в случае, если на собрании согласие на это дадут все собственники (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Это важно, потому что по общему правилу для принятия решения на собрании достаточно простого большинства и только тех собственников, которые на собрании присутствуют.

Колясочную лишают статуса общего имущества

И такое встречается. Например, был случай, когда дворник, которому колясочную предоставили еще 20 лет назад для проживания, потребовал признать право собственности на нее. Суд встал на сторону дворника. Конечно, это исключительные ситуации, но и о них надо помнить. Как быть в подобных случаях? Надо доказывать, что имущество является общим, ссылаясь на назначение имущества.

В этом блоге я стараюсь осветить для вас самые сложные и интересные вопросы ЖКХ с позиции юриста. Показалась интересной эта статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gkh/kto-mojet-polzovatsia-koliasochnoi-v-podezde-5adebf4f9d5cb3396fb3673c

Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах.

В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г.

№ 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г.

№ 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст.

162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

• организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;
• организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
• организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки

Источник: https://burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zakonnost-vozvedeniya-peregorodki-na-lestnichnoy-ploshchadke-v-mnogokvartirnykh-domakh/

Можно ли хранить велосипед на лестничной площадке

Попробуем разрешить спор между противниками и сторонниками хранения вещей в подъездах. И пусть на площадках, в коридорах и тамбурах нашей необъятной родины воцарится мир и взаимное уважение.

Что говорит закон?

Хранение велосипедов, колясок и других вещей в подъездах регулируют несколько документов.

Статья 36 и Статья 37 Жилищного кодекса РФ говорят, что лестницы и площадки в многоквартирных домах — это общая собственность жителей дома. У каждого есть своя часть. Ее размер прямо пропорционально зависит от площади квартиры. Условно, если у вас квартира 60 метров, а у соседа 30, то его доля общей территории будет в два раза меньше.

Использовать свою часть можно с согласия других собственников, гласит 247 статья Гражданского кодекса. Но даже если все договорились, нельзя нарушать пожарные, санитарные, экологические и технические нормы — сказано в правилах содержания общего имущества.

Ну и что?

Если коротко, то хранить свои вещи в подъезде можно, если они:

Велосипеды, глушители мотоцикла и рамы велосипедов в подъезде

здравствуйте ! могу ли я хранить сиденье от мотоцикла, велосипеды и рамы от них, колеса от мотоцикла под лестницей в тамбуре на первом этаже в подъезде ? туда ставят велосипеды и другие соседи, но соседи у которых нет детей и семьи орут что им это мешает.

Добрый день, Андрей.

Тамбур подъезда жилого дома — это не складское помещение и не предназначен для хранения нерабочих велосипедов, рам от них, а тем более — деталей от мотоциклов, и т.п. В тамбуре, как правило, на непродолжительное время, оставляют детские коляски, велосипеды и другие подвижные предметы, которые не захламляют и не затрудняют возможность уборки указанного помещения.

Хранение велосипедов в летний период

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Можно ли ставить(летний период) велосипеды под лестницей сразу при входе в подъезд? спуску в подвал не мешают. единственное, уборщице не удобно мыть пол.(хотя за год я её не разу не видела) “старшая” по подъезду ещё желает что бы всё былопо её.

Читать дальше:  Как подарить супругу совместно нажитое имущество

Если соседи не против, то можно. Если против, то нет, т.к. подъезд — это общее имущество (общая долевая собственность) МКД. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Имеют ли право соседи угрожать нам в отношении велосипеда?

Добрый день, прошу помощи в следующем вопросе. Мне угрожает сосед; за хранение двух велосипедов в подъезд.

Я их ставлю вдоль стенки своей квартиры, просит немедленно убрать в ближайшее время иначе через неделю сказал что их больше на месте я не увижу.

Скажите имеет ли он право мне угрожать, а тем более к ним приковаться, очень прошу ответить. Какие имею я права по закону и можно мне не бояться за них.

Здравствуйте. Общее имущество собственников, которым является подъезд многоквартирного дома, Вы не имеете права занимать в личных целях.

Я их ставлю вдоль стенки своей квартиры,

Это не имеет значения, где Вы их ставите. Они в любом случае стоят в подъезде. Согласно ст.14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

иначе через неделю сказал что их больше на месте я не увижу

Это не угроза, а предупреждение. Лучше уберите. Кроме того, Вы нарушаете требования пожарной безопасности, согласно которым в подъезде ничего не должно быть.

Добрый день, Анжелика.

через неделю сказал что их больше на месте я не увижу

Статья 158. Кража

1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества,

Обратитесь по этому поводу к Вашему участковому, чтобы не доводить до возбуждения уголовного дела.

Такое несоблюдение закона может привести и к трагедии, как показывает практика. Круглый год жители Вологды хранят на лестничных площадках, в пролетах под лестницами многоквартирных домов коляски, велосипеды и санки. Чтобы их не украли – пристегивают к батареям и трубам замками.

Практика эта сложилась за долгие годы, оно и понятно: наши квартиры редко рассчитаны на то, чтобы в коридоре можно было хранить такие громоздкие предметы. А ведь их еще и занести надо на верхние этажи.

Однако, не смотря на эти объективные причины, сотрудники государственного пожарного надзора Главного управления однозначно заявляют: законодательство запрещает хранить личные вещи в подъездах.

Жилищный Кодекс это подтверждает: «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общедомовое имущество в соответствии с требованиями пожарной безопасности».

Читать дальше:  Новосибирск семен маркович 39 лет домашний арест

По Правилам противопожарного режима, размещение и хранение на путях эвакуации: в лифтовых холлах, в лестничных клетках и поэтажных коридорах, в тамбурах выходов, под лестничными маршами и на лестничных площадках личных вещей, в том числе колясок, велосипедов, санок и других горючих материалов является грубейшим нарушением требованием пожарной безопасности.

— В случае возникновения пожара, оставленные в подъездах вещи, создают прямую угрозу жизни и здоровью всем людям, проживающим в жилом многоквартирном доме. Это дополнительная пожарная загрузка, способная к хаотичному распространению пламени в помещениях.

Кроме того это создает опасность для прибывших на место пожарных. Представьте себе – задымленное помещение, высокая температура и полная неизвестность того, что ждет на пути, а за спиной экипированного пожарного еще и 10-килограммовый дыхательный аппарат.

В некоторых подъездах из-за установленных колясок и велосипедов сложно передвигаться и при дневном свете, не говоря уже о движении в кромешной тьме по неизвестной территории, — комментирует ситуацию Валентина Лодыгина заместитель начальника пресс-службы Главного управления МЧС России по Вологодской области.

Это подкреплено и статистикой. Сначала года на территории области зафиксировано 123 пожара в многоквартирных жилых домах. В пожарах 21 человек погиб, еще 34 – пострадали от огня и дыма. Есть показательные случаи, когда причиной серьезного пожара является именно оставленная на площадке вещь. Такой случай был зафиксирован 10 июля в Вологде.

В доме по адресу Кирпичная, 5 на площадке пятого этажа хулиганы подожгли большую мягкую игрушку, которую хозяева выставили за ненадобностью. В итоге начался серьезный пожар. Спасателям пришлось эвакуировать 8 квартир, в том числе и семью с грудным ребенком. Один человек отравился угарным газом и был отправлен в больницу.

Жильцам подъезда теперь предстоит оплачивать ремонт.

Читать дальше:  В должности менеджер или менеджера как правильно

Нарушения налицо, но вот с наказанием правоохранительные органы пока не спешат, принимая во внимание тот факт, что семьям с детьми действительно некуда ставить коляски и санки.

Упор в своей работе полицейские делают на профилактику краж из подъездов и работу с владельцами велосипедов, которые могут стать жертвами мелких воришек.

На сегодняшний день на территории города зарегистрировано 70 фактов краж велосипедов и 5 фактов краж детских колясок из подъездов жилых домов.

— В ходе рейдов с жильцами домов проводится разъяснительная работа, вручаются памятки, в которых указаны элементарные правила сохранности своего имущества.

При проведении поквартирного обхода сотрудники полиции обращают внимание граждан на то, что оставление велосипедов и детских колясок на лестничных площадках жилых домов является нарушением требований пожарной безопасности и влечет наказание.

При повторном выявлении нарушений материал проверки регистрируется в установленном порядке и направляется для принятия решения в отдел государственного пожарного надзора, — поясняет начальник Управления организации деятельности участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних УМВД России по Вологодской области Алексей Гудым.

Исходя из вышесказанного, полицейские и пожарные настоятельно рекомендуют хранить свои вещи в квартирах, а не на общедомовой территории. Так будет безопаснее для всех.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-hranit-velosiped-na-lestnichnoj/

Можно ли поставить шкаф в тамбуре

16.07.2019

В этой статье расскажем, можно ли на лестничной площадке поставить шкаф для своих вещей: законно ли это, что подумают соседи по тамбуру и почему вообще шкаф может кому-то помешать.

Тамбуры бывают разные – законные и не очень

Тамбур – это часть лестничной площадки, где можно хранить то, что в квартире не поместилось. Это с одной стороны. С другой стороны, относится он к общедомовому имуществу. И не все бывают рады, когда сосед вдруг без предупреждения ставит двери в коридоре, а потом внутри оборудует себе кладовку со шкафами, велосипедами, лыжами и прочими полезными вещами.

Почему мы говорим о дверях? Потому что вряд ли кто-то решится поставить шкаф, который не запирается на замок, и хранить там нужные вещи. Возникают понятные опасения – могут что-то утащить, особенно, если дома нет консьержа.

А вот если тамбур выделен, отгорожен, запирается на ключ – другое дело.

Но даже если вы не собираетесь отгораживать тамбур, а просто хотите поставить в коридоре шкаф, требования, о которых будет сказано в следующих разделах статьи, нужно будет учитывать.

В новостройках сейчас, как правило, застройщик предусматривает тамбуры, которые объединяют несколько квартир на этаже. Т. е. уже изначально стоят двери, и тамбуры предусмотрены проектом дома. Бывает так, что тамбур был, но потом двери убрали.

Тогда нужно проверить проектную документацию на дом – что там предусмотрено, а что нет, и восстановить двери. А бывает так, что тамбур не предусмотрен, а сделать его очень хочется. Ну и шкаф поставить, соответственно.

Тогда нужно делать все внимательно и по закону, чтобы потом не участвовать в судебных разбирательствах, не платить штрафы и не демонтировать тамбур.

По поводу установки тамбурных дверей у нас есть подробная статья. Там мы рассказывали, что для установки дверей придется попотеть.

Если хотите делать перепланировку и расширять квартиру за счет тамбура, это один разговор. Тогда вам нужно согласие 100% собственников помещений в доме, разрешение пожарных и управляющей организации. Если же (что бывает чаще) вы хотите только отгородить тамбур – изменить порядок пользования этим участком лестничной площадки – то несколько проще. Нужны письменные согласия соседей по этажу и положительное решение общего собрания собственников, которое принимается большинством (т. е. хотя бы 51%). Плюс те же разрешения от пожарных и УО.

Итак, будем считать, что с тамбуром разобрались, он есть. Поговорим о шкафах.

Что скажут про шкаф соседи

Главное, чтобы шкаф не загораживал проход и не мешал соседям. Если из-за вашей мебели им трудно или неудобно будет попадать в свои квартиры, это нехорошо. На вас могут пожаловаться – лучше до этого не доводить. Перед тем, как поставить в общем тамбуре что-то новенькое и крупногабаритное, согласуйте это с соседями по этажу, чтобы не было претензий.

Если шкаф, который вы решили поставить, очень высокий или пол в тамбуре не совсем ровный, рекомендуем зафиксировать шкаф, прикрепив его к стене. Эти меры предотвратят его падение. Ситуации разные бывают – лучше, чтобы на вас, ваших детей и соседей шкафы не падали. Это уже уголовная ответственность за причинение вреда здоровью.

Остается учесть требования управляющей организации и пожарных.

Не помешает ли шкаф пожарным

В пункте 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации сказано:

при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Получается, что разместить в приквартирном тамбуре “гардероб” можно. Но только если он стоит не на пути эвакуации – у жителей не должно возникнуть препятствий в случае экстренной эвакуации. Вот, пожалуй, главный камень преткновения.

По поводу необходимой ширины для прохода по пути эвакуации в части 8 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” говорится:

Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

Как вы понимаете, установку в тамбуре любого оборудования и мебели нужно обязательно согласовывать с пожарными. Они должны удостовериться, что ширина прохода достаточная и ваш шкаф мешать эвакуации не будет.

В противном случае соседи или управляющая организация могут на вас пожаловаться, что грозит штрафами. А могут и в суд подать, и тогда все придется убирать.

Но самое плохое, это если в доме случится экстренная ситуация, которая потребует эвакуации, и ваш шкаф создаст проблемы (помешает людям выйти или вовсе упадет и перегородит путь).

Шутить с этим не стоит, лучше сделать все, как требует закон, техника пожарной безопасности и здравый смысл.

Мнение УО о шкафах и тамбурах

Управляющей организации (или ТСЖ) вовсе не безразлично, что вы там поставите у себя в тамбуре. Причины просты – УО несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме.

Ее сотрудники должны иметь доступ ко всем коммуникациям и знать, что вы не мешаете соседям и не нарушаете правил пожарной безопасности. Ведь если государственному пожарному надзору станет известно о нарушении, оштрафуют не только вас, но и УО.

И претензии от соседей УО обязана принимать, и при необходимости воздействовать на вас, если вы препятствуете другим жильцам пользоваться общим имуществом.

Вывод: согласовывать установку шкафа с управляющей организацией нужно, чтобы избежать проблем.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/mozhno-li-postavit-shkaf-v-tambure/