Возможно ли избежать сноса дома, признанного непригодным для проживания?

Покупка квартиры в доме, подлежащем расселению ввиду сноса постройки, для многих выступает шансом улучшить жилищные условия в обозримом будущем.

Ведь взамен прежнего жилья государство обязуется предоставить его владельцам и нанимателям другое, зачастую более просторное и комфортабельное.

Но всегда ли оправданы надежды желающих получить новую благоустроенную квартиру вместо обветшавшей или аварийной старой? Каковы реальные перспективы, если купить квартиру в доме под снос – узнайте из нашей статьи.

Оформление договора

Очевидным и главным преимуществом приобретения квартиры в доме старого фонда, готовящемся под снос, выступает возможность получить за нее в дальнейшем, при расселении, более выгодное в различных отношениях жилье. Строительные нормы в последние десятилетия существенно изменились, и не исключено, что вместо двухкомнатной «хрущевки» в 45 «квадратов» вы получите более комфортную «двушку» в новострое площадью 70 м².

В соответствии с ЖК РФ, изъятие жилья по причине аварийного состояния дома, заинтересованности государства, городского муниципалитета в строении или земельном участке, сопровождается предоставлением возмещения за жилую площадь, без ущемления прав и интересов собственника или нанимателя. Причем это могут быть как квадратные метры, так и денежная компенсация в сумме рыночной стоимости изъятой квартиры. Все расходы на поиск альтернативы, оформление сделки, переезд берет на себя государство.

Параллельно, покупка квартиры в доме под снос дает право стать на очередь по улучшению жилищных условий. Хотя нередко жилые сооружения, которые собираются снести, не являются откровенными «развалинами». Если учесть, что изначальная стоимость старых квартир в ветхих домах в любом случае ниже (до 25%), то их покупка приобретает черты выгодного финансового вложения.

Однако подобное решение не всегда сулит 100%-ный успех. Нельзя быть заведомо уверенным, что расселение произойдет, даже если уже заявлены его сроки.

Изменить планы градостроительства может множество факторов, от затянувшихся судебных процессов в случае недовольства владельцев изымаемых квартир предложенными вариантами замены, до финансового кризиса в стране или отдельно взятой компании-застройщике.

До тех пор, пока не произойдет заключение соглашения об изъятии недвижимости между властями и жильцами дома, определенного под снос (и не факт, что данное событие вообще свершится), вам придется тратиться на поддержание более-менее пригодного для жизни состояния ветхой квартиры. Даже если вы не проживаете в ней лично, а, допустим, сдаете в аренду (рента в таких «апартаментах» априори не может быть высокой).

Кроме того, нужно отдавать себе отчет в том, что государство старается «сэкономить» в ходе предоставления жилья при сносе дома.

Например, правило, гласящее о равнозначности нового жилья и изымаемого относительно количества комнат, может быть соблюдено, предоставляемая квартира будет обладать достаточной общей площадью, а жилой – нет.

И закон в данных обстоятельствах не будет нарушен, хотя фактически владелец нового жилища потеряет в квадратных метрах полезной площади, за счет просторной лоджии или ненужной ему кладовой.

Это касается и расчета денежного эквивалента (намеренное занижение выкупной стоимости жилья). Таким образом, полагать, что покупка квартиры в доме под снос непременно принесет прибыль, ошибочно. Существуют риски надолго «зависнуть» в аварийном доме, а при реализации компенсации получить вовсе не то, на что рассчитывали (не тот район, метраж, планировка и т.д.).

Если же вы желаете «сыграть в лотерею», давайте выясним, на основании чего муниципальные органы принимают решение о сносе старых домов и расселении их жильцов.

Какие дома определяются под снос, сроки расселения

Сносу подлежат дома, в первую очередь, признанные небезопасными для проживания. Участь аварийных объектов определяет уполномоченная комиссия (службы строительного, пожарного надзора, санстанция и прочие экспертные организации), заключение которой становится «точкой отсчета» подготовки к их устранению. Учитываются следующие аспекты:

• степень естественного износа здания, независимо от срока его эксплуатации;
• наличие повреждений конструкции вследствие стихийных бедствий, промышленных катастроф;
• характеристики местности в плане воздействия на жизнь и здоровье человека неблагоприятных природных явлений (затопления, оползни, землетрясения и т.п.), техногенных факторов (электромагнитное излучение, радиация, шум).

Официально признавая дом непригодным для жизни, комиссия дает письменное заключение о его состоянии. На основании этого акта городские власти принимают решение о сносе постройки, о чем уведомляют жильцов минимум за 12 месяцев до планируемого события.

В течение отведенного года орган местного самоуправления изучает информацию по каждому жилому помещению, решает вопрос компенсации, урегулирует возможные судебные споры.

При подписании соглашения с жильцами до указанного срока, возможно более раннее расселение.

Срочное расселение – необходимая мера в случае возникновения угрозы жизни жильцов, используется временное жилье из маневренного фонда.

Важный момент: между понятиями «ветхое жилье» и «аварийное жилье» есть разница. Ветхое жилье не обязательно сносится, проводятся программы по его реконструкции, капитальному ремонту с временным выселением жильцов.

В то же время, «приговорить» к сносу могут и дома с нормальными условиями проживания, если они препятствуют развитию города (прокладывание трубопровода, дорог, строительство социально важных объектов).

Жилье в них изымается согласно законно обоснованным нуждам государства, муниципальных органов.

Независимо от причин, если ваш дом определили под снос, вы имеете право получить другую квартиру, с условиями проживания не хуже предыдущих. Как именно это происходит – читайте далее.

Компенсации жильцам при сносе дома

Итак, официальное решение о ликвидации жилого объекта принято, на передний план выходит главный вопрос: какую квартиру дадут при сносе дома? Возможно несколько вариантов развития ситуации, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником квартиры (жилье приватизировано), или проживаете в ней по договору социального найма.

Имея приватизированную квартиру в доме под снос, вы вправе рассчитывать на предоставление равноценного благоустроенного жилья, с таким же количеством комнат, не меньшей квадратуры. В идеале – в том же районе (на практике так выходит далеко не всегда).

Если предложенный муниципалитетом вариант вас устраивает, квартира переходит в вашу собственность по договору купли-продажи или мены. Когда соглашения достичь не удается, собственнику полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости «старого» жилья.

В нее должны входить все расходы на переезд, поиск нового жилища, его юридическое оформление, и даже упущенная выгода (например, при досрочном прекращении обязательств перед третьими лицами). Выплата производится в безналичной форме, на целевой основе, деньги можно потратить на приобретение квартиры оптимального формата.

В отдельных случаях с городской администрацией удается договориться о выдаче выкупной стоимости утраченной жилплощади наличными.

Аналогично происходит возмещение долевым сособственникам квартир в домах под снос. Доля каждого из них не выделяется отдельно, путем раздела недвижимого имущества.

Совладельцы получают общее жилье, равное по условиям проживания и стоимости предшествующему.

Или же, по договоренности с муниципальным органом, денежный эквивалент, который впоследствии может быть разделен соразмерно величинам долей совладельцев.

Сложнее решается вопрос, когда квартира в доме под снос куплена в ипотеку. В обязательном порядке подключается банк-кредитор, ибо любые манипуляции с залоговой недвижимостью производятся только с его согласия.

Но ни один банк не вправе диктовать условия органу власти, и снос дома, если он запланирован на законных основаниях, будет осуществлен.

Подобрать новую квартиру, одновременно отвечающую требованиям владельца-заемщика, банка, страховой компании, весьма и весьма непросто, на это уйдет немало времени. Дополнительно требуется перезаключать договор ипотеки, составлять новый график платежей.

Обычно, чтобы избежать подобной волокиты, перед выдачей кредита на покупку квартиры банки проверяют, не расположена ли она в аварийном и подлежащем расселению доме (или с перспективой таких событий).

Иначе задекларирован порядок предоставления жилья при сносе дома гражданам, являющимся социальными нанимателями изымаемой недвижимости.

В данном случае предоставляется благоустроенное жилье, без учета стоимости, равнозначное прежнему по общему метражу, в границах соответствующего населенного пункта.

С письменного согласия выселяемого, предоставляемое жилое помещение может находиться в другом районе фигурирующего в деле субъекта РФ.

Лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и стоящим на очереди, жилье при сносе предоставляется согласно нормам, предписанным ЖК РФ.

На каждого прописанного члена семьи отводится не менее 18 м², разнополым детям старше 14 лет, лицам, не состоящим в браке, по закону полагаются отдельные комнаты.

Если прежнее жилье было изолированным, недопустимо переселение на альтернативную жилплощадь коммунального типа. Тем, кто до расселения проживал в коммуналках, вероятнее всего, также предложат варианты с «подселением».

Бытует мнение, что перед сносом дома квартиру лучше приватизировать. Постараемся выяснить, так ли это на самом деле.

Приватизация квартиры перед сносом

Начнем с того, что единственно верного ответа на вопрос, стоит ли приватизировать квартиру в доме под снос с целью получения более выгодного предложения при расселении, быть не может. Исход зависит от конкретной ситуации: каковы изначальные жилищные условия, сколько человек прописано в квартире.

Так, возмещение при сносе муниципальной квартиры, где фактически проживает две-три семьи (бабушка с дедушкой, мать с отцом, взрослые дети, внуки), может оказаться более выгодным. У людей появится реальный шанс получить отдельное жилье, особенно, если участники выселения стоят на очереди по улучшению жилищных условий.

Если же метраж жилого помещения велик, а зарегистрирован в нем один человек, целесообразнее приватизировать квартиру перед сносом дома. Собственник получит равнозначное жилье и ничего не потеряет.

Казалось бы, учет стоимости квартиры при изъятии приватизированного жилья – момент первостепенной значимости.

Однако всегда существует вероятность, что выкупная цена будет значительно занижена по сравнению с рыночной, а предложенные варианты не придутся по нраву.

Кстати, при отсутствии особого постановления администрации города, выселение из приватизированной квартиры в центре может обернуться получением жилья на периферии.

Немаловажен тот факт, что приватизировать квартиру, купленную в доме под снос, официально признанном аварийным (не путать с ветхим!), вряд ли удастся. Проводить процедуру необходимо до того, как объявили дату расселения.

Новое жилье, полученное на условиях социального найма, можно будет приватизировать позже (лицам, еще не воспользовавшимся данным правом). Программа бесплатной приватизации жилого фонда пролонгирована до 1 марта 2017 года. Чтобы оформить муниципальное жилье в собственность, нужно собрать следующие документы:

• паспорта, ИНН жильцов;
• заявление;
• договор соцнайма;
• кадастровый, технический паспорт объекта недвижимости;
• справки об отсутствии задолженности по квартплате.

При наличии требуемой документации, регистрация права собственности в Росреестре происходит в течение 10 рабочих дней.

Надеемся, наша публикация поможет вам определиться, стоит ли покупать квартиру в доме под снос. Чтобы застраховать себя от каких-либо неприятностей в столь непростом деле, заручитесь поддержкой профессиональных риэлторов и компетентных юристов. Желаем удачи!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/pokupka-kvartiry-v-dome-pod-snos

Споры по расселению домов признанных непригодными для проживания

В предыдущей статье мы рассмотрели процедуру и сроки признания жилья аварийным. И, если правильно следовать нашим советам, результат не заставил себя долго ждать.

Но вот что делать дальше? Ваш прежний дом подлежит сносу, и хорошо, если муниципалитет позаботился о том, чтобы вы не остались на улице. А если нет? Пожалуй, бездействие властей – это самый частый предмет споров в таких ситуациях.

По закону, лицам, чей дом был признан аварийным, конечно же, полагается равноценное жилье. Сразу предупредим, процедура получения жилья занимает достаточно много времени, и справиться с этим вопросам за несколько дней не получится при всем желании.

Очень часто приходится обходить не одну инстанцию в целях собрать нужные документы. И еще чаще, достроенного жилья, входящего в программу переселения, может просто не оказаться.

И ладно, если вам просто необходимо ждать, но может возникнуть ситуация, когда вы кажитесь не единственным претендентом на такое жилье. И помимо ожидания, придется потрепать нервы с бесконечной очередью желающих. Сначала жилье будет предоставлено наиболее нуждающимся (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим). И лишь затем очередь дойдет и до вас.

Как избежать подобных проволочек? На что обратить внимание при расселении домов, признанных непригодными для проживания? Сегодня мы постараемся в этом разобраться.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

___________________________________________________________

Порядок получения нового жилья

Некоторые заметки верховного суда

ВЫВОД

__________________________________________________________

Порядок получения нового жилья

Итак, важно понимать, что если ваш дом подлежит сносу, вам в обязательном порядке должны предоставить равноценное жилье! О том, в какую из программ включены вы и члены вашей семьи, можно узнать на сервисах:

«Реформа ЖКХ»

Сайт министерства строительства вашего субъекта.

На сайтах данных программ указывается вся необходимая информация о сроках предоставления, необходимых документах, вашей очереди на жилье. Сервисы доступны, как правило, понятны и просты.

Сроки переселения законом не оговариваются. Однако каждый собственник должен получить письменное уведомление от надлежащего органа, где и будут указаны сроки переселения. Когда можно обжаловать такой срок?

Случаев всего 2:

• Если жизни и здоровью жильцов переселяемого дома угрожает опасность;
• Если орган власти превышает сроки, указанные в региональной программе по переселению.

На что может рассчитывать собственник?

На жилплощадь, равную по квадратуре той, которая занималась им и членами его семи ранее.
Здесь важно понимать, что значительно улучшить жизненные условия за счет государства не удастся, но и государство не может эти условия ухудшить.

Кроме того, жильцы обладают правом выбора:

1. Места проживания (в своем городе или ином регионе). Такая услуга доступна лишь в случае наличия в другом регионе жилья, идентичного вашему по цене и размеру.
2. Можно получить жилье большей площади, заплатив при этом разницу с ценой подлежащего предоставления жилья. Но и здесь есть лазейка: можно выбрать только из жилья, участвующего в программе по переселению. То есть самостоятельно подобрать жилье большей площади в необходимом вам районе и обменять предлагаемое вам жилье на выбранное пусть и с доплатой не получится.
3. Можно выбрать денежную компенсацию взамен предоставленного жилья. Компенсация будет равна стоимости жилья, подлежащего предоставлению.

Некоторые заметки верховного суда

Верховный Суд РФ не раз обращал внимание на проблему переселения из ветхого жилья в своих Постановлениях и Обзорах практики.
Приведем лишь некоторые положения, которые позволят вам бороться с нарушением ваших прав:

1. Если дом снесли, однако выяснилось, что он не внесен в региональную программу переселения,право на жилье обеспечивается путем выкупа у граждан занимаемых жилых помещений.
2. Если орган государственной власти или муниципальный орган подает на вас в суд об изъятии вашего жилого помещения, суд не удовлетворит данное требование, пока данный субъект не договорится с вами о выкупной цене вашего жилья.
3. Если в подлежащем сносу доме у вас право собственности на комнату, то площадь предоставляемого жилья будет рассчитываться исходя не только из площади указанной комнаты, но и с учетом вспомогательных помещений.

ВЫВОД

Теперь вы знаете, на что можно рассчитывать при ликвидации аварийного жилья. Дело остается за малым, но очень важным: грамотно защитить свои права в случае угрозы их нарушения. Если посторонним людям жилье предоставляется без очереди, вас игнорируют в инспекции, или иным образом мешают предоставлению вам жилья, лучше обратиться к юристам-профессионалам.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультациюпо телефону: +7 (343) 363-70-37.

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/jilishnie-spori/spory-po-rasseleniyu-domov-priznannykh-neprigodnymi-dlya-prozhivaniya/

Реновация vs ветхое жилье

Вопрос в статусе

До начала действия федеральной программы в Новосибирске в 2004-2012 годах было расселено 238 домов.

Большая часть из них — ветхий жилой фонд различных ведомств и предприятий, переданный в муниципалитет: с 1996 года предприятия и учреждения города «подарили» городу 3600 жилых домов.

Часть бывших ведомственных домов, построенных в годы войны из подручных материалов, до сих пор на балансе города.

Признание ветхих домов аварийными, то есть непригодными для проживания и требующими расселения, зависит от нескольких порой не связанных между собой факторов. Во-первых, это интерес застройщика к данной территории. Во-вторых, физический износ дома. В-третьих, активность жителей самого дома.

Группе жителей — и собственникам, и нанимателям — необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию и составить заявления о признании дома аварийным. К ним приложить экспертные заключения о состоянии здания. Заявления рассматривает межведомственная комиссия. Комиссия выносит решение признать дом аварийным или нет.

Если признает — дом снесут или реконструируют. Если нет — жители могут попытаться еще раз сменить статус дома или, как рекомендуют, создать ЖСК и найти инвестора на земельный участок. Существуют параметры, которые хоть и будут критичными для жителей, но не послужат основанием, чтобы признать жилье непригодным для проживания.

К примеру, это отсутствие горячего водоснабжения и центральной канализации в двухэтажном доме.

Жилой дом по ул. Семьи Шамшиных, 49а. ( Google.Maps)

Нередко здания, расположенные на участках, не представляющих интереса для застройщиков, оставляют в прежнем статусе. Один из таких примеров — деревянный дом в центральной части города по адресу Семьи Шамшиных, 49а, стоящий на «пятачке» в окружении новостроек: он не признан аварийным и поэтому не может быть включен в программу расселения.

Кто крайний на расселение

Константин Уткин приводит пример с домом № 8 во 2-м переулке Римского-Корсакова.

После пожара в 2013 году наполовину сгоревший двух этажный деревянный барак постройки 1942 года решено было не расселять, а восстанавливать.

На ремонт поврежденной огнем половины дома выделили из бюджета Новосибирска 5,5 млн руб. Стены зашили гипсокартоном, инженерные сети (как говорят очевидцы) реконструировать не стали.

Двухэтажный дом во 2-м переулке  Римского-Корсакова  после восстановления ( Константин Уткин)

Жилой дом на  ( НГС. Новости)

Сейчас Уткин с группой горожан добиваются признания аварийными ветхих домов, расположенных в разных районах города. Среди адресов — Промышленная, 49 и Марата, 34. Эти здания не признаны мэрией аварийными, соответственно, не могут быть включены в программу расселения. Активисты провели ряд пикетов, обращались в суд, но иски были отклонены.

Если жилой дом признать аварийным, его необходимо расселить достаточно быстро. При реновации застроенных территорий от получения статуса аварийного до расселения проходит в среднем год. Но так бывает не всегда. Дом № 140 по улице Никитина был признан аварийным и подлежащим сносу в 2013 году.

Его расселение и снос, как и расселение еще 41 дома в квартале, вменялись застройщику территории — ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (дочка обанкротившейся московской компании «СУ-155» Застройщик свои обязательства не выполнил, мэрия договор с ним расторгла и планирует проведение повторного аукциона.

Дом, признанный аварийным, три года ждет расселения.

Для жителей аварийных домов расселение не означает, что им предоставят новую квартиру в том же районе. Жилищный кодекс регламентирует, что нанимателям квартир дадут новое жилье не меньшей площади и с отделкой. Рассчитывать на то, что для семьи из трех поколений, проживавшей в двух комнатах барака вдруг выделят три отдельные квартиры, не стоит.

Собственники квартир будут договариваться с застройщиком индивидуально. В крайнем случае можно получить денежную компенсацию, равную стоимости изъятой квартиры. На покупку достойного жилья в родном районе ее вряд ли хватит.

Впрочем, если собственник квартиры не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Реновация vs бараки

Еще одна возможность для жителей ветхих домов получить новое жилье — это попасть в программу реновации застроенных территорий (РЗТ). В этом году по программе РЗТ расселено почти 30 домов, в стадии исполнения находятся договоры по 19 территориям в разных районах города.

Почти половина домов расселены за счет бюджета, другая часть — на средства застройщика. В РЗТ участвуют многие крупные застройщики. Так площадку на ул. Олеко Дундича осваивает ООО «Энергомонтаж», на Героев Революции — ООО «Краснообск.

Монтажспецстрой», в Октябрьском районе — СП ООО «Сибакадемстрой».

Строительным компаниям, желающим вести застройку на необремененных территориях, мэрия ясно дала понять, что крупных свободных участков в городе больше нет.

«Берите частный сектор, ветхое и аварийное жилье — расселяйте его и застраивайте площадки», — напутствовал мэр застройщиков. С точки зрения застройщиков есть сложности, препятствующие участию в программе РЗТ.

Это могут быть и размеры участка, не предполагающие квартальную застройку, и нежелание собственников переезжать в другой район или соглашаться на низкую выкупную цену.

На выездном совещании по вопросу РЗТ, состоявшемся в мае этого года, генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский озвучил основные проблемы, мешающие реализации проектов.

Среди них неполный пакет правоустанавливающих документов у жителей домов, включая устаревшие техпаспорта; люди, которые прописаны, но по факту здесь не проживают; отсутствие в городе проработанной схемы утилизации деревянных конструкций домов.

В дальнейшем застройщик сталкивается с тем, что невозможно выделить квартиру такой же площади переселенцам — метраж увеличивается как минимум на треть. Озвученные проблемы — дополнительные затраты застройщика. Белокобыльский предложил комплексный подход к реновации — от инвентаризации ветхого жилого фонда до установления нижнего порога рентабельности.

Наталья Денисова

Источник: https://nsk.rbc.ru/nsk/10/10/2017/59d790e89a7947c63d7c599e

Алексей Текслер об аварийном жилье: строить и расселять

«Я не представляю, как в этом доме можно жить»

О важности и актуальности проблемы Алексей Текслер слышал не раз от «пострадавших» в разных территориях региона – во время своих рабочих поездок.

Так, во время посещения Троицкого района к Текслеру обратились жители общежития поселка ГРЭС. В их доме были дыры в полу, сломанные лестницы, отопления не было с середины весны. Еще в прошлом году дом был признан аварийным.

«Я не представляю, как в этом доме можно жить. Дал поручение мэру вместе с областными специалистами как можно быстрее переселить людей. Исполнение проверю», – сказал Алексей Текслер.

К сожалению, о подобных бедах главе области говорили в целом ряде его рабочих поездок по региону. Впрочем, для жителей этих аварийных домов, такие встречи с руководителем региона становились как раз обнадеживающими.

Жители поселка Роза, например, пожаловались Текслеру на аварийное жилье, находящееся буквально через дорогу от Коркинского угольного разреза.

Такая возможность была у розинцев во время рабочего визита главы региона в коркинскую больницу. Жители поселка Роза рассказали руководителю области, что их дома рушатся, в них образуются трещины. Но дома почему-то не признаются аварийным, и жителей этих домов не стали расселять.

Алексей Текслер принял решение направить в поселок комиссию, которая должна оценить состояние домов.

«Расселение возможно только после признания дома аварийным. Других вариантов не существует. Я сегодня дам поручение прислать к вам комиссию и возьму этот вопрос на личный контроль», – пообещал глава региона.

Текслер сообщил также, что ему ранее докладывали: 300-метровая зона от карьера уже расселена, а дома, которые были признаны аварийными, будут расселены в ближайшие два года.

Проблему нужно «тушить», а не «разжигать»

«В Челябинской области больше 1700 домов, которые можно назвать потенциально аварийными, – отмечал зампредседателя комитета Заксобрания области по строительной политике Александр Мотовилов. – Нужно провести их инвентаризацию, чтобы понять, в каких из них можно сделать реконструкцию, а какие предстоит снести».

В этом году из бюджета Челябинской области на расселение и снос ветхого жилья направят больше 437 миллионов рублей. Новые квартиры получат 700 человек. Для сравнения, на расселение и снос домов, уже признанных аварийными, требуется 11 миллиардов рублей.

Мотовилов отметил, что депутаты предложили губернатору Челябинской области рассмотреть возможность в этом году увеличить финансирование на расселение аварийных домов хотя бы до миллиарда рублей.

«Если мы не будем усиливать этот процесс, то постоянно будем откатываться назад. Аварийный фонд только увеличивается», – отметил он.

Что же было сделано в последние годы по «аварийному» вопросу? Дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года, на Южном Урале сейчас расселили. Но за прошедшие годы число аварийных домов снова выросло.

Только в Челябинске в очереди на расселение стоят десятки домов в аварийном состоянии.

Врио главы Челябинска Наталья Котова 21 августа на совещании с чиновниками от архитектуры, главами районов и теми, кто их критикует (блогерами, общественниками, урбанистами), отметила, что в областном центре сейчас 78 жилых домов в аварийном состоянии.

А на очереди ещё не одна сотня домов в регионе, износ которых «подойдет» к угрожающей черте уже в ближайшие годы. И жить в таких домах станет просто не безопасно.

Еще 85 миллионов рублей на переселение граждан

Муниципалитетам Челябинской области в этом году принято решение дополнительно выделить 85 миллионов рублей на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

Из них более 20 миллионов рублей направят Троицку – на покупку благоустроенных квартир в новостройках. Чтобы расселить более 3 тысяч квадратных метров аварийного жилья и сформировать маневренный фонд Троицка.

«В Троицке находится 31 аварийный многоквартирный дом. Площадь аварийного жилищного фонда составляет 12 095,5 квадратных метров. В конце мая по поручению главы региона Троицку были выделены средства для приобретения маневренного жилого фонда в размере 22 миллиона рублей.

На эти средства удалось купить более 30 квартир и переселить туда жителей, – говорит глава Троицка Александр Виноградов, – Для полной ликвидации аварийного жилищного фонда Троицку необходима дополнительная финансовая поддержка в размере 308, 9 миллиона рублей.

Направленные в этом году городу 20,1 миллиона рублей станут авансовым платежом на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (благоустроенных квартир) путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области». Строительство дома начнется в следующем году».

По данным минстроя региона, Нязепетровский и Кусинский районы Челябинской области получат 43 миллиона рублей на расселение аварийных домов, которые находятся в районе малонаселенных железнодорожных станций. Решается вопрос о включении в бюджет 2019 года на расселение 19 аварийных жилых домов в Верхнем Уфалее общей площадью 7,6 тысяч квадратных метров.

Напомним, что вопрос о расселении из ветхоаварийного жилья в Верхнем Уфалее был перенесён на 2023 год. Однако во время своего визита в этот город глава региона Алексей Текслер заявил, что недоволен тем, что переселение людям только пообещали.

Текслер в ходе встречи в мэрии дал поручение областному минстрою на следующий год сделать заявку в министерство финансов. И в следующем году построить три новых дома для переселения жителей из ветхоаварийных домов.

Всего признано аварийными и подлежащими сносу в Верхнеуфалейском городском округе 42 многоквартирных дома, площадью чуть больше 15 тысяч квадратных метров.

В очереди на расселение стоит 791 человек.

В рамках действующей муниципальной программы «Переселение 2019-2020 годах из аварийного жилищного фонда ВГО» планировалось строительство трёх многоквартирных домов, в которые переселят тех, чьи дома были признаны аварийными в 2016 году. Это 19 домов из вышеуказанных 42.

Вот как описали местные издания ситуацию с домом по улице Ленина, 12А в Верхнем Уфалее.

«Сносить, расселять, капитально ремонтировать — окончательного решения нет, но жители многострадального, разрушающегося на глазах и покрытого грибком дома опасаются за свои жизни, что дом может просто рухнуть ночью, когда все спят. При том, что дом, скорее всего, просто не войдёт в зиму из-за ветхости коммуникаций».

Глава региона, узнав на месте об этой катастрофической ситуации, поручил министру строительства Виктору Тупикину немедленно заняться этим вопросом.

Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» — одна из четырех главных составляющих национального проекта «Жилье и городская среда». На его основе в регионе действует областная адресная программа «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области».

Программа эта действует с марта. В ней участвуют 27 муниципалитетов, всего ожидается поэтапное расселение более 500 аварийных домов площадью 183 тысячи квадратных метра.

В Катав-Ивановске переселять начнут уже в этом году

В Катав-Ивановском районе Челябинской области уже в этом году начнется переселение из аварийных домов. Этому предшествовало обращение жителей за помощью к главе региона Алексею Текслеру. Жители этих домов пожаловались на невыносимые бытовые условия.

На покупку квартир из областного бюджета здесь будет направлено более 29 миллионов рублей.

Еще для части переселенцев построят новые дома. Такое решение было принято после рабочего визита руководителя Челябинской области в Катав-Ивановский муниципальный район в августе.

По обращению жителей Катав-Ивановска губернатор проинспектировал аварийный жилой фонд. Местные жители так обрисовали свое жилье в многоквартирном доме на улице Стройгородок, 3: крыша протекает, нет центральной канализации, туалет (тоже аварийный) расположен на улице. Полы прогнили, в подвале постоянная сырость, стены покрыты плесенью.

Алексей Текслер лично увидел все описанное, после чего принял решение расселить дом в сжатые сроки – чтобы новую зиму жильцы встретили уже в новых квартирах.

«Дом этот в Катав-Ивановске признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, его расселение в рамках областной адресной программы не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно поручению главы региона, в 2019 году будет решен вопрос о выделении средств из областного бюджета в объеме 29,04 миллиона рублей на приобретение благоустроенных жилых помещений для расселения жителей 32 квартир этого аварийного дома», – отметил исполняющий обязанности заместителя губернатора Челябинской области Сергей Шаль.

По поручению руководителя области в середине августа специальная комиссия провела осмотр 59 аварийных домов в Катав-Ивановском муниципальном районе. В том числе были осмотрены дом № 2 по улице Механическая и дом № 31 по улице Карла Маркса в Юрюзани, признанные аварийными, на которые горожане обратили внимание главы региона в социальных сетях.

Переселение всех этих 59 домов было запланировано в областной адресной программе в 2022-2024 годах. Но по результатам проверки комиссия установила, что дома находятся в состоянии, непригодном для проживания. Поэтому их следует расселить не позднее 2020-2021 годов.

«Сейчас администрацией муниципального образования прорабатывается вопрос о выделении в городе Юрюзань земельных участков для строительства многоквартирных домов, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, и разработке проектной документации на строительство жилых домов», – заявил и.о. министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

Челябинск ждет первый опыт реновации

Челябинск также проблема аварийного жилья, как выше отмечалось, не обошла.

И актуальность ее относится прежде всего к тем домам, что появились в первые годы индустриализации, когда в городе строились крупные заводы, составившие вскоре промышленный потенциал города и региона.

Их укрупнение затем произошло в годы Великой Отечественной войны, когда в Челябинск были эвакуированы многие заводы, в том числе, ленинградский Кировский.

Можно назвать несколько адресов в Челябинске, где должны будут произойти заметные изменения.

Так, на месте трех ветхих двухэтажек в начале улицы Доватора должны будут появиться два десятиэтажных дома с подземной парковкой. Застройщиком будет компания «Жилстрой № 9», эта строительная компания специализируется на демонтаже старого жилья.

На месте аварийных бараков в Ленинском районе должен появится жилой комплекс «Новороссийский». Проблема расселения в Ленинском районе города стоит особенно остро.

Еще один адрес – на месте квартала из старых домов в Тракторозаводском районе планируют построить современный микрорайон. Для Челябинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жилья.

Областная программа поможет жителям более 500 аварийных домов

Жилищный вопрос был и остается самым главным в жизни любой российской семьи. Иметь «крышу над головой» – значит, чувствовать себя уверенно и иметь возможность и ресурсы тратить на решение других созидательных семейных задач.

Но если крыша течет в прямом смысле, а стены дома могут рухнуть, то жизнь в таком доме превращается в кошмар. Жителей сопровождает ежедневный страх за себя и своих детей. Это жизнь в ожидании аварии, которая может случиться в любой момент.

Всего в Челябинской области до 1 сентября 2025 года планируется расселить аварийный жилфонд в объеме более 188 тысячи квадратных метров.

Это дома, признанные непригодными для проживания в период до 1 января 2017 года. В результате реализации проекта более 10 тысяч человек должны улучшить свои жилищные условия.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в регионе, напомним, утверждена областная адресная программа «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилфонда в Челябинской области». По ее условиям, до 1 сентября 2025 года на территории 27 муниципальных образований запланировано поэтапное расселение более 500 аварийных домов.

«Благодаря нацпроекту в регионе смогут расселить 183 тысячи квадратных метров жилья. Около 12 тысяч человек смогут улучшить свои жилищные условия. Задача переселения не только в том, чтобы создать безопасность проживания для людей.

Челябинская область в программе переселения ещё и улучшает условия проживания для граждан, делает их комфортнее. Чаще всего люди получают квартиры в новостройках», – отметил и.о.

министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

Фонд ЖКХ одобрил заявку Челябинской области на предоставление в 2019 году финансовой поддержки в объеме 737,6 миллионов рублей, в том числе 590,1 миллионов – деньги Фонда ЖКХ; 147,5 миллионов – средства областного бюджета. До конца года будут улучшены жилищные условия граждан, проживающих пока в аварийном жилфонде в Кыштыме, Копейске, Магнитогорске, Челябинске, Коркино, Пласте, Троицке и посёлке Увелка.

Источник: https://lentachel.ru/news/2019/08/21/alexey-texler-ob-avariynom-zhile-stroit-i-rasselyat.html

Кто может рассчитывать на новое жилье взамен аварийного

С этого года в стране стартовала новая программа переселения граждан из аварийного жилья.

В редакцию поступает много писем читателей, которые хотели бы знать, расселят ли их дом и на какое жилье они могут рассчитывать.

Мы задали самые важные вопросы специалистам “горячей линии” Фонда содействия реформированию ЖКХ, который является федеральным оператором расселения аварийного жилья в регионах.

Какие дома будут расселены по программе, которая стартовала с начала 2019 года?

С этого года началась реализация федерального проекта “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда” (это часть нацпроекта “Жилье и городская среда”). Он предусматривает, что с 2019 года по 1 сентября 2025 года будут расселяться дома, признанные аварийными в связи с физическим износом в срок до 1 января 2017 года.

Сколько людей могут рассчитывать на улучшение жилищных условий и какое количество домов удастся расселить за это время?

Торжественное вручение ключей от новой квартиры семье миллионного переселенца по программе переселения граждан из аварийного жилья в городе Дегтярске Свердловской области. Предоставлено Фондом ЖКХ

На 2019-2025 годы поставлена задача переселить более 660 тысяч человек. Из них 530,9 тысячи должны переехать в новое жилье к 2024 году, еще 135,8 тысячи человек – до 1 сентября 2025 года. Всего под расселение попадет почти 12 миллионов кв. метров аварийного жилья.

Региональные власти часто жалуются на отсутствие средств на расселение. Могут ли мой дом не расселить из-за этого?

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

При исполнении предыдущей программы среднее распределение финансовых средств между Фондом ЖКХ и регионами составляло 50:50. По новой программе, согласно решению президента РФ, в среднем Фондом ЖКХ будет финансироваться 86 процентов общего объема работ.

Регионам остается найти в своем бюджете оставшиеся 14 процентов, чтобы профинансировать программу. При этом размер финансирования установлен в зависимости от возможностей региона, для многих субъектов РФ уровень федеральной поддержки увеличен до 93-99%.

Как узнать, попал дом в новую программу или нет?

Многие регионы публикуют развернутые списки домов, попавших в новую программу. Но если этого не было сделано, проверить свой дом можно в информационной системе “Реформа ЖКХ” в разделе “Переселение граждан”.

Если нет доступа к интернету, можно позвонить на “горячую линию” Фонда ЖКХ по телефону 8-800-700-89-89 (звонки по России бесплатны). Специалисты “горячей линии” работают по будням с 7.00 до 18.00 (время московское).

Если дом признан аварийным, но на сайте “Реформа ЖКХ” информации о нем нет, что делать?

Торжественное вручение ключей новоселам по программе переселения граждан из аварийного жилья в городе Вилюйске Республики Саха (Якутия). Администрация Вилюйского района

Такие факты встречаются. В прошлом году Фондом ЖКХ в 10 регионах по поручению президента РФ были профинансированы мероприятия по расселению дополнительно выявленного в 2017 году аварийного жилья.

Поэтому если ваш дом является аварийным, можно добиться его включения в программу. Для этого следует сообщить о проблеме в Фонд ЖКХ на “горячую линию”. Возможно, необходимо будет предоставить соответствующие документы.

Предоставлено Фондом ЖКХ

Как сделать, чтобы дом признали аварийным?

Есть два пути. Большинство домов признаются аварийными на основании заключения органов госнадзора. Статус аварийного присваивает дому орган местного самоуправления на основании решения созданной им межведомственной комиссии.

В РФ появится государственная онлайн-платформа для сделок с недвижимостью

Но также это может быть сделано и по письменному заявлению собственника помещения, его представителя или нанимателя. То есть жильцы дома, если считают, что проживание в нем угрожает их жизни, могут инициировать процесс признания здания аварийным сами.

Для этого им надо подать заявление в исполнительный орган местной власти – жилинспекцию региона или местную администрацию.

К заявлению прилагается заключение специализированной организации, которая должна провести обследование дома и оценить изношенность его конструкций. Проведение обследования многоквартирного дома специализированной организацией осуществляется за счет средств собственников жилья.

На принятие решения у межведомственной комиссии должно уйти не более 30 дней. И в течение 30 дней со дня получения решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Многоквартирный дом №16/2 по улице Транспортной в городе Оренбурге, в котором получили новые квартиры граждане, ранее проживавшие в аварийном жилье. Предоставлено Фондом ЖКХ

Источник: https://rg.ru/2019/04/23/kto-mozhet-rasschityvat-na-novoe-zhile-vzamen-avarijnogo.html

Расселение аварийного жилья продолжится – аналитика недвижимости и строительства

С 2008 года по 1 апреля 2018 года общий бюджет программ переселения людей из аварийного жилья в России составил 576,67 млрд руб., в том числе средства Фонда – 295,12 млрд руб. Переселено 1,02 млн человек, ликвидировано 15,81 млн м2 аварийного жилья.

Очередной этап ликвидации непригодного для проживания жилья стартует уже с начала 2019 года. Сносить планируется аварийные дома, признанные таковыми в установленном порядке до 1 января 2017 года.

Темпы расселения граждан будут наращивать постепенно. Так, в первый год действия новой программы новоселье справят 8,2 тыс. человек, в 2020 году – 55,8 тыс. человек.

К 2023 году планируется расселять больше 160 тыс. человек за год. Всего за 6 лет – 666,7 тыс. человек. На эти цели выделено финансирование в размере 514 млрд руб.

: из федерального бюджета, региональных и внебюджетных источников.

Федеральным законом компетенция Фонда ЖКХ расширится за счет возложения на него задачи по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда. Для этого нужно расселить в ближайшие 6 лет около 10 млн м2 жилья и 530,8 тыс. человек.

Кроме того, можно сокращать аварийный фонд за счет своевременного ремонта домов. Планируется ввести понятие ветхого жилья с тем, чтобы своевременно ремонтировать его, продлевая срок службы зданий. Старый фонд быстро приходит в упадок.

Ветхие дома не хотят обслуживать управляющие компании, так как это убыточно. В итоге они разрушаются ускоренными темпами.

У Фонда ЖКХ появляются новые функции. Он будет вести мониторинг капремонта общего имущества в домах. Это позволит получать оперативную информацию о ремонте и своевременно принимать необходимые меры. Сходный мониторинг уже был запущен Фондом ЖКХ по программе расселения аварийного жилья.

Новая программа по переселению граждан из непригодного для проживания фонда интересна тем, что в ней будут опробованы новые механизмы, с помощью которых можно обеспечить новыми квартирами людей.

Эти меры планируется разработать к весне. Среди них, к примеру, социальная ипотека. Она позволит использовать стоимость аварийной квартиры в качестве первоначального взноса при покупке нового жилья.

Или механизмы привлечения частных инвестиций в эту сферу.

К примеру, расселение людей за счет застройщиков, которые заинтересованы в строительстве нового объекта на месте аварийного дома с удачной локацией.

Новосибирск

В Новосибирске в рамках возобновленного федерального проекта будут расселены 174 дома. Программу город возобновит в 2019 году. На эти цели будет направлено около 250 млн руб. Об этом заявил мэр Анатолий Локоть.

«Проблема ветхого и аварийного жилья не новая, имеет свои особенности в Новосибирске, и с каждым годом она только нарастает, – отметил мэр Анатолий Локоть. – Мы неоднократно обращались на федеральном уровне с просьбой о продлении программы по расселению аварийного жилого фонда, и нас услышали.

По поручению президента РФ начиная с января 2019 года будет продолжена программа расселения жилья, признанного аварийным до 1 января 2018 года. В Новосибирске таких домов – 174. Практика показывает: большую поддержку получат те, кто наиболее готов к решению этой проблемы.

У Новосибирска очень высокая готовность, уверен, с этой поддержкой расселение пойдет значительно быстрее и эффективнее».

Мэр напомнил, что за все время работы по федеральным, региональным, городским программам в Новосибирске было расселено 484 дома, из них 58 – по программе развития застроенных территорий. Стоимость расселения одного дома – около 25–30 млн руб. На эти цели потрачено 8 млрд руб.

После того как федеральная программа была завершена, муниципалитет продолжил работу, и по поручению мэра Анатолия Локтя в Новосибирске была разработана городская программа по расселению ветхих и аварийных домов, рассчитанная на 5 лет.

В нее вошли 174 дома, признанные аварийными до 1 января 2018 года. В них проживают 4 914 человек, площадь жилого фонда составляет 72 тыс. м2. Стоимость программы оценивалась в 4 млрд руб.

Предполагается, что половина домов будет расселена силами инвесторов по программе развития застроенных территорий, вторая половина – за счет бюджетов города и области.

После возобновления федерального проекта, по словам заместителя мэра – начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Алексея Кондратьева, именно эта программа включена в национальную – «Жилье и городская среда», рассчитанную на 6 лет.

Нацпрограмма предполагает финансирование с 2019 по 2024 год. Уже в 2019 году Новосибирской области будет выделен 491 млн руб., в 2020 году – 561 млн руб., в 2021 году – 630 млн руб.

Около 50 % этих средств планируется направить на расселение аварийных бараков Новосибирска.

«Мы рассчитываем, что активную работу будут вести строительные компании по программе развития застроенных территорий.

Мы считаем это направление наиболее перспективным на ближайшие годы, потому что количество земли под застройку в городе остается все меньше и строители охотнее откликаются на предложения муниципалитета.

Мы предполагаем, что из 174 домов 40 % будет расселено именно с использованием механизма РЗТ».

Сейчас федеральная программа утверждена. Предполагается, что федеральное финансирование составит 96 %, остальные 4 % – софинансирование за счет областного и городского бюджетов.

Напомним,в Новосибирске действует сразу три программы расселения. Помимо реализации федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», в 2012 году была запущена ведомственная целевая программа, в рамках которой расселили 83 опасных дома.

ВЦП финансировалась из областного и городского бюджетов. Эта программа работает и сегодня. По ней в Новосибирске расселяются дома, которые признали аварийными до 31 мая 2013 года.

По данным управления по жилищным вопросам мэрии, таких объектов в Новосибирске осталось всего шесть, их расселят до конца года. На эти цели потребуется более 120 млн руб.

Третья программа – развитие застроенных территорий. С 2012 года расселено 38 аварийных домов, еще 66 домов ожидают расселения. Объем привлеченных средств в указанном случае составляет около 1 млрд руб. По программе РЗТ в 2017 году заключено 10 договоров с застройщиками. Согласно документам расселению подлежат 34 дома: 29 за счет застройщиков и 5 – за счет бюджета.

Источник: http://vseon.com/analitika/programmy/rasselenie-avarijnogo-zhilya-prodolzhitsya