С кем надо согласовывать межевание земельного участка?

Шесть вопросов о согласовании границ земельных участков

Каждый правообладатель земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью определения границ такого участка, т.е. межевания. Процедура согласования местоположения границ участка является неотъемлемой частью его межевания.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплена норма  о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, проще говоря – с соседями.

При этом далеко не все владельцы земли знают, кто должен согласовать границы и с кем. На наиболее популярные вопросы, связанные с согласованием границ в ходе межевания отвечает Управление Росреестра по Волгоградской области.

– Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

– Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ.

 При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».

 Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта //pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

– Можно ли провести межевание самостоятельно и кто должен согласовывать границы земельного участка?

– Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь аттестат кадастрового инженера и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ходе осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной им работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению.

Проведение процедуры по согласованию границ участка должно быть прописано в договоре подряда, который в обязательном порядке необходимо заключать перед тем, как оплачивать кадастровые работы. Главное, внимательно читать условия договора подряда и не стесняться выражать свои пожелания для его дополнения.

– Что делать, если один из соседей или сразу несколько отказываются ставить свою подпись в акте согласования по каким-либо причинам или без объяснения таковых?

– В первую очередь необходимо все-таки постараться уладить конфликт и уточнить у собственника смежного участка суть его возражений.

Если обе стороны смогут найти приемлемый способ разрешения вопроса, то кадастровый инженер сможет без каких-либо дополнительных действий завершить свою работу, и сведения о границах будут внесены ЕГРН.

При невозможности разрешения вопроса мирным путем единственным приемлемым вариантом будет обращение в суд для решения земельного спора. На основании решения суда несмотря на имеющиеся возражения соседей регистрационный орган будет вправе внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка.

– Куда обратиться если, наоборот, не согласен с соседом, устанавливающим границы своего участка?

–  В данной ситуации существует несколько вариантов выразить свое несогласие: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путем разрешить сложившееся недопонимание. Если же конструктивно разрешить вопрос не удастся, то необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка.

Следует также знать, что простое письменное обращение заинтересованного лица в орган регистрации прав, равно как и устное, с просьбой не совершать учетно-регистрационные действия в отношении смежного земельного участка, в случае если в межевом плане такого участка все соответствует нормам законодательства, не является основанием для приостановления и последующего отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

– С кем согласовывать границы, если граничащий участок никому не принадлежит или собственник неизвестен?

– Когда выбранный для проведения межевания кадастровый инженер начнет работать на участке, он уточнит информацию о всех граничащих с ним участках. В том числе узнает форму зарегистрированного права собственности.

Вполне возможно, что этот участок находится в муниципальной собственности. В таком случае кадастровый инженер за согласием о прохождении границы будет обращаться в местную администрацию.

Представитель органа местного самоуправления укажет в акте на свое согласие или несогласие и поставит подпись.

– При согласовании границ в ходе межевания выяснилось, что у соседнего участка два и более собственников (долевая собственность). Подписывать акт согласования необходимо у всех собственников?

– Да, акт согласования в таком случае нужно подписывать со всеми долевыми собственниками, так как по сути это будет распоряжение участком, а один из собственников не может выразить волю всех, если у него нет на это доверенности. Данная норма закреплена в ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Источник: //xn--d1acodnbcsepw2g.xn--p1ai/index.php/selskaya-duma/item/396-shest-voprosov-o-soglasovanii-granits-zemelnykh-uchastkov

Межевание земельного участка: с чего начать

14:30 13.11.17

Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет. Также межевание необходимо в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным. Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре. По окончанию проведенных работ, собственник получит  межевой план, в кортором будут отображены все характеристики участка. С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы. Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком.

При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы.

Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

Этап 2 – межевание и согласование границ

На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

Подготовка документов

Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком. В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться. Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.

Документы для физических лиц

В список документации для владельцев-физлиц входят:

1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.

Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

Дополнительные документы для юридичских лиц

Юридические лица дополнительно предоставляют:

• Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
• Свидетельство о регистрации юридического лица.
• Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

Проведение межевания

Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

• Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
• Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания.

При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями.

Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей. 

Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы.

Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба.

Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

Подготовка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412.

В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план.

Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде. Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме. В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы. 

Этап 3 – получение межевого плана

Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

Где заказать межевание земельного участка?

Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение. При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к. скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.

Так же, заказать межевание можно и в государственном БТИ, но сроки изготовления межевого плана могут отличаться почти в два раза, от специализированной компании. Все очень просто, в государственном БТИ очереди могут быть очень большими, неже ли в частно компании.

Если вам потребуется провести межевание участка дешево, бытро и с гарантией сроков, то обращайтесь в геодезическую компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят полный комплекс работ в сжатые сроки и при необходимости, помогут вам с дальнейшей регистрацией земли в Кадастровой палате.

: почему межевание, нужно сделать до 2018 года?

Источник: //geomergroup.ru/article/s-chego-nachat-mezhevanie.html

Межевание земельного участка

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

 

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

• устанавливаются границы ЗУ
• границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
• определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
• составляются топографические карты (планы) земельных участков
• формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

• у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
• границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
• готовится межевой план участка
• ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

• границы ЗУ не установлены
• в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

• для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
• при купле-продаже ЗУ
• дарении участка
• наследовании ЗУ
• приватизации ЗУ
• изменении площади ЗУ
• др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
• правоустанавливающие документы
• постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
• договор:
  • купли-продажи ЗУ
  • дарения ЗУ
• свидетельство о праве наследования по закону
• документы БТИ:
  • справки
  • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
  • справки об отсутствии строений
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
  • Устав
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
  • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
  • инвестиционный договор
  • решение учредителей
• решение администрации о предоставлении земельного участка
• договор аренды земельного участка
• свидетельство о государственной регистрации права
• документы БТИ на имеющиеся строения
• справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ) 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

Общая информация о земельном участке:

1. кадастровый (или условный) номер
2. местоположение
3. категория земель
4. разрешенное использование
5. площадь
6. кадастровая стоимость
7. вид права
8. сведения о правообладателях
9. другие сведения

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Сведения:

1. о частях земельного участка
2. об обременениях
3. о правах

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

1. дирекционных углов
2. длин линий

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

1. сведения об учтенных земельных участках
2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Источник: //www.zemvopros.ru/page_7205.htm

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
   • Паспорта РФ;
   • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
   • Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
   • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

   Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

2. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

   Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

   Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   С 4-мя повторными точками

   С 6-ю поворотными точками

   Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

3. Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

   Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

   В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

   Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

   Как установить границы земельного участка

   Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

   По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

   Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

   Как разделить участок на два или более участков

   Как объединить земельные участки в один

4. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

   Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

   Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

   Образец межевого плана

   (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

   Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

   Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

Источник: //prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

Акт согласования границ земельного участка

Неотъемлемой частью проекта землеустройства выступает акт согласования границ земельного участка. Эта документация оформляется в случае приватизации, аренды, изменения целевого назначения земли, отвода территорий под строительство и т.д. Документ подписывает субъект, оформляющий право на землю, а также владельцы и пользователи соседних территорий, сообщает dom.ria.com.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка традиционно выступает в качестве итога процедуры, предназначенной для установления местоположения границ земельной территории. Подобный документ является необходимым звеном при осуществлении кадастровых работ по образованию земельных участков и при уточнении размеров участка.

Акт согласования границ земельного участка – документ подтверждающий отсутствие претензий со стороны правообладателей соседних земель на установление границ отводимой территории. Подписание акта владельцами и землепользователями прилегающих участков означает, что они согласны с расположением и контурами отводимой территории.

Актом подтверждается согласование межевых знаков в отношении сформированного участка между субъектами земельных взаимоотношений. Без этого документа ни частное лицо, ни застройщик не сможет законно оформить права на землю, что является одним из ключевых моментов в строительстве. Поэтому при оформлении прав на землю под новостройку без получения согласия третьих лиц не обойтись.

Согласование границ проводится в рамках кадастровой съемки – изучения участка с установлением его границ, размеров, местоположения и т.д. Подписанный акт прикладывается к технической документации землеустройства по установлению границ в натуре (на местности).

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом – самострой без права на землю в Украине

Когда оформляют акт согласования границ земельного участка

Согласование границ земельного участка проводится в случае кадастровой съемки, которая необходима в следующих случаях:

приватизация земель или передача в пользование;

отвод участка под строительство;

смена целевого назначения территории;

разделение земли на два или несколько участков и др.

Комплекс работ по кадастровой съемке проводится как при необходимости установить границы на новом участке, так и в случае их восстановления на территории, которая ранее имела межевые знаки.

Вопросом согласования границ с соседями, как правило, занимается компания, которая разрабатывает землеустроительную документацию.

Она организовывает встречу с лицами, которые должны поставить подписи на акте.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля – 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Как получить акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка оформляется лицензированной организацией в ходе разработки землеустроительной документации.

Сертифицированные инженеры-геодезисты, которые в обязательном порядке должны быть в компании, занимающейся разработкой проекта землеустройства, определяют границы, размеры, конфигурацию, площадь, местоположение и прочие параметры земельного участка. Процедура выполняется непосредственно на территории при помощи специального оборудования.

По факту проведения геодезических работ составляется акт, который подписывают владельцы и землепользователи смежных участков. Исполнитель работ закрепляет границы участка межевыми знаками, которые устанавливаются в натуре в присутствии сторон, подписывающих акт.

Эти работы являются частью создания документации по отводу земельного участка. Без них невозможно согласовать проект в Госгеокадастре, органах архитектуры и градостроительства и т.д. Соответственно далее не получится зарегистрировать право на пользование или владение участком.

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Нередко при оформлении акта согласования границ земельного участка приходится сталкиваться с трудностями, когда нет возможности получить подпись владельца или пользователя смежной территории. Распространенные ситуации:

владелец или арендатор земли не дает согласие по личностным мотивам;

нет возможности получить подпись субъекта из-за его отсутствия.

В любом из этих случаев существует два пути решения проблемы: через органы местного самоуправления или через суд.

Обратиться в органы местного самоуправления

Согласно статье 158 Земельного кодекса спор в отношении земельных вопросов вправе решать органы местного самоуправления.

Поэтому, если владелец или арендатор соседней территории отказывается подписывать акт, можно обратиться с соответствующим заявлением в гор- или сельсовет.

Власти назначат комиссию, которая обследует участок, после чего проведет заседание с участием лиц, выступающих сторонами в споре.

Доказав безосновательный отказ от подписания акта, комиссия рекомендует сторонам уладить конфликт мирным путем. Протокол заседания прикладывается к землеустроительной документации.

В случае если подписание документа невозможно по причине отсутствия субъекта земельных правоотношений, комиссия принимает решение о согласовании границ без участия этой стороны.

Если же по рекомендации органов местной власти владелец или землепользователь соседнего участка отказывается подписывать акт согласования границ, придется переходить ко второму способу урегулирования конфликта – через суд.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Обратиться в суд

Согласно Земельному кодексу субъекты земельных правоотношений должны соблюдать добрососедство и не нарушать права владельцев и землепользователей соседних земельных участков.

Безосновательный отказ от подписания акта согласования границ квалифицируется судом как противоправное действие, препятствующее лицу свободно распоряжаться положенной ему землей.

Поэтому в случае решения спора в пользу истца акт заставят подписать принудительно или подтвердят согласование границ без подписи соответствующей стороны.

Таким образом, сначала вам стоит попробовать решить конфликт мирно, договорившись с соседом без сторонней помощи.

Если переговоры безуспешны, обратитесь в горсовет, но в этом случае даже приняв решение в вашу пользу, подписать акт никто никого не заставит. Органы местного самоуправления только рекомендуют сторонам оптимальный путь решения проблемы.

Если же землепользователь или владелец все равно настаивает на своем и не подписывает документ, придется отстаивать свои права через суд.

DOM.RIA™ — вся недвижимость Украины. Продажа и аренда – RIA.com

Источник: //protocol.ua/ua/akt_soglasovaniya_granits_zemelnogo_uchastka/

Согласование границ земельного участка при межевании — Журнал кадастрового инженера

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности;

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. 

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Источник: //cadastral-engineer.ru/soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/